Gorzów Wielkopolski, dnia 27 listopada 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXV/202/2013 RADY MIEJSKIEJ W OŚNIE LUBUSKIM. z dnia 21 listopada 2013r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO Gorzów Wielkopolski, dnia 27 listopada 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XXV/202/2013 RADY MIEJSKIEJ W OŚNIE LUBUSKIM z dnia 21 listopada 2013r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Ośno Lubuskie na lata Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U z 2005r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594) uchwala się co następuje: Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Ośno Lubuskie na lata Celem programu jest określenie podstawowych kierunków działania gminy Ośno Lubuskie w gospodarowaniu mieszkaniowym zasobem, w tym: 1) zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych mieszkańców gminy Ośno Lubuskie spełniających kryteria zawarcia umowy najmu określone odrębną uchwałą, 2) poprawa warunków zamieszkania najemców mieszkaniowego zasobu gminy Ośno Lubuskie, 3) racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy Ośno Lubuskie. Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne Oddział 1. Określenie mieszkaniowego zasobu, jego wielkości oraz struktury Zasób mieszkaniowy gminy Ośno Lubuskie tworzą lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach stanowiących w całości własność gminy, w budynkach z udziałem gminy tj. w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, których zarządcą jest gmina oraz w budynkach innych wspólnot mieszkaniowych. 2. Zbiorcze zestawienie zasobów komunalnych gminy znajdujących się na terenie miasta i terenach wiejskich z podziałem według struktury własności budynków wg. stanu na koniec czerwca 2013 roku przedstawia poniższa tabela.

2 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 2 Poz TABELA NR 1 Zbiorcze zestawienie lokali komunalnych (stan na dzień: r.) Budynki mieszkalne stanowiące w 100 % własność gminy TEREN MIASTA Ilość budynków Ilość lokali Powierzchnia użytkowa lokali w m2 - ok ,83m 2 - w tym budynki socjalne Budynki wspólnot mieszkaniowych, których zarządcą jest Gmina lokale gminne 48 lokale prywatne 1503,89m 2 Budynki innych wspólnot mieszkaniowych 2 2 lokale gminne 104,66m 2 36 lokale prywatne OGÓŁEM W ZARZĄDZIE GMINY ,38m 2 Budynki mieszkalne stanowiące w 100 % własność gminy TEREN GMINY Ilość budynków Ilość lokali Powierzchnia użytkowa lokali w m 2 - ok ,39m 2 - w tym budynki socjalne ,87m 2 Budynki wspólnot mieszkaniowych, których zarządcą jest Gmina lokale gminne 49 - lokale prywatne ,65m 2 Budynki innych wspólnot mieszkaniowych 1 1 lokale gminne 37,50m 2 17 lokale prywatne OGÓŁEM W ZARZĄDZIE GMINY ,54m 2 Budynki mieszkalne stanowiące w 100 % własność gminy RAZEM TEREN MIASTA I GMINY Ilość budynków Ilość lokali Powierzchnia użytkowa lokali w m 2 - ok ,22m 2 - w tym budynki socjalne ,87m 2 Budynki wspólnot mieszkaniowych, których zarządcą jest Gmina lokale gminne 97 lokale prywatne ,54m 2 Budynki innych wspólnot mieszkaniowych 3 3 lokale gminne 142,16m 2 53 lokale prywatne RAZEM W ZARZĄDZIE GMINY ,92m 2 3. Na koniec czerwca 2013 roku zasób mieszkaniowy gminy Ośno Lubuskie liczył 196 lokali mieszkalnych o ogólnej powierzchni użytkowej 9265,92m 2, z czego: 1) w 32 budynkach stanowiących w 100% własność gminy zlokalizowanych jest 144 lokale mieszkalne, 2) w 31 budynkach Wspólnot Mieszkaniowych, których zarządcą jest gmina 49 lokali mieszkalnych, 3) w 3 budynkach mieszkalnych z udziałem gminy 3 lokale mieszkalne. Szczegółowy wykaz budynków i lokali komunalnych określony jest w załączniku Nr W ogólnej liczbie komunalnych lokali mieszkalnych wyodrębniono również lokale socjalne. Wg stanu na koniec czerwca 2013r. wydzielonych jest 18 lokali socjalnych znajdujących się w 3 budynkach mieszkalnych położonych w m. Smogóry. Stanowią one 9% ogólnej liczby lokali komunalnych. - -

3 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 3 Poz Wydzielanie lokali socjalnych z mieszkaniowego zasobu gminy następuje zarządzeniem Burmistrza Ośna Lubuskiego. 6. W 196 lokalach mieszkalnych na terenie miasta i gminy wg. zameldowania zamieszkuje 655 osób, co stanowi średnią ilość osób na 1 lokal komunalny 3,34 (stan na r.). Zagęszczenie mieszkańców w lokalach komunalnych przedstawia tabela nr 2. TABELA NR 2 Zagęszczenie w budynkach komunalnych MIASTO TEREN WIEJSKI OGÓŁEM Liczba mieszkań Powierzchnia użytkowa mieszkań (m2) 6742, , ,92 Ilość mieszkańców ogółem (wg. zameldowania) Średnia ilość osób na jedno mieszkanie 3,26 3,58 3,34 Średnia powierzchnia użytkowa lokalu przypadająca na jednego mieszkańca 14,16 14,10 14,15 Oddział 2. Potrzeby mieszkaniowe Wielkość potrzeb mieszkaniowych, wynikających z realizacji ustawowych obowiązków Gminy określa się w szczególności na podstawie: 1) liczby złożonych wniosków dotyczących przydziału mieszkania, 2) konieczności zapewnienia lokali zamiennych, 3) liczby wyroków sądowych orzekających eksmisję, 4) konieczności likwidacji lokali niesamodzielnych (pojedyncze pokoje, które docelowo wymagają przyłączenia do sąsiadujących lokali, a dla obecnie zajmujących je lokatorów zapewnienia lokali zastępczych). 2. Listy osób oczekujących na lokal komunalny sporządzane są w oparciu o kryteria zawarcia umowy najmu określone w odrębnej uchwale. Aktualne potrzeby Gminy w zakresie mieszkań komunalnych wg. list osób oczekujących na lokal na 2013 rok szacuje się na ok. 60 lokali. Coroczne zapotrzebowanie na lokal komunalny od 2006 roku kształtuje się na podobnym poziomie. Zapotrzebowanie na lokale komunalne w poszczególnych latach określone jest w tabeli nr 4. Średnie zapotrzebowanie na lokal komunalny w latach wynosiło 71. TABELA NR 3 Liczba wnioskodawców ubiegających się o lokal mieszkalny (wg. list osób oczekujących na lokal na 2013 rok) Liczba rodzin / wniosków Osoby oczekujące na lokal komunalny 17 Osoby oczekujące na lokal socjalny 32 Osoby oczekujące na lokal zamienny 15 Razem 64 TABELA NR 4 Zapotrzebowanie na lokale komunalne w poszczególnych latach (wg. list osób oczekujących na lokal) Rok Zapotrzebowanie na lokale komunalne Zapotrzebowanie na lokale socjalne Zapotrzebowanie na lokale zamienne Razem

4 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 4 Poz TABELA NR 5 Przydziały na lokal komunalny i zamiany lokali komunalnych w latach Rok Liczba przydziałów na lokal komunalny Liczba przydziałów na lokal zamienny Razem Oddział 3. Przewidywana wielkość oraz stan techniczny zasobu Znaczne rozproszenie udziałów gminy w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych stanowiących współwłasność gminy i osób fizycznych, zwiększa koszty utrzymania zasobów. Celowym jest zatem dążenie do stopniowego zmniejszania tych udziałów. Zakłada się, iż tempo prywatyzacji zasobów mieszkaniowych utrzymywać się będzie na poziomie ok. 10 lokali rocznie. 2. Źródła pozyskiwania lokali komunalnych do mieszkaniowego zasobu gminy mogą stanowić w szczególności: 1) inwestycje mieszkaniowe budowa nowych obiektów mieszkalnych; 2) adaptacje nieużytkowanych pomieszczeń w istniejących obiektach komunalnych na cele mieszkalne; 3) zakup lokali, w tym wymagających remontu; 4) wynajem lokali od osób fizycznych i prawnych; 5) dokonywanie zamian w ramach mieszkaniowego zasobu gminy, 6) realizacje programów z zakresu mieszkaniowego budownictwa mieszkaniowego. 3. Przyjmuje się następującą prognozę wielkości mieszkaniowego zasobu gminy w kolejnych latach (tabela nr 6). Prognoza ma charakter wyłącznie szacunkowy z uwagi na możliwość wystąpienia nieprzewidzianych zdarzeń losowych. Wyszczególnienie Rodzaj lokalu Zbycie lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom (ilość lokali) Połączenie dwóch lokali na jeden większy (ilość przypadków) Adaptacje nieużytkowanych pomieszczeń/ pustostanów (ilość lokali) Budowa nowych budynków mieszkalnych (ilość lokali) socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe Stan zasobu mieszkaniowego na koniec roku (ilość lokali) socjalne pozostałe Przy określaniu prognozy wielkości mieszkaniowego zasobu gminy uwzględniono: 1) sprzedaż lokali komunalnych na rzecz najemców tych lokali (średnio 10 lokali rocznie), 2) przyłączenia lokali niesamodzielnych do lokali sąsiadujących (4 przypadki), 3) adaptacje nieużytkowanych pomieszczeń na cele mieszkalne (istnieje możliwość uzyskania 8 9 pomieszczeń dla pojedynczych osób o standardzie socjalnym bądź możliwość uzyskania 4 5 lokali komunalnych dla rodzin z dziećmi. Do prognozy przyjęto wariant 5 lokali komunalnych. Wybór wariantu uzależniony będzie od bieżących zapotrzebowań na określone lokale oraz od decyzji organów gminy w tym zakresie, a także planów w budżecie gminy na dany rok), 4) budowę nowych budynków mieszkalnych (dwa budynki mieszkalne z 12 lokalami).

5 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 5 Poz Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikająca ze stanu technicznego budynku i lokali z podziałem na kolejne lata Podstawę do określania i sporządzania planów remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego stanowią przeglądy techniczne budynków. Dotyczy to budynków będących wyłączną własnością komunalną, jak również lokali znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 2. Corocznie ustalany będzie przez Zakład Gospodarki Komunalnej w Ośnie Lubuskim szczegółowy zakres rzeczowy planowanych remontów budynków i lokali w zasobach komunalnych. 3. Z uwagi na wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do obowiązujących przepisów techniczno budowlanych, zdecydowana większość budynków wymaga remontów i modernizacji. Zasób mieszkaniowy gminy wymaga m.in.: wymiany dachów, termomodernizacji, wymiany lub budowy instalacji: elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania, remontów korytarzy, odnowienia elewacji, a także modernizacji poszczególnych lokali (część lokali nie posiada łazienek). 4. Zestawienie najważniejszych prac remontowych w budynkach komunalnych przedstawia poniższa tabela. Szczegółowy zakres niezbędnych potrzeb remontowych zasobu mieszkaniowego określony jest w załączniku Nr 2 do niniejszego programu. TABELA NR 7 Niezbędne potrzeby remontowe w budynkach komunalnych na lata Zakres remontu Ilość budynków/sztuk % stanu zasobu Remont/wymiana dachu 37 58,7 Remont elewacji 8 12,6 Remont/ wymiana drzwi wejściowych 27 42,8 Remont klatek schodowych 23 36,5 Wymiana wszystkich okien w danym budynku 8 12,6 Wymiana części okien w danym budynku 11 17,4 Remont/budowa budynków gospodarczych 6 9,5 Wymiana pieca c.o. 3 4,7 Wykonanie pomieszczeń sanitarnych w lokalach 5 7,9 Budowa szamba 1 1,5 Remonty lokali mieszkalnych 6 9,5 5. Polityka remontowa powinna wytyczać zasadnicze kierunki w zakresie remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego, z uwzględnieniem priorytetów wynikających z okresowych przeglądów technicznych, ekspertyz, protokołów pokontrolnych itp., związanych w pierwszej kolejności z zapewnieniem bezpieczeństwa użytkownikom lokali. Głównym jej celem jest polepszanie stanu technicznego budynków komunalnych i wspólnotowych. 6. Należy przyjąć następujące priorytety w zakresie remontów i modernizacji: 1) usuwanie stanów zagrożenia katastrofą budowlaną budynków i elementów konstrukcyjnych, 2) zapewnienie źródeł ciepła do lokali mieszkalnych, 3) zapewnienie szczelności pokryć dachowych, 4) zapewnienie szczelności pomieszczeń poprzez wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, 5) zapewnienie sprawności instalacji elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania. 7. Prace remontowe wyszczególnione w załączniku Nr 2 do niniejszego programu realizowane będą w kolejności uwzględniającej aktualny stan techniczny obiektów oraz w/w priorytety. Zatem w pierwszej kolejności wykonywane będą prace remontowe na obiektach w najgorszym stanie technicznym. 