Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Mieszkaniowej G R Y F w D ę b n i e

Transkrypt

1 Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni Mieszkaniowej G R Y F w D ę b n i e Szanowni Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej GRYF w Dębnie, Zarząd zgodnie z & 119 Statutu przedkłada za 2012 rok sprawozdanie z działalności wraz ze sprawozdaniem finansowym. Według stanu na r. Spółdzielnia nasza zrzeszała 1455 Członków w tym : zamieszkałych 1224 oczekujących 68 pozostałych 163 W 2012 roku 9-ciu Członków wyodrębniło własność lokali mieszkalnych. Po tych zmianach struktura statusu prawnego mieszkań w naszej Spółdzielni jest następująca: - mieszkania spółdzielcze lokatorskie mieszkania spółdzielcze własnościowe mieszkania z odrębną własnością stan lokali razem: 1346 Wymienione mieszkania znajdują się w 41 budynkach wielorodzinnych, mamy 3 pawilony handlowe oraz 190 garaży.

2 W pawilonach handlowych zlokalizowanych jest 18 lokali użytkowych oraz 12 lokali zlokalizowanych jest w budynkach mieszkalnych na poziomie parteru i części piwnic. Spółdzielnią kierowuje Zarząd w składzie: Prezes Zarządu - Pan Ireneusz Wilczyński posiadający uprawnienia i licencję zawodową zarządcy nieruchomości, Z-ca Prezesa Zarządu - Pan Ireneusz Remberger, który pełni jednocześnie obowiązki Kierownika Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi, Członek Zarządu - Pani Elżbieta Cichoń,która pełni obowiązki Głównej Księgowej. Bezpośredni nadzór i kontrolę nad działalnością Spółdzielni sprawuje Rada Nadzorcza w składzie dziewięcioosobowym, której Przewodniczącym jest Pan Stanisław Lenkiewicz. Głównym działaniem Zarządu jest zarządzanie naszymi nieruchomościami, mające na celu utrzymanie naszych zasobów w dobrym stanie technicznym. Za rok 2012 Spółdzielnia uzyskała wynik dodatni w wysokości ,58 zł. Rachunek zysków i strat za rok obrachunkowy 2012 wykazujący nadwyżkę składa się z: a) przychodów netto ze sprzedaży nad kosztami uzyskania przychodów dotyczącej gospodarki nieruchomościami w wysokości ,85 zł., b) przychodów netto ze sprzedaży nad kosztami uzyskania przychodów dotyczącej gospodarki garażami w wysokości ,23 zł.,

3 c) przychodów netto ze sprzedaży pożytków i innych przychodów nad kosztami z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni w wysokości ,50 zł. Suma bilansowa na r. zamyka się po stronie aktywów i pasywów kwotą w wysokości ,80 zł. Uzyskane wyniki oraz przedstawione wskaźniki w sprawozdaniu finansowym potwierdzają, że nie istnieje zagrożenie w kontynuowaniu działalności przez Spółdzielnię. Uzyskane wskaźniki w roku 2012 gwarantują zachowanie płynności finansowej i potwierdzają dobrą kondycję finansową naszej Spółdzielni. Spółdzielnia nie zaciągała żadnych kredytów i nie płaciła żadnych odsetek karnych. Wszelkie zobowiązania Spółdzielni były regulowane w obowiązujących terminach. Od 1 stycznia 2008 roku Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości: 1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego. W Spółdzielni jest prowadzona bezwynikowa działalność, to znaczy że na koniec roku nadwyżka kosztów nad przychodami jest przenoszona na poszczególnych nieruchomościach na konto 647, a nadwyżka przychodów nad kosztami jest przenoszona na konto 845 jako rozliczenia międzyokresowe. Nadwyżka przychodów nad kosztami stanowi kwotę ,89 zł. Nadwyżka kosztów nad przychodami stanowi kwotę ,81 zł.

