PROJEKT Repertorium A Nr /2015 A K T N O T A R I A L N Y Dnia... roku dwa tysiące piętnastego (...2015) przed Dorotą Ciechomską, notariuszem w Warszawie, w jej Kancelarii Notarialnej przy ulicy Wynalazek 2a lokal U1 w Warszawie, stawili się: -------------------------------------------------------------------------------------- 1. Łukasz Adam KARPIŃSKI, syn Zdzisława i Krystyny, posiadający PESEL 81122415350, zamieszkały pod adresem: 05-300 Mińsk Mazowiecki, ulica Jaśminowa 44, legitymujący się dowodem osobistym AYR856035, ------------------ działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Konstantego KRÓLA, syna Tadeusza i Anieli, PESEL 56082511330, zamieszkałego pod adresem 05-300 Mińsk Mazowiecki, ul. Jaśminowa numer 44 (adres do doręczeń: 05-300 Mińsk Mazowiecki, ul. Przemysłowa numer 13), prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą P.H.U. KONSTANS KONSTANTY KRÓL z siedzibą w Mińsku Mazowieckim (adres: 05-300 Mińsk Mazowiecki, ul. Przemysłowa numer 13), posiadający NIP 822-000-35-65 i REGON 710274363, wpisany do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, co potwierdza okazany wydruk z systemu komputerowego wygenerowany ze strony http://prod. ceidg.gov.pl, zwanego w dalszej części aktu Deweloperem oraz w imieniu i na rzecz Haliny Teresy KRÓL, córki Józefa i Aleksandry, posiadającej PESEL 58061218629, zamieszkałej 05-300 Mińsk Mazowiecki ul. Jaśminowa nr 44 (adres do doręczeń: 05-300 Mińsk Mazowiecki, ul. Przemysłowa numer 13), zwanych w dalszej części aktu Sprzedającymi, na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu 16 czerwca 2015 roku przed Dorotą Ciechomską notariuszem w Warszawie, za Rep. A
2. 3. Nr 4677/2015, przy zapewnieniu, że pełnomocnictwo na podstawie którego działa nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane do chwili obecnej ------------------ - zwany jest także w dalszej części tego aktu Pełnomocnikiem Dewelopera lub Pełnomocnikiem Sprzedających, --------------------------------- - zwani w dalszej części tego aktu również Stroną Nabywającą, --------------------- - Strona Nabywająca podaje adres do korespondencji:... --------------------- Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie wyżej powołanych i okazanych przy akcie dowodów osobistych. ------------------------------------------------------------------------ UMOWA DEWELOPERSKA 1. 1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera i Sprzedających oświadcza, że dla oddanej w użytkowanie wieczyste działki ewid. nr 14/27 (czternaście łamane przez dwadzieścia siedem) i działki ewid. nr 14/24 (czternaście łamane przez dwadzieścia cztery), z obrębu 0108, 4-01-08, położonej w województwie mazowieckim, m.st. Warszawie, Dzielnicy Białołęka, przy ulicy Sprawnej 32 (trzydzieści dwa) i 32A (trzydzieści dwa litera A ), o obszarze 6.090,00 m 2 (sześć tysięcy dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych), ( Nieruchomość ), Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr WA3M/00496868/3, w której: -------------- - w dziale I-Sp wpisano: okres użytkowania do dnia 27 maca 2101 roku, ------------------ - w dziale II własność wpisana jest na rzecz m.st. Warszawy, zaś jako użytkownik wieczysty gruntu wpisani są Konstanty i Halina małżonkowie Król na zasadach wspólności ustawowej majątkowej, na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 03 marca 2006 roku przez Krzysztofa Ruszkowskiego notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 2888/2006, ---- - w dziale III wpisane są: ---------------------------------------------------------------------------- a) ustanowiona nieodpłatnie i na czas nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na korzystaniu z nieruchomości opisanej w niniejszej księdze wieczystej w celu wybudowania i zainstalowania złącza kablowego niskiego napięcia i sieci kablowej oraz na korzystaniu z tego urządzenia i kabli zgodnie z 2
ich przeznaczeniem, a w szczególności w zakresie całodobowego swobodnego dostępu do oznaczonej poniżej części nieruchomości, przechodu, przejazdu, swobodnego dostępu do złącza i związanych z nim urządzeń w celu ich przeglądu, konserwacji, naprawy, remontu, modernizacji, wymiany a także rozbudowy w celu podłączenia nowych odbiorców oraz dystrybucji energii elektrycznej. wykonywane prawa ograniczono do pasa gruntu o powierzchni 1 m2 usytuowanego w północno-zachodniej części działki, zaznaczonego kolorem zielonym na załączniku (k.75) do aktu notarialnego będącego podstawą wpisu, księga współobciążona WA3M/00454868/7 na rzecz RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, --------------------------------------------------------- b) ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego gruntu, nieodpłatna i bezterminowa służebność polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez działkę numer 14/7 w części zaznaczonej zgodnie z załącznikiem do aktu notarialnego stanowiącego podstawę do wpisu, na rzecz każdoczesnego właściciela działki gruntu numer ewid. 12, dla której prowadzi się księgę wieczystą WA3M/00045164/2, księga współobciążona WA3M/00454868/7, ------------------- c) ustanowiona nieodpłatnie służebność przesyłu na rzecz spółki pod firmą miejskie przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji w m. st. warszawie spółka akcyjna z siedzibą w warszawie polegająca na prawie korzystania z działek gruntu nr 14/5 i nr 14/7 w celu dokonywania przyłączeń eksploatacji, napraw, remontów, konserwacji przebudowy, modernizacji, odbudowy, montażu, usuwania awarii urządzeń wodociągowych oraz związanych z tym robót ziemnych, wraz z prawem przejazdu i przechodu, w celu dokonywania przyłączeń, eksploatacji, napraw, remontów, konserwacji przebudowy, modernizacji, odbudowy, montażu, usuwania awarii urządzeń wodociągowych oraz związanych z tym robót ziemnych, wraz z prawem przejazdu i przechodu, w celu umożliwienia wykonania poprzednio wymienionych prac, przy czym wykonywanie tego prawa zostaje ograniczone do części nieruchomości tj. pasa gruntu zaznaczonego na załączniku graficznym stanowiącym integralną część niniejszego oświadczenia oznaczonego literami abcdefa, księga współobciążona WA3M/00454868/7 na rzecz Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m. st. Warszawie Spółka Akcyjna, 3
d) ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego gruntu, nieodpłatna i bezterminowa służebność polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez działkę numer 14/5 w części zaznaczonej zgodnie z załącznikiem do aktu stanowiącego podstawę do wpisu, na rzecz każdoczesnego właściciela działki gruntu numer ewid. 12, dla której prowadzi się księgę wieczystą WA3M/00045164/2, księga współobciążona WA3M/00454868/7, ------------------------------------------------------ - w dziale IV wpisów nie ma, ----------------------------------------------------------------------- - w powołanej księgi wieczystej nie ma wzmianek, -------------------------------------------- co potwierdza okazany przy akcie odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA3M/00496868/3 stan na dzień... 2015 roku, godz., wydany przez Ministerstwo Sprawiedliwości Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie w trybie art. 36 4 ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, Identyfikator do weryfikacji dokumentu:... ------------------------------------------------------------------ 2. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera i Sprzedających oświadcza ponadto, że ---------------------------------------------------------------------------------------------------- - Konstanty Król prowadzący działalność gospodarczą pod firmą P.H.U. KONSTANS KONSTANTY KRÓL z siedzibą w Mińsku Mazowieckim jest deweloperem w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377), a umowa deweloperska udokumentowana niniejszym aktem notarialnym zawierana jest w celu ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1 powołanej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i przeniesienia tego prawa na Stronę Nabywającą, -------------------------------------------------------------------------------------------------- - Deweloper nabył Nieruchomość na podstawie opisanej wyżej okazanej przy niniejszym akcie w wypisie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 03 marca 2006 roku przez Krzysztofa Ruszkowskiego notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 2888/2006, ------------------ - Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Sprawnej,-------------------------- - Deweloper zawiera z osobami trzecimi umowy deweloperskie w ramach niżej opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, które nie kolidują z niniejszą umową, do wyżej wymienionej księgi wieczystej składane są wnioski o ujawnienie roszczeń na rzecz tych osób, 4
- Przedmiotowa Nieruchomość nie jest obciążona innymi niż opisane w niniejszym akcie ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami, roszczeniami osób trzecich poza wyżej wymienionymi ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu, --------------------------------------- - nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno - prawne osób trzecich, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy, -------------------------------------------------------------------------------- - zgodnie z obowiązującymi aktualnie przepisami prawa Deweloper w zakresie czynności objętych umowami jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art.15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 roku Nr 177, poz. 1054 ze zm.), niekorzystającym ze zwolnienia z tego podatku, ---------------------- - w stosunku do Dewelopera i Sprzedającego nie jest prowadzone żadne postępowanie, w tym upadłościowe, które mogłoby mieć wpływ na skutki niniejszej umowy, ani nie został złożony wniosek o ich wszczęcie, ------------------------------------------------------------------------- - Deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji, nie ogłoszono ich upadłości ani też nie wszczęto postępowania naprawczego lub innego związanego z niewypłacalnością, jak również nie toczy się postępowanie w tym przedmiocie ani nie istnieją podstawy faktyczne do jego wszczęcia, ----------------------------------------------------------------------------------------------- - nie zachodzą podstawy do zastosowania wobec Dewelopera i Sprzedających odpowiedzialności z art. 112 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 roku, poz. 749, ze zm.). ---------------------------------------------------- 3. Przy niniejszym akcie okazano: ----------------------------------------------------------------- a) wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 26 maja 2015 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: BG-UE-E-IV.6621.2894.2015.MPE dla działki 14/27, wraz z mapą wyrysem z mapy ewidencyjnej, z treści którego wynika, że powierzchnia tej działki wynosi 0.5805 ha, zurbanizowane tereny niezabudowane Bp, na powołanym wyżej wypisie z rejestru gruntu znajduje się adnotacja, że służy on za podstawę wpisu do księgi wieczystej, -------------------------------------------------------------------------------- b) wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 26 maja 2015 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: BG-UE-E-IV.6621.2894.2015.MPE dla działki 14/24, wraz z mapą wyrysem z mapy ewidencyjnej, z treści którego wynika, że powierzchnia tej działki wynosi 0.0285 ha, zurbanizowane tereny niezabudowane Bp, na 5
powołanym wyżej wypisie z rejestru gruntu znajduje się adnotacja, że służy on za podstawę wpisu do księgi wieczystej, -------------------------------------------------------------------------------- c) wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Winnicy Północnej zatwierdzonego uchwałą nr LVIII/843/02 Rady Gminy Warszawa-Białołęka z dnia 27 września 2002 roku (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 14 października 2002 roku), z którego wynika, że działki 14/27 i 14/24 przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MW/MN), e) ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę nr 155/Bia/2012 z dnia 16 maja 2012 roku wydaną z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy, znak: AM-WAAB-DKA-6740-912-07, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym zaliczanych do XIII kategorii obiektów budowlanych, usytuowanych na terenie nieruchomości stanowiącej działkę 14/7 z obrębu 4-01-08 przy ul. Sprawnej w Warszawie, ----------------------------------------------- f) ostateczną decyzję nr 181/Bia/2015 z dnia 02 czerwca 2015 roku wydaną z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy zmieniającą ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę Nr 349/Bia/2013 z dnia 20 listopada 2013 roku, zmienioną decyzją nr 345/Bia/2014 z dnia 09 września 2014 o pozwoleniu wraz ze zjazdami i przyłączami na nieruchomości stanowiącej działki 14/7 (obecnie 14/27) oraz 14/6 i 1/9 z obrębu 4-01-08 (zjazdy), 59/5, 70/5 z obrębu 4-01-04 i 1/8, 1/9, 14/6 z obrębu 4-01-08 przy ul. Sprawnej w Warszawie i zatwierdzającej zamienny projekt budowlany w/w inwestycji w zakresie zagospodarowania terenu oraz architektury na działkach 14/27 i 14/24 oraz cz. 14/4 i cz. 1/7 (zjazd) z obrębu 4-01-08. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: - na Nieruchomości Deweloper w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie powołanej wyżej ostatecznej decyzji realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Sprawna Etap II w Warszawie ( Przedsięwzięcie Deweloperskie ), zgodnie z prospektem informacyjnym, które to Przedsięwzięcie Deweloperskie polega na budowie 2 (dwóch) budynków mieszkalnych usytuowanych na wspólnej płycie garażowej, o 4 (czterech) kondygnacjach nadziemnych oraz 2 (dwóch) kondygnacjach podziemnych, które będą zawierały łącznie 99 (dziewięćdziesiąt dziewięć) samodzielnych lokali mieszkalnych ( Budynek... ), 151 miejsc postojowych usytuowanych na 2 (dwóch) kondygnacjach 6
podziemnych oraz 13 miejsc postojowych nadziemnych, ponadto opisane wyżej Budynki wyposażone będą w niezbędne pomieszczenia techniczne oraz infrastrukturę techniczną zgodnie z dokumentacją projektową, --------------------------------------------------------------------- - rozpoczęcie robót budowlanych zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę nastąpiło z dniem 01 lutego 2014 roku, co zostało potwierdzone wpisem do dziennika budowy, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- - do lokali mieszkalnych usytuowanych na kondygnacji I nadziemnej Budynku przylegały będą bezpośrednio tarasy i/lub ogródki, zaś do lokali mieszkalnych usytuowanych na pozostałych kondygnacjach Budynku przylegały będą balkony, tarasy lub loggie, ------------ - do lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynkach przynależeć będą (w rozumieniu art. 2 ust. 4 Ustawy o własności lokali) pomieszczenia przynależne komórki usytuowane na I (pierwszej) i II (drugiej) kondygnacji podziemnej Budynków. --------------------------------------- 2. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: ----- - w Budynku na... kondygnacji nadziemnej -..., usytuowany będzie samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr..., o projektowanej powierzchni użytkowej... m 2 (...metrów kwadratowych... setne metra kwadratowego), ( Lokal ), który składał się będzie z:..., który będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903 ze zm.), --------------------- - z własnością tego Lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działki o nr 14/27 i 14/24 oraz te części wspólne Budynków i urządzeń posadowionych na Nieruchomości, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali ( Nieruchomość Wspólna ), wyliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 wyżej powołanej ustawy o własności lokali, ----- - do Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy bezpośrednio przylegać będą:... ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3.1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: ----------- a) Deweloper realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie ze środków własnych oraz wpłat nabywców lokali, -------------------------------------------------------------------------------------------- b) Deweloper do dnia zawarcia umowy ustanowienia pierwszego lokalu mieszkalnego w Budynkach ustanowi na Nieruchomości nieodpłatne i nieograniczone w czasie służebności 7
gruntowe, w tym służebności przesyłu, o których mowa w art. 305¹ do 305 4 Kodeksu cywilnego lub prawa użytkowania. ----------------------------------------------------------------------- 2. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza nadto, że: -------- a) w dniu.. roku, przed dniem zawarcia Umowy Deweloperskiej, Deweloper przekazał Stronie Nabywającej Prospekt informacyjny (wraz z załącznikami) w formie papierowej i do chwili obecnej Prospekt informacyjny nie uległ żadnym zmianom, zaś oświadczenia Dewelopera złożone w treści Umowy Deweloperskiej zgodne są z jego treścią, - b) w związku z faktem, że rozpoczęcie sprzedaży w zakresie Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło po dniu wejścia w życie Ustawy deweloperskiej, stosownie do treści art. 37 Ustawy deweloperskiej, stosuje się środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego przez bank: PKO Bank Polski S.A. Regionalne Centrum Korporacyjne z siedzibą w Siedlcach ( Bank ) utworzonego na podstawie Umowy o Prowadzenie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego ( Umowa Rachunku Powierniczego ) zawartej pomiędzy Bankiem a Deweloperem w dniu... roku, ------------------------------------------------------------------------------------------- c) Deweloper udostępnił Stronie Nabywającej przed zawarciem Umowy Deweloperskiej do wglądu w biurze sprzedaży Dewelopera odpis zwykły księgi wieczystej, o której mowa w 1 ust. 1, kopię aktualnego wydruku z systemu komputerowego wygenerowanego ze strony http://prod. ceidg.gov.pl dotyczącego Dewelopera, kopię ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę, o których mowa powyżej, kopię sprawozdania finansowego za rok 2014 oraz 2013, projekt architektoniczno-budowlany, plany, dokumenty oraz informacje w zakresie położenia i wykonania Budynku, Lokalu, ich otoczenia oraz stanu prawnego. -------------------- 3. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się do wykonania prac wykończeniowych w ramach części wspólnych Budynków, zagospodarowania terenu oraz prac wykończeniowych w Lokalu w zakresie i według standardu, opisanego w Załącznik nr... do niniejszej umowy. -------------------------- 4. Strona Nabywająca oświadcza, że:-------------------------------------------------------------- a) potwierdza, że Deweloper przed zawarciem Umowy Deweloperskiej przekazał Jej w formie papierowej Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, potwierdza ich odbiór, zapoznała się z treścią tych dokumentów, --------------------------------------------------------------- 8
