PROJEKT UMOWA DZIERŻAWY NR...

Transkrypt

1 PROJEKT Załącznik Nr 9 do siwz UMOWA DZIERŻAWY NR... Zawarta w Bielsku-Białej w dniu roku pomiędzy: Szpitalem Wojewódzkim w Bielsku-Białej, Bielsko-Biała Al. Armii Krajowej 101, wpisanym do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji i publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS w Sądzie Rejonowym w Bielsku-Białej VIII Wydział Gospodarczy KRS, NIP, Regon. reprezentowanym przez: zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym a... ul....miejscowość... wpisanym do Rejestru prowadzonego przez...pod numerem... NIP...Regon... reprezentowanym przez: zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą łącznie zaś zwanymi Stronami lub odpowiednio Stroną, o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą i użytkownikiem pomieszczeń w budynku Kuchni z magazynem żywnościowym (powierzchnia użytkowa 3 169,40 m 2 ) wraz z gruntem pod tym budynkiem i gruntem służącym obsłudze budynku o łącznej powierzchni m 2 (stanowiących mienie Województwa Śląskiego) oraz oświadcza, że w zarządzie Szpitala Wojewódzkiego w Bielsku Białej pozostają składniki majątku ruchomego Województwa Śląskiego znajdujące się w wyżej wymienionych pomieszczeniach. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że uzyskał uchwałą nr 1012/118/V/2016 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia r. zgodę na zagospodarowanie składników majątku ruchomego, o których mowa w ust. 1, poprzez oddanie w dzierżawę w trybie bezprzetargowym tych składników majątku ruchomego. 3. Ponadto Wydzierżawiający oświadcza, iż na gruncie 10 ust. 4 Zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie, określonych w Uchwale nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia 13 sierpnia 2013r. nie jest wymagana zgoda na zawarcie niniejszej umowy dzierżawy pomieszczeń w budynku Kuchni z magazynem żywnościowym (powierzchnia użytkowa 3 169,40 m 2 ) wraz z gruntem pod tym budynkiem i gruntem służącym obsłudze budynku o łącznej powierzchni m Przedmiotem niniejszej umowy (dalej zwanej również Umową ) jest dzierżawa przez Wydzierżawiającego na rzecz Dzierżawcy, pomieszczeń w budynku Kuchni z magazynem żywnościowym (powierzchnia użytkowa 3 169,40 m 2 ) wraz z gruntem pod tym budynkiem i gruntem służącym obsłudze budynku o łącznej powierzchni m 2, zlokalizowanych w Bielsku Białej przy Al. Armii Krajowej 101 (zaznaczone kolorem czerwonym na mapce sytuacyjnej stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy) oraz składniki majątku ruchomego znajdujące 1

2 się w przedmiocie dzierżawy, określone w załączniku nr 2 do niniejszej umowy ( dalej zwanymi przedmiotem dzierżawy ). 2. Wydanie przedmiotu dzierżawy na rzecz Dzierżawcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, w którym wyszczególnione zostaną wykazy: pomieszczeń, gruntu, składników majątku ruchomego, dokumentacji budowlanej, protokołów przeglądów, dokumentacji techniczno ruchowej. Protokół zdawczo-odbiorczy stanowić będzie załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 3. Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy dostęp i możliwość korzystania z części wspólnych, tj. ciągów komunikacyjnych oraz drogi dojazdowej. 4. Dzierżawca będzie wykorzystywał określony w 2 ust.1 przedmiot dzierżawy z przeznaczeniem na realizację usługi polegającej na przygotowywaniu posiłków na rzecz pacjentów Wydzierżawiającego, z zastrzeżeniem ust Dzierżawca w trakcie obowiązywania niniejszej umowy nie może zmienić profilu prowadzonej działalności w przedmiocie dzierżawy, tj. świadczenie usług polegających na przygotowywaniu posiłków. 6. Wydzierżawiający dopuszcza i zezwala na wykonywanie przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy usług cateringu posiłków na rzecz innych podmiotów pod warunkiem, iż nie będą powyższe usługi kolidować w jakikolwiek sposób z realizacją usługi przygotowania posiłków świadczoną na rzecz Wydzierżawiającego, a w szczególności nie wpłyną negatywnie na terminowość i jakość tej usługi. 3 Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani w poddzierżawę lub oddać w innej formie do odpłatnego używania Dzierżawca z datą wejścia w życie niniejszej umowy przejmuje w trybie art kodeksu pracy 9 (dziewięciu) pracowników Kuchni zatrudnionych dotychczas przez dotychczasowego Dzierżawcę z zapewnieniem przejmowanym pracownikom następujących warunków: 1) niezmienność warunków zatrudnienia dla przejmowanych pracowników oraz zagwarantowania im stanowisk pracy przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem możliwości zaproponowania pracownikom przez nowego pracodawcę (Dzierżawcę) korzystniejszych warunków pracy niż obowiązujące ich w dniu przejścia Kuchni na nowego pracodawcę, a także sytuacji, kiedy konieczne będzie dostosowanie wysokości wynagrodzenia pracownika do kwoty minimalnej wynagrodzenia ustalanej ogólnie obowiązującymi przepisami w przypadku, kiedy otrzymywane wynagrodzenie będzie niższe od minimalnej płacy brutto; 2) niezmienność warunków zatrudnienia dotyczy wynagrodzenia zasadniczego, dodatku za wysługę lat, prawa do nagrody jubileuszowej oraz odprawy emerytalnej lub rentowej w wysokości wynikającej z ustawy z dnia 15 kwietnia 2011r. o działalności leczniczej (tekst jedn. Dz. U. z 2015r. poz. 618 ze zm.), oraz regulaminu wynagradzania obowiązującego w Szpitalu Wojewódzkim w Bielsku Białej; 3) zastrzega się, iż warunki gwarancyjne dla przejmowanych pracowników są warunkami minimalnymi, jakie musi spełnić nowy pracodawca (Dzierżawca). (Wyjaśnienie: Po wyborze oferty najkorzystniejszej nowy pracodawca (Dzierżawca) będzie zobowiązany do podjęcia negocjacji z zakładowymi organizacjami związkowymi działającymi w Szpitalu Wojewódzkim w Bielsku Białej w celu ustalenia ostatecznych warunków zatrudnienia przejmowanych pracowników, z zastrzeżeniem, iż nie mogą być one gorsze niż określone w projekcie umowy dzierżawy. Negocjacje te nowy pracodawca będzie zobowiązany podjąć, co najmniej na 30 dni przed przewidywanym terminem przejścia pracowników. W razie niezawarcia porozumienia w wyżej określonym terminie nowy pracodawca będzie zobowiązany samodzielnie podjąć działania w sprawach dotyczących warunków zatrudnienia pracowników, uwzględniając ustalenia dokonane z zakładowymi organizacjami związkowymi w toku negocjacji nad zawarciem porozumienia, z zastrzeżeniem, iż warunki zatrudnienia muszą uwzględniać minimalne gwarancje dla pracowników zawarte w specyfikacji warunków dzierżawy). 2

3 2. Wykaz przejmowanych pracowników stanowi załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 3. W dniu następującym po dacie rozwiązania z Dzierżawcą niniejszej umowy dzierżawy lub jej zakończenia pracownicy, o których mowa w ust. 1, wymienieni w ust. 2, w trybie art kodeksu pracy zostaną przejęci przez kolejnego dzierżawcę pomieszczeń Kuchni i magazynu żywnościowego. W przypadku, kiedy kolejna umowa dzierżawy nie zostanie zawarta, pracownicy, o których mowa w ust. 1, wymienieni w ust.2, zostaną przejęci przez Powyższe przejęcie nie dotyczy pozostałych pracowników Dzierżawcy zatrudnionych w przedmiocie dzierżawy. 4. W przypadku przejęcia pracowników przez kolejnego dzierżawcę lub przez Wydzierżawiającego w sytuacji, opisanej w ust. 3, dotychczasowy Dzierżawca zobowiązany jest uregulować wobec wyżej wymienionych pracowników wszelkie należności wynikające ze stosunku pracy najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień przejęcia pracowników przez kolejnego dzierżawcę lub przez 5 Umowa zostaje zawarta na czas określony 3 (trzech) lat, tj. od dnia. roku do dnia, z zastrzeżeniem, iż niniejsza umowa rozwiązuje się automatycznie w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy na realizację usługi przygotowania posiłków na rzecz pacjentów Szpitala Wojewódzkiego w Bielsku Białej Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu czynsz miesięczny za dzierżawę przedmiotu dzierżawy w wysokości ,47 PLN (słownie złotych: dwadzieścia dziewięć tysięcy sześćset osiemdziesiąt siedem 47/100) netto, powiększony o obowiązujący podatek VAT w wysokości wynikającej z ogólnie obowiązujących przepisów (aktualnie 23%), tj. zł (słownie złotych:..), łącznie zł (słownie złotych:.) brutto. 2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, podwyższany będzie corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa GUS, począwszy od 1 stycznia każdego roku obowiązywania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem ust. 3. Nowa stawka czynszu wprowadzana będzie corocznie na podstawie pisemnego aneksu do niniejszej umowy z mocą obowiązującą od 1 stycznia danego roku, którego dotyczy podwyżka stawki czynszu. 3. Pierwsza podwyżka stawki czynszu nastąpi z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2017r Niezależnie od czynszu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do uiszczenia opłat z tytułu podatków i innych ciężarów publicznych związanych z przedmiotem Umowy, jak również opłat za dostawę mediów i świadczenia dodatkowe ze strony Wydzierżawiającego, w tym za: energię elektryczną, ogrzewanie, wodę, ścieki, tzw. deszczówkę i ciepło technologiczne, utrzymanie i obsługę systemu sygnalizacji pożaru, utrzymanie i obsługę techniczną rozdzielni elektrycznej. 2. Rozliczenia z tytułów określonych w ust.1 dokonywane będą w następujący sposób: 1) koszty pobranej energii elektrycznej - zgodnie ze wskazaniem licznika, obciążenie wg cen dostawcy, 2) koszty ogrzewania zgodnie ze wskazaniem liczników energii cieplnej wyrażonej w GJ dla potrzeb c. o. i ciepła technologicznego (c. w.), na podstawie których zostanie wyliczony koszt wyprodukowanej energii zużytej dla potrzeb ogrzewania (koszt netto 1 GJ zużytej energii cieplnej zostanie wyliczony wg wzoru: 34 x koszt netto 1m 3 gazu wg cen dostawcy x 1,18 tj. koszty własne Wydzierżawiającego), 3) koszty pobranej wody: a) zimna woda - zgodnie ze wskazaniem licznika, obciążenie wg cen dostawcy, b) ciepła woda zgodnie ze wskazaniem licznika - koszt netto 1 m 3 ciepłej wody zostanie wyliczony wg wzoru: [(7,82 x cena netto 1m 3 gazu wg cen dostawcy) + cena netto 1m 3 wody zimnej według cen dostawcy] x 1,18 tj. koszty własne Wydzierżawiającego, 3

4 4) odprowadzanie ścieków wg ilości pobranej wody (łącznie zimnej i ciepłej) i ceny jednostkowej za 1m ³ oczyszczenia ścieków, obciążenie wg cen dostawcy, 5) opłata za odprowadzanie wody opadowej do kanału deszczowego - na podstawie wyliczenia rachunkowego dokonanego przez Wydzierżawiającego, proporcjonalnie do powierzchni dachów oraz powierzchni utwardzonych gruntów, 6) za utrzymanie i obsługę systemu sygnalizacji pożaru według kosztu utrzymania całości systemu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej dzierżawionych pomieszczeń, 7) za konserwację i serwisowanie urządzeń dźwigowych według ceny usługi ponoszonej przez Wydzierżawiajacego, 8) za naprawę systemu p/włamaniowego według ceny usługi ponoszonej przez Wydzierżawiajacego, 9) za utrzymanie i obsługę techniczną dwóch rozdzielni elektrycznych Kuchni według kosztu utrzymania i obsługi technicznej wszystkich rozdzielni proporcjonalnie do ilości rozdzielni elektrycznych Kuchni 10) koszty rozmów telefonicznych według wskazań bilingów, z zastrzeżeniem 10 pkt ) podatek od nieruchomości wg stawek wynikających z deklaracji podatkowej za powierzchnię użytkową dzierżawionych pomieszczeń oraz powierzchnię zabudowy, placów, chodników i terenów zielonych (grunt). 12) ubezpieczenie środków trwałych od pożaru i innych zdarzeń losowych oraz ubezpieczenie od kradzieży z włamaniem i rabunku - według stawek wynikających z polis ubezpieczeniowych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej dzierżawionych pomieszczeń, 13) opłaty poniesione przez Wydzierżawiającego za wykonywanie przeglądów technicznych pomieszczeń Kuchni i magazynu żywnościowego zgodnie z ustawą Prawo Budowlane według rzeczywiście poniesionych kosztów. 