KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA

Transkrypt

1 KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA REMONT I PRZEBUDOWA Z ROZBUDOWĄ BUDYNKU STAROSTWA POWIATOWEGO W PRZASNYSZU Z DOSTOSOWANIEM JEGO CZĘŚCI DO WSPOMAGANIA PRZEDSIĘBIORCZOŚCI I POLEPSZENIA OBSŁUGI PROCESÓW INWESTYCYJ ZAMAWIAJĄCY: POWIAT PRZASNYSKI, ŚW. ST. KOSTKI 5, PRZASNYSZ NR DZIAŁKI: 1660, 1659/2 1659/1 i Spis zawartości opracowania. Strona tytułowa Opis techniczny cz. rysunkowa SIERPIEŃ, r.

2 3. Spis plansz. L.P. Nr rys. Nazwa rysunku format 1. Plansza nr 1 Stan istniejący. A3 2. Plansza nr 2 Stan istniejący. A3 3. Plansza nr 3 Koncepcja. A3 4. Plansza nr 4 Koncepcja A3 2

3 4. Spis treści. 2. Spis zawartości opracowania Spis plansz Spis treści Opis techniczny Dane ogólne Podstawa opracowania Przedmiot opracowania Lokalizacja i stan prawny Stan istniejący dane ogólne budynek wyposażony w następujące instalacje ANALIZA PRZESTRZENNA wariant I Wariant II WNIOSKI PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA KONCEPCYJNE Zagospodarowanie terenu działki Rozbudowa budynku. Opis zamierzenia Przebudowa budynku istniejącego w miejscu rozbudowy Przebudowa budynku w cz. parterowej na potrzeby obsługi klientów biznesowych Dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych Remont wewnętrznych instalacji z dostosowaniem dla nowych potrzeb Rozkład funkcji rozbudowy Warunki ochrony przeciwpożarowej Odstępstwa Zakres planowanych prac Rozwiązania materiałowe ANALIZA KOSZTOWA Dane określające wielkość i zakres inwestycji Przyjęte wskaźniki kosztowe ŁĄCZNY KOSZT ZADANIA W ROZBICIU NA KOSZTY CZĄSTKOWE ZAŁĄCZNIK

4 5. Opis techniczny Dane ogólne. ZAMAWIAJĄCY: POWIAT PRZASNYSKI, ŚW. ST. KOSTKI 5, PRZASNYSZ TYTUŁ PROJEKTU: REMONT I PRZEBUDOWA Z ROZBUDOWĄ BUDYNKU STARO- STWA POWIATOWEGO W PRZASNYSZU Z DOSTOSOWANIEM JEGO CZĘŚCI DO WSPO- MAGANIA PRZEDSIĘBIORCZO NR DZIAŁKI: 1660, 1659/2 1659/1 i Podstawa opracowania. konkurs ogłoszony przez Powiat Przasnyski w lipcu r. nr oznaczenia: Wizja lokalna Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. inwentaryzacja udostępniona przez Zamawiającego mapa zasadnicza decyzja nr 10-CP/12 z dnia r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego założenia i wytyczne do konkursu Związane przepisy i normy Przedmiot opracowania. Przedmiotem opracowania jest koncepcja urbanistyczno-architektoniczna remontu i przebudowy z rozbudową budynku Starostwa Powiatowego w Przasnyszu z dostosowaniem jego części do wspomagania przedsiębiorczości i polepszenia obsługi procesów inwestycyjnych na działkach o numerach ewidencyjnych 1660, 1659/2 1659/1 i 1661 położonych w miejscowości Przasnysz. 4

5 5.4. Lokalizacja i stan prawny. Zarys obszaru objętego opracowaniem, wraz ze szkicem lokalizacji projektowanego obiektu obszar opracowania obejmuje następujące działki: Działka o numerze 1660 jest współwłasnością Miasta Przasnysz, Gminy Przasnysz i Powiatu Przasnyskiego. Działka o numerze 1659/2 jest własnością Powiatu Przasnyskiego. Działka o numerze 1659/1 i 1661 jest własnością Miasta Przasnysz. Działka nr 1660 jest zabudowa budynkiem administracyjno biurowym, na działkach nr 1659/2, 1659/1 i 1661 jest urządzony parking. Obiekt opracowania konkursowego stanowi współwłasność Powiatu Przasnyskiego, Gminy Miasta Przasnysz oraz Gminy Przasnysz. Powiat Przasnyski posiada zgody pozostałych współwłaścicieli na dokonanie rozbudowy budynku. Jest to budynek administracyjno biurowy, wybudowany w latach 60 tych XX wieku. 5