b) potwierdza, że została poinformowana przez Dewelopera o możliwości wglądu w biurze sprzedaży Dewelopera w dokumenty, o których mowa w 3 ust. 2 pkt c) powyżej oraz że zapoznała się z treścią tych dokumentów, ------------------------------------------------------------ c) zapoznała się z treścią dokumentów będących podstawą do sporządzenia Umowy Deweloperskiej, ---------------------------------------------------------------------------------------------- d) zapoznała się z położeniem, obszarem, granicami, sąsiedztwem oraz stanem prawnym Nieruchomości, ---------------------------------------------------------------------------------- e) potwierdza, że przed zawarciem Umowy Deweloperskiej Deweloper przekazał im szczegółowe informacje dotyczącej sytuacji prawno-finansowej oraz Przedsięwzięcia Deweloperskiego, -------------------------------------------------------------------------------------------- f) posiada lub pozyska we własnym zakresie wystarczające środki finansowe na terminową realizację zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej, ----------------------- g) wyraża zgodę na otrzymywanie faktur w formie elektronicznej zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2012 roku w sprawie przesyłania faktur w formie elektronicznej, zasad ich przechowywania oraz trybu udostępniania organowi podatkowemu lub organowi kontroli skarbowej. ------------------------------------------------------- 4.1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wobec Strony Nabywającej, na warunkach określonych Umową Deweloperską do: -------------------------------------------------------------------------------------------- a) wybudowania Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal, --------------------------- b) zawarcia, w formie aktu notarialnego, umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu (w rozumieniu wyżej powołanej ustawy o własności lokali) i przeniesienia własności Lokalu na rzecz Strony Nabywającej ( Umowa Przeniesienia Lokalu lub Umowa Przyrzeczona ), --------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Strony umawiają się, że umowa zobowiązująca do zawarcia Umowy Przeniesienia Lokalu zwana jest w treści niniejszego aktu Umową Deweloperską. --------------------------- 3. Strona Nabywająca zobowiązuje się wobec Dewelopera do: ------------------------------- a) zapłaty Ceny w formie zaliczek w wysokościach określonych w niniejszej Umowie Deweloperskiej, ---------------------------------------------------------------------------------------------- b) zawarcia Umowy Przeniesienia Lokalu, na mocy której nabędzie Lokal za Cenę Lokalu, na warunkach i w terminie określonych w Umowie Deweloperskiej, --------------------- 9
4. Umowa Przeniesienia Lokalu zostanie zawarta w terminie najpóźniej do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) grudnia 2016 (dwa tysiące szesnastego) roku, po spełnieniu się następujących warunków: ------------------------------------------------------------------------------ a) Strona Nabywająca zapłaci całą Cenę Lokalu, ------------------------------------------------ b) Deweloper uzyska ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, w którym znajduje się Lokal, zaświadczenie o samodzielności Lokalu, a także spełnione zostaną inne wymogi prawne niezbędne do prawnego wyodrębnienia Lokalu, ------------------------------ c) Strony podpiszą Protokół Odbioru Lokalu, zgodnie z Umową Deweloperską. ---------- 5. O terminie oraz miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej Deweloper zawiadomi pisemnie Stronę Nabywającą nie później niż na 14 (czternaście) dni przed wyznaczonym terminem w trybie określonym w poniżej. --------------------------------------------------------------- 6. Strony postanawiają, że w Umowie Przyrzeczonej Strony dokonają podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwało będzie prawo do wyłącznego korzystania - z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali - z przylegających do tego Lokalu tarasów i ogródków oraz miejsc parkingowych numer znajdujących się..., zaś właścicielom pozostałych lokali w Budynku przysługiwać będzie prawo do korzystania z przylegających do tych lokali balkonów/loggii/tarasów i ogródków. Strony postanawiają ponadto, że w Umowie Przyrzeczonej Strona Nabywająca zrzeknie się wszelkich praw do korzystania z przylegających do pozostałych lokali balkonów/loggii/tarasów i ogródków. ----------------------- 5.1. Strona Nabywająca może zlecić Deweloperowi wykonanie prac wykończeniowych w Lokalu za wynagrodzeniem na warunkach ustalonych zgodnie przez Strony. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Jeżeli Strona Nabywająca wystąpi o wprowadzenie zmian w Lokalu po fakcie wykonania w Lokalu ścian działowych lub złoży zlecenie na wykonanie prac wykończeniowych w Lokalu i zostanie ono przyjęte do realizacji przez Dewelopera, Cena Lokalu zwiększy się o kwotę uzgodnioną między Stronami, przy czym załącznik graficzny zawierający rzut Lokalu dołączony do zlecenia zastępuje odpowiedni załącznik dołączony do niniejszej umowy. Złożenie kolejnego zlecenia wykonania zmian w Lokalu uchyla poprzednie zlecenie. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10
