Spis treœci Wpr owadzenie Wykaz skrótów Literatura Rozdzia³ 1. Zagadnienia wstêpne Rozdzia³ 2. Pojêcie poœrednictwa i jego uwarunkowania prawne

Transkrypt

1 Spis Wprowadzenie treœci... XIII Wykaz skrótów... XV Literatura... XVII Rozdzia³ 1. Zagadnienia wstêpne Pojêcie nieruchomoœci Rodzaje nieruchomoœci Prawa zwi¹zane z nieruchomoœciami Rynek nieruchomoœci Cykle koniunkturalne, wahania i trendy na rynku nieruchomoœci Obrót nieruchomoœciami Formy obrotu nieruchomoœciami Rozdzia³ 2. Pojêcie poœrednictwa i jego uwarunkowania prawne Definicja poœrednictwa Geneza regulacji prawnych zawodu poœrednika Funkcje poœrednictwa w obrocie nieruchomoœciami Definicja zawodu poœrednika i licencji Definicja dzia³alnoœci zawodowej w zakresie poœrednictwa Zakres czynnoœci poœrednictwa Przedmiot poœrednictwa Zakres podmiotowy poœrednictwa Formy wykonywania poœrednictwa Poœrednik wykonuj¹cy samodzielnie czynnoœci zawodowe Pomocnik jako osoba wspomagaj¹ca poœrednika Przedsiêbiorca prowadz¹cy dzia³alnoœæ w zakresie poœrednictwa w obrocie nieruchomoœciami Formy zatrudnienia w poœrednictwie Umowa o pracê Umowa zlecenia Umowa o dzie³o... 51

2 VI Spis treœci Umowa agencyjna Samozatrudnienie Wybór formy zatrudnienia Uprawnienia kontrolne ministra w³aœciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej Odpowiedzialnoœæ za dzia³alnoœæ bez uprawnieñ Zakres odpowiedzialnoœci Procedura postêpowania Sankcje Us³ugi eksperckie i doradcze Rozdzia³ 3. System nadawania licencji Wymogi kwalifikacyjne Zdolnoœæ do czynnoœci prawnych Niekaralnoœæ za przestêpstwa Posiadanie wy szego wykszta³cenia Ukoñczenie studiów podyplomowych Praktyka zawodowa Postêpowanie kwalifikacyjne Zadania Pañstwowej Komisji Kwalifikacyjnej Zespó³ kwalifikacyjny Wniosek o nadanie licencji Procedura postêpowania przed Pañstwow¹ Komisj¹ Kwalifikacyjn¹ Etapwstêpny Egzamin pisemny Egzamin ustny Koszty postêpowania Nadanie licencji zawodowej Wpis do centralnego rejestru poœredników Warunki uzyskania licencji przez cudzoziemców Uznawanie kwalifikacji zawodowych obywateli pañstw cz³onkowskich UE lub pañstw cz³onkowskich EFTA stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym.. 86 Rozdzia³ 4. Organizacja praktyk zawodowych poœredników w obrocie nieruchomoœciami Organizator praktyki zawodowej Wniosek o odbycie praktyki Prowadz¹cy praktykê zawodow¹ Formy praktyk Umowa o odbycie praktyki Program zajêæ... 98

3 VII 4.7. Zalecenia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoœci w zakresie prowadzenia praktyk Zaliczenie praktyki Rozdzia³ 5. Prawa i obowi¹zki poœrednika Prawa poœrednika Obowi¹zki poœrednika Obowi¹zek wykonywania czynnoœci zawodowych zgodnie z zasadami wynikaj¹cymi z przepisów prawa Obowi¹zek wykonywania czynnoœci zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi Przestrzeganie zasad etyki Szczególna starannoœæ przy wykonywaniu zawodu Ochrona interesów osób zamawiaj¹cych us³ugi Obowi¹zek doskonalenia kwalifikacji zawodowych Ubezpieczenie od odpowiedzialnoœci cywilnej Rozdzia³ 6. Umowa poœrednictwa Definicja umowy poœrednictwa Cechy umowy poœrednictwa w obrocie nieruchomoœciami Strony umowy Strona zamawiaj¹ca us³ugê Zobowi¹zania strony zamawiaj¹cej us³ugê Odpowiedzialnoœæ ma³ onków za zobowi¹zania zaci¹gniête wobec poœredników Strona wykonuj¹ca us³ugê Klasyfikacja umów Umowy na czas okreœlony i na czasnieoznaczony Umowy dwustronne i sieciowe Umowy otwarte Umowy z klauzul¹ wy³¹cznoœci Umowy o charakterze bezpoœrednim Wzorce i umowy uzgadniane indywidualnie Negocjacje przed zawarciem umowy poœrednictwa Sk³adniki umowy poœrednictwa Niedozwolone postanowienia umowne Czynnoœæ zawarcia umowy poœrednictwa Umowa poœrednictwa a wady oœwiadczenia woli zamawiaj¹cego Rozdzia³ 7. Wynagrodzenie poœrednika Prawo do wynagrodzenia Regulacja ustawowa

