SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW NEGOCJACJI W SPRAWIE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI POŁOŻONYCH W MIELENKU Sprzedający: Grupa Azoty S.A. z siedzibą w Tarnowie zwana dalej Spółką, ul. Kwiatkowskiego 8, 33-101 Tarnów II. Tryb sprzedaży Negocjacje z ogłoszeniem dotyczące wyłonienia nabywcy nieruchomości opisanych w punkcie III. Przedmiot negocjacji dotyczących Sprzedaży Nieruchomości. III. Przedmiot negocjacji dotyczących sprzedaży Nieruchomości Przedmiotem negocjacji są następujące nieruchomości: 1. nieruchomość niezabudowana składająca się z działki ewidencyjnej nr 58/2 o powierzchni 0,3971 ha; oznaczona w ewidencji gruntów jako pastwiska trwałe (PsIV); zlokalizowana w Mielnie (obręb Mielenko) przy ul. Poziomkowej 2, wpisana do księgi wieczystej KW nr KO1K/00046615/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych: a. w Dziale II księgi Własność jako właściciel wpisane są Zakłady Azotowe w Tarnowie-Mościcach Spółka Akcyjna w Tarnowie (obecnie: Grupa Azoty S.A. z siedzibą w Tarnowie), które nabyły własność nieruchomości od Gminy Mielno na podstawie umowy sprzedaży z dnia 16 grudnia 1997 roku Rep. 6172/1997 (notariusz Urszula Stanisławska, kancelaria notarialna w Koszalinie); b. w Dziale III księgi Prawa, roszczenia i ograniczenia brak wpisów; c. w Dziale IV księgi Hipoteka brak jest wpisów odnośnie hipotek; d. z badanej księgi nie wynika, aby wobec nieruchomości były zgłaszane roszczenia reprywatyzacyjne; e. brak informacji by przedmiotowe grunty były posiadane bez tytułu prawnego przez osoby trzecie oraz o jakichkolwiek postępowaniach sądowych i administracyjnych odnośnie tej nieruchomości; f. gminie nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu. 2. nieruchomość zabudowana oznaczona jako inne tereny zabudowane; zlokalizowana w Mielnie (obręb Mielenko) przy ul. Poziomkowej 2, składająca się z działki ewidencyjnej numer 59 o powierzchni 0,5804 ha dla której Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KO1K/00017973/7, do której Spółce przysługuje prawo użytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 roku oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki: wiata magazynowa o powierzchni zabudowy 144 m² (powierzchnia użytkowa 142,50 m²) oraz pawilon mieszkalny o powierzchni zabudowy 129 m² (powierzchnia użytkowa 118,10 m²), w stosunku do których Spółce przysługuje prawo własności. a. w Dziale II księgi Własność jako właściciel (gruntu) wpisany jest Skarb Państwa; b. w Dziale III księgi Prawa, roszczenia i ograniczenia brak wpisów, c. w Dziale IV księgi Hipoteka brak jest wpisów odnośnie hipotek; d. z badanych ksiąg nie wynika, aby wobec nieruchomości były zgłaszane roszczenia reprywatyzacyjne; e. brak informacji by przedmiotowe grunty były posiadane bez tytułu prawnego przez osoby trzecie oraz o jakichkolwiek postępowaniach sądowych i administracyjnych odnośnie tej nieruchomości; f. gminie nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu 1
3. nieruchomość zabudowana oznaczona jako inne tereny zabudowane; zlokalizowana w Mielnie (obręb Mielenko) przy ul. Poziomkowej 2, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka numer 60 powierzchni 0,3443 ha dla której Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr KO1K/00009722/ do której Spółce przysługuje prawo użytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 roku oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki: budynek kolonijny o powierzchni zabudowy 502 m² (powierzchnia użytkowa 916,70 m², kubatura budynku 4 125,30 m ³) oraz budynek sanitarny o powierzchni zabudowy 91 m² (powierzchnia użytkowa 71,80 m²), w stosunku do których Spółce przysługuje prawo własności. a. w Dziale II księgi Własność jako właściciel (gruntu) wpisany jest Skarb Państwa; b. w Dziale III księgi Prawa, roszczenia i ograniczenia brak wpisów, c. w Dziale IV księgi Hipoteka brak jest wpisów odnośnie hipotek; d. z badanych ksiąg nie wynika, aby wobec nieruchomości były zgłaszane roszczenia reprywatyzacyjne; e. brak informacji by przedmiotowe grunty były posiadane bez tytułu prawnego przez osoby trzecie oraz o jakichkolwiek postępowaniach sądowych i administracyjnych odnośnie tej nieruchomości; f. gminie nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu. Nieruchomości opisane w punktach III.1, 2 i 3 zwane są dalej Nieruchomościami. IV. Warunki udziału wnegocjacjach i sposób przygotowania Oferty Wstępnej 1. W negocjacjach mogą uczestniczyć osoby fizyczne, prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej i cudzoziemcy na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. nr 167, poz. 1758 z późn. zmianami). 2. Pierwszym etapem negocjacji jest złożenie Oferty Wstępnej nabycia Nieruchomości. Ofertę Wstępną należy składać w formie pisemnej. 3. Ofertę Wstępną w formie pisemnej należy sporządzić według wzoru stanowiącego Załącznik nr 1- pod rygorem nieważności oferty. 4. Do Oferty Wstępnej należy dołączyć: a) w przypadku osoby fizycznej uwierzytelniony notarialnie lub przez adwokata/radcę prawnego odpis dowodu osobistego i podanie nr NIP, w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą aktualny odpis lub zaświadczenie z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, (przyjmuje się ważność odpisu w okresie trzech miesięcy od daty sporządzenia); b) pełnomocnictwo, w przypadku ustanowienia pełnomocnika - oryginał lub kopia uwierzytelniona j.w. oraz notarialnie poświadczone wzory podpisów osób udzielających pełnomocnictwa c) w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą sprawozdania finansowe za trzy ostatnie lata przedstawiające sytuację finansowo-ekonomiczną Oferenta, d) w przypadku podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, a nie sporządzających sprawozdań finansowych oświadczenie o zdolności finansowo-majątkowej nabycia Nieruchomości w oferowanej cenie, e) w przypadku osoby fizycznej oświadczenie o zdolności finansowomajątkowej nabycia Nieruchomości w oferowanej cenie, f) oświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek oraz podatków. g) dowód nadania albo potwierdzenia nadania NIP; 2
h) zezwolenie lub promesę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji RP (dotyczy oferenta będącego cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, którego obowiązuje ta ustawa); i) oświadczenie Oferenta, że: pozostaje związany Ofertą Wstępną przez okres 90 dni od dnia otwarcia Ofert Wstępnych, zobowiązuje się zapłacić cenę nabycia nieruchomości, ustalonej w wyniku przetargu, w terminie do 30 dni od daty jej zatwierdzenia. Przez datę zapłaty ceny rozumie się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółki. zapoznał się z sytuacją prawną Nieruchomości i ekonomiczno finansową Ośrodka Kolonijnego, nie ogłosił upadłości/likwidacji lub nie wszczęto wobec niego postępowania o ogłoszenie upadłości/likwidacji, zapoznał się z treścią Specyfikacji oraz akceptuje jej zapisy na potrzeby realizacji procesu nabycia Nieruchomości, znajduje się w sytuacji finansowej zapewniającej zapłatę oferowanej ceny, zgadza się na przetwarzanie danych osobowych do celów związanych z realizacją sprzedaży Nieruchomości, g) oświadczenie o zachowaniu poufności, zgodnie z załącznikiem nr 3. 5. Ofertę Wstępną w formie pisemnej wraz z wskazanymi wyżej dokumentami należy złożyć w siedzibie Spółki do dnia 28.10. 2013 r. do godz. 14 00, w jednym egzemplarzu, w szczelnie zamkniętej kopercie w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z treścią na adres: Grupa Azoty S.A. ul. Kwiatkowskiego 8, 33-101 Tarnów opisanej według poniższego: Oferta Wstępna na zakup nieruchomości: Ośrodek Wypoczynkowy Spółki Grupa Azoty S.A. MIELENKO Nie otwierać. Skierować do Biura Przetargów 6. Po otwarciu i weryfikacji Ofert Wstępnych przez Komisję ds. zbycia nieruchomości, wybrani Oferenci zostaną poinformowani o ich zakwalifikowaniu do kolejnego etapu negocjacji. 7. Na tym etapie zostaną Oferentom udzielone dodatkowe informacje w zakresie sytuacji prawnej Nieruchomości i ekonomiczno finansowej Ośrodka Kolonijnego oraz zostanie umożliwione Oferentom odbycie wizyt w Ośrodku Kolonijnym i spotkań z Zarządem lub uprawnionymi przedstawicielami Zarządu Spółki 8. Po zaproszeniu przez Komisję ds. zbycia nieruchomości Oferenci będą mogli złożyć Oferty Ostateczne nabycia Nieruchomości. Spółka (Sprzedający) dopuszcza możliwość negocjacji w czasie otwarcia i oceny ofert z Oferentami, którzy spełnili wymagania formalne określone w niniejszej Specyfikacji. W związku z powyższym w ofercie należy podać imię i nazwisko oraz telefon kontaktowy osoby upoważnionej do negocjacji. 9. Oferta Ostateczna powinna zawierać co najmniej: a) informacje o zmianie danych (bądź braku zmian), dotyczących inwestora, w stosunku do przekazanych w Ofercie Wstępnej, b) oświadczenie, że stan prawny Nieruchomości które zbywa Grupa Azoty S.A. jest znany Oferentowi że nie występują żadne prawne lub inne okoliczności, które mogłyby stanowić przeszkodę w realizacji transakcji, c) cenę za Nieruchomości, d) termin i sposób zapłaty, e) termin ważności Oferty Ostatecznej, nie krótszy jednak niż 90 dni, 3
f) informację o źródłach finansowania transakcji zakupu Nieruchomości i sposób zabezpieczenia transakcji, g) oświadczenie, że w pozostają w mocy wszelkie zobowiązania (min. do pokrycia wszelkich kosztów związanych z nabyciem Nieruchomości), oświadczenia (min. o zdolności finansowej oraz o zachowaniu poufności), zaświadczenia złożone przez inwestora przy składaniu Oferty Wstępnej, chyba że coś innego wynika ze złożonej Oferty Ostatecznej, h) oświadczenie Oferenta, że zobowiązuje się zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości opisanych powyżej w terminie do 90 dni od daty powiadomienia o wyborze jego Oferty Ostatecznej przez Grupę Azoty S.A., 10. Oferty jak i załączniki do ofert stanowiące oświadczenie Oferenta, winny być sporządzone w formie pisemnej, w języku polskim oraz podpisane przez oferenta lub jego odpowiednio umocowanego pełnomocnika; do załączników do oferty sporządzonych w języku obcym należy dołączyć ich tłumaczenie na język polski potwierdzone przez tłumacza przysięgłego, a oferent albo jego pełnomocnik zobowiązany jest oświadczyć, że dokumenty wystawione poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej są prawnie skuteczne i zgodne z prawem miejsca ich wystawienia. 11. W przypadku dołączenia do oferty kopii oryginału dokumentu wymagane jest poświadczenie za zgodność z oryginałem przez instytucję, która wystawiła oryginał lub polskiego notariusza, lub polskiego adwokata lub radcę prawnego. 12. Oferta Ostateczna powinna być złożona przez Oferenta w terminie 7 dni od zaproszenia do jej złożenia przez Grupę Azoty S.A.. Ofertę Ostateczną w formie pisemnej wraz ze wskazanymi wyżej dokumentami należy złożyć w siedzibie Spółki w jednym egzemplarzu, w szczelnie zamkniętej kopercie w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z treścią na adres: Grupa Azoty S.A. ul. Kwiatkowskiego 8, 33-101 Tarnów opisanej według poniższego: Oferta Ostateczna na zakup nieruchomości: Ośrodek Wypoczynkowy Spółki Grupa Azoty S.A. MIELENKO Nie otwierać. Skierować do Biura Przetargów 13. Oferty nie spełniające wymogów opisanych w niniejszej Specyfikacji, złożone po wyznaczonym terminie lub które są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści podlegają odrzuceniu. VI. Termin związania Ofertą Wstępną i Ofertą Ostateczną Termin związania Oferenta Ofertą Wstępną wynosi 90 dni licząc od terminu składania ofert. Termin związania Oferenta Ofertą Ostateczną wynosi 90 dni licząc od terminu składania ofert określonego w zaproszeniu Grupy Azoty S.A. do składania Ofert Ostatecznych. VII. Miejsce i termin otwarcia ofert: Otwarcie Ofert Wstępnych nastąpi w siedzibie Zamawiającego w Tarnowie, ul Kwiatkowskiego 8. Zamawiający nie przewiduje publicznego otwarcia ofert. w dniu 29.10. 2013 r. o godz. 10 00 Otwarcie Ofert Ostatecznych nastąpi w terminie określonym w zaproszeniu do składania Ofert Ostatecznych. 4
VIII. Przebieg i ustalenie wyników negocjacji i sprzedaży 1. Negocjacje przeprowadzi Komisja ds. zbycia nieruchomości. Sprzedaż Nieruchomości może dojść do skutku, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w Specyfikacji Istotnych Warunków Sprzedaży. 2. Przebieg procesu w przedmiocie negocjacji dotyczących Sprzedaży nieruchomości: a. otwarcie ofert złożonych w formie pisemnej i sprawdzenie przedmiotowych ofert pod kątem zgodności z ogłoszeniem oraz niniejszą Specyfikacją; b. wybór najkorzystniejszych Ofert Wstępnych a następnie w wyniku negocjacji - Oferty Ostatecznej; c. zawiadomienie o wynikach negocjacji o odrzuceniu bądź o zakwalifikowaniu Oferty/Oferenta/ Oferentów którzy brali udział w postępowaniu. VI. Dodatkowe informacje 1. Z prac Komisji ds. zbycia nieruchomości zostanie sporządzony protokół, który zostanie podpisany przez członków Komisji oraz Dyrektora Departamentu Korporacyjnego Zarządzania i Polityki Personalnej 2. Po zaakceptowaniu protokołu przez Prezesa Zarządu Spółki oraz zakończeniu procedur obowiązujących Spółkę i Oferenta, w tym uzyskaniu wszelkich koniecznych zgód i zezwoleń, zostanie zawarta Umowa sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego, 3. Wszelkie koszty związane z nabyciem Nieruchomości, pokrywa Nabywca. 4. Termin podpisania aktu notarialnego zostanie uzgodniony z Nabywcą, zgodnie z warunkami określonymi Specyfikacji Istotnych Warunków negocjacji w sprawie Sprzedaży Nieruchomości. 5. Najpóźniej na jeden dzień przed terminem zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości Nabywca, zobowiązany jest wpłacić na konto Spółki 100% ceny brutto. 6. Spółka zastrzega sobie prawo do odwołania, unieważnienia prowadzonych przez siebie negocjacji w przedmiocie Sprzedaży nieruchomości Sprzedaży lub odrzucenia wszystkich ofert, a także do zmiany warunków niniejszej Specyfikacji, bez podania przyczyn w każdym czasie. W przypadku skorzystania przez Spółkę z w/w prawa Oferentom, osobom zainteresowanym uczestnictwem w procesie negocjacji dotyczących sprzedaży lub osobom trzecim mającym jakikolwiek inny interes w odniesieniu do procesu negocjacji w przedmiocie sprzedaży nie przysługują jakiekolwiek roszczenia w odniesieniu do Spółki. Spółka wyłącza prawo zakupu tylko niektórych z Nieruchomości. Nie wyłącza to możliwości wspólnego zakupu całości oferowanych aktywów przez kilka podmiotów, które za swoje zobowiązania wobec Sprzedającego będą odpowiadały solidarnie. 7. W trakcie trwania procesu sprzedaży Spółka ma prawo do: a) swobodnego wyboru Oferty Wstępnej/Oferty Ostatecznej, b) niedokonania wyboru żadnej Oferty Wstępnej/Oferty Ostatecznej i zamknięcia negocjacji w przedmiocie sprzedaży bez podania przyczyny, c) odwołania negocjacji w przedmiocie sprzedaży na każdym etapie trwania sprzedaży Nieruchomości, bez podania przyczyny, d) zmiany warunków dotyczących sprzedaży nieruchomości określonych w ogłoszeniu oraz do zmiany postanowień niniejszej Specyfikacji w każdym czasie, w tym do zakończenia Procedury sprzedaży Nieruchomości bez wyłonienia żadnego z Oferentów, a następnie do prowadzenia dalszych negocjacji z jednym z Oferentów biorących udział w Procedurze. 8. W przypadku nie uzyskania zgód organów Oferenta lub Sprzedającego Oferent nie nabywa żadnych roszczeń wobec Grupy Azoty S.A.. 5
9. Grupa Azoty S.A. na każdym etapie postępowania może żądać od Oferentów dodatkowych informacji, co do treści złożonych Ofert Wstępnych/Ofert Ostatecznych oraz innych niezbędnych informacji. 10. W procesie negocjacji w przedmiocie Sprzedaży Nieruchomości mogą brać udział osoby fizyczne, podmioty krajowe lub zagraniczne, a także grupy tych podmiotów. W przypadku przystąpienia do negocjacji grupy podmiotów wymagane jest wskazanie osoby (osób) prawnej lub fizycznej, reprezentującej te pomioty. 11. Osoba występująca w charakterze pełnomocnika zobowiązana jest przedłożyć pisemne pełnomocnictwo wystawione przez Oferenta i poświadczone notarialnie. Pełnomocnictwa w języku obcym muszą być przetłumaczone na język polski, przez tłumacza przysięgłego. 12. Negocjacje odbywają się w języku polskim. Grupa Azoty S.A. nie zapewnia tłumacza do obsługi inwestorów zagranicznych. 13. W każdym przypadku, warunkiem dopuszczenia Oferentów do negocjacji jest zrzeczenie się przez nich jakichkolwiek roszczeń wobec Grupę Azoty S.A. związanych z przebiegiem procesu wyłonienia Nabywcy. 14. Oferent we własnym zakresie ponosi koszty związane uczestnictwem w negocjacjach dotyczących sprzedaży oraz samym zawarciem Umowy Sprzedaży, również w przypadku odstąpienia przez Grupę Azoty S.A. od negocjacji lub odstąpienia od zawarcia umowy Sprzedaży, odwołania prowadzonego procesu negocjacji na jakimkolwiek etapie bez podania przyczyny cy zmiany warunków prowadzonych negocjacji. Negocjacje odbędą się w siedzibie Grupy Azoty S.A., Tarnów, ul. Kwiatkowskiego 8. Terminy i dokładne miejsca spotkań ustala Komisja ds. zbycia nieruchomości po konsultacji z Oferentami/ Nabywcami. 15. W żadnej z wyżej wskazanych sytuacji Oferent/ Nabywca nie będzie podejmował żadnych działań odszkodowawczych w stosunku do Grupy Azoty S.A. oraz do żadnej ze Spółek w związku z odstąpieniem od procesu negocjacji w przedmiocie sprzedaży lub/i nie zawarciem Umowy Sprzedaży. 6
... (imię i nazwisko oraz adres oferenta albo nazwa i siedziba oferenta, telefon kontaktowy) Załącznik nr 1 - Wzór oferty OFERTA WSTĘPNA... (imię i nazwisko oraz adres oferenta albo pełna nazwa i siedziba oferenta) niniejszym składa ofertę zakupu następujących nieruchomości: 1 niezabudowanej stanowiącej pastwiska trwałe zlokalizowanej w Mielnie przy ul. Poziomkowej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 58/2 o powierzchni 3971 m² (trzy tysiące dziewięćset siedemdziesiąt jeden), wpisanej do księgi wieczystej KW nr KO1K/00046615/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych 2 zabudowanej stanowiącej inne tereny zabudowane zlokalizowanej w Mielnie przy ul. Poziomkowej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 59 o powierzchni 5804 m² (pięć tysięcy osiemset cztery), wpisanej do księgi wieczystej KW nr KO1K/00017973/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych 3 zabudowanej stanowiącej inne tereny zabudowane zlokalizowanej w Mielnie przy ul. Poziomkowej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 60 o powierzchni 3443 m² (słownie: trzy tysiące czterysta czterdzieści trzy) obręb: 0013 wpisanej do księgi wieczystej KW nr KO1K/00009722/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych za łączną cenę... zł netto (słownie zł.:...) plus podatek od towarów i usług w wysokości obowiązującej w dniu przeniesienia własności nieruchomości. Oświadczam, że: wiadomym mi jest, że Sprzedający wyłączył prawo zakupu tylko niektórych z nieruchomości, pozostaję związany/a ofertą wstępną przez okres 90 dni od dnia otwarcia wszystkich Ofert Wstępnych, zapoznałem/am się z sytuacją prawną Nieruchomości i ekonomiczno finansową Ośrodka Kolonijnego, nie ogłosiłem/am upadłości/likwidacji lub nie wszczęto wobec mnie postępowania o ogłoszenie upadłości/likwidacji, znajduję się w sytuacji finansowej zapewniającej zapłatę oferowanej ceny, zgadzam się na przetwarzanie danych osobowych do celów związanych z realizacją procesu sprzedaży Nieruchomości, zobowiązuję się do pokrycia wszelkich kosztów związanych z nabyciem Nieruchomości; 7
zrzekam się jakichkolwiek roszczeń wobec Grupę Azoty S.A. związanych z przebiegiem procesu wyłonienia Nabywcy, odstąpieniem od procesu sprzedaży lub/i nie zawarciem Umowy Sprzedaży. Oświadczam*/Oświadczamy*, że zapoznałem/-am się*/ zapoznaliśmy się* z warunkami negocjacji w sprawie sprzedaży określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Negocjacji w sprawie sprzedaży nieruchomości położnych w Mielenku i przyjmuję*/przyjmujemy* te warunki bez zastrzeżeń....... miejscowość i data podpisy oferenta lub osób reprezentujących oferenta * niepotrzebne skreślić 8
... (imię i nazwisko oraz adres oferenta albo nazwa i siedziba oferenta, telefon kontaktowy) Załącznik nr 2- Wzór oferty OFERTA OSTATECZNA... (imię i nazwisko oraz adres oferenta albo pełna nazwa i siedziba oferenta) niniejszym składa ofertę zakupu nieruchomości: 1 niezabudowanej stanowiącej pastwiska trwałe zlokalizowanej w Mielnie przy ul. Poziomkowej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 58/2 o powierzchni 3971 m² (trzy tysiące dziewięćset siedemdziesiąt jeden), wpisanej do księgi wieczystej KW nr KO1K/00046615/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych 2. zabudowanej stanowiącej inne tereny zabudowane zlokalizowanej w Mielnie przy ul. Poziomkowej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 59 o powierzchni 5804 m² (pięć tysięcy osiemset cztery), wpisanej do księgi wieczystej KW nr KO1K/00017973/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych 3. zabudowanej stanowiącej inne tereny zabudowane zlokalizowanej w Mielnie przy ul. Poziomkowej 2, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 60 o powierzchni 3443 m² (słownie: trzy tysiące czterysta czterdzieści trzy) wpisanej do księgi wieczystej KW nr KO1K/00009722/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych za łączną cenę... zł netto (słownie zł.:...) plus podatek od towarów i usług w wysokości obowiązującej w dniu przeniesienia własności nieruchomości. Cena zostanie