3. Ceny dostarczanych do przedmiotu dzierżawy mediów i świadczeń dodatkowych, określonych w ust. 2, mogą ulegać zmianie w zależności od kosztów ponoszonych przez Wydzierżawiającego na ich wytworzenie, bądź zmiany cen dostawców z tytułu dostarczania mediów do Wydzierżawiającego lub zmiany cen wykonawców świadczeń dodatkowych 4. Ponadto Dzierżawca jest zobowiązany do dokonywania na własny koszt: 1) przeglądów technicznych oraz konserwacji maszyn i urządzeń, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, przekazanych Dzierżawcy na podstawie załącznika nr 2 do niniejszej umowy, 2) dokonywania czynności związanych z dozorem technicznym przejętych składników majątku ruchomego oraz ich naprawą, remontami i bieżącą konserwacją, oraz ponoszenia wszelkich opłat związanych z wyżej określonymi czynnościami Dzierżawca jest zobowiązany uiszczać czynsz miesięczny, o którym mowa w 6 ust.1, z góry na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego, płatny w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze. 2. Dzierżawca jest zobowiązany uiszczać opłaty za dostawę mediów, podatek od nieruchomości oraz inne świadczenia dodatkowe określone w 7 ust.2 niniejszej umowy, powiększone o podatek VAT, na podstawie faktur VAT wystawionych przez Wydzierżawiającego, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury. 3. Za datę zapłaty czynszu oraz opłat określonych w 7 ust.2 uznaje się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze. 4. W przypadku niezapłacenia należności określonych w 6 i 7 ust.2 w terminie oznaczonym w 8 ust. 1 i 2 niniejszej umowy Dzierżawca jest zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie, liczonych za każdy dzień opóźnienia w zapłacie od kwoty zaległości brutto. 9 Na zabezpieczenie zobowiązań Dzierżawcy wynikających z niniejszej umowy, jak również roszczeń Wydzierżawiającego względem Dzierżawcy wynikających z niniejszej umowy, Dzierżawca wnosi w dacie zawarcia niniejszej umowy, kaucję pieniężną na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w 4

5 kwocie ,00 zł (słownie: trzydzieści pięć tysięcy 00/100 złotych). Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, rozliczeniu się z przedmiotu dzierżawy, w tym po zapłaceniu na rzecz Wydzierżawiającego wszelkich należności wynikających z niniejszej umowy, ewentualnych kar umownych i odszkodowań, uwzględniając potrącenie ewentualnych należności 10 Dzierżawca zobowiązany jest do: 1. Przejęcia pełnej odpowiedzialności, w tym finansowej, za nieprawidłowości stwierdzone w pomieszczeniach Kuchni lub w magazynie żywnościowym przez organy kontroli oraz usuwania na własny koszt usterek i zaleceń wyszczególnionych w protokołach kontroli. 2. Umożliwienia w każdym czasie wejścia służbom administracyjno technicznym Szpitala do pomieszczeń Kuchni oraz magazynu żywnościowego, celem przeprowadzenia oceny stanu technicznego obiektu, maszyn i urządzeń lub usunięcia awarii, a także umożliwienia Wydzierżawiającemu odczytywania wskazań liczników i innych urządzeń pomiarowych. 3. Wcześniejszego uzyskania każdorazowo pisemnej zgody Wydzierżawiającego na instalowanie dodatkowego wyposażenia w przedmiocie dzierżawy, w tym maszyn i urządzeń. Wszystkie dodatkowo instalowane elementy wyposażenia, w tym maszyny i urządzenia powinny być dopuszczone do użytkowania na terenie Rzeczpospolitej Polskiej i na obszarze Unii Europejskiej. 4. Wcześniejszego uzyskania każdorazowo pisemnej zgody Wydzierżawiającego na dokonywanie wszelkich remontów i ulepszeń mających na celu zmianę substancji użytkowej przedmiotu dzierżawy. Powyższe prace Dzierżawca zobowiązany jest prowadzić zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Nakłady Dzierżawcy związane z remontami i ulepszeniami przedmiotu dzierżawy obciążają w całości Dzierżawcę i nie podlegają zwrotowi przez Wydzierżawiającego z chwilą rozwiązania umowy lub jej wygaśnięcia. 5. Bieżącego uzupełniania na własny koszt ubytków w wyposażeniu Kuchni i magazynu żywnościowego, w tym w szczególności w: zastawie stołowej i sztućcach, tacach i czarkach termoizolacyjnych oraz naczyniach kuchennych innych, przynajmniej do stanu z dnia przekazania przedmiotu najmu. 6. Zakupu na własny koszt dodatkowego wyposażenia Kuchni i magazynu żywnościowego, w tym w szczególności zastawy stołowej i sztućców oraz tac termoizolacyjnych, czarek termoizolacyjnych, termosów na napoje i naczyń kuchennych w ilości pozwalającej na wykonanie usługi przygotowania posiłków na rzecz pacjentów Szpitala Wojewódzkiego w Bielsku Białej, jeżeli okaże się to konieczne w związku z potrzebą wydawania posiłków w ilości większej niż ilość wyposażenia Kuchni i magazynu żywnościowego, wymienionego powyżej. Po zakończeniu umowy dzierżawy dodatkowe wyposażenie, o którym mowa powyżej, pozostaje w przedmiocie dzierżawy bez obowiązku zwrotu kosztów zakupu wyposażenia przez Wydzierżawiającego na rzecz Dzierżawcy. 7. Przestrzegania obowiązujących w Szpitalu wymagań określonych w systemie zarządzania bezpieczeństwem i higieny pracy oraz w systemie zarządzania środowiskowego, a w szczególności ścisłego i bezwzględnego przestrzegania przepisów p/poż i bhp. 8. Utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie sanitarno higienicznym. 9. Utrzymywania należytego stanu dzierżawionego terenu tj. do sprzątania, odśnieżania dróg, placów utwardzonych i dachu budynku Kuchni oraz do koszenia trawy terenów zielonych. 10. Pozbywania się zebranych na terenie przedmiotu dzierżawy odpadów komunalnych oraz nieczystości ciekłych w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. 11. Wywozu odpadów pozostałych po procesie przygotowywania posiłków Dzierżawca jest zobowiązany zawrzeć odrębną umowę z podmiotem świadczącym te usługi, którą to umowę jest zobowiązany przedłożyć Wydzierżawiającemu 12. Zabezpieczenia dzierżawionych pomieszczeń, instalacji i składników majątkowych Wydzierżawiającego przed kradzieżą, uszkodzeniem lub zniszczeniem. 13. Niezależnie od ubezpieczania środków trwałych Szpitala Wojewódzkiego w Bielsku- Białej przez Wydzierżawiającego, którego koszt refakturowany jest na rzecz Dzierżawcy na zasadach określonych w 7 ust. 2 pkt 12, Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia całego przedmiotu dzierżawy oraz mienia stanowiącego własność Dzierżawcy znajdującego się w przedmiocie dzierżawy, a także prowadzonej w przedmiocie dzierżawy działalności, od wszelkich ryzyk, w tym 5

6 od odpowiedzialności cywilnej, następstw nieszczęśliwych wypadków, pożaru, zalania wodą, szkód spowodowanych czynnikami atmosferycznymi i żywiołami, przepięć i awarii zasilania, dewastacji oraz kradzieży z zastrzeżeniem, iż suma ubezpieczenia majątkowego przedmiotu dzierżawy musi być adekwatna do wartości przedmiotu dzierżawy i winna wynosić co najmniej ,00 zł na wszystkie oraz na jedno zdarzenie. 14. Dzierżawca zobowiązany jest okazać Wydzierżawiającemu polisę ubezpieczeniową niezwłocznie po zawarciu umowy ubezpieczenia, celem wykonania przez Wydzierżawiającego kserokopii polisy i złożenia jej do dokumentacji umowy dzierżawy. Dzierżawca jest zobowiązany posiadać aktualną polisę w zakresie ochrony ubezpieczeniowej ryzyk, o których mowa powyżej, przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy i okazywać ją na wezwanie 15. W terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy Wykonawca zobowiązany jest do zawarcia umowy na świadczenie usług telefonicznych, z tym zastrzeżeniem, że Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy w okresie obowiązywania niniejszej umowy wewnętrzną łączność telefoniczną z poszczególnymi komórkami organizacyjnymi Szpitala. 16. Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania na własny koszt niezbędnych, bieżących napraw i remontów oraz dokonywania nie podlegających zwrotowi drobnych nakładów w przedmiocie dzierżawy służących utrzymaniu przedmiotu dzierżawy w należytym oraz niepogorszonym stanie, przez które rozumie się w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, naprawy uszkodzeń glazury, malowanie ścian, drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania przedmiotu dzierżawy, dopływu i odpływu wody. 11 Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieniu Wydzierżawiającego powstałe z winy Dzierżawcy w następstwie nienależytego korzystania z przedmiotu dzierżawy, w tym również wskutek nieprzestrzegania przepisów bhp, p.poż i przepisów dotyczących ochrony środowiska. Dzierżawca ponosi również pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieniu osób trzecich lub na osobie w związku z używaniem przedmiotu dzierżawy. 12 Wydzierżawiający wyraża zgodę na umieszczenie przez Dzierżawcę szyldu oraz tablic informacyjnych w miejscach uzgodnionych uprzednio obustronnie w formie pisemnej Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę z Dzierżawcą z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia w formie pisemnej, ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę lub niewypełnienia przez niego któregokolwiek z zobowiązań wynikających z 7 ust. 4 oraz 10 niniejszej umowy. 2. Jeżeli Dzierżawca używa przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z przeznaczeniem lub oddaje go osobie trzeciej w poddzierżawę, inną formę odpłatnego używania lub do bezpłatnego używania, Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia przez złożenie Dzierżawcy pisemnego oświadczenia w powyższym zakresie. 3. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub innych świadczeń wynikających z umowy co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia przez złożenie Dzierżawcy pisemnego oświadczenia w powyższym zakresie W przypadku rozwiązania Umowy lub jej wygaśnięcia, Dzierżawca ma obowiązek oddać Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym przy uwzględnieniu normalnego zużycia, w dniu następującym po dacie zakończenia Umowy. 2. Wszelkie nakłady dokonane przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy stanowią wyłączny koszt Dzierżawcy, a w przypadku rozwiązania niniejszej umowy lub jej wygaśnięcia wartość nakładów nie podlega zwrotowi na rzecz Dzierżawcy. 3. W przypadku niewydania przedmiotu dzierżawy lub jego nieopróżnienia w terminach wynikających z postanowień Umowy lub oświadczeń Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązany będzie do 6

7 zapłaty kary umownej w wysokości dwukrotności miesięcznej stawki brutto czynszu dzierżawy, płatnej w terminie 7 dni od daty doręczenia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego wezwania do zapłaty kary umownej. 4. Oprócz kary umownej, o której mowa w ust.3, Dzierżawca zobowiązany będzie do uiszczenia na rzecz Wydzierżawiającego czynszu z tytułu bezumownego użytkowania przedmiotu dzierżawy za każdy dzień zwłoki w wydaniu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu, wyliczonego proporcjonalnie do miesięcznej kwoty czynszu dzierżawy wynikającego z niniejszej umowy, płatnego w terminie podanym na wezwaniu do zapłaty, doręczonym Dzierżawcy przez 5. W razie zwłoki w wydaniu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający może żądać od Dzierżawcy, niezależnie od wykonania zobowiązania, naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki. Dopuszcza się żądanie wobec Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody. 6. Wydzierżawiającemu przysługuje także przeciwko Dzierżawcy roszczenie o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia przedmiotu dzierżawy niebędącego następstwem prawidłowego używania. Strony zastrzegają możliwość dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody Wydzierżawiający oraz Dzierżawca zarówno w trakcie obowiązywania niniejszej umowy, jak również po jej zakończeniu, są zobowiązani do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących warunków i realizacji niniejszej umowy, a także informacji dotyczących stron tej umowy, z wyłączeniem informacji podlegających obowiązkowi podania ich do wiadomości publicznej. 2. Strona Umowy, która naruszyła postanowienia ust. 1 odpowiada za wyrządzenie szkody na zasadach ogólnych. 16 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 17 Ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy będzie rozstrzygał Sąd właściwy dla siedziby 18 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 19 Załączniki do Umowy, Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia oraz oferta Dzierżawcy (Wykonawcy) stanowią jej integralną część. 20 Wszelkie koszty zawarcia niniejszej umowy obciążają Dzierżawcę. 21 Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym dwa egzemplarze dla Wydzierżawiającego i jeden egzemplarz dla Dzierżawcy. DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY 7