6 Dla terenu objętego Konkursem brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Zamawiający posiada decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (stanowiąca załącznik niniejszego opracowania). Ze względu na usytuowanie budynku na terenie objętym ochroną konserwatorską, a także ze względu na układ urbanistyczny, inwestycja ta będzie wymagała uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków Stan istniejący. Stan istniejący został przedstawiony na planszy nr 1 i 2. Na rzutach (plansza nr 2) przedstawiono rozkład poszczególnych wydziałów Urzędu. Z powyższej analizy wynika, że bezwzględnie należy uporządkować strefę wejściową poprzez wyodrębnienie Biura obsługi Klienta dalej zwanym BOK oraz wydzielić strefę klientów biznesowych gdzie osoby te mogłyby załatwiać sprawy związane z procesem inwestycyjnym. Należy obie te strefy potraktować jako tzw. centrum dowodzenia urzędu, wydzielić pomieszczenia pomocnicze, toalety, przestrzeń do siedzenia i spotkań. Z przeprowadzonej analizy ponadto wynika, że brakuje pomieszczeń pomocniczych dla poszczególnych wydziałów, toalet oraz Sali konferencyjnej, które są niezbędne do funkcjonowania Urzędu dane ogólne. powierzchnia zabudowy: 977,17 m2 powierzchnia użytkowa: 3 148,80 m2 kubatura budynku: 7 872,00 m budynek wyposażony w następujące instalacje. - wodno-kanalizacyjną - elektryczną - teletechniczną - c.o. z przyłączem sieci miejskiej - wentylację grawitacyjną - klimatyzację (wybrane pomieszczenia) 6

7 - odgromową - hydrantową budynek częściowo podpiwniczony, średniowysoki. kategoria budynku ZL III ANALIZA PRZESTRZENNA. Przed przystąpieniem do opracowania koncepcji podjęto się analizy, którą obrazują poniższe szkice wariant I. Analizując układ funkcjonalny istniejącego budynku, potrzeby Zamawiającego oraz Decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego zaproponowano rozbudowę w formie litery L, tak aby w jak najmniejszym stopniu ograniczyć pomieszczeniom istniejącym dostęp do światła dziennego i skomunikować z istniejącym obiektem. Powyższy wariant przyjęto w parterze na słupach co w znacznym stopniu ograniczy powierzchnię zabudowy określoną w warunkach zabudowy, tego typu zabieg pozwoli na uzyskanie powierzchni parkingowej dla 7

8 budynku Starostwa, powierzchnia użytkowa będzie na wyższych kondygnacjach. Wariant ten ponadto pozwala na stworzenie przestrzeni publicznej, miejsca spotkań mieszkańców w formie Patio. W patio przewiduje się miejsca postojowe jak jest to dzisiaj, elementy małej architektury: ławki, fontannę, stojak dla rowerów oraz zieleń. Przewidziano utwardzoną nawierzchnie, która pozwoliłaby na organizowanie spotkań plenerowych takich jak np. wszelkiego rodzaju wystawy, plenery artystyczne, itp Wariant II. Powyższy wariant przewiduje rozbudowę istniejącego budynku do litery C, przyjęta w parterze powierzchnia w znacznym stopniu ograniczy powierzchnię parkingową i niestety przekroczy dopuszczalną w Decyzji o lokalizacji dopuszczalną powierzchnię zabudowy. Z uwagi na sąsiednią zabudowę nie będzie możliwe w takim wypadku uzyskanie pomieszczeń z dostępem do światła dziennego (od strony wschodniej). W powstałym w ten sposób Patio przewiduje się miejsca postojowe jak jest to dzisiaj, elementy małej architektury: ławki, fon- 8

