UCHWAŁA NR XXVIII/189/04 RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 28 czerwca 2004 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXVIII/189/04 w sprawie ustalenia zasad najmu lokali użytkowych i garaży stanowiących lokalowy zasób Gminy Miejskiej Dzierżoniów oraz uustalenia stawek czynszu najmu. Uchwała Nr XXVIII/189/04 w sprawie ustalenia zasad najmu lokali użytkowych i garaży stanowiących lokalowy zasób Gminy Miejskiej Dzierżoniów oraz uustalenia stawek czynszu najmu. UCHWAŁA NR XXVIII/189/04 RADY MIEJSKIEJ DZIERŻONIOWA z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie ustalenia zasad najmu lokali użytkowych i garaży stanowiących lokalowy zasób Gminy Miejskiej Dzierżoniów oraz ustalenia stawek czynszu najmu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz z późn. zm.) oraz art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska Dzierżoniowa uchwala, co następuje: 1 1. Ustala się zasady najmu lokali użytkowych i garaży będących własnością Gminy Miejskiej Dzierżoniów w zakresie najmu, stawek czynszu i ulg dla użytkowników lokali użytkowych i garaży. 2. Zasobem lokali użytkowych i garażami w imieniu Gminy zarządza Zarząd Budynków Mieszkalnych w Dzierżoniowie. 3. Kwalifikacji wolnych lokali użytkowych i garaży w zakresie ich przeznaczenia i wykonania niezbędnych remontów dokonuje Burmistrz Miasta na podstawie opinii zarządcy nieruchomości Lokale użytkowe i garaże mogą być wynajmowane na czas określony lub nieokreślony. 2. Umowy najmu na wolne lokale użytkowe zawiera się z najemcami wyłonionymi w drodze przetargu nieograniczonego lub przetargu ograniczonego do rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej lub obszaru. 3. Umowy najmu na wolne garaże zawiera się z najemcami wyłonionymi w drodze przetargu nieograniczonego lub przetargu ograniczonego do mieszkańców okolicznych nieruchomości. 4. Burmistrz Dzierżoniowa może odstąpić od wyłonienia najemcy w drodze przetargu w następujących przypadkach: 1) dla jednostek organizacyjnych gminy, powiatowych, państwowych, gminnych osób prawnych, organizacji społecznych i zawodowych, organizacji politycznych, 2) dla dotychczasowych najemców w celu kontynuowania umów najmu,

2 3) dla podnajemców, którzy podnajmują lokal za zgodą zarządcy od co najmniej 3 lat, a lokal jest wolny od obciążeń, 4) dla najemców prowadzących działalność gospodarczą w ramach Dzierżoniowskiego Inkubatora Przedsiębiorczości. 5. Tryb wyłonienia najemców prowadzących działalność gospodarczą w lokalach użytkowych funkcjonujących w ramach Dzierżoniowskiego Inkubatora Przedsiębiorczości następuje w drodze zarządzenia Burmistrza Miasta. 6. Pomieszczenia wspólne, piwnice, komórki związane z lokalem użytkowym, a nie służące do bezpośredniej działalności gospodarczej nie podlegają przetargowi, a stawki czynszu określa się zgodnie ze stawkami dla poszczególnych grup pomieszczeń. Zmiana przeznaczenia tych pomieszczeń na służące działalności gospodarczej powoduje naliczenie czynszu najmu określonego w przetargu Przetarg na najem wolnych lokali użytkowych i garaży organizuje, ogłasza i przeprowadza jednostka gospodarująca lokalowym zasobem gminy zwana dalej zarządcą. 2. Zarządca sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do najmu. Wykaz ten wywiesza się w siedzibie zarządcy. 3. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się w siedzibie zarządcy na okres 14 dni, a ponadto informację o ogłoszeniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości w lokalnej prasie i na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta. 4. W ogłoszeniu o przetargu podaje się informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu Dla ustalenia stawek czynszu najmu garaży, piwnic, komórek i strychów przyjmuje się podział miasta na strefy: 1) I strefa centralna obejmuje obszar zamknięty ulicami: ul. Batalionów Chłopskich od ul. Kopernika, ul. Bielawska, ul. Piastowska, ul.daszyńskiego, ul. Świdnicka, ul. Pocztowa, ul. Sienkiewicza i ul. Kopernika do ul. Batalionów Chłopskich wraz z posesjami znajdującymi się przy tych ulicach położonych wewnątrz obszaru, 2) II strefa pośrednia obejmuje pozostałe ulice, place i osiedla nie ujęte w strefie centralnej i peryferyjnej, 3) III strefa peryferyjna obejmuje ulice: ul. Nowowiejska od ul. Złotej do granic miasta, ul. Brzegowa, ul. Wiejska, ul. Wesoła, Os. Makowe i Os. Zielone. 2. Wysokość czynszu najmu garaży, piwnic, komórek i strychów wynosi: 1) w strefie I 100% stawki bazowej, 2) w strefie II 70% stawki bazowej, 3) w strefie III 50% stawki bazowej. 3. Wysokość stawki bazowej ustala Burmistrz Miasta Cenę wywoławczą 1 m2 lokalu użytkowego przeznaczonego do najmu w drodze przetargu lub w celu przedłużenia umowy najmu, wyznacza iloczyn wartości 1 m2 powierzchni oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego, wagi branży i wskaźnika ustalonego raz do roku przez Burmistrza Miasta.

