Bezpieczny wynajem krótkoterminowy

Transkrypt

1 Poznań, 2018 Pokój Wam Dam sp z o o Czym się zajmujemy? Bezpieczny wynajem krótkoterminowy Biznes związany z wynajmem krótkoterminowym jest bardzo złożony. Wszystko ma znaczenie i ma bezpośredni wpływ na wyniki finansowe. Jest to zupełnie inny model zarabiania pieniędzy i znacząco różni się od wynajmu na cele mieszkalne. Aby zarabiać na tym maksymalnie potrzeba doświadczenia i profesjonalnego podejścia. Bez tych dwóch rzeczy ryzyko błędów i niepowodzeń jest bardzo wysokie. Wynajem krótkoterminowy posiada wiele zalet. Poniżej przedstawiamy najważniejsze. Codzienne sprzątanie mieszkania, za które płacą goście. Dzięki temu zużycie mieszkania jest 3x mniejsze niż podczas wynajmu na cele mieszkalne. Codzienna kontrola stanu mieszkania. Ryzyko zniszczeń, uszkodzeń jest minimalne, a usuwanie awarii natychmiastowe. Straty pokrywają goście. Wysoka kultura gości. Wszystko jest jasne i klarowne, usługa wynajmu na doby jest popularna w świecie i wszyscy znają zasady. Nie ma sytuacji ryzykownych, wszyscy rozumieją z czym się wiąże ten typ usługi. 100 % wypłacalności. Goście zawsze dokonują przedpłaty. Bardzo klarowna sytuacja. Jeżeli jesteś wiarygodnym hostem i mieszkanie ma taki sam standard jak w ofercie, jest on utrzymywany - zachowana jest wysoka ilość rezerwacji po dobrej cenie oraz wysokie oceny pobytu, które mają bezpośrednie przełożenie na wyniki finansowe. Wyższe zarobki. Na wynajmie krótkoterminowym w dobrze zarządzanym mieszkaniu możesz zarobić minimum 2x tyle co na wynajmie na cele mieszkalne. Aby wynajmować mieszkanie za bardzo dobre pieniądze konieczne jest podjęcie złożonych i powiązanych ze sobą działań: dobrze zaprojektowane mieszkanie sprawna obsługa rezerwacji z całego świata czystość i zapewnione podstawy supervisinhg i sprawna obsługa techniczna skoordynowane działania marketingowe

2 Dobrze zaprojektowane homestaging Bardzo nam zależy, aby goście czuli się u nas wyjątkowo. Z naszego doświadczenia i śledzenia poznańskiego rynku wiemy czego oczekują osoby przyjezdne. Dzisiaj w okolicy Starego Rynku możemy znaleźć wiele podobnych apartamentów. Liczy się pomysł i niestandardowe podejście. Goście są bardzo wymagający mając do wyboru wiele opcji. Oferujemy usługę projektu i wyposażenia apartamentów. Możemy zaprojektować marketingowo całą nieruchomość tak aby wyróżniała się i była ciekawa. 250 pln netto / m2 dodatkowo płatne: transport, montaż, robocizna, materiały, usługi sprzątania, sesja fotograficzna wyceniane indywidualnie w zależności od rodzaju działań. Nasze działania obejmują: 1. przygotowanie koncepcji projektu wyposażenia mieszkania, 2. poszukiwanie i tworzenie listy zakupów produktów, 3. zamawianie produktów, zakupy produktów w sklepach stacjonarnych i internetowych, 4. zorganizowanie transportu, montażu wyposażenia 5. zorganizowanie sprzątania i sesji zdjęciowej mieszkania Zleceniodawca otrzymuje od nas katalog produktów proponowanych wraz z cenami i kosztorysem koniecznych przeróbek i prac. Na jego podstawie zapadają decyzje z jakich rozwiązań i działań korzystamy, a jakie odraczamy bądź eliminujemy. Konsultacja obejmująca wstępny, ogólny kosztorys i kalkulację zysków oraz listę standardowego drobnego wyposażenia jest bezpłatna.

