OGÓLNA INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA I EKSPLOATACJI LOKALU MIESZKALNEGO WPŁYW TECHNOLOGII WYKONANIA NA POCZĄTKOWE WARUNKI UŻYTKOWANIA LOKALU Stan surowy budynku wykonano w technologii tradycyjnej. Budynek posiada izolację termiczną ścian wykonaną w technologii pustaków betonowych "TEKNOAMERBLOK" / bloczki H+H, izolację stropu nad ostatnią kondygnacją, wykonaną z wełny mineralnej. Dach pokryta blachą stalową trapezową. Zastosowana mokra" technologia wykonania szpachlówek wewnętrznych i wylewek, szczelna stolarka oraz dobra izolacja przegród ściennych powoduje gromadzenie się (w początkowym okresie użytkowania), znacznej ilości wilgoci technologicznej. Bezwzględnie zaleca się wspomożenie wentylacji poprzez częste wietrzenie lokalu. Pomoże to również usunąć intensywny początkowo zapach materiałów wykończeniowych. Zamontowane w konstrukcji okna profilu poziomego górnego nawietrzaki oraz kratki nawiewne należy pozostawiać w stanie otwartym, aby umożliwić odpowiednią wymianę powietrza. Brak przewietrzania świeżych" pomieszczeń w sytuacjach ekstremalnych doprowadzić może do pojawienia się pleśni i grzybów na ścianach i elementach wyposażenia mieszkań, a nawet ich uszkodzeń. W pierwszych latach użytkowania budynku mogą powstawać zarysowania na ścianach i sufitach. Pojawienie się zarysowań nie jest oznaką wad konstrukcyjnych, lecz jedynie efektem normalnej pracy budynku, jego elementów konstrukcyjnych oraz osiadania fundamentów w gruncie. Pojawiające się rysy należy we własnym zakresie wypełnić masą szpachlową i przemalować. UWAGA! Wszystkie użyte do wykonania budynku materiały budowlane i wykończeniowe posiadają odpowiednie świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie mieszkaniowym. 1. ŚCIANY WEWNĘTRZNE I ZEWNĘTRZNE a) Ściany zewnętrzne: W czasie eksploatacji budynku należy przestrzegać następujących warunków: Strona 1 z 11
użytkować pomieszczenia budynku zgodnie z przeznaczeniem, z zachowaniem prawidłowych warunków eksploatacji i konserwacji mieszkań (wentylacja, temperatura 18-22 C, wilgotność względna w pomieszczeniach 45-55%); zabrania się wykuwania otworów drzwiowych i okiennych w ścianach zewnętrznych; niedopuszczalne jest wykonywanie przebić elementów ścian zewnętrznych oraz bruzd pionowych i poziomych dla ukrycia przewodów instalacyjnych; zabrania się mocowania różnych elementów zewnętrznych np. uchwytów, haków na ścianach zewnętrznych uszkadzających faktury zewnętrzne; b) Ściany wewnętrzne: W czasie eksploatacji należy zwrócić uwagę na zachowanie właściwych warunków użytkowania pomieszczeń budynku, a zwłaszcza: użytkowanie pomieszczeń zgodnie z przeznaczeniem; nie dopuszczać do nadmiernej wilgotności względnej pomieszczeń (45-55%), nie jest wskazane pranie i suszenie bez właściwego wietrzenia pomieszczeń mieszkalnych; w okresie zimowym należy utrzymywać we wszystkich pomieszczeniach temperaturę 18-22 C (wskazane +20 C); należy chronić ściany przed zawilgoceniem, szczególnie w pomieszczeniach sanitarnych oraz w miejscach przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz kanalizacji deszczowej; UWAGA! W związku, z tym, że budynki oddawane są w standardzie deweloperskim informujemy, że w pomieszczeniu mokrym jakim jest łazienka przed położeniem płytek należy wykonać izolację przeciwwodną i przeciwwilgociową posadzek oraz ścian. niedopuszczalne jest wykonywanie przebić elementów ścian, ich podcinanie (np. bruzdami) dla ukrycia przewodów instalacyjnych; zabrania się wykuwania nowych otworów drzwiowych i okiennych w ścianach nośnych i samonośnych oraz usuwania fragmentów tych ścian; elementy wyposażenia mieszkań można mocować na ścianach konstrukcyjnych za pomocą haków lub wkrętów z kołkami osadzonych w wywierconych w ścianie otworach. Pojawiające się w czasie eksploatacji drobne rysy na ścianach wynikają ze skurczu materiału, z którego wykonano ściany (beton, cegła, pustak) oraz ze zmiany wilgotności w pomieszczeniach, Strona 2 z 11
