PROJEKT BUDOWLANY. Dostosowanie budynku biurowego do przepisów p.poż - przebudowa. ul. Dworcowa Stargard Szczeciński

Transkrypt

1 PATRONIC Jolanta Pawlik Szczecin, ul. Mickiewicza 24 tel , fax Obiekt Budynek Biurowy Temat PROJEKT BUDOWLANY Dostosowanie budynku biurowego do Adres inwestycji ul. Dworcowa Stargard Szczeciński Inwestor PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu ul. Niepodległości Poznań Branża Rodzaj projektu Data / miejsce Architektura i Konstrukcja Projekt Budowlany / Szczecin Nr projektu Egzemplarz nr Oświadczenie: Zgodnie z art. 20 ust. 4 ustawy z dnia o zmianie ustawy Prawo Budowlane, projektanci i sprawdzający oświadczają, że projekt budowlany został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Projektował (architektura) autor projektu Sprawdził (architektura) Projektował (konstrukcja) Sprawdził (konstrukcja) Opracował Imię i nazwisko / uprawnienia mgr inż. arch. Szymon Bielenis 1/ZPOIA/OKK/2007 mgr inż. arch. Rafał Swalski 14/ZPOIA/2007 mgr inż. Bernard Bielenis 71/Sz/79 mgr inż. Janusz Olejniczak 99/Sz/75 mgr inż. arch. Paweł Maksymiuk Podpis 1 z 17

2 2. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA CZĘŚĆ OPISOWA 1. STRONA TYTUŁOWA 1 2. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 2 3. PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA 3 4. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU CZĘŚĆ OPISOWA 4 5. PROJEKT BUDOWLANY ARCHITEKTURA I KONSTRUKCJA OPIS TECHNICZNY 4 6. EKSPERTYZA O STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU I JEGO POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW W KONTEKŚCIE PROJEKTOWANEJ PRZEBUDOWY INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA NA BUDOWIE. DO PROJEKTU BUDOWLANEGO DLA INWESTYCJI PODANEJ W TEMACIE ZAŁĄCZNIKI 17 zał.nr 1 Kserokopie uprawnień oraz zaświadczeń o wpisie projektantów do stosownych izb samorządu zawodowego. zał.nr 2 Postanowienie Zachodniopomorskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej WZ z 12 grudnia 2012 r. zał.nr 3 Ekspertyza techniczna 25a/2012 CZĘŚĆ RYSUNKOWA Architektura, konstrukcja i inwentaryzacja Rys. nr Z.1 Plan sytuacyjny 1:500 Rys. nr A.01 Rzut piwnicy 1:100 Rys. nr A.02 Rzut parteru 1:100 Rys. nr A.03 Rzut 1 piętra 1:100 Rys. nr A.04 Rzut 2 piętra 1:100 Rys. nr A.05 Rzut poddasza 1:100 Rys. nr A.06 Przekrój A-A 1:100 Rys. nr A.07 Przekrój B-B 1:10 Rys. nr A.08 Detal stropu 1:10 Rys. nr A.09 Detal klapy dymowej i połaci dachowej 1:20 Rys. nr A.10 Zestawienie stolarki drzwiowej 1:50 2 z 17

