UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO zawarta w Poznaniu, dnia r. pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO zawarta w Poznaniu, dnia r. pomiędzy: Pan/ Pani... zwani dalej Wynajmującym w imieniu którego/ których działa... reprezentowana przez:. a, Pan/ Pani... zwanym dalej Najemcą (stronami umowy najmu okazjonalnego mogą być tylko osoby fizyczne) 1 Przedmiot Najmu 1. Przedmiotem umowy jest najem okazjonalny lokalu w rozumieniu ustawy o ochronie lokatorów. 2. Przedmiotem najmu okazjonalnego jest lokal mieszkalny nr... o powierzchni m² znajdujący się na parterze/... piętrze w budynku połoŝonym przy ul w Poznaniu. 3. Wynajmujący oddaje Najemcy Przedmiot Najmu w stanie stwierdzonym protokołem odbioru będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy. 4. Najemca stwierdza, Ŝe Przedmiot Najmu jest mu znany. Uwagi stron co do stanu technicznego lokalu są opisane w załączniku nr Wynajmujący oświadcza, Ŝe przysługuje mu prawo do oddania w najem Przedmiotu Najmu na podstawie pełnomocnictwa Właściciela lokalu w załączniku nr 1 do umowy. 2 Czas Najmu. Wypowiedzenie 1. Najem zawarty jest na czas oznaczony tj., od dnia.do dnia.(umowy najmu okazjonalnego mogą być zawierane tylko na czas określony do lat 10) 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej umowy poprzez: 2.1. dopuszczenie się zwłoki z płatnością czynszu najmu lub innych opłat za uŝywanie lokalu do 15 dni od terminu ustalonego w umowie, pomimo uprzedzenia go pisemnie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu, a takŝe wyznaczenia terminu do zapłaty zaległych naleŝności, 2.2. uŝywanie lokalu w sposób sprzeczny z umową, 1

2 2.3. wykraczanie w sposób raŝący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciąŝliwym, 2.4. zaniedbywanie lokalu lub wyposaŝenie w stopniu naraŝającym je na uszkodzenie. 3 Zakaz podnajmu Najemca nie ma prawa oddać Przedmiotu Najmu w całości bądź w części osobie trzeciej w podnajem bądź do bezpłatnego uŝywania bez zgody Wynajmującego. 4 Przeznaczenie Przedmiotu Najmu Najemca zobowiązuje się uŝywać Przedmiot Najmu wyłącznie na cele mieszkalne. 5 Obowiązki Najemcy 1. Najemca zobowiązany jest do utrzymania lokalu w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym, nie gorszym od stanu, w jakim znajduje się w dniu jego przekazania Najemcy do uŝywania. 2. Najemca jest takŝe obowiązany przestrzegać regulaminu porządku domowego z którego treścią zapoznał się przed podpisaniem umowy oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 3. W razie awarii wywołującej szkodę Najemca zobowiązany jest niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. W razie odmowy Najemcy bądź jego nieobecności, Wynajmujący ma prawo wejść na lokal w obecności funkcjonariusza Policji. 4. Najemca obowiązany jest - po wcześniejszym ustaleniu terminu - udostępnić lokal Wynajmującemu w celu dokonania przeglądu stanu technicznego oraz wykonania robót obciąŝających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.-kan., CO, CW i gazowej), a takŝe zastępczego wykonania przez Właściciela prac obciąŝających Najemcę. 5. Strony uzgadniają, Ŝe obowiązek ubezpieczenia wszelkich ruchomości od poŝaru, zalania, kradzieŝy spoczywać będą na Najemcy. Najemca nie moŝe Ŝądać od Wynajmującego pokrycia strat w przypadku braku naleŝytego ubezpieczenia. 6. Najemca jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy. 6 Zmiany, przeróbki, nakłady, ulepszenia 2