4 VIII Spis treœci 7.3. Standardy zawodowe w kwestii wynagrodzenia Wysokoœæ wynagrodzenia Zwrot kosztów wykonanej us³ugi Odsetki Kara umowna Egzekwowanie nale noœci Rozdzia³ 8. Czynnoœci poœrednictwa w praktyce Klasyfikacja czynnoœci poœrednictwa Etapy w czynnoœciach poœrednictwa Pozyskiwanie przedmiotów poœrednictwa i kontrahentów umów transakcyjnych Akwizycja bierna i czynna Prowadzenie baz danych Rejestracja potencjalnych kontrahentów Poznanie potrzeb strony zamawiaj¹cej us³ugê Ocena nieruchomoœci przeznaczonej do obrotu Weryfikacja ceny ofertowej Przygotowanie oferty rynkowej Pojêcie oferty Treœæ oferty Organizacja reklamy System wielokrotnego oferowania oferty (MLS) Prezentacje nieruchomoœci Dokumentowanie czynnoœci zawodowych Kojarzenie stron transakcji Ocena zdolnoœci kontrahenta do przeprowadzenia transakcji Gromadzenie i ocena przydatnoœci dokumentów Udzia³ poœrednika w negocjacjach Mediacje Usuwanie problemów Komplementowanie dokumentów przed umow¹ transakcyjn¹ Udzia³ poœrednika w przygotowaniach do umowy przedwstêpnej Termin w umowie przedwstêpnej Zadatek Formy umowy przedwstêpnej Zakoñczenie transakcji Transakcja z umow¹ warunkow¹ Organizacja rozliczeñ stron transakcji

5 IX Sporz¹dzanie protoko³ów przekazania przedmiotów transakcji Archiwizacja spraw zakoñczonych Rozdzia³ 9. ród³a informacji w czynnoœciach zawodowych poœrednika Uwagi wstêpne Dostêpdo Ÿróde³ informacji Ksiêgi wieczyste Ustrój i zasady organizacji ksi¹g wieczystych Rêkojmia wiary publicznej ksi¹g wieczystych Treœæ ksiêgi wieczystej Kataster nieruchomoœci (ewidencja gruntów i budynków) Znaczenie ewidencji w obrocie nieruchomoœciami Zakres ewidencji gruntów i budynków Udostêpnianie informacji z katastru Aktualizacja danych w ewidencji Rozwój katastru nieruchomoœci Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia Informacje o op³atach adiacenckich Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Znaczenie w obrocie nieruchomoœciami Treœæ planu zagospodarowania przestrzennego Decyzja o warunkach zabudowy Tryb sporz¹dzania planu Op³ata planistyczna Wy³¹czenie gruntu spod produkcji rolnej i leœnej Ewidencja ludnoœci Akta stanu cywilnego i dokumenty potwierdzaj¹ce to samoœæ Krajowy Rejestr S¹dowy Rejestry spó³dzielcze Informacje prasowe i internetowe Dane ze zbiorów statystycznych GUS Rozdzia³ 10. Wspó³praca poœrednika z przedstawicielami innych zawodów oraz instytucjami zwi¹zanymi z obrotem nieruchomoœciami Przedstawiciele zawodów prawniczych Geodeci Podmioty zwi¹zane z procesem budowlanym Deweloperzy Banki Doradcy podatkowi

6 X Spis treœci Rzeczoznawcy maj¹tkowi Radiesteci Rozdzia³ 11. Odpowiedzialnoœæ zawodowa poœredników Funkcje odpowiedzialnoœci zawodowej Definicja przewinienia dyscyplinarnego Wszczêcie postêpowania w sprawie dyscyplinarnej Komisja Odpowiedzialnoœci Zawodowej Rozpoznanie sprawy Prawo obwinionego do obrony Rozstrzygniêcie postêpowania wyjaœniaj¹cego Decyzja o ukaraniu Katalog kar Rozdzia³ 12. Odpowiedzialnoœæ cywilna i karna Odpowiedzialnoœæ cywilna Niewykonanie lub nienale yte wykonanie zobowi¹zañ Ciê ar dowodu winy i szkody Szkoda Zwi¹zek przyczynowy Konsekwencje niewykonania zobowi¹zañ Odpowiedzialnoœæ karna Przestêpstwo oszustwa Fa³szerstwo dokumentu Ukrywanie dokumentów Przestêpstwa skarbowe Przestêpstwa przeciwko ochronie danych osobowych Odpowiedzialnoœæ za naruszenie obowi¹zków zwi¹zanych z przeciwdzia³aniem wprowadzeniu do obrotu finansowego wartoœci maj¹tkowych pochodz¹cych z nielegalnych lub nieujawnionych Ÿróde³ Uwagi koñcowe Rozdzia³ 13. Organizacje zawodowe poœredników w obrocie nieruchomoœciami Geneza organizacji zawodowych Cele i zadania Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoœci Wspó³praca Polskiej Federacji Rynku Nieruchomoœci na forum miêdzynarodowym Dzia³alnoœæ organizacji regionalnych

7 XI Akty prawne Ustawa o gospodarce nieruchomoœciami Ustawa zmieniaj¹ca ustawê o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoœciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnieñ i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomoœciami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców maj¹tkowych, poœredników w obrocie nieruchomoœciami i zarz¹dców nieruchomoœci Rozporz¹dzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postêpowania z tytu³u odpowiedzialnoœci zawodowej rzeczoznawców maj¹tkowych, poœredników w obrocie nieruchomoœciami oraz zarz¹dców nieruchomoœci Rozporz¹dzenie Ministra Finansów w sprawie obowi¹zkowego ubezpieczenia odpowiedzialnoœci cywilnej poœrednika w obrocie nieruchomoœciami Standardy zawodowe poœredników w obrocie nieruchomoœciami.. 389