Część III - Projekt architektoniczno-budowlany

1 Część III - Projekt architektoniczno-budowlany

2 III.1. Część architektoniczno-budowlana Zespół projektowy funkcja Zakres prac projektowych Nr uprawnień Podpis Projektował mgr inż. arch. Ryszard Świętek 49/M/84 Opracował: mgr inż. arch. Arkadiusz Luberda Sprawdził mgr inż. arch. Jacek Światak 3/G/86

3 1. Spis treści: Część III - Projekt architektoniczno-budowlany...1 III.1. Część architektoniczno-budowlana... 2 1. Spis treści:... 3 2. Zestawienie rysunków:... 4 3. Podstawa opracowania:... 4 4. Przedmiot i zakres opracowania... 4 4.1. Przedmiot opracowania... 4 4.2. Zakres opracowania:... 5 5. Opis stanu istniejącego:...5 5.1. Uwagi ogólne i założenia wyjściowe do projektowania... 5 6. Stan istniejący.... 5 7. Uwarunkowania przestrzenne realizacji zamierzenia... 5 8. Opis przyjętych rozwiązań projektowych... 6 8.1. Układ przestrzenny... 6 8.2. Układ funkcjonalny... 6 8.3. Zagospodarowanie działki... 6 8.4. Program użytkowy i parametry techniczne obiektu:... 6 8.5. Program użytkowy obiektu:... 6 8.6. Parametry techniczne obiektu... 8 9. Część architektoniczno budowlana, rozwiązania techniczno-materiałowe... 8 9.1. Roboty rozbiórkowe przygotowanie terenu inwestycji... 8 9.2. Roboty ziemne:... 8 9.3. Ławy fundamentowe... 8 9.4. Ściany fundamentowe... 9 9.5. Ściany konstrukcyjne... 9 9.6. Ścianki działowe:...9 9.7. Strop... 9 9.8. Kominy i przewody wentylacyjne... 10 9.9. Stolarka okienna:... 10 9.10. Stolarka drzwiowa:... 10 9.11. Izolacje przeciwwilgociowe:... 10 9.12. Izolacje termiczne:... 10 9.13. Wykończenia ścian zewnętrznych:... 11 9.14. Wykończenia ścian wewnętrznych:... 11 9.15. Podłoża i posadzki:... 11 9.16. Balustrada pochylni dla niepełnosprawnych... 11 9.17. Malowanie:... 11 10. Projektowane wyposażenie instalacyjne budynku:... 11 11. Warunki prowadzenia robót:... 11 12. Pozwolenie na budowę:... 12

4 2. Zestawienie rysunków: A-200218.01 Projekt zagospodarowania terenu 1:500 A-200218.02 Rzut ścian fundamentowych 1:100 A-200218.03 Rzut parteru 1:100 A-200218.04 Rzut dachu 1:100 A-200218.05 Przekrój A - A 1:50 A-200218.06 Przekrój B - B 1:50 A-200218.07 Przekrój C -C 1:50 A-200218.08 Elewacje 1:100 A-200218.09 Kolorystyka elewacji 1:100 A-200218.10 Detal konstrukcja zadaszenia podcienia wejściowego 1:50 A-200218.11 Detal konstrukcja zadaszenia podcienia wejściowego 1:25 A-200218.12 A-200218.13 Zestawienie stolarki okiennej Zestawienie stolarki drzwiowej 3. Podstawa opracowania: Umowa z inwestorem o wykonanie prac projektowych. Wymienione w punkcie 1 dokumenty formalno-prawne. Uzgodnienia programowe z inwestorem. Normy i przepisy obowiązujące w budownictwie 4. Przedmiot i zakres opracowania 4.1. Przedmiot opracowania - stanowi budowę budynku wielorodzinnego parterowego wraz z siecią infrastruktury komunalnej i wjazdem z drogi dojazdowej projektowanej na działkach nr 607/2, 608/3, obręb Oświęcim, położonych w Oświęcimiu przy ul. Stara Droga.

