Umowa Nr... zawarta w dniu r. a firmą... zwaną dalej Najemcą, reprezentowaną przez:...

Transkrypt

1 Umowa Nr... zawarta w dniu r. pomiędzy : firmą CENTRUM TECHNIKI OKRĘTOWEJ Spółką Akcyjną, z siedzibą w Gdańsku , przy ul. Szczecińskiej 65, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Gdańsk-Północ w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , kapitał zakładowy w kwocie , 00 PLN opłacony w całości, NIP , zwaną dalej Wynajmującym, reprezentowaną przez: Zbigniewa Karpińskiego Prezesa Zarządu Dyrektora Naczelnego. a firmą... zwaną dalej Najemcą, reprezentowaną przez:... 1 Wynajmujący oddaje Najemcy w najem część powierzchni elewacji o wymiarach 47m x 21m, na ścianie południowej budynku Centrum Techniki Okrętowej Spółki Akcyjnej przy ul. Wały Piastowskie 1 w Gdańsku celem zainstalowania konstrukcji reklamy i ekspozycji reklamy w okresie od roku do roku. Powierzchnia ta opisana jest w Załączniku Nr 1 do niniejszej umowy. 2 Wynajmujący oświadcza, iŝ jest właścicielem budynku przy ul. Wały Piastowskie 1 w Gdańsku i ma prawo do dysponowania nim w zakresie będącym przedmiotem niniejszej umowy Najemca będzie działał na zasadzie prawa wyłączności do ekspozycji reklamy w ramach wynajętej powierzchni, zobowiązując się do wykonania niezbędnych prac z zakresu dokumentacji oraz marketingu na koszt własny. 2. Wykorzystanie wynajętej powierzchni przez Najemcę na inne cele niŝ określone w umowie, będzie podstawą do jej rozwiązania przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia. 1/5

2 4 1. Najemca zobowiązuje się utrzymywać konstrukcję reklamy w naleŝytym stanie technicznym i estetycznym. 2. Najemca zobowiązuje się uzyskać stosowne zezwolenia od instytucji/władz miejskich i wojewódzkich oraz przedłoŝyć ich kopie Wynajmującemu na 5 dni przed terminem ekspozycji reklamy. 3. Reklama, której treść lub sposób przedstawienia są sprzeczne z przepisami prawa lub dobrymi obyczajami nie moŝe być eksponowana. 4. Reklama, której treść lub sposób przedstawienia związany jest z marką Grupy LOTOS S.A., zwłaszcza poprzez czytelne wskazanie marki, bądź podmiotu, do którego się odnosi nie moŝe być eksponowana. Dotyczy to w szczególności reklamy produktów lub przedmiotów konkurencyjnych w stosunku do podstawowej działalności Grupy LOTOS S.A., polegającej na przetwarzaniu i obrocie produktami rafinacji ropy naftowej. 5. Najemca kaŝdorazowo przed zamieszczeniem reklamy musi uzyskać zgodę Wynajmującego na treść i sposób przestawienia reklamy. Najemca zobowiązuje się do przyjęcia decyzji Wynajmującego jako ostatecznej. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do umycia elewacji ściany południowej budynku w miesiącu maju lub (i) czerwcu w zaleŝności od warunków pogodowych, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i zakresu tych prac z Najemcą. 7. Wynajmujący zapewni Najemcy swobodny dostęp do przedmiotu najmu przez cały czas trwania umowy, po wcześniejszym uzgodnieniu i zachowaniu wymogów bezpieczeństwa. 8. Naruszenie przez Najemcę postanowień punktów 1, 2, 3, 4 i 5 niniejszego paragrafu moŝe spowodować wypowiedzenie umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie i zasadach określonych 9 ust. 1. W takim przypadku wpłacone wadium przepada na rzecz Wynajmującego Z tytułu najmu powierzchni określonej w 1 niniejszej umowy Najemca płacić będzie czynsz w wysokości:... PLN (słownie:...złotych) netto płatny w ratach miesięcznych w wysokości... PLN (słownie:... złotych) netto kaŝda - na konto Wynajmującego w banku PEKAO S.A. V O/Gdańsk nr rachunku Czynsz płatny będzie w okresie ekspozycji reklamy, tj. przez okres 8 miesięcy. 2. Pierwszą ratę w wysokości miesięcznego czynszu Najemca zobowiązuje się wpłacić w terminie 10 dni po zainstalowaniu reklamy. Strony ustalają, Ŝe Najemca wpłaci następne raty miesięcznego czynszu z góry w terminie 10 dni po rozpoczęciu kolejnego okresu ekspozycji reklamy z zastrzeŝeniem ust Raty czynszu najmu będą wnoszone jednak zawsze przez okres 8 miesięcy, niezaleŝnie od wykorzystania (ekspozycji) elewacji pod reklamę. 2/5