3. Zapłata kwoty zwiększającej Cenę Lokalu w związku ze zmianami w Lokalu lub wykonanymi pracami wykończeniowymi w Lokalu nastąpi w ramach płatności ostatniej części Ceny Lokalu. ---------------------------------------------------------------------------------------- 6.1. Strony postanawiają, co następuje:--------------------------------------------------------- - Cena Lokalu w stanie do wykończenia przez Stronę Nabywającą, wraz z prawami związanymi z Lokalem ( Cena Lokalu ) wynosi łącznie..., w tym podatek od towarów i usług VAT 8% (osiem procent). ----------------------------------------------------------- - Cena Lokalu stanowi iloczyn Projektowanej powierzchni Lokalu oraz ceny za 1 m 2 Lokalu wynoszącej...zł (...). ------------------------------------------------------------------ 2. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Strona Nabywająca zapłaciła Deweloperowi kwotę w wysokości zł (...złotych), tytułem czasowej rezerwacji ( Kaucja rezerwacyjna ) i odbiór jej kwituje. Ponadto Strony postanawiają, że powołana wyżej Kaucja rezerwacyjna zaliczona zostanie na poczet Ceny Lokalu, a Deweloper wpłaci powołaną wyżej kwotę na Rachunek Powierniczy, o którym mowa w ust. 4 poniżej, w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia umowy dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym, najpóźniej jednak w terminie do dnia...2015 (dwa tysiące piętnastego) roku. -------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Strona Nabywająca zobowiązuje się wpłacić na Rachunek Powierniczy, wskazany w ust. 4 poniżej, całą Cenę Lokalu, w kwotach i terminach wskazanych w Załączniku nr... do niniejszego aktu. --------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Deweloper oświadcza, że z treści Umowy Rachunku Powierniczego wynika między innymi, że: ---------------------------------------------------------------------------------------------------- a) Bank zobowiązał się do otwarcia i prowadzenia na rzecz Dewelopera otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, w rozumieniu Ustawy Deweloperskiej Nr... ( Rachunek Powierniczy ), na który będą dokonywane przez Stronę Nabywającą wpłaty, w kwotach i terminach określonych w Umowie Deweloperskiej, ----------- b) Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty z Rachunku Powierniczego odrębnie dla każdego z nabywców, zaś wpływy od konkretnego nabywcy będą kierowane na indywidualny otwarty rachunek powierniczy przypisany do tego nabywcy - otwarty i prowadzony w ramach umowy Rachunku Powierniczego, ------------------------------------------------------------------------ c) wszelkie wpłaty dokonywane na Rachunek Powierniczy będą dokonywane w formie bezgotówkowej, ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11
d) jako dzień wpłaty przyjmowana jest data wpływu środków na Rachunek Powierniczy, e) Bank na żądanie nabywcy przedstawione przez Dewelopera informuje nabywcę o wpłatach dokonanych przez nabywcę, saldzie środków wpłaconych przez nabywcę oraz sumach wszystkich wpłat i wypłat danego nabywcy dokonanych n/z Rachunku, ------------------ 5. Strony postanawiają, że zgodnie z zawartą przez Dewelopera z Bankiem Umową Rachunku Powierniczego: ---------------------------------------------------------------------------------- a) Deweloper ponosi wszelkie opłaty, prowizje oraz wszelkie inne koszty związane z prowadzeniem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, ------------------------------- b) Bank wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ------------------------------------------------------------------------------------------- c) Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek, ---------------------------------------- d) Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego określonego zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz Dewelopera, na podstawie wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W zakresie powyższej kontroli Bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych Dewelopera oraz kontroli dokumentacji. Koszty kontroli ponosi Deweloper. --------------------- 6. Strona Nabywająca zobowiązuje się dokonywać wpłat Ceny Lokalu na Rachunek Powierniczy, wskazany w ust. 4 pkt a) powyżej. ------------------------------------------------------- 7. Strony postanawiają, że Cena Lokalu może ulec zmianie w następujących przypadkach: ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) powstania różnicy pomiędzy Projektowaną powierzchnią Lokalu i Powykonawczą powierzchnią Lokalu, z zastrzeżeniem 8 ust 2 pkt 4), ----------------------------------------------- 2) zmiany stawek podatku VAT dotyczących Przedmiotu sprzedaży - wówczas Cena Lokalu ulegnie zmianie wynikającej z zastosowania nowych obowiązujących stawek tego podatku, zgodnie z obowiązującymi przepisami, z zastrzeżeniem 8 ust. 3 pkt 3), -------------- 3) wykonania przebudowy w Lokalu lub prac wykończeniowych zleconych Deweloperowi przez Stronę Nabywającą. --------------------------------------------------------------- 12
8. Potwierdzenia zapłaty Ceny Lokalu dokumentowane będzie fakturą VAT wystawioną niezwłocznie przez Dewelopera, nie później niż w terminie 7 dni. ---------------------------------- 7.1. Po zakończeniu budowy Przedsięwzięcia deweloperskiego i uzyskaniu przez Dewelopera decyzji pozwolenia na użytkowanie Budynku, Deweloper zawiadomi o tym fakcie Stronę Nabywającą, wzywając ją do odbioru Lokalu, przy czym zawiadomienie to Strona Nabywająca winna otrzymać z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem przed wyznaczonym terminem odbioru. Wraz z zawiadomieniem tym Deweloper prześle Stronie Nabywającej końcowe rozliczenie Ceny Lokalu, zawierające zmianę Ceny Lokalu uwzględniającą Powykonawczą powierzchnię Lokalu i ewentualne koszty zleconych i wykonanych przebudów lub prac wykończeniowych w Lokalu, odsetki za opóźnienie wraz z zestawieniem dokonanych przez Stronę Nabywającą wpłat oraz wskazanie pozostałej do zapłaty lub zwrotu kwoty wraz z terminem jej płatności na podstawie postanowień niniejszej Umowy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper zobowiązuje się przedstawić Stronie Nabywającej Lokal do Odbioru technicznego w stanie do wykończenia przez Stronę Nabywającą w terminie do dnia... (dwa tysiące szesnastego) roku pod warunkiem zapłaty całkowitej Ceny Lokalu określonej w 6 niniejszej umowy. Termin ten oraz termin wskazany w 4 ust. 4 zostaną przedłużone zgodnie przez Strony o czas niezbędny do wykonania prac wykończeniowych w Lokalu, o ile prace te będzie wykonywał Deweloper. ----------------------- 3. W przypadku niestawienia się przez Stronę Nabywającą na odbiór Lokalu w terminie wyznaczonym przez Dewelopera zgodnie z ust. 1 powyżej, Deweloper ponownie wezwie Stronę Nabywającą do odbioru Lokalu, wyznaczając jej drugi termin, przy czym pomiędzy doręczeniami Stronie Nabywającej pierwszego zawiadomienia o odbiorze Lokalu i drugiego zawiadomienia o odbiorze Lokalu nie może minąć mniej niż 60 (sześćdziesiąt) dni, a Strona Nabywająca winna otrzymać to drugie zawiadomienie także z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem przed drugim terminem odbioru. ----------------------------------------------------- 4. Odbiór Lokalu odbędzie się w obecności Stron, a z czynności tej zostanie sporządzony protokół, do którego Strona Nabywająca może zgłosić wady Lokalu. --------------- 5. W przypadku zgłoszenia przez Stronę Nabywającą wad do protokołu, Deweloper w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania tego protokołu, doręczy Stronie Nabywającej swoje oświadczenie, w którym albo wady te uzna albo odmówi ich uznania, wskazując przyczyny tej odmowy. -------------------------------------------------------------------------------------- 13
6. Deweloper usunie uznane wady w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, a w przypadku gdyby pomimo zachowania należytej staranności, zachowanie tego terminu nie będzie możliwe, wskaże on odpowiedni, inny termin usunięcia tych wad, uzasadniając to opóźnienie. -------------------------------------------------------------------------------- 7. W przypadku niezgłoszenia przez Stronę Nabywającą wad do protokołu odbioru Lokalu, wydanie Lokalu następuje w dniu odbioru technicznego, co winno zostać stwierdzone w protokole odbioru, a w przypadku zgłoszenia wad, wydanie Lokalu nastąpi po ich usunięciu, chyba, że w protokole odbioru Strony ustalą inny termin odbioru. --------------------- 8. Począwszy od dnia odbioru Lokalu, wydatki związane z jego utrzymaniem ponosi Strona Nabywająca, która uczestniczyć będzie również w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do związanego z Lokalem udziału w Nieruchomości wspólnej. ----------------------------------------------------------------------------------- 8.1. Strony postanawiają ponadto, że: ---------------------------------------------------------- a) w przypadku opóźnienia Dewelopera w zawarciu Umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu w terminie określonym w 4 ust. 4 powyżej, z przyczyn leżących po stronie Dewelopera, Strona Nabywająca może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej, za każdy dzień opóźnienia, od dnia upływu terminu zawarcia Umowy przyrzeczonej do dnia spełnienia świadczenia, w kwocie odpowiadającej w skali roku, odsetkom ustawowym, liczonym wyłącznie od kwot zapłaconych przez Stronę Nabywającą na rzecz Dewelopera w terminach ustalonych w niniejszej Umowie, nie więcej jednak niż 4,5 % (cztery i pół procent) Ceny Lokalu w przypadku opóźnienia w zawarciu Umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu. --------- b) w przypadku uchybienia przez Stronę Nabywającą terminowi zawarcia Umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu, Deweloperowi przysługuje prawo do naliczenia kary umownej za każdy dzień opóźnienia, od dnia upływu wyznaczonego terminu zawarcia Umowy przyrzeczonej do dnia spełnienia świadczenia, w kwocie odpowiadającej w skali roku, odsetkom ustawowym, liczonym od kwot zapłaconych przez Stronę Nabywającą na poczet Ceny Lokalu, która jednak nie może przekroczyć 4,5% (cztery i pół procent) Ceny Lokalu. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- c) w przypadku opóźnienia Strony Nabywającej w zapłacie Ceny Lokalu, Deweloper może żądać od Strony Nabywającej zapłaty odsetek ustawowych liczonych od wymagalnych rat od dnia upływu terminu ich zapłaty do dnia zapłaty, przy czym suma tych odsetek nie może przekroczyć 4,5 % (cztery i pół procent) Ceny Lokalu. ----------------------------------------- 14
2. Stronie Nabywającej przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: -------------------------------------------------------------------------------- 1) wymienionych w art. 29.1. w pkt od 1) do 5) Ustawy deweloperskiej, a więc: ---------- a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej, ----------------------------------------------------------------------------------------------- b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy deweloperskiej, ---------------------------------------------------------- c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, -------------------------------------------------------- d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, --------------------------------------------------------------------- e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej, -------------------------------------------------------------------------------- 2) w przypadku, gdy Deweloper opóźni się z zawarciem Umowy przyrzeczonej, w stosunku do terminu określonego w 4 ust. 4, ---------------------------------------------------------- 3) w przypadku zmiany stawek podatku VAT, chyba że Deweloper zaoferuje, iż pomimo to Cena sprzedaży nie ulegnie zmianie, ------------------------------------------------------------------ 4) w przypadku, gdy zmieni się powierzchnia użytkowa Lokalu o więcej niż 2 % (dwa procenty) w stosunku do Projektowanej powierzchni Lokalu wskazanej w niniejszej umowie, za wyjątkiem sytuacji, gdy pomimo zmiany powierzchni Lokalu, Cena Lokalu nie ulegnie zwiększeniu o więcej niż 2% (dwa procenty). ----------------------------------------------------------- 3. Odstąpienie od niniejszej umowy przez Stronę Nabywającą z przyczyny określonej powyżej w ustępie 2 pkt 2) powinno zostać poprzedzone pisemnym wezwaniem Dewelopera do zawarcia Umowy przyrzeczonej dokonanym listem poleconym z wyznaczeniem dodatkowego 120-dniowego terminu na zawarcie Umowy przyrzeczonej, przy czym Strona Nabywająca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia, o której mowa w 8 ust 1 lit. a). -------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Strona Nabywająca może odstąpić od niniejszej umowy z przyczyn określonych powyżej w ustępie 2: ---------------------------------------------------------------------------------------- 15
1) w przypadkach określonych wyżej w ust. 2 pkt 1) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy, ------------------------------------------------------------------------- 2) w przypadku określonym wyżej w ust. 2 pkt 2) - w terminie 30 (trzydziestu dni) od bezskutecznego upływu dodatkowego terminu wyznaczonego Deweloperowi w wezwaniu do zawarcia Umowy przyrzeczonej, zgodnie z ust. 2 powyżej, ------------------------------------------- 3) w przypadku określonym wyżej w ust. 2 pkt 3) - w terminie 30 (trzydziestu dni) od dnia wejścia w życie przepisów prawa zmieniających stawkę podatku od towarów i usług (VAT), --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4) w przypadku określonym wyżej w ust. 2 pkt 4) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Stronie Nabywającej wezwania do odbioru Lokalu wraz z końcowym rozliczeniem Ceny Lokalu, o którym mowa w 7 ust. 1. --------------------------------------------- 5. Oświadczenie woli Strony Nabywającej o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę Strony Nabywającej na wykreślenie roszczeń wpisanych na jej rzecz do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem ust. 11. --------------------------------------------------------------------------------------- 6. Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy, w przypadkach,: ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) niespełnienia przez Stronę Nabywającą świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Strony Nabywającej w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, ------------------------------------------------------------------ 2) gdy Strona Nabywająca nie stawi się na Odbiór techniczny Lokalu lub nie przystąpi do zawarcia Umowy przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia Stronie Nabywającej wezwania, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Strony Nabywającej jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------------------- 7. Odstąpienie od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyny określonej w ust. 8 pkt 1) powyżej powinno zostać poprzedzone pisemnym wezwaniem do zapłaty Strony Nabywającej dokonanym listem poleconym z wyznaczeniem dodatkowego 30 (trzydziesto) dniowego terminu na dokonanie zapłaty. ----------------------------------------------------------------- 16
8. Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 8 pkt 2 powyżej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia bezskutecznego upływu dodatkowych terminów wskazanych w wezwaniach, o których mowa w ust. 8 pkt 2) powyżej. ----------------- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera na podstawie powyższych postanowień, Strona Nabywająca zobowiązana jest wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisanych na jej rzecz roszczeń z tytułu zawarcia niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem ust. 11. -------------------------------------------------- 10. Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez którąkolwiek ze Stron z przysługującego jej prawa odstąpienia zgodnie z ustępami 2 i 6 powyżej, Bank wypłaci Stronie Nabywającej wpłacone przez nią środki znajdujące się na otwartym rachunku powierniczym w wysokości nominalnej z dnia dokonanej wpłaty (bez waloryzacji), w złotych polskich, w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------- 11. Wymagane zgodnie z ust. 5 i ust. 9 powyżej oświadczenia Strony Nabywającej wyrażające zgodę na wykreślenie roszczeń wpisanych na jej rzecz do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, złożone zostaną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. -------------------------------------------------------------------------------------------- 12. Strony zgodnie ustalają, że każdej ze stron przysługuje umowne prawo odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie do dnia 31 grudnia 2016 roku, z przyczyn innych niż wskazane powyżej, z zastrzeżeniem obowiązku zapłaty odstępnego w wysokości 10 % (dziesięć procent) wartości netto przedmiotu niniejszej Umowy. ----------------------------- 9.1. Strona Nabywająca wyraża zgodę na: ----------------------------------------------------- a) obciążenie Nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz podmiotów dostarczających energię elektryczną, wodę, gaz i inne media, w tym podmiotów, do których należeć będą urządzenia infrastruktury energetycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej, centralnego ogrzewania oraz telekomunikacyjnej (ustanowione w szczególności na rzecz RWE STOEN S.A. MSG lub PWiK Sp. z o.o.), a także na rzecz innych osób trzecich, gdy będzie to niezbędne do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Przedsięwzięcia deweloperskiego oraz oddania Budynku do użytkowania, -------------------------------------------- b) ujawnianie w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości praw osób trzecich obejmujących roszczenia wynikające z zawarcia umów deweloperskich lub umów 17
