REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W NOWEM 1 POSTANOWIENIA WSTĘPNE Regulamin opracowano na podstawie: 1. Ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze Dz.U. z 1995r. Nr 54 poz. 288 ze zm. 2. Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. z 2001r. Nr 4 poz.27 z póż. zmianami. 3. Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy z póź. zmianami. 4. Statutu Spółdzielni. 2 POSTANOWIENIA OGÓLNE Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 1. Spółdzielni - oznacza Spółdzielnia Mieszkaniowa w Nowem 2. Zarządzie - oznacza Zarząd Spółdzielni 3. GZM - Gospodarka Zasobami Mieszkaniowymi 4. Użytkowniku - oznacza to: a) członku Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu b) członku Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu c) członku Spółdzielni będącego współwłaścicielem lub właścicielem lokalu d) właścicielu lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni bez względu na posiadany status do lokalu e) dzierżawcy terenu, który może być członkiem Spółdzielni i na własny koszt wybudował lokal Str.1
f) osobie fizycznej lub prawnie wykluczonej ze Spółdzielni zajmującej lokal bez tytułu prawnego na podstawie umowy najmu g) osobie prawnej, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub właścicielu lokalu 5. Lokalu - oznacza to a) lokal mieszkalny b) lokal użytkowy c) garaż 6. Nieruchomości - to nieruchomość gruntowa oraz związany z nią budynek lub budynki objęte jedną księgą wieczystą 7. Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej zwany dalej udziałem a) udział to stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych. 8. Zasoby mieszkaniowe to: a) lokale mieszkalne b) lokale użytkowe- lokale o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne c) nieruchomości niezabudowane 9. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmują: a) koszty obsługi eksploatacyjnej b) dostawę wody i odprowadzanie ścieków c) wywóz nieczystości stałych d) podatek od nieruchomości i podatek gruntowy e) podatek za wieczyste użytkowanie terenu f) utrzymanie domofonów g) koszty energii elektrycznej części wspólnych i terenów h) odpisy na wyodrębniony fundusz remontowy i) odpisy na wyodrębniony fundusz dociepleniowy j) odpisy na wymianę wodomierzy k) odpisy na pokrycie strat wody l) spłaty zobowiązań długoterminowych zaciągniętych na budowę lokali wraz z kosztami ich obsługi ł) utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlach m) koszty administracji i korespondencji, koszty obsługi prawnej Str. 2
n) obsługi zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów o) ubezpieczenia budynków p) dostawy gazu r) dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody s) spłaty kredytów termomodernizacyjnych udzielonych na roboty dociepleniowe 10. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 11. Podstawą do dokonywania rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ustalenia rocznych planów gospodarczo- finansowych Spółdzielni uchwalone przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego Regulaminu. 12.Jeżeli po uchwaleniu planu następują zmiany w warunkach gospodarki zasobami mieszkaniowymi to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali. Różnica między rzeczywistymi kosztami, a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w danym roku zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym. 13. Celem rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest ustalanie wysokości obciążeń poszczególnych lokali kosztami: - eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych - centralnego ogrzewania - dostawy ciepłej i zimnej wody - dostawy gazu 14. Rozliczenie kosztów GZM przeprowadza się w okresach rocznych. 15. Podstawą do rozliczeń z tytułu kosztów eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych, centralnego ogrzewania, dostawy ciepłej i zimnej wody, gazu, są okresowe i roczne wyniki ekonomiczne. Str. 3
3 JEDNOSTKI ROZLICZENIOWE 1. Podstawową jednostką organizacyjną jest nieruchomość. Pomocniczą jednostką organizacyjną jest zespół nieruchomości lub budynek. 2. Podstawową jednostką fizyczną rozliczania składników kosztów GZM jest: - 1m² powierzchni użytkowej lokali - osoba zamieszkująca lokal mieszkalny - jeden lokal - wskazania urządzeń pomiarowych i podzielników - udział w nieruchomości wspólnej 3. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu - balkonów, logii, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi ( np. w manasardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego część wynosi 140cm do 220 cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię lokalu lub jego część o wysokości równej i wyższej od 220 cm wlicza się jako 100%. 4. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych jak kuchnie, przedpokoje korytarze łazienki, klozety, spiżarnie, balkony, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki, itp., z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, logii i pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię piwnic przynależnych do lokalu. 5. Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50% powierzchni rzutu poziomego, schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu. Str.4
