a... wpisanym/ą/do.. pod nr., Regon..., zwanym/ą/ w treści umowy Dzierżawcą reprezentowanym/ą/ przez.

Transkrypt

1 1/17/D Umowa nr. / 2017 zawarta w dniu... r. w Pruszkowie pomiędzy: Szpitalem Kolejowym im. dr med. Włodzimierza Roeflera w Pruszkowie Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Pruszkowie , przy ul. Warsztatowej 1, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS i wpisaną do rejestru Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą pod numerem Księgi Rejestrowej 9139 Oznaczenie Organu: W-14, NIP , REGON , zwaną dalej Wydzierżawiającym reprezentowaną przez: Panią Ilonę Nasiadkę Prezesa Zarządu Panią Elżbietę Teresę Kowalską Kobus Członka Zarządu a wpisanym/ą/do.. pod nr., Regon..., NIP zwanym/ą/ w treści umowy Dzierżawcą reprezentowanym/ą/ przez... o treści następującej: zwaną dalej Dzierżawca o następującej treści: Umowa zawarta jest w wyniku przeprowadzonego przetargu zgodnie z uchwałą Nr 13/2015 Zarządu Szpitala Kolejowego im. dr med. Włodzimierza Roeflera w Pruszkowie Sp. z o.o. z dnia 9 lipca 2015roku w sprawie zasad postępowania Szpitala Kolejowego im. dr med. Włodzimierza Roeflera w Pruszkowie Sp. z o.o. przy zbywaniu aktów trwałych, oddawaniu ich w dzierżawę, najem, użytkowanie oraz użyczenie, którego rozstrzygnięcie nastąpiło w dniu. 2017r. 1. Przedmiot umowy 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa budynku Szpitala Kolejowego im. dr med. Włodzimierza Roeflera w Pruszkowie Sp. z o.o. o łącznej powierzchni 120 m 2 znajdującym się na nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 29/1 o

2 powierzchni m 2 położonej przy ulicy Warsztatowej 1 w Pruszkowie dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie prowadzi Księgę wieczystą KW WA1P/ /7. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot dzierżawy jest wolny od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby ograniczać jego używanie przez Dzierżawcę. 3. Dzierżawca oświadcza, że stan techniczny i prawny przedmiotu dzierżawy jest mu znany i nie będzie z tego faktu wywodził żadnych skutków prawnych, w tym żadnych roszczeń do Wydzierżawiającego. Przekazanie przedmiotu dzierżawy następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego z udziałem przedstawicieli obu stron. Protokół zdawczo odbiorczy pomieszczeń dzierżawionych stanowi załącznik nr 1 do umowy. 2. Czas trwania umowy Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia.r. do..r. 3. Ogólne zasady prowadzenia apteki 1. Dzierżawca zobowiązuje się, że w przedmiocie dzierżawy będzie prowadził działalność polegająca na prowadzenie apteki ogólnodostępnej. Działalność będzie prowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności wszelkimi przepisami, jakim powinna odpowiadać działalność, tak co do wymogów dotyczących pomieszczeń, sprzętu i aparatury medycznej, jak i kwalifikacji zatrudnianego personelu medycznego. 2. Prowadzenie każdej innej działalności wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Dzierżawcy nie wolno podejmować działalności konkurencyjnej dla Wydzierżawiającego w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. 3. Dzierżawca oświadcza, że posiada stosowne uprawnienia i spełnia wymagane przepisami prawa warunki do prowadzenia działalności w zakresie wynikającym z 3 ust. 1 umowy i zobowiązuje się przedstawić Wydzierżawiającemu na każde żądanie dokumenty potwierdzające uprawnienia i spełnienie wymagań. Nadto Dzierżawca zobowiązuje się poinformować Wydzierżawiającego niezwłocznie o utracie uprawnień lub nie spełnieniu warunków niezbędnych do prowadzenia działalności w zakresie wynikającym z 3 ust. 1 umowy. 4. Dzierżawca może umieścić przy wejściu do dzierżawionego budynku informację (szyld) wskazujący nazwę prowadzonej działalności gospodarczej. Zainstalowanie