3 3. PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA - Opracowanie wykonano na zlecenie: PKP S.A. Odział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu ul. Niepodległości 8; Poznań - W opracowaniu wykorzystano następujące materiały i uzgodnienia: A. Wytyczne inwestora. B. Ekspertyza Techniczna 25a/2012 C. Postanowienie Zachodniopomorskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej nr WZ z dnia 12 grudnia 2012r. D. Przepisy i normatywy dotyczące projektowania. - Zakres niniejszego opracowania dotyczy rozwiązań projektowych architektonicznokonstrukcyjnych, dla planowanej inwestycji: Dostosowanie budynku biurowego do przepisów p.poż przebudowa. W ramach opracowania wykonano nowy projekt rozwiązań budowlanych dla przebudowy przedmiotowego budynku. Przewidziano wykonanie następujących prac: Montaż oświetlenia ewakuacyjnego na korytarzach kondygnacji nadziemnych, zgodnie z PN Montaż klap oddymiających na klatkach schodowych Zamiana podłogowych okładzin palnych na niepalne na drogach ewakuacyjnych Demontaż palnych okładzin ściennych na drogach ewakuacyjnych Zabezpieczenie drewnianej konstrukcji biegów, spoczników i balustrad klatek schodowych do stopnia niezapalności Obudowa od spodu i z boku biegów schodowych i spoczników, systemowymi przegrodami o klasie EI60 Wydzielenie klatek schodowych od piwnic drzwiami o klasie EI60 Obudowa od spodu stropów kondygnacji nadziemnych atestowanymi przegrodami zapewniającymi przegrodzie klasę REI60 Oddzielenie pomieszczeń na poddaszu od palnej części konstrukcji dachowej i części przekrycia dachu przegrodami o klasie EI60 Wydzielenie węzła cieplnego w piwnicy jako oddzielnej strefy pożarowej Wymiana drzwi do pomieszczeń przewidzianych na pobyt ludzi na drzwi o klasie EI30. Poszerzenie drzwi do pomieszczeń przewidzianych na pobyt ludzi do 90cm Wyposażenie w samozamykacze drzwi otwieranych na korytarze, zawężających po całkowitym otwarciu szerokość drogi ewakuacyjnej poniżej 140cm Wymiana drzwi wejściowych do budynku na drzwi asymetryczne z głównym skrzydłem o szerokości co najmniej 90cm, otwieranym na zewnątrz (drzwi nawiązujące wyglądem do drzwi oryginalnych). Wymiana przeszklenia (obudowa drogi ewakuacyjnej) na poddaszu, na szkło o klasie EI30 Zamknięcie klatek schodowych drzwiami o klasie odporności ogniowej EI60 Wykonanie awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego na klatkach schodowych, zgodnie z PN Zwiększenie natężenia oświetlenia ewakuacyjnego do 5 lx na podeście poddasza północnej klatki schodowej, wraz z zamontowaniem czujnika ruchu włączającego podstawowe oświetlenie elektryczne oraz oznaczyć połać dachu obniżającą wysokość drogi ewakuacyjnej w sposób kontrastowy, farbą lub taśmą fosforyzującą, z napisem uwaga niski strop. 3 z 17

4 Warunki higieniczno-sanitarne i bezpieczeństwa pracy po wykonaniu przedmiotowych prac nie ulegną zmianie. 4. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU CZĘŚĆ OPISOWA 4.1. Dane ogólne: Dostosowanie budynku biurowego do Adres inwestycji - ul. Dworcowa 9, Stargard Szczeciński Stadium projekt budowlany. Inwestor i zleceniodawca: PKP S.A. Odział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu, ul. Niepodległości 8; Poznań Branża projekt zagospodarowania terenu. Niniejsze opracowanie nie zawiera rozwiązań funkcjonalno- przestrzennych zagospodarowania terenu dla w/w inwestycji Istniejący stan zagospodarowania terenu Teren dla planowanej inwestycji położony jest na działce nr ewid. 192/1 obręb 10 w Stargardzie Szczecińskim. Działka jest uzbrojona. Na terenie działki znajduje się budynek biurowy PKP, który zostanie przebudowany wg niniejszego projektu. Teren od północy i południa graniczy z terenami niezabudowanymi; od zachodu z działką zabudowaną (budownictwo wielorodzinne) od wschodu z drogą publiczną (dojazdową), ul. Dworcową Projektowane zagospodarowanie terenu Zagospodarowanie terenu pozostaje bez zmian Przewidywane zagrożenia dla środowiska Realizacja przedmiotowej inwestycji nie wpłynie na stan środowiska naturalnego inwestycja obojętna dla środowiska. 5. PROJEKT BUDOWLANY ARCHITEKTURA I KONSTRUKCJA OPIS TECHNICZNY 5.1. Dane ogólne: Przedmiot inwestycji, dane ogólne, cel i zakres opracowania Dostosowanie budynku biurowego do Adres inwestycji - ul. Dworcowa 9, Stargard Szczeciński Inwestor i zleceniodawca: PKP S.A. Odział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu, ul. Niepodległości 8; Poznań Stadium projekt budowlany. Branża architektura i konstrukcja. Niniejsze opracowanie zawiera rozwiązania architektoniczno konstrukcyjne dla w/w inwestycji. 4 z 17

