S T A T U T. Spółdzielni Mieszkaniowej Własnościowej JEDNOŚĆ" w Warszawie. Warszawa, listopad 2007 rok

Transkrypt

1 S T A T U T Spółdzielni Mieszkaniowej Własnościowej JEDNOŚĆ" w Warszawie Warszawa, listopad 2007 rok

2 l. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Własnościowa Jedność", zwana dalej Spółdzielnią. 1. Siedzibą Spółdzielni jest Miasto Stołeczne Warszawa. 2. Spółdzielnia działa na terenie m. st. Warszawy i województwa mazowieckiego. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 2 3 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie: 1. niniejszego statutu, 2. ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. nr 54, poz. 288 i nr 133, poz. 654, z 1996 r. nr 5, poz. 32, nr 24, poz. 110 i nr 43, poz. 189, z 1997 r. nr 32, poz. 183, nr 111, poz. 723 i nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. nr 40, poz. 399, nr 60, poz. 636, nr 77, poz. 874 i nr 99, poz. l151, z 2001 r. nr 4, poz. 27 i nr 69, poz. 724, z 2003r. nr 188 poz. 1848, z 2004r. nr99 poz. 1001, z 2005r. nr 72 poz. 643 i nr 122, z 2006r. nr 94 poz. 651 oraz z 2007r. nr 125 poz. 873), 3. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz U z 2001r. nr 4 poz. 27, nr 57 poz. 601, nr154 poz. 1802, z 2002r. nr 240 poz.2058, z 2003r. nr 119, poz.1116, z 2004r., nr 19 poz.177 i nr 63 poz.591, z 2005r. nr 72 poz.643, nr 122 poz. 1024, nr 167 poz i nr 260 poz.2184, z 2006r. nr 165 poz. 1180, oraz z 2007r. nr 125 poz. 873), 4. innych ustaw Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz innych potrzeb, wynikających z zamieszkiwania w budynkach spółdzielczych. 2. Spółdzielnia posiada osobowość prawną i prowadzi swoją działalność samodzielnie. 3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 5 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest : 1) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, 2) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, 3) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej własności lub własności członków spółdzielni, 4) wynajmowanie lokali stanowiących własność Spółdzielni 5) prowadzenie działalności społeczno-kulturalnej, 6) inna działalność gospodarcza dozwolona przepisami prawa. II. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 2

3 7 Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 4) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego. 8 Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający: 1) ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, 2) liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, 3) wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, 4) zmiany danych w tym zakresie, 5) datę przyjęcia w poczet członków, 6) datę ustania członkostwa. A. Zasady i tryb uzyskania członkostwa. 1. Tryb przyjmowania w poczet członków Spółdzielni: 9 1) Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać: a. imię i nazwisko, b. datę i miejsce urodzenia, c. adres stałego zamieszkania, d. ilość zadeklarowanych udziałów. 2) W formie pisemnej deklarowane są także dalsze udziały, jak i wszystkie zmiany danych zawartych w deklaracji. 3) Członek Spółdzielni może wskazać w odrębnym piśmie osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4) Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 5) Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 2. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w Statucie. 3. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta najpóźniej w ciągu l miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 4. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków, w 3

4 zawiadomieniu należy podać uzasadnienie odmowy oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia wniesienia odwołania Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. 2. Wpisowe jest równe 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę ogłaszanego w Monitorze Polskim", obowiązującego w dniu podjęcia przez Zarząd Spółdzielni decyzji o przyjęciu w poczet członków. 3. Udział wynosi 500,00 zł. 4. Członek obowiązany jest wnieść następującą liczbę udziałów: 1) l - jeżeli członkostwo związane jest z prawem do lokalu mieszkalnego lub garażu, 2) 10 - jeżeli członkostwo związane jest z prawem do lokalu użytkowego. 5. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji. B. Prawa członków Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do otrzymania, w sposób wskazany w Statucie, informacji o czasie. miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków, 4) prawo żądania, w trybie określonym w Statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia Członków, 5) prawo żądania, w trybie określonym w Statucie, zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia Członków oznaczonych spraw, 6) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia Członków z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, 7) prawo otrzymania odpisu obowiązującego Statutu oraz odpisów regulaminów uchwalonych na jego podstawie, 8) prawo do otrzymania kopii sprawozdań rocznych oraz protokółów lustracji, 9) prawo do otrzymania kopii uchwał i protokółów obrad organów Spółdzielni z wyjątkiem uchwał dotyczących indywidualnych spraw członków, 10) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, 11) prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi, z wszystkich urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą. 12) prawo żądania zawarcia umowy: a) ustanowienia odrębnej własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 13) korzystanie z innych praw określonych w Statucie, 14) prawo do otrzymania kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. 2. Uprawnienia przewidziane w ust. l nie obejmują treści protokółów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych 4

