Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Żubardź

Transkrypt

1 Tekst jednolity Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Żubardź zarejestrowany r. Zmiany zatwierdzone przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 14.XII.2011 r. Wpisany do KRS r. Zmiany zatwierdzone przez Walne Zgromadzenie Członków w dniach: 10.VI.2013 r. i 13.VI.2013 r. Wpisany do KRS r. ROZDZIAŁ I

2 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 2 Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Żubardź i w dalszej części Statutu zwana jest Spółdzielnią. 3 Siedzibą Spółdzielni jest miasto Łódź. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4 Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo - kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska oraz osób posiadających tytuł prawny do lokalu. 5 Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 6 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy prawo spółdzielcze, innych ustaw oraz Statutu Spółdzielni. 7 Spółdzielnia posiada osobowość prawną na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. Wpis Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego jest obowiązkowy. Zmiana Statutu nie wywołuje skutków prawnych przed jej wpisaniem do Krajowego Rejestru Sądowego. 8 Spółdzielnia może przystępować do związków rewizyjnych. 9 Spółdzielnia może współdziałać z innymi organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi, społecznymi oraz osobami fizycznymi w celu zaspokajania potrzeb swoich członków. W przypadkach uzasadnionych względami gospodarczymi, społecznymi lub ekonomicznymi, spółdzielnia może podejmować działania z innymi podmiotami zgodnie z przepisami prawa. ROZDZIAŁ II CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI 10 Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków, osób posiadających tytuł prawny do lokalu oraz ich rodzin, wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu. 11 Przedmiotem działalności Spółdzielni może być: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) skreślony, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielo-stanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. 5) Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.

3 Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego znajdujące się w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wyłącznie w terminie do dnia r. po dokonaniu przez niego: 1\ spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt 1 u.s.m., w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2, 2\ spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, 3\ spłaty zadłużenia z tytułu nie pokrycia kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, poprzez wniesienie opłat na pokrycie tych kosztów. 12 Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy. 13 Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 14 Spółdzielnia dla zapewnienia realizacji swoich celów i zadań: 1) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, zapewnia nadzór techniczny i inwestorski przy budowie i eksploatacji budynków i budowli, 2) buduje lub nabywa domy mieszkalne wraz z infrastrukturą techniczną i towarzyszącą oraz lokale użytkowe i garaże, 3) prowadzi gospodarkę swoimi zasobami mieszkaniowymi i użytkowymi, 4) organizuje we własnym zakresie, bądź też udziela pomocy doradczo - technicznej członkom realizującym infrastrukturę techniczną i towarzyszącą przy budowie lokali użytkowych, garaży i miejsc parkingowych na terenach administrowanych przez Spółdzielnię, 5) może prowadzić kluby osiedlowe oraz propaguje kulturę poszanowania mienia spółdzielczego. ROZDZIAŁ III CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna osoba z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd

4 w postępowaniu nie procesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta każda osoba fizyczna jeżeli: 1) ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo nabyła uprawnienia do własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, 2) wygrała przetarg o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 3) ubiega się o ustanowienie odrębnej własności, 4) służy jej roszczenie do Spółdzielni i ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, po ustaniu członkostwa osoby bliskiej stosownie do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 13, art. 15), 5) współmałżonek jest członkiem Spółdzielni, 6) jeżeli przypadło jej wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio małżonkom. 2. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba, która wyrazi chęć nabycia mieszkania wybudowanego przez Spółdzielnię lub odzyskanego przez Spółdzielnię lokalu mieszkalnego. Tryb sprzedaży mieszkania w takim przypadku określa Rada Nadzorcza. 3. Ponadto w poczet członków może być przyjęta osoba, która ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa do lokalu w drodze zamiany. 4. skreślony. 5. W poczet członków może być przyjęta osoba, która jest właścicielem lokalu mieszkalnego, a nie jest członkiem Spółdzielni, dotyczy to również nabywcy takiego lokalu Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia przez Spółdzielnię. Przystępujący do Spółdzielni obowiązani są wnieść wpisowe i zadeklarować udziały zgodnie z 21 Statutu. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: 1. imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę, 2. ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wysokości wkładów, 3. stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy ubiega się. 4. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 5. Osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mająca tej zdolności nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich przedstawicieli ustawowych Organem właściwym do przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd. 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osobie: a/ która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami, b/ której przysługuje roszczenie określone w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chyba, że roszczenie to powstało w związku z zawinionym przez członka wykluczeniem go ze Spółdzielni, c/ której małżonek jest członkiem Spółdzielni, d/ której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek prawomocnego orzeczenia rozwodu albo unieważnienia małżeństwa, a deklaracja członkowska została złożona w Spółdzielni przed upływem roku od chwili uprawomocnienia się wyroku.