3 innych oznaczeń na terenie Wydzierżawiającego, w szczególności o charakterze informacyjnym lub reklamowym wymaga zgody oraz zawarcia odrębnej umowy z Wydzierżawiającym. 4. Obowiązki Wydzierżawiającego 1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wobec Dzierżawcy do zapewnienia mu świadczeń, takich jak: a. dostawa energii elektrycznej b. dostawa zimnej i ciepłej wody c. odprowadzenie ścieków d. energii cieplnej 3. Prawa i obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawca ma obowiązek ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością, a także ubezpieczenia mienia od kradzieży, ognia i innych zdarzeń losowych i kontynuowanie tego ubezpieczenia przez cały okres trwania umowy. Kopię polisy Dzierżawca zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu w ciągu 30 dni od rozpoczęcia działalności, a następnie w ciągu 30 dni od zawarcia kolejnej umowy ubezpieczenia. 2. Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności w związku z działalnością Dzierżawcy. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie należące do Dzierżawcy, wniesione do dzierżawionego budynku. 4. Wszelkie modernizacje i adaptacje pomieszczeń mogą być dokonywane po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego i na koszt Dzierżawcy. 5. Dzierżawca obowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt następujących napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia: a. usuwania niedrożności przepływów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, b. naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej, c. odnawiania przedmiotu dzierżawy w okresach gwarantujących utrzymanie przedmiotu dzierżawy w należytej czystości, malowania całego przedmiotu dzierżawy, malowania otworów drzwiowych i okiennych.

4 6. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu dzierżawy i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych. 7. Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania wymogów z zakresu ochrony środowiska, BHP, Sanepid, PiP. 8. Dzierżawca powinien przez cały czas trwania dzierżawy korzystać z przedmiotu dzierżawy w sposób określony w umowie. 9. Dzierżawca zobowiązuje się do dbania w sposób należyty o przedmiot dzierżawy. 10. Dzierżawca jest zobowiązany do utrzymania czystości terenu przylegającego do budynku, w którym znajdują się dzierżawione pomieszczenia (w tym odśnieżania) oraz wywozu nieczystości i utylizacji odpadów we własnym zakresie i na koszt własny. Dzierżawca w terminie 10 dni od obowiązywania niniejszej umowy przekaże Wydzierżawiającemu kserokopię umowy na wyzów nieczystości i na utylizację. 11. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawcy nie przysługuje zwrot nakładów na przedmiot dzierżawy. 12. Dzierżawca nie może przenieść praw i obowiązków wynikających z umowy na osoby trzecie w całości lub części bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 6. Czynsz dzierżawny 1. Za wydzierżawienie budynku Dzierżawca zobowiązany będzie do płacenia czynszu miesięcznie w wysokości:. zł (netto) za przedmiot dzierżawy opisany w 1 ust. 1 umowy, powiększonego o kwotę podatku VAT wg obowiązujących stawek. 2. Czynsz płacony będzie na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT miesięcznie w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca z góry na rachunek bankowy Wydzierżawiającego:.. 3. W przypadku nieterminowej zapłaty należności wynikających z wystawianych faktur VAT przez Wydzierżawiającego naliczane będą odsetki ustawowe za opóźnienie. 4. Stawka czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana raz w roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS za rok poprzedni. Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w 2018r. 5. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

5 Opłaty dodatkowe 1. Niezależnie od czynszu, Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia opłat dodatkowych ( Opłaty Dodatkowe) w szczególności obejmujących opłaty/koszty za następujące usługi: 7. a) Koszty energii elektrycznej - zużycie na potrzeby instalacji grzewczej, b) koszty kontroli, konserwacji, eksploatacji, serwisu i naprawy urządzeń i systemów lub ich elementów, takich jak instalacje i sieci wodociągowe, stacja uzdatniania wody, instalacje elektryczne, grzewcze, c) koszty związane z zapewnieniem bezpieczeństwa i ochrony przeciwpożarowej oraz nabyciem i konserwacją urządzeń i/lub ich elementów zapewniających bezpieczeństwo i ochronę przeciwpożarową Szpitala, jeżeli posiadanie takich urządzeń jest wymagane przez Straż Pożarną, ubezpieczyciela i/lub przepisy prawa, d) koszty napraw budynku, w tym stropów, sufitów, elementów konstrukcyjnych, ścian nośnych, sklepień, dźwigarów, dachu, podłóg, sieci doprowadzających media wewnątrz i na zewnątrz budynku, e) wszelkiego rodzaju podatki, w szczególności podatek od nieruchomości oraz inne opłaty publicznoprawne, których obowiązek uiszczenia spoczywa na Wydzierżawiającym, jak również wszelkie podatki i opłaty publicznoprawne, do których uiszczenia Wydzierżawiający może zostać zobowiązany w przyszłości, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, f) koszty ubezpieczenia Szpitala poniesione przez Wydzierżawiającego wynikające z zawartych umów ubezpieczenia z zakładami ubezpieczeń obejmujące w szczególności: ubezpieczenie budynków od następstw pożaru, klęsk żywiołowych i innych zdarzeń losowych od odpowiedzialności cywilnej, 2. Udział Dzierżawcy w Opłatach Dodatkowych odpowiadać będzie ilorazowi Powierzchni Wydzierżawianej i całkowitej powierzchni Szpitala ( Udział Dzierżawcy ). Udział Dzierżawcy w Opłatach Dodatkowych będzie rozliczany za okresy ( Okres Rozliczeniowy ). Pierwszy Okres Rozliczeniowy będzie od Daty Przekazania Pomieszczeń do dnia 31 marca 2017r roku, a kolejne Okresy Rozliczeniowe będą odpowiadać kolejnym kwartałom w roku kalendarzowym od 01 stycznia do 31 grudnia. 3. Przed naliczeniem Opłat Dodatkowych za każdy kolejny Okres Rozliczeniowy w okresie obowiązywania Umowy Dzierżawy, poczynając od Daty Przekazania budynku, Dzierżawca wnosił będzie wraz z Czynszem Dzierżawy miesięczne wpłaty zaliczane na poczet Opłat Dodatkowych ( Zaliczki ). W pierwszym Okresie Rozliczeniowym od Daty

