UMOWA NAJMU. 1. Przedmiot umowy najmu

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU Umowa najmu zawarta w dniu..., w Parczewie, pomiędzy: Szkołą Podstawową Nr 2, ul Polna 34, Parczew, NIP , REGON , zwanym dalej Wynajmującym, w imieniu, którego działają: Marianna Soproniuk - Dyrektor Szkoły Podstawowej Nr 2 w Parczewie a 2)... (oznaczenie przedsiębiorcy, firmy) wpisanym do rejestru przedsiębiorców pod numerem... (albo w KRS...) z siedzibą w..., przy ul...., NIP... zwanym dalej Najemcą. 1. Przedmiot umowy najmu 1. Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy o powierzchni 83,60 m 2 składający się z części użytkowej kawiarenki (53,5 m²), część usługowej (17,20 m²), pomieszczenia magazynowego (3,60 m²), przedsionka (3,50 m²), WC (2,10 m²), pomieszczenia szatni (3,70 m²) położony w budynku od strony południowozachodniej, od strony wejścia głównego, z przeszklonym widokiem na basen - na piętrze Kompleksu Sportowo Rekreacyjnego przy Szkole Podstawowej nr 2, 2. Powierzchnie znajdujące się poza wynajętym lokalem handlowym (zwane zbiorczo powierzchnią wspólną), takie jak ciągi komunikacyjne, powierzchnie o charakterze ogólnym i tereny zewnętrzne mogą być wykorzystywane przez Najemcę z uwzględnieniem i poszanowaniem praw Wynajmującego i innych Najemców. 2. Oświadczenia i zobowiązania Wynajmującego 1. Wynajmujący oświadcza, że: a) posiada skuteczny i ważny tytuł prawny do przedmiotu najmu, uprawniający do zawarcia umowy najmu własność (lub ewentualnie inny tytuł prawny),

2 b) przedmiot najmu znajduje się w należytym stanie technicznym, posiada sprawne instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, c) w czasie trwania umowy najmu nie rozwiąże umów z dostawcami energii elektrycznej, wody. 2. Wynajmujący w czasie trwania najmu ma prawo do przeglądu stanu przedmiotu najmu. 3. Oświadczenia i zobowiązania Najemcy 1. Najemca oświadcza, że: a) położenie i stan techniczny przedmiotu najmu jest mu znany i przy podpisywaniu niniejszej umowy nie zgłasza żadnych zastrzeżeń, b) przedmiot najmu wykorzysta wyłącznie na prowadzenie kawiarenki (bez możliwości przygotowywania posiłków), c) działalność określoną w lit. b) będzie prowadził zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności w zakresie obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów sanitarnych, d) w okresie przerwy technologicznej trwającej około miesiąca (okres letni) obiekt będzie nieczynny. Za ten okres najemca zobowiązany jest do zapłaty należnych opłat określonych w paragrafie 7 niniejszej Umowy. 2. Najemca zobowiązuje się do: a) utrzymania przedmiotu najmu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, dbanie o czystość i higienę w obszarze począwszy od drzwi wejściowych prowadzących do kawiarenki, znajdujących się w holu głównym (korytarz, schody, kawiarenka). b) otwarcia kawiarenki nie później niż 45 dni od momentu podpisania Umowy, c) do przestrzegania zakresu prowadzonych usług żywieniowych dotyczących kawiarenek, nie będzie prowadzić sprzedaży napojów zawierających alkohol, d) zgłaszania Zamawiającemu wszelkich usterek powstałych w trakcie najmu, ich usunięcie odbywać się będzie na koszt Najemcy, e) uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń na prowadzoną działalność na wynajmowanej powierzchni,

