Renta planistyczna - kto i kiedy płaci?

Transkrypt

1 Renta planistyczna - kto i kiedy płaci? Co to jest renta planistyczna? Kiedy gmina może nałożyć na właściciela nieruchomości tę opłatę, a kiedy właściciel może domagać się od gminy odszkodowania? Renta planistyczna to jednorazowa opłata ustalona w planie zagospodarowania przestrzennego, określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Dokładna wysokość renty planistycznej jest ustalana każdorazowo w drodze decyzji, ale nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. (Zmiana miejscowego planu może mieć wpływ na wartość nieruchomości.) Kiedy gmina pobierze od nas rentę planistyczną? Jeżeli w związku z uchwaleniem planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego zmiany, wartość naszej nieruchomości wzrosła, a my chcemy sprzedać nieruchomość zanim minie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące, gmina pobierze od nas jednorazową opłatę zwaną rentą planistyczną. page 1 / 14

2 Uwaga! Renta planistyczna nie jest pobierana w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę (w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników albo w ramach działania Renty strukturalne objętego Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata ) Zobacz także: - Jak czytać miejscowy plan zagospodarowania? - Kto może budować na działce rolnej? W jaki sposób ustala się zmianę wartości nieruchomości? page 2 / 14

3 Wysokość renty planistycznej ustala się na dzień sprzedaży nieruchomości. Wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. W odniesieniu do zasad określania wartości nieruchomości stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami. page 3 / 14

4 NA KOLEJNEJ STRONIE DOWIESZ SIĘ, KIEDY WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI MOŻE WYSTĄPIĆ O ODSZKODOWANIE DO GMINY ZA OBNIŻENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI page 4 / 14

5 Co to jest renta planistyczna? Kiedy gmina może nałożyć na właściciela nieruchomości tę opłatę, a kiedy właściciel może domagać się od gminy odszkodowania? Kiedy możemy wystąpić z roszczeniem o odszkodowanie do gminy? page 5 / 14

6 Jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania albo z jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości lub użytkownik wieczysty może wystąpić do gminy o: - odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę page 6 / 14

7 lub - wykupienie nieruchomości lub jej części. page 7 / 14

8 Uwaga! Gmina może w takiej sytuacji zaproponować nam nieruchomość zamienną. Jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania albo z jego zmianą, wartość naszej nieruchomości została obniżona, w przypadku chęci jej sprzedaży możemy żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości naszej nieruchomości. page 8 / 14

9 Uwaga! Odszkodowanie równego obniżeniu wartości nie możemy żądać jeśli skorzystaliśmy z uprawnień wspomnianych wyżej (odszkodowanie z tytułu niemożności lub trudności korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób). Jak ustalić wysokość odszkodowania? page 9 / 14

10 Zgodnie z ustawą, wysokość odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. W odniesieniu do zasad określania wartości nieruchomości stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami. page 10 / 14

11 Kiedy możemy zgłaszać roszczenia? Roszczenia możemy zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiana stały się obowiązujące. page 11 / 14

12 Jak długo czeka się na odszkodowanie? Wykonanie przez gminę obowiązku wynikającego z roszczeń powinno nastąpić w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia przez nas wniosku. Jeżeli gmina spóźnia się z wypłatą odszkodowania lub w wykupie nieruchomości, przysługują nam odsetki ustawowe. page 12 / 14

13 Spory w powyższych sprawach rozstrzygają sądy powszechne. Na pytania odpowiedział Radca Prawny Igor Bąkowski page 13 / 14

14 page 14 / 14