Regulamin przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości położonych: w Redzie przy ul. Ogrodowej 19B oraz w Wejherowie przy ul. Fenikowskiego 15 w toku postępowania upadłościowego Romualdy Jarzembińskiej - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej 1 POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Przetarg organizowany jest przez Agnieszkę Holender - syndyka w postępowaniu upadłościowym likwidacyjnym Romualdy Jarzembińskiej, osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, zwanego dalej Syndykiem, na sprzedaż prawa własności do lokalu mieszkalnego nr 2 o powierzchni 47,63 m 2 położonego w Redzie przy ul. Ogrodowej 19B (księga wieczysta GD1W/00101171/4) wraz z udziałem 3045/100000 we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działek gruntu 195/2 i 198/3, obręb nr 1, Reda, o powierzchni 4739 m 2 (księga wieczysta GD1W/00011865/8) oraz prawa własności do lokalu mieszkalnego nr 75 o powierzchni 32,40 m2 położonego w Wejherowie przy ul. Fenikowskiego 15 (księga wieczysta GD1W/00091590/3) wraz z udziałem 304/100000 we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu 33/2, obręb nr 12, Wejherowo, o powierzchni 12888 m2 (księga wieczysta GD1W/00081097/4). 2. Przetarg organizowany jest w celu wyboru najkorzystniejszej oferty. Uczestników przetargu, zwanych dalej Oferentami, może być nieograniczona ilość. W przetargu nieograniczonym oferty mogą składać osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną. 3. Oferentami przetargu nie mogą być: a) syndyk i sędzia komisarz, b) upadły, c) małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo i powinowaci tej samej linii i stopnia osób wymienionych w pkt. a) oraz osoba pozostająca w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca w faktycznym związku, wspólnie zamieszkująca i gospodarująca względem osób wymienionych w pkt. a). d) oferenci w stosunku do których ogłoszono upadłość. 4. Sprzedaż i nabycie przedmiotu sprzedaży nastąpi w takim stanie, w jakim się znajduje w dacie sprzedaży. Nie przewiduje się zawarcia umowy przedwstępnej, chyba że obowiązek taki wynika z przepisów ustawy. Wyłącza się możliwość potrącenia wierzytelności z kwotą ceny oraz uzależnienia zapłaty od spełnienia przez Syndyka warunku. 2 PRZEDMIOT 1. Przedmiotem sprzedaży jest: a) prawo własności do lokalu mieszkalnego nr 2 o powierzchni 47,63 m2 położonego w Redzie przy ul. Ogrodowej 19B (księga wieczysta GD1W/00101171/4) wraz z udziałem 3045/100000 we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działek gruntu 195/2 i 198/3, obręb nr 1, Reda, o powierzchni 4739 m2 (księga wieczysta GD1W/00011865/8); b) prawo własności do lokalu mieszkalnego nr 75 o powierzchni 32,40 m2 położonego w Wejherowie przy ul. Fenikowskiego 15 (księga wieczysta GD1W/00091590/3) wraz z udziałem 304/100000 we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu 33/2, obręb nr 12, Wejherowo, o powierzchni 12888 m 2 (księga wieczysta GD1W/00081097/4). 2. Cena wywoławcza przedmiotu sprzedaży wymienionego w ust. 1 a) wynosi 175.900,00 zł (słownie: sto siedemdziesiąt pięć tysięcy dziewięćset złotych 00/100). 3. Cena wywoławcza przedmiotu sprzedaży wymienionego w ust. 1 b) wynosi 103.600,00 zł (słownie: sto trzy tysiące sześćset złotych 00/100). 4. Dopuszczalne jest składanie ofert obejmujących tylko jeden z przedmiotów sprzedaży, jak również ofert obejmujących wszystkie przedmioty sprzedaży. 3 INFORMACJE O PRZEDMIOCIE PRZETARGU 1. Regulamin przetargu dostępny jest w biurze Syndyka w Gdańsku przy ul. Struga 16 lok. 116. 1
