Wrzeszcz Dolny rejon ulic Hallera i Grudziądzkiej w mieście Gdańsku (nr 0714)

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Wrzeszcz Dolny rejon ulic Hallera i Grudziądzkiej w mieście Gdańsku (nr 0714)"

Patryk Szewczyk
5 lat temu
Przeglądów:

1 Projekt mpzp Wrzeszcz Dolny rejon ulic Hallera i Grudziądzkiej w mieście Gdańsku (nr 0714)

PRZYMORZE WIELKIE BRZEŹNO U I DN 502m T N E P Z E R 297m I L B U P I J US 240m A J AC Z K S ETC DY 1 W J -UMOŻLIWIENIE PRZEKSZTAŁCENIA E N FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEGO Z TERENU PRZEMYSŁOWEGO W C

2 PRZYMORZE WIELKIE BRZEŹNO U I DN 502m T N E P Z E R 297m I L B U P I J US 240m A J AC Z K S ETC DY 1 W J -UMOŻLIWIENIE PRZEKSZTAŁCENIA E N FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEGO Z TERENU PRZEMYSŁOWEGO W C ZASPA ROZSTAJE 297m CEL PRZYSTĄPIENIA: SZPITAL ZASPA MŁYNIEC OBSZAR PLANU O POW. ~17,16 ha ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI PGE ARENA LETNICA WRZESZCZ DOLNY GALERIA BAŁTYCKA Obszar opracowania

3 297m 297m 240m 502m OBSZAR PLANU O POW. ~17,16 ha CEL PRZYSTĄPIENIA: -UMOŻLIWIENIE PRZEKSZTAŁCENIA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEGO TERENU PRZEMYSŁOWEGO W ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI Cel przystąpienia

4 11 K 10 K 11 K UCZNIOWSKA 12 K 12 K 12 K Kontekst przestrzenny

- Ustalenie przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego - Zapewnienie obsługi komunikacyjnej - Wprowadzenie ciągów pieszo-rowerowych jako urządzonych przestrzeni publicznych (zapisy o posadzce, małej arch.

5 - Ustalenie przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego - Zapewnienie obsługi komunikacyjnej - Wprowadzenie ciągów pieszo-rowerowych jako urządzonych przestrzeni publicznych (zapisy o posadzce, małej arch., zieleni) oraz zaakcentowanie przecięć i zakończeń tych ciągów przez place i skwerki - Zróżnicowanie wysokości w celu podkreślenia kompozycji, stopniowanie wysokości uwzględniające istn. zabud., uwzględnienie parametrów z decyzji o warunkach zabud. - Linie zabudowy obowiązujące oraz zapis o frontach usługowych i pierzejach eksponowanych od strony przestrzeni publ., Założenia projektowe

Zróżnicowanie wysokości w celu podkreślenia kompozycji, stopniowanie wysokości uwzględniające

6 - Ustalenie przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego - Zapewnienie obsługi komunikacyjnej - Wprowadzenie ciągów pieszo-rowerowych jako urządzonych przestrzeni publicznych (zapisy o posadzce, małej arch., zieleni) oraz zaakcentowanie przecięć i zakończeń tych ciągów przez place i skwerki - Zróżnicowanie wysokości w celu podkreślenia kompozycji, stopniowanie wysokości uwzględniające istn. zabud., uwzględnienie parametrów z decyzji o warunkach zabud. - Linie zabudowy obowiązujące oraz zapis o frontach usługowych i pierzejach eksponowanych od strony przestrzeni publ., Założenia projektowe

7 Rysunek planu

Informacja o lokalizacji historycznego obszaru obozu pracy z okresu II Wojny Światowej Wprowadzenie zakazu budowli wielopoziomowych w terenie 004-M/U32 (parkingów, magazynów) Ograniczenie

