KANCELARIA NOTARIALNA Barbara Skoczyńska-Soroko Krystian Soroko Spółka Cywilna

Transkrypt

1 KANCELARIA NOTARIALNA Barbara Skoczyńska-Soroko Krystian Soroko Spółka Cywilna ul. Lądowa 1/3 lok. 6, Warszawa tel. (0) , (0) , fax (0) , Repertorium A nr /2014 AKT NOTARIALNY PROJEKT Z DNIA 05 WRZEŚNIA 2014 ROKU Dnia roku dwa tysiące czternastego (.2014) przed Krystianem Soroko notariuszem w Warszawie, prowadzącym Kancelarię Notarialną w lokalu nr 6 przy ulicy Lądowej 1/3, w siedzibie tej Kancelarii, stawili się: Pani, córka, zamieszkała, legitymująca się dowodem osobistym ważnym do dnia, PESEL, działająca jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Szwedzka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres Spółki: Warszawa, ul. Marconich nr 11 lok. 4), posiadającej NIP: oraz REGON: , wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS , zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie notarialnym informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, z dnia 16 września 2014 roku, id. wydruku: RP/502064/2/ na podstawie załączonego do sporządzonego w tutejszej Kancelarii Notarialnej aktu notarialnego, w dniu 16 września 2014 roku, za Rep. A Nr 5559/2014, w wypisie pełnomocnictwa dokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, w dniu 10 września 2014 roku, za Repertorium A Nr 5470/2014, zapewniając, że wpisy w w/w rejestrze do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, zaś pełnomocnictwo na podstawie 1

2 którego działa do chwili obecnej nie zostało odwołane, nie wygasło, a jego zakres nie uległ zmianie Pani ponadto oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka nie została postawiona w stan upadłości ani likwidacji, ani nie toczy się przeciwko niej postępowanie układowe lub naprawcze Spółka pod firmą Szwedzka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie zwana jest w dalszej treści aktu również Spółką lub Deweloperem, a Pani działająca jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki zwana jest w dalszej treści aktu również Pełnomocnikiem Dewelopera Pani, córka, według oświadczenia, zamieszkała, legitymująca się dowodem osobistym ważnym do dnia roku, PESEL Stawająca pkt 2 zwana jest w dalszej treści aktu także Nabywcą Stawający oświadczają, że nie zachodzą okoliczności przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 1)-2) oraz 4)-5) ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych (tekst jednolity: DZ.U r., Nr 139, poz. 993 ze zm.) Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery powołał przy nazwiskach UMOWA DEWELOPERSKA 1. OŚWIADCZENIA DEWELOPERA OPIS NIERUCHOMOŚCI 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ) reprezentowany przez niego Deweloper jest właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 18 (osiemnaście), położonej przy ul. Szwedzkiej 43, Kamiennej i 2

3 Letniej w m. st. Warszawie, dzielnicy Praga Północ, w obrębie , o obszarze 0,2512 ha (dwa tysiące pięćset dwanaście metrów kwadratowych), o sposobie korzystania Bi inne tereny zabudowane, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA3M/ /6 ( Nieruchomość ), w której dziale II jako właściciel wpisana jest spółka pod firmą Szwedzka spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (REGON ), na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 31 marca 2014 roku, za Rep. A Nr 1958/2014 oraz na podstawie umowy sprzedaży dokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 24 czerwca 2014 roku, za Rep. A Nr 3767/2014, ) dział I-Sp księgi wieczystej WA3M/ /6 nie zawiera żadnych wpisów, ) w dziale III księgi wieczystej WA3M/ /6 wpisana jest nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą RWE STOEN Operator sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, a ponadto w dziale III widnieją wzmianki o wnioskach w przedmiocie wpisu praw i roszczeń wynikających z umów deweloperskich, które nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, ) w dziale IV księgi wieczystej WA3M/ /6 wpisana jest hipoteka umowna łączna do sumy ,00 zł (trzydzieści dwa miliony trzysta trzydzieści osiem tysięcy dwadzieścia osiem złotych) ustanowiona na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON ), zabezpieczająca należność główną z tytułu kredytu, odsetek, prowizji i opłat, przyznanych kosztów postępowania sądowego lub egzekucyjnego oraz świadczeń ubocznych, wynikających z umowy kredytu nr z dnia 06 sierpnia 2014 roku, ) we wszystkich pozostałych działach księgi wieczystej WA3M/ /6 nie ma żadnych wzmianek o wnioskach o dokonanie wpisu Pełnomocnik Dewelopera ponadto oświadcza, że: ) wpisy zawarte w księdze wieczystej KW WA3M/ /6 do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, zaś według najlepszej wiedzy pełnomocnika 3