5 3. Osoby przystępujące do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadkach określonych w 16 ust. 1 wraz z deklaracją winny złożyć wniosek o zawarcie stosownej umowy Decyzja o przyjęciu w poczet członków zostaje podjęta w formie pisemnej w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. Przyjęcie następuje w dniu podjęcia decyzji. Decyzję przekazuje Zarząd zainteresowanej osobie w formie pisemnej, w terminie 14 dni od daty jej podjęcia. 2. Przyjęcie na członka Spółdzielni stwierdzają na deklaracji podpisem dwaj członkowie Zarządu lub osoby do tego przez Zarząd upoważnione, podając datę uchwały o przyjęciu. 3. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu podaje się uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 4. Odwołanie rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym a pouczenie o tym stanowi część uchwały. W razie wydania decyzji odmownej uchwała wymaga także uzasadnienia. 20 skreślony ROZDZIAŁ IV WPISOWE I UDZIAŁY Wpisowe wynosi 150,00 zł, a udział 200,00 zł. 2. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę złożenia wniosku o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 3. skreślony. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 6. Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka. 7. Współmałżonek członka wnosi udział w wysokości 150,00 zł. ROZDZIAŁ V PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW Prawa i obowiązki członków wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) bierne i czynne prawo wyborcze do organów Spółdzielni na zasadach określonych w przepisach ustawy prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i postanowieniach Statutu, 2) prawo czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawie związanych z jej działaniami, 3) prawo udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania porządku obrad oznaczonych spraw, 4) prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów z wyjątkiem Statutu i regulaminów, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Spółdzielnia może odmówić, członkowi wglądu do umów zawieranych

6 z osobami trzecimi, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskaną informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 5) prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 6) prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie Statutowej działalności, 7) prawo zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, 8) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym od uchwał w sprawach ze stosunku członkostwa w sposób i w terminie określonych w Statucie, 9) prawo zaznajomienia się z rejestrem członków Spółdzielni na zasadach określonych w art. 30 ustawy (prawo spółdzielcze), 10) prawo korzystania wraz z osobami zamieszkałymi wspólnie z urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, 11) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat dotyczących jego lokalu, 12) prawo zaskarżenia do Sądu zmiany wysokości opłat na zasadach przewidzianych w ustawie, 13) prawo wglądu do akt członkowskich jego dotyczących, 14) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego członkowi przysługuje lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu po spełnieniu wymogów określonych ustawą lub niniejszym Statutem w terminie trzech miesięcy od dnia złożenia wniosku, z wyjątkiem art. 7 ust. 2 ustawy z dnia r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zmianie innych ustaw. 23 Członek Spółdzielni jest zobowiązany: 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany. Nie dotyczy to współmałżonka członka, jeżeli ubiega się o członkostwo. 4) uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 5) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, 6) uiszczać terminowo wymagane wyżej należności oraz zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 7) utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 8) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 9) uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego, jeżeli wiąże się to ze zmianą jego przeznaczenia bądź ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 10) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka Spółdzielni, w tym w szczególności o zmianie adresu zamieszkania (korespondencji), 11) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 12) udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem, modernizacją budynku lub usunięciem skutków awarii oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń. 13) skreślony, 14) wnosić opłaty na pokrycie kosztów obsługi członków Spółdzielni na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą, 15) w przypadku rozwodu, w terminie jednego roku powiadomić Spółdzielnię

7 o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu. 16) pokryć koszty nabycia własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na których położone są budynki Spółdzielni, 17) pokryć koszty łączenia i podziału nieruchomości oraz czynności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków w wysokości przekraczającej uzyskaną refundację od Skarbu Państwa, 18) pokryć koszty określenia wartości rynkowej lokalu w przypadkach przewidzianych w Statucie, 19) pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu, 20) niezwłocznie pisemnie zawiadomić Spółdzielnię o zbyciu lub nabyciu własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu, a także odrębnej własności lokalu W wypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka albo właściciela nie będącego członkiem Spółdzielni. 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonywania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 5. skreślony. ROZDZIAŁ VI USTANIE CZŁONKOSTWA 25 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - w przypadku jej ustania. 5) gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne. Wystąpienie ze Spółdzielni Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi Spółdzielni, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.

