ZARZĄDZENIE NR 49/09 WÓJTA GMINY DOBROMIERZ

Transkrypt

1 ZARZĄDZENIE NR 49/09 WÓJTA GMINY DOBROMIERZ z dnia 30 kwietnia 2009 r. w sprawie gospodarowania lokalami użytkowymi stanowiącymi własność Gminy Dobromierz i ustalenia stawek bazowych czynszu za ich najem Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) oraz Uchwały Nr XII/67/07 Rady Gminy Dobromierz z dnia 30 sierpnia 2007 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Dobromierz zarządzam, co następuje: 1 Najemcą może być osoba fizyczna, osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, spółka cywilna, spółka prawa handlowego, fundacja, stowarzyszenie, jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej Nabycie uprawnień do najmu wolnych lokali użytkowych następuje w formie przetargu. 2. Formę przetargu określa Wójt Gminy Dobromierz. 3 Lokale użytkowe dotychczas wynajmowane mogą być przekazywane w najem na rzecz wstępnych i zstępnych najemcy w przypadku przejścia najemcy na rentę lub emeryturę, jeżeli osoby te udokumentują, że do chwili przejścia najemcy na rentę lub emeryturę prowadziły działalność w tym lokalu, wspólnie przez okres co najmniej jednego roku Stawki czynszu podlegają corocznie waloryzacji z dniem 1 kwietnia r. w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 2. Pierwsza waloryzacja stawki czynszu następuje po upływie dwunastu miesięcy od dnia zawarcia umowy. 5 Ustalam warunki organizacji i prowadzenia przetargów oraz negocjacji na najem wolnych lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Dobromierz zawarte w załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia. 6 Szczegółowe warunki najmu lokalu użytkowego określa ramowa umowa najmu, która stanowi załącznik Nr 2 do niniejszego zarządzenia. 7 Ustalam miesięczne stawki bazowe czynszu (netto) za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu użytkowego w wysokościach określonych w załączniku Nr 3 do niniejszego zarządzenia. 8 Wykonanie zarządzenia powierzam Zarządcom obiektów, w których znajdują się lokale użytkowe stanowiące własność Gminy Dobromierz. 9 Traci moc Zarządzenie Nr 37/03 Wójta Gminy Dobromierz z dnia 10 kwietnia 2003r. z późniejszymi zmianami w sprawie ustalenia stawek za wynajem i dzierżawę lokali użytkowych stanowiących mienie komunalne Gminy Dobromierz. 10 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. W Ó J T (-) Czesław Drąg

2 Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 49/09 Wójta Gminy Dobromierz z dnia 30 kwietnia 2009r. Warunki organizacji i prowadzenia przetargów oraz negocjacji na najem wolnych lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Dobromierz I. Warunki ogólne 1. Przygotowania i organizacja przetargu na stawkę czynszu na najem lokali użytkowych należy do Wójta Gminy Dobromierz za pośrednictwem Zarządców obiektów, w których znajdują się lokale użytkowe stanowiące własność Gminy Dobromierz. Przetargi przeprowadzane będą w siedzibach Zarządców.. 2. Drugi przetarg nie może odbyć się później niż dwa tygodnie po rozstrzygnięciu pierwszego przetargu. 3. Do przeprowadzania przetargów powołuje się Komisję Przetargową, w skład której wchodzą przedstawiciele Zarządców i przedstawiciele Urzędu Gminy. 4. Przygotowanie negocjacji stawek czynszu na najem lokali należy do Zarządców. Negocjacje stawek czynszu przeprowadza Wójt Gminy Dobromierz w obecności Zarządcy. 5. Przetargi na najem lokali użytkowych przeprowadzane są w formie przetargu ustnego nieograniczonego, ustnego ograniczonego oraz negocjacji. 6. Formę przetargu ustala Wójt Gminy Dobromierz. 7. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: - położenie lokalu, - powierzchnię lokalu oraz jego przeznaczenie, - cenę wywoławczą za 1m2 powierzchni użytkowej, - termin, wysokość oraz sposób wnoszenia wadium i jego zwrotu, - termin i miejsce złożenia oferty, - termin udostępnienia lokalu do oglądania, - termin i miejsce przeprowadzenia licytacji, - warunki, jakie musi spełnić oferent w celu przystąpienia do przetargu, - informację o zmianach w stawkach czynszu, - informację o stanie technicznym i warunkach przystosowania lokalu do działalności, - informację o remontach i warunkach wprowadzania trwałych ulepszeń, - termin i miejsce drugiego przetargu. 8. Ogłoszenie o przetargu na najem lokali podawane jest do publicznej wiadomości na 14 dni przed przetargiem, poprzez umieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Dobromierzu oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy. 9. W uzgodnieniu z Wójtem Gminy Dobromierz termin negocjacji wyznacza Zarządca, informując oferenta na piśmie, na 7 dni przed wyznaczonym terminem negocjacji, podając warunki przystąpienia do negocjacji. 10. Stawka czynszu najmu do przetargu, jako cena wywoławcza za 1 m2 powierzchni użytkowej, ustalana jest Zarządzeniem Wójta Gminy Dobromierz. 11. Wadium za lokal stanowi trzykrotność iloczynu ceny wywoławczej i powierzchni użytkowej lokalu.

3 II. Warunki przystąpienia do przetargu: 1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest złożenie w siedzibie Urzędu Gminy pisemnej oferty, wpłacenie wadium w terminie i wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu. 2. Przed przystąpieniem do przetargu oferenci składają pisemne oświadczenie, że zapoznali się ze stanem technicznym lokalu, na który złożona została oferta, warunkami najmu lokalu użytkowego i zasadami przetargu. 3. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które zalegają wobec gminy z opłatami za inne lokale użytkowe. 4. W przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie osoby, które złożyły oferty lub ich pełnomocnicy posiadający pisemne upoważnienie notarialne, bądź upoważnienie podpisane w obecności Wójta Gminy Dobromierz. 5. Osoba, która wygrała przetarg na najem lokalu i nie podpisała umowy najmu w wyznaczonym terminie, nie może ponownie przystąpić do przetargu na najem tego samego lokalu. III. Warunki przystąpienia do negocjacji: 1. Warunkiem przystąpienia do negocjacji jest złożenie w siedzibie Urzędu Gminy pisemnej oferty na najem danego wolnego lokalu, przedstawienie zaświadczenia o nie zaleganiu wobec gminy z opłatami za inne lokale użytkowe. 2. Przed przystąpieniem do negocjacji oferenci składają pisemne oświadczenie, że zapoznali się ze stanem technicznym lokalu, na który złożona została oferta oraz warunkami najmu lokalu użytkowego. 3. W negocjacjach nie mogą uczestniczyć osoby, które zalegają wobec gminy z opłatami za inne lokale użytkowe. 4. W negocjacjach mogą uczestniczyć wyłącznie osoby, które złożyły oferty lub ich pełnomocnicy posiadający pisemne upoważnienie notarialne, bądź upoważnienie podpisane w obecności Wójta Gminy Dobromierz. 5. Osoba, która wygrała negocjacje na najem lokalu i nie podpisała umowy najmu w wyznaczonym terminie, nie może ponownie przystąpić do przetargu na najem tego samego lokalu. IV. Przedmiot i sposób prowadzenia przetargów: 1. Przedmiotem przetargu są stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu. 2. Stawka czynszu najmu nie zawiera obowiązującego podatku VAT, podatku od nieruchomości i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu, niezależnych od właściciela. 3. Do powierzchni lokalu wlicza się powierzchnię przeznaczoną do prowadzenia działalności podstawowej oraz powierzchnie przynależne, jak: WC, strychy, piwnice, komórki itp. 4. Przetargi odbywają się w formie ustnej licytacji stawki czynszu. 5. Ustala się przebicie licytowanej stawki czynszu nie mniejsze niż o 0,20 zł. 6. Z przeprowadzonej licytacji stawki czynszu sporządza się protokół, który stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu lokalu. 7. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli oferent nie podpisze umowy najmu w wyznaczonym terminie, określonym w protokole z przetargu. 8. Stawka czynszu ustalona w drodze przetargu oraz warunki najmu określone w ofercie przetargowej nie podlegają renegocjacji.