6 Przekazania Pomieszczeń kwota Zaliczki stanowić będzie kwotę 15 zł. netto (piętnaście złotych) za 1 (jeden) metr kwadratowy Powierzchni Wydzierżawianej, powiększoną o podatek od towarów i usług VAT. 4. Po zakończeniu każdego kolejnego Okresu Rozliczeniowego Wydzierżawiający w terminie do 30 dnia miesiąca następującego po Okresie Rozliczeniowym, a w przypadku wygaśnięcia Umowy w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia sporządzi i przekaże Dzierżawcy potwierdzone przez Dyrektora Ekonomicznego Wydzierżawiającego rozliczenie kosztów Opłat Dodatkowych, sporządzone zasadniczo według pozycji wskazanych powyżej. Rozliczenie to zawierać będzie zestawienie kwot ponoszonych przez Wydzierżawiającego z tytułu poszczególnych pozycji oraz określenie wynikającej z tego zestawienia wysokości Zaliczek przypadających na Dzierżawcę w następnym Okresie Rozliczeniowym. Dla uniknięcia wątpliwości przyjmuje się, że w kolejnym Okresie Rozliczeniowym przyjęta zostanie kwota Zaliczki w wysokości równej faktycznej kwocie Opłat Dodatkowych za zakończony Okres Rozliczeniowy. 5. Do momentu ustalenia, zgodnie z ust 4 Umowy Dzierżawy, faktycznej wysokości Opłat Dodatkowych Dzierżawcy za poprzedni Okres Rozliczeniowy, Dzierżawca będzie uiszczał Zaliczki w wysokości z poprzedniego Okresu Rozliczeniowego. Po ustaleniu, zgodnie z ust. 4 Umowy Dzierżawy, faktycznej wysokości Opłat Dodatkowych Dzierżawcy za dany Okres Rozliczeniowy, ewentualna nadpłata Dzierżawcy zostanie zaliczona na poczet Zaliczek należnych za następny Okres Rozliczeniowy. W przypadku stwierdzenia niedopłaty Dzierżawca zobowiązany jest do jednorazowej zapłaty Wydzierżawiającemu brakującej kwoty Opłat Dodatkowych na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury. 6. Zaliczki płatne będą w okresach miesięcznych przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT przez Wydzierżawiającego. 7. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 8. Opłaty indywidualne 1. Niezależnie od Czynszu oraz Opłat Dodatkowych, Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać w okresach miesięcznych należności za zużycie na własne potrzeby następujących mediów: a) za energię elektryczną wg wskazań podlicznika, liczone według cen obowiązujących w umowie zawartej przez Wydzierżawiającego z dostawcą energii elektrycznej,