3 1. Na wykonanie wszelkich zmian, poczynienie nakładów lub ulepszeń w Przedmiocie Najmu, Najemca musi uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego. 2. W razie naruszenia powyŝszego przepisu, Najemca będzie zobowiązany do usunięcia dokonanych zmian, nakładów, ulepszeń w ciągu 24 godzin od dnia wezwania go przez Wynajmującego. 3. Najemca dokonuje zmian, nakładów i ulepszeń na własny koszt. Ewentualne rozliczenie poniesionych nakładów podlega uzgodnieniu pomiędzy Najemcą i Wynajmującym. 7 Oświadczenia Najemcy w razie rozwiązania umowy 1. W przypadku rozwiązania stosunku najmu łączącego strony na podstawie niniejszej umowy Najemca oświadcza, Ŝe wyprowadzi się do lokalu połoŝonego w. przy ul., o powierzchni.oświadczenie właściciela powyŝszego lokalu wyraŝające zgodę na zamieszkanie w nim Najemcy po ustaniu stosunku najmu stanowi załącznik nr 3 do umowy (moŝe być z podpisem poświadczonym notarialnie na Ŝądanie Wynajmującego). 2. Na okoliczność opisaną w ust 1 Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji - odpowiednie oświadczenie sporządzone w formie aktu notarialnego, na koszt Najemcy stanowi załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 3. W przypadku utraty moŝliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w ust 1 Najemca zobowiązuje się niezwłocznie poinformować Wynajmującego o tym fakcie oraz dostarczyć Wynajmującemu w ciągu 21 dni pisemną informację o lokalu do którego wyprowadzi się po zakończeniu najmu objętego niniejszą umową wraz z odpowiednim oświadczeniem właściciela lokalu pod rygorem wypowiedzenia stosunku najmu i dobrowolnego opuszczenia lokalu. 8 Wydanie przedmiotu najmu po jego zakończeniu 1. Po zakończeniu Najmu Najemca zobowiązany jest do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującemu w stanie odpowiadającym normalnemu jego zuŝyciu. W razie wyraŝenia przez Wynajmującego, na podstawie 6 ust.1, zgody na zmiany, przeróbki i ulepszenia, z zastrzeŝeniem ust.3 niniejszego przepisu, Najemca będzie miał nadal obowiązek wydania Przedmiotu Najmu w stanie określonym powyŝej. 2. Najemca będzie miał prawo zabrać wszystkie nakłady i ulepszenia, które nie zostały połączone z Przedmiotem Najmu na trwałe. 3. Nakłady i ulepszenia, które stanowią część składową Przedmiotu Najmu Najemca będzie mógł zabrać z Przedmiotu Najmu tylko za pisemną zgodą Wynajmującego. 4. JeŜeli Najemca nie wyda Przedmiotu Najmu Wynajmującemu w następnym dniu roboczym po dniu zakończenia Najmu to będzie zobowiązany do zapłaty odszkodowania w kwocie stanowiącej równowartość miesięcznego 3

4 czynszu najmu oraz zapłaty odszkodowania w tej samej wysokości za kaŝdy rozpoczęty miesiąc, aŝ do chwili wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującemu. 5. JeŜeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Właściciel moŝe Ŝądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego. 6. Na potrzeby obliczania odszkodowania przyjmuje się wartość czynszu najmu za ostatni miesiąc Najmu. 7. JeŜeli Najemca nie wyda Przedmiotu Najmu w stanie określonym w ust.1, a Wynajmujący zatrzyma nieusunięte nakłady i ulepszenia, wtedy Wynajmujący nie będzie miał obowiązku ich zwrotu w naturze ani zwrotu ich wartości. 9 Zasady obliczania czynszu 1. Z zastrzeŝeniem postanowień 11 Umowy, czynsz Najmu oblicza się co miesiąc zgodnie z zasadami określonymi w ust. 2-3 niniejszego paragrafu. Czynsz Najmu w chwili zawarcia niniejszej Umowy wynosi miesięcznie:..zł (słownie:... złotych 00/100) 2. Wynajmujący będzie miał prawo do waloryzowania wysokości czynszu nie częściej niŝ co 6 miesięcy o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. 3. Fakt waloryzacji będzie wynikał wyłącznie z przedstawionej kalkulacji zawierającej wyliczenie czynszu. 10 Zryczałtowany podatek od przychodów z najmu okazjonalnego Wynajmujący oświadcza, Ŝe dokona rozliczenia podatku dochodowego od przychodów z najmu okazjonalnego w zryczałtowanej wysokości 8,5% przychodów. 11 Płatność czynszu 1. Czynsz za miesiąc roku Najemca zapłaci do.w wys...zł (słownie: złotych 00/100). 2. Kolejne czynsze Najemca zapłaci zgodnie z postanowieniami 8 ust Czynsz jest płatny z góry do dnia 10-go kaŝdego miesiąca. 4. Czynsz jest płatny na rachunek bankowy Zarządcy lokalu (na podstawie pełnomocnictwa stanowiącego załącznik do umowy): Za dzień zapłaty uwaŝa się dzień uznania rachunku bankowego kwotą zapłaty. 6. Płatność wszelkich innych opłat przewidzianych w niniejszej Umowie, w tym kar umownych, dokonuje się zgodnie z postanowieniami ust. 3-4., 4