9 tannę, stojak dla rowerów oraz zieleń. Przewidziano utwardzoną nawierzchnie, która pozwoliła by na organizowanie spotkań plenerowych takich jak np. wszelkiego rodzaju wystawy, plenery artystyczne, itp WNIOSKI. Po przeanalizowaniu obydwu wariantów rozbudowy stwierdzono, że Wariant nr I będzie najbardziej optymalnym rozwiązaniem, które pozwoli uzyskać niezbędną powierzchnie dla potrzeb obsługi interesantów, wspierania ich przedsiębiorczości a przede wszystkim przy obsłudze procesów związanych z inwestycjami przy jednoczesnym spełnieniu parametrów wymaganych w decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. Planowana rozbudowa przewiduje udostępnienie w całości obiektu dla osób niepełnosprawnych poprzez dobudowę windy w nowej części. Koncepcja zakłada powiązanie poziomów stropów nowej części z istniejącą. Wariant ten co należy podkreślić umożliwia w przyszłości kolejną rozbudowę obiektu, dlatego też ścianę szczytową zaplanowano bez okien. (przedstawiono na szkicu). W związku z powyższym przystąpiono do opracowania koncepcji w dalszym jego opracowaniu PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA KONCEPCYJNE. Zagospodarowanie terenu działki nr 1660, 1659/1, nr 1659/2 oraz nr 1661, 1662 poprzez uporządkowanie wjazdu i wyjazdu, odtworzenie nawierzchni terenu utwardzonego, utworzenie dostatecznej liczby miejsc postojowych dla Interesantów, remont oświetlenia zewnętrznego, urządzenie zieleni, małej architektury, wymiana i dostosowanie infrastruktury technicznej - w formie remontu rozbudowa budynku o segment posadowiony na słupach na rzucie litery L o wymiarach: 19,34 mx17,0 m o wysokości nawiązującej do b. istniejącego zgodnie z cz. rysunkową przebudowa budynku istniejącego w miejscu rozbudowy przebudowa budynku w cz. parterowej na potrzeby obsługi klientów biznesowych dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych 9

10 remont wewnętrznych instalacji z dostosowaniem dla nowych potrzeb Zagospodarowanie terenu działki. Planuje się uporządkowanie wjazdu i wyjazdu z parkingu zgodnie z cz. rysunkową poprzez przebudowę drogi usytuowanej na działce nr 1662 pod kątem poprawy funkcji estetycznej tej części miasta wraz rewitalizacją elewacji budynków usytuowanych na pierzei południowej przyległego terenu przy drodze urządzonej na działce nr 1662, odtworzenie nawierzchni terenu utwardzonego, utworzenie dostatecznej liczby miejsc postojowych dla Interesantów w liczbie 55, remont oświetlenia zewnętrznego, urządzenie zieleni, małej architektury, wymiana i dostosowanie infrastruktury technicznej w formie remontu. Teren inwestycji znajduje się w zasięgu wszystkich wymaganych sieci związanych z jego funkcją. Budynek posiada przyłącze energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne oraz cieplne. Obszar wokół budynku jest w znacznym stopniu zainwestowany pod względem przebiegu sieci podziemnych, jednak można przyjąć iż mimo dużej intensywności układ jest mało konfliktowy Bilans terenu: powierzchnia terenu w granicy opracowania "A,B,C,D" : 3 938,77 m2 powierzchnia zabudowy (cz. istniejąca) : 977,17 m2 powierzchnia rozbudowy: 70,00 m2 powierzchnia ruchu: 1 906,88 m2 powierzchnia biologicznie czynna: 984,72 m2 (25,2%) Rozbudowa budynku. Opis zamierzenia. Projektuje się rozbudowę istniejącego obiektu. W zakresie działań, przewiduje się zmianę bryły budynku, przy zachowaniu jego formy, kąta dachu, wysokości kalenicy. W ramach rozbudowy dodane zostanie nowe skrzydło, które w swoich gabarytach i charakterze zbliżone jest do istniejącej części. Z uwagi na charakter zabytkowy obiektu zgodnie z dobra zasadą przyjętą przy ingerencji w obiekty o walorach historycznych, nową część wyraźnie należy podkreślić np. poprzez zastosowanie innych rozwiązań materiałowych. W tym wypadku za- 10

