Repertorium A numer /???? Termin:??.??.????, godz:??:?? AKT NOTARIALNY Dnia????? roku (??-??-????) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się:------------------------------- 1. Pani Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, zamieszkała:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????,------------------------------------- 2. Pan Mirosław Zuzela, syn????? i?????, zamieszkały:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????,-------------------------------------------- działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna, z adresem:??-??? Kraków, ul.????? nr?????, REGON: 356707844, NIP: 6762238312, a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14 kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z dnia????? roku, zwani dalej także: zbywcą.----------------------------------------------------- 3. Pani / Pan, córka / syn????? i?????, zamieszkała/y:??-????????, ul.????? nr?????, PESEL:?????, jak oświadcza NIP:?????,------------------------------------------------ Adres do korespondencji:??-????????, ul.????? nr?????.--------------------------- zwana/y dalej także: nabywcą.-------------------------------------------------------------------- Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i numery: ad 1)?????, ad 2)?????, ad 3)?????.--------------------------------------------------- UMOWA PRZEDWSTĘPNA I. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na podstawie aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu objętego aktem notarialnym sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu????? roku, za numerem Rep. A????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej, właścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid.?????, stanowiącej lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garaż wielostanowiskowy oznaczony nr G? (g?????) położony w kondygnacji piwnic (-1) w budynku nr??? (???) przy ul.????? w Krakowie, składający się z????? (?????) miejsc postojowych i przejazdów o 1
powierzchni użytkowej?????m 2 (????? metra kwadratowego), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/??????/? (k r jeden p przez?????), w której to księdze:------------------------------------------------------------------------------------- a) w dziale I-O ujawniono, że powierzchnia lokalu wynosi?????m 2,------------------------ b) w dziale I-Sp. ujawniono, że z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący????/???? części,-------------------------------------------------------------------------------------------------- c) w dziale II jako właściciele na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej wpisani są Małgorzata Zuzela, córka????? i?????, PESEL????? oraz Mirosław Zuzela, syn????? i?????, PESEL?????,--------------------------------------------- d) w dziale III ujawnione są:----------------------------------------------------------------------- - roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego położonego w kondygnacji piwnic w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.????? w Krakowie i sprzedaży udziału w tak wydzielonym lokalu, odpowiadającego stosunkowi powierzchni stanowiska parkingowego oznaczonego nr roboczym G-??, do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych,----------------- e) dział IV wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach.----------------------------------- II. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela przedkładają:----------------------------------- - wydruk księgi wieczystej KR1P/?????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień????? roku.----------------------------------------------------------------- III. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że:------------- - prowadzą w ramach łączącego ich stosunku spółki cywilnej działalność gospodarczą, między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej działalności realizują na nieruchomości zabudowanej opisanym wyżej budynkiem, przedsięwzięcie deweloperskie polegające w szczególności na budowie?????kondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul.????? w Krakowie, z przewidywanym terminem zakończenia prac budowlanych do dnia????? roku,------------------------------------------------------------------ - opisana wyżej nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej, za wyjątkiem uprawnień wynikających z umów 2
przedwstępnych dotyczących innych udziałów niż udział będący przedmiotem niniejszej umowy,------------------------------------------------------------------------------------ - w stosunku do nich jako właścicieli opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś przedmiotowa nieruchomość znajduje się w ich posiadaniu,---------------------------------------------------------------------- - są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela,---------- - żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego ani naprawczego,------------------------------------------------------------------------------------- - z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,----- - z tytułu zawarcia umowy przyrzeczonej są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54, poz. 535 z późn. zm), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku.------ IV. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż w opisanym wyżej lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym nr G-?? znajduje się w szczególności stanowisko parkingowe oznaczone numerem P-?? o powierzchni????? m 2, a to zgodnie z rzutem lokalu i kondygnacji budynku, stanowiącym załącznik nr 1 (jeden) do niniejszej umowy.------------------------------------- V. Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz????? oświadczają, iż zawierają umowę przedwstępną, na mocy której Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna zobowiązują się sprzedać????? udział w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym nr G-?? położonym w kondygnacji piwnic (-1) budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul.????? w Krakowie, objętym księgą wieczystą KR1P/??????/?, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, który to udział odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni opisanego wyżej stanowiska parkingowego oznaczonego numerem P-?? do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych, za cenę w kwocie????? zł (????? tysięcy złotych) brutto, zaś????? oświadcza, że udział ten zobowiązuje się kupić, za środki pochodzące z majątku osobistego.--------------------------------------------------------- 3