3 Obsługa rezerwacji z całego świata system rezerwacji Możliwość rezerwacji apartamentów poprzez wiele portali bookingowych, przez własną stronę www zarządzanego obiektu i naszą stronę internetową. Jesteśmy podłączeni do platformy zarządzającej kalendarzami z wielu portali do bookowania. System obsługi rezerwacji pozwala nam unikać błędów i minimalizuje ryzyko, kiedy gość rezerwuje i nie przyjeżdża, Podłączenie do systemu płatności internetowych i odpowiednia konfiguracja panelu rezerwacji eliminuje ryzyko braku opłat za rezerwacje. Wszystkie nasze oferty są przedpłacone i bezzwrotne. rezerwacje bezpośrednie Stawiamy na pozyskiwanie jak największej ilości rezerwacji bezpośrednich i stałych klientów. Planujemy uniezależnić się od zewnętrznych portali z powodu rosnących cen prowizji. Dzięki temu mamy większe zyski. obsługa Całodobowe zameldowanie, całodobowa obsługa gości. Na życzenie gości dowozimy z lotniska lub dworca. Każdemu gościowi zapewniamy niezbędne dziś podstawy. W naszych apartamentach zawsze są aktualne foldery, zniżki do restauracji i informacje, gdzie gość może o późnej porze coś zjeść, kupić czy gdzie najlepiej zamówić jedzenie na dowóz. Służymy pomocą i informacją, goście mają z nami bezpośredni i natychmiastowy kontakt. Każdy gość jest weryfikowany, rezerwacji mogą dokonywać osoby, które podadzą swoje dane. Każdy gość otrzymuje fakturę za swój pobyt. 200 pln netto Podłączenie obiektu pod nasz system + konfiguracja oferty i umieszczenie jej na wszystkich dostępnych portalach bookingowych. Opłata jednorazowa. 15 pln netto koszt miesięczny utrzymania oferty na naszej stronie www Opisane wyżej działania wchodzą w zakres naszych usług.

4 Serwis czystości, podstawy pranie Ważnym elementem wyposażenia apartamentu jest hotelowa pościel i ręczniki. Jest to pościel antyalergiczna, bawełniana w kolorze białym, tkanina o zwiększonej wytrzymałości na cykle prania i prasowania. Każde tekstylia są ometkowane, prowadzimy inwentaryzację tekstyliów. Współpracujemy z podwykonawcami, którzy szyją nam dobrej jakości pościele, ręczniki i haftują numerację. Czystą, hermetycznie zapakowaną pościel i ręczniki dostarczamy w dniu przyjazdu nowego gościa. Spełniamy przepisy BHP. 18 pln netto wariant 1 - koszt prania tekstyliów dla jednego gościa, tekstylia i wypełnienia pościeli zakupione przez zlecającego 28 pln netto wariant 2 - koszt prania i wypożyczenia tekstyliów dla jednego gościa, tekstylia zakupione przez nas, wypełnienia przez zlecającego. lub sprzątanie Apartamenty są sprzątane, pościel i ręczniki wymieniane po każdej rezerwacji. Na życzenie gościa zmieniamy pościel i sprzątamy w trakcie rezerwacji za dodatkową opłatą. Bardzo dbamy o czystość apartamentów. Na bieżąco uzupełniamy zapasy kosmetyków, kawy, herbaty, świeżych kwiatów. Zatrudniamy i szkolimy pokojówki, koordynujemy ich pracę. 45 pln netto sprzątanie mieszkania do 50m2 obsługującego maksymalnie do 4 gości. 85 pln netto sprzątanie mieszkania do 100m2 obsługującego maksymalnie do 8 gości mieszkania powyżej 100m2 - ceny ustalane indywidualnie. Do każdej rezerwacji doliczamy koszty prania i sprzątania w zależności od ilości gości i rodzaju mieszkania. W efekcie to goście pokrywają koszt dodatkowych opłat. W cenie są kosmetyki oraz podstawy.

5 Supervising i obsługa techniczna supervising Stale utrzymujemy mieszkania w standardzie ofertowanym. Dbamy o pozytywne opinie gości. Reagujemy na wszelkie zgłoszenia i natychmiast rozwiązujemy sytuacje sporne. Dzięki szczegółowej obsłudze rezerwacji stan mieszkania jest monitorowany. W razie zniszczeń reagujemy natychmiastowo. W niektórych sytuacjach pobieramy depozyty od gości. Kierujemy sytuacjami spornymi. Koszty zniszczeń pokrywają goście. Koszty zużycia i odświeżania mieszkania pokrywają właściciele. Raz na jakiś czas mieszkanie wymaga delikatnych prac odświeżających lub zmiany dodatków wnętrza. Czasem trzeba doposażyć mieszkanie w dodatkowe drobne wyposażenie które ulega zużyciu lub zniszczeniu typu łyżki, szklanki itp. obsługa techniczna Posiadamy własny zespół techniczny, lub korzystamy z zasobów zlecającego. Posiadamy doświadczenie w remontach dużych i małych obiektów, wielokrotnie nasz zespół koordynował działania remontowe i budowlane. Orientujemy się w tym i potrafimy ocenić jakość wykonanej pracy. Reagujemy na zgłoszenia gości przez 24 godziny na dobę. Opisane wyżej działania wchodzą w zakres naszych usług. Wszelkie koszty usług i robocizny osób technicznych i specjalistów wykonujących prace na zlecenie, lub podzlecenia dla naszej firmy na danej nieruchomości pokrywa właściciel.