6. Powierzchnie użytkowe mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczeniowych kosztów GZM oblicza się według wykonanej inwentaryzacji przez rzeczoznawcę majątkowego oraz uchwał Zarządu, które zostały wydane na podstawie inwentaryzacji. 7. Przy obliczaniu powierzchni należy przyjmować wymiary na wysokość 1,0m ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji. Wynik pomiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością do 0,1m². 8. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie, uważa się powierzchnię użytkową lokali, w których zainstalowane są grzejniki c.o. Powierzchnię pomieszczeń nie posiadających grzejników c. o., a wchodzących w skład lokali mieszkalnych lub użytkowych ( np.. przedpokój, łazienka, wc, itp.) i ogrzewaną pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną centralnie. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, logii, tarasów, klatek schodowych, piwnic, pralni i suszarni, pomieszczeń na wózki dzienne, piwnic przynależnych do lokali użytkowych, jeśli piwnica nie jest wyposażona w instalację centralnego ogrzewania oraz nie może być ogrzewana ciepłem z przyległych pomieszczeń. 9. Za lokal objęty dostawą ciepłej wody uważa się taki lokal, w którym jest przynajmniej jedno ujęcie ciepłej wody dostarczanej centralnie. 10. Do rozliczenia składników kosztów GZM, którymi jest gaz oraz wywóz nieczystości stałych, fizyczną jednostką rozliczeniową jest liczba osób, przy czym uwzględnia się osoby zameldowane w lokalu na stałe lub tymczasowo. Zmiana ilości osób jest możliwa od następnego miesiąca, w którym w danym lokalu zameldowano lub wymeldowano osobę. Str.5
4 ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM 1. Koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych rozlicza się na poszczególne nieruchomości. 2. Rozliczanie kosztów eksploatacji nieruchomości, w których są ustanowione tytuły prawne do lokali. 1.1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na: a) zarządzanie nieruchomościami b) utrzymanie i konserwację budynków 2.2. Koszty zarządzania nieruchomościami to: a) wynagrodzenie pracowników oraz narzut kosztów ogólnych b) koszty Zarządu i windykacji należności c) ubezpieczenia, obsługa prawna d) koszty remontów i konserwacji nieruchomości związanych z obsługą zasobów mieszkaniowych e) koszty mediów dla lokali związanych z obsługą zasobów mieszkaniowych f) opłaty i podatki od nieruchuchomości związanych z obsługą zasobów mieszkaniowych g) prowizje i opłaty bankowe 2.3. Koszty utrzymania, konserwacji i remontów budynków to: a) wynagrodzenia pracowników oraz narzuty kosztów ogólnych b) utrzymanie czystości i porządku w nieruchomościach ogólnego użytku ( tereny przyległe, piwnice) c) podatki i opłaty od zasobów mieszkaniowych d) koszty materiałów eksploatacyjnych e) utrzymanie terenów zielonych f) usługi obce g) ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych h) woda do celów gospodarczych i) energia elektryczna zużywana do pomieszczeń wspólnych i oświetlenia dróg j) wywóz nieczystości stałych i płynnych Str.6
k) działalność społeczno- wychowawcza l) dezynsekcja i deratyzacja ł) przeglądy budynków wykonywane w okresach zgodnych z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego m) bieżące drobne naprawy i konserwacje zasobów n) inne wydatki, które nie mogą być naliczone od poz a-m ust. 2.3 o) odpis na fundusz remontowy 3. Koszty eksploatacyjne rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne bez względu na posiadany status. 4. Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacji są ewidencjonowane oddzielnie dla poszczególnych nieruchomości. W przypadku braku możliwości ustalenia kosztów eksploatacji poszczególnych nieruchomości, poniesione przez Spółdzielnię koszty eksploatacji są rozliczane na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 5. Podstawą do obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji jest średni roczny koszt w przeliczeniu na 1m² powierzchni użytkowej lokali z wyłączeniem : - zimnej wody użytkowej - gazu - wywozu nieczystości stałych - konserwacji domofonów - opłat na pokrycie strat z tytułu zimnej wody użytkowej - centralnego ogrzewania i podgrzania wody 5 KOSZTY DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW 1. Koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych. 2. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków ustalone są odrębnie dla każdego budynku zgodnie ze wskazaniem wodomierzy głównych zainstalowanych w poszczególnych budynkach. Str.7
3. Instalacji i legalizacji wodomierzy głównych dokonuje dostawca wody. 4. Instalacji wodomierzy w lokalach i ich legalizacji dokonuje Spółdzielnia na koszt użytkownika lokalu. Indywidualne wykonanie tych czynności jest możliwe po złożeniu pisemnego wniosku do Zarządu i uzyskaniu zgody. 5. Odczytu wodomierzy dokonują użytkownicy lokali jeden raz w miesiącu do 5 dnia następnego miesiąca i zgłaszają do biura Spółdzielni. Złożony odczyt jest podstawą do rozliczania zużytej wody. 6. W Spółdzielni stosowany jest system rozliczeń wg poniższych zasad. 6.1. Koszty zimnej wody i kanalizacji dla lokali mieszkalnych ustala się w sposób następujący: a) dla budynków, gdzie nie występują indywidualne wodomierze: - ilość zużytej wody za rok poprzedni określonej na podstawie odczytu wodomierza głównego w budynku na dzień 31.12 pomniejsza się o sumę zużycia wody w lokalach użytkowych, pralniach oraz do celów gospodarczych Spółdzielni i następnie dzieli się przez ilość osób zamieszkałych w budynku na dzień 01.01 roku obrachunkowego w celu otrzymania średniorocznej miesięcznej normy ryczałtowej zużycia wody przypadającej na 1 osobę. Wysokość obciążeń za wodę i odprowadzanie ścieków dla poszczególnych lokali mieszkalnych ustala się poprzez wymnożenie średniej normy ryczałtowej przez ilość osób zamieszkałych i aktualnie obowiązującej ceny. b) dla budynków gdzie występują wodomierze indywidualne: - dla mieszkań niopomiarowanych ilości zużytej wody za rok poprzedni określonej na podstawie odczytu wodomierza głównego w budynku na dzień 31.12 pomniejsza się o sumę zużycia wody w mieszkaniach opomiarowanych indywidualnie oraz zużycie wody w lokalach użytkowych, pralniach oraz do celów gospodarczych Spółdzielni i następnie dzieli się przez ilość osób zamieszkałych w mieszkaniach nieopomiarowanych w indywidualne wodomierze na dzień 01.01 roku obrachunkowego w celu otrzymania średniorocznej miesięcznej normy zużycia wody przypadającej na 1 osobę. Wysokość obciążeń za wodę i odprowadzenie ścieków dla poszczególnych lokali mieszkalnych ustala się poprzez wymnożenie średniej normy ryczałtowej, ilość zamieszkałych osób i aktualnie obowiązującej ceny. Str.8
- dla mieszkań wyposażonych w indywidualne wodomierze obciążenie za wodę i odprowadzenie ścieków ustala się wg comiesięcznych odczytów dostarczonych przez lokatora za dany miesiąc według zasady: ilość m³ zużytej wody pomnożonych przez aktualnie obowiązującą cenę. - rozliczenia mieszkań nieopomiarowanych dokonywane są w okresach rocznych. 6.2.Występujące różnice na dzień 31.12 każdego roku pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wodomierzy w mieszkaniach, wodomierzy w pralniach oraz sumą obciążeń ryczałtowych rozlicza się w ciężar kosztów lub przychodów działalności eksploatacyjnej poszczególnych Nieruchomości dotyczących budynków mieszkalnych. 6.3. W budynkach gdzie występują wodomierze indywidualne, a użytkownicy niektórych lokali: - odmawiają zgody na zainstalowanie wodomierzy indywidualnych - uniemożliwiają legalizację - uniemożliwiają odczyt wskazań tych wodomierzy, u których stwierdzono naruszenie plomb jako podstawę ryczałtowego obciążenia poszczególnych lokali z tego tytułu stosuje się iloczyn maksymalnej normy zużycia wody określonej Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 14 stycznia 2002r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody ( Dz. U nr 8 poz. 70) i liczby osób. Jednocześnie ustala się wskaźnik udziału wody ciepłej w stosunku do wody zimnej, który wynosi 0,6 stosując zasadę zaokrągleń do liczby całkowitej w górę, np. zużycie według ryczałtu wody zimnej 5,4m³/osobę wyliczenie wody ciepłej 5,4 x 0,6 = 3,24m³/osobę Liczbę osób w lokalach ustala się wg. zasady określonej w 3 pkt 10. W sytuacji określonej powyżej tak wyliczone zużycie wody uznaje się jako wskazania wodomierzy indywidualnych i stanowi ono podstawę do rozliczania różnicy między wskazaniami wodomierza głównego, a wodomierzami indywidualnymi. 6.4.Warunkiem przywrócenia rozliczenia lokalu według wskazań wodomierzy szczególnie w przypadku okoliczności określonych w pkt.6.3 jest kontrola lokalu pod względem poprawności zamontowania wodomierzy i ich wymiany. Str.9
Sprawdzenia i wymiany wodomierzy dokonuje się na wniosek zainteresowanego użytkownika. Zmiana sposobu rozliczania wprowadzana jest od nowego miesiąca. Koszt wymiany lub zaplombowania ponosi użytkownik. 6 KOSZTY DOSTAWY GAZU 1. Koszty zużycia gazu obejmują wydatki Spółdzielni związane z dostawą gazu do budynków mieszkalnych, które nie są wyposażone w indywidualne gazomierze przez usługodawców zewnętrznych. 2. Kaszty zużycia gazu stanowią sumę całkowicie poniesionych opłat na rzecz dostawcy gazu w okresie rozliczeniowym i obejmują koszty : - zużycia gazu ziemnego za m³ - opłaty sieciowej zmiennej za m³ - opłaty abonamentowej Str. 9 - opłaty sieciowej stałej za miesiąc - opłaty abonamentowej - inne wynikające z taryfy dla paliw gazowych 3. Koszty dostawy gazu ustalone są odrębnie dla każdego budynku zgodnie ze wskazaniem gazomierzy głównych zainstalowanych w poszczególnych budynkach. 4. Podstawą ustalania kosztów zużycia gazu są wskazania układu pomiarowego oraz ceny i opłaty zawarte w taryfie dla paliw gazowych zatwierdzone decyzją Prezesa Urzędu Regulacji i Energetyki 5. Opłaty miesięczne za dostawę gazu ziemnego ustalone są przez Radę Nadzorczą Spółdzielni z podziałem na poszczególne nieruchomości w wysokości i w sposób zapewniający równoważenie poniesionych kosztów jego dostawy z przychodami z tego tytułu 6. Występujące różnice na dzień 31.12 każdego roku pomiędzy poniesionymi kosztami zużycia gazu według odczytu licznika głównego, a sumą obciążeń ryczałtowych za zużycie gazu rozlicza się w ciężar kosztów lub przychodów działalności eksploatacyjnej poszczególnych nieruchomości dotyczących budynków mieszkalnych Str.10
7 ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA I DOSTAWY CIEPŁEJ WODY WG ODDZIELNEGO REGULAMINU 8 ROZLICZANIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ 1. Spłatą zobowiązań długoterminowych obciąża się lokale zajmowane na warunkach spółdzielczego prawa typu lokatorskiego i własnościowego, na warunkach najmu, lokale funkcyjne oraz lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni. 2. Spłatę zobowiązań długoterminowych przypadających na lokale o których mowa w ust.1 zrealizowanych w ramach tego samego zadania inwestycyjnego, rozlicza się jednolicie w zł /² pow. użytkowej. Str. 10 3. Przy ustalaniu wysokości rocznego odpisu na spłatę zobowiązań długoterminowych uwzględnia się warunki spłaty obowiązujące w danym lokalu/ długość okresu spłaty, wielkość umorzeń, obowiązujących umów kredytowych oraz obowiązujących ustaw. 4. Przy ustalaniu wysokości rocznego odpisu na spłatę zobowiązań długoterminowych uwzględnia się również ewentualne uprawnienia członków do zawieszenia spłaty przysługującej z mocy odrębnych ustaw i przepisów. 5. Zasady spłaty określa ustawa z dnia 30.11.1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów Dz.U. nr 5/96 z późniejszymi zmianami. 9 KOSZTY ENERGII ELEKTRYCZNEJ CZĘŚCI WSPÓLNYCH I TERENÓW 1. Koszty energii elektrycznej obejmują wydatki Spółdzielni związane z: a) oświetleniem klatek schodowych, piwnic i pomieszczeń technicznych znajdujących się w zasobach Spółdzielni. Str.11
b) oświetleniem terenów, ciągów komunikacyjnych, chodników znajdujących się na nieruchomościach oraz jezdni i pieszojezdni będących w zasobach Spółdzielni. c) zasilaniem urządzeń technicznych będących w zasobach Spółdzielni ( hydroforu pompy cyrkulacyjne c.o.) 2. Koszty energii ewidencjonowane są dla każdej nieruchomości odrębnie wg wskazań urządzeń pomiarowych. 3. Rozliczenie tych kosztów na poszczególne lokale dokonuje się proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 10 KOSZTY WYWOZU NIECZYSTOŚCI STAŁYCH 1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z wywozem nieczystości uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawcy zewnętrznego. 2. Koszty wywozu nieczystości ewidencjonowane są dla każdej nieruchomości oddzielnie. 3. Rozliczenie kosztów na poszczególne lokale mieszkalne dokonuje się proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w poszczególnych lokalach wg. zasady określonej w 3 pkt.10. 4. Obciążenie za wywóz nieczystości przypadające na osobę jest aktualizowane przy zmianie ceny wywozu nieczystości. Wysokość zaliczki zatwierdzana jest każdorazowo uchwałą Rady Nadzorczej. 5. Koszty wywozu nieczystości przypadające na nieruchomość są rozliczane w okresach rocznych, a powstałe nadwyżki lub niedobory na dzień 31.12 rozlicza się w ciężar przychodów lub kosztów działalności eksploatacyjnej poszczególnych nieruchomości. Str.12
11 KOSZTY UTRZYMANIA DOMOFONÓW 1. Koszty utrzymania domofonów są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. 2. Rozliczenie kosztów utrzymania domofonów na poszczególne lokale podłączone do tej instalacji dokonuje się jednolicie niezależnie od charakteru lokalu, jego powierzchni, czy liczby zameldowanych osób. 12 PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI, PODATEK GRUNTOWY 1. Opłacany podatek od nieruchomości i podatek gruntowy jest ewidencjonowany i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na: a) podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości b) podatek od gruntu stanowiącego mienie Spółdzielni c) podatek od nieruchomości od lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych d) podatek od nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni e) podatek od nieruchomości lokali użytkowych 2. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem : a) wymienionym w ust.1 pkt a dokonuje się proporcjonalnie według udziału w nieruchomości przeliczonego na m² pow. gruntu b) wymienionym w ust.1 pkt b dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zawartej w stawce eksploatacyjnej c) wymienionym w ust.1 pkt c dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi d) wymienionym w ust.1 pkt d dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu zawartej w stawce eksploatacyjnej 3. Jeżeli w lokalu prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko ten lokal. Str.13
4. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem: a) wymienionym w ust.1 pkt a dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali zawartym w stawce eksploatacyjnej b) wymienionym w ust.1 pkt e dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego 5. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku od nieruchomości wymienionym w ust. 1 pkt a i c, indywidualnie z Urzędem Gminy w Nowem, a podatkiem wymienionym w ust. 1 pkt b i dze Spółdzielnią według m² powierzchni użytkowej lokalu Zawartym w stawce eksploatacyjnej 13 OPŁATY ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTU 1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości na: a) opłaty od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości b) opłaty od gruntów nieruchomości gruntowych stanowiących mienie Spółdzielni ustalony proporcjonalnie do powierzchni użytkowej nieruchomości. c) opłaty od gruntu lokali użytkowych i garaży 2. Obciążenie poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu : a) wymienionymi w ust. 1 pkt a dokonuje się proporcjonalnie według udziału w nieruchomości przeliczonego na m ² powierzchni gruntu b) wymienionymi w ust.1 pkt b dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu c) wymienionymi w ust.1 pkt c dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego zawartymi w stawce eksploatacyjnej 3. Właściciele lokali stanowiących odrębną wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu wymienionego w ust.1 pkt. a indywidualnie z Urzędem Gminy od dnia 01.01 następnego roku po dokonaniu wyodrębnienia lokalu, a opłatę wymienioną w ust.1 b ze Spółdzielnią wg. powierzchni użytkowej lokalu. Str.14
4. Jeżeli charakter lokali powoduje wzrost obciążeń Spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to skutki tego wzrostu obciążają dany lokal, jeżeli powodują obniżenie, to odpowiednio obniża się obciążenie danego lokalu. 14 USTALENIE OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI 1. Ustalone w wyniku rozliczeń obciążenie poszczególnych lokali kosztami GZM oraz spłaty zobowiązań długoterminowych pokrywane są przez użytkowników lokali. 2. Obciążenie poszczególnych lokali kosztami GZM dokonane wg zasad określonych w niniejszym regulaminie może być pomniejszone o: a) przysługujący członkom Spółdzielni udział w pożytkach z majątku wspólnego Spółdzielni b) przysługujący właścicielom lokali udział w pożytkach w nieruchomości wspólnej 3. Koszty GZM, przypadające na dany lokal, niepokryte pożytkami z majątku wspólnego Spółdzielni lub pożytkami z nieruchomości wspólnej muszą być pokryte opłatami użytkowników lokali. 4. Koszty GZM przypadające na lokal użytkowy zajmowany na warunkach najmu są pokrywane z czynszu najmu i opłat, których wysokość określa umowa najmu. 5. Opłaty należne od lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze środków przewidzianych na finansowanie działalności na potrzeby której lokale te są zajmowane. 6. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego uiszczają na rzecz Spółdzielni opłaty a) na pokrycie kosztów GZM przypadające na dany lokal b) odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych pożytków, odszkodowanie obejmuje: - utracone pożytki - ustawowe odsetki za zwłokę w zapłacie odszkodowania Str.15