5 4.2. Zakres opracowania: Projekt obejmuje: rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne, architektoniczne, konstrukcyjnobudowlane oraz instalacyjne projektowanego obiektu budowlanego w zakresie problematyki określonym w rozporządzeniu MSWiA z dnia 3.11.1998 r w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. nr 140/98, poz. 906 z późn. zmianami). 5. Opis stanu istniejącego: 5.1. Uwagi ogólne i założenia wyjściowe do projektowania Budynek będzie położony na miejscu istniejącego obiektu magazynowego z blachy falistej. Budynek jednokondygnacyjny bez podpiwniczenia i użytkowego poddasza, dach dwuspadowy. Ilość mieszkań: 10 w tym 5 jednopokojowych z aneksem kuchennym i łazienką, 5 jednopokojowych z wydzieloną kuchnią i łazienką. Mieszkania zaprojektowane w standardzie odpowiadającym wymogom mieszkań socjalnych. Założeniem wyjściowym, kryterium była cena w jakiej ma się mieścić inwestycja-projekt, a co za tym idzie dobór materiałów, technologia, szybkość i łatwość w wykonawstwie wychodząca naprzeciw postawionym wymogom. 6. Stan istniejący. Działki mają łączną powierzchnię 1563m 2. Teren jest płaski z pojedynczymi drzewami, częściowo ogrodzony. W miejscu obecnej lokalizacji znajduje się obiekt magazynowy z blachy falistej na fundamencie betonowym Dojazd od strony południowej z istniejącej drogi gruntowej. 7. Uwarunkowania przestrzenne realizacji zamierzenia Od południa i zachodu budynek otoczony jest zabudową rodzinną istniejącą. Działka, na której projektuje się budynek mieszkalny ma niewielką powierzchnię. Budynek zlokalizowany jest w zdłuż zachodniej granicy działki. Sąsiedztwo od strony wschodniej stanowią mało estetyczne obiekty istniejące z towarzyszącą im zielenią wysoką i niską. Od strony północnej przebiega mur ogrodzenie Zakładów Chemicznych Dwory. Na projektowanej działce znajdują się wszystkie przyłącza mediów zewnętrznych. Część z nich będzie jednak wymagała przebudowy.

8. Opis przyjętych rozwiązań projektowych 6 8.1. Układ przestrzenny Zgodnie z założeniami i decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu forma, gabaryty i usytuowanie budynku na działce wraz z elementami zagospodarowania zostały ukształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającego zainwestowania, uwzględniając ukształtowanie, położenie i istniejącą zieleń. Wytworzono atrakcyjną przestrzeń zapewniająca funkcjonalność i estetykę. 8.2. Układ funkcjonalny Wielkość i orientacja działki narzuca sposób jej zagospodarowania. Projektowany obiekt jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym, przekryty lekkim, dwuspadowym dachem drewnianym o nachyleniu 15 0. Rzut poziomy budynku stanowi prostokąt o wymiarach całkowitych 45.66 x 8.76 m. Składa się on z pięciu powtarzalnych segmentów założonych na bazie dwóch prostokątów 4.50 x 8. 40m. ( wymiary osiowe ). Budynek został podzielony dylatacją na dwie części ( ze względów funkcjonalnych przyjęto podział: 6 segmentów + 4 segmenty ). Budynek ma typową dla domu mieszkalnego funkcję ( przedsionek wejściowy, przedpokój, pokój, kuchnię, łazienkę ). 8.3. Zagospodarowanie działki Na działce projektuje się: drogę wjazdową z kostki brukowej z parkingami dla samochodów osobowych osadnik ( zbiornik ścieków bezodpływowy ) ogródki po stronie zachodniej projektowanego budynku Na terenie objętym inwestycją nie przewiduje się wycinki drzew. Śmieci z istniejącej osłony śmietnikowej na sąsiedniej działce. 8.4. Program użytkowy i parametry techniczne obiektu: 8.5. Program użytkowy obiektu: Nr pom. Nazwa pomieszczenia Pow. pom. [m2] Rodzaj posadzki Komunikacja 26,9

7 0.1 Przedsionek wejściowy 5,38 Płytki ceramiczne 0.2 Przedsionek wejściowy 5,38 Płytki ceramiczne 0.3 Przedsionek wejściowy 5,38 Płytki ceramiczne 0.4 Przedsionek wejściowy 5,38 Płytki ceramiczne 0.5 Przedsionek wejściowy 5,38 Płytki ceramiczne Lokale mieszkalne 296,01 Mieszkanie 1 25,11 1.01 Pokój 20,82 Wykładzina winylowa / płytki ceram. 1.02 Łazienka 4,29 Płytki ceramiczne Mieszkanie 2 34,1 2.01 Przedpokój 3,63 Płytki ceramiczne 2.02 Pokój 22,18 Wykładzina winylowa 2.03 Kuchnia 4,82 Płytki ceramiczne 2.04 Łazienka 3,47 Płytki ceramiczne Mieszkanie 3 34,1 3.01 Przedpokój 3,66 Płytki ceramiczne 3.02 Pokój 22,18 Wykładzina winylowa 3.03 Kuchnia 4,82 Płytki ceramiczne 3.04 Łazienka 3,47 Płytki ceramiczne Mieszkanie 4 25,11 4.01 Pokój 20,82 Wykładzina winylowa / płytki ceram. 4.02 Łazienka 4,29 Płytki ceramiczne Mieszkanie 5 25,11 5.01 Pokój 20,82 Wykładzina winylowa / płytki ceram. 5.02 Łazienka 4,29 Płytki ceramiczne Mieszkanie 6 34,1 6.01 Przedpokój 3,66 Płytki ceramiczne 6.02 Pokój 22,18 Wykładzina winylowa 6.03 Kuchnia 4,82 Płytki ceramiczne 6.04 Łazienka 3,47 Płytki ceramiczne Mieszkanie 7 34,1 7.01 Przedpokój 3,49 Płytki ceramiczne

8 7.02 Pokój 22,18 Wykładzina winylowa 7.03 Kuchnia 4,82 Płytki ceramiczne 7.04 Łazienka 3,47 Płytki ceramiczne Mieszkanie 8 25,11 8.01 Pokój 20,82 Wykładzina winylowa / płytki ceram. 8.02 Łazienka 4,29 Płytki ceramiczne Mieszkanie 9 25,11 9.01 Pokój 20,82 Wykładzina winylowa / płytki ceram. 9.02 Łazienka 4,29 Płytki ceramiczne Razem pow. użytkowa: 322,91 m2 8.6. Parametry techniczne obiektu Powierzchnia użytkowa 322,91m 2 Powierzchnia zabudowy 458,73m 2 Powierzchnia całkowita Kubatura: 1779m 3 9. Część architektoniczno budowlana, rozwiązania techniczno-materiałowe 9.1. Roboty rozbiórkowe przygotowanie terenu inwestycji przebudowa napowietrznej linii energetycznej nn zgodnie z projektem części elektrycznej. rozbiórka istniejącego magazynu z blachy falistej wraz z fundamentami. 9.2. Roboty ziemne: przewiduje się wykop wąsko przestrzenny pod projektowane ławy fundamentowe. Nie przewiduje się wywozu ziemi z terenu budowy, przeznaczając uzyskaną z wykopu ziemię do niwelacji terenu wokół budynku i zasypania fundamentu. 9.3. Ławy fundamentowe Żelbetowe monolityczne, wylewane ( beton klasy B-15 ). W trakcie prowadzenia robót ziemnych - wykopów pod ławy należy zdjąć górną warstwę humusu oraz zwrócić uwagę na rodzaj gruntu na dnie wykopu. W przypadku stwierdzenia występowania partii o odmiennej strukturze - pogłębić wykop aż do uzyskania jednorodnego podłoża. Ubytek uzupełnić chudym betonem.

9 9.4. Ściany fundamentowe do poziomu izolacji przeciwwilgociowej nad terenem - z betonowych bloczków fundamentowych gr. 24cm, wypełnianych betonem B-15 w trakcie budowy. 9.5. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne - gr. 30 cm murowane z bloczków typu YTONG odmiany 400 na zaprawie klejowej wewnętrzne - gr. 24 cm murowane z bloczków typu YTONG odmiany 500 na zaprawie klejowe 9.6. Ścianki działowe: - murowane z bloczków typu YTONG odmiany 600 na zaprawie klejowej 9.7. Strop Sufit podwieszony -o konstrukcji drewnianej w systemie standardowym firmy Rigips. Zamocowanie sufitu bezpośrednio do drewnianej konstrukcji nośnej. pokrycie płyty vario Rigips dużego formatu o gr. 12,5 mm mocowanie płyt wkręty firmy Rigips TN 35mm połączenia między płytami i wgłębienia po wkrętach należy zaszpachlować konstrukcja nośna - ruszt drewniany dwuwarstwowy z łat drewnianych gatunku drugiego połączonych wkrętami Rigips, łaty główne 60/40 w rozstawie osi 100cm, łaty nośne 60/40 w rozstawie osi 50cm. zamocowanie łat głównych do konstrukcji wiązarów dachowych łaty główne mocować za pomocą wkrętów o długości równej dwóm grubościom łaty. 9.7. Konstrukcja dachu: - wg projektu konstrukcji opracowanego przez firmę KASPER Polska Sp. zoo, Gliwice ul. Chorzowska 44b. Dwuspadowe, prefabrykowane, drewniane wiązary dachowe oraz pozostałe elementy więźby dachowej mocować w wieńcach ścian zgodnie z indywidualnymi wytycznymi projektanta i wykonawcy więźby dachowej ( firmy KASPER ). pokrycie dachu: - blachodachówka powlekana, barwiona na kolor ciemnoczerwony lub ciemno-brązowy, układana na łatach drewnianych. Zabezpieczenie warstwy izolacji termicznej przeciwwiatrowa, paroprzepuszczalna folia PE układana na krokwiach i mocowana listwami dystansowymi. UWAGA! 1. Elementy więźby zabezpieczyć przed korozją biologiczną preparatami soli (SOLTOX lub tp).

10 2. Wszystkie elementy drewnianej konstrukcji dachu - przed wbudowaniem zabezpieczyć do stopnia nie zapalności przez kilkakrotne nasączenie preparatem ognioochronnym (FOBOS 2M, MOWICHRON lub zestawem AMARVIN). Obróbki dachu: - wykonać odpowiednio do stosowanego systemu pokrycia - jako systemowe lub z blachy powlekanej. Rynny i rury spustowe - z PCW w kolorze ciemnobrązowym systemu MARLEY. 9.8. Kominy i przewody wentylacyjne w pionie pokoi, kuchni i łazienek murowane z pustaków wentylacyjnych Schiedel Zwieńczenia kominów - w postaci czap betonowych gr. 8cm. Na wylotach kominowych montować wywietrzaki ZEFIR 150.Kratki wlotowe przewodów wentylacyjnych - o wymiarach: 14 x 20 cm bez żaluzji. 9.9. Stolarka okienna: - okna jednoramowe PCV, szklone szkłem zespolonym do wykonania wg załączonego zestawienia. 9.10. Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne: - drewniane wzmocnione, ościeżnica drzwiowa FD 1. Przyjęte wielkości otworów - umożliwiają zastosowanie stolarki standardowej. drzwi wejściowe drewniane ocieplone, ościeżnica drzwiowa FD 1. 9.11. Izolacje przeciwwilgociowe: pionowe ścian fundamentowych: - 2 x papa izolacyjna na lepiku - układana na wyrównanym, suchym podłożu i zabezpieczona od zewnątrz płytami styropianu o gr. 3 cm. poziome ścian i pod posadzkowe - 2 x papa izolacyjna na lepiku. 9.12. Izolacje termiczne: stropu: - 20 cm - wełna mineralna, układana między dolnymi pasami wiązarów dachowych (k=0,23 W/m2K) podłogi parteru: - styropian gr. 5 cm (k=0,45 W/m2K) pod posadzką oraz dodatkowo wzdłuż zewnętrznych ścian fundamentowych

9.13. Wykończenia ścian zewnętrznych: - tynk mineralny gr. około 15 mm 11 9.14. Wykończenia ścian wewnętrznych: - tynki gipsowe cienkowarstwowe. W łazienkach płytki ceramiczne do wysokości 2.05 m. 9.15. Podłoża i posadzki: zgodnie z oznaczeniami na rzutach pomieszczeń 9.16. Balustrada pochylni dla niepełnosprawnych z rur ze stali nierdzewnej Balustrada schodów - metalowa 9.17. Malowanie: Ściany zewnętrzne: - farba elewacyjna akrylowa lub silikonowa wg kolorystyki elewacji. Ściany wewnętrzne - farba dyspersyjna, akrylowa w kolorach pastelowych. 10. Projektowane wyposażenie instalacyjne budynku: 10.1. Instalacje elektryczne: z istniejącej na działce linii nn, do wykonania zgodnie z załączonym projektem branżowym. 10.2. Instalacja wodno-kanalizacyjna woda doprowadzona rurociągiem istniejącym Kanalizacja sanitarna i deszczowa wg projektu branżowego. 10.3. Instalacja gazowa - do gotowania. Kuchenki zasilane z butli propan gaz. 10.4. Instalacja centralnego ogrzewania wodnego C.O. z dala czynna, zasilanie z wymiennikowni w sąsiednim budynku. Układ Instalacji wg załączonego projektu branżowego. UWAGA: - podstawowe rozwiązania instalacji wewnętrznych przedstawiony został w projektach instalacyjnych, stanowiących integralną część nin. opracowania. 11. Warunki prowadzenia robót:

12 Wszystkie roboty budowlano-montażowe i instalacyjne należy prowadzić pod kierownictwem i nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia budowlane do kierowania i nadzorowania robót w poszczególnych branżach - z zachowaniem: przepisów rozporządzenia Ministra Budownictwa i PMB z dnia 28.03.1972 r w sprawie warunków bezpieczeństwa i higieny pracy przy wykonywaniu robót budowlanomontażowych i rozbiórkowych (Dz.U. Nr 13, poz. 93). Warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych tom I-V Wszystkie wyroby zastosowane w realizacji inwestycji powinny posiadać aktualne świadectwa lub certyfikaty dopuszczenie do stosowania, a wyroby ujęte w wykazie stanowiącym załącznik do rozporządzenia RM z dnia 9 listopada 1999 r (Dz. U. Nr 5 z 2000 r, poz. 53) certyfikaty na znak bezpieczeństwa B lub sporządzone przez producenta deklaracje zgodności. 12. Pozwolenie na budowę: zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym prowadzenie robót objętych nin. opracowaniem wymaga uzyskania pozwolenia na budowę