UCHWAŁA NR LXIX/404/10 RADY MIEJSKIEJ W PŁOŃSKU z dnia 30 marca 2010 r.

UCHWAŁA NR LXIX/404/10 RADY MIEJSKIEJ W PŁOŃSKU z dnia 30 marca 2010 r. w sprawie "Zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk" Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zmianami) Rada Miejska w Płońsku, uchwala co następuje: 1. Przyjąć Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk w brzmieniu załącznika nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Płońsk. 3. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Przewodniczący Rady Miejskiej w Płońsku Zygmunt Aleksandrowicz

UZASADNIENIE do Uchwały Nr LXIX/404/10 Rady Miejskiej w Płońsku z dnia 30 marca 2010 roku w sprawie Zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk zostały uchwalone przez Radę Miejską w Płońsku 21 czerwca 2007 roku i stanowią załącznik do Uchwały Nr XV/82/07 z dnia 21 czerwca 2007 roku w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007 2011. Art. 21 ust 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zmianami) daje delegację do uchwalenia zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy jako odrębnego dokumentu. Burmistrz Miasta Płońska Andrzej Pietrasik

Załącznik do uchwały Nr LXIX/404/10 Rady Miejskiej w Płońsku z dnia 30 marca 2010 r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY MIASTO PŁOŃSK Płońsk, marzec 2010 r.

Rozdział 1 Postanowienia ogólne. 1. Lokale mieszkalne należące do mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk przeznacza się na lokale socjalne, zamienne oraz do wynajmu na czas nieoznaczony dla osób i rodzin spełniających kryteria określone niniejszą uchwałą, jeżeli osiągają niskie dochody lub znajdują się w niedostatku. 2. 1. O najem lokali mieszkalnych mogą ubiegać się osoby: a) zamieszkałe w granicach administracyjnych miasta Płońsk, zameldowane na pobyt stały i zamieszkujące w trudnych warunkach, b) zameldowane na pobyt czasowy na terenie miasta Płońsk przez okres minimum 5 lat, po udokumentowaniu swojego związku z miastem poprzez pracę, szkołę lub pobieranie zasiłków, c) opuszczające Wielofunkcyjna Placówkę Opiekuńczo Wychowawczą w Płońsku, w związku z osiągnięciem pełnoletności, jeżeli ich miejscem zamieszkiwania i zameldowania na pobyt stały przed umieszczeniem w placówce było miasto Płońsk, d) osoby bezdomne, których ostatnim miejscem zameldowania na pobyt stały było miasto Płońsk. 2. Za osobę zamieszkującą w trudnych warunkach uważa się osobę nieposiadającą tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego (dotyczy to również jej współmałżonka), zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5,0 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 3. Przy ustalaniu powierzchni pokoi przypadającej na członka gospodarstwa domowego bierze się pod uwagę osoby zameldowane na pobyt stały oraz niezameldowanego współmałżonka i dzieci wnioskodawcy. 4. W przypadku wnioskodawców, którzy zamieszkują z osobami poruszającymi się na wózkach inwalidzkich, z powierzchni pokoi wyłącza się pow. 10,0 m2. 3. 1. Dochód miesięczny brutto ustala się wg stanu na dzień złożenia wniosku przyjmując za podstawę średnią jego wysokość z ostatnich 3 miesięcy. 2. Do dochodu nie wlicza się świadczeń pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej, dodatku mieszkaniowego. 3. Dochód podlega ponownemu sprawdzeniu przed wydaniem skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu. 4. Osoby zamieszkujące w budynkach prywatnych na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub innego tytułu prawnego wydanego przed wejściem w życie publicznej gospodarki lokalami mogą ubiegać się o lokal z zasobu gminy, jeżeli spełnią łącznie następujące warunki: a) zajmują lokal o powierzchni większej niż powierzchnia normatywna uprawniająca do otrzymania dodatku mieszkaniowego. b) osiągają dochód miesięczny nieprzekraczający w przypadku osoby samotnej 200% najniższej emerytury, a w przypadku rodziny - 150% najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego. 5. 1. Osoby, które utraciły lokal mieszkalny w wyniku eksmisji bez wskazania lokalu socjalnego bądź pomieszczenia tymczasowego przez 5 lat od wykonania eksmisji nie mogą ubiegać się o mieszkanie z zasobu Gminy. 6. W wyjątkowych przypadkach uzasadnionych potrzebami miasta lub względami społecznymi Burmistrz Miasta może udzielić wskazania do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobą niespełniającą warunków określonych