a także z powodu osiadania całego budynku. Rysy te nie mają wpływu na bezpieczeństwo konstrukcji. 2. STROPY Podstawowym warunkiem eksploatacji stropów jest niedopuszczanie do ich przeciążenia. W czasie eksploatacji budynku należy przestrzegać następujących warunków: niedopuszczalne jest przeciążanie stropu ponad obciążenie użytkowe 150 kg/m 2 ; niedopuszczalne jest wykonywanie dodatkowych otworów i przebić przez stropy i podcinanie konstrukcji; należy chronić stropy przed zawilgoceniem, szczególnie w pomieszczeniach sanitarnych, jak łazienka, kuchnia, wc. UWAGA! Na stykach płyt stropowych mogą wystąpić drobne włoskowate zarysowania, które są normalnym zjawiskiem przy eksploatacji stropu i nie mają wpływu na bezpieczeństwo konstrukcji. 3. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA DRZWI WEWNĘTRZNE DO MIESZKAŃ Drzwi zewnętrzne zostały wykonane z materiałów drewnopochodnych i okleinowane laminatami drewnopochodnymi. Utrzymywanie w mieszkaniu wysokiej wilgotności powietrza, wynikające np. z przedsięwziętych prac wykończeniowych może doprowadzić do uszkodzeń laminatu lub wypaczenia drzwi. Należy unikać silnych zabrudzeń powierzchni skrzydła i ościeżnicy. Do ewentualnego czyszczenia drzwi należy używać suchej lub lekko wilgotnej szmatki. Usuwanie zabrudzeń przedmiotami o ostrych krawędziach może spowodować zarysowania laminatu, które są praktycznie niemożliwe do usunięcia. Drzwi o klasie odporności ogniowej EI 30. Niedopuszczalne jest wykonywanie otworów ani przebić drzwi naruszających ich właściwości i parametry użytkowe. STOLARKA OKIENNA Wbudowana stolarka okienna wykonana jest w systemie PCV, zaopatrzona w okucia obwiedniowe i oszklenie zespolone złożone z dwóch tafli szkła o grubości 4mm każda z przestrzenią międzyszybową o szerokości 16mm wypełnioną argonem. Stolarkę należy utrzymywać w czystości, unikać nadmiernego zawilgocenia, nie uszkadzać mechanicznie i nie obciążać nadmiernie skrzydeł. Okna charakteryzuje podwyższony współczynnik izolacyjności termicznej szyby k = 1,1. Ze względu na wysoką szczelność stolarki zewnętrznej występuje konieczność odpowiedniego Strona 3 z 11
przewietrzania pomieszczeń, szczególnie w początkowym okresie eksploatacji. Dodatkowo dla zapewnienia poprawnej wentylacji w jednym oknie każdego pomieszczenia został zainstalowany nawietrzak, którego zaklejanie lub innego typu ograniczanie przepływu powietrza jest bezwzględnie zabronione. Należy bezwzględnie unikać obciążania skrzydła w pozycji rozwartej, a skrzydła okienne o szerokości powyżej 1 m należy rozwierać wyłącznie do mycia. Obsługa i użytkowanie okna Okno jest zamknięte gdy klamka znajduje się w pozycji pionowej, a gryf klamki skierowany jest do dołu. Rozwarcie okna następuje poprzez przekręcenie klamki o 90 stopni do pozycji poziomej, gdzie gryf skierowany jest w kierunku zawiasów. Możliwe jest uchylenie okna poprzez przekręcenie klamki o 180 stopni (gryf skierowany do góry ) w stosunku do pozycji zamknięte". Zastosowane okucia umożliwiają również rozszczelnienie okna (poprzez zwolnienie docisku uszczelek), powodujące powolne wentylowanie pomieszczenia. Rozszczelnienie następuje poprzez przekręcenie klamki o 135 stopni do pozycji ukośnej, gdzie gryf skierowany jest w kierunku zawiasów. Dla prawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej zamontowano w profilach okiennych nawietrzaki, które należy utrzymywać przez cały okres trwania gwarancji w pozycji otwartej. W przypadku stwierdzenia w pierwszym okresie eksploatacji lokalu nadmiernej wilgoci lub nieprzyjemnego zapachu materiałów wykończeniowych, należy poprzez okna zapewnić należyty dopływ świeżego powietrza np. poprzez uchylenie chociażby jednego okna, albo rozszczelnienie okien w mieszkaniu (zamknięcie okna przy pozostawieniu klamki w pozycji ukośnej). Czyszczenie Zabrudzenia od deszczu, kurzu itp. można usuwać miękką ścierką lub szczotką i gumową ściągaczką z zastosowaniem łagodnych środków myjących do mycia szyb. Niedopuszczalne jest stosowanie do usuwania zabrudzeń z szyb i profili środków szorujących i rozpuszczalników (alkohole, aceton, nitro, rozpuszczalniki celulozowe itp.), które mogą spowodować zmatowienie powierzchni szkła oraz profili okiennych. Stolarkę należy chronić przed kontaktem z gorącymi przedmiotami oraz bezwzględnie unikać silnych zabrudzeń, a zwłaszcza powstałych wskutek kontaktu z farbami, klejami lub agresywnymi środkami chemicznymi. Należy pamiętać, że szczególnie wrażliwym elementem stolarki jest okucie, które należy chronić przed zabrudzeniami materiałami ziarnistymi lub powodującymi korozję elementów metalowych. Strona 4 z 11
Konserwacja Zaleca się, co najmniej raz do roku sprawdzić czy zawiasy są prawidłowo i mocno osadzone (przykręcone) oraz przesmarować (olejem maszynowym lub wazeliną techniczną) wszystkie ruchome elementy okuć (zawiasy, żłobki pod zaczepy), skontrolować stan uszczelek. Uszczelki w dobrym stanie technicznym przetrzeć ściereczką nasączoną gliceryną. Uszkodzone uszczelki należy wymienić, sprawdzić stan techniczny zewnętrznych otworów drenowych w dolnej części ramy okiennej. Usunąć wszelkie zanieczyszczenia utrudniające ruch wody. UWAGA! W okresie gwarancji nie wolno montować żaluzji i rolet. Jakiekolwiek zmiany związane ze sposobem zamykania okien oraz montaż żaluzji i rolet powodować będą utratę gwarancji. Okna wyposażone są w nawiewniki służące do optymalnego napływu strumienia powietrza. 4. PODŁOŻA I PODŁOGA Podłoża pod posadzki w budynku wykonano w postaci wylewek cementowych. 5. TYNKI I OKŁADZINY ŚCIENNE Tynki gipsowe. Naroża wzmocniono narożnikami wypukłymi. Ewentualne drobne rysy na tynkach należy usuwać w czasie malowania i należy to do normalnych zabiegów konserwacyjnych i odpowiada za to nabywca. 6. WENTYLACJA GRAWITACYJNA Zastosowana w budynku wentylacja grawitacyjna wspomagana jest poprzez nawiewniki zamontowane w stolarce okiennej. Powodem źle działającej w budynku wentylacji grawitacyjnej może być brak wietrzenia mieszkań (kilka razy dziennie przez 10-15 minut przy zamkniętych zaworach termostatycznych), zamknięte okna, nawietrzniki lub zasłonięte kratki wentylacyjne. Technologia wykonania okien, a zwłaszcza polepszenie ich izolacyjności znacznie ograniczyły funkcję wentylacyjną okien. Przy braku systematycznego otwierania okien może nastąpić: wzrost wilgotności powietrza w pomieszczeniach, możliwość wykraplania się wilgoci, a co za tym idzie powstanie pleśni, a nawet grzyba; pogorszenie się jakości powietrza w pomieszczeniach, powstanie nieprzyjemnych zapachów i oparów; wzrost stężenia dwutlenku węgla. Zaleca się wietrzenie pomieszczeń kilka razy dziennie przez 10-15 minut przy zamkniętych zaworach termostatycznych, a także czyszczenie kratek Strona 5 z 11
wentylacyjnych. Otwarcie okien na krótki czas nie powoduje wyziębienia ścian i przedmiotów w pomieszczeniach, a zapewnia skuteczną wymianę powietrza. UWAGA! Ze względu na konieczność zachowania szczelności przewodów wentylacyjnych zabrania się dokonywania ich nawierceń, wieszania szafek itp. na ich obudowach. Zgodnie z Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" wykonano instalację wentylacji indywidualnej (przewody indywidualne) dla: kuchni, łazienek i ubikacji, nawiew świeżego powietrza zapewniono przy pomocy nawietrzaków okiennych usytuowanych w profilach oraz kratek w ścianach zewnętrznych. Odpływ zużytego powietrza poprzez kratki wentylacyjne umieszczone w ścianach i sufitach. W pomieszczeniach bez okna integralną częścią wentylacji są otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 0,022 m 2 umieszczone w dolnej części skrzydeł drzwiowych przez które dopływa powietrze z innych pomieszczeń. Otworów tych nie wolno likwidować ani zalepiać. 7. INSTALACJE WODY ZIMNEJ I CIEPŁEJ Należy chronić instalację przed uszkodzeniami mechanicznymi. Niedopuszczalne jest niszczenie instalacji poprzez dziurawienie jej (poprzez wiercenie lub wbijanie gwoździ). Rozprowadzenie instalacji wykonano po stropie pod podłogą. Zastosowano grzejniki panelowe. Opomiarowanie Pomiar zużycia wody wykonywany jest elektronicznie za pomocą liczników zimnej wody oraz ciepłej wody zainstalowanych w szafkach umiejscowionych na klatce schodowej przy każdym z lokali mieszkalnych. Eksploatacja W przypadku awarii (np. przeciek wody) lub dłuższej nieobecności w mieszkaniu należy zamknąć zawór przy wodomierzu (na przewodzie wody zimnej oraz ciepłej). Spowoduje to odcięcie dopływu wody do wszystkich punktów czerpalnych w lokalu mieszkalnym. Zaworki zlokalizowane przy podłączeniach do pralki i zmywarki oraz baterii zlewozmywakowej umożliwiają miejscowe odcięcie wody. 8. INSTALACJA KANALIZACJI SANITARNEJ Instalacja kanalizacji sanitarnej została wykonana z rur PCV. Aby instalacja kanalizacyjna w mieszkaniu działała prawidłowo należy przestrzegać następujących zasad: Strona 6 z 11
nie wolno wprowadzać do instalacji stałych odpadków gospodarstwa domowego, ciał stałych, śmieci, gruzu, gazet itp.; nie wylewać ścieków o temperaturze pow. 60 C; nie wylewać środków chemicznych takich jak: aceton, benzen, tri, farby i lakiery; nie umieszczać w pobliżu przewodów silnych źródeł ciepła. Całość instalacji kanalizacji sanitarnej została wykonana zgodnie z obowiązującymi normami. Jakiekolwiek przeróbki i zmiany w kanalizacji sanitarnej są niedopuszczalne. Remont i przeróbka kanalizacji sanitarnej mogą być przeprowadzone przez uprawnione do tego osoby po uzgodnieniu z zarządcą. 9. INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA Rozprowadzenia poziome instalacji co. są wykonane rurami z tworzyw sztucznych ułożonych pod wylewką betonową podłóg. Grzejniki wyposażone są w zawory termostatyczne z głowicą nastawczą umożliwiającą regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach, a także w zawory odpowietrzające ręczne. Zawory odpowietrzające zlokalizowane są w górnym rogu grzejnika po przeciwnej stronie zaworu termostatycznego. Głowice umożliwiają regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach, uwzględniając zyski ciepła pochodzące również z innych źródeł: z nasłonecznienia, oświetlenia, gotowania, ludzi itp. Na pokrętle głowicy widnieje skala oznaczona cyframi, gdzie najwyższa cyfra oznacza możliwość uzyskania w pomieszczeniu temperatury powyżej 20 C, najniższa 0" oznacza wyłączenie grzejnika, znaczek gwizdka lub cyfra 1" oznacza najniższą wymaganą temperaturę w pomieszczeniu ok. 8-12 C. Temperaturę najbardziej optymalną (20 ) można uzyskać przy ustawieniu głowicy na pozycji 3". Gdy w pomieszczeniu panuje temperatura odpowiednia do ustawionej na głowicy, to głowica ogranicza natężenie przepływu czynnika cieplnego przez grzejnik. Może wystąpić sytuacja, że grzejnik z ustawieniem głowicy na cyfrę np. 3 czasami może być gorący, innymi dniami natomiast tylko letni, nie oznacza to złej pracy grzejników a jedynie to, że temperatura w pomieszczeniu osiągnęła regulowaną przez głowicę wartość. UWAGA! Dopuszczenie do spadku temperatury powietrza wewnątrz lokalu poniżej 10 C zwalnia Inwestora z zobowiązań gwarancyjnych i rękojmi. Regulacja Strona 7 z 11
Regulacji temperatury w pomieszczeniach lokalu należy dokonywać za pomocą głowic termostatycznych. Nie należy zamykać zaworów odcinającego i regulacyjnego instalacji mieszkaniowej co. znajdujące się w tablicy na klatce schodowej. Jedynie w przypadku awarii np. przeciek wody) należy zamknąć oba zawory. Jeden z zaworów znajduje się na przewodzie zasilającym, a drugi na powrotnym z mieszkaniowej instalacji centralnego ogrzewania. Zamknięcie zaworów spowoduje odcięcie obiegu czynnika grzewczego (wody) w instalacji wewnętrznej mieszkania. Instalacja pozostanie wypełniona wodą znajdującą się w stanie spoczynku. Gdyby zaistniała konieczność ewentualnej korekty nastaw instalacji co. w mieszkaniu, to można jej dokonać poprzez zawory regulacyjne w grzejnikach. Przy każdym grzejniku w mieszkaniu znajdują się dwa zawory odcinające - w prawym dolnym rogu, umożliwia to odcięcie dopływu zasilana (wody). 10. INSTALACJA ELEKTRYCZNA Całość instalacji elektrycznej została wykonana zgodnie z obowiązującymi normami. Jakiekolwiek przeróbki i zmiany w instalacji elektrycznej są niedopuszczalne. Remont i przeróbka instalacji elektrycznej mogą być przeprowadzone przez uprawnione do tego osoby po uzgodnieniu z zarządcą. Rozprowadzenie instalacji elektrycznej (kable trój- i pięciożyłowe) wykonano pod wylewkąbetonową. Opomiarowanie: pobór energii elektrycznej opomiarowany jest licznikiem energii elektrycznej, który umieszczony jest w skrzynce na klatce schodowej. Licznik zabezpieczony jest oplombowanym przez TAURON bezpiecznikiem rzelicznikowym. Licznik i bezpiecznik stanowią własność TAURONU. Wszelkie uszkodzenia licznika, a zwłaszcza zerwanie plomby należy niezwłocznie zgłosić do TARONU. Zabezpieczenia i wyposażenie W budynku znajdują się następujące wydzielone obwody elektryczne: oświetlenia, gniazd łazienki - 230 V, gniazd kuchni - 230 V oraz gniazdo siłowe gniazd 230 V pozostałych pomieszczeń. W niektórych mieszkaniach ilość obwodów mogła zostać zwiększona. Zabezpieczenia wszystkich obwodów znajdują się w tablicy mieszkaniowej zlokalizowanej wewnątrz lokalu mieszkalnego. Wszystkie obwody zabezpieczone są wyłącznikiem różnicowoprądowym, którego sprawność działania należy sprawdzać raz w miesiącu przyciskiem znajdującym się na wyłączniku. Wyłącznik Strona 8 z 11
różnicowoprądowy pełni także funkcję wyłącznika głównego. Instalowany przez Państwa sprzęt musi spełniać wymagania w/w zabezpieczeń. W przypadku zainstalowania sprzętu uszkodzonego, zawilgoconego lub o złym stanie izolacji będzie następować samoczynne wyłączanie bezpiecznika powodującego wyłączenie napięcia w obwodzie. W łazienkach należy zainstalować oprawy o II klasie ochronności izolacji (oprawa winna być oznaczona symbolem podwójnego kwadratu") oraz zapewniające odpowiednią ochronę przed wodą (IP 45 ). 11.INSTALACJA TELEFONICZNA Rozprowadzenie wewnętrznej instalacji telefonicznej ułożono pod wylewką betonową podłóg. Miejsce podłączenia do instalacji zewnętrznej znajduje się w garażu. 12.INSTALACJA RTV Rozprowadzenie instalacji RTV (okablowanie ) ułożono pod wylewką betonową podłóg. Miejsce podłączenia do instalacji zewnętrznej znajduje się w garażu. 12.INSTALACJA DOMOFONOWA W budynku zainstalowano instalację domofonową. Instalacja domofonowa składa się z aparatu domofonu umieszczonego wewnątrz budynku. Naciśnięcie przycisku uruchamia sygnał dźwiękowy aparatu domofonowego umieszczonego wewnątrz lokalu. Podniesienie słuchawki, będącej częścią składową aparatu, umożliwia rozmowę z osobą znajdującą się przy wejściu do budynku oraz po naciśnięciu przycisku na aparacie zwalnia blokadę na drzwiach wejściowych. Wprowadzenie kodu do aparatu domofonowego umieszczonego przy drzwiach wejściowych budynku zwalnia blokadę elektromagnetycznego rygla drzwi wejściowych. Zwolnienie rygla sygnalizowane jest charakterystycznym dźwiękiem elektromagnesu. UWAGA! Ze względu na sposób położenia instalacji wodnej, co., elektrycznej, telefonicznej, RTV, domofonowej oraz rodzaj wbudowanych materiałów instalacyjnych bezwzględnie zabrania się wiercenia i kucia ścian oraz podłóg. 13. OŚWIETLENIE WEJŚCIA DO BUDYNKU Oświetlenie numeru budynku oraz klatki schodowej sterowane jest automatycznym wyłącznikiem zmierzchowym, umieszczonym na elewacji budynku, powodującym samoczynne załączanie oświetlenia o zmierzchu i wyłączanie o świcie. Pobór energii elektrycznej podlega opomiarowaniu licznikiem. Strona 9 z 11
14. SAMODZIELNE ZMIANY ARANŻACYJNE Dokonywanie zmian aranżacyjnych w mieszkaniu na własną rękę możliwe jest wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i podlega przepisom prawa budowlanego. Elementy, w których wprowadzono zmiany są wyłączone z rękojmi. 15. WARUNKI RĘKOJMI Zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży jako deweloper udzielamy: 3 lat rękojmi na elementy konstrukcji budynku 1 roku rękojmi na elementy stolarki drzwiowej i okiennej 1 roku rękojmi na roboty instalacyjne wraz z urządzeniami i osprzętem 1 roku rękojmi na roboty budowlano-wykończeniowe i montażowe Bieg rękojmi dotyczący przedmiotu umowy (czyli mieszkania, miejsc parkingowych) rozpoczyna się od dnia protokolarnego przekazania mieszkania. Wszelkie zmiany i ingerencje w istotne elementy lokalu, takie jak instalacje czy wyburzenie ścian, powodują utratę udzielonej rękojmi w zakresie objętym zmianami. 16. RĘKOJMIA DOTYCZĄCA CZĘŚCI WSPÓLNYCH Nad poprawnością funkcjonowania części wspólnych nieruchomości czuwa zarządza, okresowo przeglądając urządzenia i wyposażenie części wspólnych, dokonuje zgłoszeń reklamacyjnych do dewelopera. Zatem jeżeli widzą Państwo potrzebę zgłoszenia reklamacji dotyczącej części wspólnych, najlepiej jest to zrobić za pośrednictwem zarządcy, który jest w stanie skoordynować kompletność zgłoszeń dotyczących usterek w częściach wspólnych, jak również zweryfikować, czy zostały one usunięte. Niezależnie od wszystkiego, po około roku od przekazania mieszkań, zwyczajowo przeprowadzamy tzw. przegląd gwarancyjny. To najlepsza okazja do zgłoszenia usterek niewymagających natychmiastowej interwencji. Przegląd ten dokonywany jest z udziałem zarządcy nieruchomości, za wiedzą zarządu wspólnoty mieszkaniowej. W tym okresie zarządca zazwyczaj prosi Państwa o zgłaszanie wszelkich zauważonych usterek w częściach wspólnych, co ułatwia kompleksowe przeprowadzenie przeglądu gwarancyjnego. 17. TERMINY USUWANIA USTEREK Jako deweloper zobowiązujemy się do usunięcia usterek, w okresie rękojmi, w ciągu 30 dni od daty ich zgłoszenia w protokole, chyba że specyfika ich usunięcia wymaga innego terminu wtedy ustalamy go z Państwem indywidualnie. UWAGI OGÓLNE Strona 10 z 11
Budynek wykonano zgodnie z dokumentacją techniczną, polskimi normami, warunkami technicznymi oraz wiedzą i sztuką budowlaną. Do wykonania budynku użyto materiałów zgodnie z obowiązującymi normami posiadającymi świadectwa higieny wydawane przez Państwowy Zakład Higieny oraz dopuszczone do stosowania w budownictwie przez Instytut Techniki Budowlanej. Strona 11 z 11