Tekst ujednolicony REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. w Piekarach Śląskich Postanowienia ogólne 1 1. Celem niniejszego Regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad rozliczania kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków pomiędzy odbiorców uŝytkujących lokale w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul.... w Piekarach Śląskich. 2. UŜyte w Regulaminie określenia oznaczają: a) Wodomierz główny przyrząd pomiarowy mierzący ilość dostarczonej wody, zainstalowany na kaŝdym przyłączu wodociągowym. b) Wodomierz indywidualny przyrząd pomiarowy umoŝliwiający ustalenie ilości pobranej wody w lokalu. W przypadku, gdy lokal wyposaŝony jest w dwa lub więcej wodomierze indywidualne podstawą ustalenia zuŝycia wody jest suma odczytów wszystkich wodomierzy indywidualnych. c) Wskazanie wodomierza głównego - róŝnica pomiędzy odczytem stanu wodomierza głównego na koniec poprzedniego okresu rozliczeniowego, a odczytem na koniec rozpatrywanego okresu rozliczeniowego. d) Wskazanie wodomierza indywidualnego róŝnica pomiędzy odczytem stanu wodomierza indywidualnego na koniec poprzedniego okresu rozliczeniowego, a odczytem na koniec rozpatrywanego okresu rozliczeniowego. e) Okres rozliczeniowy - okres czasu, po upływie którego dokonywane jest rozliczenie zaliczek wpłaconych przez odbiorcę. Okres rozliczeniowy trwa 12 miesięcy: od 01.01. do 31.12. kaŝdego roku. f) Lokal lokal mieszkalny lub uŝytkowy. g) Odbiorca - osoba lub podmiot uŝywający lokal zobowiązany do uiszczania opłat za dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków. h) Mieszkaniec - osoba zameldowana w lokalu na pobyt stały lub czasowy. i) Zarząd Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej. j) Dostawca - przedsiębiorstwo wodociągowo kanalizacyjne. Koszty dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków 2 1. Kosztami dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków są wydatki związane z opłatami za: a) dostawę zimnej wody uŝytkowej, b) odprowadzenie ścieków. 2. Cena dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków ustalana jest na podstawie taryfy dostawcy. 3. Koszty dostawy zimnej wody uŝytkowej ustalane są na podstawie wskazań wodomierza głównego zainstalowanego w budynku lub studzience wodomierzowej.
4. Koszty odprowadzenia ścieków przyjmowane są na podstawie wskazań wodomierza głównego, przy załoŝeniu Ŝe ilość odprowadzonych z budynku ścieków równa jest ilości dostarczonej do budynku wody. Rozliczenie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków 3 1. Zarząd dokonuje rozliczenia kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków dla kaŝdego odbiorcy. 2. Suma obciąŝeń odbiorców z tytułu dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków do wszystkich lokali w budynku, nie moŝe być wyŝsza od kosztów ponoszonych przez Wspólnotę na rzecz dostawcy. 4 Rozliczenie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzonych ścieków przypadających na odbiorcę dokonywane jest w następujący sposób: 1. JeŜeli w budynku Wspólnoty wszystkie ujęcia zimnej wody wyposaŝone są w wodomierze indywidualne, to: a) koszt dostarczenia do lokalu wody i odprowadzenia ścieków ustalany jest na podstawie odczytu wodomierza indywidualnego w czasie całego okresu rozliczeniowego. b) w przypadku ustalenia róŝnicy pomiędzy kosztami dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków do budynku a kosztami zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach połoŝonych w budynku, róŝnica ta dzielona jest pomiędzy wszystkich odbiorców. 2. JeŜeli w budynku Wspólnoty znajdują się przynajmniej jedno ujęcia zimnej wody nie wyposaŝone w wodomierz indywidualny, to w przypadku takim: a) w lokalach wyposaŝonych w wodomierz indywidualny koszt dostawy do lokalu wody i odprowadzenia ścieków ustalany jest na podstawie odczytu wodomierza indywidualnego; b) w lokalach nie wyposaŝonych w wodomierz indywidualny koszt dostawy do lokalu wody i odprowadzenia ścieków jest równy zryczałtowanej opłacie za dostawę wody i odprowadzania ścieków za okres, w którym nie był wyposaŝony w wodomierz, c) w przypadku ustalenia róŝnicy pomiędzy kosztami dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków do budynku a kosztami zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach połoŝonych w budynku, róŝnica ta dzielona jest pomiędzy wszystkich odbiorców. 3. Podział róŝnicy pomiędzy kosztami dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków do budynku a kosztami zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach dokonywany jest w następujący sposób: a) w przypadku gdy w budynku wszystkie ujęcia zimnej wody wyposaŝone są w wodomierze indywidualne, to róŝnica kosztów dzielona jest proporcjonalnie do wskazań wodomierzy indywidualnych; b) w przypadku, gdy w budynku znajdują się przynajmniej jedno ujęcia zimnej wody nie wyposaŝone w wodomierz indywidualny to róŝnica kosztów dzielona jest proporcjonalnie do zuŝycia wody przez odbiorców; w lokalach wyposaŝonych w wodomierz indywidualny jako zuŝycie wody przyjmuje się wskazania tego wodomierza; w lokalach nie wyposaŝonych w wodomierz indywidualny jako zuŝycie wody przyjmuje się ilość zimnej wody, przyjętej do ustalenia opłaty zryczałtowanej.
5 1. W przypadku zmiany odbiorcy w trakcie okresu rozliczeniowego, rozliczenie nastąpi proporcjonalnie do okresu korzystania z lokalu zgodnie z datą protokolarnego przekazania lokalu. 2. Reklamacje dotyczące rozliczenia zaliczek za dostawę wody i odprowadzenie ścieków odbiorca moŝe składać pisemnie w terminie 14 dni od daty dostarczenia rozliczenia. ZłoŜenie reklamacji dotyczącej rozliczenia zaliczek nie zwalnia z obowiązku uiszczenia ewentualnej niedopłaty. 6 1. W przypadku nadwyŝki zaliczek uiszczonych przez odbiorcę nad kosztami zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków przypadającymi na tego odbiorcę, nadwyŝkę zalicza się na poczet istniejącego zadłuŝenia, albo na poczet przyszłych opłat. 2. W przypadku niedoboru opłat zaliczkowych uiszczonych przez odbiorcę w stosunku do kosztów zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków przypadającymi na tego odbiorcę, odbiorca zobowiązany jest uiścić róŝnicę równocześnie z najbliŝszymi opłatami za lokal. Zaliczki na pokrycie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków 7 1. Opłaty na pokrycie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków dla odbiorców, których lokale wyposaŝone są w wodomierz indywidualny, wnoszone są co miesiąc w formie zaliczki. 2. Zaliczki uiszczone przez odbiorcę rozliczane są raz w roku na koniec okresu rozliczeniowego. 3. Wysokość zaliczki dla kaŝdego odbiorcy ustalana jest indywidualnie, na podstawie zuŝycia zimnej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym; wysokość zaliczki ustala się jako przewidywane średnie miesięczne zuŝycie wody, w oparciu o wskazania wodomierz indywidualnego. 4. Wysokość zaliczki moŝe zostać powiększona o prognozowaną róŝnicę pomiędzy kosztami dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków do budynku, a kosztami zuŝycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków ustalonymi dla wszystkich lokali w budynku. 5. W przypadku wyposaŝenia lokalu mieszkalnego po raz pierwszy w wodomierz indywidualny, wysokość zaliczki ustala się jako równowartość zuŝycia 4 m 3 wody na kaŝdego mieszkańca lokalu. 6. W przypadku wyposaŝenia lokalu uŝytkowego po raz pierwszy w wodomierz indywidualny, wysokość zaliczki ustala się jako równowartość zuŝycia 8 m³ wody miesięcznie. 7. Wysokość zaliczki moŝe zostać zmieniona w okresie rozliczeniowym o kwotę wynikającą z dokonanych okresowych i kontrolnych odczytów wodomierza indywidualnego lub na uzasadniony, pisemny wniosek odbiorcy.
Opłata zryczałtowana za dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków. 7a 1. Opłaty na pokrycie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenie ścieków dla odbiorców, których lokale posiadają przynajmniej jedno ujęcie zimnej wody nie wyposaŝone w wodomierz indywidualny wnoszone są co miesiąc w formie opłaty zryczałtowanej (ryczałtu). 2. Wysokość miesięcznej opłaty zryczałtowanej dla odbiorców w lokalach mieszkalnych ustala się jako równowartość zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków dla jednego mieszkańca: - dla lokali z dostępem do wodociągu w części wspólnej budynku lub wyposaŝonych w wodociąg, ubikacja (sucha toaleta) na zewnątrz budynku - 2,5 m3 dla lokali z dostępem do wodociągu w części wspólnej budynku lub wyposaŝonych w wodociąg, ubikację lub z dostępem do ubikacji w części wspólnej budynku - 3,0 m3 dla lokali wyposaŝonych w wodociąg i pełny węzeł sanitarny (wanna lub prysznic, ubikacja), źródło ciepłej wody - 8,0 m3. 3. Dla odbiorców w lokalach uŝytkowych miesięczną opłatą zryczałtowaną ustala się w wysokości 8 m³. Zasady korzystania z wodomierzy 8 1. Zarząd wyraŝa zgodę na rozliczanie lokalu na podstawie wodomierza indywidualnego, gdy: a) na kaŝdym ujęciu wody w lokalu odbiorcy zamontowany został wodomierz indywidualny. Wodomierz indywidualny montowany jest przez odbiorcę we własnym zakresie i na własny koszt. Szkody powstałe w związku z montaŝem wodomierza obciąŝają odbiorcę; b) zamontowany wodomierz spełnia następujące warunki: - został dopuszczony do obrotu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, - nominalny strumień objętości wody nie przekracza 1,0 m 3 /h, - posiada zabezpieczenia przed zewnętrzną ingerencją w jego wskazania, - montaŝ wykonany został zgodnie z zaleceniami producenta, - posiada aktualne świadectwo legalizacji, - lokalizacja wodomierza gwarantuje moŝliwość jego wymiany, załoŝenie plomb i dokonywanie odczytów; c) przedstawiciel zarządu dokonał sprawdzenia określonych powyŝej warunków technicznych i zabezpieczył wodomierz plombami, z jednoczesnym spisaniem ich numerów fabrycznych i wskazań. Spisanie protokołu odbioru wodomierza jest podstawą do rozpoczęcia rozliczania zuŝycia wody na podstawie wskazań tego urządzenia. Wzór protokołu odbioru wodomierza stanowi załącznik nr 1 do Regulaminu. 2. Rozliczenie na podstawie wodomierza następuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wodomierz został zamontowany.
9 1. Konserwacja, naprawa lub wymiana wodomierza indywidualnego obciąŝa odbiorcę, który jednocześnie zobowiązany jest powiadomić pisemnie zarząd z 3-dniowym wyprzedzeniem o zamierzonych czynnościach wymagających zerwania plomby oraz ponownie zgłosić wodomierz do zaplombowania; odbiorca zobowiązany jest przedstawić zdemontowany wodomierz lub protokół sporządzony przez osobę dokonującą legalizacji ponownej, z podanym odczytem końcowym wodomierza. 2. Do obowiązków odbiorcy rozliczanego na podstawie wodomierza indywidualnego naleŝy: a) ponoszenie kosztów montaŝu i eksploatacji, w tym legalizacji ponownej (po upływie okresu legalizacji) lub wymiany wodomierza; b) uzyskanie zgody zarządu na zmianę usytuowania wodomierza; c) dbanie o stan plomb na wodomierzu i przyłączach; d) kontrola działania wodomierza i zgłaszanie do właściwej administracji nieprawidłowości w działaniu wodomierza; e) umoŝliwienie wykonanie odczytów kontrolnych wodomierzy na kaŝde Ŝądanie przedstawiciela zarządu. 3. W przypadku zgłoszenia przez odbiorcę uszkodzenia wodomierza, upływu terminu legalizacji oraz demontaŝu wodomierza w celu dokonania sprawdzenia przyrządu pomiaru i uzyskania legalizacji ponownej - do dnia ponownego montaŝu bądź wymiany wodomierza - podstawą rozliczenia będą zasady obowiązujące dla lokali nie wyposaŝonych w wodomierz indywidualny. 4. W całym okresie uŝytkowania wodomierz indywidualny musi posiadać waŝną legalizację. Utrata waŝności legalizacji następuje z chwilą: - upływu okresu legalizacji wodomierza, - uszkodzenia wodomierza, - stwierdzenia ingerencji we wskazania wodomierza, - uszkodzenia cechy legalizacji, albo którejkolwiek z cech urzędowych. 5. Skreślony. 10 1. W przypadku stwierdzenia: - upływu okresu legalizacji wodomierza, - uszkodzenia wodomierza indywidualnego, - zerwania plomby, braku waŝnej cechy legalizacyjnej, - ingerencji we wskazania wodomierza, - braku protokołu stanu końcowego wodomierza oddanego do legalizacji ponownej, - dokonania nieuprawnionych zmian instalacji wodociągowej, do rozliczenia zastosowane będą zasady obowiązujące dla lokali nie wyposaŝonych w wodomierz indywidualny, za cały okres rozliczeniowy. 2. Ujawnione przypadki celowych działań wymienionych w pkt 1, będą kierowane na drogę postępowania karnego.
Odczyty wodomierzy 11 1. Odczyty wodomierzy indywidualnych dokonywane są przynajmniej dwa razy w roku, w obecności uŝytkownika lokalu: - odczyt rozliczeniowy w okresie pomiędzy 15 grudnia a 20 stycznia; odczyt ten stanowi podstawę do rozliczenia kosztów, - odczyt dodatkowy w okresie pomiędzy 15 kwietnia a 20 maja; odczyt ten pozwala na podział kosztów, w związku ze zmianą taryfy dostawcy; - odczyt kontrolny w dowolnym okresie, w przypadku konieczności kontroli instalacji w lokalu bądź w budynku. 2. Informacja o terminie odczytów wywieszana jest na klatkach schodowych w budynku. 3. Zarząd zastrzega sobie prawo do dokonania kontrolnych odczytów stanu wodomierza indywidualnego w lokalu. Z wnioskiem o dokonanie takiego odczytu moŝe wystąpić równieŝ odbiorca. 4. Odczytu dokonują upowaŝnieni przedstawiciele zarządu. 5. JeŜeli, na skutek nieobecności uŝytkownika lokalu odczyt wodomierza indywidualnego nie będzie moŝliwy, pracownik dokonująca odczytu pozostawia informację o terminie dokonania ponownego odczytu. 6. Skreślony 7. W przypadku braku moŝliwości dokonania odczytu wodomierza, pomimo pisemnego powiadomienia uŝytkownika lokalu o ponownym terminie przeprowadzenia odczytu, zarząd pisemnie informuje odbiorcę o wycofaniu zgody na rozliczanie za pomocą wodomierz indywidualnego; w takim przypadku, od dnia doręczenia zawiadomienia do rozliczenia lokalu stosowane będą zasady obowiązujące dla lokali nie wyposaŝonych w wodomierz indywidualny. Przepisy przejściowe i końcowe 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy: 1. Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). 2. Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2001 r., Nr 72, poz. 747, z późn. zm.). 3. Ustawy Kodeks cywilnego.
Załącznik nr 1 do Regulaminu rozliczania kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków Wspólnoty Mieszkaniowej Protokół odbioru / kontroli wodomierzy Związany z: - awarią wodomierza, - wymianą wodomierza, - brakiem plomby, - inną przyczyną:. Sporządzony przez przedstawiciela Zarządu, Panią / Pana w obecności przedstawiciela Odbiorcy, Pani / Pana W dniu.. przeprowadzono kontrolę wewnętrznej instalacji wodociągowej wraz z urządzeniami pomiarowymi (wodomierzami) w lokalu mieszkalnym / uŝytkowym przy ul... w Piekarach Śląskich, którego Właścicielem / Najemcą jest Pan/Pani, zwany Odbiorcą. W trakcie kontroli sprawdzono prawidłowość wykonania instalacji wodociągowej i montaŝu wodomierza indywidualnego. W wyniku kontroli stwierdzono: Odbiorca zobowiązał się do usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości do dnia.. Lokal wyposaŝony jest w wodomierze: 1. Producent., Typ.., Nr wodomierza., przepływ nominalny m3/h, stan:.. m 3, - załoŝono plombę ołowianą z cechą, - załoŝono plombę ze wskaźnikiem ingerencji polem magnetycznym o nr. 2. Producent., Typ.., Nr wodomierza., przepływ nominalny m3/h, stan:.. m 3, - załoŝono plombę ołowianą z cechą, - załoŝono plombę ze wskaźnikiem ingerencji polem magnetycznym o nr. 3. Producent., Typ.., Nr wodomierza., przepływ nominalny m3/h, stan:.. m 3, - załoŝono plombę ołowianą z cechą, - załoŝono plombę ze wskaźnikiem ingerencji polem magnetycznym o nr. Odbiorca oświadcza, Ŝe znane są mu zasady rozliczeń opłat z tytułu zimnej wody i kanalizacji, w szczególności zapoznał się z obowiązującym w tym zakresie Regulaminem rozliczania kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzenia ścieków. Podpisy: 1. 2.