8 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zgłoszono wypowiedzenie. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. W uzasadnionych przypadkach Zarząd może skrócić okres wypowiedzenia W razie przystąpienia do innej spółdzielni mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać przekazania przez nią wniesionych udziałów do spółdzielni, do której przystąpił. 2. Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obrachunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby był nadal jej członkiem. 3. Członek występujący ze Spółdzielni w pierwszej połowie roku i członek przystępujący do Spółdzielni w drugiej połowie roku, nie uczestniczą w stratach powstałych w tym roku. 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez okres co najmniej 3 miesięcy, 4) świadomie wprowadza spółdzielnię w błąd co do okoliczności mającej znaczenie prawne w stosunkach między Spółdzielnią a członkiem, 5) bez zgody Spółdzielni lokal wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część ( 121) zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni. 6) zakłóca spokój innym użytkownikom lokali - dotyczy to również osób wspólnie zamieszkałych jak i osób przebywających w lokalu członka Spółdzielni. 7) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. Wykluczenie ze Spółdzielni Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek Spółdzielni: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, Wykreślenie ze Spółdzielni Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) wyjechał na stałe za granicę,

9 3) przebywa na stałe w zamkniętym zakładzie leczniczym, 4) nie przystąpił w wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie do podpisania umowy określającej warunki i kolejność przydziału mieszkania po utraceniu spółdzielczego prawa do lokalu lub ekspektatywy w wyniku podziału majątku wspólnego w następstwie rozwodu lub unieważnienia małżeństwa. 5) utracił uprawnienia do lokalu w wyniku postanowienia egzekucyjnego. 6) nie wnosi opłat za używanie lokalu. 29 a 1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust 1 u.s.m. za okres 6-ciu miesięcy. 2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1 wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 30 Zmarłego członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia jej ustania. Tryb postępowania w sprawie wykluczenia lub wykreślenia ze Spółdzielni Uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. Rada Nadzorcza może odstąpić od wysłuchania wyjaśnień jeżeli zainteresowany członek, mimo prawidłowego powiadomienia przez Zarząd, nie przybędzie na posiedzenie Rady i nieobecności swojej nie usprawiedliwi. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomienia członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia, wykreślenia lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia. 2. Członek Spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu, a także o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni albo, 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 3. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, w 32 ust. 9 Statutu, termin zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 4. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od

10 uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, a także od uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członek Spółdzielni ma prawo być obecny na Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem lub terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 6. O terminie Walnego Zgromadzenia lub o terminach wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia odwołujący się członek powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub pierwszej jego części. 7. Zawiadomienie o uchwale Walnego Zgromadzenia wraz z uzasadnieniem doręcza się członkowi z informacją o przysługującym prawie zaskarżenia uchwały do Sądu Okręgowego w Łodzi w terminie sześciu tygodniu od daty jej doręczenia. 8. Wykluczenie albo wykreślenie, a także wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Sądu, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady. 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. ROZDZIAŁ VII POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZ-SPÓŁDZIELCZE W postępowaniu wewnątrz - spółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat. 2. Postępowanie wewnątrz spółdzielcze jest dwuinstancyjne. 3. Organami Spółdzielni wyższego stopnia są: 1) w stosunku do decyzji Zarządu - Rada Nadzorcza, 2) w stosunku do decyzji Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej. 5. Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie. 6. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. 7. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią - Zarząd rozpatrując sprawę jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie decyzji i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 8. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. 9. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia jej podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone

11 na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 10. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz - spółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 11. W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru Spółdzielni, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz o zamianę wysokości opłat członek może dochodzić swoich praw bezpośrednio na drodze sądowej. 12. skreślony. 13. W przypadku wniesienia przez członka odwołania do organów Spółdzielni w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym, powoduje to zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrz-spółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrz - spółdzielcze ulega umorzeniu. 33 Do skarg i wniosków stosuje się odpowiednio przepisy 32 Statutu Odwołanie wniesione po terminie jest bezskuteczne. 2. Jeżeli członek Spółdzielni nie złożył w terminie odwołania, Zarząd na jego wniosek może przywrócić termin do wniesienia odwołania, jeżeli wnioskodawca uprawdopodobni okoliczności uzasadniające wniosek o przywrócenie terminu. 3. Wniosek o przywrócenie terminu wnosi się do Zarządu w ciągu miesiąca od czasu ustania przyczyny uchybienia terminu. 35 skreślony 1. Organami Spółdzielni są: a) Walne Zgromadzenie, b) Rada Nadzorcza, c) Zarząd, ORGANY SPÓŁDZIELNI Wybory do Rady Nadzorczej Spółdzielni, o której mowa w ust. 1 pkt. b, dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. Kandydaci do Rady Nadzorczej oświadczają ustnie do protokołu, iż wyrażają zgodę na kandydowanie do organu oraz pisemnie lub do protokołu, iż nie naruszają zakazu konkurencji, o którym mowa w art ustawy prawo spółdzielcze. 3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali największą ilość głosów. W przypadku równej ilości głosów zarządza się wśród tych kandydatów powtórne głosowanie. 4. skreślony. 5. Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów, przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 6. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. 7. Członek spółdzielni osoba fizyczna może udzielić innej osobie pełnomocnictwa na piśmie z podpisem potwierdzonym przez Dział Członkowski do brania udziału w Walnym Zgromadzeniu. Członek osoba fizyczna nie posiadająca pełnej zdolności do czynności prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu bierze on udział przez swego przedstawiciela ustawowego. Walne Zgromadzenie 37 ROZDZIAŁ VIII

12 1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. Ponieważ liczba członków Spółdzielni przekracza 500 członków, Walne Zgromadzenie może zostać podzielone na części. 2. Zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia ustala Rada Nadzorcza, przy czym członków uprawnionych do lokali położonych w obrębie jednej nieruchomości nie można zaliczyć do różnych części Walnego Zgromadzenia. Kryterium przynależności do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia stanowi: 1) miejsce zamieszkania członków Spółdzielni (osób fizycznych), którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych lub 2) położenie lokali użytkowych bądź garaży należących do członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych lub garażu. 3. Członek może uczestniczyć tylko w jednej części Walnego Zgromadzenia. Członek dysponujący prawem do dwóch lub większej liczby lokali w zasobach Spółdzielni, składa do akt członkowskich pisemne oświadczenia, w której części Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyć. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy członek korzysta nie są uprawnione do zabierania głosu. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym zaproszeni przez Zarząd goście, a także przedstawiciele Związku Rewizyjnego oraz Krajowej Rady Spółdzielczej. 4. Osoba nie będąca członkiem Spółdzielni a posiadająca prawo do lokalu w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Żubardź może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu lub w jego części bez prawa głosu. 5. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu przez pełnomocnika ustawowego zgodnie z 36 ust. 1. Członkowie - osoby prawne biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych pełnomocników Jeżeli w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części znajdują się wybory do Rady Nadzorczej, to kandydaci na członków Rady Nadzorczej zgłaszani są na piśmie. Zgłoszenie pisemne winno być złożone w siedzibie Spółdzielni w terminie najpóźniej 15 dni przed Walnym Zgromadzeniem lub jego pierwszą częścią. Zgłoszenie winno zawierać imiona i nazwisko kandydata, jego miejsce zamieszkania oraz krótkie uzasadnienie głoszenia, a także imię i nazwisko oraz adres zgłaszającego. 2. Kandydaci winni być obecni na Walnym Zgromadzeniu lub jego części, z której są zgłaszani. Usprawiedliwiona nieobecność kandydata, w przypadku wyrażenia przez niego zgody na kandydowanie, nie wyklucza możliwości jego wyboru. 3. Zarząd Spółdzielni przekazuje listę zgłoszonych kandydatów do komisji wyborczej Walnego Zgromadzenia lub każdej części Walnego Zgromadzenia. 4. Zasady wyboru członków Rady Nadzorczej określa Regulamin Walnego Zgromadzenia. 39 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1. uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społeczno - kulturalnej, 2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 4. podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 7. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału Spółdzielni, a także przyłączenia jej jednostki organizacyjnej do innej spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,