4 Zgodnie z powyższym zestawieniem wynik w gospodarce nieruchomościami jest dodatni i stanowi kwotę ,08 zł. Należy podkreślić fakt, że pod datą r. nadwyżka kosztów nad przychodami obciąża dane nieruchomości i jest podstawą do naliczania zwiększonej stawki opłaty eksploatacyjnej.nadwyżka przychodów nad kosztami nieruchomości po datą r. zostaje przeniesiona na przychody tych nieruchomości. Odpłatność lokatorów dotycząca stawki eksploatacyjnej w 2012 roku wynosiła: 1,65 zł. za m² p.u. - na 33 nieruchomościach, na 5 nieruchomościach od 1,00 zł. do 2,00 zł. W 2012 r. w porównaniu do 2011 r. stawka eksploatacyjna zmalała na 6 nieruchomościach, wzrosła natomiast na 2 nieruchomościach. Stawka eksploatacyjna dofinansowana została o 0,11 zł /m² p.u. z pożytków dla każdego Członka Spółdzielni. Koszty dotyczące stawki eksploatacyjnej przeliczone na m²p.u. za 2012 r. wynosiły 1,82 zł. Odpłatność lokatorów plus pożytki przeliczona na m² powierzchni użytkowej za 2012 r. wynosiła 1,84 zł. Różnica 0,02 zł / m² p.u. pomniejszyła zaległość poszczególnych nieruchomości lub powiększyła przychody. Stan funduszu remontowego na dzień r. stanowi: a) nadwyżkę przychodów nad kosztami na kwotę ,44 zł, b)nadwyżkę kosztów nad przychodami na kwotę ,01 zł. Zgodnie z powyższym zestawieniem wynik w gospodarce remontowej jest dodatni i stanowi kwotę ,43 zł. Odpłatność lokatorów dotycząca stawki na fundusz remontowy w 2012 r. wynosiła 0,70 zł zł za m²p.u. obowiązywała na 21 nieruchomościach, a na pozostałych nieruchomościach kształtowała się w wysokości od 1,00 zł. do 1,35 zł. W 2012 r. w porównaniu do 2011 r. stawka na fundusz remontowy zmalała na 1 nieruchomości, wzrosła na 18 nieruchomościach.

5 W 2012 r. na remonty wydatkowaliśmy kwotę w wysokości ,35 zł. na następujące zakresy: 1. Dokonano refundacji za wymienioną stolarkę okienną na kwotę ,03 zł. 2. Wykonano bieżące przeglądy instalacji gazowej na kwotę ,13 zł. 3. Wykonano roboty elektryczne na kwotę ,45 zł. 4. Wykonano roboty remontowe systemem własnym na kwotę ,63 zł. 5. Wykonano roboty dekarskie na dachach 13 budynków przy ul.: Waryńskiego 2a-2b, Waryńskiego19-25, Waryńskiego 27-29, Waryńskiego10-22, Waryńskiego 57-61, Kościuszki 42-50, Piasta 1a-1b,Matejki 2-4, Matejki 5-7, Jana Pawła II 34-40, Jana Pawła II 12-16, Daszyńskiego 14, Witosa 2-4 na kwotę ,00 zł. 6. Wykonano remont wyprawy elewacji ściany szczytowej budynku przy ul. Jana Pawła 13 na kwotę ,00 zł. 7. Wykonano docieplenie gzymsów budynków przy ul. Wyszyńskiego 8-10 i Wyszyńskiego na kwotę ,00 zł. 8. Wykonano docieplenie stropodachów budynków przy ul. Słowackiego 1-9, Słowackiego 11-19, Jana Pawła II 7-9,Jana Pawła II na kwotę ,00 zł. 9. Wykonano regulację instalacji c.w.u. w budynkach przy ul.waryńskiego 31-37,Waryńskiego 39-55, Waryńskiego i ul. Kościuszki na kwotę ,11 zł. 10.Wykonano roboty malarskie klatek schodowych w budynkach przy ul. Piasta 19, Piasta 21 i Daszyńskiego 1 na kwotę ,00 zł. Również zostały wykonane roboty w zakresie przebudowy chodników, utwardzenia placów i wykonania nawierzchni asfaltowej na łączną kwotę ,06 zł.