niniejszą uchwałą, po uzyskaniu pozytywnej opinii Doraźnej Komisji Mieszkaniowej Rady Miejskiej w Płońsku. 7. Z osobami, które w dniu wejścia w życie ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, zajmowały lokale bez tytułu prawnego przez okres nie krótszy niż 10 lat, mogą być zawarte umowy najmu, jeżeli zamieszkiwały w tym lokalu i spełniają ustalone w uchwale kryterium dochodu oraz nie wykazują zaległości w opłatach za lokal. 8. 1. Jeżeli w lokalu zajmowanym przez więcej niż jednego najemcę zostanie opróżniona część tego lokalu, pierwszeństwo wynajmu tej części przysługuje najemcy wspólnie dotychczas zamieszkującemu, o ile wystąpi z takim wnioskiem. 2. Zasada wymieniona w ust.1 nie dotyczy lokali socjalnych, chyba że architektoniczny układ pomieszczeń uzasadnia ich połączenie. 9. Dopuszcza się możliwość ponownego zawarcia umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu, na wniosek osoby, wobec której, z przyczyn niepłacenia czynszu została wypowiedziana umowa najmu lub orzeczona eksmisja z lokalu, w przypadku uregulowania zadłużenia czynszowego i kosztów sądowych. Rozdział 2 Najem lokali na czas nieoznaczony. 10. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje w następującej kolejności osobom: a) które utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru, b) wskazanym przez Burmistrza Miasta Płońsk na podstawie 6 niniejszej uchwały, c) uprawnionym do lokalu zamiennego, d) dotychczasowym najemcom lokali, którzy nie skorzystali z pierwszeństwa nabycia lokalu, gdyż ich sytuacja materialna nie pozwala na dokonanie wykupu mieszkania od gminy. 2. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony również osobom: a) opuszczającym Dom Dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności, b) o niskich dochodach i zamieszkującym w trudnych warunkach mieszkaniowych (obie przesłanki winny być spełnione łącznie), c) przekazującym do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal w dobrym stanie technicznym w zamian za lokal mniejszy, d) przekazującym do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal o obniżonym standardzie w zamian za lokal o wyższym standardzie, pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w 25 ust. 5, e) które utraciły uprawnienie do dalszego zajmowania lokalu socjalnego w związku z wygaśnięciem umowy i osiągnięciem dochodu określonego w 25 ust. 5, f) ubiegającym się o rozszerzenie umowy najmu na pomieszczenia przyległe zakwalifikowane jako lokal niesamodzielny. 3. Przez osoby o niskich dochodach należy rozumieć: a) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 175 % najniższej emerytury, b) rodziny, których dochód miesięczny w przeliczeniu na 1 osobę nie przekracza 150 % najniższej emerytury.

11. 1. Lokale mieszkalne przeznaczone do remontu kapitalnego i adaptacji mogą być wynajmowane w zamian za wykonanie remontu przez przyszłego najemcę według kolejności następującym osobom: a) z list osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu, b) które złożyły wnioski o najem lokalu lub o zamianę, c) które złożyły wnioski o wykonanie remontu na własny koszt i adaptacji, a nie ubiegały się wcześniej o wynajem lokalu. 2. Zawarcie umowy najmu lokalu może nastąpić po stwierdzeniu przez zarządcę zasobu mieszkaniowego gminy wykonania warunków umowy dotyczącej przeprowadzenia remontu. Rozdział 3 Najem lokali socjalnych. 12. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom: a) które utraciły mieszkanie w wyniku zdarzeń losowych: klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru, b) które nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego. 2. Lokale socjalne mogą być również wynajmowane: a) wychowankom Domu Dziecka, b) osobom, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu, zamieszkują w trudnych warunkach określonych w 2 pkt 2 i znalazły się w niedostatku, c) dotychczasowym najemcom lokali mieszkalnych, którym wypowiedziano umowy najmu, jeżeli znalazły się w niedostatku, d) osobom opuszczającym zakłady karne i niemającym możliwości zamieszkania w lokalu poprzednio zajmowanym w związku z zasiedleniem mieszkania przez Gminę, e) osobom bezdomnym. 3. Przez osoby znajdujące się w niedostatku należy rozumieć: a) osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 125% najniższej emerytury, b) rodziny, których dochód miesięczny w przeliczeniu na jedną osobę nie przekracza 100 % najniższej emerytury. 13. 1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas nie dłuższy niż 3 lata. 2. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następne okresy, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy, tj. jeżeli uzyskiwany dochód nie przekracza: a) w przypadku osoby samotnej 150 % najniższej emerytury, b) w przypadku rodziny 125 % najniższej emerytury na 1 osobę uprawnioną. 3. Kryterium dochodu nie dotyczy osób, które uzyskały uprawnienie do lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądowego oraz osób, które w trakcie najmu ze względu na wiek lub stan zdrowia otrzymały dodatek bądź zasiłek pielęgnacyjny (składników tych nie wlicza się do dochodu). 4. Z osobami posiadającymi zadłużenie z tytułu opłat czynszowych dopuszczalne jest przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego w przypadku zawarcia porozumienia w sprawie spłaty zaległości. 14. Przyjmuje się następujące zasady wskazywania lokali socjalnych w realizacji wyroków nakazujących