2. Szczegółowe informacje nt. regulaminu przetargu oraz ogólne informacje nt. przedmiotu przetargu można uzyskać drogą poczty elektronicznej biuro@syndykah.pl. 3. Nieruchomość można oglądać od daty ukazania się ogłoszenia do dnia poprzedzającego ostatni dzień składania ofert w dni powszednie od poniedziałku do piątku w godz. 10.00-14.00, po uzgodnieniu terminu pod nr telefonu 572 320 737. 4 WARUNKI UCZESTNICZENIA W PRZETARGU 1. Syndyk ustala wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej. Wadium winno być wniesione przelewem na rachunek bankowy: Romualda Jarzembińska upadła - Agnieszka Holender syndyk nr rachunku 18 1240 5400 1111 0010 7277 9258. Wskazaną wysokość wadium należy wnieść najpóźniej w dniu 30 października 2017 r. pod rygorem odrzucenia oferty. Za termin wpłaty uznawany będzie termin wpływu wadium na rachunek bankowy. 2. Oferent przystępuje do przetargu przez złożenie oferty w języku polskim. Oferta pod rygorem odrzucenia powinna zawierać: a) imię, nazwisko, numer pesel lub NIP oferenta wraz z adresem zamieszkania w przypadku osób fizycznych, a w przypadku osób prawnych firmę albo nazwę pod którą prowadzi działalność gospodarczą wraz z adresem siedziby, numer NIP lub REGON oraz numer rejestru do którego dany podmiot został wpisany, b) adres do korespondencji Oferenta (jeżeli jest inny niż wskazany w punkcie powyżej), adres poczty elektronicznej jeśli posiada oraz numer telefonu do Oferenta lub osoby przez niego wskazanej jako właściwej do reprezentowania go w przetargu, c) datę sporządzenia oferty, d) numer rachunku bankowego Oferenta, na które należy zwrócić wadium, gdy Oferent przetargu nie wygra, e) określenie sposobu finansowania (formy płatności), f) oświadczenie, że Oferent zapoznał się z treścią ogłoszenia i zasadami zawartymi w niniejszym regulaminie, które przyjmuje bez zastrzeżeń, g) oświadczenie, że Oferent nie jest osobą o której mowa w 1 pkt 3 niniejszego regulaminu, h) oferowaną cenę nabycia, wyrażoną kwotowo za przedmiot przetargu. 3. Pod rygorem odrzucenia, do oferty należy dołączyć: a) dokument, z którego będzie wynikało, że osoby podpisujące ofertę, mogą składać oświadczenia woli i zaciągać zobowiązania w imieniu Oferenta, którego reprezentują: - w przypadku osób fizycznych: kserokopię dowodu osobistego uwierzytelnioną przez notariusza, - w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą i zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzeniem tej działalności, aktualne zaświadczenie o wpisie w CEDIG, zgodnie z art. 38 ust. 4 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz kserokopię dowodu osobistego osoby podpisującej ofertę uwierzytelnioną przez notariusza, - w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie będących osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, aktualny dokument urzędowy lub mający moc dokumentu urzędowego, potwierdzający prawo do reprezentacji Oferenta oraz kserokopię dowodu osobistego osoby podpisującej ofertę uwierzytelnioną przez notariusza, - w przypadku składania oferty przez Pełnomocnika, pełnomocnictwo z podpisem notarialnie poświadczonym, b) dowód wpłaty wadium; c) oświadczenie, iż Oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń (załącznik nr 1); d) oświadczenie, że Oferent zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu przetargu (załącznik nr 1); e) oświadczenie Oferenta o wyrażeniu zgody na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na mocy art. 558 1 k.c. (załącznik nr 1); f) zobowiązanie Oferenta do pokrycia wszelkich podatków, kosztów i opłat związanych z zawarciem umowy i z przeniesieniem własności przedmiotu sprzedaży (załącznik nr 1); g) oświadczenie, że w stosunku do Oferenta nie zachodzi żadna z przesłanek wyłączających określonych w 1 ust. 4 regulaminu (załącznik nr 1); h) dodatkowo, w przypadku Oferenta zagranicznego, zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości lub promesę potwierdzającą wystąpienie do MSWiA o takie zezwolenie. 4. Oferta, oświadczenia i zobowiązania winny być zaopatrzone w podpisy Oferenta będącego osobą fizyczną lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji Oferenta nie będącego osobą fizyczną. 2
5. Oferty należy składać: a) do dnia 30 października 2017r. roku osobiście w Biurze Podawczym VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk - Północ w Gdańsku ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk bądź za pośrednictwem operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe (Dz. U. 2012 poz. 1529); b) w zapieczętowanych kopertach, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z treścią przed otwarciem koperty; c) kopertę należy zaadresować: Sąd Rejonowy Gdańsk - Północ w Gdańsku VI Wydział Gospodarczy ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk Sędzia Komisarz S.S.R. Anna Stankiewicz, sygn. akt VI GUp 27/17 z dopiskiem PRZETARG. d) każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę pod rygorem wykluczenia z dalszego postępowania. e) w przypadku przesłania oferty za pośrednictwem operatora pocztowego, liczy się dzień wpływu listu do VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk - Północ w Gdańsku. Oferty, które wpłyną po wyznaczonym terminie lub pocztą elektroniczna będą odrzucone. 6. Z chwilą złożenia przez Oferenta oferty w sposób opisany powyżej przyjmuje się, iż Oferent złożył ofertę nabycia przedmiotu sprzedaży za cenę którą podał i od tej chwili jest związany ofertą do chwili wyłonienia nabywcy. 7. Oferent nie otrzymuje żadnych informacji na temat innych Oferentów i ich ofert. Oferent nie może powtórnie złożyć oferty, nie może jej także poprawić, ani też nie może jej wycofać. 5 ROZSTRZYGNIĘCIE PRZETARGU 1. Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w dniu 2 listopada 2017 r. o godzinie 9:00 w sali B-65 Sądu Rejonowego Gdańsk Północ w Gdańsku przy ul. Piekarniczej 10, 80-126 w Gdańsku. 2. Złożone oferty podlegają ocenie i wyborowi. Głównym kryterium wyboru oferty są: a) najwyższa oferowana cena, b) najkorzystniejszy sposób finansowania. 3. Rozpoznanie ofert następuje na posiedzeniu jawnym. Przetarg prowadzi Syndyk pod nadzorem Sędziego Komisarza. Osoby uczestniczące w posiedzeniu zobowiązane są okazać dowody tożsamości oraz dokumenty uprawniające do reprezentacji lub pełnomocnictwa Oferentów, o ile dokumenty te nie zostały załączone do oferty. a) w pierwszym etapie stwierdza się prawidłowość ogłoszenia przetargu, ustala liczbę złożonych ofert oraz sprawdza czy wadia zostały wpłacone; b) w drugim etapie dokonuje się otwarcia ofert oraz ustala, które z nich są ważne; c) w trzecim etapie ograniczonym do Oferentów, którzy złożyli ważną ofertę, dokonuje się oceny kryteriów i wyboru oferty. Syndyk może wezwać Oferentów lub osoby przez nich należycie umocowane do uczestniczenia w przetargu i składania oświadczeń woli do złożenia dodatkowych wyjaśnień do przedstawionej oferty. Wyboru oferty dokona Syndyk. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół z czynności rozstrzygnięcia przetargu. Wybór oferty zatwierdzany jest przez Sędziego Komisarza. Zatwierdzenie wyboru następuje w formie postanowienia, które powinno być wydane na tym samym posiedzeniu, na którym rozpoznano oferty. Jednakże Sędzia Komisarz może odroczyć wydanie postanowienia w przedmiocie zatwierdzenia wyboru oferty o tydzień; d) w przypadku, gdy złożone zostaną równorzędne oferty w zakresie oferowanej ceny, Syndyk może dokonać swobodnego wyboru oferty lub przeprowadzić dodatkowe negocjacje warunków przedstawionych w ofercie z Oferentami, którzy złożyli równorzędne oferty, pod warunkiem ich obecności osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników, których umocowanie do działania w imieniu Oferenta zostanie wykazane, na posiedzeniu jawnym przeznaczonym do rozpoznania ofert; e) w przypadku odroczenia wydania postanowienia w przedmiocie zatwierdzenia wyboru oferty postanowienie Sędziego Komisarza o wyborze oferty zostanie obwieszczone w budynku sądowym oraz zamieszczenie w co najmniej jednym dzienniku o zasięgu ogólnokrajowym. 4. Syndyk powiadomi niezwłocznie Oferenta, którego oferta została wybrana, o dokonanym wyborze oraz określi termin zawarcia umowy. 5. O wyniku przetargu Syndyk zawiadamia niezwłocznie pozostałych Oferentów pisemnie, wskazując nazwisko lub firmę tego, którego ofertę wybrano. 6. Syndyk powiadomi niezwłocznie wszystkich Oferentów o zamknięciu przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert lub o unieważnieniu przetargu. 3