4 reprezentowana przez niego Spółka nie składała żadnych wniosków o wpis do tej księgi wieczystej, za wyjątkiem wniosków opisanych w ust. 1 pkt 3) i 4) powyżej, ) Spółka nabyła Nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 31 marca 2014 roku, za Rep. A Nr 1958/2014 oraz na podstawie umowy sprzedaży dokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 24 czerwca 2014 roku, za Rep. A Nr 3767/2014, ) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi długami, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu, nie stanowi przedmiotu postępowania sądowego, w tym egzekucyjnego lub administracyjnego, a dotychczas nie zostały zawarte żadne umowy dotyczące jej zbycia, przyrzeczenia zbycia lub obciążenia, ani inne umowy cywilno-prawne, w tym w szczególności umowy dzierżawy lub najmu, ) Nieruchomość jest niezabudowana i ma zapewniony dostęp do drogi publicznej (od ulicy Szwedzkiej, Letniej oraz Kamiennej), ) oznaczenie Nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków nie uległo zmianie do chwili obecnej, ) dla terenu, na którym usytuowana jest Nieruchomość aktualnie nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ) wszelkie opłaty z tytułu bieżącej eksploatacji Nieruchomości, podatki, jak również inne daniny publicznoprawne na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego oraz należności, co do których stosuje się przepisy ustawy Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz.U. z 2012 roku, poz. 749) zostały do dnia dzisiejszego uregulowane; nie zachodzą przesłanki do ustanowienia hipoteki przymusowej, ) Spółka nie zalega z płatnościami składek na ubezpieczenia społeczne na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ani żadnych innych należności, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (tekst jednolity z dnia 10 listopada 2009 r., Dz.U. Nr 205, poz ze zm.), które to zaległości mogłyby prowadzić do obciążenia Nieruchomości hipoteką przymusową,

5 9) Spółka prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz ze zm.) oraz ustawy z dnia 02 lipca 2004 roku o swobodzie działalności gospodarczej (tekst jednolity: Dz. U r., Nr 155, poz ze zm.), a z tytułu zawarcia w wykonaniu niniejszej umowy umowy przyrzeczonej będzie podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz ze zm.) i nie będzie zwolniona w zakresie zapłaty tego podatku,- 10) Spółka jest deweloperem w rozumieniu art. 3 pkt 1) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) ( Ustawa ), ) stosownie do treści umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - sporządzonej w dniu 30 stycznia 2014 roku przed Krystianem Soroko, notariuszem w Warszawie za Repertorium A nr 687/2014, na dokonanie czynności dokumentowanych niniejszym aktem notarialnym, nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu Spółki, poza uchwałą Zgromadzenia Wspólników, która powzięta została w dniu 08 sierpnia 2014 roku i do chwili obecnej nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE 3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ) na podstawie ostatecznej decyzji nr 79/2014, wydanej z up. Prezydenta m. st. Warszawy, w dniu 25 kwietnia 2014 roku, znak UD-VII- WAB STY (Nr rejestru 137/2013) przeniesionej na rzecz Dewelopera ostateczną decyzją nr 161/2014 z dnia 26 sierpnia 2014 roku - w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę budynku mieszkalno-usługowego, w tym usługi handlu, z garażem podziemnym, wjazdami i infrastrukturą techniczną, na działce gruntu nr ewid. 18 oraz 15 i 24 w obrębie przy ul. Szwedzkiej 43 w Warszawie, Deweloper w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, realizuje na Nieruchomości przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu art. 3 pkt 6) Ustawy ( Przedsięwzięcie Deweloperskie ), polegające na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalno-usługowego, dwuklatkowego, 5

6 dziesięciokondygnacyjnego (w tym dziewięć kondygnacji nadziemnych i jedna kondygnacja podziemna) ( Budynek ), w którym usytuowanych będzie 97 (dziewięćdziesiąt siedem) samodzielnych lokali mieszkalnych, a także jeden samodzielny lokal niemieszkalny (użytkowy) i jeden lokal niemieszkalny garaż wielostanowiskowy ( Lokale Niemieszkalne ); ) do poszczególnych lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynku przylegać będą tarasy, balkony, loggie, które zgodnie z umowami o podział do korzystania (quoad usum) zawartymi ze wszystkimi współwłaścicielami Budynku, przeznaczone będą do wyłącznego korzystania na rzecz każdoczesnych właścicieli tych lokali, a ponadto na podstawie umów o podział do korzystania (quoad usum) zawartymi ze wszystkimi współwłaścicielami Budynku, poszczególni właściciele lokali będą uprawnieni do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych dla samochodów osobowych znajdujących się na kondygnacji podziemnej Budynku, w części stanowiącej nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.), ) w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego w niniejszym ustępie, Deweloper wybuduje na Nieruchomości także ciągi pieszo jezdne oraz ogrodzenie Deweloper rozpoczął prace budowlane w ramach realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 06 sierpnia 2014 roku, natomiast ich zakończenie nastąpi najpóźniej w terminie do dnia 31 marca 2016 roku Deweloper realizować będzie Przedsięwzięcie Deweloperskie zgodnie z poniższym harmonogramem: ) Etap I wartość 11,39% wykonanie: zabezpieczenia wykopu ścianka berlińska, wykopu oraz fundamentów budynku, ) Etap II wartość 11,80% wykonanie: ścian, słupów, schodów poziomu -1, stropu nad garażem, ścian, słupów, schodów i murów osłonowych kondygnacji parteru oraz stropu nad parterem, izolacja ścian zewnętrznych poziomu -1, ) Etap III wartość 10,90% wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów osłonowych kondygnacji do poziomu trzeciego piętra włącznie, stropu nad trzecim piętrem,