opróżnienie lokalu, w których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego: 1. Wskazanie lokalu socjalnego osobie zajmującej lokal z mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk następuje według daty orzeczenia, przy zastosowaniu zasad racjonalnego gospodarowania zasobem. 2. Wskazanie lokalu socjalnego osobie zajmującej mieszkanie znajdujące się w innym zasobie niż Gminy Miasto Płońsk następuje według kolejności złożenia wniosku przez wierzyciela. Poza kolejnością może być wskazany lokal socjalny w przypadkach uzgodnionych z zarządcami zasobów innych niż gminne. 3. Osoba oczekująca na dostarczenie lokalu socjalnego na podstawie wyroku orzekającego eksmisję nie ma prawa wyboru lokalu socjalnego. Rozdział 4 Zasady wynajmowania lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2. 15. 1. Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80,0 m2 mogą być wynajmowane za opłatą czynszu, którego wysokość ustalona zostanie w drodze przetargu. 2. Burmistrz Miasta decyduje o przeznaczeniu lokalu do wynajmu w drodze przetargu. 3. Wynajem lokali odbywa się w drodze przetargu w oparciu o regulamin zatwierdzony przez Burmistrza Miasta. 4. Stawkę wywoławczą stanowi najwyższa stawka czynszu ustalonego dla danej kategorii lokalu. 5. Lokale mieszkalne, które nie zostały wynajęte w drodze przetargu można wynająć według zasad określonych w rozdziale II niniejszej uchwały. Rozdział 5 Postępowanie w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy. 16. 1. Dotyczy to małżonka nie będącego współnajemcą lokalu, byłego małżonka, wstępnych, zstępnych, osób przysposobionych i przysposabiających, pełnoletniego rodzeństwa oraz osoby, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. 2. Dopuszcza się możliwość zawarcia umowy najmu z osobami, które pozostały w lokalu po opuszczeniu go i wymeldowaniu się najemcy, pod warunkiem że stale zamieszkiwały i były zameldowane na pobyt stały w tym lokalu z najemcą, przez okres nie krótszy niż 3 lata do dnia ustania stosunku najmu, nie posiadają ( i ich współmałżonkowie ) tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego i spełniają kryterium dochodowe określone w 10. 17. Dopuszcza się zawarcie umów najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy, a które w związku ze zmianą przepisów ustawy z dnia 21czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, utraciły prawo wstąpienia w stosunek najmu, gdy spełniają łącznie następujące warunki: a) osoby te były zameldowane na pobyt stały i zamieszkiwały z najemcą do chwili śmierci przez okres minimum 5 lat i udokumentują swoje faktyczne zamieszkiwanie w lokalu, poprzez potwierdzenie przez zarządcę budynku, b) osoby te i ich współmałżonkowie nie posiadały i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu. Rozdział 6 Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków. 18. 1. Osoba ubiegająca się o lokal mieszkalny z zasobu mieszkaniowego Gminy Miasta Płońsk, składa w Kancelarii Sala Obsługi Interesantów Urzędu Miejskiego w Płońsku, podanie i wypełniony wniosek o najem mieszkania komunalnego, dokumentując:

a) osiągnięte średnie dochody z 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku b) warunki zamieszkiwania w miejscu pobytu stałego. W przypadku odrębnych miejsc pobytu stałego małżonków warunki zamieszkiwania w obu miejscach pobytu stałego. 2. Doraźna Komisja Mieszkaniowa Rady Miejskiej w Płońsku, przy udziale pracowników Referatu Spraw Lokalowych dokonuje w miarę wpływania wniosków oceny warunków zamieszkiwania wnioskodawcy w miejscu stałego zameldowania, poprzez analizę złożonego wniosku. 19. 1. Referat Spraw Lokalowych Urzędu Miejskiego w Płońsku, po pozytywnym zaopiniowaniu wniosku przez Doraźną Komisję Mieszkaniową, umieszcza wniosek na liście osób oczekujących na najem mieszkania z zasobów Gminy Miasto Płońsk. 2. O kolejności umieszczenia wniosku na liście oczekujących na najem lokalu komunalnego decyduje data wydania opinii przez Doraźną Komisję Mieszkaniową Rady Miejskiej w Płońsku. 20. Z pominięciem procedury określonej w 18-19 skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą otrzymać osoby: a) pozbawione mieszkań na skutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru, b) z budynków do wyburzenia lub remontu kapitalnego, c) wskazane przez Burmistrza Miasta na podstawie 6, d) zakwalifikowane do wykonania na własny koszt remontu kapitalnego i adaptacji pomieszczeń, e) uprawnione do lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego, f) z którymi zawierana jest umowa po śmierci osób bliskich lub po opuszczeniu lokalu przez najemcę, g) z którymi zawiera się umowy w przypadku zwolnienia części lokalu, h) zamieniające lokal większy na mniejszy lub o niższym czynszu, i) przekazujące do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal o obniżonym standardzie w zamian za lokal o wyższym standardzie, pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w 25 ust. 5, j) dokonujące dobrowolnej zamiany lokalu mieszkalnego z innym najemcą lub właścicielem, k) uprawnione do lokalu zamiennego, l) regulujące stan prawny zajmowanego lokalu mieszkalnego, m) opuszczające zakłady karne i niemające możliwości zamieszkania w lokalu poprzednio zajmowanym w związku z zasiedleniem mieszkania przez Gminę, które utraciły uprawnienia do dalszego zajmowania lokalu socjalnego, n) w związku z wygaśnięciem umowy i osiągnięciem dochodu uprawniającego do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony. 21. Umowę najmu lokalu należy zawrzeć w terminie 7 dni od otrzymania skierowania do zawarcia umowy najmu. W przypadku niezawarcia umowy najmu w ww. terminie najem traci ważność. 22. Dwukrotna odmowa (na piśmie) zawarcia umowy najmu zaproponowanych lokali, spełniających wszystkie wymogi prawa budowlanego i ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego powoduje skreślenie wnioskodawcy z listy osób oczekujących na najem lokalu komunalnego. 23. 1. W przypadku ubiegania się o lokal z zasobu gminy więcej niż jednej rodziny zamieszkującej w tym samym

mieszkaniu, przydział jest realizowany do momentu, gdy w lokalu przestaje występować nadmierne zaludnienie. 2. W pierwszej kolejności propozycje mieszkaniowe są przedstawiane rodzinie, której czas oczekiwania na najem lokalu jest dłuższy. 24. 1. Złożenie przez wnioskodawcę oświadczeń zawierających nieprawdziwe dane lub zatajenie danych dotyczących własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej w zakresie wymaganym uchwałą, niezbędnych przy rozpatrywaniu wniosku i ustalaniu listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu, skutkuje odstąpieniem od realizacji jego wniosku. 2. Niezgłoszenie się (bez uzasadnionej przyczyny) na dwukrotne wezwanie w celu aktualizacji danych, skutkuje oddaleniem wniosku i sprawa nie będzie podlegała dalszemu rozpatrzeniu. Rozdział 7 Zamiana lokali mieszkalnych. 25. 1. Najemcy lokali mieszkalnych posiadający tytuł prawny do zajmowanego lokalu mogą dokonać zamiany zajmowanych przez siebie lokali, jak również zamiany tych lokali na lokale spółdzielcze, własnościowe, po uzyskaniu zgody dysponenta na ich dokonanie. 2. W celu dokonania zamiany lokalu wnioskodawca składa w Kancelarii Sali Obsługi Interesantów Urzędu Miejskiego w Płońsku wniosek zawierający potwierdzone dane o rodzinie, mieszkaniu i dochodach z ostatnich 3 miesięcy. Dane dotyczą osób obejmujących lokale w zasobie mieszkaniowym gminy. 3. Zezwolenie na zamianę może być wydane na rzecz głównego najemcy. 4. Zamiana może dotyczyć wyłącznie lokali, których najemcy nie zalegają z czynszem i opłatami, jednakże zezwala się na zamianę w przypadku, gdy strona przejmująca lokal o większej powierzchni lub o wyższym standardzie spłaci jednorazowo zadłużenie z tytułu najmu za ten lokal. 5. Przy zamianie lokalu mniejszego na większy lub o wyższym standardzie, za wyjątkiem lokali socjalnych, wymagane jest wykazanie dochodu minimalnego w wysokości 175% a nieprzekraczającego 200% najniższej emerytury w przypadku osoby samotnej i dochodu minimalnego 150% a nieprzekraczającego 175 % najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego w przypadku rodziny. 26. Odmowa udzielenia zezwolenia na zamianę lokalu może nastąpić jedynie z ważnych względów, a w szczególności jeżeli: 1. w następstwie dokonania zamiany zostałby wynajęty lokal, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypadałoby mniej niż 5,0 m2 ogólnej powierzchni pokoi. Zamiana może jednak dojść do skutku w przypadku złożenia pisemnego oświadczenia najemcy o wyrażeniu zgody na zamianę, w wyniku której powierzchnia pokoi przypadająca na 1 osobę byłaby mniejsza niż 5,0 m2, 2. wnioskodawca, który w wyniku zamiany uzyska lokal o większej powierzchni lub wyższym standardzie nie posiada dochodu określonego w 25 ust. 5, 3. zamiana mieszkań pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach naruszyłaby interes gminy tj. w następujących przypadkach: a) jeżeli w stosunku do tej osoby sąd orzekł o eksmisji z dotychczas zajmowanego lokalu, b) osoba ta zalega z zapłatą czynszu i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu, c) osoba ta nie posiada udokumentowanego stałego źródła dochodu za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zamianę. 27. Nie zezwala się na dokonanie zamiany w przypadku posiadania przez osobę (lub jej współmałżonka ) tytułu prawnego do innego lokalu (domu) niż lokal zgłoszony do zamiany, położonego na terenie Gminy Miasto Płońsk lub

w miejscowości pobliskiej, położonej na terenie powiatu płońskiego. 28. Zamiana polegająca na dostarczeniu lokalu wolnego w zamian za lokal zajmowany dotychczas przez najemcę, może występować w przypadkach uzasadnionych: 1. trudnymi warunkami mieszkaniowymi zagęszczenie, zły stan techniczny mieszkania powstały nie z winy użytkownika, 2. uciążliwością spowodowaną wiekiem w powiązaniu z zamieszkiwaniem na wysokich kondygnacjach (bez windy), niepełnosprawnością lub ciężką chorobą, 3. z lokalu większego na mniejszy lub o niższym czynszu; jeżeli najemca posiada zadłużenie z tytułu opłat czynszowych zamiana jest możliwa w przypadku zawarcia porozumienia w sprawie spłaty należności czynszowych, 4. z lokalu socjalnego na lokal wynajmowany na czas nieoznaczony po osiągnięciu dochodu określonego w 25 ust. 5. 29. 1. Nie mogą ubiegać się o zamianę zajmowanego lokalu mieszkalnego, o której mowa w 28 osoby, które w okresie ostatnich 5-ciu lat otrzymały mieszkanie z zasobu Gminy Miasto Płońsk z wyjątkiem osób wymienionych w 28 pkt. 4. 2. Nie mogą ubiegać się o zamianę zajmowanego lokalu mieszkalnego na lokal większy osoby, które na dotychczas zajmowanym lokalu mają bądź miały, w okresie ostatnich trzech lat, zaległości z tytułu najmu. Rozdział 8 Przepisy przejściowe 30. 1. Wnioski, które zostały przyjęte do realizacji przed dniem wejścia w życie niniejszych zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Płońsk, podlegają weryfikacji przez Doraźną Komisję Mieszkaniową Rady Miejskiej w Płońsku. 2. W przypadku wzrostu dochodów osób zakwalifikowanych do najmu lokalu komunalnego, ponad wysokość określoną w 10 pkt 3 wniosek zostaje oddalony i nie podlega dalszemu rozpatrzeniu. Burmistrz Miasta Płońska Andrzej Pietrasik