Repertorium A.../2008 AKT NOTARIALNY Dnia przede mną Piotrem Sicińskim Notariuszem w Warszawie, prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie przy ulicy Smoleńskiego 4 lok. 3, stawili się: ----------------------------- 1. Pan., używający imienia., syn.. i, zamieszkały w. przy ulicy... mieszkania. (kod pocztowy:.-..), dowód osobisty serii numer., PESEL., NIP., -------------------------------------------------------------- 2. Pan., używający imienia., syn.. i, zamieszkały w. przy ulicy... mieszkania. (kod pocztowy:.-..), dowód osobisty serii numer., PESEL., NIP., -------------------------------------------------------------- obaj działający jako członkowie zarządu uprawnieni do łącznej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 02-674 Warszawa, ulica Marynarska 14), REGON 017339432, NIP 113-232-18-07, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS 0000026473 zwanej w treści umowy także Sprzedający lub Sprzedająca Spółka.---------------------------------------------- 3. Pan., używający imienia., syn.. i, zamieszkały w. przy ulicy... mieszkania. (kod pocztowy:.-..), dowód osobisty serii numer., PESEL., NIP., -------------------------------------------------------------- 4. jego żona Pani., używająca imienia, córka i, zamieszkała w. przy ulicy.. mieszkania (kod pocztowy:...- ), dowód osobisty serii numer.., PESEL, NIP.. zwani w treści umowy także Kupujący.------------------------------------------------------------------------- Tożsamość Stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dokumentów tożsamości o serii i numerze wyżej podanym, zaś numery identyfikacji podatkowej i stan cywilny na podstawie oświadczeń.------------------------------------------------------------------------ Stawający pod numerem 1 i 2 okazują odpis z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000026473, wydany przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego za numerem WA/... w dniu... godzina... oraz wypis z Protokołu Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia... Repertorium 1
A... i zapewniają, że nie zaszły żadne zmiany danych objętych obowiązkiem wpisu do rejestru, ani nie zachodzą żadne okoliczności wyłączające albo ograniczające ich uprawnienie do działania w imieniu Spółki, wymagane umową Spółki zgody zostały udzielone, w dniu dzisiejszym została podjęta uchwała wyrażająca zgodę na nabycie nieruchomości.----------------------------------------------------------------------------------------------- PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY 1., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadczają, że:---------------------- 1. reprezentowana spółka jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw WA5M/00279277/0, założoną w wyniku odłączenia części nieruchomości z księgi wieczystej Kw 16613, w dniu osiemnastego stycznia dwa tysiące pierwszego roku (2001-01- 18), przy czym od dnia siódmego października dwa tysiące siódmego roku (2007-10-07) księga prowadzona jest w systemie informatycznym;-------------------------------------------------- 2. zgodnie z treścią działu I-O księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0 nieruchomość pod numerem bieżącym nieruchomości 1. (jeden) położona jest w gminie Piaseczno, miejscowości Józefosław, oznaczona jest jako działki o numerach 109/7 (sto dziewięć łamane przez siedem) i 107/7 (sto siedem łamane przez siedem) o łącznym obszarze 1 529,00 m 2 (jeden tysiąc pięćset dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych), których sposób korzystania określono jako nieruchomość niezabudowana,----------------------------------------- 3. w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0 pod numerem 1 (jeden) wpisano prawo związane z własnością nieruchomości prawo przejścia i przejazdu przez działkę numer 109/11 objętą księgą wieczystą Kw 16613 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 109/7 zgodnie z treścią 6 umowy sprzedaży i ustanowienia służebności gruntowej z dnia dwudziestego czwartego stycznia dwutysięcznego roku (2000-01-24) zawartej przed Władysławą Filochowską, notariuszem w Warszawie, za numerem Repertorium A 315/00; ------------------------------------------------------------------------------------- 4. w dziale II księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0 jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie REGON 017339432, na podstawie umowy sprzedaży z dnia jedenastego lutego dwa tysiące ósmego roku (2008-02-11), zawartej przed Pawłem Andrzejem Kanią, notariuszem w Warszawie, za numerem Repertorium A 2200/2008; -------------------------------- 5. w dziale III księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0 wpisano ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością nieodpłatną służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu oraz na prawie przeprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej przez działkę o numerze 109/11 w celu zapewnienia działce gruntu numer 109/7 objętej księgą 2
wieczystą 279277 dostępu do drogi publicznej na rzecz każdoczesnego właściciela tej działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 109/7 jak również przyszłych właścicieli lokali usytuowanych w budynku mieszkalnym, który zostanie wybudowany na tej działce na nieruchomości objętej księgą wieczystą WA5M/00016613/7 (stanowiącej działkę gruntu numer 109/11);----------------------------------------------------------------------------------------------- 6. dział IV księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0 wpisów ani wzmianek nie zawiera. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. ujawniony w księdze wieczystej Kw WA5M/00279277/0 stan prawny nieruchomości jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym.---------------------------------------------------------- Na potwierdzenie powyższych oświadczeń okazuje w oryginale odpis zwykły księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozytura Al. Solidarności 58 na wniosek WA1M/.../2008 w dniu...o godzinie...------------------------------------------------------------------------------------- 2., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadczają, że:---------------------- 1. nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw WA5M/00279277/0 pozostaje wolna od jakichkolwiek obciążeń, w szczególności hipotek i innych ograniczonych praw rzeczowych i roszczeń, z zastrzeżeniem służebności gruntowej ustanowionej celem prawidłowego korzystania z nieruchomości na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta WA5M/00016613/7; --------------- 2. na wyżej opisanej nieruchomości Sprzedający, zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę decyzją numer 1727/07 z dnia dziesiątego września dwa tysiące siódmego roku i ostateczną decyzją numer 239/08 z dnia dwudziestego siódmego lutego dwa tysiące ósmego roku (2008-02-27), wydanymi przez Starostę Piaseczyńskiego realizuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem o powierzchni zabudowy 470,22 m 2 (czterysta siedemdziesiąt metrów kwadratowych dwadzieścia dwie setne metra kwadratowego), powierzchni netto 1 239,19 m 2 (jeden tysiąc dwieście trzydzieści dziewięć metrów kwadratowych dziewiętnaście setnych metra kwadratowego) oraz kubaturze 7 250,00 m 3 (siedem tysięcy dwieście pięćdziesiąt metrów sześciennych) w oparciu o projekt wykonany przez inżyniera architekta Romualda Chudziak numer uprawnień St.-3/85 i inżyniera architekta Krzysztofa Igora Żerosławskiego numer uprawnień St.-341/80, w którym znajdować się będzie 18 (osiemnaście) lokali; ---------------------------------------------------------- 3. Sprzedający oświadcza, że nieruchomością wspólną objęte będą w szczególności miejsca postojowe położone na kondygnacji pierwszej podziemnej budynku. Sprzedający oświadcza, że w ramach zawieranych umów będzie dokonywał częściowego podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej obejmującej miejsca postojowe w ten sposób, że każdoczesny właściciel niżej opisanego lokalu będzie miał prawo do wyłącznego użytkowania 3