7 4) Etap IV wartość 11,93% wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów osłonowych kondygnacji do poziomu siódmego piętra włącznie, stropu nad siódmym piętrem, ) Etap V wartość 12,46% wykonanie: ścian, słupów, schodów i murów osłonowych kondygnacji do poziomu ósmego piętra włącznie, stropu nad ósmym piętrem, izolacji przeciwwodnej na dachu i tarasach, wykonanie ścianek działowych na kondygnacjach, montaż stolarki i ślusarki okiennej,--- 6) Etap VI wartość 16,62% wykonanie: montaż stolarki drzwiowej (bez drzwi w mieszkaniach), montaż dźwigów osobowych, montaż balustrad, wykonanie elewacji, przyłączy zewnętrznych, instalacji kanalizacji, instalacji oddymiającej, instalacji wentylacji garażu i lokalu usługowego, ) Etap VII wartość 24,90% wykonanie: tynków i okładzin wewnętrznych (ściany i sufity), dachów zielonych substrat, posadzek betonowych, robót malarskich wewnętrznych, dróg, chodników oraz DFA, wewnętrznej instalacji elektrycznej, instalacji wodnej, instalacji C.O., instalacji wentylacji lokali mieszkalnych, rezerwa Dla niniejszego Przedsięwzięcia Deweloperskiego bank PKO BP S.A. Oddział 1 w Warszawie prowadzi otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, w ramach którego, dla Nabywcy został przypisany indywidualny numer rachunku o numerze wskazanym w 5 ust. 4 tego aktu PRZEDMIOTY UMOWY 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że ) na kondygnacji piętrze Budynku znajdować się będzie samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.), oznaczony projektowanym numerem ( ) i o projektowanej powierzchni użytkowej m 2 ( ), składający się z: ( Lokal ), do którego to lokalu przylegać będzie balkon/taras/loggia o projektowanej powierzchni m 2 ( ); z własnością Lokalu związany będzie udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo własności działki gruntu o nr ewid. 18 położonej przy ul. Szwedzkiej 43, Kamiennej i Letniej w m. st. 7

8 Warszawie, dzielnicy Praga Północ oraz części Budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ( Nieruchomość Wspólna ), obliczony stosownie do treści art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, Standard prac wykończeniowych w Lokalu oraz standardy techniczne wykonania Budynku (wraz z położeniem Budynku na Nieruchomości) stanowią Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, rzut kondygnacji Budynku, na której znajdować się będzie Lokal oraz rzut Lokalu, przedstawiający układ pomieszczeń i projektowaną powierzchnię Lokalu, stanowią Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy, zaś rzut kondygnacji, na której znajdować się będzie miejsce parkingowe nr stanowi Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy Pełnomocnik Dewelopera ponadto oświadcza, że: ) oznaczone w dokumentacji architektoniczno-budowlanej numery lokali i miejsc parkingowych usytuowanych w Budynku są numerami projektowanymi, a ostateczne numery porządkowe zostaną ustalone przed oddaniem Budynku do użytkowania i wydaniem zaświadczeń o samodzielności lokali; o zmianie numeracji Deweloper zawiadomi Nabywcę, ) ostateczna powierzchnia Lokalu zostanie obliczona po zakończeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997 ( Powierzchnia Powykonawcza Lokalu ) stosownie do treści Rozporządzenia Ministra transportu, budownictwa i gospodarki z dnia 25 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, w przypadku rozbieżności powierzchni wynikających z niniejszej umowy oraz Powierzchni Powykonawczej Lokalu zastosowanie mają postanowienia niniejszej umowy w zakresie ceny oraz warunków rozwiązania niniejszej umowy Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera okazuje przy niniejszym akcie notarialnym: wydruk ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości zawierający dane o wpisach w księdze wieczystej KW Nr WA3M/ /6, stan z dnia roku, godz., pobrany z repliki Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, w dniu 15 września 2014 roku, za Rep. A Nr 5556/2014, uchwały nr 1 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników 8

9 Spółki z dnia 08 sierpnia 2014 roku w przedmiocie wyrażenia zgody na dokonanie czynności dokumentowanych niniejszym aktem notarialnym,-- wypis aktu notarialnego - rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży oświadczenia w związku z wstąpieniem w prawa zaspokojonego wierzyciela stosownie do art. 518 KC umowy sprzedaży oraz umowa przedwstępna sprzedaży - sporządzonego w dniu 31 marca 2014 roku przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 1958/2014, wypis aktu notarialnego - umowa sprzedaży sporządzona przez Krystiana Soroko notariusza w Warszawie, w dniu 24 czerwca 2014 roku, za Rep. A Nr 3767/2014, wypisu aktu notarialnego - umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, sporządzoną przed Krystianem Soroko, notariuszem w Warszawie, 30 stycznia 2014 roku, za Repertorium A nr 687/2014, odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, w dniu 15 września 2014 roku, za Rep. A Nr 5553/2014, ostatecznej decyzji nr 79/2014, wydanej z up. Prezydenta m. st. Warszawy, w dniu 24 kwietnia 2014 roku, znak UD-VII-WAB STY, odpis poświadczony za zgodność z oryginałem przez Krystiana Soroko, notariusza w Warszawie, w dniu 15 września 2014 roku, za Rep. A Nr 5554/2014, ostatecznej decyzji nr 161/2014, wydanej z up. Prezydenta m. st. Warszawy, w dniu 26 sierpnia 2014 roku, znak UD-VII-WAB STY OŚWIADCZENIA NABYWCY 1. Nabywca oświadcza, że: ) otrzymał od Dewelopera: standard prac wykończeniowych w Lokalu oraz standardy techniczne wykonania Budynku, wraz z planem położenia Budynku na Nieruchomości, stanowiące Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy,