6 Działania promocyjne i marketing promocja obiektu Na bierząco korzystamy z najnowszych rozwiązań technologicznych z zakresu marketingu internetowego. Jesteśmy aktywni w mediach społecznościowych. Korzystamy z rozszerzonych narzędzi marketingowych. kampanie promocyjne Opracowujemy i realizujemy wyjątkowe kampanie promocyjne naszych obiektów. Współpracujemy z blogerami, artystami, agencjami reklamowymi i eventowymi. Część kampanii jest realizowana w ramach budowania naszej marki, na czym dodatkowo korzysta obiekt. Przy takich kampaniach właściciele nie ponoszą żadnych dodatkowych opłat. współpraca z lokalnymi biznesami Nawiązujemy współpracę z lokalnymi biznesami, z którymi możemy wzajemnie sobie pomóc na zasadzie poleceń. Poczta pantoflowa jest najlepsza! profesjonalna sesja fotograficzna Działania marketingowe zaczynają się już od etapu początkowego, czyli przygotowania mieszkania do uruchomienia. Już wtedy nasz instagram czy facebook reklamuje przestrzeń i zapowiada nowe miejsce. Niezwykle ważna jest profesjonalna sesja fotograficzna, którą realizuje nasz podwykonawca. Przykłady można zobaczyć na naszej stronie internetowej. 500 pln netto pakiet sesji zdjęciowej mieszkania do 50m2 + spacer wirtualny, film promocyjny 600 pln netto pakiet sesji zdjęciowej mieszkania od 50 m2-70m2 + spacer wirtualny, film promocyjny 700 pln netto pakiet sesji zdjęciowej mieszkania od 70 m2-90m2 + spacer wirtualny, film promocyjny, powierzchnia powyżej 90m2 cena ustalana indywidualnie Budżet na indywidualną promocję ustalamy z właścicielem obiektu z góry, zanim zaczniemy realizacje danej strategii.

7 Oferta współpracy warunki umowy Opcja 1 : właściciel zarabia najwięcej Standardowa umowa najmu na stawkę % brutto od uzyskanego dochodu z podnajmu mieszkania na czas nieokreślony z 5-cio miesięcznym okresem wypowiedzenia ze względu na konieczność przygotowania mieszkania do odłączenia od naszych systemów. Opcja 2: właściciel zarabia 1/2 Podpisanie umowy najmu ze stałą stawką czynszu na czas określony minimum kilka lat. Opcja 2+: właściciel zarabia 1/3 W drugiej opcji jest możliwość, że nakłady inwestycyjne ponosimy my i zostają one zrekompensowane w niższym czynszu najmu przez dłuższy okres czasu. Właściciel przy tego typu umowie nie ponosi dodatkowych opłat obsługi mieszkania. informacje o kosztach Koszty miesięczne obsługi mieszkania wymienione w ofercie takie jak: prowizje portali, koszty utrzymania oferty na stronie internetowej, koszty prania, sprzątania zostają rozliczone od przychodu i nie podlegają objęciu naszą prowizją. Na wszelkie dodatkowe koszty wystawiamy fakturę VAT właścicielowi, dotyczyć to będzie napraw zlecanych naszemu zespołowi technicznemu, przygotowania lokalu do wynajmu, akcje marketingowe dla danego obiektu, homestaging, sesja fotograficzna itp. Czynsz najmu dla właściciela przy opcji nr 1: 85% od zysku współpraca Jesteśmy otwarci na współpracę częściową lub kompleksową. Od właściciela zależy z jakich usług skorzysta. Przy współpracy z większymi obiektami istnieje możliwość określenia dodatkowych warunków współpracy. kontakt: Agnieszka Sterczewska office@pokojwamdam.pl indywidualne oferty dla dużych obiektów, nawiązanie współpracy i podpisanie umowy. Zapraszamy do współpracy!