3 wyszczególnienie waga branży Lokale i obiekty handlowe 100% Lokale handlowe branża monopolowa 500% Lokale gastronomiczne: - w których nie prowadzi się sprzedaży 25% napojów alkoholowych - prowadzące sprzedaż piwa - prowadzące sprzedaż napojów 50% 100% alkoholowych zawierających powyżej 4,5% alkoholu Lokale i obiekty usługowe 50% Lokale magazynowe, składy, hurtownie 100% Świetlice, kluby, lokale organizacji 100% społeczno-politycznych Lokale biurowe 100% Zakłady produkcyjne i usługowoprodukcyjne 50% Instytucje finansowe 100% 2. Stawki czynszu określone w 5 ust. 1 zwiększa się o podatek VAT w wysokości określonej w odrębnych przepisach. 3. Najemca, którego działalność statutowa nie polega na osiąganiu zysków finansowych może być zwolniony z zapłaty czynszu na czas określony lub na czas nieokreślony. O zwolnieniu z czynszu decyduje Burmistrz Dzierżoniowa po zasięgnięciu opinii zarządcy nieruchomości. 4. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu będą naliczane opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 2-krotnej stawki miesięcznego czynszu obowiązującej w danej strefie. 5. Stawki czynszu określone w 5 ust. 1 dla lokali użytkowych funkcjonujących w ramach Dzierżoniowskiego Inkubatora Przedsiębiorczości mogą ulec obniżeniu w następujący sposób: 1) o 100% obowiązującej stawki w 1 roku działalności najemcy, 2) o 80% obowiązującej stawki w 2 roku działalności najemcy, 3) o 60% obowiązującej stawki w 3 roku działalności najemcy, 4) o 40% obowiązującej stawki w 4 roku działalności najemcy, 5) o 20% obowiązującej stawki w 5 roku działalności najemcy W pierwszym przetargu na najem lokali użytkowych i garaży przyjmuje się stawkę bazową określoną w 4 i 5 uchwały. W drugim przetargu przyjmuje się stawkę obniżoną o 25%. Nie ustalenie najemcy lokalu użytkowego, garażu w drodze dwóch kolejnych przetargów daje prawo zarządcy do wynajęcia lokalu wg stawki ustalonej

4 w drodze negocjacji (jednak nie niższej niż 50% stawki bazowej). 2. W przypadku nie wyłonienia najemcy, zarządca występuje do Burmistrza z wnioskiem o ponowną kwalifikację lokalu lub zastosowanie większej obniżki stawki bazowej czynszu (jednak nie więcej niż 65% stawki bazowej). 3. Stawka czynszu na lokale wynajęte zgodnie z 6 ust. 1 może być zmieniona nie częściej niż 1 raz do roku o wskaźnik inflacji. 4. W przypadku konieczności wykonania remontu w lokalu lub wykonania prac adaptacyjnych czynsz za lokal będzie naliczony od chwili dokonania odbioru prac przez zarządcę. 7 Najemca może podnająć część lub cały wynajmowany lokal tylko na podstawie pisemnej zgody wynajmującego, określającej warunki oraz czas podnajmu. Zmiana rodzaju działalności prowadzonej w wynajmowanym lokalu wymaga pisemnej zgody wynajmującego. 8 9 Stawka bazowa czynszu za garaże określona w 4 ust. 2 może być obniżona o 30% w przypadku pisemnego zobowiązania się najemcy do wykonania we własnym zakresie remontów w wynajmowanym garażu Warunki dotychczasowych umów najmu lokali użytkowych i garaży nie ulegają zmianie. 2. Z chwilą wygaśnięcia umowy najmu lokalu użytkowego lub garażu, najemcy którego wniosek o przedłużenie umowy zostanie zaopiniowany pozytywnie, przedstawiona zostanie nowa stawka czynszu wynikająca z 4 lub 5 niniejszej uchwały. 3. W przypadku braku akceptacji przez najemcę wysokości nowej stawki, ogłoszony zostanie przetarg na najem lokalu. 11 Upoważnia się Burmistrza do decydowania w sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą. 12 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Dzierżoniowa. 13 Traci moc uchwała Rady Miejskiej Dzierżoniowa Nr XV/102/95 z dnia 26 czerwca 1995 r. w sprawie wynajmowania i ustalania miesięcznych stawek czynszu najmu za lokale użytkowe i garaże na terenie miasta Dzierżoniowa. 14 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. METRYKA

5 Liczba odwiedzin : 81 Podmiot udostępniający informację : Osoba wprowadzająca informację : Osoba odpowiedzialna za informację : Urząd Miasta w Dzierżoniowie Agnieszka Janas Agnieszka Janas Czas wytworzenia: :40:45 Czas publikacji: :40:45 Data przeniesienia do archiwum :