5 Dane techniczne Przeznaczenie - budynek biurowy Powierzchnia zabudowy - 456m 2 Kubatura budynku - około 5800m 3 Ilość kondygnacji nadziemnych - 4 (czwarta w poddaszu) Powierzchnia użytkowa ,6m 2 Wysokość od poziomu terenu - bez zmian Szerokość elewacji frontowej - 28,40m Kąt nachylenia dachu kopertowego Powierzchnia budynku pozostaje bez zmian Forma i funkcja obiektu Forma Istniejący budynek jest podpiwniczony, czterokondygnacyjny z poddaszem użytkowym przekrytym dachem czterospadowym. Wybudowany w technologii tradycyjnej w układzie konstrukcyjnym podłużnym, trójtraktowym. W elewacji frontowej znajdują się dwie, nieznacznie wysunięte, klatki schodowe, wieńczące budynek od strony północnej i południowej. Ściany zewnętrzne budynku wykończone tynkiem strukturalnym w kolorze piaskowym, w parterze zastosowano boniowanie w kolorze żółtym. Cokół wykończony fioletowym tynkiem. Dach kryty papą w kolorze czarnym. Drewniana stolarka okienna w kolorze białym. Drzwi wejściowe, drewniane w kolorze brązowym Funkcja. W piwnicy budynku znajduje się zaplecze magazynowe, węzeł cieplny PEC oraz pomieszczenia serwerów, część piwnic jest nieużytkowa. Trzy pierwsze kondygnacje nadziemne pełnia funkcję biurową, trzy pomieszczenia na parterze wykorzystywane są jako sklep z odzieżą. Na poddaszu znajdują się służbowe pokoje hotelowe i świetlica. W budynku znajdują się dwie klatki schodowe, umieszone przy ścianach bocznych, obsługujące wszystkie kondygnacje Dane (rozwiązania) konstrukcyjno materiałowe Zastosowane schematy statyczne, nośność elementów typowych - Posadowienie ławy fundamentowe; układ klasyczny - Strop nad piwnicą istniejący płaski typu Kleina (konstrukcja z cegły ceramicznej) miejscowo wzmacniany konstrukcją żelbetową wspartą na belkach stalowych. - Strop istniejący nad kondygnacjami nadziemnymi drewniany z belek 18/24cm opartych na ścianach nośnych, ze ślepym pułapem i otynkowaną podsufitką. - Wiązary dachowe; układ klasyczny płatwiowo kleszczowy. - Schody wewnętrzne prowadzące do piwnicy żelbetowe, schody od poziomu parteru o konstrukcji drewnianej policzkowej Założenia do obliczeń konstrukcji - obciążenie śniegiem wg PN-80/B II strefa - obciążenie wiatrem wg PN-77/B I strefa - obciążenie użytkowe wg PN-82/B obciążenia stałe wg PN-82/B z 17

6 Podstawowe wyniki - Krokwie: naprężenia mniejsze od dopuszczalnych; ugięcia: f<fd. - Naprężenia na grunt pod ławami: nie określa się. Przebudowa nie powoduje zwiększenia naprężeń pod ławami. - Nowe nadproża okienne i drzwiowe belki wolnopodparte strunobetonowe - W żadnym z nadproży dopuszczalna wielkość obciążenia nie została przekroczona. - Nośność stropów: p > 1,50kN/m²- 2,00kN/m² Elementy istniejące do rozbiórki - Drzwi na poziomie piwnicy oddzielającą północną klatkę schodową od poziomu kondygnacji (zgodnie z rys. nr A.01) - Ściana działowa na poziomie parteru (zgodnie z rys. nr A.02) - Ściana działowa na poziomie pierwszego piętra (zgodnie z rys. nr A.03) - Ściana działowa na poziomie drugiego piętra (zgodnie z rys. nr A.04) - Okładzina ścienna na klatkach schodowych na poziomie drugiego piętra i poddasza (zgodnie z rys. nr A.04 0 A.05) Zastosowane i zalecane materiały ściany systemowe Rigips ; okładziny systemowe Rigips ; ; ; okładziny systemowe Promat tynki gipsowe Wszystkie materiały, które będą zastosowane w trakcie budowy muszą posiadać obowiązujące świadectwa do stosowania w budownictwie, lub jeżeli są przedmiotem norm państwowych, zaświadczenie producenta potwierdzające zgodność z postanowieniem odpowiedniej normy Zabezpieczenie przed wpływami eksploatacji górniczej Projektowany budynek nie jest posadowiony w strefie występowania szkód górniczych Układ konstrukcyjny ścian Układ ścian konstrukcyjnych (murowanych) - podłużny Warunki gruntowo wodne Posadowienie budynku (fundamenty) Konstrukcja ścian nośnych, działowych i trzonów kominowych Ścianę działową w pomieszczeniu węzła cieplnego należy obudować systemem Rigips do klasy REI 120 zgodnie z wytycznymi producenta (patrz rys. A.01). Na poddaszu wybudować ścianę działową w systemie Rigips oddzielającą południową klatkę schodową od pomieszczenia komunikacji ścianą o klasie REI 60. Pozostałe ściany pozostają bez zmian Konstrukcja klatki schodowej i balustrad Zabezpieczyć drewnianą konstrukcję biegów, spoczników i balustrad klatek schodowych do stopnia niezapalności preparatem ogniochronny do drewna Icopal - FireSmart według zaleceń producenta. 6 z 17

