Wymiennikownia ciepła K01 ul. Najświętszej Marii Panny 6a Starachowice

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Wymiennikownia ciepła K01 ul. Najświętszej Marii Panny 6a Starachowice"

Jarosław Stankiewicz
6 lat temu
Przeglądów:

1 5-LETNI OKRESOWY PRZEGLĄD BUDYNKU Październik 2015 Na podstawie: Dz.U Nr 89 poz. 414 (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.- Prawo budowlane) Rozdział 6, art ust.1 i 2 Wymiennikownia ciepła K01 ul. Najświętszej Marii Panny 6a Starachowice

2 1. SPIS TREŚCI 1. Spis treści OPIS TECHNICZNY Charakterystyka ogólna Opis architektoniczny Dane ogólne Konstrukcja obiektu Opis budowlany Elementy wykończenia Wyposażenie w instalacje i urządzenia OCENA STANU TECHNICZNEGO Dach Elementy wykończenia Dokumentacja fotograficzna Elewacja Elementy wykończenia Dokumentacja fotograficzna ESTETYKA I OTOCZENIE BUDYNKU ZALECENIA SPRAWDZENIE WYKONANIA ZALECEŃ Z POPRZEDNIEJ KONTROLI strona2

3 2. OPIS TECHNICZNY 5 letni okresowy przegląd budynku 2.1. Charakterystyka ogólna Nazwa obiektu Kotłownia osiedlowa K01. Funkcja obiektu Rok zakończenia budowy Adres Właściciel Wytwarzanie energii cieplnej. 1992r. ul. Najświętszej Marii Panny 6a Starachowice Zakład Energetyki Cieplnej sp. z o.o. ul. Na Szlakowisku Starachowice Fot 1. Lokalizacja budynku na mapie satelitarnej. strona3

2.2. Opis architektoniczny 2.2.1. Dane ogólne Orientacja Cechy charakterystyczne w układzie przestrzennym Bryła budynku Powierzchnia użytkowa Budynek wolnostojący. Prostopadłościenna.

4 2.2. Opis architektoniczny Dane ogólne Orientacja Cechy charakterystyczne w układzie przestrzennym Bryła budynku Powierzchnia użytkowa Budynek wolnostojący. Prostopadłościenna. 142 m2 (powierzchnia zabudowy- 200,9m 2 ). Kubatura 757 m 3 Wysokość (średnia) 3,80m Typ dachu Rozwiązania konstrukcyjnomateriałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu Ilość otworów wejściowych do budynku Wejście główne od strony Dwuspadowy. 3 a) fundamenty- betonowe B15; b) ściany murowane z cegły i bloczków; c) izolacja termiczna- wełna mineralna 5cm, styropian; d) stropy- płyty żelbetowe kanałowe. Północno- zachodniej. strona4

5 Konstrukcja obiektu Ściany Fundamenty Murowane z cegły ceramicznej i bloczków. Betonowe (beton B15) Opis budowlany Elementy wykończenia Materiał i warstwy pokrycia Kryty blachą trapezową. Kominy Obróbki kominów Rynny, rury spustowe oraz pozostałe elementy systemu odwodnienia Obróbki blacharskie Opaska Sposób odprowadzania wody opadowej poza budynek Stolarka okienna Stolarka drzwiowa Z blachy stalowej ocynkowanej pokrytej malaturą ochronną. Z blachy stalowej ocynkowanej pokrytej malaturą ochronną. Rynny usytuowana po stronach północno- zachodniej i południowo- wschodniej budynku; rury spustowe zlokalizowane w trzech miejscach ww. elewacji. Elementy wykonane z blachy stalowej ocynkowanej. Z blachy stalowej ocynkowanej. Brak. Woda z rur spustowych odprowadzana jest powierzchniowo od strony południowo- wschodniej oraz do kanalizacji deszczowej od strony północno- zachodniej. Drewniana oraz z luksferów szklanych. Stalowa Wyposażenie w instalacje i urządzenia - gazowy Paromat Triplex, - instalacja technologiczna CO i CCW, - przyłącze wodno- kanalizacyjne, - toalety i WC dla obsługi, - przyłącze elektrycznego zasilania, - wewnętrzna instalacja grzewcza, - instalacja elektryczna 220 i 380V, - urządzenia AKP, - przyłącze kanalizacji deszczowej. strona5