8 Informacja o lokalizacji historycznego obszaru obozu pracy z okresu II Wojny Światowej Wprowadzenie zakazu budowli wielopoziomowych w terenie 004-M/U32 (parkingów, magazynów) Ograniczenie dostępności drogowej z ul. Dźwigowej Utrzymanie funkcji usługowo-handlowej Dopuszczenie przebudowy stacji paliw ze względu na zamiar zakopania zbiorników LPG Uwzględnione uwagi złożone do projektu

9 = PRZESTRZEŃ PUBLICZNA PONAD 1,5 ha! = URZĄDZONA ZIELEŃ MIEJSKA ok. 0,5 ha! +powierzchnia biologicznie czynna + zieleń rekreacyjna przydomowa = USŁUGI W PARTERACH, OTWARTE OSIEDLA = ESTETYCZNE ELEWACJE, WYSOKIE WALORY ARCHITEKT. Przestrzeń publiczna

10 = PRZESTRZEŃ PUBLICZNA PONAD 1,5 ha! = URZĄDZONA ZIELEŃ MIEJSKA ok. 0,5 ha! +powierzchnia biologicznie czynna + zieleń rekreacyjna przydomowa = USŁUGI W PARTERACH, OTWARTE OSIEDLA = ESTETYCZNE ELEWACJE, WYSOKIE WALORY ARCHITEKT. Przestrzeń publiczna

0.75 0.75 0.66 0.69 30% 0% 30% 0% 30% 50% 30% 30% 20% 30% 0% 30% Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 1.

11 % 0% 30% 0% 30% 50% 30% 30% 20% 30% 0% 30% Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 1. Ustalenie współczynnika spływu powierzchniowego jak w stanie istniejącym zainwestowania (zgodnie z wnioskiem GW) 2. Zagospodarowanie wód opadowych na terenie tylko w zbiornikach szczelnych zgodnie z zapisami rozporządzenia o strefie ochronnej ujęcia wody Czarny Dwór oraz Zaspa Gospodarka wód opadowych

12 Skutki środowiskowe Realizacja ustaleń projektu planu: wpłynie na zmniejszenie ryzyka zanieczyszczenia wód ujmowanych na ujęciu wód podziemnych Czarny Dwór i Zaspa, będzie mało znaczącym i mało odczuwalnym źródłem emisji hałasu do środowiska i nie wpłynie na zmianę obecnych warunków klimatu akustycznego na terenach włączonych w jego granice oraz na terenach przyległych, nie wpłynie na zmianę poziomu pól elektromagnetycznych, nie będzie źródłem oddziaływań na obszary cenne przyrodniczo objęte lub planowane do objęcia ochroną, w tym na obszary Natura 2000, w zakresie trwałych oddziaływań skutkować będzie: zwiększeniem udziału powierzchni terenów biologicznie czynnych, zachowaniem bądź odtworzeniem powierzchni terenów biologicznie czynnych do 30% terenu inwestycji, miejscową likwidacją szaty roślinnej połączoną z wycinką szeregu drzew, miejscową zmianą stosunków gruntowo-wodnych, zmianą warunków klimatu lokalnego, zmianami walorów krajobrazowych, w zakresie oddziaływań okresowych (w fazie realizacji planowanych przedsięwzięć) skutkować będzie: zmianą stosunków wód gruntowych, wzrostem emisji zanieczyszczeń do powietrza, w szczególności emisji niezorganizowanej pyłów, wzrostem emisji hałasu do środowiska. Zagospodarowanie terenów poprzemysłowych i wprowadzenie nowej jakości zagospodarowania wraz z rekreacyjną zielenią przydomową podniesie jakość środowiska. Wpływ ustaleń projektu planu na środowisko

13 Możliwy układ urbanistyczny

14 Możliwy układ urbanistyczny

15 Dziękujemy za uwagę

Podobne dokumenty

DYSKUSJA PUBLICZNA. Projekt planu MPZP Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku

DYSKUSJA PUBLICZNA. Projekt planu MPZP Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku DYSKUSJA PUBLICZNA Projekt planu MPZP Strzyża strefa buforowa lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego w mieście Gdańsku Gdańsk 2017 PRZYSTĄPIENIE analiza zasadności stanowisko Rady Dzielnicy w sprawie