7 Biegi i spoczniki zabezpieczyć od spodu systemowymi przegrodami Rigips , a z boku systemowymi przegrodami Rigips do klasy REI 60 zgodnie z wytycznymi producenta (patrz rys. A.06 i A.07) Dopuszcza się zastosowanie atestowanych zamienników o parametrach równoważnych lub lepszych. Pozostała konstrukcja pozostaje bez zmian Konstrukcja stropów i nadproży Stropy nad piwnicą w pozostają bez zmian konstrukcyjnych. Ich nośność jest większa od 2,00/m², a stan techniczny dobry. Strop na węzłem należy zabezpieczyć od spodu przegrodami systemowymi Rigips zabezpieczając strop do klasy REI 120 zgodnie z zaleceniami producenta. Przejścia i przepusty instalacyjne do piwnic zabezpieczyć do klasy EI60 W pozostałych stropach nad parterem należy od spodu usunąć istniejącą warstwę tynkową oraz podsufitkę; a następnie po oczyszczeniu, strop od spodu zabezpieczyć atestowanymi płytami w systemie PROMAT do klasy REI60 zgodnie z zaleceniami producenta. Dopuszcza się zastosowanie atestowanych zamienników o parametrach równoważnych lub lepszych. Przejścia przez sufit podwieszany zabezpieczyć do klasy EI60. Stropy w kondygnacjach nadziemnych wykonać zgodnie z poniższymi warstwami. warstwa wykończeniowa istniejąca (podłogowa) deski podłogowe- istniejące belki stropowe 18x25 istniejące, o rozstawie ok. 80cm warstwa polepy (istniejąca) ślepy pułap z desek (istniejący) - 2,5cm pustka System Promat (2 x płyta PROMATECT H) do REI 60-2,0 cm Tak wykonany strop, nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnych naprężeń oraz ugięć w elementach nośnych stropu. Belki stropowe w piwnicy otynkować tynkiem cementowo-wapiennym na siatce rabitza. Nadproża drzwiowe w otworach nowoprojektowanych lub powiększanych zaprojektowano jako typowe, prefabrykowane (strunobetonowe), typu MUROTHERM 71w -ściany nośne. Szczegółowe rozmieszczenie nadproży pokazano na rysunkach. Nadproża otynkować tynkiem cementowo wapiennym na siatce rabitza Konstrukcja dachu - pokrycie - opierzenia blacharskie Dach istniejący w konstrukcji drewnianej, płatwiowo-kleszczowej oraz w formie wiązarów, z drewna konstrukcyjnego. Zmiany w dachu dotyczą wzmocnień w miejscach wstawiania klap oddymiających (patrz z rys. A.09) Konstrukcje dachu zabezpieczyć od strony pomieszczeń atestowanymi przegrodami ochrony p.poż o klasie EI60 Połacie dachowe zabezpieczone od spodu systemem Rigips do klasy REI60 Elementy konstrukcji dachowe (słupy, miecze, kleszcze) zabezpieczone systemem Rigips do klasy REI60 Montować zgodnie z wytycznymi producenta (patrz rys. A.09). Dopuszcza się zastosowanie atestowanego zamiennika o parametrach równoważnych lub lepszych. 7 z 17

8 Izolacje Izolacje przeciwwilgociowe bez zmian Izolacje termiczne bez zmian Izolacje do stopnia niezapalności - biegi, spoczniki i balustrady klatek schodowych - preparat ogniochronny do drewna Icopal - FireSmart Izolacje wykonać zgodnie zaleceniami producenta 5.4. Roboty wykończeniowe zewnętrzne Elewacje Pokrycie dachu Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe Podokienniki zewnętrzne Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna Drzwi zewnętrzne drewniane w kolorze dotychczasowym. Wygląd drzwi nawiązujący do istniejących (patrz rys. A.10) Zaleca się zastosowanie drzwi zewnętrznych, przeciw-włamaniowych. Stolarkę okienna pozostaje bez zmian - nie wchodzi w zakres opracowania Roboty wykończeniowe wewnętrzne Tynki wewnętrzne, okładziny ścian Okładziny ścian (boazeria, panele) zdemontować. W miejscach uzupełnień po ubytkach związanych z poszerzaniem otworów drzwiowych oraz w miejscach po okładzinach ściennych projektuje się wykończenie ścian i stropów gładzią gipsową. Nadproża otynkować tynkiem cementowo wapiennym na siatce rabitza. Konstrukcje dachu zabezpieczyć od strony pomieszczeń atestowanymi przegrodami ochrony p.poż o klasie EI Podłogi i posadzki Okładziny podłogowe na klatkach schodowych zdemontować. Stopnie i spoczniki zabezpieczyć do stopnia niezapalności np. preparatem Icopal FireSmart. Na drogach ewakuacyjnych poddasza panele podłogowe zastąpić płytkami gresowymi, jasnoszarymi. Dopuszcza się zastosowanie atestowanych zamienników o parametrach równoważnych lub lepszych Stolarka drzwiowa wewnętrzna Drzwi do pomieszczeń przewidzianych na pobyt ludzi należy wymienić na drzwi o klasie odporności ogniowej EI30 o szerokości minimalnej 90cm w świetle ościeżnic zgodnie z rysunkami. 8 z 17

9 Na poddaszu należy wymienić przeszklenie (obudowa drogi ewakuacyjnej) na szkło o klasie EI30. Drzwi na klatki schodowe oraz do pomieszczenia węzła cieplnego należy wymienić drzwiami o klasie odporności ogniowej EI60 (patrz rys. A.10) Malowanie. Nowopowstałe ściany proponuje się malować farbą akrylową, natomiast w miejscach poszerzanych otworów drzwiowych oraz w miejscach ubytków farbę należy uzupełnić dopasowując ją do istniejącej. Zabezpieczenie drewnianej konstrukcji biegów, spoczników i balustrad klatek schodowych do stopnia niezapalności atestowanymi farbami ognioochronnymi Dane dotyczące instalacji Instalacja wodociągowa Instalacja kanalizacyjna sanitarna i deszczowa Instalacja gazowa, c.o. i c.w.u Instalacja elektryczna. Projektuje się oświetlenie dróg ewakuacyjnych oraz zasilanie klap dymowych. Szczegółowe rozwiązania dotyczące instalacji elektrycznej pokazano w projekcie branży elektrycznej. Instalację wykonać zgodnie z projektem branżowym Wentylacja Klatki schodowe należy wyposażyć w klapy oddymiające pokazane w projekcie (patrz rys. A.05; A.06; A.07; A.09). Pozostała wentylacja nie wchodzi w zakres opracowania Charakterystyka energetyczna obiektu Właściwości cieplne przegród budynku Gospodarka cieplna 5.8. Charakterystyka ekologiczna Zapotrzebowanie na wodę Zapotrzebowanie na wodę nie ulega zmianie Ścieki sanitarne Zapotrzebowanie na ścieki nie ulega zmianie Emisja zanieczyszczeń gazowych, pyłowych i płynnych Odpady stałe. 9 z 17

10 Emisja hałasów oraz wibracji Wpływ na ekosystem 5.9. Ochrona przeciwpożarowa budynku Klasa odporności ogniowej B Budynek średniowysoki - SW Kategoria zagrożenia ludzi ZLIII(parter, 1-2 piętro), ZLV(poddasze) Elementy wykończenia wnętrz z elementów NRO Dojście i dojazd pożarowy z ulicy Dworcowej. Istniejące hydranty HP25 z wężem półsztywnym Wnioski końcowe, bezpieczeństwo pracy i ochrona zdrowia podczas realizacji robót, inne uwagi - Analizując całokształt przyjętych rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych projektowanego budynku biurowego można stwierdzić, że przyjęte rozwiązania są prawidłowe, odpowiadają Polskim Normom dotyczącym projektowania i obliczania konstrukcji, oraz są zgodne z warunkami technicznymi. - Rozwiązania te spełniają warunki zapewniające nie przekroczenie stanów granicznych przydatności do użytkowania w żadnym z elementów budynku jak i w całej konstrukcji. - Wszystkie materiały, które będą zastosowane w trakcie budowy muszą posiadać obowiązujące świadectwa do stosowania w budownictwie. - W trakcie realizacji robót należy przestrzegać aktualnie obowiązujących zasad bezpieczeństwa pracy w zakresie: BHP, P.POŻ, SANEPID. - Roboty powinny być prowadzone zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, pod nadzorem uprawnionej osoby. - Prace budowlane należy prowadzić zgodnie z: decyzją o pozwoleniu na budowę, prawem budowlanym, aktualnymi polskimi normami i przepisami dotyczącymi procesu budownictwa. architektura projektant mgr inż. arch. Szymon Bielenis upr. nr 1/ZPOIA/OKK/2007 konstrukcja projektant mgr inż. Bernard Bielenis upr. nr 71/Sz/79 10 z 17

