KARKON os. Orła Białego 48/10, Poznań. Ocena stanu technicznego budynku. Budynek mieszkalny wielorodzinny Poznań ul.

Transkrypt

1 BIURO PROJEKTÓW I OBSŁUGI INWESTORSKIEJ os. Orła Białego 48/10, Poznań Strona tytułowa Branża Zadanie budynku Temat opracowania Budynek mieszkalny wielorodzinny Poznań ul. Nowe Zagórze 1, 3 Inwestor Lokalizacja: Wspólnota Mieszkaniowa ul Nowe Zagórze 1, Poznań Województwo: Wielkopolskie Powiat: Poznań Gmina: Poznań Jednostka ewidencyjna: _1 Obręb: 0004 Śródka Działka nr: 36/12 Stanowisko Imię i nazwisko Nr uprawnień Data Podpis Projektant konstrukcja mgr inż. Karol Zimny 158/85/PW WKZ 82/10/ Nr egzemplarza Poznań, grudzień 2017 os. Orła Białego 48/10, Poznań tel NIP: Konto bankowe: fax REGON: Pekao S.A. odział w Poznaniu: k.zimny@wp.pl

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA STRONA TYTUŁOWA... 1 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA... 2 SPIS ZAŁĄCZNIKÓW... 3 OŚWIADCZENIA PROJEKTANTA... 4 UPRAWNIENIA... 5 OCENA STANU TECHNICZNEGO PRZEDMIOT OPRACOWANIA PODSTAWA OPRACOWANIA CEL OPRACOWANIA LOKALIZACJA I STAN PRAWNY OPIS ARCHITEKTONICZNO-KONSTRUKCYJNY PODSTAWOWE PARAMETRY GEOMETRYCZNE BUDYNKU OPIS USZKODZEŃ WRAZ Z ICH ANALIZĄ WNIOSKI I ZALECENIA ZAŁĄCZNIKI

3 SPIS ZAŁĄCZNIKÓW Nr załącznika Tytuł rysunku Elewacja frontowa - południowa Elewacja tylna - północna Elewacje boczne wschodnia i zachodnia 3

4 Poznań, r. Umowa: Przedmiot umowy: OŚWIADCZENIA PROJEKTANTA Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa ul Nowe Zagórze 1, Poznań PROJEKTANT Oświadczam, że zgodnie z art. 20, ust. 4 Ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r., poz z późniejszymi zmianami), opracowana dokumentacja projektowa jest kompletna i została wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. mgr inż. Karol Zimny nr upr. 158/85/Pw WKP/BO/5912/01 WKZ 82/10/ podpis Projektanta 4

5 OCENA STANU TECHNICZNEGO Budynek mieszkalny wielorodzinny położony przy ul. Nowe Zagórze 1, 3 w Poznaniu 1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest ocena stanu technicznego budynku położonego przy ul. Zagórze 1, 3 w Poznaniu. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawę prawną stanowi zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej, ul. Nowe Zagórze 1, Poznań. Wizje lokalne przeprowadzone przez autora opracowania w listopadzie i grudniu 2017r. Operat z inwentaryzacji wykonany przez Henryka Pawłowskiego we wrześniu 2001r. Dokumentacja fotograficzna sporządzona przez autora opracowania podczas wizji lokalnych. Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Obowiązujące przepisy i normy oraz literatura techniczna. 3. CEL OPRACOWANIA Celem opracowania jest wykonanie ekspertyzy technicznej budynku określającej stan techniczny obiektu oraz określenie przyczyn powstałych uszkodzeń. Zakres opracowania obejmuje określenie sposobów wykonania robót budowlanych umożliwiających naprawę uszkodzeń i prawidłowe funkcjonowanie obiektu. 4. LOKALIZACJA I STAN PRAWNY Budynek zlokalizowany jest w Poznaniu przy ul. Nowe Zagórze 1, 3. Budynek położony jest w granicach zabytkowego układu urbanistycznego pn. Zespoły urbanistycznoarchitektoniczne kolebki miasta, najstarszego przedmieścia i najstarszych dzielnic XIX-wiecznego Poznania wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A239 z dnia 6 października 1982 roku. Budynek nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków. Obiekt obecnie stanowi własność Wspólnoty Mieszkaniowej. Parametry lokalizacyjne Województwo: Wielkopolskie Powiat: Poznań Gmina: Poznań Jednostka ewidencyjna: _1 Obręb/arkusz: 0004 Śródka Działka nr: 36/12 9