7. Obowiązek wnoszenia opłat za użytkowanie lokali powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. 8.Obowiązek wnoszenia opłat za użytkowanie lokalu ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy do Spółdzielni. 9.O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed tą datą. 10.O dacie postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni użytkownik jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię pisemnie przed tą datą. 11.Za opłaty, o których mowa w ust. 7 bez względu na status lokalu solidarnie z członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, właścicielom nie będącymi członkami Spółdzielni lub najemcami lokali mieszkalnych odpowiadają stale zamieszkujące w lokalu osoby pełnoletnie 12. Opłaty za użytkowanie lokalu wnosi się do 30 dnia miesiąca 13. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza odsetki ustawowe 14. O zmianie wysokości opłat za użytkowanie lokalu Spółdzielnia zawiadamia co najmniej do 25 dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, od którego mają obowiązywać zmienione opłaty. 15. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 16.Właściciele lokali bez względu na status lokalu mogą kwestionować zasadność zmian opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym lub na drodze sądowej. 17.Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia z wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. Str.16
15 OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI 1. W ramach pobierania opłat za używanie lokali Spółdzielnia obowiązana jest zapewnić: a) w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz w ich otoczeniu, sprawną obsługą administracyjną. b) rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa: - w odniesieniu do członków- regulamin obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczania c) Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale ustalony i zatwierdzony przez Radę Spółdzielni - w odniesieniu do najemców - umowa najmu 2. W zakresie centralnego ogrzewania - utrzymanie w sezonie grzewczym temperatury normatywnej pod warunkiem dostarczenia przez dostawcę wymaganych normatywem parametrów do wewnętrznej instalacji c.o. 3. W zakresie dostaw ciepłej wody - regularne jej dostarczanie. Za ciepłą wodę uważa się wodę o temperaturze 45 C. 4. W ramach pobieranych opłat za użytkowanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz otoczeniu budynku, utrzymaniu budynku i wszystkich urządzeń z nim związanych w należytym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń. 5. Zapewnienie użytkownikom lokali Spółdzielni obsługi administracyjnej. Str.17
16 ZASADY USTALANIA RÓŻNICOWANIA OBCIĄŻEŃ LOKALI MIESZKALNYCH KOSZTAMI EKSPLOATACJI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI. 1. Zasada zróżnicowania stawek opłaty eksploatacyjnej dotyczy następujących lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni i wyodrębnionych własności położonych: - Aleja 3 Maja 3 - Os. Nadwiślańskie bl 1, 2, 3, 4, 5 - Os. Nadwiślańskie II bl 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10 1. Zróżnicowanie stosuje się z tytułu nie równorzędnych walorów użytkowych i atrakcyjnych (brak balkonów, ciemna kuchnia, kondygnacja). 1. Różnicowanie obciążeń stosowane jest w formie współczynników korekcyjnych (zwanych współczynnikami atrakcyjności). Maksymalna rozpiętość 0,9-1,1. 1. Ustala się następujące wysokości współczynników atrakcyjności w związku z położeniem lokalu w zależności od kondygnacji: - parter - 0,95 - I piętro - 1,10 - II piętro - 1,05 - III piętro - 1,00 - IV piętro - 0,90 1. Współczynnik korekcyjny - atrakcyjności stosuje się do naliczonej stawki eksploatacyjnej. 17 1. Regulamin niniejszy uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 10.10.2012 r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia z mocą od dnia 10.10.2012 r. Uchwała Rady Nadzorczej nr 16/12 2. Z dniem 10.10.2012 r. traci moc Regulamin Rozliczania Kosztów Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowem z dnia 28.11.2000 r. Uchwała Rady Nadzorczej nr 44/2000 Str.18
2. Z dniem 10.10.2012 r. tracą moc Zasady ustalania różnicowania obciążeń lokali mieszkalnych kosztami eksploatacji gospodarki zasobami mieszkaniowymi z dnia 07.10.1997 r. Str.19