13 9. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji, 10. uchwalanie zmian Statutu, 11. uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, 12. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie, 13. upoważnienie Zarządu do działań mających na celu założenie związku rewizyjnego, 14. wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona. 15. Uchwalanie wysokości wynagrodzenia ryczałtowego członków Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach tego organu Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku, w terminie do dnia 30 czerwca. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. Jeżeli Walne Zgromadzenie odbywa się w częściach bez względu na liczbę obecnych członków na poszczególnych częściach. 2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie: 1) Rady Nadzorczej 2) Przynajmniej 1/10 liczby członków Spółdzielni 3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 4. W przypadku wskazanym w ust. 2 Walne Zgromadzenie powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. 5. Porządek obrad Walnego Zgromadzenia ustala Zarząd Spółdzielni O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub poszczególnych części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się członków Spółdzielni na piśmie na 21 dni przed terminem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać: czas, miejsce, porządek obrad oraz informacje o miejscu wyłożenia sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacje o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. 2. Zawiadomienie dostarcza się członkom Spółdzielni pisemnie przez włożenie do skrzynek pocztowych oraz wywiesza się na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych i biurze Spółdzielni. Z czynności tych sporządza się notatkę, która jest dołączana do protokołu Walnego Zgromadzenia. 3. W tym samym terminie należy zawiadomić o Walnym Zgromadzeniu Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, a także Krajową Radę Spółdzielczą. Pisemne zawiadomienie o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia należy również doręczyć na 21 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia członkowi, który odwołał się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu go ze Spółdzielni albo od uchwały o wygaśnięciu przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. 5. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub wszystkich części Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekt uchwały zgłoszonej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10-ciu członków. 6. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 5, w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 7. Zarząd z własnej inicjatywy może opracować projekty uchwał oraz

14 dokonać zmian porządku obrad Walnego Zgromadzenia. 8. Uzupełniony porządek obrad podaje się do wiadomości członków i uprawnionych podmiotów w sposób określony ust. 1 co najmniej na 14 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 9. Członkowie mają prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub pierwszej części Walnego Zgromadzenia. 10. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu lub na poszczególnych jego częściach projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium. 2. Na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia nie można skreślić ani odraczać rozpatrywania spraw z porządku, można tylko zmieniać kolejność obradowania. 3. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów, chyba, że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów. 4. Większość kwalifikowana wymagana jest: a) 2/3 głosów dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu Spółdzielni, b) 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej, c) 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni, d) 3/4 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni, e) 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej. Pozostały po likwidacji majątek zostaje przeznaczony na cele określone przez Walne Zgromadzenie. Powyższe uchwały są ważne niezależnie od ilości członków biorących udział w danej części Walnego Zgromadzenia. 5. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu lub jego częściach odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do Rady Nadzorczej i odwoływania członków Rady Nadzorczej. Na żądanie 50% + 1 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu lub poszczególnych jego częściach zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy. 2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. 3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do Sądu. 4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu. 5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika Sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni. 6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu, na skutek jego wadliwego zwołania w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 7. Jeżeli Ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w pkt. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie. 8. Sąd może nie uwzględnić terminu, o którym mowa w pkt. 6, jeżeli utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w

