Mieszkalnictwo w programach rewitalizacji na przykładzie Miasta Szczecin
SPECYFIKA REWITALIZACJI OBSZARÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ aspekty społeczne głęboka ingerencja w życie mieszkańców duży opór przed zmianami, roszczeniowość pozyskiwanie akceptacji współpraca z mieszkańcami z udziałem socjologa aspekty prawne niskie dochody mieszkańców bardzo wysoki koszt szczególna rola gminy wspólnoty mieszkaniowe proces decyzyjny mocna ochrona praw lokatorów nieuregulowane stany prawne nieruchomości najemcy często nie są w stanie płacić wyższego czynszu po modernizacji właściciele mieszkań często nie są w stanie partycypować w kosztach remontów modernizacja/rozbiórki budynków infrastruktura towarzysząca budowa mieszkań zamiennych animator działań członek wspólnot mieszkaniowych ustawowe obowiązki gminy - zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach
SZCZECIN obszary rewitalizacji dokumenty programowe 1993-2004 Strategia Renowacji Śródmieścia Szczecina od 2005 r. Lokalny Program Rewitalizacji obszarów miejskich, poprzemysłowych i powojskowych miasta Szczecina
Śródmieście - kwartały OPERATORZY REWITALIZACJI ZAAWANSOWANIE REALIZACJI
TBSy operatorem rewitalizacji zadania gminnych TBS - budowa mieszkań na wynajem, w tym zamiennych na potrzeby rewitalizacji - rewitalizacja obszarów starej zabudowy mieszkaniowej - zarządzania nieruchomościami własnymi i powierzonymi aport do TBS gminnych nieruchomości w kwartałach do rewitalizacji źródła finansowania działań: - kredyty Krajowego Funduszu Mieszkaniowego -środki własne Spółki -środki właścicieli lokali -środki miasta -środki pomocowe Unii Europejskiej i rządu holenderskiego konkursy architektoniczno-urbanistyczne na koncepcję zagospodarowania obszaru (np. kwartału zabudowy) przeprowadzki mieszkańców: - na czas modernizacji - do nowych mieszkań zamiennych TBS lub w starym zasobie gminy - modernizacja budynku bez przeprowadzek wyższy czynsz po modernizacji
Kwartał 27 Szczecińskie TBS 1994 r. 2006 r.
PROJEKT TERMOMODERNIZACYJNY TERMOPOL Szczecińskie TBS Kwartał nr 36 Szczecińskie TBS Wymiana stolarki okiennej Jak wyż żej oraz instalacja c.o oraz ciepłłej wody, Jak wyż żej oraz wybudowanie łazienek, Adaptacja strychów na mieszkania Remont elewacji frontowych lub ocieplenie ścian od podwórza
STARE DĄBIE D BIE TBS Prawobrzeże
Szczecińskie Centrum Renowacyjne sp. z o.o. 1987 - I Międzynarodowy Plener EUROSAG koncepcja zagospodarowania kwartałów 21 i 22 aport do SCR wszystkich nieruchomości początek gminnych lat w 5-u 90. kwartałach - negocjacje z inwestorami strategicznymi (firmy polskie i zagraniczne) działania Spółki: bez powodzenia - zapewnianie mieszkań zamiennych 1992(partycypacja - umowa z firmą w budowie norweską lokali TBS) (kwartały - sprzedaż 21 i pustych 22) zerwana kamienic do remontu - modernizacja części wspólnych 1997 utworzenie gminnej spółki pustych budynków - sprzedaż lokali STR sp. z o.o. (Szczecińskie - remonty kamienic ze wspólnotami Towarzystwo Renowacyjne) mieszkaniowymi 1998 - zagospodarowanie - partnerstwo publiczno-prywatne wnętrz kwartałów finansowanie przystąpienie do spółki udziałowca: ARS - kredyty sp. z o.o. komercyjne koniec - wpływy 1999 z zarządzania odsprzedażnieruchomościami udziałów miasta w -spółce wpływy STR ze sprzedaży i utworzenie kamienic spółki miejskie i lokali SCR - pomoc sp. z o.o. gminy (Szczecińskie - mieszkaniacentrum zamienne Renowacyjne) w starym zasobie gminy, deptaki KWARTAŁY CENTRALNE model komercyjny
Kwartały 21 i 22 Szczecińskie Centrum Renowacyjne Deptak Bogusława
Rejon ulicy Tkackiej Model komercyjny - lokalni inwestorzy prywatni Cechy rejonu Jedyna ulica na obrzeżach dawnego Starego Miasta z zachowanym historycznym układem parcelacyjnym, 140-letnie budynki do remontu oraz atrakcyjne wolne tereny inwestycyjne Konkurs SARP na koncepcję urbanistyczno architektoniczną - nowe obiekty i parkingi podziemne, zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi. Przetarg na oddanie w wieczyste użytkowanie gruntów i sprzedaż komunalnych kamienic z obowiązkiem ich renowacji - w zamian za nowe mieszkania zamienne dla komunalnych lokatorów z kamienic do remontu Realizacja - 1997 - podpisanie umowy z inwestorami - realizacja budynków plombowych - wybudowanie mieszkań zamiennych na gruntach użyczonych przez miasto - renowacja starych kamienic - miasto przygotowuje realizację pasażu handlowego w ul. Tkackiej
Rejon ulicy Tkackiej inwestorzy prywatni
STARE MIASTO - Podzamcze Spółdzielnia Mieszkaniowa Podzamcze konkurs TUP na zabudowę Podzamcza gruntowne badania archeologiczne i architektoniczne 1994 - początek prac budowlanych - rekonstrukcja i odbudowa kamienic na średniowiecznych murach piwnic
PROGRAMY WSPÓŁPRACY GMINY Z MIESZKAŃCAMI Od 1994 r. Program Małych Ulepszeń adresowany do najemców mieszkań komunalnych dofinansowanie podstawowych ulepszeń w mieszkaniu: - likwidacja pieców węglowych - budowa kuchni / łazienki / wc Od 1997 r. Program Nasz Dom adresowany do wspólnot mieszkaniowych z udziałem miasta dofinansowanie podstawowych remontów części wspólnych budynków: - dachy, elewacje - termomodernizacja - windy