Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego. 27.03.2013 r. CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper RAJBUD development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Property Spółka komandytowa wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu pod numerem KRS: 0000283261 spółka komandytowa Adres ul. Murawa 31, 61-655 Poznań Nr NIP i REGON NIP: 973-090-74-21 REGON: 080187588 Nr telefonu 68 324 10 58 Adres poczty elektronicznej zgora@rajbud.pl Nr faksu 68 324 10 86 Adres strony internetowej dewelopera www.rajbud.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Ostatnia zakończona inwestycja (budynek przy ul. Rzeźniczaka 11A-D druga część I etapu Osiedla Źródlanego w Zielonej Górze) obejmowała wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, pięciokondygnacyjnego z 79 lokalami mieszkalnymi, 66 miejscami postojowymi oraz zabudową małej architektury (trawniki, chodniki, parkingi itp.) wokół budynku. Ponadto komplementariuszem (wspólnikiem) Dewelopera jest RAJBUD development Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, która z sukcesem ukończyła już wiele inwestycji znajdujących się w Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze. Spółka ta jest podstawowym podmiotem w branży deweloperskiej grupy firm RAJBUD. Obejmuje pośrednio i bezpośrednio firmy działające w branży deweloperskiej, biura sprzedaży oraz zespoły doradztwa technicznego. Działa na rynku od 2002 r. Głównym przedmiotem działalności spółki jest budowa i sprzedaż lokali mieszkalnych i usługowych. Firma posiada biuro sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze oraz poprzez powiązaną kapitałowo Kastel Investement Sp. z o.o., również biuro w Pruszkowie. Spółka prowadzi inwestycje w Zielonej Górze budując kompleks mieszkalny przy ulicy Rzeźniczaka. Dotychczas z tych zasobów zostało sprzedanych kilkaset mieszkań. Planowana 1
jest kontynuacja inwestycji mieszkaniowo - usługowej na nieruchomości gruntowej o powierzchni ponad 3 ha przy ul. Rzeźniczaka, którą spółka nabyła w 2010 roku. W Zielonej Górze przy ul. Rzeźniczaka RAJBUD development Sp. z o.o. wybudowała do tej pory następujące inwestycje: 1) Etap 1 budynki nr 35, 39A-B, 41 A-D Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 07.05.2008. 2) Etap 2 budynki nr 17A-B, 37 Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 10.11.2008. 3) Etap 3 budynki nr 31A-B, 33A-B Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 15.07.2009. 4) Etap 4 budynki nr 27A-C, 29 A-B Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 10.12.2009. 5) Etap 5 i 6 budynki nr 19A-B, 21A-B, 23A-B, 25A-B Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 07.06.2011. W Zielonej Górze przy ul. Rzeźniczaka (Osiedle Źródlane) RAJBUD development Sp. z o.o. Property Sp. komandytowa wybudowała do tej pory następujące inwestycje: 1) Etap 1 : - budynek nr 13, Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 19.08.2010. - budynki nr 11A-D, Inwestycja zakończona i sprzedana. Pozwolenie na użytkowanie wydane 07.01.2013. Ponadto spółka komandytowa kończy obecnie inwestycję w postaci budowy II etapu Osiedla Źródlanego, w skład którego wchodzą dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne, wielorodzinne obejmującą budowę 151 lokali mieszkalnych i 4 lokali biurowych wraz z podziemną halą garażową. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres ul. Rzeźniczaka 13, Zielona Góra Data rozpoczęcia 17 lipca 2007 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 19 sierpnia 2010 r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres ul. Rzeźniczaka 11A-D, Zielona Góra Data rozpoczęcia 27 września 2010 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 07 stycznia 2013 r. 30 stycznia 2013 r. 2
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł Przeciwko Deweloperowi nie prowadzono żadnych postępowań egzekucyjnych na kwotę powyżej 100.000,00 zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Działki nr 307, 308/5, znajdują się przy ul. Rzeźniczaka 9A-H (numer zaprojektowany) w Zielonej Górze. Nr księgi wieczystej ZG1E/00104166/6 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Hipoteka umowna do kwoty 16 500 000,00 zł celem zabezpieczenia wierzytelności Getin Noble Bank S.A. z tytułu kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych. Plan zagospodarowania przestrzennego dla przeznaczenie w planie - zabudowa mieszkaniowa sąsiadujących działek 3 wielorodzinna i usługowa, - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, - drogi wewnętrzne, - parkingi, garaże i place manewrowe, - zieleń parkowa dopuszczalna wysokość zabudowy - od 4 do 6 kondygnacji, nie wyższa niż 24 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej - do 3 kondygnacji, nie wyższa niż 12 m mierzone od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu dla parkingi, garaże i place manewrowe dopuszczalny procent zabudowy działki 45% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Większość sąsiednich działek położonych w pobliżu nieruchomości, należy do Dewelopera lub do spółek powiązanych z Deweloperem jak Rajbud Development sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu i LG Development sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu. Na sąsiednich nieruchomościach powyższe spółki zamierzają wykonywać inwestycję budowlaną w postaci budowy budynków wielorodzinnych o zabudowie do 4-6 kondygnacji. Ponadto 3
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU w odległości ok. 200 m powstała inwestycja budowlana w postaci budowy pawilonu handlowego (2 kondygnacyjnego), m.in. ze sklepem Biedronka. Ponadto na podstawie pisma nr DI.3020.1.11.2012 z dnia 12.07.2012 sporządzonego przez Departament Inwestycji Miejskich i Zarządzania Drogami Urzędu Miasta Zielona Góra w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości przewidziane są m.in. - przebudowa ul. Trasa Północna; - przebudowa ul. Stefana Batorego na odcinku od ul. Dworcowej do ul. Trasa Północna; - budowa drogi ul. Źródlana. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Prawomocna decyzja nr 398/11 z dnia 14.07.2011 wydana przez Prezydenta Miasta Zielona Góra. 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak planu". * Niepotrzebne skreślić. Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Rozpoczęcie prac budowlanych: - 11 sierpnia 2011 r. Planowane zakończenie prac budowlanych: - 30 kwietnia 2013 r. (budynek B1) - 31 sierpnia 2013 r. (budynek B2) 31 października 2013 r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 2 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 13 m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego PN-ISO 9836 Właściwości użytkowe w budownictwie Pomiar będzie dokonywany w następujący sposób: 1) pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi; 2) pomiaru dokonuje się w mieszkaniu w stanie całkowicie wykończonym, a więc z tynkami i okładzinami; 3) wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m 2 nie dolicza się do powierzchni mieszkania; 4) powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, 4
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy Deweloper nie jest zobowiązany do ochrony nabywców z uwagi na dyspozycję art. 38 Ustawy, wynikającą z rozpoczęcia sprzedaży przed wejściem w życie Ustawy loggie, tarasy itp.), dolicza się do powierzchni mieszkania, wykazując oddzielnie powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy) oraz oddzielnie powierzchnie nakryte (loggie); 5) powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części, tzn.: część o wysokości 1,90 m i więcej oraz część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej; 6) pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01 m 2. (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) 1) Wkład własny - 20% 2) Wpłaty przyszłych nabywców lokali, kredyt - 80% w następujących instytucjach finansowych: Getin Noble Bank Spółka Akcyjna otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Deweloper nie jest zobowiązany do ochrony nabywców z uwagi na dyspozycję art. 38 Ustawy, wynikającą z rozpoczęcia sprzedaży przed wejściem w życie Ustawy. Deweloper nie jest zobowiązany do ochrony nabywców z uwagi na dyspozycję art. 38 Ustawy, wynikającą z rozpoczęcia sprzedaży przed wejściem w życie Ustawy. Budynek B1, B2: 1) Przygotowanie, uzbrojenie terenu, roboty ziemne, prace projektowe 15%, 2) Stan surowy piwnic (stan zerowy) 15%, 3) Stan surowy otwarty 25%, 4) Stan surowy zamknięty, roboty wykończeniowe i instalacje wewnętrzne w lokalach i na częściach wspólnych 25% 5) Ocieplenie budynku, elewacja, roboty wykończeniowe zewnętrzne (mała architektura) i sieci zewnętrze 20 %. Cena sprzedaży nieruchomości, w przypadku zmiany stawek podatku VAT, ulegnie odpowiednio zwiększeniu lub zmniejszeniu stosownie, do zmiany stawki podatku VAT. O zmianie ceny sprzedaży, Developer poinformuje Nabywców w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwana dalej Ustawą); 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt. 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120- dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania 6
aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 Ustawy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 6. W przypadku zmiany ceny sprzedaży nieruchomości wskutek zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług (VAT), Nabywca będzie mieć prawo do odstąpienia od umowy bez obciążania go przez Dewelopera karami umownymi jak również bez prawa żądania od Dewelopera zapłaty kary umownej. W takim przypadku oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy, powinno być złożone Deweloperowi w terminie 30 (słownie: trzydzieści) dni liczonych od dnia doręczenia pisemnej informacji o zmianie ceny sprzedaży nieruchomości, pod rygorem utraty prawa do odstąpienia od umowy z powyższej przyczyny. W przypadku odstąpienia od umowy, Deweloper zwróci uiszczoną do tej pory przez Nabywcę kwotę pieniężną w terminie 21 (słownie: dwadzieścia jeden) dni, liczonych od dnia oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy. 7. W przypadku różnicy faktycznej powierzchni lokalu mieszkalnego z powierzchnią wynikającą z umową, wynoszącej więcej niż 2% (słownie: dwa procent), Nabywca będzie mieć prawo do odstąpienia od umowy bez obciążania go przez Dewelopera karami umownymi jak również bez prawa żądania od Dewelopera zapłaty kary umownej. W takim przypadku oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy, powinno być złożone Deweloperowi w terminie 30 (słownie: trzydzieści) dni liczonych od dnia powzięcia wiadomości o nieprawidłowej powierzchni lokalu mieszkalnego pod rygorem utraty prawa do odstąpienia od umowy z powyższej przyczyny. W przypadku odstąpienia od umowy, Deweloper zwróci uiszczoną do tej pory przez Nabywcę kwotę pieniężną w terminie 21 (słownie: dwadzieścia jeden) dni, liczonych od dnia oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Promesa bezobciążeniowego wydzielenia lokali wydana przez Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z dnia 30.11.2012 r. 7
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Z dokumentami pod numerem 1-5 można zapoznać się w biurze sprzedaży Dewelopera (ul. Sikorskiego 27, Zielona Góra). CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Cena m 2 lokalu mieszkalnego (dotyczy powierzchni użytkowej lokalu) wynosi 3 800,00 zł brutto liczba kondygnacji 5 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych Technologia tradycyjna udoskonalona: Fundament - ławy żelbetowe Ściany fundamentowe - bloczki betonowe Ściany zewnętrzne osłonowe - cegła silikatowa ocieplone styropianem Stropy - płyty kanałowe Schody - prefabrykowane Dach - więźba dachowa drewniana, dachówka cementowa Klatka schodowa obłożona granitem oraz płytkami gresowymi, pomalowana farbą emulsyjną, winda hydrauliczna, drzwi przegrodowe aluminiowe, elewacja pokryta tynkiem mineralnym. Teren wokół budynku odsiany trawą i obsadzony niską roślinnością, ciągi piesze z kostki betonowej. 156 z czego: budynek B1: - 80 lokali mieszkalnych, budynek B2: - 71 lokali mieszkalnych, - 4 lokale biurowe 1 lokal garażowy znajdujący 8
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper się w piwnicy budynków B1 i B2 składający się z: - 81 stanowisk postojowych - 72 komórek lokatorskich. dostępne media w budynku Instalacje wodociągowa, kanalizacyjna, C.O., elektryczna, RTV, internetowa. dostęp do drogi publicznej Dostęp do ul. Rzeźniczaka obecnie jest zapewniony poprzez działkę nr 308/4, która stanowi drogę wewnętrzną i której właścicielem jest komplementariusz spółki komandytowej. Lokal mieszkalny znajdować się będzie w budynku nr, na piętrze, w klatce schodowej nr (zaprojektowany numer ). Lokal mieszkalny nr o powierzchni użytkowej m 2, składający się z:. Loggia/balkon/taras o powierzchni m 2 STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU MIESZKALNEGO: Posadzki - warstwa wyrównawcza pod posadzki betonowa na styropianie grubości 2 cm. Okna - PCV 5-komorowe (według specyfikacji z projektu wykonawczego) + parapety. Drzwi wejściowe - stalowe w okleinie drewnopodobnej, antywłamaniowe kl.b. Instalacja elektryczna - rozprowadzona po lokalu, osprzęt krajowy biały Instalacja wodna (w tym ciepła woda) - doprowadzona do zaworu licznikowego i dalej do lokalu (łazienka/kuchnia). Instalacja kanalizacyjna - piony z trójnikiem przygotowane do dalszego rozprowadzenia. Instalacja c.o. - rozprowadzona po lokalu (pod posadzką), grzejniki stalowe, panelowe z zaworami termoregulacyjnymi (w łazience grzejnik typu drabinka). Powierzchnia ścian - tynk gipsowy maszynowy (bez gładzi). Powierzchnia sufitu - tynk gipsowy maszynowy (bez gładzi). Ścianki działowe 9
- murowane z bloczków gipsowych (8 cm), szpachlowane gładzią gipsową (bez łazienki) Drzwi wewnętrzne - brak drzwi i ościeżnic Inne - słuchawka domofonowa podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa... Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 10