PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 13.10.2017r CZĘŚĆ OGÓLNA: I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper siedziby firmy biura firmy P.N.B OBŁÓJ-INWEST 05 250 SŁUPNO UL. BIESZCZADZKA14 MARKI UL. PIŁSUDSKIEGO 143 B ( I PIĘTRO ) Nr NIP I REGON 125-050-20-68 11493623 Nr telefonu Biuro: Karol OBŁÓJ 0-604-777-811, Stanisław OBŁÓJ 0-603-546-753 poczty elektronicznej stanislawobloj@vp.pl Nr faksu 22-786-71-77 strony internetowej dewelopera www. obloj-inwest.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Budynek jednorodzinny dwu lokalowy w zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul. Łokietka 11, wybudowany w 2011r Budowa trzech budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w Kobyłce przy ul. Krechowieckiej 13A, 13B i 13C wybudowanych w 2012 2013r Budynek wielorodzinny wybudowany w Markach przy ul. Legionowej 102. wybudowany w 2013r Osiem budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A wybudowanych w 2014 r Budynek wielorodzinny w Markach przy ul. Konwalii 2 wybudowany w 2014r Sześć budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Braci Briggsów 27 C 27 CA, 27 CB, 27 CC, 27CD i 27 CE wybudowanych w 2015r Osiem budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Braci Briggsów 27 D, 27 DA, 27 DB, 27 DC, 27 DD, 27 DE, 27 Df i 27 DG wybudowanych w 2015-2016 r. Cztery budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej w Markach przy ul. Krętej 3B, 3 BA, 3 BB i 3BC wybudowany w latach 2015-2016r Trzy budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej w Markach przy ul. Szerokiej 12, 12A i 12B wybudowany 2016 r. Cztery budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie Bliźniaczej w Markach przy ul. Zygmuntowskiej 14, 14A, 14B i 14C Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Żytniej 4 i 4A PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Kobyłka ul. Łokietka 11 Data rozpoczęcia 25.08.2010 r. 18.03.2011 r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Data rozpoczęcia Kobyłka ul. Krechowiecka 13A, 13B, 13 C 27. 04. 2011r 9. 06. 2013r OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Marki ul. Legionowa 102 Data rozpoczęcia 02. 05.2012r 10. 06. 2013r Data rozpoczęcia 15. 12.2013r Marki ul. Tadeusza 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A, 22, 22A 10. 07. 2014r Konwalii 2 Data rozpoczęcia 15.16.2014 r.
Data rozpoczęcia 31.12.2014 r. Sześć budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Braci Briggsów 27 C 27 CA, 27 CB, 27 CC, 27CD i 27 CE 15.03.2015r 15.08.2015r Data rozpoczęcia 15.06.2015 r. Cztery budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej w Markach przy ul. Krętej 3B, 3 BA, 3 BB i 3BC 10.12.2015 r. Data rozpoczęcia 15.06.2015 r. Osiem budynków jednorodzinnych dwu lokalowych w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Braci Briggsów 27 D, 27 DA, 27 DB, 27 DC, 27 DD, 27 DE, 27 DF i 27 DG 30.05.2016 r. 30.07.2016 r. Data rozpoczęcia 07.07.2016 r. Trzy budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie Szeregowej w Markach przy ul. Szerokiej 12, 12 A i 12 B 31.12.2016 r. Data rozpoczęcia 01.10.2016 r. Cztery budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie Bliźniaczej w Markach przy ul. Zygmuntowskiej 14, 14A, 14B i 14C 01.09.2017 r. Data rozpoczęcia 11.17.2017 r. Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej w Markach przy ul. Żytniej 4 i 4A Planowany 30.11.2017 r. Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. Nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Osiedle: BUDOWA ZESPOŁU SZEŚCIU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYH W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ O PODWYŻSZONYM STANDARDZIE WYKONANIA ENERGOOSZCZĘDNYCH MATERIAŁÓW W ROZWIĄZANIACH: Z GARAZAMI JEDNOSTANOWISKOWYMI + JEDNO MIEJSCE PARKINGOWE NA PODJEŻDZIE DO GARAŻUDLA KAŻDEGO DOMU Z OBSŁUGĄ KREDYTOWĄ NA ZAKUP DOMÓW MIESZKALNYCH Z WYKOŃCZENIEM POD KLUCZA ZA ZGODĄ KUPUJĄCEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Marki ul. Żytnia dz. nr. ew, 135/4 obręb 01-03 zakup aktem notarialnym REP A Nr 3994/2016 kancelaria notarialna Wołomin ul. Lipińska 34 lok29 WA1W/00004119/7 Nie występują Pow. działki 1 428,00 m 2 - własność notarialna Developera Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa mieszkaniowo usługowa Do dwóch i pół kondygnacji naziemnych 40,00%