Nadto, Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz????? zobowiązują się zawrzeć umowę o podział do korzystania z opisanego wyżej lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego nr G-?? położonego w kondygnacji piwnic (-1) budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul.????? w Krakowie w ten sposób, iż????? przysługiwać będzie prawo wyłącznego nieodpłatnego korzystania z opisanego wyżej stanowiska parkingowego oznaczonego numerem P-?? o powierzchni????? m 2 oraz prawo korzystania z ciągów komunikacyjnych umożliwiających dojazd i dojście do wskazanego stanowiska parkingowego, zaś innym współwłaścicielom wskazanego lokalu przysługiwać będzie prawo wyłącznego korzystania z innych stanowisk parkingowych oraz prawo korzystania z ciągów komunikacyjnych umożliwiających dojazd i dojście do nich, na zasadach określonych w umowach zawieranych przez pozostałych współwłaścicieli z Małgorzatą Zuzela i Mirosławem Zuzela wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna.--------------------------------------------------------------------------------------- Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż opisane wyżej udziały w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym zostaną zbyte na rzecz strony zobowiązanej do kupna w stanie wolnym od wszelkich obciążeń.---------------------------------------------------------------------------------------------- VI. Stawający oświadczają, że wskazana cena obejmuje udziały w przedmiotowym lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z działek nr:?????------------- Cena udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym obejmują podatek od towarów i usług, którego stawka na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 23% (dwadzieścia trzy procent). Wskazane ceny są ostateczne, nie podlegają waloryzacji i mogą ulec zmianie jedynie wskutek zmiany stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII niniejszej umowy.---- VII. Strona zobowiązana do kupna zobowiązuje się zapłacić stronie zobowiązanej do sprzedaży zaliczki na poczet ceny w kwocie????? zł (????? tysięcy złotych) przelewem na rachunek bankowy wskazany przez stronę zobowiązaną do sprzedaży w terminie do dnia????? roku.------------------------------------------------------------------------ 4
W razie opóźnienia w zapłacie zaliczki na poczet ceny zobowiązany do sprzedaży uprawniony jest do żądania zapłaty od zobowiązanego do kupna odsetek ustawowych za opóźnienie.------------------------------------------------------------------------- Strony postanawiają, iż w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określone wyżej ceny ulegną modyfikacji w zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku.--------------------------- Nadto, strony postanawiają, iż w razie, gdy na skutek zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określone wyżej ceny ulegną zmianie, zobowiązany do sprzedaży niezwłocznie zawiadomi zobowiązanego do kupna o aktualnej wysokości cen.----------------------------------------------------------------- VIII. Strony postanawiają, iż umowa przyrzeczona zostanie zawarta najpóźniej w terminie do dnia????? roku.------------------------------------------------------------------------ IX. Lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne zostanie sprzedany bez wykończenia, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z infrastrukturą określa załącznik nr 2 (dwa) do niniejszej umowy.--------------------------------------------- Stawający ustalają, że wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte projektem budowlanym, zobowiązany do sprzedaży wykona wyłącznie na podstawie pisemnego polecenia zobowiązanego do kupna w oparciu o dostarczony przez zobowiązanego do kupna i zatwierdzony przez strony oraz projektanta budynku projekt wykonawczy.----------------------------------------------------------------------------------------- Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś ich odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron, natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia ich odbioru.--- X. Strony postanawiają, iż strona zobowiązana do sprzedaży wyda stronie zobowiązanej do kupna lokal (techniczny odbiór lokalu) w terminie do dnia????? roku, na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron. O planowanym odbiorze lokalu zobowiązany do sprzedaży zawiadomi zobowiązanego do kupna listem poleconym z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem.----------------------- W przypadku opóźnienia w zapłacie przez zobowiązanego do kupna zaliczki na poczet ceny odbiór lokalu ulegnie przesunięciu do czasu jej uiszczenia. Dopiero po jej uiszczeniu zobowiązany do sprzedaży dokona zawiadomienia zobowiązanego do kupna o odbiorze lokalu.---------------------------------------------------------------------------- XI. Strona zobowiązana do kupna oświadcza, iż zapoznała się z planem zagospodarowania terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części 5
budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z opisanych wyżej działek nr:?????----------------------------------------------------------------- Strona zobowiązana do kupna oświadcza nadto, iż została poinformowana o możliwości zapoznania się z projektem architektonicznym oraz planowanymi technologiami wykonania budynku i w związku z tym nie wnosi żadnych zastrzeżeń. Nadto, strona zobowiązana do kupna przyjmuje do wiadomości, iż ze względów bezpieczeństwa do momentu wydania lokalu wstęp na teren budowy możliwy jest wyłącznie w obecności kierownika budowy lub upoważnionego pracownika przy zachowaniu stosownych przepisów.--------------------------------------------------------------- XII. Zobowiązanemu do kupna przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do dnia????? roku, po bezskutecznym upływie uprzednio wyznaczonego zobowiązanemu do sprzedaży przez zobowiązanego do kupna 120-dniowego, dodatkowego terminu do zawarcia wskazanej umowy.