5 osobowych albo tajemnicę handlową. 3. koszty wydania kopii dokumentów, z wyjątkiem odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie, ponosi członek Spółdzielni. C. Obowiązki członków. 12 Członek obowiązany jest: 1) Przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) Wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) Wnieść wkład budowlany, chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 4) Uzupełnić wkład budowlany w wypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje prawo do lokalu, 5) Uiszczać terminowo opłaty związane z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, poprzez uiszczanie opłat, zgodnie z postanowieniami Statutu, 6) Uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7) Zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 8) Korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, 9) Zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż mieszkalne, lub na cele mieszkalne, ale powodujące zwiększenie opłat za używanie lokalu, 10) Przestrzegać regulaminu porządku domowego, 11) Dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni, 12) Niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 13) Udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac z tym związanych i ich wykonania, 14) Udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 15) Wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni. D. Ustanie członkostwa. 13 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka poprzez wypowiedzenie członkostwa, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) śmierci członka Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na 5

6 piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy lub rażącego niedbalstwa pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub z zasadami współżycia społecznego. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom, 2) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w tym zobowiązań finansowych, 4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 16 Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym Statutem, 2) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka, 3) zbył prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo w Spółdzielni i nie złożył wypowiedzenia członkostwa, za wyjątkiem Członków Założycieli, 4) utracił prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo w Spółdzielni. 2. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. 2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia, z wyprzedzeniem co najmniej 14 dni. 19 Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, tj. po sześciu tygodniach od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej. 6

7 20 1. Członek wykluczony lub wykreślony ze Spółdzielni ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu. Członek wykluczony lub wykreślony ma prawo uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu przy rozpatrywaniu jego odwołania i uzasadnić złożone przez siebie odwołanie. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 3. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie odwołującego się o terminie Walnego Zgromadzenia Członków, pod wskazany przez niego adres, na co najmniej 21 dni przed terminem zebrania. 4. O uchwale Walnego Zgromadzenia Członków odwołujący się powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem Udziały byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 2. Wypłaty udziału dokonuje Zarząd Spółdzielni w terminie 30 dni od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie. III. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZ SPÓŁDZIELCZE 22 Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 21 dni, od rozpatrzenia wniosku. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia Członków w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed terminem zebrania. 2. Uchwała Walnego Zgromadzenia Członków jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła odwołującemu się członkowi Zarząd w terminie 14 dni od jej podjęcia. 7

8 IV. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI Spółdzielnia jest zobowiązana na wniosek członka któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ustanowić na jego rzecz, odrębną własność lokalu mieszkalnego, oraz przenieść na rzecz członków ułamkowy udział we współwłasności w garażu wielostanowiskowym. 2. Spółdzielnia może wynajmować członkom lub innym osobom, lokale mieszkalne, lokale użytkowe, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, w budynkach stanowiących własność Spółdzielni, A. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. 26 Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu i złoży podpisaną deklarację członkowską Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne. 28 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste na ograniczone prawo rzeczowe, tj. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Członek jest zobowiązany wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty związane z używaniem lokalu. 2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica między wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawnionym lub zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. l stosuje się odpowiednio. 8

9 31 Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób. w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat za używanie lokalu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. l. Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 33 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu. 35 Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia lokalu zamiennego. B. Spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym Przez przydział lub umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym Spółdzielnia zobowiązała się oddać członkowi miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym do używania, a członek zobowiązał się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni. 2. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, zawarcie następnej umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne. 3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, jeżeli 9