4 V. Przedmiot i sposób prowadzenia negocjacji: 1. Przedmiotem negocjacji jest stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego. 2. Stawka czynszu najmu nie zawiera obowiązującego podatku VAT, podatku od nieruchomości i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu, niezależnych od właściciela. 3. Do powierzchni lokalu wlicza się powierzchnię przeznaczoną do prowadzenia działalności podstawowej oraz powierzchnie przynależne, jak: kuchnie, WC, strychy, piwnice, komórki itp. 4. Negocjacje odbywają się w formie ustnej licytacji stawki czynszu, w przypadku udziału więcej niż jednego oferenta. 5. Ustala się przebicie licytowanej stawki czynszu nie mniejsze niż o 0,20 zł. 6. Z przeprowadzonych negocjacji stawki czynszu sporządza się protokół, który stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu lokalu. 7. Stawka czynszu ustalona w drodze negocjacji oraz warunki najmu określone w ofercie nie podlegają renegocjacji. VI. Uwagi końcowe: 1. Przyjęte wadium od osób, które wygrały przetarg zostaje zaliczone na poczet opłat za najem lokalu. 2. Osoby, które nie wygrały przetargu mogą bezpośrednio po jego zakończeniu odebrać wpłacone wadium. W Ó J T (-) Czesław Drąg

5 Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 49/09 Wójta Gminy Dobromierz z dnia 30 kwietnia 2009r. UMOWA o najem lokalu użytkowego zawarta w dniu...w... pomiędzy: (data) (miejscowość) z siedzibą w... (nazwa Wynajmującego) (adres Wynajmującego) NIP., REGON.. reprezentowaną*/ reprezentowanym przez: zwaną*/ zwanym* dalej Wynajmującym a... z siedzibą w (nazwa Najemcy) (adres Najemcy) NIP., REGON reprezentowaną*/ reprezentowanym* przez: zwaną*/zwanym* dalej Najemcą została zawarta umowa o następującej treści: 1 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego położonego w Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy, o którym mowa w 1, którego powierzchnia użytkowa wynosi. m 2 wraz z pomieszczeniami przynależnymi*/ bez pomieszczeń przynależnych oraz ze znajdującymi się w nim urządzeniami i wyposażeniem, których szczegółowy wykaz znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 2. Najemca nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego lokalu użytkowego, który zostaje udokumentowany w protokole zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy Czynsz najmu wynosi miesięcznie zł (słownie: złotych) plus obowiązujący podatek VAT. 2. Czynsz najmu, o którym mowa w ust. 1, płatny jest przez Najemcę w terminie.. dni od dnia doręczenia mu faktury VAT na rachunek bankowy Wynajmującego w nr... (nazwa banku Wynajmującego) (nr rachunku Wynajmującego) 3. Najemca zobowiązany jest pokrywać dodatkowo wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu, w szczególności opłaty za wodę, prąd, ciepło oraz wywóz śmieci i ścieków na podstawie odrębnych umów. W przypadku gdy opłaty te poniesie Wynajmujący, będzie

6 żądał od Najemcy zwrotu odpowiednich kwot w terminie dni od doręczenia Najemcy wezwania. 4. Wysokość opłat wyszczególnionych w 3, ust. 3 może ulec zmianie w przypadku zmiany cen usług o czym Najemca będzie powiadamiany pisemnie. 5. W razie zwłoki w uiszczeniu należności, wynajmującemu służy prawo pobrania odsetek za każdy dzień zwłoki. 6. Najemca zobowiązany jest uiszczać należny podatek od nieruchomości. 4 Przedmiot najmu, o którym mowa w 2 ust.1 niniejszej umowy, służyć będzie Najemcy do 5 1. Jeżeli lokal w dniu jego przejęcia wymaga przystosowania do określonej działalności, Najemca wykona roboty adaptacyjne we własnym zakresie i na koszt własny. 2. W przypadku trwałego ulepszenia lokalu przez najemcę rozliczenie poniesionych nakładów nastąpi stosownie do wcześniejszych uzgodnień między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej Waloryzacja stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu będzie następowała corocznie, stosownie do średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłoszonego w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 2. Stawka czynszu może ulec zmianie, jeżeli obowiązująca stawka czynszu jest niższa od minimalnej stawki czynszu dla lokali użytkowych, określonej Zarządzeniem Wójta Gminy. 3. O zmianie stawek czynszowych wynajmujący będzie powiadamiał najemcę w formie pisemnej, z miesięcznym wyprzedzeniem. 7 Do obowiązków Najemcy należy w szczególności utrzymanie zajmowanego lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń we właściwym stanie sanitarnym i technicznym Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek zmian naruszających substancję lokalu, modernizacji i remontu ponad zakres przystosowania do określonej działalności. 2. W przypadku dokonania zmian naruszających substancję lokalu lub jego modernizacji ponad zakres przystosowania do określonej działalności. bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy przywrócenia stanu pierwotnego lokalu Najemca ma obowiązek utrzymania we właściwym stanie sanitarno-porządkowym otoczenia lokalu. 2. Obowiązek utrzymania stanu sanitarno-porządkowego, o którym mowa w ust. 1, polega na: zamiataniu, zmywaniu nieczystości, uprzątaniu błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, której częścią jest

7 wynajmowany lokal, a także części komunikacyjnych budynku, w którym znajduje się wynajmowany lokal Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, kończącego się w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego lub rozwiązana w każdym czasie za zgodą Stron. 2. Rozwiązanie umowy przez Wynajmującego bez zachowania miesięcznego okresu wypowiedzenia może nastąpić w przypadkach: a) zmiany branży lub poszerzenia działalności bez zgody Wynajmującego, b) podnajęcia lokalu w części osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego, c) podnajęcia lokalu w całości, d) gdy Najemca zalega z zapłatą czynszu i innych opłat przez dwa pełne okresy płatności, e) nie zagospodarowania lokalu i nie uruchomienia w nim w terminie określonym w protokole z przejęcia (protokół z przetargu lub negocjacji), działalności gospodarczej. 3. Po zakończeniu najmu, Najemca ma obowiązek opróżnić lokal i przekazać go Wynajmującemu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, 4. Nie opuszczenie lokalu po rozwiązaniu umowy najmu, w terminie określonym w umowie, może spowodować naliczenie opłat za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 300% dotychczasowego miesięcznego czynszu netto. Decyzję w tym zakresie podejmuje Wójt Gminy Dobromierz. 11 W przypadku konieczności opróżnienia lokalu Wynajmujący nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zastępczego lub zamiennego. 12 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. 13 Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy jest Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego Umowę zawiera się na czas 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. po jednym dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: W Ó J T (-) Czesław Drąg

8 Załącznik Nr 3 do Zarządzenia Nr 49/09 Wójta Gminy Dobromierz z dnia 30 kwietnia 2009r. Miesięczne bazowe stawki (netto) za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu użytkowego Lp. Rodzaj działalności Stawka bazowa (netto) za 1 m² powierzchni użytkowej 1. Handel branża spożywcza bez sprzedaży alkoholu 5,50 2. Handel branża spożywcza ze sprzedażą alkoholu 6,60 3. Handel branża przemysłowa 4,40 4. Handel branża spożywczo-przemysłowa ze sprzedażą 6,60 alkoholu 5. Handel branża spożywczo-przemysłowa bez sprzedaży 5,50 alkoholu 6. Handel inne branże 3,30 7. Gastronomia ze sprzedażą alkoholu 11,00 8. Gastronomia bez sprzedaży alkoholu 8,80 9. Hurtownie 2, Magazyny 2, Piekarnie 4, Apteki 8, Ośrodki zdrowia 1, Usługi pocztowe 4, Usługi telekomunikacyjne 4, Komisariaty Policji 4, Usługi bankowe 8, Usługi ubezpieczeniowe 8, Usługi preferowane (naprawa obuwia, krawiectwo, 3,30 naprawa sprzętu AGD-RTV, pralnie tapicerstwo, magle, fryzjerstwo, szklarstwo, kosmetyczne, zegarmistrzowskie, weterynaryjne, gabinety lekarskie i inne) 20. Zakłady produkcyjne 5, Zakłady usługowe 5, Garaże 2, Komórki i inne pomieszczenia przynależne do lokalu 1,10 - wolnostojące - w budynkach 24. Partie polityczne 4, Obiekty zabytkowe nie związane z działalnością 1,70 gospodarczą 26. Pomieszczenia biurowe 8,00 W Ó J T (-) Czesław Drąg