OFERTA INWESTYCYJNA. Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna 1

Transkrypt

1 Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna 1 OFERTA INWESTYCYJNA ARCHAS DESIGN Maciej Zuber, ul.skowronków 35, Bielsko-Biała, tel , , pracownia@archas.pl

2 Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna 2 1. TEREN INWESTYCYJNY 1.1. Lokalizacja Grudziądz, ul. Rybacka 23, działka nr 81/7 oraz 81/8 działki położone są na Nadbrzeżu Wiślanym w Grudziądzu, w odległości 10 minut pieszo od zabytkowego Starego Miasta oraz 15 minut pieszo od dworca PKP; teren znajduje się w otoczeniu nieruchomości: komercyjnych i handlowych - galeria wraz z kompleksem kinowym; mieszkaniowych- tworzących układ zabudowy kwartałowej oraz w sąsiedztwie budynku szkoły; z terenu roztacza się piękny widok w kierunku rzeki Wisły; miejsce to jest łatwo dostępne oraz dobrze skomunikowane z miastem. Grudziądz, widok terenu z lotu ptaka Powierzchnia Teren inwestycyjny składa się z dwóch działek: nr 81/7 o powierzchni 2 580m 2 nr 81/8 o powierzchni m Istniejąca zabudowa Na działce nr 81/7 znajduje się budynek poprodukcyjny dawnej kuźni, a później odlewni, emalierni zakładów Herzfeld & Victorius datowany na lata , który wymaga zachowania wg wymagań określonych przez właściwy organ ochrony zabytków; ARCHAS DESIGN Maciej Zuber, ul.skowronków 35, Bielsko-Biała, tel , , pracownia@archas.pl

3 Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna Inwentaryzacja zdjęciowa Widok wzdłuż ulicy Rybackiej Budynek istniejącej hal poprzemysłowej Wnętrze hali Więźba ARCHAS DESIGN Maciej Zuber, ul.skowronków 35, Bielsko-Biała, tel , , pracownia@archas.pl

4 Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna Przeznaczenie Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod nazwą Centrum Południe 1, obejmującego obszar zawarty miedzy ulicami Al. 23 Stycznia, Toruńską, Marcinkowskiego, basenem portowym (uchwała nr LIII/28/10 Rady Miejskiej Grudziądza z dnia 28 kwietnia 2010r.), działki przy ulicy Rybackiej 23 przeznaczone są pod: zespół zabudowy wielorodzinnej z usługami podstawowymi (wielkość powierzchni użytkowej mieszkalnej w całym zespole może wynosić od m 2 do maksymalnie m 2, a powierzchni usługowej do m 2 ); funkcje handlu detalicznego, np. restauracje, kawiarnie, gabinety lekarskie; preferowana funkcja adaptacji obiektu dawnej hali przemysłowej to handel wielkopowierzchniowy, jednakże nie wyklucza się wprowadzenia innych funkcji; W stosunku do hali poprodukcyjnej zostały wyznaczone następujące zasady: zewnętrzne parametry geometryczne budynku bez zmian; konieczność zachowania detalu architektonicznego oraz materiałów konstrukcyjnych ścian i dachu (pokrycie dachu: papa, blacha lub dachówka); dopuszcza się połączenie z projektowaną architekturą oraz przebudowę dachu, po uzgodnieniu formy i rozwiązań architektonicznych z właściwym organem ochrony zabytków. Fragment studium Fragment mpzp Pełny tekst studium dostępny jest na stronie internetowej UM Grudziądz: ARCHAS DESIGN Maciej Zuber, ul.skowronków 35, Bielsko-Biała, tel , , pracownia@archas.pl

5 Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna 5 2. OFERTA INWESTYCYJNA 2.1. Projekt Koncepcję architektoniczną opracowała autorska pracownia projektowa ARCHAS DESIGN. Osiedle realizowane jest zarazem jako nowa jednostka osadnicza oraz doskonałe uzupełnienie tkanki miejskiej w zabudowie kwartałowej. W projekcie przewiduje się realizowaną od podstaw budowę obiektów mieszkalnych wielorodzinnych i infrastruktury technicznej oraz adaptację istniejącego budynku poprodukcyjnego na sale konferencyjno-bankietowe wraz z jego rozbudową o miejsca noclegowe. Obiekty kubaturowe zrealizowane zostaną w technologii tradycyjnej, w uporządkowanym układzie urbanistycznym, zgodnym z istniejącym zagospodarowaniem terenu. Inwestycja obejmie realizację 3 budynków mieszkalnych z parkingami podziemnymi oraz przyziemiem usługowym od strony ulicy Rybackiej Architektura Budynki mieszkalne wielorodzinne zaprojektowano jako cztero-, pięcio- i sześciokondygnacyjne, trzyklatkowe. Zaproponowane przez projektantów usytuowanie obiektów i zróżnicowanie ich wysokości podkreśla walory widokowe i przestrzenne działki, projektowany układ urbanistyczny pozwala uzyskać możliwie największą powierzchnię mieszkalną na danym terenie, zgodną z wymogami mpzp. Budynki kryte stropodachem wraz z licznymi tarasami. Na każdej z kondygnacji projektuje się mieszkania zarówno dwu- jak i trzy pokojowe oraz apartamenty na najwyższych piętrach (wg. załącznika graf.). Do każdego z mieszkań przewiduje się skrytki lokatorskie oraz miejsce postojowe w ramach parkingu podziemnego. W elewacji, w nawiązaniu do architektury Starego Miasta Grudziądza, pojawia się cegła w zestawieniu z ciemnymi płytami elewacyjnymi i dużą ilością przeszkleń. Istniejący budynek dawnej fabryki został zaproponowany w taki sposób, aby nie zakłócał spokoju mieszkańców osiedla. Zgodnie z ustaleniami mpzp adoptuje się ten obiekt na cele konferencyjnobankietowe wraz z zapleczem gastronomicznym niezbędnym do obsługi imprez oraz z miejscami noclegowymi. Budynek w swoim obrysie nie ulega zmianie- zaprojektowano rozbudowę dachu, tworząc ogromne wykusze z przestrzenią przeznaczoną na pokoje hotelowe i niezbędną komunikację. Przewiduje się ogrodzenie przedmiotowego obiektu, wraz z wydzieleniem miejsc postojowych Konstrukcja Projektowane budynki zrealizowane zostaną w technologii tradycyjnej: posadowione bezpośrednio na gruncie, na ławach fundamentowych żelbetowych, stropy np. monolityczne żelbetowe, ściany zewnętrzne murowane z pustaka szczelinowego np. typu "max", ściany wewnętrzne nośne np. z cegły ceramicznej pełnej, ścianki działowe szkieletowe np. z płyt GK, izolacja termiczna np. styropian + wyprawa elewacyjna. Konstrukcja istniejącej hali poprodukcyjnej wymaga wykonania szczegółowej inwentaryzacji, niezbędnej w dalszym procesie projektowania. ARCHAS DESIGN Maciej Zuber, ul.skowronków 35, Bielsko-Biała, tel , , pracownia@archas.pl

6 Grudziądz, ul. Rybacka, oferta inwestycyjna Dlaczego Grudziądz? wyróżniki inwestycji Wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja na terenach Starego Miasta w Grudziądz- bliskość rynku i dogodny dojazd do każdej części miasta; Ekspozycja - otwarcie osiedla w kierunku rzeki układ kaskadowy budynków, stropodachy, tarasy to wszystko gwarantuje wspaniałe widoki w kierunku Wisły; Różnorodność powierzchni i układów lokali mieszkalnych od mieszkań dwu-, poprzez trzypokojowe oraz apartamenty na ostatnich kondygnacjach; Zaprojektowany układ przestrzenny budynków pozwoli uzyskać ponad metrów powierzchni mieszkalnej użytkowej. Zamknięty układ osiedla z komunikacją samochodową ograniczoną do minimum, gwarantuje jego mieszkańcom spokój i bezpieczeństwo; Wprowadzenie zielonych ścian w połączeniu z istniejącą zabudową kwartałową nie tylko urozmaici przestrzeń wspólną mieszkańców ale i pozwoli poczuć się bliżej natury; 2.4. Załączniki część graficzna 3. ARCHAS DESIGN Firma ARCHAS DESIGN jest młodą, dynamicznie rozwijającą się autorską pracownią projektową skupiającą wokół siebie ludzi o świeżym spojrzeniu na świat oraz chęcią kreowania go zarówno w odważny, jak i estetyczny sposób. Od początku istnienia na rynku staramy się sprostać oczekiwaniom zleceniodawców, bez względu na to czy projektujemy mały obiekt jednorodzinny, osiedle mieszkaniowe czy zakład produkcyjny. Każde zlecenie traktujemy indywidualnie mając na względzie przede wszystkim satysfakcję Klienta. Współpracujemy z pracowniami branżowymi charakteryzującymi się najwyższą jakością usług, rzetelnością i terminowością obsługi, co w połączeniu z oprogramowaniem, w którym pracujemy daje nam możliwość zaoferowania Klientowi profesjonalnej, kompleksowej obsługi nie tylko w projektowaniu ale także w przygotowaniu inwestycji oraz jej realizacji. Więcej na naszej stronie internetowej: ARCHAS DESIGN Maciej Zuber, ul.skowronków 35, Bielsko-Biała, tel , , pracownia@archas.pl

7

8

9

10

11

12

13

14

15 7

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26