11 mierzeniem jest wyraźne zaakcentowanie i podkreślenie nowej części poprzez zastosowanie nowoczesnych materiałów takich jak: cegła klinkierowa w systemie docieplenia elewacji, stolarki aluminiowej, pokrycia dachu blachą tytan-cynk. ma to na celu przede wszystkim zapewnić estetykę i trwałość w użytkowaniu obiektu. Co ważne, prace te mogą być prowadzone etapowo, ponieważ nowa cześć będzie oddylatowana od cz. istniejącej, a więc wykonanie rozbudowy a następnie przebudowy cz. istniejącej co nie zakłóci funkcjonowania budynku urzędu Przebudowa budynku istniejącego w miejscu rozbudowy. W miejscu rozbudowy obiektu planuje się wykonanie komunikacji tak aby powiązać się z cz. istniejącą bez barier architektonicznych a w przypadku gdy pomieszczenia, które utracą dostęp do światła dziennego, będzie można wykorzystać na pomieszczenia pomocnicze tudzież magazynowe Przebudowa budynku w cz. parterowej na potrzeby obsługi klientów biznesowych. Głównym celem niniejszej inwestycji tudzież koncepcji jest uporządkowanie przestrzeni w taki sposób aby wygospodarować niezbędne miejsce do obsługi klientów biznesowych i poprawy jakości usług z tym związanych. Założeniem jest wydzielenie strefy obsługi interesantów z miejscem do spotkań związanych z procesem inwestycyjnym. Strefę tą wydzielono z istniejącej już części, znacznie poszerzając jej wielkość. Poprzez taki zabieg wyraźnie wydziela się strefa wejściowa w centralnej części budynku. Założono iż największy ruch interesantów będzie postępował od strony parkingu dlatego też postanowiono ze wejście główne czyli istniejące pozostanie bez zmian. Ponadto zakłada się przebudowę toalet na każdej kondygnacji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zwiększenie jej ilości Dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych. Kolejnym jakże ważnym celem inwestycji będzie dostosowanie obiektu dla osób niepełnosprawnych, które zapewnią: budowa windy osobowo-towarowej., toaleta w cz. parteru na 11

12 niepełnosprawnych, odpowiednie szerokości przejść, brak barier architektonicznych poprzez jednakowe poziomy kondygnacji, zapewniona liczba miejsc postojowych oraz co istotne odpowiednio zniwelowany teren wokół budynku Remont wewnętrznych instalacji z dostosowaniem dla nowych potrzeb. W związku z przebudową i rozbudową budynku koncepcja zakłada wymianę oraz dostosowanie do nowych potrzeb wszystkich instalacji wewnętrznych. Na etapie sporządzania docelowej dokumentacji projektowej należy rozważyć techniczną możliwość wykonania instalacji wentylacji mechanicznej dla całego obiektu. Nowa część zakłada wykonanie wszystkich niezbędnych instalacji w tym wentylacji mechanicznej i klimatyzacji. Przewiduje się także wykonanie instalacji fotowoltaicznej po wykonaniu bilansu elektrycznego Rozkład funkcji rozbudowy. poziom parteru obejmuje komunikację (klatka schodowa i winda) w celu zapewnienia ewakuacji z wyższych kondygnacji i dostosowania dla osób niepełnosprawnych. Pomieszczenia na kondygnacji 1 to pomieszczenia biurowe oraz pomocnicze skomunikowane z cz. istniejącą pomieszczenia na kondygnacji 2 to pomieszczenia biurowe oraz sala konferencyjna z zapleczem Zastosowano takie rozwiązanie, ponieważ chcąc zachować gabaryty nowego skrzydła, nie byłoby możliwości doświetlenia nowopowstałych pomieszczeń oknami w ścianie od strony wschodniej, dlatego też zlokalizowano od tej strony komunikację ogólną a pomieszczenia wymagające światła dziennego z pozostałych stron Warunki ochrony przeciwpożarowej. Zostaną określone w projekcie budowlanym. Niniejsza rozbudowa i przebudowa wymaga uzgodnienia w zakresie zabezpieczeń p.poż. 12

13 5.9. Odstępstwa. W związku z planowaną rozbudową i przebudową na etapie PB i PW należy przeanalizować czy będą wymagane jakiekolwiek odstępstwa od Warunków Technicznych tak aby budynek spełniał wymagania obowiązujących przepisów Zakres planowanych prac. Wykonanie wszelkich prac rozbiórkowych, m.in. rozebranie ścianek, posadzek z tworzyw sztucznych, płytek podłogowych i ściennych, częściowo posadzek, parapetów okiennych wewnętrznych, demontaż stolarki drzwiowej, usunięcie farby. wykonanie prac związanych z rozbudową budynku Zmiana w układzie funkcjonalnym pomieszczeń cz. istniejącej Murowanie ścian działowych, powiększenie otworów drzwiowych, tynkowanie, szpachlowanie, malowanie, itp. Montaż m.in. drzwi, parapetów wewnętrznych Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych, licowanie ścian i posadzki płytkami. Uzupełnianie posadzki i wyrównanie ich poziomu, Montaż posadzki z tworzyw sztucznych z cokolikiem na ściany. Wykonanie sufitów podwieszonych wykonanie wentylacji mechanicznej do nowych pomieszczeń, Zabudowanie instalacji fotowoltaicznej na nowej części od strony południowej Montaż urządzeń przeciwsłonecznych we wskazanych pomieszczeniach Remont pomieszczeń nie ulegających zmianom zamurowaniu otworów okiennych prace związane z zagospodarowaniem terenu (remont nawierzchni utwardzonej, urządzenie zieleni, dostawa elementów małej architektury, remont oświetlenia zewnętrznego, rewitalizacja elewacji budynków od drogi na działce 1662). dostawa wyposażenia 13

14 5.11. Rozwiązania materiałowe. Zostaną uszczegółowione w porozumieniu z Zamawiającym na etapie opracowywania docelowej dokumentacji projektowej. 14

15 5.12. ANALIZA KOSZTOWA. Jeżeli zamówienie na roboty budowlane obejmuje budowę w rozumieniu art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, to składniki kosztów odpowiadają co najmniej grupom robót w rozumieniu Wspólnego Słownika Zamówień i obejmują: 1. koszty robót przygotowania terenu; 2. koszty robót budowy obiektów podstawowych; 3. koszty robót instalacyjnych; 4. koszty robót wykończeniowych; 5. koszty robót związanych z zagospodarowaniem terenu i budową obiektów pomocniczych. Wskaźnik cenowy danego składnika kosztów określa się na podstawie danych rynkowych lub w przypadku braku takich danych - na podstawie powszechnie stosowanych katalogów i cenników. Ilość jednostek odniesienia określa się na podstawie programu funkcjonalnoużytkowego Dane określające wielkość i zakres inwestycji. część istniejąca: powierzchnia użytkowa łącznie: 3 148,80 m2 projektowana rozbudowa (pow. całkowita) parter: 57,00 m2 1 piętro: 233,13 m2 2 piętro: 233,13 m2 razem 523,26 m2 zagospodarowanie terenu: powierzchnia ruchu: powierzchnia zieleni 1 906,88 m2 984,72 m2 15

16 Przyjęte wskaźniki kosztowe W PB (roboty budowlane dla projektowanych nowych obiektów) 2877,80 zł/m2 W AB (roboty budowlane dla adaptacji istniejącego obiektu) 1250,76 zł/m2 W PNU (projektowane nawierzchnie utwardzone wraz z infrastrukturą techniczną) 954,76 zł / m2 W PZ (powierzchnie zieleni) 180,85 zł / m ŁĄCZNY KOSZT ZADANIA W ROZBICIU NA KOSZTY CZĄSTKOWE. l.p. Zakres zadania Koszt (brutto) 1. Przebudowa i remont istniejącego budynku ,09 zł 2. Projektowana rozbudowa ,63 zł 3. Zagospodarowanie terenu (teren utwardzony, powierzchnia ruchu, infrastruktura techniczna, zieleń). razem ,36 zł ,08 zł 4. Koszty konkursu ,00 zł 5. Dokumentacja projektowa wraz z nadzorem ,90 zł autorskim 6. ŁĄCZNY KOSZT INWESTYCJI (brutto) ,98 zł 16

17 ZAŁĄCZNIK. 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 SYMBOL/STADIUM REMONT I PRZEBUDOWA Z ROZBUDOWĄ BUDYNKU STAROSTWA POWIATOWEGO W PRZASNYSZU Z DOSTOSOWANIEM JEGO CZĘŚCI DO WSPOMAGANIA PRZEDSIĘBIORCZOŚCI I POLEPSZENIA OBSŁUGI PROCESÓW INWESTYCYJ 23