Operat szacunkowy KZ1A/ /7 - wyciąg

Transkrypt

1 Operat szacunkowy KZ1A/ /7 - wyciąg 1. opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej działka nr 13/11 o pow. 0,0823 ha, grunty orne położonej: Kalisz, Grunwaldzka 9a, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW KZ1A/ /9] zabudowana domem jednorodzinnym wolnostojącym 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: działka nr 13/11 o pow. 0,0823 ha, grunty orne, zabudowana domem wolnostojącym jednorodzinnym. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianki o prowadzonej egzekucji. Wpisy hipotek jak w załączonym wypisie z KW. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: Nie zamieszkały, w posiadaniu dłużnika. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Lokal obecnie stoi pusty, dłużnicy wyprowadzili się. 7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono operat szacunkowy niezabudowanej nieruchomości stanowiącej dwie działki geodezyjne nr 13/11 i 13/15 o łącznej powierzchni ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym typu rezydencjonalnego, zlokalizowana w Kaliszu, przy ulicach Grunwaldzkiej 9a i Głogowskiej, dla której VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu prowadzi księgę wieczystą KZ1A/ /9. Zakres wyceny. Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości o powierzchni ha Wycenie podlega: grunt: Nr KW Obręb Arkusz Ulica Nr Powierzchni Właściciel mapy działki a [ha] KZ1A/ / Zagorzynek 1 Grunwaldzka 9a 13/ Głogowska 13/ Razem: /1 Jabłoński Bartłomiej budynek mieszkalny typu rezydencjonalnego, częściowo podpiwniczony, dwukondygnacyjny (parter + poddasze użytkowe) o powierzchni ogólnej 520,86 m 2, powierzchni zabudowy 309,80 m 2, kubaturze 1660 m 3, z 2009 r. Wycena uwzględnia również, w sposób pośredni, budowle i instalacje oraz inne urządzenia trwale związane z gruntem nieruchomości (utwardzenia terenu, małą architekturę ogrodową, instalacje i przyłącza) oraz wyposażenie ww. budynków w instalacje i urządzenia trwale z nim związane (instalacje wewnętrzne, urządzenia sanitarne itp.). Oznaczenie nieruchomości według wpisu do rejestru gruntów: Województwo: wielkopolskie Powiat: M. Kalisz Jednostka ewidencyjna: _1 M. Kalisz

2 Obręb: Powierzchnia: Właściciel: 0099, 099 Zagorzynek ha 1/1 Jabłoński Bartłomiej GRUNTY: Ark mapy Numer działki Bliższe określenie położenia Oznaczenie uż. i kont. klasyf. 1 13/11 Grunwaldzka 9a B Powierzchnia użytk. w ha działki w ha Nr księgi wieczystej KZ1A/ /9 Bi 1 13/15 Głogowska Bp KZ1A/ /9 BUDYNKI: Nr ewid. bud. Oznacz. działek ewid. na których położony jest budynek /11 Adres budynku Grunwaldzka 9a Funkcja budynku mieszkal ne Liczba lokali odrę bn. inny ch Pow. użytkowa pom. lokali przyn. Powierzchnia zabudowy budynku w m2 Liczba kondygnac ji nad/podzi emnych /0 Stwierdzono zgodność zapisów pomiędzy księgą wieczystą i rejestrem gruntów, w zakresie podstawowych danych. W dziale I księgi wieczystej nie został zmieniony sposób korzystania z nieruchomości. Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo. LOKALIZACJA W OBRĘBIE WOJEWÓDZTWA. Kalisz jest miastem położonym w południowo-wschodniej części województwa wielkopolskiego, nad rzeką Prosną, w strefie wpływów trzech dużych ośrodków miejskich: Poznania, Łodzi i Wrocławia, z którymi posiada zadowalające połączenia komunikacyjne, kolejowe i autobusowe. W latach był siedzibą województwa kaliskiego, obecnie jest miastem na prawach powiatu i siedzibą powiatu kaliskiego ziemskiego. Drugie pod względem wielkości miasto województwa wielkopolskiego i jedno z większych miast w Polsce (37 miejsce w 2004 pod względem liczby ludności i 35 miejsce w 2004 pod względem powierzchni). Współtworzy, wraz z Ostrowem Wielkopolskim i zespołem Skalmierzyc, konurbację i okręg przemysłowy. Powierzchnia miasta wynosi 69,8 km 2, którą zamieszkuje ok. 107 tys. mieszkańców. LOKALIZACJA W OBRĘBIE MIASTA Wyceniana nieruchomość położona jest w południowej części miasta Kalisza, przy skrzyżowaniu ulic: Grunwaldzkiej i Głogowskiej, w obrębie Zagorzynek. Zagorzynek dzielnica Kalisza położona na Wysoczyźnie Prosny w rejonie dworca kolejowego. Dzielnica jest oddzielona od miasta torami kolejowymi. Po drugiej stronie linii kolejowej Kalisz- Łódź, która dzieli Zagorzynek na dwie części, powstało duże osiedle domków jednorodzinnych. Na Zagorzynku 85% zabudowy to domy jednorodzinne oraz zabudowa szeregowa, niewielką część stanowią bloki położone głównie przy ulicy Karpackiej. Dzielnica Zagorzynek jest ściśle

3 związana z dzielnicą Rypinek. Obie dzielnice położone są po sąsiedzku. Zagorzynek z Rypinkiem stanowią część miasta zamieszkiwaną przez ponad mieszkańców. DOSTĘPNOŚĆ, SĄSIEDZTWO Nieruchomość usytuowana narożnie przy ulicach Grunwaldzkiej i Głogowskiej. Bezpośredni dostęp do nieruchomości z ulicy Grunwaldzkiej, która jest drogą osiedlową o nawierzchni asfaltowej, z chodnikami (dz. ewid. nr 1, użytek dr ). Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W bliskiej odległości zespół szkół: szkoła podstawowa nr 10 i gimnazjum nr 7. Opis gruntu, zagospodarowanie terenu. Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 13/11 i 13/15 o łącznej powierzchni ha, stanowiące jeden kompleks obszarowy w kształcie prostokąta o wymiarach 32,3 m od strony ulicy Głogowskiej i 25,5 m od strony ulicy Grunwaldzkiej. Teren płaski, z urządzonym trawnikiem i nasadzeniami krzewów ozdobnych, podejścia i podjazdy utwardzone kostką granitową. Ogrodzenie nieruchomości stanowi parkan murowany; przęsła, brama wjazdowa i furtka stalowe. Ogrodzenie nieruchomości obejmuje również sąsiednią działkę nr 13/12 o pow. 400 m 2 (właściciel Dorota Jabłońska), która nie stanowi przedmiotu wyceny. Nieruchomość wyposażona jest w następującą infrastrukturę techniczną: sieć elektroenergetyczną sieć wodociągową sieć kanalizacji sanitarnej i deszczowej sieć gazową Budynek Wolno stojący budynek mieszkalny, typu rezydencjalnego, dwukondygnacyjny (parter + poddasze mieszkalne), częściowo podpiwniczony, w nowoczesny sposób nawiązujący do tradycji. Obiekt zrealizowany z zastosowaniem nowoczesnych ekologicznych rozwiązań konstrukcyjnych i wykończeniowych. Budynek mieszkalny składa się z trzech funkcjonalnie wyodrębnionych części: mieszkalnej (parter i poddasze), rekreacyjnej (parter) i gospodarczej (piwnica, parter i poddasze). Na parterze, z centralnie usytuowanego hallu dostępny jest pokój dzienny (salon) z kominkiem wewnętrznym połączony przestrzennie z jadalnią, kuchnią i spiżarnią. Po lewej stronie od wejścia usytuowano cześć mieszkalną, na którą składają się połączone komunikacyjnie: sypialnia, łazienka i garderoba oraz część przeznaczoną do pracy: gabinet, sień i wc. Odrębną część domu przeznaczoną do rekreacji tworzą pomieszczenia połączone z częścią gospodarczą domu, tj. dwustanowiskowym garażem, kotłownią i pomieszczeniem gospodarczym dostępnym od zewnątrz budynku oraz pomieszczeniem gospodarczym w piwnicy. Na poddaszu usytuowano: cztery pokoje, łazienkę, sień, pomieszczenie gospodarcze, dostępne z przestronnego hallu z antresolą. Budynek został wybudowany na podstawie projektu budowlanego opracowanego przez arch. Przemysława Wierzbickiego październik Dnia r. obiekt został zgłoszony do użytkowania. Dane techniczne: Kubatura: 1660,00 m 3 Powierzchnia zabudowy: 309,80 m 2