6 Zakres prac obejmował: 1) Przebudowę chodników z płytek betonowych na kostkę z polbruku przy ul. Jana Pawła II 7-11, Jana Pawła II 36, Waryńskiego 5-9 i wzdłuż ścian szczytowych 3 budynków przy ul. Waryńskiego od kl. 10 do kl. 30 oraz skos ciągu chodnika w kierunku ogrodzenia terenu szpitala oraz wykonanie utwardzenia nawierzchni placu płytami ażurowymi ''jomb'' na kwotę ,91 zł. 2) Wykonanie nawierzchni asfaltowej na parkingu i placu os.waryńskiego zad.i na kwotę ,15 zł. Powyższe roboty zostały sfinansowane ze środków zgromadzonych na funduszu celowym z pożytków. Zarząd podejmował różne działania w celu zmniejszenia zadłużenia w opłatach czynszowych. Na koniec 2012 roku zadłużenia na lokalach mieszkalnych wynosiły ,50 zł. w tym zadłużenia do 3 miesięcy wynosiły ,29 zł. Niebezpieczeństwo stwarzają zadłużenia powyżej 5 miesięcy i wynoszą ,84 zł. W tej grupie zadłużenia mają dłużnicy, wobec których wydawane są nakazy zapłaty, prowadzone są egzekucje komornicze. Należy jednak uwzględnić fakt, że w m-cu grudniu następuje rozliczenie poniesionych kosztów za c.o. i na stan zadłużenia znacznie wpływają dopłaty. Dopłaty te w większości spłacane są przez lokatorów w ratach w roku następnym. Zarząd podejmował wiele działań, które miały poprawić sytuację w ściągalności należności. Wysłano wezwania do zapłaty, potwierdzono wnioski o przyznanie dodatku mieszkaniowego. W stosunku do 28 użytkowników lokali mieszkalnych, którzy uchylali się od dokonania należnych wpłat wystąpiono z pozwami do Sądu o nakaz zapłaty należności oraz 14 spraw skierowano do egzekucji komorniczej.

7 Na prośbę użytkowników mieszkań w związku z trudną sytuacją materialną lub innymi uzasadnionymi przypadkami, Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na raty zadłużenia 41 dłużnikom. Osoby będące w trudnej sytuacji materialnej uzyskały pomoc z budżetu państwa w wysokości ,60 zł. Spółdzielnia Mieszkaniowa z założenia nie przynosi zysków. Jednak w czasach, w których nie wszyscy lokatorzy regulują swe należności, Zarząd niejednokrotnie musi szukać innych dróg pozyskiwania pieniędzy oprócz prowadzonej windykacji należności. Spółdzielnia nasza prowadzi rozsądną i efektywną politykę finansową. Lokowanie części pieniędzy na lokatach, czy prowadzenie racjonalnej gospodarki wynajmu własnych lokali użytkowych wypracowuje określone pożytki. Przykładem jest dofinansowanie stawki eksploatacyjnej o 0,11 zł/m² dla każdego Członka czy też wykonanie przebudowy chodników, parkingów i utwardzenie placów na kwotę ,06 zł. Łączna kwota pozyskanych i wykorzystanych pożytków w 2012 r. stanowi kwotę ,50 zł. W imieniu Zarządu Spółdzielni Panu Przewodniczącemu i Członkom Rady Nadzorczej również pracownikom składam podziękowanie za współpracę, zaangażowanie i wkład w uzyskaniu dobrych wyników w prowadzonej działalności Spółdzielni na rzecz dobra naszych Członków. Z poważaniem: Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "GRYF" w Dębnie

8