3 W przypadku wątpliwości, uwaŝa się, Ŝe raty czynszu najmu wnoszone będą przez Najemcę, przez okres pierwszych 8 miesięcy ekspozycji reklamy. 4. NaleŜności o których mowa w 5 ust. 1, będą powiększone o podatek od towarów i usług w wysokości wynikającej z przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. 5. Za datę zapłaty uwaŝa się datę zaksięgowania powyŝszych naleŝności na rachunku bankowym Wynajmującego. 6. W przypadku braku zapłaty czynszu (raty) w ciągu 14 dni, licząc od terminu o którym mowa w ust. 2 powyŝej, zastosowanie ma 9 ust Najemca oświadcza, Ŝe jest podatnikiem VAT i posiada numer identyfikacji podatkowej NIP : Wadium w wysokości ,00 zł, wpłacone przez Najemcę, zostanie zarachowane na poczet czynszu (ostatniej raty) za ostatni miesiąc najmu. Wadium nie podlega oprocentowaniu Niniejszą umowę zawiera się na okres: od dnia roku do dnia roku. 2. Niniejsza umowa wchodzi w Ŝycie z dniem podpisania Reklama zostanie wykonana z materiału niepalnego i o jak największej przepuszczalności powietrza (parametry potwierdzone odpowiednimi certyfikatami/atestami) gwarantującego bezpieczeństwo elewacji, terenu i osób przebywających w pobliŝu elewacji. 2. Reklama nie moŝe wydzielać substancji toksycznych, negatywnie oddziaływujących na środowisko i zagraŝających zdrowiu osób pracujących wewnątrz budynku. 3. Mocowanie materiału z naniesioną treścią reklamy do elewacji budynku zostanie wykonane zgodnie z projektem zaakceptowanym przez przedstawiciela Wynajmującego. 4. W przypadku powiadomienia Najemcy przez przedstawiciela Wynajmującego o uszkodzeniu konstrukcji lub mocowania reklamy, Najemca usunie niezwłocznie powstałe uszkodzenie na własny koszt. 5. JeŜeli reklama będzie zagraŝała bezpieczeństwu osób lub zaistnieje moŝliwość uszkodzenia elewacji, Najemca jest zobowiązany usunąć zaistniałe zagroŝenie po wezwaniu Wynajmującego w trybie natychmiastowym. 6. Zdemontowania konstrukcji reklamy Najemca dokona na własny koszt w terminie 3 (trzech) dni od daty zakończenia (rozwiązania, wypowiedzenia) niniejszej umowy, w przeciwnym razie Wynajmujący będzie miał prawo do usunięcia reklamy na koszt i ryzyko Najemcy. 7. MontaŜ i demontaŝ reklam moŝe odbywać się po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym. 3/5