11 6. EKSPERTYZA O STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU I JEGO POSZCZEGÓLNYCH ELEMENTÓW W KONTEKŚCIE PROJEKTOWANEJ PRZEBUDOWY 6.1. DANE OGÓLNE, PODSTAWA I ZAKRES OPRACOWANIA - Nazwa inwestycji: Dostosowanie budynku biurowego do przepisów p.poż - przebudowa - Adres inwestycji: ul. Dworcowa 9, Stargard Szczeciński - Inwestor i zleceniodawca: PKP S.A. Odział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu, ul. Niepodległości 8; Poznań - Stadium - ekspertyza o stanie technicznym budynku i jego poszczególnych elementów w kontekście zamierzonej budowy. - W opracowaniu wykorzystano następujące materiały i uzgodnienia: A. Wytyczne inwestora. B. Ekspertyza Techniczna 25a/2012 C. Postanowienie Zachodniopomorskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej nr WZ z dnia 12 grudnia 2012r. D. Projekt budowlany przebudowa. E. Przepisy i normatywy dotyczące projektowania ZAGOSPODAROWANIE TERENU Istniejący stan zagospodarowania terenu Teren dla planowanej inwestycji położony jest na działce nr ewid. 192/1 obręb 10 w Stargardzie Szczeciński. Działka jest uzbrojona. Na terenie działki znajduje się budynek biurowy PKP, który zostanie przebudowany wg niniejszego projektu. Teren od północy i południa graniczy z terenami niezabudowanymi; od zachodu z działką zabudowaną (budownictwo wielorodzinne) od wschodu z drogą publiczną (dojazdową), ul. Dworcową Projektowane zagospodarowanie terenu - bez zmian ARCHITEKTURA I KONSTRUKCJA Dane techniczne, forma, funkcja budynku Przeznaczenie - budynek biurowy Powierzchnia zabudowy - 456m 2 Kubatura budynku - około 5800m 3 Ilość kondygnacji nadziemnych - 4(czwarta w poddaszu) Powierzchnia użytkowa ,6m 2 Wysokość od poziomu terenu - bez zmian Szerokość elewacji frontowej - 28,05m Kąt nachylenia dachu kopertowego Projektowany budynek po przebudowie będzie nadal pełnić funkcję biurową z wykorzystaniem poddasza na cele typu hotelowego Szczegółowe rozwiązania funkcjonalno-architektoniczne podano w projekcie budowlanym Zastosowane schematy statyczne, nośność elementów typowych - Posadowienie klasyczne ławy fundamentowe, stan techniczny określa się jako dobry. Nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o wadliwej pracy 11 z 17

12 statycznej ław. Realizacja przedmiotowej inwestycji wg projektu budowlanego, nie spowoduje przekroczenia naprężeń dopuszczalnych na grunt przy zachowaniu istniejących ław. - Strop nad piwnicą (przyziemiem)-odcinkowy KLEINA; schematy belek jednoprzęsłowych (częściowo zamocowanych); opartych na ścianach nośnych. Nośność stropów >2,00kN/m². Nie podlega przebudowie. - Konstrukcja dachu; układ klasyczny płatwiowo kleszczowy oraz w formie wiązarów, z drewna konstrukcyjnego. Stan techniczny dobry. Generalnie nie podlega przebudowie. Miejscowe wzmocnienia związane z klapami oddymiającymi należy wykonać zgodnie z projektem budowlanym przebudowy. - Schody żelbetowe z piwnicy na parter. Z parteru na poddasze schody drewniane samonośne. Stan techniczny dobry. - Nadproża okienne i drzwiowe: stan techniczny dobry, nie wykazują widocznych uszkodzeń, czy widocznych odkształceń oraz ugięć Założenia do obliczeń konstrukcji - obciążenie śniegiem wg PN-80/B II strefa - obciążenie wiatrem wg PN-77/B I strefa - obciążenie użytkowe wg PN-82/B obciążenia stałe wg PN-82/B opinia geotechniczna do celów projektowych nie wymaga się, ponieważ rozwiązania zawarte w projekcie budowlanym nie powodują dodatkowych obciążeń na grunt; nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o wadliwej pracy statycznej elementów budynku związanych z posadowieniem Elementy do rozbiórki w kontekście projektowanej (planowanej) inwestycji - Roboty rozbiórkowe wykonać zgodnie z projektem budowlanym - Roboty mogą być wykonane systemem gospodarczym Proponowane (zastosowane) materiały - ściany systemowe p-poż (patrz projekt budowlany) - okładziny systemowe p-poż (patrz projekt budowlany) Układ konstrukcyjny ścian Konstrukcja budynku: tradycyjna, w układzie podłużnym. Ściany zewnętrzne budynku murowane o grubości 25-64cm i ściany wewnętrzne, murowane z cegły pełnej o grubości cm. Szczegółowe rozwiązania podano w projekcie budowlanym, do których nie wnosi się zastrzeżeń Warunki gruntowo wodne Nie wchodzą w zakres niniejszego opracowania. Nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o penetracji wód gruntowych 6.4. Rozwiązania budowlane konstrukcyjno materiałowe Posadowienie - fundamenty Ławy fundamentowy są w dobrym stanie technicznym. Nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o ich wadliwej pracy statycznej. - Projektowana przebudowa budynku nie spowoduje dociążenia fundamentów istniejących, w stosunku do stanu istniejącego, a zatem i przekroczenia naprężeń dopuszczalnych na grunt. 12 z 17