5 12 Opłaty eksploatacyjne 1. Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją Przedmiotu Najmu w tym kosztów zarządu nieruchomością wspólną i innych opłat eksploatacyjnych naleŝnych administracji i wspólnocie mieszkaniowej, kosztów związanych z uŝywaniem zimnej i ciepłej wody, z uŝywaniem energii elektrycznej, ogrzewaniem wg stawek wskazanych na rachunkach w terminie do dziesiątego dnia kaŝdego miesiąca na wskazany rachunek bankowy. 2. Strony dopuszczają moŝliwość wzrostu opłat eksploatacyjnych związaną z podwyŝkami cen u dostawców usług i mediów. 3. Właściciel moŝe pobierać opłaty eksploatacyjne tylko wtedy, gdy Najemca nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług. 13 Odsetki za opóźnienie 1. W razie opóźnienia z którąkolwiek płatnością przewidzianą w niniejszej umowie, a w szczególności płatnością czynszu, opłat eksploatacyjnych i kar umownych, Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek w wysokości 26 % (dwadzieścia sześć procent) w skali roku, liczonych od dnia, w którym kwota stała się wymagalna, aŝ do dnia uiszczenia naleŝności w pełnej wysokości. 2. Wpłacone kwoty w pierwszej kolejności zaliczane będą na poczet zaległych odsetek. 14 Kaucja na zabezpieczenie 1. Dla zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych, zwrotu kosztów usunięcia ewentualnych zniszczeń lokalu i wyposaŝenia, przekraczających normalne zuŝycie oraz ewentualnych kosztów egzekucji ustalona została kaucja w wysokości równej dwukrotnemu czynszowi najmu za pierwszy miesiąc trwania najmu tj. zł (słownie:... złotych 00/100 ), płatna w ratach I rata w wysokości płatna do dnia... na konto podane w umowie, II rata w wysokości... płatna do dnia... na konto podane w umowie. 2. Po zakończeniu najmu, bez względu na sposób jego zakończenia, kaucja zostanie zwrócona Najemcy w wysokości równej dwukrotnemu czynszowi najmu za ostatni miesiąc jego trwania, pomniejszonemu o ewentualne naleŝności wymienione w ust 1. Zwrot lub rozliczenie kaucji nastąpi w nieprzekraczalnym terminie 30 dni od daty zwrotu lokalu. 3. Kaucja podlega waloryzacji - jej kwota na dzień zwrotu równa jest iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnoŝeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w 5

6 dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji. 15 Doręczenia pism 1. Strony umawiają się, Ŝe wszelkie doręczenia pism dla Najemcy będą dokonywane zgodnie z wolą stron: - do Przedmiotu Najmu 2. Zmiana adresu do doręczeń jest skuteczna wobec Wynajmującego od następnego dnia po dniu, w którym zostało mu doręczone pismo Najemcy zawierające oświadczenie o zmianie adresu do doręczeń. 16 Postanowienia końcowe 1. Strony umawiają się, iŝ wszelkie zezwolenia bądź zgody Wynajmującego przewidziane w niniejszej Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności. 2. Dodatkowe opłaty związane z niniejszą Umową (w szczególności podatek od czynności cywilnoprawnych jeŝeli takowy wystąpi, koszty oświadczeń sporządzonych w formie aktu notarialnego) ponosi w całości Najemca. 3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy winny być dokonywane w formie pisemnej pod rygorem niewaŝności. 4. W kwestiach nie uregulowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. 5. Wszelkie spory mogące wynikać z niniejszej Umowy, bądź faktu zajmowania Przedmiotu Najmu przez osoby podpisujące Umowę, strony poddają rozstrzygnięciu przez właściwy sąd powszechny w Poznaniu. 6. Umowa jest sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: Poznań, dnia 2012 roku.. 6

7 ZGODA NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY PO USTANIU STOSUNKU NAJMU Niniejszym, jako właściciel nieruchomości połoŝonej w. przy ul.., potwierdzam Ŝe wyraziłem/am zgodę na zamieszkanie Najemcy tj.,..w ww. lokalu mieszkalnym do którego jestem właścicielem, po ustaniu stosunku najmu uregulowanego umową najmu okazjonalnego z dnia Z powaŝaniem,. 7

8 AKT NOTARIALNY Dnia... przed..., notariuszem w Kancelarii Notarialnej w..., stawili się: 1)., syn/córka,..., zamieszkała..., zwana dalej Najemcą, ToŜsamość stawiających oraz stopień pokrewieństwa notariusz ustaliła na podstawie dowodu osobistego seria i numer OŚWIADCZENIE NAJEMCY O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI W ZWIĄZKU Z ZAWARTĄ UMOWĄ NAJMU OKAZJONALNEGO 1 Stawający oświadcza, iŝ w dniu 2012 roku pomiędzy nim, a..została zawarta zgodnie z postanowieniami ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego połoŝonego w przy ul.,,,. 2 Stawający oświadcza, Ŝe na podstawie.ust przedmiotowej umowy najmu okazjonalnego zobowiązany jest opuścić opróŝnić i wydać Panu/Pani przedmiotowy lokal mieszkalny w przypadku rozwiązania stosunku najmu niezaleŝnie od jego przyczyn i wyprowadzić się do lokalu połoŝonego w przy ul. na co dysponuje pisemną zgodą właściciela ww. lokalu. 3 Pan/Pani..oświadcza, Ŝe odnośnie obowiązku dobrowolnego opuszczenia, opróŝnienia i wydania ww. lokalu mieszkalnego po rozwiązaniu stosunku najmu poddaje się egzekucji w myśl art pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. 4 Koszty tego aktu ponosi w całości Pan/Pani (najemca) 8