15 zaskarżeniu tej uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne. 9. Orzeczenie Sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia, bądź uchwalające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów Obrady Walnego Zgromadzenia lub poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. 2. Walne Zgromadzenie lub poszczególne części Walnego Zgromadzenia wybierają ze swego grona Prezydium w składzie co najmniej: przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład prezydium. 3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin Walnego Zgromadzenia Z obrad Walnego Zgromadzenia lub każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz Walnego Zgromadzenia lub danej części Walnego Zgromadzenia. 2. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz Krajowej Rady Spółdzielczej. 3. Protokoły przechowuje się przez okres co najmniej 10 lat. 45 a 1. Uchwałę uważa się za podjętą przez Walne Zgromadzenie, jeżeli była poddana pod głosowanie na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. 2. Po odbyciu wszystkich części Walnego Zgromadzenia, Przewodniczący i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, w obecności Zarządu Spółdzielni stwierdzają, która z uchwał wynikająca z porządku obrad Walnego Zgromadzenia otrzymała wymaganą Statutem ilość głosów i w związku z tym została przyjęta przez wszystkie części Walnego Zgromadzenia oraz która z uchwał takiego warunku nie spełniła. 3. Posiedzenie z udziałem Przewodniczących i sekretarzy poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, w celu dokonania czynności określających w ust. 2, zwołuje Zarząd Spółdzielni w ciągu 7 dni od dnia odbycia ostatniej części Walnego Zgromadzenia. Rada Nadzorcza 46 Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni Rada Nadzorcza składa się od 8 do 10 członków wybranych przez części Walnego Zgromadzenia. 2. Członkiem Rady może być wybrany członek Spółdzielni. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni wskazana przez osobę prawną. 3. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni w trybie 41 ust. 5 i 6 Statutu. 4. Zgłoszenie kandydatów na członków odbywa się pisemnie z podaniem: imienia i nazwiska kandydata, imienia i nazwiska osób zgłaszających. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej składają pisemne oświadczenia wyrażające zgodę na kandydowanie. 5. Kandydat na członka Rady składa oświadczenie do protokołu, że nie jest zadłużony wobec Spółdzielni. 6. Zarząd sporządza listę zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej, którzy wyrazili zgodę na kandydowanie, lista ta jest podawana pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu lub każdej

16 części Walnego Zgromadzenia. Kandydaci winni być zaproszeni na Walne Zgromadzenie. Nieobecność kandydata na Walnym Zgromadzeniu nie wyklucza możliwości jego wyboru. 7. Członkowie Komisji mandatowo skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej. 8. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni, Członkami Zarządu, pełnomocnikami Zarządu Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie w tej samej Spółdzielni. 9. Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się od posiedzenia Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana do kolejnego Walnego Zgromadzenia na którym zostanie wybrany nowy skład Rady Nadzorczej po okresie 3 letnim. 10. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany, a przed upływem kadencji w następujących przypadkach: 1) odwołania większością 2/3 oddanych głosów, 2) zrzeczenia się mandatu, 3) ustania członkostwa w Spółdzielni. 4) w przypadku niedostarczenia oświadczenia o niekaralności w terminie 30 dni od daty wyboru. 2. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, najbliższe Walne Zgromadzenie wybiera do końca kadencji innego członka Rady Nadzorczej Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczno - kulturalnej Spółdzielni, 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności: a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członków, c) przeprowadzanie kontroli sposobu załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków, 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) podejmowanie uchwał w sprawie upoważnienia Zarządu do zaciągania kredytów bankowych do wysokości ustalonej przez Walne Zgromadzenie jako najwyższej sumy zobowiązań, 7) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 8) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 9) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych, 10) uchwalanie regulaminu Zarządu, 11) uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania zasad udziału członków w finansowaniu kosztów budowy mieszkań, 12) skreślony, 13) skreślony, 14) skreślony, 15) uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców, 16) uchwalanie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalanie opłat za lokale, 17) uchwalanie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu, 18) uchwalanie regulaminu najmu lokali ( 95), 19) skreślony, 20) skreślony, 21) wybór i odwoływanie członków Zarządu w tym prezesa i jego zastępcy,