6 3. OCENA STANU TECHNICZNEGO Przy określaniu stanu technicznego obiektu, lub jego części należy posługiwać się opisowym określeniem stopnia zużycia lub zniszczenia (bardzo dobry, dobry, dostateczny, niedostateczny, awaryjny). Tabela oceny jest krótkim określeniem stanu zachowania konstrukcji. Charakteryzuje: aktualny stan techniczny, przewidywaną trwałość oraz konieczność lub nie wykonania napraw lub wymiany, a także ewentualnie stopień zagrożenia awarią elementu lub całości konstrukcji. Tabela oceny stanu technicznego konstrukcji. /tabela służy orientacyjnemu określeniu niezbędności wykonania prac remontowych/ bardzo dobry konstrukcja lub jej element aktualnie ani w dalszym horyzoncie czasowym nie wymaga żadnych ingerencji dobry dostateczny niedostateczny awaryjny konstrukcja lub jej element obecnie nie wymaga żadnych napraw i remontów, zalecane są prace naprawcze lub zabezpieczające w niewielkim zakresie w ciągu najbliższych dwóch lat konstrukcja lub jej element wymaga ingerencji w najbliższym czasie, zakres remontu lub naprawy jest znaczny, ale niewykonanie ich nie grozi bezpieczeństwu użytkowania konieczne są niezwłoczne naprawy, ich niewykonanie grozić może w najbliższym czasie awarią i pogłębianiem zniszczeń, jednak konstrukcja aktualnie nie stwarza zagrożenia dla zdrowia i życia ludzi w budynku i jego pobliżu przy aktualnym sposobie jego wykorzystania konstrukcja w stanie awaryjnym, konieczność wykonania natychmiast wzmocnienia, remontu lub wymiany; stanowi bezpośrednie zagrożenia zdrowia i życia ludzi w budynku lub jego pobliżu 3.1. Dach Elementy wykończenia Ściany pożarowe Pokrycie dachowe Elementy i urządzenia odprowadzające wody opadowe z dachu Stan dobry. Widoczne niewielkie zużycie eksploatacyjne blachy na ścianach pożarowych. Stan dostateczny. Widoczne zużycie eksploatacyjne blachy trapezowej oraz rozległe ogniska korozji wżerowej (Fot 6, 7), a także uszkodzenia mechaniczne (Fot ). Stan niedostateczny. Brak dużych fragmentów rynien od strony północno- zachodniej (Fot 8). Rynny po stronie południowo- wschodniej zanieczyszczone, o nieodpowiednim wyprofilowaniu, co sprawia, że woda stoi w rynnach, zamiast spływać w kierunku rur spustowych (Fot 9). Ponadto brak fragmentu jednej z rur spustowych po stronie południowo- wschodniej (Fot 10) oraz ujścia pozostałych rur bezpośrednio w grunt obok budynku, co powoduje zawilgacanie ścian przyziemia (Fot 11). Elementy dotknięte korozją wżerową. strona6

Obróbki blacharskie dachowe Kominy 5 letni okresowy przegląd budynku Stan

Ponadto brak fragmentu obróbki blacharskiej na jednym z ogniomurów (Fot ).

Widoczne niewielkie uszkodzenia mechaniczne stalowych elementów komina,

obróbek (Fot 13). 3.1.2. Dokumentacja fotograficzna Fot 2.

Fot 3. Zużycie eksploatacyjne oraz ogniska korozji wżerowej blachy trapezowej.

7 Obróbki blacharskie dachowe Kominy 5 letni okresowy przegląd budynku Stan dostateczny. Rozległa korozja wżerowa elementów obróbek blacharskich (Fot 12). Ponadto brak fragmentu obróbki blacharskiej na jednym z ogniomurów (Fot ). Stan dostateczny. Widoczne niewielkie uszkodzenia mechaniczne stalowych elementów komina, złuszczenia malatury ochronnej oraz rozległą korozję wżerową kominów i jego obróbek (Fot 13) Dokumentacja fotograficzna Fot 2. Ogniska korozji wżerowej na blasze trapezowej północno- zachodniej połaci. Fot 3. Zużycie eksploatacyjne oraz ogniska korozji wżerowej blachy trapezowej. Fot 4. Brakujące fragmenty rynien (strona północno- zachodnia). Fot 5. Zastoiny wody w źle wyprofilowanej rynnie. Fot 6. Brak fragmentu rury spustowej (elewacja południowo- wschodnia). strona7

Fot 7. Wsiąkanie wody opadowej bezpośrednio w grunt przy ścianie budynku. Fot 8.

Złuszczenia malatury z kominów stalowych; korozja wżerowa obróbek kominów. Fot 10.

Elementy wykończenia Ściany z cegieł Stan dostateczny.

opaski i odpowiedniego odprowadzenia wód opadowych poza budynek (Fot 6).

8 Fot 7. Wsiąkanie wody opadowej bezpośrednio w grunt przy ścianie budynku. Fot 8. Rozległa korozja wżerowa dachowych obróbek blacharskich. Fot 9. Złuszczenia malatury z kominów stalowych; korozja wżerowa obróbek kominów. Fot 10. Złuszczenia malatury z kominów stalowych; korozja wżerowa obróbek kominów Elewacja Elementy wykończenia Ściany z cegieł Stan dostateczny. Widoczna korozja biologiczna ścian przyziemia oraz zniszczenia mechaniczne spowodowane brakiem opaski i odpowiedniego odprowadzenia wód opadowych poza budynek (Fot 6). Ponadto widoczne akty wandalizmu- ściany elewacji pokryte spray em (Fot 12) oraz ubytki w cegłach i spoinach, znaczną dezintegrację materiału konstrukcyjnego (rozwarstwienia, złuszczenia oraz spękania cegieł) (Fot 11). strona8

Stolarka okienna Stolarka drzwiowa Obróbki blacharskie. Stan dostateczny. Widoczny brak oszklenia poszczególnych okien (wypełnienie ram innym materiałem) oraz zużycie eksploatacyjne ram okiennych.

Stalowa stolarka dotknięta rozległą korozją wżerową (Fot 15). Stan niedostateczny. Brak zewnętrznych obróbek blacharskich otworów okiennych (Fot 13). Opaska Stan niedostateczny.

9 Stolarka okienna Stolarka drzwiowa Obróbki blacharskie. Stan dostateczny. Widoczny brak oszklenia poszczególnych okien (wypełnienie ram innym materiałem) oraz zużycie eksploatacyjne ram okiennych. Ponadto stalowe elementy osłaniające poszczególne otwory okienne dotknięte korozją wżerową oraz posiadające uszkodzenia mechaniczne (Fot 14). Stan niedostateczny. Stalowa stolarka dotknięta rozległą korozją wżerową (Fot 15). Stan niedostateczny. Brak zewnętrznych obróbek blacharskich otworów okiennych (Fot 13). Opaska Stan niedostateczny. Brak opaski dookoła budynku powoduje zamakanie ścian przyziemia, podmywanie gruntu wokół nich oraz korozję biologiczną ścian przyziemia (Fot 6,7,17,18). Inne elementy Brak osłon otworów wentylacyjnych w ścianach budynku (Fot 13). Elementy skrzynek gazowych dotknięte korozją wżerową (Fot 16) Dokumentacja fotograficzna Fot 11. Zniszczenie oraz korozja biologiczna ściany przyziemia (elew. południowowschodnia). Fot 12. Akty wandalizmu (elewacja północnozachodnia). strona9

10 Fot 13. Brak parapetu zewnętrznego oraz zabezpieczenia otworu wentylacyjnego. Fot 14. Brak oszklenia w stolarce okiennej; zużycie eksploatacyjne ram okiennych; korozja wżerowa oraz zniszczenia mechaniczne stalowych zabezpieczeń otworu okiennego. Fot 15. Zniszczenia stolarki drzwiowej spowodowane korozją wżerową. Fot 16. Korozja wżerowa skrzynek gazowniczych. Fot 17. Brak opaski (elew. południowowschodnia). Fot 18. Brak opaski (elew. północno- wschodnia). strona10

11 4. ESTETYKA I OTOCZENIE BUDYNKU Drogi dojazdowe i parkingi betonowe w stanie dostatecznym; Tereny zielone wokół budynku- nie zadbane; Oświetlenie terenu- stan dostateczny; Budynek nieestetyczny, lecz komponuje się z otoczeniem. strona11

12 5. ZALECENIA W kolejności od najpilniejszych robót: Wykonanie nowego systemu odprowadzania wód opadowych- rynien i rur spustowych z odpowiednim odprowadzeniem wody z rur (od strony południowo- wschodniej) korytkami z kształtek betonowych na odległość ok. 2m od ścian budynku; Wykonanie opaski budynku szerokości 0,5m, odpowiednio uszczelnionej ze ścianą przyziemia oraz wyprofilowanej w kierunku od budynku; Montaż zewnętrznych obróbek blacharskich na elewacjach (parapetów w otworach okiennych); Odrdzewienie oraz pokrycie malaturą ochronną elementów pokrycia dachowego, obróbek blacharskich i kominów (ewentualnie wymiana elementów na nowe) oraz innych elementów stalowych dotkniętych korozją; Wykonanie osłony otworów wentylacyjnych na ścianach budynku; Zabezpieczenie ścian ceglanych przed destrukcją spowodowaną rozwarstwianiem się materiału konstrukcyjnego; Wymiana zniszczonej stolarki drzwiowej; Konserwacja stolarki okiennej. strona12

13 6. SPRAWDZENIE WYKONANIA ZALECEŃ Z POPRZEDNIEJ KONTROLI Od czasu poprzedniej kontroli nie wykonano żadnych zaleceń, zaś stan budynku uległ pogorszeniu. strona13

Podobne dokumenty

O p i s T e c h n i c z n y I n w e n t a r y z a c j a i e k s p e r t y z a

1 O p i s T e c h n i c z n y I n w e n t a r y z a c j a i e k s p e r t y z a OBIEKT: Zabezpieczenie zabytkowego budynku stacyjnego LOKALIZACJA: Łódź-Karolew, ul. Wróblewskiego 33 dz. nr 1/85 sekcja