Uchwała Nr XLI/437/05. Rady Miasta Oświęcim. z dnia 25 maja 2005 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XLI/437/05 Rady Miasta Oświęcim z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr LVIII/591/02 Rady Miasta Oświęcim z dnia 3 lipca 2002 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Oświęcim na lata Na podstawie art. 21 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266) oraz art. 18 ust. 1 i ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591) - Rada Miasta Oświęcim postanawia: 1 Zmienić Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Oświęcim na lata stanowiący załącznik do Uchwały Nr LVIII/591/02 Rady Miasta Oświęcim z dnia 3 lipca 2002 r. zmienionej uchwałami Nr X/136/03 z dnia 13 sierpnia 2003 r. i Nr XVIII/209/04 z dnia 28 stycznia 2004 r. w następujący sposób: 1. w rozdziale 4 po zdaniu zasady prywatyzacji zasobu miejskiego skreśla się pkt 3 i 5, 2. skreśla się załącznik do rozdziału 4, 3. rozdział 5 Zasady polityki czynszowej i załącznik 3 do rozdziału otrzymuje brzmienie jak w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, 4. w rozdziale 9 skreśla się pkt 5, 5. w rozdziale 10 po wyrazach działania miasta Oświęcim powinny iść w następujących kierunkach skreśla się pkt 5. Wykonanie uchwały zleca się Prezydentowi Miasta Oświęcim. 2

2 Uchwała podlega ogłoszeniu w dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. 3 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia. 4

3 Załącznik nr 1 do uchwały Nr XLI/437/05 Rady Miasta Oświęcim z dnia 25 maja 2005 r. Rozdział 5 ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ Zasady polityki czynszowej dotyczą kształtowania zróżnicowanych stawek czynszowych i ich zmian w ciągu kolejnych lat do poziomu, który pozwoliłby zapewnić samowystarczalność finansową w gospodarce mieszkaniowej. Miasto, w przeciwieństwie do prywatnych właścicieli zasobu mieszkaniowego, nie powinno czerpać zysków z wynajmowania mieszkań. Nie powinno jednakże dopłacać do utrzymania zasobu. Czynsze powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania, ale zapewnić również zgromadzenie środków na remonty. W prognozie wielkości mieszkaniowego zasobu (rozdział 2) zostało przyjęte, że liczba lokali socjalnych w mieście będzie rosnąć, natomiast liczba lokali pełnostandardowych o stosunkowo wysokich czynszach będzie maleć, gdyż lokale te są i będą w przyszłości kupowane przez najemców. W związku z tym z każdym rokiem może się pogłębiać brak równowagi pomiędzy wpływami z czynszów a kosztami utrzymania zasobu. Miasto musi więc wykorzystać każdą możliwość uzyskiwania dodatkowych wpływów czynszu Zasady ustalania stawek czynszowych: 1. Stawki czynszu ustala Prezydent Miasta Oświęcim poprzez podjęcie stosownej uchwały. 2. Przy ustalaniu stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu należy uwzględnić czynniki obniżające i podwyższające ich wartość użytkową według tabel stanowiących załączniki nr 1 i 2 do niniejszego rozdziału a w szczególności:

4 1) położenie budynku, 2) położenie lokalu w budynku - np. kondygnacja, wspólny przedpokój, łazienka lub WC, stopień nasłonecznienia lokalu, 3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan, 4) ogólny stan techniczny budynku np. budynki zakwalifikowane do remontu kapitalnego, wyburzenia, brak piwnic w budynku. 3. W mieszkaniowym zasobie gminy miasta Oświęcim należy stosować następujące rodzaje stawek czynszowych: 1) dla lokali, których najem został nawiązany przed dniem wejścia w życie uchwały Rady Miasta Oświęcim w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Oświęcim - stawki czynszu należy ustalać według zasad wynikających z załącznika nr 3 do rozdziału 2) dla lokali wynajmowanych po raz pierwszy po wejściu w życie niniejszej uchwały w budynkach nowowybudowanych i nowozasiedlonych - należy ustalać stawki czynszowe na poziomie 2,5 % wartości odtworzeniowej w momencie zasiedlania, 3) dla osób zajmujących lokale bez tytułu prawnego co najmniej 10 lat do dnia 10 lipca 2001 r., z którymi zawiera się umowy najmu - stawki czynszu ustala się na poziomie 3 % wartości odtworzeniowej, 4) dla osób wynajmujących lokal powyżej 80 m2 w drodze przetargu - według stawki wylicytowanej na przetargu, 5) dla lokali socjalnych - maksymalna stawka czynszu nie może przekraczać 50 % stawki najniższego czynszu obowiązującego w miejskim zasobie mieszkaniowym Zasady podwyższania czynszów. 1. Podwyżek czynszu za używanie lokalu w latach należy dokonać wg tabeli stanowiącej załącznik nr 3 do rozdziału. 2. Podstawą wyliczenia stawki bazowej czynszu jest wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ustalony przez

5 Wojewodę Małopolskiego dla powiatu Oświęcim na okres poprzedzający wprowadzenie nowych stawek czynszu. 3. Podwyższenia czynszu należy dokonywać nie częściej niż raz w roku. 4. Każdorazowa podwyżka czynszu wymaga wypowiedzenia przez zarządcę dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. 5.3.warunki obniżania czynszu. 1. Zarządca może, na wniosek najemcy stosować obniżki czynszu naliczonego według obowiązujących stawek w stosunku do najemców, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu dochodu określonego w nin. uchwale. 2. Obniżki czynszu mogą być udzielane najemcom, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza: a) w przypadku osób samotnych 125% najniższej emerytury, b) w przypadku rodziny 100% najniższej emerytury. 3. Kwotę obniżki należy różnicować w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa domowego w sposób następujący: a) dla gospodarstwa domowego jednoosobowego: - osiągającego dochód od 100% do 125% najniższej emerytury obniżka czynszu o 10% - osiągającego dochód poniżej 100% najniższej emerytury obniżka czynszu o 15%, b) dla gospodarstwa domowego wieloosobowego: - osiągającego dochód od 75% do 120% najniższej emerytury obniżka czynszu o 10% - osiągającego dochód poniżej 75% najniższej emerytury obniżka czynszu o 15%. 4. Nie należy udzielać obniżek najemcom, którzy otrzymują dodatek mieszkaniowy. 5. Obniżka czynszu na wniosek najemcy posiadającego zaległości czynszowe wobec zarządcy może być udzielona po zawarciu ugody o spłatę tych zaległości w ustalonych ratach miesięcznych. Jeżeli ugoda nie będzie przez najemcę realizowana zarządca może

6 cofnąć udzieloną obniżkę. 6. Udzielona obniżka obowiązuje przez okres 12 miesięcy, a po tym okresie obniżka może być udzielona na wniosek najemcy na kolejny okres 12 miesięcy, jeżeli spełnia on w dalszym ciągu kryteria dochodowe ustalone niniejszą uchwałą. 7. W celu weryfikacji dochodów przedstawionych przez najemców wnioskujących o obniżkę czynszu w złożonej deklaracji, zarządca winien przeprowadzić wywiady środowiskowe zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.

7 Załącznik nr 3 do rozdziału 5 TABELA podwyżek czynszu na lata L.p. Termin wprowadzenia podwyżek czynszu Procent wartości odtworzeniowej budynków określający wysokość stawki bazowej czynszu do: Rok 2005 Rok 2006 Rok ,15% 2,30 % 2,45%