17 22) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu oraz skarg na jego działalność, 23) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie, 24) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków, a także w sprawie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 25) uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali, 26) skreślony, 27) skreślony, 28) podejmowanie uchwał w sprawie wyboru biegłego rewidenta badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni, 29) ustalanie zasad zagospodarowania lokali mieszkalnych w drodze przetargu, 30) uchwalanie innych regulaminów niezastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia i Zarządu Spółdzielni, 31) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości osób, o których mowa w art. 6 ust 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni oraz korzystać z rzeczoznawców, biegłych i prawników. 3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu. 4. Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w kwocie stałej tj.: Przewodniczący Rady Nadzorczej 700,00 zł brutto, Przewodniczący Komisji 600,00 zł brutto, Członkowie Rady Nadzorczej 500,00 zł brutto Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecności zastępca przewodniczącego - co najmniej raz na kwartał. 2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołują przewodniczący wszystkich części Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej. 51 W posiedzeniu Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inni zaproszeni goście Rada Nadzorcza ze swojego grona wybiera Prezydium Rady Nadzorczej, w skład którego wchodzą: przewodniczący, jego zastępca, sekretarz oraz przewodniczący stałych komisji Rady. 2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady. 53 Rada Nadzorcza powołuje ze swego grona Komisję Rewizyjną oraz inne Komisje stałe do wykonywania zadań określonych regulaminem, o którym mowa w Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. 55 skreślony

18 56 skreślony 5. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu w tej samej Spółdzielni skreślony 58 skreślony 59 skreślony 60 skreślony Zarząd Zarząd składa się z 1-3 osób, w tym prezesa, jego zastępców wybranych przez Radę Nadzorczą. 2. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu. Walne Zgromadzenie może odwołać członków Zarządu, jeżeli nie udzieliło im absolutorium. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. 3. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy w zależności od powierzonego stanowiska - na podstawie powołania albo umowy o pracę stosownie do przepisów Kodeksu pracy. 4. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. 1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz. 2. Podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub w Statucie innym organom należy do Zarządu. W szczególności do uprawnień i obowiązków Zarządu należy: 1) podejmowanie decyzji w sprawie przyjmowania członków do Spółdzielni oraz zawieranie umów na lokale mieszkalne, lokale użytkowe i garaże, 2) podejmowanie decyzji o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu w przypadkach przewidzianych w Statucie, 3) zawieranie umów o najem lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży (miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych), 4) sporządzanie projektów planów działalności gospodarczej i planów finansowych oraz programów działalności społeczno - kulturalnej, 5) prowadzenie działalności gospodarczo - finansowej Spółdzielni w ramach uchwalonych przez Radę Nadzorczą planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, 6) zabezpieczenie majątku spółdzielni, 7) sporządzanie rocznych sprawozdań z działalności gospodarczej i finansowej oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu, 8) skreślony, 9) zaciąganie kredytów bankowych na podstawie upoważnienia Rady Nadzorczej, 10) udzielanie pełnomocnictw, 11) przygotowanie projektów struktury organizacyjnej Spółdzielni,

19 12) współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej i samorządowej oraz z innymi organizacjami gospodarczymi i społecznymi. 3. Zarząd składa sprawozdania ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu. 4. Zarząd Spółdzielni raz w roku obowiązany jest poinformować użytkowników lokali pisemnie o stanie należności z tytułu opłat za używanie lokali Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje zadania zgodnie z podziałem czynności między członkami Zarządu. 2. Podział czynności między członków Zarządu, sprawy zastrzeżone do kolegialnej decyzji Zarządu, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik) lub dwaj pełnomocnicy. 2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 3. Oświadczenie skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, mają skutek prawny względem Spółdzielni. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu tej samej Spółdzielni. 2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu. 3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących. 4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 5. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim przypadki, w których: 1) inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do działalności Spółdzielni, np. zabiega o te same tereny inwestycyjne, wynajmowanie na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi, 2) podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy. 6. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 4, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu w pełnieniu czynności członka tego organu. Rada Nadzorcza o powyższym zawiadamia Zarząd Spółdzielni, który zobowiązany jest w terminie dwóch miesięcy zwołać Walne Zgromadzenie w sprawie rozstrzygnięcia o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej. 7. Członek Zarządu, Rady oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

20 ROZDZIAŁ IX TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 66 Spółdzielnia może ustanawiać na rzecz swoich członków następujące tytuły prawne do lokalu: 1. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2. skreślony, 3. prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych oraz garaży, 4. wynajem członkom lub innym osobom fizycznym i prawnym lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. ROZDZIAŁ X SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w niniejszym Statucie. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma należeć do obojga małżonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa powinna być zawarta na rzecz obojga małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu. 68 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek, nie będący członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu