1
Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w II kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl. Baza danych została poddana szczegółowej analizie, co pozwoliło uzyskać wiarygodne wyniki, które umożliwiają podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki cenowe, podane w niniejszym opracowaniu, wynikają z cen ofertowych a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych transakcyjnych. Zespół Dom.Gratka.pl Dom.Gratka.pl w skrócie: 1 287 773 1 liczba aktywnych ofert w serwisie Dom.Gratka.pl; 3 670 liczba aktywnych kont biur nieruchomości; 581 liczba firm z rynku pierwotnego; 33 mln odsłony serwisu w miesiącu; 34 minuty użytkownik spędza u nas tyle czasu. Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse. Wspólnie docieramy do 11 mln użytkowników polskiego Internetu 2. 1 Ilość ofert w serwisie Dom.Gratka.pl na dzień 1 lipca 2013; wzrost o 3 proc. w stosunku do 1 kwietnia 2013, 2 Źródło: Gemius Traffic 06.2013, serwis Dom.Gratka.pl/ unikalni użytkownicy 2
SPIS TREŚCI: Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04 Struktura wiekowa mieszkań 06 Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07 Warszawa 07 Kraków 08 Trójmiasto 09 Wrocław 11 Szczecin 12 Poznań 13 Lublin 14 Łódź 15 Katowice 16 Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl 17 3
RYNEK WTÓRNY LOKALI MIESZKALNYCH W drugim kwartale 2013 roku ceny nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na rynku wtórnym, w jak w I kwartale, teraz województwo dolnośląskie notowało największe korekty. Najmniejsza różnica między obecnymi większości województw, nadal notowały cenami a cenami z początku roku spadki. Największa korekta między średnią ceną z początku stycznia 2013 i końca czerwca 2013 wystąpiła w województwie dolnośląskim cena wystąpiła w województwie lubelskim tutaj nastąpił spadek średniej ceny ofertowej o 0,4 proc. w stosunku do początku roku. różniła się o ponad 2,8 proc. Podobnie ZMIANA ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MKW MIESZKANIA NA RYNKU WTÓRNYM W POLSCE W UJĘCIU I i II KWARTAŁU 2013 R. (CENY W ZŁ) Województwo Styczeń Luty Marzec Kwiecień Maj Czerwiec Zmiana styczeń czerwiec dolnośląskie 5501 5444 5417 5404 5386 5349-2,8% kujawsko-pomorskie 3995 3976 3944 3937 3913 3895-2,5% lubelskie 4720 4692 4697 4710 4704 4699-0,4% lubuskie 3083 3088 3031 3018 3023 2991-3,0% łódzkie 3825 3826 3780 3778 3772 3736-2,3% małopolskie 6708 6668 6644 6577 6560 6542-2,5% mazowieckie 8107 8037 7981 7969 7940 7903-2,5% opolskie 3680 3702 3677 3683 3658 3648-0,9% podkarpackie 4494 4476 4435 4368 4400 4408-1,9% podlaskie 4475 4493 4465 4434 4422 4418-1,3% pomorskie 6185 6137 6042 6031 5988 6027-2,6% śląskie 3245 3247 3236 3238 3231 3221-0,7% świętokrzyskie 4427 4423 4363 4389 4358 4325-2,3% warmińsko-mazurskie 4200 4186 4133 4117 4096 4086-2,7% wielkopolskie 4993 4982 4935 4920 4899 4873-2,4% zachodniopomorskie 4680 4669 4626 4612 4596 4575-2,2% 4
ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH W II KWARTALE 2013 R. (CENY W ZŁ) mazowieckie 535555 530478 533017 małopolskie pomorskie 392508 390990 391749 374821 375428 375125 dolnośląskie wielkopolskie lubelskie zachodniopomorskie podlaskie podkarpackie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie kujawsko-pomorskie łódzkie opolskie śląskie lubuskie 300761 296150 298456 294358 292628 293493 279163 278694 278929 279503 274949 277226 258683 252527 255605 242264 244489 243377 242631 238475 240553 232549 228811 230680 230130 231104 230617 226277 224259 225268 224535 218973 221754 191987 190325 191156 181090 176571 178831 Kwiecień Maj Czerwiec 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 5
Struktura wiekowa mieszkań P odobnie jak w I kwartale 2013 roku tak i w II kwartale, około 61 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych do sprzedaży miało ponad 12 lat, reszta to lokale wybudowane w ciągu ostatnich dwunastu lat. W ujęciu regionalnym jednak ta sytuacja z kwartału na kwartał się zmienia. W stosunku do pierwszych trzech miesięcy 2013 roku największe zmiany w strukturze oferowanych do sprzedaży zauważono w województwach: w lubuskim wzrost aż o 23 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000, w warmińsko mazurskim wzrost o 19 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000, w opolskim wzrost o 15 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000, w podkarpackim wzrost o 14 proc. mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000. Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich proponowano do sprzedaży w województwie łódzkim i śląskim 78 proc. całej oferty rynkowej ogłoszeń z tych regionów. Na drugim biegunie było województwo małopolskie, gdzie ilość ofert dotyczących mieszkań nie starszych niż 12 nie uległa zmianie i wyniosła 48 proc. Blisko tego wskaźnika oscylowały województwa: warmińsko mazurskie i wielkopolskie (45 proc. całej oferty regionalnej). 6
Największe rynki mieszkaniowe w Polsce Warszawa TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W WARSZAWIE W 2013 ROKU 9000 8500 8581 8721 8752 8590 8593 8490 8000 7500 7641 7656 7531 7467 7500 7555 7000 6500 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 10% 36% 37% 18% Ceny mieszkań na rynku wtórnym w stolicy w rozbiciu na lokale starsze i nowsze pokazują, że trend spadkowy obserwowany do tej pory - zaczyna powoli hamować. Na koniec czerwca średnia cena ofertowa nowszych mieszkań wyniosła 8490 zł za mkw, natomiast lokali w starszym budownictwie 7555 zł za mkw. W II kwartale 2013 r. oferty ze stolicy podobnie jak na początku roku - stanowiły największy udział ze wszystkich analizowanych miast. Największa ilość ofert pochodziła z Mokotowa. Na całym rynku stołecznym dominowały oferty mieszkań dwu- i trzypokojowych. 7
Kraków TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE W 2013 ROKU 7200 7000 6957 6800 6799 6775 6600 6588 6400 6385 6357 6402 6355 6285 6200 6063 6070 6089 6000 5800 5600 5400 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 14% 40% 32% 13% W stolicy Małopolski w II kwartale 2013 r. największa ilość ofert na rynku dotyczyła mieszkań dwupokojowych 40 proc., najmniej natomiast oferowanych było mieszkań czteropokojowych 13 proc. Ceny mieszkań wybudowanych przed rokiem 2000 i tych wybudowanych w latach 2000 2012 znacząco się nie różnią, a zmiana ich poziomu następuje również w sposób podobny. 8
Trójmiasto TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDAŃSKU W 2013 ROKU 7000 6000 5000 6295 6031 6097 5864 5360 5333 5302 5231 5645 5543 5120 5147 4000 3000 2000 1000 0 TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W GDYNI W 2013 ROKU 7000 6000 5000 6332 6312 6330 6296 5521 5461 5406 5367 5278 6098 5085 5914 4000 3000 2000 1000 0 9
TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SOPOCIE W 2013 ROKU 10000 9000 8000 7000 9120 9166 9150 9243 9470 9410 7800 7547 7486 7639 7559 7362 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 8% 36% 38% 17% Oferty z Gdańska stanowiły nadal ponad połowę liczby wszystkich lokali proponowanych do sprzedaży w Trójmieście 55 proc., podczas gdy oferty z Gdyni i Sopotu stanowiły odpowiednio 41 proc. i 4 proc. Średnia cena, z gdańskiego rynku wtórnego, mieszkań nowszych oferowanych w II kwartale 2013 r. wynosiła na koniec czerwca 5543 zł za mkw, w przypadku mieszkań starszych wyniosła 5147 zł za mkw. W Gdyni w nowszych mieszkaniach średnia cena ofertowa na koniec czerwca wyniosła 5914 zł za mkw, w starszym budownictwie lokale oferowano średnio za 5085 zł za mkw. W Sopocie nowsze mieszkania oferowano w zeszłym miesiącu średnio za 9410 zł za mkw, a starsze za 7362 za mkw. W przypadku mieszkań nowszych trend cenowy od początku roku wskazuje wzrosty. Największa ilość ofert w II kwartale 2013 roku w Trójmieście dotyczyła lokali trzypokojowych. Najmniej oferowano kawalerek 8 proc. 10
Wrocław TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE WROCŁAWIU W 2013 ROKU 7000 6330 6421 6277 6000 5714 5601 5537 5834 5801 5696 5405 5391 5374 5000 4000 3000 2000 1000 0 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 9% 42% 37% 12% Najwięcej ofert w II kwartale w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzykach (33 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnicami, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna i Śródmieście. Najwięcej ogłoszeń odnosiło się do mieszkań dwupokojowych udział tego segmentu rynkowego rośnie od początku roku. Ceny nowszych mieszkań wybudowanych w latach 2000 2012 na koniec czerwca wskazywały poziom 5696 zł za mkw (średnio), a mieszkań starszych średnia cena ofertowa wyniosła 5374 zł za mkw. 11
Szczecin TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W SZCZECINIE W 2013 ROKU 5000 4800 4850 4804 4740 4600 4630 4607 4582 4400 4261 4200 4162 4165 4127 4107 4152 4000 3800 3600 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 11% 35% 35% 19% Liczba ofert zgłoszonych bądź zaktualizowanych w ciągu II kwartału 2013 r. dotyczących szczecińskiego wtórnego rynku nieruchomości sięgnęła poziomu ponad 10,3 tys. ogłoszeń. Blisko 40 proc. z nich dotyczyło mieszkań w budynkach zrealizowanych nie później niż 10 lat temu. Zarówno oferty dotyczące mieszkań dwui trzypokojowych dominowały po 35 proc. z całej oferty II kwartału. 12
Poznań TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W POZNANIU W 2013 ROKU 7000 6000 6178 6101 6072 5999 5980 5928 5000 5198 5162 5098 5036 5012 4978 4000 3000 2000 1000 0 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 12% 38% 36% 14% W Poznaniu w II kwartale 2013 r. udział ofert dotyczących mieszkań w budynkach wybudowanych przed 2000 rokiem ponad 60 proc., podczas gdy mieszkania w nowych budynkach stanowiły niespełna 40 proc. oferty. Największa ilość ofert na rynku poznańskim wiązała się z mieszkaniami dwupokojowymi ponad 38 proc. całej oferty kwartalnej. 13
Lublin TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM WE LUBLINIE W 2013 ROKU 5400 5300 5200 5300 5290 5236 5257 5193 5180 5100 5000 4900 4800 4700 4906 4836 4830 4799 4754 4700 4600 4500 4400 4300 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 6% 35% 41% 18% Biorąc pod uwagę wiek mieszkań, spadek średnich cen ofertowych na starym i nowym rynku wtórnym w II kwartale 2013 roku był na podobnym poziomie. Na koniec czerwca mieszkania nowsze były oferowane średnio za 5180 zł za mkw, natoiast starsze za 4700 zł za mkw. W Lublinie nadal podobnie jak w zeszłym kwartale - podaż mieszkań trzypokojowych przekracza ofertę mieszkań dwupokojowych. 14
Łódź TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W ŁODZI W 2013 ROKU 6000 5000 5091 5206 5177 5122 5106 5064 4000 4001 3981 4017 3888 3887 3884 3000 2000 1000 0 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 10% 44% 37% 9% Na łódzkim rynku w II kwartale 2013 roku, najliczniejszą grupą ofert była ta dotycząca lokali dwupokojowych ponad 44 proc. Średnie ceny ofertowe zachowują się tutaj stabilnie od początku roku. Na koniec czerwca średnie ceny ofertowe z rynku mieszkań nowszych sięgnęły poziomu 5064 zł za mkw, starsze lokale oferowano srenio za 3884 zł za mkw. 15
Katowice TREND ŚREDNICH CEN OFERTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM W KATOWICACH W 2013 ROKU 6000 5000 5090 5216 5135 5112 5077 5090 4000 3567 3521 3524 3589 3540 3544 3000 2000 1000 0 UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W II KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH Ilość pokoi 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Udział w rynku 7% 38% 39% 15% W Katowicach ceny na rynku wtórnym, podobnie jak w Łodzi, zachowują się stabilnie od początku roku. W pojedyńczych przypadkach widać było ruchy ze strony sprzedającyh ku podwyższaniu ceny. Na koniec czerwca średnie ceny nowych lokali wyniosły 5090 zl za mkw, starsze oferowano śrenio za 3544 zł za mkw. Najwięcej ofert dotyczy mieszkan dwu i trzypokojowych. 16
Aktualności z serwisu Dom.Gratka.pl Serwis Dom.Gratka.pl wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów biur nieruchomości, uruchomił dla pośredników narzędzie, gdzie mogą oni prezentować swoją sylwetkę i biura, w którym pracują. W Polsce zarejestrowanych jest obecnie ponad 17 tys. osób z licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami. Osoby te posiadają wszelkie uprawnienia, które upoważniają do działań na rzecz innych osób - klientów. Tylko licencja wydana przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej jest gwarancją, że mamy do czynienia z osobą kompetentną. Zdarzają sie także sytuacje, gdy usługę pośrednictwa wykonuje osoba bez licencji, jednak jej czynności są wykonywane na rzecz i wniosek pośrednika z licencją. Profesjonaliści rynkowi mają możliwość zamieszczenia w swoim profilu zdjęcia, informacji o szkoleniach, w których brali udział, kwalifikacji zawodowych oraz dotychczasowych doświadczeń, z czasem można uzupełniać to miejsce o kolejne wykonane zlecenia. Tak skonstruowany panel pośrednika w głównej mierze ma przede wszystkim być sposobem zapoznania się z zawodem agenta zarówno globalnie jak i bardzo personalnie. Klienci będą mieli możliwość, aby zapoznać się z osobą pośrednika przy każdej aktualnej ofercie nieruchomości, którą ten pośrednik się opiekuje. Przyczyną, dla której serwis Dom.Gratka.pl wprowadził nowe narzędzie dla pośredników, jest - według osób szukających lub sprzedających nieruchomość - słaba rozpoznawalność biur nieruchomości. Utworzony w serwisie Dom.Gratka.pl profil pośrednika nieruchomości jest odpowiednią przestrzenią do komunikowania o sobie klientom, a jednocześnie jest atrakcyjną promocją zawodu, która ułatwi pracę w przyszłości. 17
18