10 odpowiada on wymaganiom statutu i złoży podpisaną deklarację członkowską. 37 Spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca postojowego może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, z wnioskiem występuje Spółdzielnia. 38 Spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. C. Najem lokalu Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, członkom i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni. 3. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom,. Spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom. 4. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o najem lokalu. 5. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym. 2. Dobór najemców lokali użytkowych może następować w drodze przetargu, lub poprzez konkurs ofert przy współudziale specjalistycznych instytucji pośredniczących w obrocie nieruchomościami. 3. Szczegółowe zasady wynajmu lokali użytkowych określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. 4. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Warunki najmu ze strony Spółdzielni określa Zarząd. V. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU A. Wkłady budowlane. 41 Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego 10

11 wygasło prawo innej osoby, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. B. Rozliczenie w razie wygaśnięcia prawa do lokalu, W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązana jest uiścić uprawnionemu rynkową wartość tego prawa. 2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego 3. Przysługująca uprawnionemu wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób określony w ust. 1 i 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy, obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygaśnięcia prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargu. VI. PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁU PRAWNEGO DO LOKALU. A. Ustanowienie odrębnej własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. 44 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana ustanowić na jego rzecz odrębną własność lokalu, po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, 2) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo, hipoteka ustanowiona na tym ograniczonym prawie rzeczowym obciąża nieruchomość powstałą w wyniku zawarcia tej umowy. 2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy 11

12 46 W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w prawo odrębnej własności lokalu, księga wieczysta prowadzona dla tego prawa, staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, zgodnie z art. 24' ust. 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, póz i nr 125, póz oraz z 2002 r. nr 169, póz. 1387). B. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 47 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na niego ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego miejsce postojowe części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty przypadających na jego miejsce postojowe zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się miejsce postojowe, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za używanie miejsca postojowego. 48 Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków oraz koszty założenia i wpisu do księgi wieczystej pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, na rzecz, których spółdzielnia przenosi ułamkowy udział we współwłasności tego garażu. VII. ORGANY SPÓŁDZIELNI Organami Spółdzielni są: a. Walne Zgromadzenie, b. Rada Nadzorcza, c. Zarząd. 2. Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członków organów następuje także w głosowaniu tajnym. 3. Do Rady Nadzorczej wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno największą liczbę głosów. 4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ spółdzielni uwzględnia się tylko oddane za i przeciw uchwale. 5. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie. A. Walne Zgromadzenie Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni, 12

13 2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. 2. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej lub Zarządu. 3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć zaproszeni przez Zarząd goście z głosem doradczym Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca. 2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie. 3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie: 1) Rady Nadzorczej, 2) 1/4 ogólnej liczby członków. 4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. 5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza. 6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia, zgodnie z ust. 5 przez organy Spółdzielni, zwołuje je związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. 7. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem, co najmniej na 15 dni przed terminem Zebrania O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamiani są na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania: - członkowie, - związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, - Krajowa Rada Spółdzielcza. 2. W przypadku wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków i organizacji wymienionych w ust. l, na 14 dni przed terminem zebrania, w sposób określony w ust. l. 3. Każdy członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków. 2. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. 3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę uczestniczących w nim członków Spółdzielni. 4. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów. Większość 13

14 kwalifikowana wymagana jest: 5. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu, 6. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji, 7. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni, 8. ¾ głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady. 2. Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium Zebrania w składzie: Przewodniczący, Zastępca Przewodniczącego (Asesor) i Sekretarz Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. Uchwała ta powinna określać termin kontynuacji przerwanego Walnego Zgromadzenia. 2. Zarząd jest zobowiązany do zwołania przerwanego Walnego Zgromadzenia w terminie określonym uchwałą Walnego Zgromadzenia o przerwaniu obrad, z zachowaniem trybu określonego w 53 statutu. 57 Zakończenie Walnego Zgromadzenia następuje: 1) po wyczerpaniu porządku obrad, 2) gdy Walne Zgromadzenie podejmie uchwałę o zakończeniu obrad mimo nie wyczerpania porządku obrad. 58 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej i społecznokulturalnej, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach, 3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu, 4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i zbycia nieruchomości, z wyjątkiem przenoszenia własności lokalu na wniosek członka spółdzielni i udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, 7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich, 8) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, 9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni, 10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 11) uchwalenie zmian Statutu, 12) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej, 13) uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia, 14

15 14) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie do 30 dni od jego odbycia, protokół, który podpisują Przewodniczący i Sekretarz zebrania, 2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej, 3. Protokoły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy, 2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwalę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z postanowieniami Statutu lub godzącą w interesy Spółdzielni, albo mającą na celu pokrzywdzenie jej członka; na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni. 3. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 4. Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwala dotyczy. 61 Szczegółowy tryb zwoływania Walnego Zgromadzenia, obradowania i podejmowania uchwał określa Regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie. B. Rada Nadzorcza Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni, 2. Rada Nadzorcza składa się z trzech do siedmiu członków wybranych przez Walne Zgromadzenie. na okres trzech lat, 3. Kadencja Rady Nadzorczej trwa trzy lata od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana, do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady Nadzorczej na następną kadencję, 4. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje, 5. Członkowie Rady Nadzorczej mogą pobierać wynagrodzenie z tego tytułu wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń. Wysokość wynagrodzenia określa uchwała Walnego Zgromadzenia, 6. Ryczałt nie jest wypłacany w przypadku nie uczestniczenia w pracach Rady Nadzorczej w danym miesiącu Mandat członków Rady Nadzorczej wygasa z chwilą wyboru nowej Rady Nadzorczej na następną kadencję, 2. Utrata mandatu Członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji następuje w przypadkach: 1) odwołania - większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie 2) zrzeczenia się mandatu, 3) ustania członkostwa w Spółdzielni, 4) zamieszkiwania i zameldowania poza terenem działania Spółdzielni. 15

16 64 1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy: 1) uchwalenie planów finansowo-gospodarczych i innych programów działalności, 2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, w tym zwłaszcza działalności Zarządu poprzez: a) badanie okresowych sprawozdań z działalności oraz sprawozdań finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i członków, 3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych i występowania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu, 7) składanie Walnemu Zgromadzeniu Członków sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych, 8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych, 9) wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym Prezesa Zarządu, 10) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni, 11) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni, 12) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali, 13) uchwalanie regulaminu rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów budowlanych, 14) uchwalanie regulaminu postępowania w sprawach zabudowy powierzchni ogólnego użytku na cele mieszkalne lub handlowo - usługowe, 15) uchwalanie regulaminu wynajmu lokali użytkowych, 16) uchwalanie regulaminu porządku domowego, 17) uchwalanie regulaminu Zarządu, 18) uchwalanie regulaminu komisji Rady Nadzorczej, 19) określanie zasad korzystania przez członków i osoby z nimi zamieszkujące z urządzeń, usług i świadczeń spółdzielni. 2. W celu wykonania swoich zadań członkowie Rady Nadzorczej mogą żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni. 3. Rada Nadzorcza może zastrzec sobie prawo wcześniejszej akceptacji decyzji przewidzianych w statucie do kompetencji Zarządu Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady Nadzorczej wchodzą: przewodniczący, jego zastępca i sekretarz, 2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej, 3. Rada Nadzorcza może powołać ze swego składu komisję rewizyjną oraz inne komisje tematyczne, będące organami doradczymi Rady, 4. Prezydium i komisje Rady Nadzorczej, mają tylko charakter pomocniczy dla Rady 16

17 Nadzorczej i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej służb etatowych Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje jej przewodniczący, a w razie jego nieobecności -jego zastępca, 2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej, 3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 2 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia wniosku, 4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały w obecności co najmniej połowy składu Rady, zgodnego ze Statutem Spółdzielni i określonego w uchwale Walnego Zgromadzenia o powołaniu Rady, 5. W posiedzeniu Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby. 67 Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. C. Zarząd. 68 Zarząd Spółdzielni kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz Zarząd składa się z 2 lub 3 członków, w tym prezesa Zarządu. 2. Członków Zarządu, w tym prezesa, wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni, Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy. 2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. 71 Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w Prawie spółdzielczym lub w statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności: 1) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, 2) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 3) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno - kulturalnej, 4) prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych, 5) zabezpieczenie majątku Spółdzielni, 6) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzania przez Walne Zgromadzenie Członków, 7) udzielanie pełnomocnictw za zgodą Rady Nadzorczej, z wyjątkiem pełnomocnictw procesowych, których udzielenie nie wymaga zgody Rady Nadzorczej 8) zwoływanie Walnego Zgromadzenia Członków, 9) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań w ramach uchwały Walnego Zgromadzenia o najwyższej sumie zobowiązań, po uzyskaniu zgody 17