7 b) za wodę zimną i ścieki według wskazań podlicznika, liczone według obowiązujących stawek i powiększone o podatek od towarów i usług zgodny z obowiązującymi regulacjami prawnymi, c) za wodę ciepłą według wskazań podlicznika, liczone według obowiązujących stawek i powiększone o podatek od towarów i usług zgodny z obowiązującymi regulacjami prawnymi, 2. Wydzierżawiający uprawniony jest doliczyć dodatkowo nie więcej niż 10% (dziesięć procent) tytułem kosztów konserwacji i utrzymania linii/przyłączy. Dodatkowo Dzierżawca pokryje koszty utrzymania odpowiednich liczników. 3. Opłaty o których mowa w ust.1 płatne będą w okresach miesięcznych przez Dzierżawcę w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT przez Wydzierżawiającego. 4. W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie stawek i opłat za media Wydzierżawiający dopuszcza zmianę umowy w zakresie wysokości ww. opłat. 5. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 9. Kontrola Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na teren przedmiotu dzierżawy, po uprzednim poinformowaniu Dzierżawcy, w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych, mających w szczególności na celu stwierdzenie sposobu korzystania przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy. Wyżej określone czynności kontrolne będą prowadzone zawsze w obecności przedstawiciela Dzierżawcy. 10. Zabezpieczenie roszczeń 1. Dzierżawca do dnia r. wpłaci na rachunek bankowy: kwotę... zł, jako zabezpieczenie należności wynikających z niniejszej umowy, w wysokości dwumiesięcznego czynszu (brutto), obliczoną zgodnie z 6 ust. 1. umowy. 2. Wadium wpłacone przez Dzierżawcę zalicza się na poczet kwoty wskazanej w ust Kaucja, o której mowa w ust.1 przeznaczona jest na pokrycie ewentualnych szkód wynikających z niewłaściwego używania przedmiotu dzierżawy oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe.

8 4. Kwota zabezpieczenia, o której mowa w ust.1 zostanie zwrócona na wniosek Dzierżawcy po zakończeniu trwania niniejszej umowy, chyba, że Wydzierżawiający zaliczy ją na zaspokojenie swych roszczeń wobec Dzierżawcy. 11. Kary umowne 1. Wydzierżawiający ma prawo naliczenia Dzierżawcy kary umownej w wysokości 10 % wynagrodzenia określonego w 6 w przypadku odstąpienia od umowy lub rozwiązania umowy z przyczyn dotyczących Dzierżawcy, w szczególności w przypadku nienależytego wykonania lub niewykonania umowy. 2. Kary umowne płatne są w terminie 14 dni od daty wystawienia Dzierżawcy noty obciążeniowej. Wydzierżawiający ma prawo potrącić karę umowną z wynagrodzenia Dzierżawcy, a Dzierżawca wyraża na to zgodę 12. Dostęp 1. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy swobodny dostęp do przedmiotu dzierżawy przez 24 godziny na dobę, we wszystkie dni w roku, także w niedziele i święta. 13. Rozwiązanie umowy 1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku: a. wykorzystywania nieruchomości lub jej części niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, b. powstania opóźnienia w zapłacie należności określonych w 6 umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, c. powstania opóźnienia w zapłacie należności określonych w 7 umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, d. powstania opóźnienia w zapłacie należności określonych w 8 umowy za więcej niż dwa pełne okresy płatności, e. oddania nieruchomości lub jej części do korzystania osobom trzecim, bez zgody Wydzierżawiającego, f. przekazania praw i obowiązków wynikających z umowy na osobę trzecią w całości lub w części bez zgody Wydzierżawiającego,

9 g. niewykonania lub nienależytego wykonania innych warunków niniejszej umowy, jeżeli pomimo wcześniejszego pisemnego wezwania Dzierżawca nie zaniecha naruszeń umowy. h. Dzierżawca zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej określonej w 3 ust.1 niniejszej umowy, w pomieszczeniach stanowiących przedmiot dzierżawy, i. Utraty przez Dzierżawcę zezwolenia na prowadzenie działalności określonej w 3 ust. 1 umowy, j. Dzierżawca podejmie działania konkurencyjne wobec prowadzonej działalności Wydzierżawiającego. 2. Z chwilą rozwiązania umowy Dzierżawca jest zobowiązany przekazać Wydzierżawiającemu protokolarnie przedmiot umowy w terminie 14 dni, licząc od dnia rozwiązania umowy. 3. Jeżeli w terminie 14 dni od rozwiązania umowy Dzierżawca nie przekaże wydzierżawionego przedmiotu dzierżawy, będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy w wysokości 200% dziennej stawki czynszu wyliczonej wg wzoru (stawka czynszu miesięcznego obowiązująca w ostatnim miesiącu trwania umowy podzielić na 30 dni) za każdy rozpoczęty dzień bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy). 14. Adres do doręczeń 1. Faktury VAT oraz wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres: a) Wydzierżawiający b) Dzierżawca.. 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust.2 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust.1 uznaje się za doręczone. 15. Postanowienia końcowe. 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

10 2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozwiązywane polubownie lub zostaną poddane rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy miejscowo ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego. 4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wydzierżawiającego i jeden dla Dzierżawcy. 5. Załączniki wymienione w niniejszej umowie stanowią jej integralna cześć. WYDZIERŻAWIAJĄCY.... DZIERŻAWCA Załączniki: 1. Protokół odbioru załącznik nr 1