8. Przewidywane nakłady w poszczególnych latach na prace remontowe uzależnione będą od m.in. wielkości zasobu komunalnego, stanu technicznego obiektów, wielkości udziałów gminy we wspólnotach mieszkaniowych.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 6 Poz Właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości proporcjonalnie do posiadanego udziału we własności. Gmina partycypuje w tych kosztach w ramach posiadania swojego udziału we własności na który składa się powierzchnia nie sprzedanych dotąd lokali wraz z przypadającą na nią częścią wspólnych powierzchni. 10. Szacunkowe koszty remontów zasobu mieszkaniowego wyszczególnione w załączniku nr 2 do niniejszego programu obejmują najważniejsze prace jakie należy wykonać w poszczególnych obiektach i orientacyjne koszty wyszczególnionych prac. W przypadku wspólnot mieszkaniowych koszty gminy będą adekwatne do udziałów we własności. 11. Przewidywane nakłady na prace remontowe jakie gmina planuje ponieść w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela. TABELA NR 8 Plan nakładów gminy na prace remontowe w latach Rok Nakłady na prace remontowe (w tyś.) W wyniku poprawy stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy planuje się uzyskanie niżej wymienionych efektów: 1) zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych utrzymania nieruchomości, 2) zmniejszenie kosztów związanych z usuwaniem awarii i ich skutków, 3) zahamowanie procesów degradacji budynków i lokali, 4) polepszenie warunków zamieszkiwania w mieszkaniowym zasobie gminy. Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach Sprzedaż lokali mieszkalnych w gminie Ośno Lubuskie odbywać się będzie na zasadach określonych w odrębnej uchwale Rady Miejskiej w Ośnie Lubuskim. 2. Zakłada się następujący plan sprzedaży lokali mieszkalnych w latach : 1) 2014 rok 9 lokali, 2) 2015 rok 10 lokali, 3) 2016 rok 10 lokali, 4) 2017 rok 8 lokali, 5) 2018 rok 9 lokali, 6) 2019 rok 11 lokali, 7) 2020 rok 11 lokali. 3. Zakładana sprzedaż mieszkalnych lokali komunalnych na terenie miejskim i wiejskim w skali roku wynosić będzie ok. 10, tak więc w latach planuje się łącznie sprzedać 68 lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego gminy. Na rok 2013 zakłada się sprzedaż 13 lokali. Prognoza oparta jest na wynikach sprzedaży z lat poprzednich oraz uwzględnia systematyczny wzrost poziomu życia mieszkańców gminy i aktualną ilość zasobu mieszkaniowego przeznaczonego do sprzedaży. 4. W latach sprzedano ogółem 204 lokale komunalne za łączną kwotę ,62zł. Zatem w przeciągu ostatnich 12 lat zasób mieszkaniowy gminy pomniejszył się o około połowę W celu zapewniania właściwej gospodarki mieniem komunalnym tworzy się i aktualizuje mieszkaniowy zasób gminy wyłączony ze sprzedaży. 2. Wydzielanie lokali wyłączonych ze sprzedaży z mieszkaniowego zasobu gminy następuje zarządzeniem Burmistrza Ośna Lubuskiego. 3. W skład zasobu mieszkaniowego wyłączonego ze sprzedaży mogą wchodzić lokale usytuowane w budynkach będących w całości własnością Gminy, w których nie prowadzi się sprzedaży, w szczególności z uwagi na:

7 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 7 Poz ) przeznaczenie w całości budynku na lokale socjalne, 2) przeznaczone w całości budynku dla osób w podeszłym wieku ( domy seniora ), 3) wpisanie budynku do rejestru zabytków lub objęcie ochroną konserwatorską, 4) rezerwę terenu pod inwestycje miejskie, 5) wybudowanie po 1990 roku, 6) brak ustanowienia samodzielności wszystkich lokali w danym budynku. Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu Oddział 1. Zasady ustalania stawki czynszowej Działania podejmowane w zakresie polityki czynszowej zmierzają do utrzymania zasobu mieszkaniowego gminy na zadowalającym poziomie technicznym i estetycznym. 2. Stawki bazowe czynszu dla zasobu mieszkaniowego gminy Ośno Lubuskie za 1m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Burmistrz Ośna Lubuskiego w drodze zarządzenia na podstawie zasad polityki czynszowej określonych niniejszym rozdziałem. 3. Czynsz ustalony w oparciu o zasady polityki czynszowej opłacają najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Wysokość czynszu dla danego lokalu określa się w oparciu o stawkę bazową czynszu oraz czynniki obniżające jego wartość użytkową. Oddział 2. Określenie czynników wpływających na obniżenie stawki czynszowej Czynniki obniżające wartość użytkową mieszkań to w szczególności wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz pomieszczenia sanitarne (łazienka, wc). 2. Stawki czynszu za 1m 2 powierzchni lokali dla mieszkaniowego zasobu gminy Ośno Lubuskie ustala się z uwzględnieniem następujących czynników związanych z wyposażeniem lokalu w urządzenia techniczne: 1) lokale o pełnym standardzie (wraz z instalacjami ciepłej wody i centralnego ogrzewania) 100% stawki bazowej, 2) lokale wyposażone w niezbędne instalacje oraz wc lub łazienkę (bez instalacji ciepłej wody) 85% stawki bazowej, 3) lokale wyposażone w wc lub łazienkę (bez instalacji ciepłej wody i centralnego ogrzewania) 75% stawki bazowej, 4) lokale wyposażone tylko w instalację wod.-kan. 53% stawki bazowej, 5) lokale bez instalacji wod.-kan. 45 % stawki bazowej. 3. Dla lokali mieszkalnych położonych na terenach wiejskich stawka bazowa czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej wynosi 70% stawki bazowej ustalonej przez Burmistrza Ośna Lubuskiego o której mowa w 9 ust Czynniki zmniejszające stawkę czynszu nie dotyczą ustalonej stawki czynszu za lokale socjalne, która nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy. 5. Czynsz za lokal mieszkalny stanowi iloczyn stawki czynszu oraz powierzchni użytkowej lokalu. Powierzchnię użytkową lokalu stanowi powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. 6. Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

8 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 8 Poz Czynniki podwyższające i zmniejszające stawki czynszu: 1) w czasie trwania najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli w lokalu dokonał ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu, 2) czynsz najmu ulega zmniejszeniu w przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, 3) w przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego bez zgody wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 50%, 4) przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników wymienionych w pkt 1) - 3). Rozdział 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ośno Lubuskie sprawuje Zakład Gospodarki Komunalnej w Ośnie Lubuskim będący jednostką organizacyjną gminy Ośno Lubuskie. Zarządzanie obejmuje w szczególności: 1) utrzymanie należytego stanu technicznego mieszkaniowego zasobu, w tym prowadzenie remontów gruntowych, bieżących konserwacji powierzonych urządzeń i sieci, obsługę finansowo księgową zarządzanego zasobu, 2) utrzymanie w należytym stanie sanitarno porządkowym budynków i ich otoczenia, 3) zawieranie i rozwiązywanie umów na wynajem lokali a także inne czynności cywilno-prawne związane z dostawą energii elektrycznej i cieplnej, utrzymanie przewodów dymnych i wentylacji itp. 2. Prognoza w zakresie sposobu i zasad zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy nie ulegnie zmianie. Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach Koszty utrzymania mieszkaniowego zasobu miasta powinny być bilansowane wpływami z czynszów. Potrzeby utrzymania budynków na poziomie zapewniającym ich prawidłowe funkcjonowanie i zabezpieczającym przed pogarszaniem ich stanu technicznego wymagają dużych nakładów finansowych. Przy stosunkowo niskich stawkach czynszu nie jest możliwe pokrycie w pełni tych kosztów, a niedobór musi być finansowany z innych źródeł. 2. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach jest budżet Gminy Ośno Lubuskie. Dodatkowymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej mogą być: 1) dochody z czynszu mieszkaniowego, 2) dochody z czynszu za lokale użytkowe, 3) dotacje z budżetu państwa, 4) kredyty na remonty, 5) fundusze Unii Europejskiej. Rozdział 8. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty Podstawowym źródłem finansowania bieżącego utrzymania zasobów mieszkaniowych są wpływy z czynszu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Jednym z podstawowych założeń w zakresie gospodarki mieszkaniowej powinno być kształtowanie stawek czynszu za lokale w takiej wysokości, aby uzyskane wpływy wystarczały na pokrycie wydatków w zakresie eksploatacji, konserwacji i zarządu nieruchomościami, czyli utrzymania zasobu w stanie niepogorszonym. 2. Na koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego składają się: 1) koszty bieżącej eksploatacji,

9 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 9 Poz ) koszty utrzymania w należytym stanie porządkowo sanitarnym budynków, oraz ich otoczenia, 3) koszty utrzymania posesji w okresie zimowym, 4) koszty wymagane przepisami prawa dot. przeglądów technicznych, 5) koszty remontów bieżących, 6) koszty konserwacji i usuwania awarii urządzeń wyposażenia technicznego, 7) koszty inwestycji, remontów kapitalnych modernizacji i rozbiórek, 8) koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi. 3. Prognozę na lata w zakresie wydatków na bieżącą eksploatację, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, koszty remontów a także koszty modernizacji lokali i budynków, w porównaniu do przewidywanych wpływów z czynszów przedstawia poniższa tabela. TABELA. 11 Planowane wysokości wydatków z podziałem na koszty w latach w porównaniu do przewidywanych wpływów z czynszów Lata Wpływy z tytułu czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe - zł Koszty bieżącej eksploatacji budynków oraz koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi - zł Remonty i modernizacje - zł Wydatki inwestycyjne - zł Rozdział 9. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Oddział 1. Działania w zakresie racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Ośno Lubuskie to w szczególności: 1) poprawa stanu technicznego lokali i budynków oraz systematyczna dbałość o istniejący zasób mieszkaniowy; 2) wspieranie najemców w zakresie wykonywania ulepszeń w zajmowanych lokalach, mających na celu podniesienia standardu technicznego mieszkań, 3) bieżąca windykacja należności czynszowych oraz podejmowanie innych działań w celu zapewnienia regularnego i terminowego otrzymywania należności z tytułu czynszu, 4) zmniejszenie liczby wspólnot mieszkaniowych z niskim udziałem gminy poprzez sprzedaż ostatnich lokali gminnych, 5) weryfikacja sposobu użytkowania lokali: a) monitorowanie zamieszkiwania przez najemców w lokalach do których mają tytuł prawny, b) ustalanie czy najemca nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu, 6) stymulowanie aktywności mieszkańców w zakresie zamian lokali, w celu dostosowania standardu i wielkości lokalu mieszkalnego do możliwości finansowych i stanu rodzinnego najemcy, 7) nie przewiduje się zamian lokali w związku z planowanymi remontami budynków i lokali.

10 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 10 Poz Rozdział 10. Przepisy końcowe 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ośna Lubuskiego Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc: 1) Uchwała Nr V/33/95 Rady Miejskiej w Ośnie Lubuskim z dnia 17 lutego 1995 roku w sprawie wydzielenia lokali socjalnych z mieszkaniowego zasobu gminy, 2) Uchwała Nr IV/26/03 Rady Miejskiej w Ośnie Lubuskim z dnia 26 lutego 2003 roku w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej. 17. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Przewodniczący Rady Henryk Łapko

11 Dziennik Urzędowy Województwa Lubuskiego 11 Poz. 2471