18 Rady Nadzorczej, 10) współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami i organami władzy. 3. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu Członków i Radzie Nadzorczej Zarząd działa kolegialnie na odbywanych posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez prezesa Zarządu. 2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają łącznie, dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. 2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. l składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy. 74 Zarząd może za zgodą Rady Nadzorczej udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych. D. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. 2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu. 3. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących. 4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach. 5. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 4 - Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu w pełnieniu czynności członka tego organu do czasu rozstrzygnięcia przez Walne Zgromadzenie, 6. Zarząd w terminie 45 dni zwołuje Walne Zgromadzenie w celu rozstrzygnięcia o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej. VIII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI. A. Zasady ogólne. 76 Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rozrachunku gospodarczego i rachunku ekonomicznego. 18

19 77 Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej z jednoczesnym poinformowaniem członków Spółdzielni Spółdzielnia prowadzi rachunkowość zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni. 2. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega badaniu w trybie i według zasad określonych w odrębnych przepisach. 3. Gospodarka finansowa podlega ocenie w ramach obowiązkowej Lustracji, przeprowadzanej w terminach wynikających Ustawy Prawo spółdzielcze Fundusze Spółdzielni stanowią: 1) fundusz udziałowy, 2) fundusz zasobowy, 3) fundusz wkładów budowlanych, 4) fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. 2. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. 80 Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się na fundusz remontowy Spółdzielni. 2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu udziałowego, a następnie z funduszu remontowego. B Zarządzanie nieruchomością Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, w sytuacji gdy jest prowadzona przez Spółdzielnię. 2. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, w sytuacji gdy jest prowadzona przez Spółdzielnię. 3. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni wnoszą opłaty na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem 86 niniejszego statutu. 4. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. 19

20 83 1. Wysokość opłat, o których mowa w paragrafie poprzedzającym, jest ustalana na podstawie: 1) rocznych planów finansowych określających koszty zarządzania nieruchomościami, 2) zasad gospodarki finansowej, 3) regulaminu rozliczania kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. 2. Szczegółowe zasady ustalania i uiszczania opłat, rozliczanie poszczególnych ich rodzajów, ewentualne różnicowanie stawek i inne wskaźniki, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 3. Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi powinien zawierać w szczególności określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów, jak np. 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych, itp. 4. Opłaty wymienione w 82 przeznacza się wyłącznie na cele określone w tym przepisie. 5. Spółdzielnia jest obowiązana prowadzić szczegółową ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych. 84 Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w zakresie dotyczącym eksploatacji obiektów, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym Opłaty, o których mowa w 82 i 83, powinny być uiszczane, co miesiąc z góry do dnia 10 każdego miesiąca. 2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem protokolarnego przejęcia lokalu. 3. Członek nie może bez zgody Spółdzielni potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali. 4. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków, co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, podając jednocześnie pisemne uzasadnienie zmiany. 5. Członkowie Spółdzielni oraz osoby wymienione w 82 ust. 3 mogą kwestionować wysokość opłat bezpośrednio na drodze sądowej. 6. Za opłaty o których mowa powyżej, odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni lub osobami wymienionymi w 82 ust.3, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 7. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. 2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni. 20

21 3. Zasady ustalania udziału członków w pożytkach z działalności gospodarczej Spółdzielni oraz sposób wykorzystania tych pożytków określa Rada Nadzorcza. 87 Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej bez urządzeń odbiorczych, a także naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej pionowej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale. 2. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych obciąża członka Spółdzielni Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokali, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali. 2. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali, jeśli nie jest wykonane za pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno - użytkowym lokalu, zmianami konstrukcyjnymi lub pionów instalacyjnych. 3. Nakłady, o których mowa w ust. l, nie są zapisywane na wkłady budowlane członków. W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia i wykończenia jest uwzględniona przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu. Działalność społeczna i kulturalna. 90 Zasady rozliczania kosztów działalności społecznej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię i ustalenia obciążeń finansowych członków z tego tytułu określa Rada Nadzorcza. IX. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE. 91 Uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków zmiany Statutu wchodzą w życie z dniem ich wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. Warszawa, listopad 2007r. 21