przedwstępnych sprzedaży lokali i udziałów w Garażu w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego, -------------------------------------------------------------------------------------------- c) zmianę planu zagospodarowania terenu polegającą na zmianie usytuowania wjazdów, ciągów komunikacyjnych, placu zabaw i przyłączy, ---------------------------------------------------- d) zmianę przez Dewelopera kolorystyki i rozwiązań systemowych elewacji oraz do wprowadzenia zmian nieistotnych do projektu mających wpływ na eksploatację budynku w przyszłości, --------------------------------------------------------------------------------------------------- e) na przetwarzanie danych osobowych przez bank dla celów prowadzenia rachunku powierniczego. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Strona Nabywająca zobowiązuje się ponadto w Umowie przyrzeczonej sprzedaży Lokalu złożyć oświadczenie wyrażające zgodę: -------------------------------------------------------- - na wykorzystywanie przez Dewelopera wizerunku Przedsięwzięcia deweloperskiego w trakcie i po jej zakończeniu dla własnych celów reklamowych Dewelopera, w tym w szczególności na umieszczenie, na czas nieoznaczony, w widocznym miejscu na Budynku lub wyeksponowanych elementach ogrodzenia osiedla, logo Dewelopera wraz z informacją, że jest on inwestorem, pod warunkiem, że reklama ta nie będzie zasłaniać widoku z okien w Lokalu i nie będzie w inny sposób uciążliwa dla Stron Nabywających ------------------------------ -na to, aby Deweloper do czasu sprzedaży ostatniego z lokali miał prawo nieodpłatnego umieszczenia na częściach Nieruchomości wspólnej reklamy Przedsięwzięcia deweloperskiego lub Dewelopera na koszt Dewelopera, pod warunkiem, że reklama ta nie będzie zasłaniać widoku z okien w Lokalu i nie będzie w inny sposób uciążliwa dla Stron Nabywających, ---------------------------------------------------------------------------------------------- - na podział lub połączenie lokali niewyodrębnionych na własność. ------------------------- 2. W Umowie przyrzeczonej sprzedaży Lokalu, Strona Nabywająca udzieli Deweloperowi pełnomocnictw, z prawem substytucji, do: -------------------------------------------- - zmiany udziałów w Nieruchomości wspólnej w przypadku, gdyby rzeczywista powierzchnia użytkowa lokali lub powierzchnia pomieszczeń przynależnych okazała się być inna od powierzchni wskazanej w dokumentach urzędowych lub w przypadku, gdy na skutek podziału lub połączenia niektórych z tych lokali przed wyodrębnieniem ich własności lub pomieszczeń przynależnych zmieni się suma ich powierzchni, pod warunkiem że czynności te nie będą naruszać praw nabywców lokali nabytych w związku z zawarciem przez nich umów o podział do korzystania z Nieruchomości wspólnej, -------------------------------------------------- 18
- obciążenia Nieruchomości wspólnej ograniczonymi prawami rzeczowymi, o których mowa w ust. 1 pkt a). --------------------------------------------------------------------------------------- 3. W Umowie Przyrzeczonej sprzedaży Lokalu Deweloper zapewni, że czynności wykonywane przez niego na podstawie udzielonych przez Stronę Nabywającą pełnomocnictw, nie będą rodzić po Stronie Nabywającej żadnych zobowiązań, w tym finansowych a nadto Strony oświadczą, że czynności ewentualnej zmiany udziałów w Nieruchomości wspólnej oraz zmiany usytuowania wjazdów, ciągów komunikacyjnych, placu zabaw i przyłączy nie będą skutkować powstaniem pomiędzy nimi żadnych roszczeń. ------------------------------------- 10.1. Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez Stronę Nabywającą na rzecz osoby trzeciej wymaga formy aktu notarialnego dla oświadczeń wszystkich Stron, za wyjątkiem, gdy nabywającym prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy jest jakikolwiek bank; wówczas dla oświadczeń Strony Nabywającej i banku wymagana jest zwykła forma pisemna. ------------------------------------------------------------------- 2. Stawający zgodnie postanawiają, że wszelka korespondencja związana z wykonaniem niniejszej umowy będzie przekazywana listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy wskazane w komparycji niniejszego aktu, listy podwójnie awizowane (tj. pozostawione do odbioru u operatora pocztowego łącznie w terminie 14 dni) i nieodebrane przez adresata uznaje się za doręczone. Każda Strona zobowiązana jest zawiadomić drugą Stronę na piśmie o każdej zmianie swojego adresu korespondencyjnego. W razie zaniedbania tego obowiązku pismo przesłane na dotychczasowy adres uznaje się za doręczone. ---------------------------------- 11. Notariusz poinformowała Stawających o treści i skutkach odpowiednich przepisów wynikających: z ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku kodeks cywilny, ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. ---------------------------------------------------------- 12. Wszystkie koszty związane z zawarciem umowy deweloperskiej ponoszą strony po połowie, a wszystkie koszty Umowy przeniesienia własności na Stronę Nabywającą (w tym taksy notarialnej i należnego od niej podatku VAT, opłat sądowych i kosztów wypisów wydanych przy zawarciu wymienionych umów) poniesie Strona Nabywająca. -------------------- 13.1. Na podstawie niniejszej umowy Strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Nr WA3M/00496868/3 wpisu na rzecz..., wynikającego z 19
umowy deweloperskiej roszczenia o wybudowanie budynku... przy ulicy Sprawnej...w Warszawie, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer... i przeniesienie na Jego rzecz własności tego lokalu.-------------------------------------------------------------------------------------- 2. Stawający oświadczają, że adresy korespondencyjne stron zostały wskazane w komparycji tego aktu. --------------------------------------------------------------------------------------- 14. Należne opłaty od tego aktu wynoszą: ------------------------------------------------------ - taksa notarialna od umowy deweloperskiej (na podstawie 3 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, tekst jedn.: Dz.U. z 2013 r., poz. 237) ---------------------------------------...zł - 23% podatku od towarów i usług od czynności notarialnej (na podstawie art. 146a pkt 1) w zw. z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku, tekst jedn.: Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.) ---------------------------------------... zł - opłata sądowa (art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, Dz.U. z 2010 r., Nr 90 poz. 594, ze zm.) ---------------------------- 150,00 zł Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. ----------------------------------------- AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY. 20