----------------------------------------------------------------------- Oświadczenie zobowiązanego do kupna o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.------------------------------------------------------------ Zobowiązanemu do sprzedaży przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w razie, gdyby:------------------------------------------------------------------------------ a) zobowiązany do kupna nie zapłacił zaliczki na poczet ceny w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania w formie pisemnej do uiszczenia zaległej kwoty,---------------------------------------------------------------------------------------- w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niezapłacenie przez zobowiązanego do kupna zaliczki na poczet ceny jest spowodowane działaniem siły wyższej,------------------------------------------------------------------------------------------ b) zobowiązany do kupna nie odebrał lokalu albo nie zawarł umowy przyrzeczonej mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się zobowiązanego do kupna jest spowodowane działaniem siły wyższej.----------------------------------------------------------- W razie odstąpienia od niniejszej umowy zobowiązany do sprzedaży zwróci zobowiązanemu do kupna wpłacone kwoty w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zobowiązanego do kupna, z tym zastrzeżeniem, iż:-------------------------------------------------------------------- 6
- w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zobowiązanego do sprzedaży, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) cen,------------------------------------------------------------------------------- - w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zobowiązanego do kupna, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 10 % (dziesięć procent) cen.------------------------------------------------------------------------------- XIII. Strony postanawiają, że z dniem wydania lokalu stronie zobowiązanej do kupna będzie ona zobowiązana do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a także wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z wydanego lokalu, w szczególności zaś będzie zobowiązana do ponoszenia kosztów dostawy i zużycia wszelkich mediów do lokalu, jak również do nieruchomości wspólnej w części przypadającej na dany lokal.------------------------------------------------------------------------ Strony postanawiają nadto, iż w pierwszej umowie dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokalu w ramach wskazanej inwestycji zarząd nieruchomością wspólną powierzony zostanie na okres nie dłuższy niż do dnia????? roku, na rzecz wskazanego przez stronę zobowiązaną do sprzedaży zarządcy.------------------------------- XIV. Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej umowy strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie dokonywane na adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w razie nie zawiadomienia na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń.---------------------------------------- XV. Strona zobowiązana do kupna wyraża zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych w bazach danych należących do zobowiązanego do sprzedaży oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach niezbędnych dla realizacji postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.).------------------------------------------------------------------------------------- XVI. [wpis roszczenia nie jest obowiązkowy]????? wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał:-------------------------------------------------------------------------------- - w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? na rzecz?????, córki /syna????? i?????, PESEL:?????, roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży udziału w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym oznaczonym nr G-?? położonym w kondygnacji piwnic (-1) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul.????? w Krakowie, odpowiadającego stosunkowi powierzchni stanowiska 7
parkingowego oznaczonego nr roboczym P-?? do sumy powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych.---------------------------------------------- Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że wyrażają zgodę na ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy.----------- XVII. Notariusz poinformował Strony o skutkach prawnych zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, o skutkach prawnych i możliwości ujawnienia roszczenia z niej wynikających w księdze wieczystej, jak również o stosownych przepisach ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece.------------------------------------------------------- XVIII. Koszty związane z zawarciem tej umowy oraz umowy przyrzeczonej wraz z wpisami praw z niej wynikających ponosi strona zobowiązana do kupna, za wyjątkiem opłaty sądowej od wniosku złożonego przez stronę zobowiązaną do sprzedaży. -------------------------------------------------------------------------------------------- Pobrano:------------------------------------------------------------------------------------- [o ile akt obejmuje wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej]- opłatę sądową zgodnie z art. 44 ust. 1 pkt 4 oraz art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w związku z art. 7 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn. zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu, wniesioną gotówką przez stronę zobowiązaną do kupna z tytułu ujawnienia roszczenia w kwocie:????? zł,- - wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3, 5, 11 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr 148, poz. 1564 z późn. zm.) w kwocie:????? zł,----------------------------------------------- - podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce 23% zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie:????? zł.------------------------------ Ogółem pobrano:????? zł (????? złotych).-------------------------------------------- Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.-------------------------------------------------- Do podanych opłat należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego w kwocie????? zł brutto za 1 egzemplarz. 8