3 f) uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego na wszelkie działania związane z zakresem i sposobem prowadzonych usług, rodzajem i sposobem zamontowania wyposażenia i umeblowania wynajmowanej powierzchni, g) używania przedmiotu najmu z dbałością o jego estetykę oraz wystrój wewnętrzny i zewnętrzny, dostosowany do wymagań właściwych służb porządkowych i architektonicznych, h) naprawienia szkód w przedmiocie najmu lub jego wyposażeniu powstałych w wyniku nieprawidłowego używania i) przestrzegania regulaminu i porządku oraz egzekwowania właściwego zachowania osób przebywających w strefie kawiarenki, j) zamykania kawiarenki nie później niż o godzinie Jeżeli w czasie trwania najmu wystąpi awaria, której naprawa leży po stronie Wynajmującego, Najemca powinien o tym bezzwłocznie powiadomić Wynajmującego oraz udostępnić przedmiot najmu w celu usunięcia awarii. W przeciwnym razie obowiązek naprawy i koszty z tym związane przechodzą na Najemcę. 4. W przypadku wystąpienia nagłej awarii w czasie nieobecności Najemcy (wyciek wody, zalanie, pożar itp.), Wynajmujący ma prawo wejścia do przedmiotu najmu. 4. Zmiany budowlane 1. Najemca może dokonać na własny koszt zmian i adaptacji lokalu jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Najemca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością. 2. Najemca ma prawo wyposażyć lokal w urządzenia robocze i inne wyposażenie służące prowadzeniu przez niego działalności. Po zakończeniu umowy najemca usunie je z lokalu na własny koszt. 3. Najemca odpowiada za wszystkie szkody, które powstaną w związku z podjętymi przez niego pracami budowlanymi lub montażem urządzeń.

4 5 Rozliczenia stron z tytułu dokonanych nakładów 1. Po zakończeniu umowy najemca zlikwiduje na własny koszt dokonane zmiany budowlane, chyba że strony ustalą inaczej. 6. Podnajem 1. Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. 2. W razie naruszenia przez Najemcę zakazu, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia. 7. Czynsz 1. Czynsz najmu wynosi... (podać walutę) (słownie...) miesięcznie płatnych przelewem za dany miesiąc nie później niż do 10 dnia każdego miesiąca, po wystawieniu faktury przez Wynajmującego, na rachunek nr Do czynszu Wynajmujący doliczy koszt ubezpieczenia budynku w części odpowiadającej wynajętej powierzchni lokalu oraz kwotę równą podatkowi od nieruchomości i opłacie za wieczyste użytkowanie. 3. Po upływie każdego roku trwanie umowy najmu podlegać będzie korekcie - podstawowa miesięczna stawka czynszu będzie podwyższona o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumenckich ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni 4. Ustalony czynsz nie obejmuje podatku VAT. 5. Dodatkowo Najemca będzie opłacał świadczenia związane z eksploatacją lokalu za czas najmu, takie jak prąd, woda i ścieki na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego do dnia 10 każdego miesiąca

5 8. Kaucja 1. W dniu wydania lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości 3.000,00 zł (słownie: trzech tysięcy złotych 00/100 groszy), celem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu. Kaucja ta zostanie zwrócona bez oprocentowania Najemcy nie później niż w terminie 30 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu. 2. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania należnego Wynajmującemu. 9. Czas trwania umowy 1. Umowa jest zawarta na okres od dnia r. do dnia r. 2. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia. 3. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. Wszelkie ewentualne uszkodzenia naprawi na koszt własny. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym wspólnie przez strony. 10. Wypowiedzenie 1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca: 1) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności; wypowiedzenie może nastąpić dopiero po uprzedzeniu Najemcy o zamiarze wypowiedzenia i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu, 2) dokona zmian w lokalu bez zgody Wynajmującego, 3) podnajmie lub odda w bezpłatne używanie osobom trzecim całości lub części przedmiotu umowy, a także przeniesie na osoby trzecie prawa

6 wynikające z niniejszej umowy, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, 4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym. 3. Każde wypowiedzenie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 11. Kary umowne W przypadku dokonania przez Najemcę naruszenia 3, 4, 5 bądź 6 niniejszej umowy Najemca zapłaci karę umowną w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych na zasadach ogólnych w przypadku gdyby poniesiona przez niego szkoda przewyższała wartość kary umownej. 12. Wymagana forma Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą być dokonane jedynie w formie pisemnej w postaci aneksu. 13. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego. 14. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 15. Strony zgodnie ustalają, iż Sądem właściwym dla rozpatrywania sporów będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego Wynajmujący Najemca