4 8. Najemca zobowiązany jest zawiadamiać pisemnie (w dni robocze) Wynajmującego o kaŝdorazowym montaŝu i demontaŝu reklamy co najmniej na 24 godziny przed planowanymi pracami Najemca zobowiązuje się ubezpieczyć zainstalowaną reklamę od odpowiedzialności cywilnej na własny koszt na okres ekspozycji reklamy. 2. Najemca przedstawi Wynajmującemu kserokopię w/w polisy potwierdzoną za zgodność z oryginałem w terminie 3 dni przed zamontowaniem reklamy. Niedopełnienia tego obowiązku przez Najemcę będzie podstawą dla Wynajmującego do nie wyraŝenia zgody na zamontowanie reklamy. 3. Najemca zobowiązuje się do pokrycia wszelkich ewentualnych i rzeczywistych szkód w mieniu i osobach Wynajmującego, jak i osób trzecich, spowodowanych przez reklamę Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku: a) zalegania przez Najemcę z zapłatą którejkolwiek raty czynszu o których mowa w 5 ust. 1, 2 i 3 powyŝej 14 dni od terminu płatności. b) naruszenie przez Najemcę postanowień 3 ust. 2, 4 ust. 1, 2, 3, 4 i 5 oraz 8 ust. 1 i 2 niniejszej umowy. c) w przypadku wydania przez uprawnione organy państwowe, gminne lub sądy, decyzji lub orzeczenia o zakazie eksponowania reklamy przez Najemcę w szczególności w oparciu o postanowienia Ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 roku o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U ). 2. W przypadku o którym mowa w ust. 1 pkt. a i b powyŝej, pozostała kwota czynszu, który naleŝałby się Wynajmującemu do zakończenia okresu najmu, a dotąd nie uiszczona przez Najemcę staje się natychmiast wymagalna i winna zostać zapłacona przez Najemcę w terminie 7 dni licząc od daty złoŝenia oświadczenia Najemcy przez Wynajmującego o wypowiedzeniu umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. 3. W przypadku o którym mowa w ust. 1 pkt. c powyŝej, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty czynszu za okres do zakazu eksponowania reklamy. 4. Najemcy nie przysługują Ŝadne roszczenia odszkodowawcze w związku z wypowiedzeniem umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia wobec Wynajmującego w szczególności w oparciu o postanowienia Ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 roku o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U ). 5. W przypadku naruszenia postanowień niniejszej umowy, określonych w 3 ust. 2, 4 ust. 1, 3, 4 i 5 oraz 5 ust. 1, 2 i 3, Wynajmujący wezwie pisemnie Najemcę do zdemontowania tkaniny reklamowej w trybie natychmiastowym. JeŜeli tkanina reklamowa nie zostanie zdemontowana, Wynajmujący ma 4/5

5 prawo do zdemontowania zawieszonej tkaniny reklamowej na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca w takim przypadku poniesie koszty magazynowania reklamy przez Wynajmującego. 6. W przypadku braku moŝliwości kontynuowania ekspozycji reklamy ze względu na zakończenie eksploatacji budynku z jakiejkolwiek przyczyny, Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Ustęp 2 niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio. 7. W przypadku zbycia lub przeniesienia prawa własności do nieruchomości (budynku), Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Ustęp 2 niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio. 8. Najemca oświadcza, Ŝe gdyby w związku eksponowaniem reklamy na budynku Najemcy, zgodnie przepisami prawa obowiązującego w Rzeczypospolitej Polskiej czy teŝ obowiązującego na terenie gminy, w szczególności w oparciu o postanowienia Ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 roku o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U ), Wynajmujący zmuszony byłby ponieść jakiekolwiek koszty (kary, opłaty, podatki, daniny, odszkodowania, koszty prawne etc.), Najemca zwróci Wynajmującemu w całości poniesione koszty, bez zwłoki na pierwsze wezwanie do zapłaty tych kosztów. 9. Najemca oświadcza, Ŝe gdyby w związku eksponowaniem reklamy na budynku Najemcy, zgodnie przepisami prawa obowiązującego w Rzeczypospolitej Polskiej czy teŝ obowiązującego na terenie gminy, w szczególności w oparciu o postanowienia Ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 roku o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U ), Najemca winien dokonać dostosowania reklamy do obowiązujących przepisów lub winien zdemontować reklamę lecz tego nie uczynił w wyznaczonym terminie, to Wynajmujący ma prawo do zdemontowania zawieszonej tkaniny reklamowej na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca w takim przypadku poniesie koszty magazynowania reklamy przez Wynajmującego Przedstawicielem Najemcy będzie:... tel Przedstawicielem Wynajmującego będzie:... tel Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem niewaŝności. 5/5

6 12 Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem umowy, Strony poddają do rozstrzygnięcia właściwemu rzeczowo sądowi powszechnemu w Gdańsku. 13 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mają przepisy m.in. Kodeksu Cywilnego. 14 Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŝdej ze Stron. 15 Integralną część niniejszej umowy stanowi Załącznik Nr 1. WYNAJMUJĄCY : NAJEMCA : 6/5