miejsca postojowego numer... zaznaczonego w Załączniku nr 2. Miejsca postojowe przeznaczone będą jedynie do parkowania pojazdów; ------------------------------------ 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomością wspólną objęte będą w szczególności tereny zielone przeznaczone pod małą architekturę ogrodową (dalej zwane ogródkami przydomowymi ), usytuowane wokół przedmiotowego budynku, z dostępem od strony lokali usytuowanych na parterze budynku. Sprzedający oświadcza, że w ramach zawieranych umów sprzedaży lokali będzie dokonywał częściowego podziału do korzystania nieruchomości wspólnej, obejmującej ogródki przydomowe w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom lokali położonych na parterze przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródka przydomowego, usytuowanego w bezpośrednim sąsiedztwie tego lokalu mieszkalnego w zamian za pokrywanie kosztów utrzymania tego ogródka. Usytuowanie każdego ogródka zostało uwidocznione w Załączniku nr 3 do niniejszej umowy.----------------- 3., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie postanawiają, że:--------------------- 1. zobowiązują się do zawarcia umowy, mocą której Sprzedający sprzeda, a Kupujący kupi niżej określony lokal mieszkalny w wybudowanym budynku. Będący przedmiotem umowy lokal mieszkalny będzie zlokalizowany w budynku wielorodzinnym przy ulicy Dźwiękowej w Józefosławiu i w dokumentacji oznaczony jest jako: Budynek, lokal numer..., piętro..;--------------------------------------------------------------------------------------- 2. powierzchnia użytkowa lokalu, który składa się z:... pokoju/i, kuchni, łazienki, balkonu o powierzchni... m 2 ( ), wynosić będzie - z zastrzeżeniem 14.-... m 2 ( );--------- 3. przedmiotem umowy jest również związany z własnością lokalu udział w prawie własności działki gruntu oraz udział we współwłasności części wspólnych budynku. Udziały te odpowiadają stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, w budynku, który będzie wzniesiony na nieruchomości opisanej w 1.; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4. szczegółowy opis i standard wykonania mieszkania zawiera Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy, będący jej integralną częścią.------------------------------------------------------- 4., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadczają, że:---------------------- 1. zobowiązują się wybudować lokal mieszkalny opisany w 3. i przedstawić ten lokal do dyspozycji Kupującemu w terminie do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące dziewiątego roku (2009-03-31); --------------------------------------------------------------------------- 2. Sprzedający będzie zwolniony z odpowiedzialności za niedotrzymanie terminu określonego powyżej w ust. 1, o ile uchybienie temu terminowi będzie następstwem 4
wystąpienia przeszkód niezależnych od Sprzedającego, w tym w szczególności, lecz bez ograniczenia się do przyczyn wymienionych poniżej, działania siły wyższej, wydania decyzji administracyjnej, zmiany bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa; ----------------------- 3. przedstawieniem lokalu do dyspozycji będzie nadanie przez Sprzedającego listu poleconego z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem zawierającego zawiadomienie o zakończeniu budowy lokalu, gotowości do wydania tego lokalu Kupującemu i przeprowadzenia odbioru technicznego oraz jednocześnie przesłanie opisanego powyżej zawiadomienia pocztą elektroniczną na adres:.; ----------------------------------------------- 4. w odbiorze technicznym lokalu uczestniczą, oprócz Sprzedającego i Kupującego kierownik budowy oraz inspektor nadzoru budowlanego. Z przeprowadzonego odbioru sporządza się protokół podpisywany przez Kupującego i Sprzedającego. Podpisanie protokołu jest równoznaczne z wykonaniem obowiązków Sprzedającego w tym zakresie; ------------------ 5. Jeżeli Kupujący lub jego przedstawiciel nie stawi się na wyznaczony termin odbioru, Sprzedający wyznaczy drugi termin odbioru, o którym powiadomi Kupującego listem poleconym oraz pocztą elektroniczną na adres., z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem. Sprzedający i Kupujący wyrażają zgodę na zawiadomienia wysłane drogą elektroniczną jako na zawiadomienia skuteczne; ------------------------------------------------------- 6. w przypadku nie stawienia się Kupującego na drugi termin odbioru Sprzedający dokona odbioru jednostronnie, sporządzając stosowny protokół, stwierdzający zakres wykonania przedmiotu umowy oraz stan techniczny lokalu. Protokół podpisują wszystkie osoby uczestniczące w odbiorze, co będzie równoznaczne z wykonaniem obowiązków Sprzedającego w tym zakresie. ---------------------------------------------------------------------------- 7. w razie stwierdzenia przez obie strony istotnych wad lokalu, które uniemożliwiają funkcjonowanie i wykańczanie lokalu, a których nie można