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Zabudowa mieszkaniowo usługowa, nie występuje w tym terenie oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz i możliwości innej zabudowy niż mieszkalna jednorodzinna. Zabudowa usługowa z godnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Marki to usługi bytowe przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji. ODLEGŁOŚCI BUDOWANYCH BUDYNKÓW DO: Szkoła Podstawowa w odległości - 800 m, Gimnazjum - 800 m, Liceum Ogólnokształcące 1 000 m, Przedszkole w odległości - 800 m, Parafia Rzymsko Katolicka w odległości - 1 000 m, Przystanek autobusu komunikacji miejskiej i prywatnej oraz PKS i MZA do Warszawy i Radzymina w odległości - 500 m, Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości - 500 m, Sklep spożywczy w odległości - 500 m. Centrum Handlowe M1 i inne w odległości - 4 000 m. Dojazd do ul. Piłsudskiego,,S 8-500 m Odległość od Parku Miejskiego - 800 m tak tak Pozwolenie na budowę Starosta Wołomiński Rozpoczęcie Październik 2017 r Zakończenie budowy Wrzesień 2018r Nie ma podstaw Od 15. 09. 2018r. podpisanie aktu notarialnego i przeniesienia prawa własności na Kupującego, zapłata za nabyty dom mieszkalny w terminie do 7 dni. W płaszczyznach tynku Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków finansowych w 100% x x x Stan surowy zamknięty z instalacjami do 31.06.2018 r. Stan developerski do 31. 08. 2018 r. Zgodnie z parametrami określonymi przez GUS
WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY REZERWACYJNEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy rezerwacyjnej INNE INFORMACJE Bez podania przyczyny z powiadomieniem stron w terminie 7 dni. Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót dodatkowych w budynku mieszkalnym na życzenie kupującego. Po zwrocie kosztów organizacyjno prawnych w wysokości poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości poniesionych kosztów przy zmianie układu ścianek w pomieszczeniach. Developer zwraca 100 % wpłaconego zaliczki na zakup budynku mieszkalnego przy podpisaniu Umowy przedwstępnej sprzedaży budynku mieszkalnego lub umowy notarialnej,,wybuduje i sprzeda. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu Developer buduje budynki z infrastrukturą z własnych środków finansowych nie korzysta z rachunku powierniczego i kredytu inwestycyjnego Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy rezerwacyjnej z: informacje udzieli: Stanisław Obłój 0-603-546-753 Karol Obłój tel. 0-604-777-811, 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro księgowe Developera tel. 0-509 307 236 5)projektem architektoniczno budowlanym. informacje udzieli: Stanisław Obłój 0-603-546-753 Karol Obłój tel. 0-604-777-811,
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena za poszczególny dom mieszkalny. CENY DO NEGOCJACJI. Dom nr 1 - pow. użytkowa domu mieszkalnego 114,80 m 2 - pow. działki ok. 240,00 m 2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego 480 000,00 PLN brutto Dom nr 2 - pow. użytkowa domu mieszkalnego 114,80 m 2 - pow. działki ok. 158,00 m 2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego 440 000,00 PLN brutto Dom nr 3 - pow. użytkowa domu mieszkalnego 114,80 m 2 - pow. działki ok. 158,00 m 2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego 440 000,00 PLN brutto Dom nr 4 - pow. użytkowa domu mieszkalnego 114,80 m 2 - pow. działki ok. 158,00 m 2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego 440 000,00 PLN brutto Dom nr 5 - pow. użytkowa domu mieszkalnego 114,80 m 2 - pow. działki ok. 158,00 m 2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego 440 000,00 PLN brutto Dom nr 6 - pow. użytkowa domu mieszkalnego 114,80 m 2 - pow. działki ok. 240,00 m 2 - koszt zakupu lokalu mieszkalnego 480 000,00 PLN brutto Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy rezerwacyjnej. Liczba kondygnacji Technologia wykonania 2 + poddasze nieużytkowe Zespół sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej posadowione na terenie działki będącej własnością (księgi wieczyste) Developera Działka usytuowana od strony południowo wschodniej. Wokół istniejąca zabudowa jednorodzinna mieszkalna. Projektowane budynki Dewelopera w odległości 3 m i ponad 5 m od granicy działek sąsiednich. 19,50 m od ul. Żytniej, Wjazd do budynków z ul. Żytniej przez wew. drogę o szer. 5,00 m oraz bramę automatycznie otwieraną. Projektowane budynki posiadają podłączenia do miejskiej kanalizacji, sieci wodociągowej, gazowej i elektroenergetycznej. Działka ogrodzona, zamontowana furtka.