13 Konstrukcja ścian nośnych, działowych i trzonów kominowych Ściany fundamentowe w budynku - murowane o grubości 51-64cm Ściany konstrukcyjne - murowane o grubości 38-51cm Ściany wewnętrzne działowe - murowane o grubości 12cm. Trzony kominowe murowane z cegły pełnej ceramicznej. Stan techniczny w/w ścian i trzonów kominowych określa się jako dobry. Nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o ich wadliwej pracy statycznej Konstrukcja klatek schodowych Schody od parteru do poddasza drewniane, z piwnicy na parter - żelbetowe. Stan techniczny schodów określa się jako dobry. Nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o ich wadliwej pracy statycznej Konstrukcja stropów i nadproży Strop nad piwnicą ceramiczny typu Kleina na belkach stalowych. Wzmocnione płytami żelbetowymi wspartymi na dwuteownikach stalowych. Pozostałe kondygnacje: konstrukcja drewniana, belki częściowo utwierdzone, oparte na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych (z wykładziną, deskami podłogowymi, ślepym pułapem z polepą gliniano-gruzową, podsufitką, oraz tynkiem cementowo - wapiennym na trzcinie ). Stan techniczny stropów określa się jako dobry nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o ich wadliwej pracy statycznej. Projektowana przebudowa sufitów (wg projektu budowlanego) nie spowoduje przekroczenia wielkości dopuszczalnych takich jak naprężenia i ugięcia. Po przebudowie, dopuszczalne obciążenie użytkowe na stropy określa się następująco: - strop nad piwnicą: p = 2,20kN/m² (max); zaleca się p = 2,00kN/m², - strop nad parterem: p = 2,00kN/m²(max); zaleca się p = 1,70kN/m², - strop nad pierwszym piętrem: p = 2,00kN/m²(max); zaleca się p = 1,70kN/m², - strop nad drugim piętrem: p = 1,80kN/m²(max); zaleca się p = 1,50kN/m² Konstrukcja dachu - pokrycie - opierzenia blacharskie Istniejący dach czterospadowy, drewniany, kryty papą, układ konstrukcyjny klasyczny płatwiowo kleszczowy oraz w formie wiązarów, z drewna konstrukcyjnego. Opierzenie wykonane z blachy ocynkowanej. W miejscach montażu klap dymowych dach należy wzmocnić, zgodnie z projektem budowlanym (patrz rys. A.09). Generalnie stan techniczny dachu określa się jako dobry nie stwierdzono jakichkolwiek oznak świadczących o jego wadliwej pracy statycznej Izolacje 6.5. Roboty wykończeniowe zewnętrzne Elewacje Nie wchodzą w zakres niniejszego opracowania Pokrycie dachu Nie wchodzi w zakres niniejszego opracowania Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe Nie wchodzi w zakres niniejszego opracowania. 13 z 17

14 Stolarka okienna i drzwiowa Obecny stan dobry. Częściowe uzupełnienia należy wykonać w miejscach wymiany drzwi, oraz wyburzeń zgodnie z projektem budowlanym Roboty wykończeniowe wewnętrzne Tynki wewnętrzne, okładziny ścian. Obecny stan dobry. Częściowe uzupełnienia należy wykonać w miejscach wymiany drzwi, oraz wyburzeń zgodnie z projektem budowlanym Podłogi i posadzki. Wykładziny palne, znajdujące się na drogach ewakuacyjnych należy wymienić na niepalne zgodnie z projektem budowlanym. Pozostałe wykładziny nie wchodzą w zakres opracowania Malowanie. Obecny stan techniczny powłok malarskich określa się jako dobry. Częściowe uzupełnienia należy wykonać w miejscach nowych tynków. Nowe tynki należy dopasować do istniejących (patrz projekt budowlany) Dane dotyczące instalacji Instalacja wodociągowa Instalacja kanalizacyjna sanitarna i deszczowa Instalacja gazowa, c.o. i c.w.u Instalacja elektryczna. Instalacja elektryczna, pozostaje generalnie bez zmian, poza montażem oświetlenia ewakuacyjnego na korytarzach kondygnacji nadziemnych, którą należy wykonać zgodnie z projektem budowlanym Wentylacja 6.8. Wnioski końcowe, inne uwagi - Analizując całokształt przyjętych rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych (w projekcie budowlanym) projektowanego budynku biurowego można stwierdzić, że przyjęte rozwiązania są prawidłowe, odpowiadają Polskim Normom dotyczącym projektowania i obliczania konstrukcji, oraz są zgodne z warunkami technicznymi. Dotyczy to zarówno elementów istniejących (zachowanych) jak i nowoprojektowanych. - Rozwiązania te spełniają warunki zapewniające nie przekroczenie stanów granicznych przydatności do użytkowania w żadnym z elementów budynku jak i w całej konstrukcji. - Wszystkie materiały, które będą zastosowane w trakcie budowy muszą posiadać obowiązujące świadectwa do stosowania w budownictwie, lub jeżeli są przedmiotem norm państwowych, zaświadczenie producenta potwierdzające zgodność z postanowieniem odpowiedniej normy. 14 z 17

15 - Roboty powinny być prowadzone zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, pod nadzorem uprawnionej osoby, zgodnie z obowiązującymi przepisami. - Z uwagi na to, że jest to budynek istniejący; brak dokumentacji archiwalnej oraz brak możliwości odsłonięcia wszystkich elementów budynku składających się na jego konstrukcję; zaleca się przy przebudowie, nadzór autorski. mgr inż. Janusz Olejniczak upr. nr 10/Rz/97 mgr inż. Bernard Bielenis upr. nr 71/Sz/79 15 z 17

16 7. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie. Do projektu budowlanego dla inwestycji podanej w temacie: Temat /obiekt / część: Dostosowanie budynku biurowego do przepisów p.poż - przebudowa Adres inwestycji: ul. Dworcowa 9, Stargard Szczeciński Inwestor: PKP S.A. Odział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu, ul. Niepodległości 8; Poznań CZĘŚĆ OPISOWA Zakres robót w ramach całego zamierzenia budowlanego oraz kolejność realizacji poszczególnych robót: Wykaz obiektów budowlanych: Elementy zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi: Przewidywane zagrożenia występujące podczas realizacji robót budowlanych, określające skalę i rodzaje zagrożeń oraz miejsce i czas ich wystąpienia: Sposób prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie niebezpiecznych: Środki techniczne i organizacyjne, zapobiegające niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewniających bezpieczną i sprawną komunikację, umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii czy innych zagrożeń: Roboty murowe, zbrojarskie, tynkowe, malarskie oraz instalacje wewnętrzne w ww. zakresie. Budynek biurowy wolnostojący Nie występują Skala zagrożenia mała przy stosowaniu odpowiednich zabezpieczeń. Do poszczególnych robót zatrudnić osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje. Przypomnienie o zasadach pracy na wysokości i konieczności stosowania wymaganych zabezpieczeń w tym odpowiednich rusztowań. Do robót stosować sprzęt atestowany, spełniający warunki bezpieczeństwa i higieny pracy. Każdorazowo po zakończeniu robót teren zabezpieczyć przed dostępem osób trzecich. Teren budowy zaopatrzyć w podręczny sprzęt gaśniczy ustawiony w dostępnym miejscu. Nie zastawiać dróg komunikacyjnych materiałami i sprzętem Opracował (autor projektu): mgr inż.arch. Szymon Bielenis upr. bud. nr 1/ZPOIA/OKK/ z 17

17 8. ZAŁĄCZNIKI 17 z 17