6 Ryc.1. Lokalizacja budynku (źródło 5. OPIS ARCHITEKTONICZNO-KONSTRUKCYJNY Budynek powstał w latach 20. XX w. jako dwuklatkowy dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony i z poddaszem użytkowym. Dach czterospadowy kryty dachówką ceramiczną karpiówką w koronkę. Obiekt wzniesiony został na planie prostokąta w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne zbudowano z cegły pełnej, stropy nad piwnicą Ackermana. Stropy międzypiętrowe drewniane belkowe. Dach stromy o konstrukcji krokwiowej drewnianej ciesielskiej, o pochyleniu połaci ok. 40. Pokrycie z dachówki karpiówki ceramicznej ułożonej w koronkę na łatach drewnianych. Wysokość w kalenicy od poziomu terenu wynosi ok. 12,0m. Schody prowadzące z piwnicy na parter ceglane na gruncie, schody kondygnacji nadziemnych drewniane policzkowe dwubiegowe powrotne. Ściany zewnętrzne wykończono tynkiem bez wyróżniających się detali zdobniczych. Przewody wentylacyjne, dymowe i spalinowe murowane z cegły pełnej. Część przewodów spalinowych została uzbrojona w ochronne rury ze stali nierdzewnej. Budynek wyposażony jest w instalacje: wod-kan., gazową, elektryczną, odgromową. Ogrzewanie mieszkań realizowane jest przy pomocy pieców kaflowych lub lokalnych kotłowni gazowych. 10

7 Główna konstrukcja budynku nie uległa zmianie od czasu powstania. Aktualnie budynek nadal pełni funkcję budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Pierwotne okna drewniane skrzynkowe z zostały w większości zastąpione oknami z PVC, drzwi zewnętrzne do klatek schodowych wymienione na stalowe. W 2011 roku przeprowadzona została wymiana pokrycia dachowego. Na parterze i piętrze znajdują się lokale mieszkalne oraz wspólne sanitariaty, w piwnicy komórki lokatorskie oraz pomieszczenia przyłączy wody. Na poddaszu znajduje się jeden lokal mieszkalny, pomieszczenia pralni, suszarni oraz strychy. Zdjęcie 1. Widok budynku od strony południowo-zachodniej Zdjęcie 2. Widok budynku od strony północnej 11

8 6. PODSTAWOWE PARAMETRY GEOMETRYCZNE BUDYNKU Długość: ~38,0m Szerokość: Wysokość w kalenicy: ~12,0m ~12,0m 7. OPIS USZKODZEŃ WRAZ Z ICH ANALIZĄ Na podstawie oględzin stwierdza się, że budynek i jego konstrukcja posiada wiele uszkodzeń. Poniżej przedstawiono podstawowe uszkodzenia: ślady zawilgocenia ścian piwnicznych spowodowane brakiem pionowych i poziomych izolacji przeciwwilgociowych, ślady zawilgocenia ścian kondygnacji nadziemnych spowodowane kapilarnym podciąganiem wody oraz nieszczelnymi obróbkami blacharskimi, rynnami i rurami spustowymi powstałe przed wykonaniem remontu połaci dachowej, wtórnie położone tynki cementowe przyczyniają się do kapilarnego podciągania wody co powoduje niszczenie konstrukcji ścian i niekorzystne zmiany wilgotnościowe, we fragmentach ścian zewnętrznych widać miejscowe uszkodzenia cegły oraz spoiny pomiędzy cegłami, które są wypiaszczone i pozbawione lepiszcza. Cegła ma znacznie zmniejszoną wytrzymałość na ściskanie, w wielu miejscach uległa zmurszeniu, uszkodzona kanalizacja deszczowa odprowadzająca wody opadowe z połaci dachowej powoduje podmywanie budynku i zapadanie się ziemi wokół niego, ściany boczne, wschodnia i zachodnia są zarysowane. Na obu ścianach występuje pionowa rysa na całej wysokości. Zarysowania były w przeszłości prowizorycznie naprawiane, mury zewnętrzne na wszystkich czterech elewacjach posiadają widoczne liczne, pionowe spękania i zarysowania występujące najczęściej w rejonie otworów okiennych i drzwiowych. Spękania były w przeszłości prowizorycznie naprawiane, mur kondygnacji +1 elewacji północnej w części środkowej posiada pęknięcie poziome, mury wewnętrzne na klatkach schodowych posiadają widoczne pionowe spękania i zarysowania, obróbki blacharskie dachu w wielu miejscach osłaniają ścianę na zbyt małą wysokość, 12

9 brak obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych okapu dachu nad ryzalitem, nieszczelne przewody kominowe, elementy konstrukcyjne więźby dachowej są powierzchniowo zmurszałe. Spękania ścian powstały przypuszczalnie przez nierównomierne osiadanie (zmienne warunki gruntowo-wodne) powstałe podczas regulacji rzeki Warty i Cybiny. Zawilgocenia spowodowane są przez brak poziomych i pionowych izolacji przeciwwilgociowych, brak poprawnego odprowadzenia wody deszczowej z rur spustowych oraz brak prowadzenia bieżących napraw. Warunki atmosferyczne powodują znaczne przyspieszenie procesów korozyjnych obiektu. Pomimo powstałych uszkodzeń elementy konstrukcyjne są nadal zdolne do przenoszenia obciążeń oddziaływujących na konstrukcję. W celu zachowania obiektu w stanie obecnym należałoby podjąć działania zabezpieczające. Dokumentacja fotograficzna uszkodzeń: Zdjęcie 3. Zawilgocenie ściany zachodniej. 13

10 Zdjęcie 4. Zawilgocenie ściany piwnicznej. Zdjęcie 5. Ślady oddziaływania wilgoci na ścianie zewnętrznej na poziomie parteru, uszkodzone cegły z wypiaszczonymi spoinami. 14

11 Zdjęcie 6. Zawilgocenie wewnętrznej ściany piwnicznej. Zdjęcie 7. Spękania i zarysowania na elewacji zachodniej. 15

12 Zdjęcie 8. Zarysowania oraz prowizoryczna naprawa na elewacji wschodniej. Zdjęcie 9. Spękania i zarysowania pomiędzy oknami na elewacji północnej. 16

13 Zdjęcie 10. Pęknięcie poziome pomiędzy oknami na elewacji północnej Zdjęcie 11. Nieprawidłowo wykonane obróbki blacharskie oraz brak rynny i rury spustowej dachu nad ryzalitem. 17

14 Zdjęcie 12. Nieszczelne przewody kominowe. Zdjęcie 13. Podmyty grunt przy kanalizacji deszczowej. 18

15 Zdjęcie 14. Zmurszałe elementy drewniane konstrukcji więźby dachowej. 8. WNIOSKI I ZALECENIA Na podstawie dokonanych oględzin budynku i opisu uszkodzeń stwierdza się, że konstrukcja budynku mimo wielu uszkodzeń jest w stanie dostatecznym i pracuje prawidłowo. W celu uzyskania prawidłowej eksploatacji budynku należy wykonać następujące czynności: Podstawowym zabezpieczeniem jest zapewnienie stateczności posadowienia, a następnie zespolenie ścian w miejscach pęknięć. Wszystkie zarysowania i pęknięcia ścian należy naprawić poprzez zastosowanie iniekcji ciśnieniowej rys przy użyciu suspensji cementowej. W części murowej należy ponadto zastosować systemowe zbrojenie spoin. Naprawie należy także poddać nadproża okienne i drzwiowe. Odsłonięcie i osuszenie ścian fundamentowych, wykonanie pionowych i poziomych izolacji przeciwwilgociowych murów. W celu zmniejszenia oddziaływania wilgoci należy rozważyć założenie drenażu opaskowego. Zmurszałe i słabe cegły ścian należy wymienić na nowe. W budynku należy skuć tynki zewnętrzne poddane oddziaływaniu wilgoci na wysokość minimum 1,5m powyżej widocznego śladu. Następnie należy wykonać nowe tynki renowacyjne. 19

16 Należy sprawdzić prawidłowość odpływu wód opadowych z rur spustowych do kanalizacji deszczowej. Sprawdzenie i poprawienie błędnie wykonanych obróbek blacharskich oraz uzupełnienie orynnowania. Przemurowanie kominów co najmniej od poziomu stropu nad piętrem. Drewniane elementy więźby dachowej należy zaimpregnować na miejscu poprzez nasączanie preparatami zabezpieczającymi przed szkodliwym działaniem ognia, owadów, grzybów domowych i pleśniowych do IV klasy zabezpieczenia biologicznego. Po wykonaniu naprawy należy obserwować konstrukcję budynku. W przypadku pogłębiania się uszkodzeń należy podjąć decyzję o wzmocnieniu konstrukcji na poziomie fundamentów. W stanie obecnym obiekt nie spełnia wymogów ochrony termicznej budynku. W celu zachowania prawidłowej ochrony wymagane jest wykonanie warstwy termicznej. Przed przystąpieniem do robót należy uzyskać pozytywną opinię Miejskiego Konserwatora Zabytków. Ważność orzeczenia określa się na 1 (jeden ) rok od daty opracowania. Opracował: mgr inż. K.Zimny upr. nr 158/85/Pw Poznań, grudzień 2017 r. 20