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Projektowane sześć budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ( parter, I piętro i poddasze do własnej aranżacji ) Projektowane budynki budowane w technologii tradycyjnej udoskonalonej, ściany ceramiczne, stropy żelbetowe, okna pcv z nawiewnikami, tynki gipsowe, posadzki betonowe, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne płyty fundamentowej i posadzek budynku, przewody kominowe dla podłączenia kominków. W każdym pokoju i pomieszczeniu w budynku zaprojektowano wentylacje grawitacyjną. Dla obniżenia kosztów użytkowania przez Kupujących wykonuje się w budynkach mieszkalnych : - instalację do podłączenia instalacji kominków z płaszczem wodnym do ogrzewania pomieszczeń, - termoizolacja ścian zewnętrznych budynków styropian gr. 15 cm, posadzek parteru 10 cm styropianu - instalację elektryczną przystosowaną do oświetlenia ledowego. - instalację do podłączenia turbin wiatrowych, - doświetlona klatka schodowa oknem w połaci dachowej, - okna z pakietem szybowym o współczynniku 1,00 W/m2K. Balkony Balustrady balkonowe ze stali kwasowej wypełnione szkłem hartowanym matowym, parapety podokienne gr 2 cm z konglomeratu marmurowego, grzejniki z zaworami termo statecznymi i piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania do centralnego ogrzewania pomieszczeń. Drzwi wejściowe do lokalu. Balustrady balkonowe ze stali kwasowej. Pokoje, łazienkę i korytarz wyposażono w instalację elektryczną, centralnego ogrzewania, wodociągową i kanalizacyjną. Każdy samodzielny dom mieszkalny wyposażony w: - osobne wejście - własny ogródek - dwa balkony, - garaż, - taras z galanterii betonowej, - pom. kotłowni, Nie występują części wspólne w lokalach.
Wyszczególnienie pomieszczeń w domach jednorodzinnych. Liczba budynków 6 Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej Jedno miejsce parkingowe w garażu, oraz miejsca parkingowe na podjeździe do garażu. Przyłącze instalacji elektrycznej 230 i 380 V, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjna, przyłącze gazowe instalacja RTV i alarmowa, instalacja do podłączenia kuchni indukcyjnej w aneksie kuchennym Zjazd indywidualny utwardzony kostką betonową na ul. Żytnią poprzez automatyczną bramę i furtkę Zespół sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej dwupoziomowe parter, I piętro i poddasze nieużytkowe, z pomieszczeniami na parterze: hol, garaż, kotłownia, w-c, salon z aneksem kuchennym. Piętro: pralnia, pokój korytarz, w-c garderoba, pokój, łazienka. Każdy dom posiada: własny ogródek, dwa balkony, taras z galanterii betonowej.
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. --------------------------------------- Standard wykończenia lokali mieszkalnych: Budynek nr 1-6 Parter: 01. Hol - 4,20 m 2, 02. Garaż - 15,20 m 2, 03. Kotłownia - 1,00 m 2, 04. W-c - 1,10 m 2, 05. Korytarz - 2,90 m 2, 06. Salon z aneksem kuchennym - 30,70 m 2, Razem parter = 55,10 m 2 I piętro: 0.7. Pralnia - 12,90 m 2, 0.8. Pokój - 13,00 m 2, 0.7. Korytarz - 5,50 m 2, 0.7. W-c - 1,30 m 2, 0.7. Garderoba - 2,20 m 2, 0.7. Pokój - 9,00 m 2, 0.7. Łazienka - 15,80 m 2, Razem I piętro = 59,70 m 2 Suma parter + piętro = 114,70 m 2 --------------------------------------------------------------------------------------- Zakres robót Podwyższonego standardu robót jak i zastosowanych materiałów oraz wyposażenia dla każdego lokalu mieszkalnego (stan developerski); Okna dwukolorowe z pcv kolor biały od wewnątrz pomieszczeń, z zewnątrz kolor złoty dąb Okna z pakietu dwuszybowego z podziałem pionowym i poziomym z pakietami szybowymi o współczynnik K 1,0 W/m2K z nawiewnikami. Tynki gipsowe, posadzki betonowe, grzejniki stalowe z zaworami, piec do centralnego ogrzewania dwufunkcyjny o mocy 24 kw z zamkniętą komorą spalania. Ściany oddzielenia od sąsiednich budynków mieszkalnych wykonane będą pustaków wapienno piaskowych o podwyższonych parametrach akustycznych, ocieplenie posadzek w lokalach 10 cm styropianu. Termoizolacja ścian zewnętrznych budynków styropian gr 15 cm. Ściany budynku ceramiczne, ścianki działowe ceramiczne, stropy nad parterem i I pietrem żelbetowe. Wysokość pomieszczeń: - na parterze 2,70 m, - na I pietrze 2,70 m - na strychu od 0,70 m do 4,0 m w kalenicy. Parapety podokienne konglomerat marmurowy gr. 2 cm, terakota na balkonach, drzwi do budynku mieszkalnego z doświetlem z dwoma zamkami oraz do garaży stalowe laminowane ocieplone. Budynki wyposażone w instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, alarmowe W każdym pomieszczeniu budynku mieszkalnego będzie wykonana wentylacja grawitacyjna bardzo ważne dla Kupującego, przewód spalinowy dla podłączenia kominka, instalacja do podłączenia instalacji kominka z płaszczem wodnym, instalacja elektryczna dla oświetlenia ledowego, instalacja elektryczna do podłączenia kuchni płyty indukcyjnej.
