Kraków, dnia 07.05.2015 r. WARUNKI PRZETARGU NA WYBÓR NABYWCY NIERUCHOMOŚCI Marbud Remonty-Budownictwo- Wyposażenie Tomasz Marczyński w upadłości likwidacyjnej 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ OKREŚLENIE PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY 1. Niniejsze warunki ustalają zasady przeprowadzenia przez Syndyka masy upadłości Tomasza Marczyńskiego, prowadzącego działalność gospodarczą Marbud Remonty - Budownictwo- Wyposażenie Tomasz Marczyński w upadłości likwidacyjnej pisemnego przetargu na wybór nabywcy udziału ½ upadłego w nieruchomościach oraz nieruchomości będących wyłączną własnością upadłego, szczegółowo opisanych w pkt 3 poniżej. 2. Przetarg będzie prowadzony w oparciu o przepisy ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze oraz odpowiednio stosowane przepisy ustawy Kodeks cywilny. 3. Przedmiotem sprzedaży jest: a) udział wynoszący ½ w nieruchomości gruntowej o powierzchni 2653 m² położonej w Andrychowie (ul. Głowackiego 24 i 24a) dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00075736/4, zwany dalej Przedmiotem sprzedaży 1; b) udział wynoszący ½ w nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,1759 ha położonej w Roczynach (ul. Kwiatowa 50) dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00047129/1, zwany dalej Przedmiotem sprzedaży 2; c) udział wynoszący ½ w nieruchomości gruntowej o powierzchni 2,1006 ha położonej w Choczni, dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, V Wydział Ksiąg Wieczystych 1
prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00076321/9, zwany dalej Przedmiotem sprzedaży 3; d) nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,000927 ha położona w Roczynach, dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00093961/2, zwany dalej Przedmiotem sprzedaży 4; 4. Celem przetargu jest wybór nabywcy nieruchomości, który zaoferuje najwyższą cenę. 5. Nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne przedmiotu sprzedaży. 6. Niniejszy przetarg ma charakter: pisemny i ofertowy. 2 OGŁOSZENIE O PRZETARGU 1. Ogłoszenie o przetargu podlega opublikowaniu w dwóch poczytnych czasopismach w tym 1 o zasięgu lokalnym i internecie co najmniej na dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem przetargu. 2. Ogłoszenie zawiera następujące elementy: a) cenę wywoławczą, która stanowi kwotę oszacowania nieruchomości przez biegłych rzeczoznawców, b) oznaczenie podmiotu ogłaszającego przetarg oraz wskazanie jego adresu i innych danych kontaktowych, c) formę, miejsce oraz oznaczenie do kiedy można składać oferty, d) określenie terminu, czasu oraz miejsca w którym odbędzie się przetarg, e) określenie warunków zapoznawania się z dokumentacją dotyczącą przetargu (w szczególności operatami szacunkowymi oraz Warunkami Przetargu), f) wysokość oraz sposób zapłaty wadium. 3 CENA WYWOŁAWCZA 1. Cena wywoławcza przedmiotu sprzedaży została określona jako wartość rynkowa nieruchomości lub udziałów upadłego w nieruchomościach, na podstawie operatów szacunkowych sporządzonych przez biegłych rzeczoznawców. Cena wywoławcza dla poszczególnych nieruchomości i udziałów w nieruchomości wynosi: 2
a) dla udziału ½ nieruchomości gruntowej o powierzchni 2653 m² położonej w Andrychowie (ul. Głowackiego 24, Andrychów) dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00075736/4 Przedmiotu sprzedaży 1: 261.000,00 zł (dwieście sześćdziesiąt jeden tysięcy 00/100 złotych); b) dla udziału ½ nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,1759 ha położonej w Roczynach (ul. Kwiatowa 50, Roczyny) dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00047129/1 Przedmiotu sprzedaży 2: 8.000,00 zł (osiem tysięcy 00/100 złotych); c) dla udziału w ½ nieruchomości gruntowej o powierzchni 2,1006 ha położonej w Choczni, dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00076321/9 Przedmiotu sprzedaży 3: 17.500,00 zł (siedemnaście tysięcy pięćset 00/100 złotych); d) dla nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,000927 ha położonej w Roczynach, dla której Sąd Rejonowy w Wadowicach, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1W/00093961/2 Przedmiotu sprzedaży 4: 27 000,00 zł (dwadzieścia siedem tysięcy 00/100 złotych); 2. Ze stanem prawnym przedmiotu sprzedaży, opiniami o wartości nieruchomości oraz warunkami przetargu będzie można zapoznać się po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym w Kancelarii Syndyka masy upadłości tj. przy ul. Gen. Sowińskiego 3 w Krakowie. 3. Oferent jest uprawniony do oględzin nieruchomości, co do których wyraża wolę nabycia również po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym. Oględziny odbędą się w terminie wyznaczonym przez Syndyka w czynności oględzin będzie brał udział upoważniony przez Syndyka pracownik. 4 WADIUM 1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości stanowiącej 20 % ceny wywoławczej Przedmiotu sprzedaży tj. a) dla Przedmiotu sprzedaży 1: 52 200,00 zł (pięćdziesiąt dwa tysiące dwieście 00/100 złotych); b) dla Przedmiotu sprzedaży 2: 1 600,00 zł (jeden tysiąc sześćset 00/100 złotych); 3
c) dla Przedmiotu sprzedaży 3: 3 500,00 zł (trzy tysiące pięćset 00/100 złotych); d) dla Przedmiotu sprzedaży 4: 5 400,00 zł (pięć tysięcy czterysta 00/100 złotych); 2. Wadium w wysokości dla poszczególnych przedmiotów sprzedaży w kwocie, o której mowa w pkt 1 powyżej należy wpłacić na rachunek bankowy masy upadłości nr 51 1140 2017 0000 4802 1304 1961 w terminie do dnia 23.06.2015 r. w tytule przelewu podając: opłata z tytułu wadium, przetarg na nieruchomości w postępowaniu upadłościowym Tomasza Marczyńskiego, VIII Gup 48/13/S, dotyczy Przedmiotu Sprzedaży nr 3. W przypadku gdy oferent jest zainteresowany nabyciem więcej niż jednego Przedmiotu sprzedaży, jest on zobowiązany do zapłaty wadium za każdy z nich zapłata za każdy Przedmiot sprzedaży powinna być uiszczona odrębnym przelewem, oznaczonym jak w pkt 2 powyżej. 4. Wadium, wpłacone przez oferenta, którego oferta zostanie wybrana zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. 5. Wadia dotyczące ofert, które nie zostaną przez Syndyka wybrane albo zostaną odrzucone z przyczyn formalnych, zostaną zwrócone bez odsetek przez Syndyka w terminie 14 dni od dnia zatwierdzenia wyboru oferty przez Sędziego Komisarza na rachunek bankowy wskazany przez oferenta. 6. Wadium nie ulega zwrotowi w przypadku, o którym mowa w 8 pkt 3 Warunków przetargu. 5 WYMOGI FORMALNE OFERT 1. Każda oferta powinna zawierać: a) dane oferenta tj. imię i nazwisko, adres zamieszkania, numer telefonu oraz (jeśli posiada) adres e- mail, wskazanie formy prawnej oferenta, b) wskazanie Przedmiotu sprzedaży (od 1 do 4) który ma być celem nabycia, c) proponowaną cenę nabycia Przedmiotu sprzedaży (od 1 do 4) z zastrzeżeniem, iż cena nie może być niższa od ceny wywoławczej, wskazanej w 3 pkt 1 niniejszych Warunków Przetargu d) sposób i termin zapłaty ceny nabycia, e) wskazanie numeru rachunku bankowego, na który ma zostać zwrócone wadium, f) podpis oferenta, zgodnie z zasadami reprezentacji, 4
2. Do oferty należy dołączyć: a) w przypadku osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej kserokopię dowodu osobistego, b) w przypadku przedsiębiorcy odpis z CEIDG lub odpis aktualny z rejestru przedsiębiorców KRS (z datą nie wcześniejszą niż trzy miesiące przed zamieszczeniem ogłoszenia o przetargu), zaświadczenie o nadaniu numeru NIP oraz REGON, o ile nie zostały ujawnione w KRS, odpowiednie zgody korporacyjne, c) dowód uiszczenia wadium (ewentualnie ich wielokrotność, w przypadku o którym mowa w 4 pkt 3) niniejszego Regulaminu) d) oświadczenie, iż: - oferent zapoznał się z niniejszymi Warunkami Przetargu i nie wnosi do nich zastrzeżeń, - oferentowi jest znany stan prawny przedmiotu sprzedaży oraz zapoznał się z dokumentacją jego dotyczącą w szczególności z operatami szacunkowymi, - oferent nie posiada zadłużenia względem masy upadłości. 3. Oferta wraz z załącznikami, o których mowa w pkt 2) powinna być umieszczona w zamkniętej nieprzeźroczystej kopercie o formacie mniejszym niż A4 a ta koperta umieszczona w zamkniętej, również nieprzeźroczystej kopercie formatu A4, zaadresowanej na: SSR Barbara Fela Sędzia Komisarz Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie VIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i naprawczych z dopiskiem Oferta na zakup nieruchomości w postępowaniu upadłościowym Tomasz Marczyńskiego VIII GUp 48/13/S. NIE OTWIERAĆ 4. Termin i miejsce składania ofert: oferty należy złożyć osobiście w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i naprawczych, ul. Przy Rondzie 7, 31-547 Kraków Sekretariat pawilon K, p. 218 do dnia 23.06.2015 r. 5. Oferty mogą być także składane za pomocą listów poleconych z zastrzeżeniem że za złożoną w terminie ofertę uważa się taką, która wpłynie do Sądu do dnia 23.06.2015 r. 6. Oferta, nie posiadająca elementów, o których mowa w pkt 1) a także złożona po terminie podlega odrzuceniu. 7. W przypadku gdy oferent działa przez pełnomocnika, jest on zobowiązany do złożenia dokumentu pełnomocnictwa w oryginale, które określa zakres umocowania pełnomocnika. 8. Oferta wraz z załącznikami powinna być podpisana przez osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta. 7 5
PRZEBIEG PRZETARGU 1. Złożone oferty zostaną zabezpieczone w sposób zapewniający ich nienaruszalność. 2. Syndyk odrzuca oferty, które nie spełniają wymogów formalnych, o których mowa w 6 ust. 1 niniejszych warunków przetargu. 3. Otwarcie ofert nastąpi w Sądzie Rejonowym dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, VIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i naprawczych, ul. Przy Rondzie 7, 31-527 Kraków, w Sali nr 220a w dniu24.06.2015 r. o godzinie 12 00. 4. Z ofert, które spełniają wymagania formalne Syndyk wybierze najkorzystniejszą, z zastrzeżeniem postępowania o którym mowa w pkt 6) zostanie ona przedstawiona niezwłocznie Sędziemu Komisarzowi w celu jego zatwierdzenia. 5. Postanowienie zatwierdzające wybór oferty, Sędzia Komisarz wydaje na posiedzeniu, na którym rozpoznano oferty. Sędzia Komisarz może odroczyć zatwierdzenie wyboru oferenta o tydzień w tym przypadku postanowienie o zatwierdzeniu wyboru oferenta podlega obwieszczeniu. 6. Po stwierdzeniu, iż złożone oferty spełniają warunki formalne, Sędzia Komisarz może zarządzić dodatkowo przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród oferentów na następujących warunkach, jeżeli będzie możliwa do uzyskania wyższa cena sprzedaży: a) oferent biorący udział w licytacji musi być reprezentowany przez osobę uprawnioną do jego reprezentacji, zgodnie z przedłożonymi dokumentami, o których mowa w 5 pkt 7 i 8 niniejszego regulaminu b) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji, c) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji złoży ofertę korzystniejszą, 7. Licytacja odbywa się w sposób następujący Syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, o której mowa w 4 pkt 1 uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym że podwyższenie ceny nie może być mniejsze, niż wynosi ustalona kwota postąpienia. 8. Postąpienie w licytacji ustala się na kwotę 2.000,00 zł. 9. Syndyk udziela przybicia licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem. 10. Syndyk ma prawo odstąpienia od wyboru oferty oraz przeprowadzenia aukcji bez podania przyczyny i zakończenia przetargu. 6
11. Po dokonaniu zatwierdzenia wybranej oferty przez Sędziego Komisarza, oferent zostanie zawiadomiony o jej wyborze listem poleconym. 12. Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie oferenta lub jeżeli przetarg nie dojdzie do skutku lub Sędzia Komisarz nie zatwierdzi wyboru oferenta Sędzia Komisarz wyda postanowienie o ogłoszeniu II przetargu (z wyłączeniem udziału oferenta, który nie zawarł umowy) albo zezwoli na sprzedaż z wolnej ręki przez Syndyka i określi minimalną cenę sprzedaży oraz jej warunki. 8 ZAWARCIE UMOWY 1. Syndyk zawiera umowę sprzedaży z wybranym oferentem po uprzednim zatwierdzeniu wyboru przez Sędziego Komisarza w terminie czterech miesięcy od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza. 2. Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie oferenta, w kolejnym przetargu nie będzie mógł brać udziału oferent, który nie zawarł umowy. 3. Wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości, jeżeli wybrany oferent nie zawarł umowy w terminie i na warunkach określonych w Warunkach przetargu. 4. Wadium pozostałych oferentów zostanie zwrócone bez odsetek na wskazany przez oferenta rachunek bankowy w terminie 14 dni od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez Sędziego Komisarza. 5. Umowa zostanie zawarta w Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Syndyka w terminie przez niego określonym z zastrzeżeniem pkt 1). 6. Wszelkie opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi nabywca nieruchomości. 7. Najpóźniej na dwa dni przed zawarciem umowy nabywca jest zobowiązany do zapłaty całości ceny Przedmiotu sprzedaży przelewem na rachunek bankowy masy upadłości, przy czym na poczet ceny zostanie zaliczona kwota uiszczona przez oferenta tytułem wadium. Inne sposoby zapłaty są niedopuszczalne. 7