10 rzut kondygnacji Budynku, na której znajdować się będzie Lokal oraz rzut Lokalu, przedstawiający układ pomieszczeń i projektowaną powierzchnię Lokalu, stanowiące Załącznik Nr 2 do niniejszej umowy, rzut kondygnacji, na której znajdować się będzie miejsce parkingowe nr stanowiący Załącznik Nr 3 do niniejszej umowy, prospekt informacyjny, dotyczący Przedsięwzięcia Deweloperskiego w formie papierowej ( Prospekt Informacyjny ) wraz z załącznikami; Prospekt informacyjny stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy, które to dokumenty zostały mu doręczone przed zawarciem niniejszej Umowy i zapoznał się z ich treścią, ) zapoznał się z projektem i założeniami Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym w szczególności w zakresie Przedmiotów umowy, opisanych szczegółowo w 2 niniejszego aktu, które akceptuje, a nadto został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera (pod adresem wskazanym w komparycji niniejszego aktu) z dokumentami wskazanymi w art. 21 Ustawy tj. z aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców, dotyczącego Dewelopera, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniami finansowymi Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz projektem architektoniczno-budowlanym, o którym mowa powyżej; ) posiada wystarczające środki finansowe lub zdolność kredytową wymaganą do uzyskania kredytu z przeznaczeniem na zapłatę wskazanej poniżej Ceny, w częściach i terminach określonych w niniejszej umowie Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że w okresie od dnia doręczenia Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami do dnia dzisiejszego nie zaszły żadne zmiany w treści powołanych dokumentów ZOBOWIĄZANIA STRON UMOWY 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się do: ) wybudowania na Nieruchomości Budynku, w którym znajdować się będzie między innymi Lokal, wykonane przez Dewelopera zgodnie ze standardem prac wykończeniowych w Lokalu oraz standardami technicznymi wykonania Budynku stanowiącymi Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy,

11 2) zawarcia w terminie do dnia 30 czerwca 2016 roku, umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej i umowy przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy, na mocy której Deweloper przeniesie na rzecz Nabywcy w stanie wolnym od wszelkich praw i obciążeń, z zastrzeżeniem ust. 5 poniżej - prawo własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością, za cenę w łącznej kwocie brutto zł ( ) obejmującą należne podatki od towarów i usług obliczone według stawek obowiązujących ( Cena ), na którą składa się: cena za Lokal w kwocie brutto zł ( ) ( Cena za Lokal ) oraz wynagrodzenie za prawo do korzystania z miejsca parkingowego numer w kwocie brutto zł ( ) ( Cena za miejsce parkingowe ), ) zawarcia w umowie opisanej w pkt 2) powyżej, umowy o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, na mocy której ustalone zostaną zasady korzystania przez współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej (w tym właścicieli Lokali Niemieszkalnych) z tej nieruchomości, w tym miedzy innymi prawo do wyłącznego korzystania przez Nabywcę (oraz jego następców prawnych) z balkonu/tarasu/loggi przylegającego do Lokalu oraz miejsca parkingowego numer usytuowanego na kondygnacji podziemnej (- 1) Budynku, ) zaś Nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz Dewelopera świadczeń pieniężnych wynikających z niniejszej umowy, w częściach, terminach i na warunkach określonych w niniejszej umowie, odbioru Przedmiotów umowy oraz przystąpienia do zawarcia umów wskazanych w pkt 1)-3) powyżej, na warunkach określonych w niniejszej umowie Zawarcie umowy przyrzeczonej opisanej w ust. 1 pkt 2) powyżej nastąpi po uznaniu rachunku bankowego wskazanego przez Dewelopera całą Ceną, w łącznej kwocie zł ( ) brutto wraz z ewentualnymi odsetkami ustawowymi, o ile będą należne, oraz ewentualnymi należnościami z tytułu dokonania zmian aranżacyjnych, opisanych w 8 niniejszego aktu Termin zawarcia umowy przyrzeczonej opisanej w ust. 1 pkt 2) powyżej Deweloper wyznaczy po uprzednim uzgodnieniu z Nabywcą, i powiadomi o nim Nabywcę na piśmie, listem poleconym za poświadczeniem odbioru, wysłanym najpóźniej w terminie 7 (siedem) dni poprzedzających wyznaczony termin zawarcia umów. W przypadku gdy Nabywca, pomimo prawidłowego zawiadomienia go o terminie zawarcia umów przyrzeczonych, nie stawi się celem zawarcia umowy przyrzeczonej, Deweloper ponownie zawiadomi 11

12 Nabywcę o nowym terminie zawarcia umów, na zasadach opisanych w niniejszym ustępie, przy czym zawiadomienie wysłane zostanie nie wcześniej niż w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia otrzymania przez Nabywcę pierwszego zawiadomienia Strony zgodnie postanawiają, że Deweloperowi przysługuje prawo wskazania Kancelarii Notarialnej, w której zawarta zostanie umowa przyrzeczona opisana w ust. 1 pkt 2) powyżej. Deweloper niniejszym wskazuje Kancelarię Notarialną Notariusz Barbary Skoczyńskiej Soroko i Notariusza Krystiana Soroko Spółka Cywilna, z siedzibą w Warszawie, przy ul. Lądowej 1/3 lok. 6 jako właściwą do sporządzenia umowy przyrzeczonej w wykonaniu zobowiązań opisanych w ust. 1 pkt 2) powyżej, na co Nabywca wyraża zgodę Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością, w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, zastrzegając jednakże możliwość obciążenia Nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi koniecznymi dla prawidłowej realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym w szczególności ale nie wyłącznie: ) nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami gruntowymi, w tym w szczególności dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania układu komunikacyjnego lub dostępu do poszczególnych pomieszczeń usytuowanych w Budynku, ) nieodpłatnymi i na czas nieoznaczony służebnościami przesyłu na rzecz dowolnie wskazanych przez Dewelopera dostawców mediów lub innych osób, których ustanowienie będzie konieczne w szczególności do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania instalacji i urządzeń w Budynku, ich naprawy, konserwacji, przeprowadzenia remontów, jak również zapewnienia dostawy mediów do Budynku, ) prawem użytkowania ustanowionym na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu niemieszkalnego (usługowego) usytuowanego w Budynku, umożliwiającym mu umieszczanie szyldów i tablic reklamowych (informacyjnych) oraz instalacji klimatyzatorów, w miejscach wyznaczonych przez projektanta Budynku i w sposób nieuciążliwy dla pozostałych właścicieli lokali,

13 4) prawem użytkowania lub używania ustanowionym na rzecz Dewelopera lub podmiotu powiązanego z Deweloperem kapitałowo lub organizacyjnie, polegającym na umieszczaniu na własny koszt na elewacji, dachu lub innych częściach Budynku lub Nieruchomości Wspólnej, reklam Przedsięwzięcia Deweloperskiego, tablic informacyjnych, logo Dewelopera lub podmiotu powiązanego z Deweloperem kapitałowo lub organizacyjnie, w sposób nieutrudniający korzystania z lokali usytuowanych w Budynku, jak również w sposób nieuciążliwy dla właścicieli lokali, w tym w szczególności w taki sposób, by nie hamować dostępu światła słonecznego do lokali, na co Nabywca niniejszym wyraża zgodę, zastrzegając, że nie będzie partycypował w jakichkolwiek kosztach z tytułu ustanowienia powyższych ograniczonych praw rzeczowych oraz nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń wobec Dewelopera lub podmiotu uprawnionego z tytułu ich ustanowienia Nabywca wyraża zgodę na: ) dokonywanie przez Dewelopera scaleń i podziałów geodezyjnych Nieruchomości, zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przy czym powierzchnia Nieruchomości Wspólnej nie będzie mniejsza niż powierzchnia zabudowy Budynku, w szczególności podział geodezyjny może dotyczyć wydzielenia działek pod Budynek, działek pod poszerzenie ulic i elementów infrastruktury, ) dokonywanie podziału lub połączenia samodzielnych lokali niewyodrębnionych z Nieruchomości Deweloper ma prawo samodzielnie lub za pośrednictwem wskazanego przez siebie podmiotu trudniącego się zawodowo tego rodzaju działalnością, wykonywać zarząd Nieruchomością Wspólną, zgodnie z treścią art. 18 ustawy o własności lokali, do czasu wyboru przez Wspólnotę Mieszkaniową zarządcy lub do czasu powołania Zarządu CENA 1. Strony oświadczają, że wskazane w 4 pkt 2) niniejszego aktu ceny są cenami brutto i zostały powiększone o należny podatek od towarów i usług (VAT), obliczony według stawek obowiązujących na dzień zawarcia niniejszej umowy. Cena za Lokal została określona przy założeniu powierzchni projektowanej określonej w 2 niniejszej umowy, a ponadto zgodnie ze 13

14 standardem prac wykończeniowych w Lokalu stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy Strony oświadczają, że wskazane w 4 pkt 2) niniejszego aktu ceny mogą ulec zmianie w następujących przypadkach: ) w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług; wówczas ceny obliczone zostaną przy zastosowaniu aktualnie obowiązujących stawek podatku od towarów i usług (VAT), ) w przypadku gdy zgodnie z obmiarem powykonawczym, dokonanym przez osobę uprawnioną, powierzchnia Lokalu różnić się będzie od powierzchni projektowanej określonej w 2 niniejszej umowy, wówczas Cena za Lokal ulegnie odpowiedniej zmianie, proporcjonalnie do tej różnicy, ) w przypadku wprowadzenia zmian aranżacyjnych w Lokalu, opisanych w 8 tego aktu Strony zgodnie postanawiają, że Cena zostanie przez Nabywcę zapłacona w następujących częściach i terminach ( Harmonogram wpłat ): a) 10 % (dziesięć procent) Ceny w terminie 3 (trzy) dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej umowy, b) 10 % (dziesięć procent) Ceny w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie elektronicznej o zakończeniu robót stanu zero, co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, c) 20 % (dwadzieścia procent) Ceny w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie elektronicznej o zakończeniu robót stanu surowego otwartego, co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, d) 25 % (dwadzieścia pięć procent) Ceny w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie elektronicznej o zakończeniu robót stanu surowego zamkniętego, co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, e) 15 % (piętnaście procent) Ceny w terminie do dnia 30 sierpnia 2015 roku, -- 14

15 f) 10 % (dziesięć procent) Ceny w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia zawiadomienia nabywcy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru oraz w formie elektronicznej o zakończeniu robót budowlanych co potwierdzone zostanie stosownym wpisem do dziennika budowy, g) 10% (dziesięć procent) Ceny w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia podpisania Protokołu Odbioru Wpłaty Nabywcy będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet należności głównej, w dalszej kolejności zaś na poczet odsetek za opóźnienie Strony zgodnie postanawiają, że płatności kolejnych części Ceny na rzecz Dewelopera, zgodnie z postanowieniami ustępu poprzedzającego tj. według Harmonogramu wpłat, będą dokonywane na wskazany przez Dewelopera, zgodnie z Umową o prowadzenie otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego opisaną w 6 poniżej, rachunek indywidualny Nabywcy o numerze, prowadzony przez bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie Oddział I w Warszawie służący do identyfikacji jego wpłat i wypłat ( Indywidualny rachunek Nabywcy ). Wpłatę na ten rachunek należy utożsamiać z wpłatą na otwarty mieszkaniowy bankowy rachunek powierniczy w rozumieniu art. 3 pkt 7) Ustawy. Płatność uznaje się za dokonaną z chwilą zaksięgowania przelewanych środków na ww. rachunku indywidualnym. Zasady funkcjonowania mieszkaniowego bankowego rachunku powierniczego zostaną opisane w 6 poniżej Dokonanie wpłaty każdej z części Ceny zostanie potwierdzone wystawioną przez Dewelopera fakturą VAT w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia dokonania wpłaty RACHUNEK POWIERNICZY 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w dniu 10 września 2014 roku, Deweloper zawarł ze spółką pod firmą PKO BP Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie Oddział I w Warszawie ( Bank ), umowę o prowadzenie otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego na zabezpieczenie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, z treści której między innymi wynika, że:

16 1) Deweloper otworzył otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, który to rachunek prowadzony jest w walucie polskiej, ) Bank zobowiązał się do przekazywania na pisemny wniosek Nabywcy informacji o wpłatach i wypłatach zaewidencjonowanych na przypisanym dla niego Indywidualnym rachunku Nabywcy, jak również informacji o ogólnym saldzie mieszkaniowego rachunku powierniczego tj. o dokonanych wpłatach i wypłatach na rzecz Przedsięwzięcia Deweloperskiego; wzór w/w wniosku stanowi Załącznik nr 5 do niniejszego aktu, ) wpłaty na rachunek powierniczy mogą być dokonywane w formie gotówkowej i bezgotówkowej wyłącznie przez Nabywcę albo osoby trzecie działające na jego rzecz, ) mieszkaniowy rachunek powierniczy jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej, zaś odsetki należne są posiadaczowi rachunku Deweloperowi, ) wpłaty pochodzące od Nabywcy zgromadzone na Indywidualnym rachunku Nabywcy Bank jest zobowiązany przekazać na należący do Dewelopera rachunek, prowadzony w Banku, który służy do przeprowadzania rozliczeń pieniężnych związanych z kredytem inwestorskim Nowy Dom numer ; wypłata środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym na rachunek Dewelopera nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez Bank zakończenia wskazanego w dyspozycji wypłaty etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia, przy czym przed wypłatą środków pieniężnych zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym Bank dokona kontroli zakończenia etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego wskazanego w dyspozycji wypłaty; kontrola polega w szczególności na inspekcji placu budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania zakończenia realizacji danego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego, ) w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 Ustawy przez jedną ze Stron, Bank wypłaci Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do Niego Indywidualnym rachunku Nabywcy po złożeniu pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy 16