usunąć niezwłocznie tj. w terminie 7 dni roboczych od dnia odbioru, strony ustalą w protokole odrębny termin ich usunięcia, z uwzględnieniem możliwości technicznych. O usunięciu powyższych wad Sprzedający powiadomi Kupującego listem poleconym oraz pocztą elektroniczną na adres., z co najmniej siedmiodniowym wyprzedzeniem; ------------------------------ 8. wydanie przedmiotu umowy Kupującemu nastąpi po podpisaniu aktu notarialnego poprzedzonego przedstawieniem lokalu do dyspozycji oraz po zapłaceniu przez Kupującego całości należności wynikających z umowy wraz z zaliczką na czynsz w wysokości 2x7,00 zł (siedem złotych) za metr kwadratowy mieszkania. ----------------------------------------------------- 5.. oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------- 1. zobowiązuje się zapłacić cenę w złotych polskich w kwocie... Cena ta obejmuje: lokal o powierzchni... m 2 (w tym wliczona dla wyliczenia ceny połowa powierzchni balkonu), wyposażenie zgodne z załącznikiem nr 1, infrastrukturę na terenie osiedla, udziały we współwłasności gruntu, udział w częściach wspólnych budynku, podatek 5
VAT w stawce 7%. Każdorazowa zmiana podatku VAT spowoduje proporcjonalną zmianę ceny o ten podatek. Cena nie obejmuje kosztu zawarcia aktu notarialnego. ------------------------ 2. Cena kupna zostanie zapłacona w następujący sposób: ----------------------------------- a) 10% ceny (dziesięć procent) w terminie 7 (siedmiu) dni od podpisania niniejszej umowy, na poczet tej wpłaty zalicza się opłatę rezerwacyjną... zł (... złotych), ------- b) 20% ceny (dwadzieścia procent) w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia podpisania niniejszej umowy. ----------------------------------------------------------------------------- c) 30% ceny (trzydzieści procent) w terminie 14 (czternastu) dni od wysłania zawiadomienia o wykonaniu stanu surowego otwartego budynku, ---------------------------------- d) 30% ceny (trzydzieści procent) w terminie 14 (czternastu) dni od wysłania zawiadomienia o wykonaniu stanu surowego zamkniętego budynku, elewacji i krycia docelowego dachu, ------------------------------------------------------------------------------------------ e) 10% ceny (dziesięć procent) w terminie 14 dni (czternastu) od dnia dokonania odbioru technicznego lokalu lecz nie później niż 7 (siedem) dni przed datą podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu na Kupującego; ---------------------------------------- 3. każda z powyżej wymienionych płatności będzie dokonywana w złotych polskich. Datą dokonania wpłaty będzie data wpłacenia należności na rachunek bankowy Sprzedającego (wpływu na konto Sprzedającego) za pośrednictwem banku lub urzędu pocztowego;------------ 4. Kupujący upoważnia Spółkę J.K. Inwest Sp. z o.o.. do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu; ------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. z zastrzeżeniem skutków wynikających z ustępu 6 niniejszego paragrafu, opóźnienie w zapłacie którejkolwiek z części ceny, w stosunku do terminów określonych w ustępie 2 niniejszego paragrafu, będzie skutkowało, o ile opóźnienie to nie spowoduje odstąpienia od umowy przez Sprzedającego, obowiązkiem zapłaty wraz z każdą ratą ceny nabycia, odsetek. Odsetki zostaną naliczone od niezapłaconej w terminie części ceny określonej w złotych polskich, z zastosowaniem stopy odsetek ustawowych w stosunku rocznym. Zapłata odsetek nastąpi w złotych. Sprzedający zaliczy każdą zapłatę, która nastąpi po terminach określonych w ustępie 2, w pierwszej kolejności na poczet należnych mu odsetek za opóźnienie w płatności;------------------------------------------------------------------------------------------------------ 6. w wypadku niezapłacenia przez Kupującego części ceny wskazanej w ustępie 2 niniejszego paragrafu podpunkt a) w terminie tamże określonym, wygasa wynikające z niniejszej umowy roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej.----------------------------------- 6., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. przeniesienie na Kupującego własności lokalu mieszkalnego, wraz z prawami związanymi i udziałem w prawie własności, nastąpi na podstawie umowy zawartej w formie 6
