PROSPEKT INFORMACYJNY REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO UL. PIETRUSIŃSKIEGO W KRAKOWIE INWESTOR: ROC REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO SP. Z O.O. UL. PARTYZANTÓW 1 46-100 NAMYSŁÓW NAMYSŁÓW, 31.03.2014 1 S t r o n a
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dziennik Ustaw nr 232 poz. 1377) 2 S t r o n a
Spis treści: Część ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera II. Doświadczenie developera III. Informacje dotyczące Nieruchomości i przedsięwzięcia developerskiego A. Informacje dotyczące gruntu a) działka b) Księga wieczysta c) Plan zagospodarowania przestrzennego d) Przewidywane przedsięwzięcia w okolicy B. Informacje dotyczące budynku a) Pozwolenie na budowę b) Termin realizacji inwestycji c) Termin przeniesienia prawa własności d) opis przedsięwzięcia developerskiego e) Sposób pomiaru powierzchni f) Źródła finansowania przedsięwzięcia developerskiego g) Środki ochrony nabywców oraz instrukcja zapewniająca bezpieczeństwo środków nabywcy h) Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach i) Dopuszczalna waloryzacja oraz jej zasady IV. Warunki odstąpienia od umowy 3 S t r o n a
V. Inne informacje Część indywidualna I. Cena II. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku A. zestawienie powierzchni B. Dostępne media C. Dostęp do drogi publicznej III. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku IV. Określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz standard wykonania lokalu mieszkalnego A. Powierzchnia i układ pomieszczeń B. Standard wykonania lokalu mieszkalnego V. Załączniki. 4 S t r o n a
PROSPEKT INFORMACYJNY REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO UL. PIETRUSIŃSKIEGO W KRAKOWIE CZĘŚĆ OGÓLNA 5 S t r o n a
i. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Dane dewelopera Deweloper ROC REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO SP. Z O.O. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000419212 Adres Nr NIP i REGON Nr telefonu Ul. Partyzantów 1 46-100 Namysłów NIP 7521450548 535 576 796 lub 603 843 389 REGON 161460722 Adres elektronicznej Nr faksu Adres internetowej dewelopera poczty strony biuro@mpm-development.pl brak www.rezydencjatwardowskiego.pl Załacznik nr. 1 Odpis KRS ROC REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO SP. Z O. O. Załacznik nr. 2 Decyzja nadania nr NIP Załacznik nr 3 decyzja nadania nr REGON 6 S t r o n a
II. Doświadczenie dewelopera A. Historia i udokumentowanie doświadczenia dewelopera. Spółka ROC REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO SP. Z O.O. została powołana w dniu 10.04.2012 roku w Namysłowie, aktem notarialnym Repetytorium A nr 2876/2012. Jest to spółka celowa zawiązana wyłącznie do przeprowadzenia inwestycji deweloperskiej Rezydencja Twardowskiego. Udziałowcem spółki jest ROC Developments Sp. z o.o. Jest ona spółką powołaną na potrzeby realizacji inwestycyjnych. szczególnie atrakcyjnych projektów Przeciwko deweloperowi nie są prowadzone żadne postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000,00 zł. B. Przykład ukończonych przedsięwzięć deweloperskich podmiotów powiązanych. Inwestycja w Krakowie przy ul. Pietrusińskiego jest pierwszym projektem realizowanym przez spółkę ROC Rezydencja Twardowskiego. Jednakże podmioty powiązane ze spółką osobowo i kapitałowo mają ogromne doświadczenie w Realizacji projektów deweloperskich głównie mieszkaniowych. Lista Inwestycji mieszkaniowych zrealizowanych w latach Lp. Rok Miasto Projekt Etap Ulica Pow. użytkowa w m2 Ilość mieszkań (lokali) 1. 2011 Rybnik Raciborska 229 1125,12 m2 18 7 S t r o n a
III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego Inwestycja Rezydencja Twardowskiego znajduje się w atrakcyjnej, pełnej zieleni i dobrze skomunikowanej a jednocześnie cichej okolicy. Bezpośrednio sąsiaduje z Parkiem Skały Twardowskiego oraz terenów Zakrzówka, który oferuje mieszkańcom tej części miasta wyjątkowe warunki do rekreacji oraz aktywnego i zdrowego sposobu spędzania wolnego czasu. Obszar około 140 ha unikatowych terenów zielonych, jak i bliskość Starego Miasta Krakowa tworzy tutaj wyjątkowe miejsce. A. Informacje dotyczące gruntu a) Działka Przedsięwzięcie inwestycyjne Rezydencja Twardowskiego zlokalizowane w Krakowie obręb 8 (Podgórze) przy ul. Pietrusińskiego na działce nr 36/2 o powierzchni 0,1268 ha. Załącznik nr 4 wypis z ewidencji gruntu Załącznik nr 5 wyrys z ewidencji gruntu b) Księga wieczysta Działka 36/2 objęta jest Księgą Wieczystą nr KR1P/00214924/1, prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział IV Ksiąg Wieczystych, w której ROC Rezydencja Twardowskiego Sp. z o.o jest wpisana jako właściciel. W dziale IV widnieje wpis hipoteki w wysokości 13 200 000,00 zł, która jest zabezpieczeniem kredytu na inwestycję w banku BRE Bank Hipoteczny S.A. Załącznik nr 6 odpis księgi wieczystej nr KR1P/00214924/1. c) Plan zagospodarowania przestrzennego Na terenie Inwestycji nie obowiązuje miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wobec czego przeprowadzono postępowanie na zasadach i w trybie przewidywanym w art. 59 i nast. Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 8 S t r o n a
d) Przewidywane inwestycje w okolicy Od ulicy Presleya planowane jest utworzenie Parku Zakrzówek. B. Informacje dotyczące budynku a) Pozwolenie na budowę Spółka przeprowadzi inwestycję na podstawie decyzji nr 1933/08 z dnia 20.08.2008 znak AU-01-2.GBE.73531-1290/08 przeniesionej decyzją nr 262/5/2011 z 24.10.2011 znak AU- 01-2.6740.5.283.2011.GBE oraz zmienionej decyzją nr 525/2011 z dnia 21.03.2012 znak AU-01-2.6740.1.56.2012.GBE na rzecz nowego inwestora ROC Rezydencja Twardowskiego Sp. z o.o. ul. Partyzantów 1 46-100 Namysłów, zmienionej decyzją 1963/2013 z dnia 05.09.2013 r. znak AU-01-2-6740.1.1322.2013.MFO w sprawie zatwierdzenia projektu zamiennego. Załącznik nr 7 decyzja 1933/08 Załącznik nr 8 - decyzja 262/5/2011 Załącznik nr 9 - decyzja nr 525/2011 Załącznik nr 10 decyzja 100/5/2012 Załącznik nr 11 decyzja 1963/2013 b) Termin Realizacji Inwestycji planowany termin Realizacji Inwestycji to: - 2012 lipiec - rozpoczęcie prac budowlanych przez Generalnego Wykonawcę - 2014.03.28 - zakończenie Inwestycji c) Termin przeniesienia prawa własności Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w terminie do 120 dni do od daty uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie w miejscu i terminie wskazanym przez dewelopera. 9 S t r o n a
d) opis przedsięwzięcia deweloperskiego Niniejsze przedsięwzięcie obejmuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym, instalacjami wewnętrznymi: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, wentylacji mechanicznej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej (kotłowni) oraz zjazdem w Krakowie przy ul. Pietrusińskiego. Na parterze oraz wyższych kondygnacjach zaprojektowano mieszkania oraz kotłownię, zaś w kondygnacji podziemnej stanowiska postojowe oraz komórki lokatorskie. Zaprojektowanie mieszkania posiadają zróżnicowaną strukturę, z dostępnymi balkonami, tarasami oraz ogródkami od 38,83 m2 do 114,45 m2. Lista Mieszkań: Piętro Nr lokalu Powierzchnia Taras, balkon, Ilość pokoi (m2) ogródek (m2) parter 1 77,30 15,51 3 Parter 2 41,00 56,36 2 Parter 3 42,50 27,44 2 Parter 4 62,30 58,13 3 Parter 5 51,20 19,90 2 Parter 6 37,90 18,10 2 I Piętro 7 38,90 15,05 1 I Piętro 8 52,40 18,50 2 I Piętro 9 46,90 7,20 2 I Piętro 10 50,80 5,80 2 I Piętro 11 68,80 8,40 3 10 S t r o n a
I Piętro 12 64,90 11,80 2 I Piętro 13 38,20 11,80 2 II Piętro 14 91,40 35,80 3 II Piętro 15 46,20 7,20 2 II Piętro 16 51,20 5,80 2 II Piętro 17 68,60 8,40 3 II Piętro 18 64,60 11,80 2 II Piętro 19 38,30 11,80 2 Poddasze 20 89,40 40,10 4 Poddasze 21 52,10 48,70 2 Poddasze 22 106,80 79,60 4 Poddasze 23 36,60 11,80 2 e) Sposób pomiaru powierzchni Ostateczny metraż lokali mieszkalnych oraz balkonów, tarasów i ogródków zostanie ustalony na podstawie obmiaru tych powierzchni na etapie, którym możliwe będzie dokonanie pomiaru. Pomiar zostanie dokonany przez Sprzedającego zgodnie z Polską Normą nr PN-70/B-02365 przy użyciu dalmierza laserowego. f) Źródła finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Spółka zamierza sfinansować Inwestycję w 70 % z kredytu oraz 30% stanowić będzie wkład własny spółki. g) Środki ochrony nabywców oraz instrukcja zapewniająca bezpieczeństwo środków nabywcy Do momentu przeniesienia prawa własności lokalu wszystkie środki uzyskane w ramach zapłaty za mieszkanie będą zdeponowane na rachunku dewelopera w banku BRE Bank Hipoteczny SA. 11 S t r o n a
h) Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach Niniejszy harmonogram ma charakter przedmiotowy a terminy Realizacji poszczególnych etapów mogą ulec zmianie. Lp. Zakres prac Planowany czas Realizacji 1 Uzbrojenie placu budowy, wykopy Lipiec 2012 2 Płyta fundamentowa, i ściany fundamentowe Do października 2012 3 Strop z garażem Do listopada 2012 4 Parter Do 31 grudnia 2012 5 I piętro Do 31 stycznia 2013 6 II Pietro Do 28 lutego 2013 7 Poddasze Do 31marca 2013 8 Stolarka Do 30 kwietnia 2013 9 Instalacja techniczna wewnętrzna: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, wentylacyjna, gazowa Do 30 lipca 2013 10 Elewacja Do 30 lipca 2013 11 Wykończenie wewnętrzne oraz przyłącza wewnętrzne Do 30 września 2013 12 Zagospodarowanie terenu Do 30 października 2013 12 S t r o n a
nie dotyczy. i) Dopuszczalna waloryzacja oraz jej zasady IV. Warunki odstąpienia od umowy 1. Strony mają prawo odstąpić od Umowy na zasadach ogólnych, na zasadach określonych ściśle w art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 oraz na zasadach zawartych w umowie deweloperskiej, której wzór stanowi załącznik do niniejszego prospektu informacyjnego. Art. 29. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 13 S t r o n a
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.. V. Inne informacje W związku z kredytem inwestycyjnym zaciągniętym na potrzeby realizacji przedmiotowej inwestycji oraz uwidocznionym w dziale IV Ksiąg Wieczystych obciążeniom hipotecznym, załącznikiem do zawieranej umowy deweloperskiej oraz prospektu informacyjnego będzie stosowna promesa wyrażająca zgodę na bez obciążeniowe wyodrębnienie nabywanego lokalu mieszkalnego wystawiona przez BRE BANK HIPOTECZNY SA. Dokument ten zagwarantuje możliwość założenia dla lokalu mieszkalnego Księgi Wieczystej wolnej od obciążeń hipotecznych. Załącznik nr 12 - promesa banku BRE Bank Hipoteczny SA W biurze Inwestycji w Krakowie przy ulicy Garncarskiej 8/4 oraz w Namysłowie przy ul. Partyzantów 1 pok. 101 tel. 535 576 796 lub 603 843 389 osoby zainteresowane zawarciem umowy przedwstępnej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: 1. Kopią aktualnego odpisu KRS 2. Sprawozdaniem finansowym za ostatnie dwa lata firmy ROC Developments Sp. z o.o. 3. Projektem architektoniczno-budowlanym. 14 S t r o n a
PROSPEKT INFORMACYJNY REZYDENCJA TWARDOWSKIEGO UL. PIETRUSIŃSKIEGO W KRAKOWIE CZĘŚĆ INDYWIDUALNA 15 S t r o n a
i) cena Cena m2 powierzchni mieszkania jest podawana indywidualnie dla każdego mieszkania. Wypełniana każdorazowo dla poszczególnych mieszkań. Podstawą do obliczenia ceny będzie powierzchnia lokalu mieszkalnego, powierzchnia balkonu oraz położenie mieszkania (mieszkania na wyższych kondygnacjach z widokiem na Wawel). II. Określenie położenia oraz istotnych cech budynku a) Zestawienie powierzchni Zestawienie powierzchni Ilość mieszkań 23 Szt. Powierzchnia użytkowa mieszkalna 1348,67 M2 Ilość miejsc parkingowych 19 Szt. Powierzchnia balkonów 545,84 M2 Powierzchnia całkowita budynku 2085,70 M2 W budynku dostępne będą również komórki lokatorskie oraz lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne. 16 S t r o n a
B. Dostępne media W budynku zostaną zainstalowane następujące media: Instalacja C.O., zimnej i ciepłej wody użytkowej Indywidualne opomiarowanie mediów dla mieszkań liczniki wody i C.O. Instalacja elektryczna Kanalizacja deszczowa Kanalizacja sanitarne Instalacja przeciwpożarowa oraz detekcji tlenku węgla Instalacja odgromowa Instalacja zasilania windy C) Dostęp do drogi publicznej Inwestycja posiadać będzie bezpośredni dojazd do ulicy Pietrusińskiego. Załącznik nr 13- rzut kondygnacji IV. Określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz standard wykonania lokalu mieszkalnego Załącznik nr 14 - standard wykończenia lokali mieszkalnych i budynku Załącznik nr 15 karta mieszkania wraz z rzutem kondygnacji i zaznaczonym na nim lokalem mieszkalnym 17 S t r o n a
V. Załączniki: Załącznik nr 1 Odpis KRS ROC REZYDENCJA TWARDOWSKIGO SP. Z O. O. Załącznik nr 2 Decyzja nadania nr NIP Załącznik nr 3 decyzja nadania nr REGON Załącznik nr 4 wypis z ewidencji gruntu Załącznik nr 5 wyrys z ewidencji gruntu Załącznik nr 6 odpis księgi wieczystej nr KR1P/00214924/1 Załącznik nr 7 decyzja 1933/08 Załącznik nr 8- decyzja 262/5/2011 Załącznik nr 9 - decyzja nr 525/2011 Załącznik nr 10 decyzja 100/5/2012 Załącznik nr 11 decyzja 1963/2013 Załącznik nr 12 promesa banku BRE Bank Hipoteczny SA Załącznik nr 13 - rzut kondygnacji Załącznik nr 14 standard wykończenia lokalu i budynku Załącznik nr 15 karta mieszkania wraz z rzutem kondygnacji i zaznaczonym na nim lokalem mieszkalnym Załącznik nr 16 wzór umowy deweloperskiej 18 S t r o n a