7. Wadium złożone przez Oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone niezwłocznie (nie później niż w ciągu 14 dni) po przyjęciu oferty lub unieważnieniu przetargu bądź jego zamknięciu bez wybrania którejkolwiek z ofert - bez odsetek. 8. Oferentowi, którego oferta zostanie przyjęta, wadium zostanie zarachowane na poczet ceny. 6 WARUNKI SPRZEDAŻY 1. Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nastąpi w terminie 40 dni kalendarzowych od dnia uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu wyboru oferty przez Sędziego Komisarza, w siedzibie notariusza wskazanego przez Syndyka. 2. Oferent, którego oferta została wybrana, zobowiązany jest zapłacić cenę nabycia najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego wskazanego przez Syndyka. 3. Oferent, którego oferta została wybrana, ponosi koszty i inne opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży i przejęciem w posiadanie przedmiotu sprzedaży. 4. Odpowiedzialność Syndyka z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne nieruchomości, wynikająca z przepisów kodeksu cywilnego zostaje wyłączona. 5. Od dnia zawarcia Umowy sprzedaży Syndyk nie ponosi jakichkolwiek wydatków związanych z przedmiotem sprzedaży. 6. W przypadku, gdy wyłonionym Oferentem będzie cudzoziemiec (w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) zobowiązany jest on w terminie 7 dni od daty powiadomienia go o wyniku rozstrzygnięcia przetargu do złożenia wniosku do właściwego Ministra w sprawie wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, gdy termin ten nie zostanie zachowany albo gdy zgoda nie zostanie udzielona prawomocnie w terminie 6 miesięcy od daty powiadomienia go o wyniku rozstrzygnięcia przetargu, wadium przepada na rzecz Syndyka. 7 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Zastrzega się utratę wadium na rzecz Syndyka przetargu w przypadku uchylenia się Oferenta od zawarcia umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez Syndyka. Od zdeponowanego wadium nie będą naliczane odsetki. 2. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy z winy Oferenta i zostanie ogłoszony nowy przetarg, to Oferent, z którym nie doszło do zawarcia umowy, nie może uczestniczyć w nowym przetargu. 3. Syndyk zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru ofert jak również prawo do zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. Syndyk ma prawo unieważnić przetarg bez podania przyczyny. 4
Miejsce i data Dane Oferenta Załącznik nr 1 Oświadczenia Oferenta w przetargu ogłoszonym przez syndyka w postępowaniu upadłościowym likwidacyjnym Romualdy Jarzembińskiej - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej na sprzedaż nieruchomości położonej w Redzie przy ul. Ogrodowej 19B oraz nieruchomości położonej w Wejherowie przy ul. Fenikowskiego 15 1. Oświadczam, że zapoznałem się z warunkami przetargu i przyjmuję te warunki bez zastrzeżeń. 2. Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu przetargu. 3. Oświadczam, że wyrażam zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na mocy art. 558 1 k.c. 4. Zobowiązuję się do pokrycia wszelkich podatków, kosztów i opłat związanych z zawarciem umowy i z przeniesieniem własności przedmiotu przetargu. 5. Oświadczam, że: a) nie jestem syndykiem ani sędzią komisarzem; b) nie jestem upadłym; c) nie jestem małżonkiem, wstępnym, zstępnym, rodzeństwem i powinowatym tej samej linii i stopnia osób wymienionych w pkt a) oraz osobą pozostającą w stosunku przysposobienia lub małżonkiem takiej osoby, jak również osobą pozostającą w faktycznym związku, wspólnie zamieszkującą i gospodarującą względem osób wymienionych w pkt a); d) w stosunku do Oferenta nie ogłoszono upadłości.... Podpisy osób upoważnionych do reprezentacji 5