17 deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z Posiadaczem rachunku (Deweloperem) umowy deweloperskiej w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 6 do niniejszego aktu ) w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na podstawie art. 29 Ustawy, Bank dokona na rzecz Nabywcy wypłaty środków znajdujących się na Indywidualnym rachunku Nabywcy po przedłożeniu: oświadczenia Stron umowy deweloperskiej o rozwiązaniu umowy deweloperskiej złożonego w formie aktu notarialnego, zgodnych oświadczeń Stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłacanych przez Nabywcę na przypisany do niego Indywidualny rachunek Nabywcy z notarialnie poświadczonymi podpisami, pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej zgodnie z wzorem stanowiącym Załącznik nr 6 do niniejszego aktu Deweloper oświadcza, że koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz koszty prowadzenia Indywidualnego rachunku Nabywcy obciążają Dewelopera Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie przez Bank jego danych osobowych w celu wykonania umowy otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego opisanej w niniejszym paragrafie ODBIÓR I WYDANIE PRZEDMIOTÓW UMOWY 1. Odbiór Lokalu nastąpi najpóźniej w terminie do dnia 30 kwietnia 2016 roku, po uprzednim zapłaceniu przez Nabywcę całej Ceny wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie, po zakończeniu budowy Przedsięwzięcia 17

18 Deweloperskiego oraz po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji w przedmiocie pozwolenia na użytkowanie Budynku. Deweloper zawiadomi Nabywcę, listem poleconym oraz w formie elektronicznej, o możliwości odbioru przedmiotów niniejszej umowy, wskazując Nabywcy termin dokonania odbioru, powykonawczą powierzchnię lokalu oraz końcowe rozliczenie Ceny, uwzględniające zmianę Ceny na skutek zaistnienia okoliczności wskazanych w 5 ust. 2 tego aktu oraz wskazanie nieuiszczonej części Ceny wraz z ewentualnymi odsetkami za zwłokę w zapłacie którejkolwiek z części Ceny stosownie do Harmonogramu wpłat Odbiór Lokalu dokonywany jest w obecności przedstawiciela Dewelopera i Nabywcy. Z odbioru Lokalu sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady odbieranych przedmiotów ( Protokół Odbioru ). Do Protokołu Odbioru zostanie załączony protokół obmiaru powykonawczego powierzchni Lokalu, dokonanego przez osobę uprawnioną, który po podpisaniu przez Strony będzie dla nich wiążący. W przypadku niezgłoszenia przez Nabywcę wad do Protokołu Odbioru, wydanie Lokalu nastąpi w dniu odbioru, o czym uczyni się stosowną adnotację w Protokole Odbioru. W przypadku zgłoszenia wad do Protokołu Odbioru, wydanie przedmiotów umowy nastąpi po ich usunięciu, o ile Strony nie ustalą innego terminu wydania, o czym uczyni się stosowną adnotację w Protokole Odbioru W przypadku zgłoszenia przez Nabywcę wad do Protokołu Odbioru, Deweloper w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru, doręczy Nabywcy swoje oświadczenie, w którym wady te uzna albo odmówi ich uznania, wskazując przyczynę odmowy. W przypadku sporu co do istnienia wady, wiążąca dla Stron będzie opinia biegłego, zgodnie wskazanego przez Strony. Koszty opinii biegłego zostaną pokryte przez tę Stronę, której stanowisko nie zostało podzielone przez biegłego w jego opinii Deweloper w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru, usunie uznane przez siebie wady. W przypadku powołania przez Strony biegłego, zgodnie z postanowieniami ust. 3 powyżej, powyższy termin liczony jest od dnia sporządzenia przez biegłego opinii potwierdzającej istnienie wady. Jeżeli pomimo zachowania należytej staranności, zachowanie wskazanych w niniejszym ustępie terminów usunięcia wad, nie będzie możliwe, Deweloper wskaże inny, odpowiedni termin do ich usunięcia, uzasadniając opóźnienie

19 5. Z dniem wydania przedmiotów niniejszej umowy na rzecz Nabywcy, przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary z nimi związane, w szczególności bieżące koszty eksploatacji Lokalu, miejsca parkingowego, koszty związane z utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej, przypadające na Nabywcę stosownie do wielkości przysługującego mu udziału we współwłasności W zakresie nieuregulowanym w niniejszym paragrafie do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne przedmiotów umowy stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego ZMIANY ARANŻACYJNE 1. Nabywca ma prawo zlecić wykonanie zmian aranżacyjnych Lokalu na warunkach ustalonych między Stronami niniejszej umowy, przy czym koszt sporządzenia i zatwierdzenia projektu zmian aranżacyjnych oraz wykonanie odpowiednich zmian w dokumentacji projektowej w całości obciąża Nabywcę Z chwilą podpisania przez Nabywcę zlecenia wykonania zmian aranżacyjnych i przyjęcia go do realizacji przez Dewelopera, kwota wskazana w tym zleceniu ( Wynagrodzenie za zmiany aranżacyjne ) zostanie zapłacona na rzecz Dewelopera w terminie właściwym do wpłaty ostatniej części Ceny według Harmonogramu wpłat, przelewem bankowym na Indywidualny rachunek Nabywcy, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, przy czym Strony uznają za dzień dokonania zapłaty dzień uznania rachunku bankowego wskazaną kwotą, zaś załącznik graficzny zawierający rzut Lokalu dołączony do zlecenia zastępuje odpowiedni załącznik niniejszej umowy. Złożenie kolejnego zlecenia wykonania zmian aranżacyjnych uchyla poprzednie zlecenie USTAWOWE PRAWO ODSTĄPIENIA OD UMOWY 1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera postanowień wskazanych w art. 22 Ustawy;

20 2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, z wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy, ) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami stosownie do treści art. 18 i art. 19 Ustawy; ) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego, stanowiącego załącznik do Ustawy; ) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością, w terminie określonym w niniejszej umowie W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1) 5) powyżej, Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6) powyżej, odstąpienie od niniejszej umowy powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem Dewelopera do zawarcia umów przyrzeczonych, w którym to wezwaniu wskazany zostanie dodatkowy 120-dniowy termin na zawarcie umów mocą których nastąpi przeniesienie na Nabywcę własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością. Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości praw i roszczeń wynikających z niniejszej umowy, i sporządzone zostanie w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku wykonania przez Nabywcę prawa odstąpienia, o którym mowa w ust. 1 powyżej, umowa niniejsza uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. W przypadku odstąpienia, zgodnie z postanowieniami ust. 1 pkt 6) powyżej, Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy:

21 1) w przypadku opóźnienia Nabywcy z zapłatą którejkolwiek z części Ceny stosownie do Harmonogramu wpłat, pomimo uprzedniego wezwania Nabywcy w formie pisemnej, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, do zapłaty zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że brak zapłaty wywołany jest działaniem siły wyższej, ) w przypadku gdy Nabywca nie stawi się na odbiór przedmiotów umowy zgodnie z treścią 7 tej umowy, lub nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania do stawiennictwa w formie pisemnej, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawiennictwo Nabywcy wywołane jest działaniem siły wyższej Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 5 pkt 1) i 2) powyżej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia bezskutecznego upływu dodatkowych terminów wskazanych w wezwaniach, o których mowa w ust. 5 pkt 1) i 2) powyżej W przypadku wykonania przez Dewelopera prawa odstąpienia od niniejszej Umowy stosownie do treści ust. 5 powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości praw i roszczeń wynikających z niniejszej umowy, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Strony postanawiają, że w przypadku wykonania przez którąkolwiek ze Stron prawa odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z treścią niniejszego ustępu, Cena w części, jaka na dzień doręczenia Bankowi skutecznego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy znajduje się na Indywidualnym rachunku Nabywcy - zostanie Nabywcy zwrócona zgodnie z zapisem 6 ust. 1 pkt 6) niniejszego aktu, zaś w pozostałej części (tj. nie znajdującej się na Indywidualnym rachunku Nabywcy) Cenę Deweloper zobowiązany będzie zwrócić Nabywcy na wskazany przez Niego rachunek bankowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy oraz wyrażenia przez Nabywcę zgody na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości praw i roszczeń wynikających z niniejszej umowy, w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku wykonania prawa odstąpienia przez Nabywcę, Deweloper zwróci mu także należną karę umowną, zaś w przypadku wykonania prawa odstąpienia przez Dewelopera, będzie miał on prawo do potrącenia ze zwracanej Nabywcy 21

22 części Ceny, należnych odsetek lub kar umownych, oraz udokumentowanych kosztów wykonania zmian aranżacyjnych wskazanych w 8 tego aktu (Wynagrodzenie za zmiany aranżacyjne), w przypadku gdy Nabywca zlecił ich wykonanie ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Strony zgodnie postanawiają, że: ) Strony na wniosek Nabywcy mogą rozwiązać niniejszą umowę w przypadku zmiany stawek podatku VAT w terminie 14 (czternaście) dni od dnia powiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o zmianie Ceny w związku ze zmianą przepisów prawa zmieniających stawkę lub stawki podatku od towarów i usług (VAT); uprawnienie do żądania rozwiązania niniejszej umowy nie przysługuje Stronom, jeżeli pomimo podwyższenia stawki podatku od towarów i usług Deweloper złoży oświadczenie, że Cena nie ulegnie zmianie; ) Strony na wniosek Nabywcy mogą rozwiązać niniejszą umowę w przypadku, gdy zgodnie z wykonanym pomiarem powykonawczym, powierzchnia Lokalu różnić się będzie w stosunku do powierzchni projektowanej, wskazanej w niniejszej umowie, przy czym rozwiązanie niniejszej umowy z powyższej przyczyny może nastąpić w terminie 14 (czternaście) dni od dnia powiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o zmianie Ceny w związku ze zmianą powierzchni, przy czym nie później niż do dnia wskazanego w niniejszej umowie jako ostateczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej; uprawnienie Nabywcy do żądania rozwiązania niniejszej umowy nie przysługuje Stronom w przypadku, gdy różnica w powierzchni Lokalu jest wynikiem wprowadzonych przez Nabywcę zmian aranżacyjnych albo, gdy pomimo zwiększenia powierzchni Lokalu Deweloper złoży oświadczenie, że Cena nie ulegnie zmianie Strony postanawiają, że w przypadku rozwiązania niniejszej umowy zgodnie z treścią niniejszego paragrafu, Cena - w części, jaka na dzień doręczenia Bankowi skutecznego oświadczenia stron o rozwiązaniu niniejszej umowy znajduje się na Indywidualnym rachunku Nabywcy - zostanie Nabywcy 22