aktu notarialnego, po całkowitym zakończeniu budowy i uiszczeniu pełnej płatności wraz z zaliczką na czynsz; ------------------------------------------------------------------------------------------ 2. przy czym w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej nieruchomość nie będzie obciążona ograniczonymi prawami rzeczowym (poza służebnością wpisaną w dziale III księgi wieczystej Kw WA5M/00279277/0) prawami osobistymi, roszczeniami ani ograniczeniami w rozporządzaniu, prawami obligacyjnymi oraz wolna będzie od wszelkich wad prawnych określonych w art. 556 2 kodeksu cywilnego;--------------------------------------------------------- 3. Kupujący zostanie powiadomiony o miejscu i terminie zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 z czternastodniowym wyprzedzeniem listem poleconym oraz pocztą elektroniczną na adres.;---------------------------------------------------------------------- 4. Kupujący będzie zobowiązany do przystąpienia do aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 pod rygorem uznania nieprzystąpienia do aktu za odstąpienie od umowy, z odpowiednim zastosowaniem postanowienia zawartego w 7 ust. 4 niniejszej umowy;------- 5. Kupujący poniesie wszelkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego.----------- 7., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie i.. postanawiają, że uzgodniły następujący tryb postępowania w przypadku niewywiązania się którejś z nich z warunków umowy lub odstąpienia od jej realizacji: ----------------------------------------------------------------- 1. Kupujący będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w przypadku niewykonania zobowiązania przez Sprzedającego. O ile nie będą zachodzić przyczyny określone w 4 Kupujący ma prawo uznać za niewykonanie zobowiązania Sprzedającego, trzymiesięczne opóźnienie w realizacji umowy. O zamiarze odstąpienia od umowy Kupujący powinien uprzedzić Sprzedającego nadając stosowne zawiadomienie listem poleconym. Odstąpienie będzie uznane za skutecznie dokonane o ile w ciągu 10 (dziesięciu) dni od daty nadania zawiadomienia strony nie podejmą negocjacji dotyczących zmian warunków umowy albo też, mimo podjętych negocjacji, nie osiągną porozumienia, co do zmiany warunków umowy; ------ 2. w przypadku określonym w pkt 1 wpłacone przez Kupującego należności główne podlegają zwrotowi wraz z odsetkami w wysokości 50% (pięćdziesięciu procent) stopy depozytowej Narodowego Banku Polskiego;------------------------------------------------------------ 3. Sprzedający będzie uprawniony do odstąpienia od umowy w przypadku opóźnienia którejkolwiek z płatności należnych od Kupującego, o co najmniej 14 (czternaście) dni kalendarzowych. W wypadku stwierdzenia takiego opóźnienia Sprzedający wezwie Kupującego listem poleconym do zapłaty należności w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych. Uprawnienie do odstąpienia od umowy wygasa, o ile w dodatkowym terminie Kupujący uiści zaległą należność wraz z odsetkami obliczonymi zgodnie z zasadami określonymi w ustępie 5 5;------------------------------------------------------------------------------- 7
4. w przypadku odstąpienia od umowy przez Sprzedającego w trybie przewidzianym w ustępie 3 niniejszego paragrafu, zwrot wpłaconych przez Kupującego, do czasu odstąpienia od umowy, należności głównych nastąpi po uzyskaniu przez Sprzedającego następnego nabywcy tego samego lokalu, ale nie później niż w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od daty rezygnacji. Kwoty zwracane nie podlegają waloryzacji i nie są oprocentowane; ------------------ 5. w wypadku, gdy: ---------------------------------------------------------------------------------- a) Kupujący zrezygnuje z jakiegokolwiek elementu wyposażenia lokalu wymienionego w załączniku nr 1 lub zrezygnuje z wykonania jakichkolwiek robót wykończeniowych stanowiących standard wykonania lokalu zgodnie z załącznikiem nr 1, oraz b) Sprzedający odstąpi od umowy z przyczyn i w trybie przewidzianym w ust. 3 niniejszego paragrafu, oraz--------------------------------------------------------------------------------- c) następny nabywca lokalu oświadczy zamiar nabycia tego lokalu wraz z wyposażeniem wymienionym w załączniku nr 1 lub po wykonaniu robót wykończeniowych w tych załącznikach wymienionych,---------------------------------------------------------------------- należność zwracana Kupującemu w trybie przewidzianym w ustępie 4 będzie pomniejszona o koszt przywrócenia lub wykonania standardowego wyposażenia i wykończenia lokalu mieszkalnego.---------------------------------------------------------------------- 8., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie i.. postanawiają, że poza przypadkami wymienionymi w 7. każda ze stron, do czasu zawarcia umowy o przeniesienie własności, będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy.--------------------------------- 9., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. w wypadku odstąpienia od umowy przez Sprzedającego zwróci on Kupującemu wpłacone do dnia odstąpienia od umowy należności główne, z zastosowaniem zasady określonej w 7 ust. 2 oraz zapłaci Kupującemu karę umowną stanowiącą 3% (trzy procent) wpłaconych do dnia odstąpienia od umowy należności głównych. Zapłata kary umownej stanowi naprawienie całości szkód (rzeczywistych strat oraz utraconych korzyści) poniesionych przez Kupującego, który nie będzie uprawniony do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej;------------------------------------------------- 2. w wypadku odstąpienia od umowy przez Kupującego, Sprzedający zwróci Kupującemu wpłacone do dnia odstąpienia od umowy należności główne, pomniejszone o karę umowną stanowiącą 3% (trzy procent) wartości lokalu. Do zwrotu wpłaconych przez Kupującego kwot stosuje się 7 ust. 4 niniejszej umowy; -------------------------------------------- 8
3. odstąpienie od umowy ani też żadne inne zdarzenie związane ze sposobem realizacji niniejszej umowy, nie będzie stanowiło podstawy odpowiedzialności Sprzedającego wobec Kupującego, za szkodę polegającą na utracie przez Kupującego jakichkolwiek korzyści.-------- 10., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. Sprzedający dla zagwarantowania wykorzystania zgodnego z przeznaczeniem wpłaconych przez Kupującego środków na zakup mieszkania otworzył konto w Banku,... nr rachunku... na realizację tej inwestycji;-------------------------------- 2. Sprzedający wpłacone środki zobowiązuje się wykorzystać na nakłady będące przedmiotem umowy. W tym celu wszelkie rozliczenie finansowe pomiędzy Stronami oraz Wykonawcą będą prowadzone przez wyżej wymieniony Bank; ------------------------------------- 3. zmiana numeru konta może być dokonana i nie będzie stanowiła zmiany niniejszej umowy, z zastrzeżeniem zapisu ustępu 2.---------------------------------------------------------------- 11., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. Sprzedający lub też osoba przez niego wskazana będzie w imieniu i na rachunek Kupującego administrować budynkiem, w którym znajduje się lokal będący przedmiotem umowy, do dnia przejęcia zarządu przez Wspólnotę Mieszkańców, która powstanie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz..);-- 2. do czasu przekazania administracji, zobowiązania wobec administratora, określone poniżej w 12, mogą być egzekwowane wprost z aktu notarialnego (art. 777 k.p.c.), przekazującego własność lokalu.-------------------------------------------------------------------------- 12., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. Sprzedającemu lub też osobie przez niego wskazanej będzie przysługiwało wynagrodzenie za administrowanie budynkiem w wysokości nie większej niż 2,00 zł (dwa złote) za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy) miesięcznie; -------------------------------------------------- 2. koszty eksploatacji, przez co rozumie się między innymi wszelkie należności wynikające z umów na dostawę energii elektrycznej, wody, ciepła, wywozu i odprowadzania nieczystości, ochrony budynku oraz wszelkich podatków związanych z nabywaną nieruchomością, a także koszty administrowania, w tym wynagrodzenie administratora, ponosi Kupujący od dnia przedstawienia Kupującemu lokalu do dyspozycji. Obejmuje to również koszty związane z administracją i eksploatacją urządzeń wspólnych dla domu i działki. --------- 13., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 9
1. z tytułu ewentualnych wad fizycznych sprzedawanego lokalu Kupującemu będą przysługiwać przewidziane w odpowiednich przepisach kodeksu cywilnego uprawnienia z tytułu rękojmi, z zastosowaniem postanowień zawartych w niniejszym paragrafie;------------- 2. rękojmia zostaje udzielona na okres trzech lat, poczynając od daty wydania pierwszego lokalu w budynku, w stosunku do wad fizycznych budynku, jednego roku, poczynając od daty wydania lokalu Kupującemu, w stosunku do robót wykończeniowych lokalu oraz robót instalacyjnych stolarki okiennej, drzwiowej; --------------------------------------- 3. Kupujący wyraża zgodę na przeniesienie przez Sprzedającego jego zobowiązań wobec Kupującego z tytułu rękojmi i gwarancji za wady fizyczne przedmiotu niniejszej umowy, na osobę wskazaną przez Sprzedającego; ----------------------------------------------------- 4. Sprzedający z chwilą wydania lokalu Kupującemu, przeniesie na Kupującego uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne stolarki okiennej i drzwiowej, oraz innych materiałów wykończeniowych przysługujące Sprzedającemu wobec sprzedawców wszystkich powyżej wymienionych materiałów, albo też uprawnienia z tytułu gwarancji jakości wszystkich powyżej wymienionych materiałów udzielonej przez gwaranta; ----------------------- 5. wprowadzenie zmian i przeróbek w lokalu przez Kupującego powoduje utratę uprawnień z rękojmi w stosunku do elementów objętych przeróbkami.----------------------------- 14., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. ustalenie rzeczywistej powierzchni wybudowanego lokalu nastąpi na podstawie komisyjnego pomiaru, dokonanego z zastosowaniem normy PN 70B 02365. Połowa powierzchni balkonu będzie doliczona do powierzchni użytkowej mieszkania do celów rozliczeń finansowych z tytułu niniejszej umowy;------------------------------------------------------ 2. w przypadku, gdyby określona w powyższy sposób powierzchnia lokalu odbiegała od powierzchni lokalu określonej w 3. niniejszej umowy, cena nabycia wymieniona w 5 zostanie zmieniona w oparciu o cenę 1 m 2 (jednego metra kwadratowego) wynoszącą... + VAT; ------------------------------------------------------------------------------------------ 3. związane z ustaleniem powierzchni lokalu rozliczenia stron, czyli uzupełnienie wpłaty, zwrot nadpłaty lub jej zaliczenie na płatności z innych tytułów, zostaną dokonane najpóźniej na 14 (czternaście) dni przed datą podpisania aktu notarialnego;------------------------ 4. zmiana powierzchni lokalu wynikająca z czynności przewidzianych w tym paragrafie nie będzie stanowiła zmiany niniejszej umowy.--------------------------------------------------------- 15., działając w imieniu i na rzecz spółki pod firmą J.K. Inwest spółka z 1. z dniem zawarcia niniejszej umowy tracą moc wszelkie zapisy wstępnej umowy kupna sprzedaży numer z dnia..;------------------------------------------------------------- 1
2. niniejsza umowa obejmuje całość uprawnień i zobowiązań stron i dlatego żadna ze stron w razie jakiegokolwiek sporu dotyczącego realizacji niniejszej umowy, albo też interpretacji jej zapisów nie będzie uprawniona do powoływania się na jakiekolwiek wcześniejsze ustalenia i oświadczenia, podjęte lub wyrażone w formie ustnej albo pisemnej, z wyjątkiem tych, które wyraźnie zawarte są w niniejszej umowie;---------------------------------- 3. wszelkie zawiadomienia i oświadczenia woli przewidziane w niniejszej umowie będą uważane za skutecznie dokonane w dniu nadania listu poleconego na wymienione we wstępie, lub też wskazane w czasie obowiązywania niniejszej umowy adresy stron. ------------------------ 16. Koszty niniejszego aktu, koszty umowy przyrzeczonej oraz koszty sądowe związane z wpisami do ksiąg wieczystych ponoszą Nabywcy. --------------------------------------------------- 17. Pobrano:----------------------------------------------------------------------------------------------- 1. taksę notarialną na podstawie 5 i 7 w związku z 3, rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148, poz. 1564) w łącznej kwocie: --------------------------------.,00zł 2. podatek VAT w wysokości 22% od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) w kwocie:------------------------------------------------------------------------------------------.,zł 3. podatku od czynności cywilnoprawnej nie pobrano, stosownie do brzmienia art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 ze zm.). ---------------------------------------------------------------- Podane kwoty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. ----------------------------------------- AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY. 1