4 Powierzchnia ogólna: 520,86 m 2 Lata budowy Program funkcjonalno-użytkowy budynku: Parter Poddasze Lp. Pomieszczenie Pow.[m 2 ] Lp. Pomieszczenie Pow. [m 2 ] Część mieszkalna 1 wiatrołap 3,87 1 pomieszczenie gosp. 35,20 2 spiżarnia 2,38 2 pokój 29,80 3 szatnia 2,38 3 antresola 20,41 4 sypialnia 20,11 4 łazienka 10,50 5 garderoba 3,52 5 pokój 30,14 6 łazienka 10,07 6 pokój 39,50 7 wc 2,58 7 sień 4,98 8 pokój 12,04 8 sypialnia 38,99 9 kuchnia 18,05 10 jadalnia 19,91 11 salon 71,28 Część gospodarcza 12 pomieszczenie gosp. 36,67 13 pom. gospodarcze 3,35 14 kotłownia 4,21 15 pom. rekreacyjne 15,01 16 wc 3,36 17 schody 8,95 18 garaż 36,80 RAZEM: 274,54 RAZEM: 209,52 Piwnica 1 pom. rekreacyjne 36,80 RAZEM: Łączna powierzchnia: 520,86 m 2 *- powierzchnie oznaczone symb. * nie są wliczane do pow. użytkowej budynku Opis rozwiązań materiałowo konstrukcyjnych: Fundamenty ławy fundamentowe betonowe wysokości 40 cm zbrojone dołem oraz stopy fundamentowe pod filary h=40 cm zbrojone dołem z betonu B-15 ściany fundamentowe z bloczków betonowych Ściany zewnętrzne parteru i piwnic z poryzowanych pustaków ceramicznych gr. 25 cm na zaprawie cementowo-wapiennej; ocieplenie od zewnątrz metoda lekką styropianem gr. 16 cm; działowe gr. 12 cm z poryzowanych pustaków ceramicznych Stropy gęstożebrowe CERAM-50/24 Słupy wylewane z betonu B-15, zbrojone stalą Kominy z cegły ceramicznej pełnej klasy 15 na zaprawie cementowowapiennej Dach czterospadowy, konstrukcji drewnianej, z oknami typu wole oko, pokrycie dachówką ceramiczną karpiówką, ocieplony wełną mineralną Obróbki z blachy ocynkowanej, rynny i rury spustowe z PVC Schody na piętro ażurowe w konstrukcji stalowej ze stopniami drewnianymi; schody do piwnicy żelbetowe, schody zewnętrzne betonowe licowane płytami z granitu barwnego

5 Tynki wewnętrzne i okładziny Elewacja Posadzki Stolarka Instalacje tynk gipsowy wykonany maszynowo, płyty gipsowo-kartonowe + malowanie, płytki ceramiczne w sanitariatach i kuchni tynki zewnętrzne mineralne malowane farbami silikonowymi, cokół i wcięcie podcokołowe z piaskowca naturalnego szlichta betonowa z warstwą samopoziomującą, w hollu posadzka marmurowa, salon i pokoje na parterze deska, pokoje na poddaszu panele drewniane, łazienki, kuchnia płytki ceramiczne okienna - drewniana, z zastosowaniem szyb niskoemisyjnych i termoizolacyjnych drzwiowa drewniana elektryczna odgromowa alarmowa wodociągowa wody ciepłej i zimnej kanalizacyjna grzewcza: centralne ogrzewanie (piec Viessmann) wentylacji grawitacyjnej centralnego odkurzania telefoniczna Obiekt wybudowany z zastosowaniem wysokogatunkowych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Stan techniczny bardzo dobry. Standard wykończenia i wyposażenia podwyższony. Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/ /9 została oszacowana na łączną kwotę ,00zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych 00/100).