Balustrady balkonowe ze stali kwasowej wypełnione szkłem hartowanym matowym, płyty balkonowe zostaną wyłożone terakotą a tarasy do wyjścia na ogródek z galanterii betonowej. Na powierzchniach czynnych biologicznie działki zostanie posiana trawa. W aneksie kuchennym będzie wykonana instalacja wodociągowa i kanalizacyjna i instalacja do podłączenia płyty kuchennej indukcyjnej. W łazienkach na parterze i I piętrze zostanie wykonane ogrzewania podłogowe oraz podłączenie do grzejnika suszarki w łazience na I piętrze. Instalacje tzn. wodą, prąd, instalacja centralnego ogrzewania i kanalizacja będą wyprowadzone na strych do dalszej własnej aranżacji przez Kupujących. Budynki mieszkalne podłączone zostaną do sieci kanalizacyjnej grawitacyjnej miejskiej, sieci wodociągowej, sieci gazowej oraz sieci elektroenergetycznej z zamontowanymi oddzielnymi licznikami poboru wody, prądu, gazu i ścieków komunalnych. Instalacja elektryczna i RTV wewnętrzna w budynkach mieszkalnych, anteną RTV zamontowaną na dachu budynku. Każdy budynek mieszkalny zostanie wyposażony w instalację pod wideo domofon. Budynki mieszkalne zostaną zaopatrzone w skrzynki listowe zamontowane w ogrodzeniu osiedla. Ogrzewanie podłogowe zostanie wykonane w łazienkach na parterze i I piętrze w każdym budynku mieszkalnym. Pokrycie połaci dachowej blachodachówka. Wyłaz na dach i okno do doświetlenia klatki schodowej w każdym budynku. Każdy kupujący który zakupi dom mieszkalny otrzyma komplet kluczy do: - drzwi do domu mieszkalnego, - furtki do wejścia na teren działki - skrzynki na listy, - pilota do bramy wjazdowej na teren działki, W dodatkowej opcji instalacja solarna i centralny system odkurzania. Istnieje możliwość w opcji dodatkowej wykończenie lokalu mieszkalnego pod klucz z materiałów własnych lub powierzonych przez KUPUJĄCEGO. DLACZEGO MY; - BO - jesteśmy bez konkurencyjni, - BO - stawiamy na jakość i nie powtarzalność każdej inwestycji, - BO - stawiamy na innowacyjność, - BO - kupionych u nas domów i lokali brak jest w sprzedaży na rynku wtórnym, - BO - jesteśmy polecani przez Kupujących którzy kupili u nas lokale i domy - BO - kupujący którzy nie mieli zdolności kredytowej na poprzedniej naszej inwestycji, CZEKAJĄ na nasze następne inwestycje i TYLKO u nas kupują, za co jesteśmy IM i bardzo WDZIĘCZNI.
ŻYCZYMY TRAFNEGO WYBORY!!! JEDNAK TO TYLKO FIRMA,, P.N.B OBŁÓJ INWEST PRZEDSTAWIA: ZAPEWNIAM PAŃSTWA Z CAŁĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ ŻE PAŃSTWO SIĘ NIE ZAWIODĄ. ZAPRASZAM!!! DO ZOBACZENIA!!! ZARZĄD FIRMY Stanisław OBŁÓJ Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa