REGULAMIN PRZETARGU Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZETARGU Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej Na podstawie artykułu 89 statutu, ustala się następujace warunki sprzedaży lokali w trybie przetargu Przetarg ma na celu wyłonienie osoby uprawnionej do zawarcia umowy na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego Przedmiotem przetargu są lokale mieszkalne odzyskane przez Spółdzielnię, co do których wygasło spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania oraz przejęte przez RSM w trybie egzekucji komorniczej. 2. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne. 3. Dopuszcza się również do uczestnictwa w przetargu pełnomocników z pełnomocnictwem poświadczonym przez notariusza. 4. Osoby przystępujące do przetargu uprawnione są do zapoznania się z regulaminem i zobowiązane do złożenia pisemnego oświadczenia o zaznajomieniu się z warunkami przetargu Warunkiem przystąpienia do przetargu jest przelanie na konto Spółdzielni wadium w wysokości i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu oraz dostarczenie oświadczenia o gotowości zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu ( załącznik nr 1) i dowódu wpłaty wadium. 2. Wadium wpłaca się w wysokości 5% wartości ceny wywoławczej zaokrąglonej do 50 zł wzwyż. 3. Wadium wnoszone jest w pieniądzu (PLN) i dotyczy każdego lokalu, który jest przedmiotem przetargu. 4. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, ulega zaliczeniu na poczet ceny nabycia. 5. Wadium złożone przez innych uczestników przetargu podlega zwrotowi w terminie do 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. 6. Wadium przepada w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od spełnienia warunków określonych w Przetarg organizuje i prowadzi dział Członkowsko-Mieszkaniowy Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 2. Decyzję w sprawie ogłoszenia przetargu podejmuje Zarząd w formie uchwały. Uchwała Zarządu określa charakterystykę mieszkań, w szczególności : a. położenie mieszkań b. parametry techniczne c. ceny wywoławcze d. wysokość wadium 1

2 3. Prawidłowość przeprowadzenia przetargu nadzoruje Komisja w składzie: - przewodniczący - osoba upoważniona przez Zarząd - przedstawiciel pionu finansowego, wyznaczony przez głównego księgowego - przedstawiciel działu Windykacji, wyznaczony przez kierownika - członek wydelegowany przez Radę Nadzorczą oraz członek wydelegowany przez Radę Osiedla, na terenie której jest położony lokal mieszkalny 4. W przetargu, z głosem doradczym uczestniczyć mogą również: - radca prawny - kierownik Działu Członkowskiego Niestawiennictwo osób, które w przetargu biorą udział z głosem doradczym nie wpływa na ważność przetargu Zawiadomienie o przetargu jest wywieszane w siedzibie Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej oraz ogłaszane w lokalnej prasie i na stronie internetowej RSM, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. 2. W ogłoszeniu należy wskazać: - spółdzielnię jako organizatora licytacji - lokalizację i opis mieszkania - cenę wywoławczą - miejsce i termin przeprowadzenia przetargu - wysokość i termin wpłaty wadium 6 1. Wybór oferty następuje w drodze licytacji. 2. Przed rozpoczęciem licytacji prowadzący podaje do wiadomości istotne zasady przetargu. 3. Prowadzący podaje cenę wywoławczą oraz wysokość postąpień. 4. Cena wywoławcza mieszkania odpowiada wartości rynkowej lokalu ustalonej na podstawie wyceny przeprowadzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, powiększona o koszt tej wyceny. 5. Osoby uczestniczące w licytacji otrzymują numer identyfikacyjny, którym posługują się podczas licytacji. 6. Prowadzący licytację podaje kolejność oferowanych mieszkań co zostaje odnotowane w protokole przetargu. 7. Prowadzący przetarg, nie może rozpocząć licytacji na mieszkanie następne o ile nie zostanie zakończona licytacja na mieszkanie poprzednie. 8. Otwierając licytację prowadzący jest zobowiązany podać każdorazowo charakterystykę mieszkań (powierzchnię, kondygnację i inne dane) 9. Zaoferowana przez uczestniczących w licytacji cena przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje wyższą. 10. Prowadzący uprzedza obecnych, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte. Obwieszcza trzykrotnie zaoferowaną cenę i wymienia nabywcę prawa do mieszkania, którego dane zostaną wpisane do protokołu przetargu. 11. Jeżeli do licytacji na mieszkanie zgłosi się tylko jedna osoba, prowadzący proponuje jej mieszkanie po cenie wywoławczej. 2

3 7 1. Przetarg może być w każdej chwili przez prowadzącego unieważniony bez podania przyczyny. 2. Nadwyżka uzyskana w przetargu ponad cenę wywoławczą stanowi zysk Spółdzielni jako pozostałe przychody i podlega rozdysponowaniu zgodnie ze statutem. 3. Spółdzielnia oferuje mieszkania w stanie technicznym zgodnym z opisem w operacie szacunkowym. 4. Remont mieszkania, wygrywający przetarg przeprowadza na własny koszt na okoliczność czego podpisuje przed przetargiem oświadczenie, iż zrzeka się wszelkich roszczeń do Spółdzielni o zwrot kosztów remontu i wyposażenia mieszkania. 8 Wyniki przetargu podlegają zatwierdzeniu przez Zarząd. Zarząd może unieważnić wynik przetargu bez podania przyczyny Osoba wygrywająca przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest zobowiązana : - w ciągu 7 dni roboczych od daty zatwierdzenia przetargu przez Zarząd Spółdzielni, wpłacić kwotę zaproponowaną w przetargu. Zarząd może przedłużyć termin wskazany do wpłaty kwoty zaproponowanej w przetargu w sytuacji, kiedy wygrywający przetarg dokonuje wpłaty z kredytu bankowego. Ponadto Zarząd może określić dodatkowe warunki, od których uzależnia przedłużenie terminu - w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, podpisać umowę w formie aktu notarialnego, ustanawiającą prawo do lokalu na jej rzecz. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, na prośbę zainteresowanego, Zarząd może wyznaczyć nowy termin podpisania w/w umowy lub unieważnić wynik przetargu 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają nabywcę lokalu, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Z chwilą zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu na wygrywającym ciąży obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania i eksploatacji lokalu. 4. Wygrywający przetarg, który nie dopełnił terminów określonych w ust 1 traci prawa wynikające z wygrania przetargu oraz wpłacone wadium Jeżeli Spółdzielnia nie znajdzie nabywcy lokalu w drodze przetargu za cenę wywoławczą, to Zarząd podejmuje decyzję co do zmniejszenia wysokości ceny wywoławczej następnego przetargu na ten lokal. Drugi i kolejne przetargi powinny się zakończyć w terminie do 30 dni od zakończenia poprzedniego przetargu. 3

4 2. Jeżeli drugi przetarg nie wyłoni nabywcy, Zarząd może w zależności od oceny korzyści ekonomicznych dla spółdzielni: - ogłosić kolejne przetargi obniżając cenę wywoławczą, - przeznaczyć lokal do wynajmu, - oferować lokal w cenie wywoławczej drugiego przetargu osobie, która pierwsza zgłosi chęć nabycia. W przypadku znacznych różnic pomiędzy ceną wywoławczą wynikającą z operatu, a cenami możliwymi do osiągnięcia w aktualnej sytuacji na rynku, Zarząd może zlecić wykonanie operatu korygującego wartość mieszkania. 11 Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 6/2/2009 z dnia r. Traci moc Regulamin Przetargu zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 2/3/2007 z dnia r. wraz z wszystkimi aneksami. 4

5

6 ERROR: syntaxerror OFFENDING COMMAND: --nostringval-- STACK: /Title () /Subject (D: ) /ModDate () /Keywords (PDFCreator Version 0.9.5) /Creator (D: ) /CreationDate (Go ) /Author -mark-