przeze mnie zapłacona w dniu podpisania umowy sprzedaży Oświadczam, że: a) w stosunku do przekazanych w Ofercie Wstępnej zmieniły się/nie zmieniły się* następujące dane dotyczące inwestora:.. b) oświadczam, że stan prawny Nieruchomości które zbywa Grupa Azoty S.A. jest mi znany i nie występują żadne prawne lub inne okoliczności, które mogłyby stanowić przeszkodę w realizacji transakcji, c) termin ważności Oferty Ostatecznej to. ( nie mniej niż 90 dni), d) informacje o źródłach finansowania transakcji zakupu Nieruchomości i sposób zabezpieczenia transakcji, e) pozostają w mocy wszelkie zobowiązania (min. do pokrycia wszelkich kosztów związanych z nabyciem Nieruchomości), oświadczenia (min. o zdolności finansowej oraz o zachowaniu poufności), zaświadczenia złożone przez inwestora przy składaniu Oferty Wstępnej (chyba że coś innego wynika ze złożonej Oferty Ostatecznej), 9
f) zobowiązuję się zawrzeć umowę przeniesienia własności nieruchomości opisanych powyżej w terminie do 90 dni od daty powiadomienia o wyborze mojej Oferty Ostatecznej przez Grupę Azoty S.A., Oświadczam*/Oświadczamy*, że zapoznałem/-am się*/ zapoznaliśmy się* z warunkami negocjacji w sprawie sprzedaży określonymi w Specyfikacji Istotnych Warunków Negocjacji w sprawie sprzedaży nieruchomości położnych w Mielenku, i przyjmuję*/przyjmujemy* te warunki bez zastrzeżeń....... miejscowość i data podpisy oferenta lub osób reprezentujących oferenta * niepotrzebne skreślić 10
Załącznik nr 3- oświadczenie o poufności... (imię i nazwisko oraz adres oferenta albo nazwa i siedziba oferenta, telefon kontaktowy) ZOBOWIĄZANIE DO ZACHOWANIA POUFNOŚCI Niżej podpisany... (imię i nazwisko, stanowisko, prawo do reprezentowania Oferenta)... (nazwa/firma Oferenta)... (adres, nr Krajowego Rejestru Sądowego) zwany dalej Oferentem, w związku z zamiarem uczestnictwa w negocjacjach w sprawie sprzedaży nieruchomości położonych w Mielenku, ul. Poziomkowej 2, składających się z działki ewidencyjnej nr 58/2 wpisanej do księgi wieczystej nr KO1K/00046615/2, działki ewidencyjnej nr 59, wpisanej do księgi wieczystej nr KO1K/00017973/7, działki ewidencyjnej nr 60, wpisanej do księgi wieczystej nr KO1K/00009722/4 (zwanych dalej Nieruchomościami), zobowiązuję się do: a) traktowania wszystkich informacji uzyskanych w formie pisemnej bądź ustnej od Grupy Azoty S.A. jako poufnych, chyba, że informacje te są powszechnie dostępne, były wcześniej znane Oferentowi lub zostały podane do publicznej wiadomości w trybie nie powodującym naruszenia niniejszej klauzuli, b) wykorzystywania tych informacji wyłącznie w celach związanych z nabyciem Nieruchomości; informacje te nie będą wykorzystywane w żadnym innym celu, a w szczególności w celu sprzecznym z interesem oraz nie będą udostępniane innym podmiotom, w tym także podmiotom powiązanym kapitałowo, za wyjątkiem przypadków związanych z procesem decyzyjnym (uzyskanie - w ramach grupy kapitałowej Oferenta - wymaganych zgód) oraz podmiotów lub osób współpracujących z Oferentem przy przygotowaniu oferty (doradcy, konsultanci, współpracownicy, reprezentanci, etc.), c) przyjmując do wiadomości i wyrażając zgodę na dotrzymanie niniejszego zobowiązania przez swoich przedstawicieli, pracowników i doradców; a w przypadku niedotrzymania 11
przez nich zobowiązania - pokryje wszystkie szkody poniesione z tego tytułu przez Grupę Azoty S.A. d) niniejsze zobowiązanie wchodzi w życie w dniu podpisania i pozostaje wiążące przez trzy lata od tej daty,...... miejscowość i data podpisy oferenta lub osób reprezentujących oferenta 12