PROJEKT AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 PROJEKT Repertorium A Nr /2016 AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące szesnastego roku ( ) przede mną. notariuszem w Warszawie, w mojej Kancelarii Notarialnej mieszczącej się w Warszawie, w budynku przy ulicy., stawili się: Marcin Król, syn Konstantego i Haliny, posiadający PESEL: , zamieszkały pod adresem: Mińsk Mazowiecki, ulica Topolowa numer 4 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym numer AWI390954, z datą ważności do dnia 23 kwietnia 2023 roku działający, jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Konstantego KRÓLA, syna Tadeusza i Anieli, PESEL , zamieszkałego pod adresem Mińsk Mazowiecki, ul. Jaśminowa numer 44 (adres do doręczeń: Mińsk Mazowiecki, ul. Przemysłowa numer 13), prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą P.H.U. KONSTANS KONSTANTY KRÓL z siedzibą w Mińsku Mazowieckim (adres: Mińsk Mazowiecki, ul. Przemysłowa numer 13), posiadający NIP i REGON , wpisany do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej, co potwierdza okazany wydruk z systemu komputerowego wygenerowany ze strony zwanego w dalszej części aktu Deweloperem oraz w imieniu i na rzecz Haliny Teresy Król, córki Józefa i Aleksandry, posiadającej PESEL , zamieszkałej Mińsk Mazowiecki ul. Jaśminowa nr 44 (adres do doręczeń: Mińsk Mazowiecki, ul. Przemysłowa numer 13), zwanych w dalszej części aktu Sprzedającymi, na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym w dniu 10 listopada 2015 roku przed Dorotą Ciechomską notariuszem w Warszawie, za Rep. A Nr 8823/2015, przy zapewnieniu, że pełnomocnictwo na podstawie, którego działa nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane do chwili obecnej, wypis tego pełnomocnictwa został załączony do wniosku wieczystoksięgowego

2 zawartego w akcie notarialnym sporządzonym w dniu 5 stycznia 2016 roku, w tutejszej Kancelarii, Rep. A nr 15/2016, zwany jest także w dalszej części tego aktu Pełnomocnikiem Dewelopera lub Pełnomocnikiem Sprzedających, , syn i, posiadający PESEL, zamieszkały pod adresem:.. Warszawa, ulica, legitymujący się dowodem osobistym., z datą ważności do dnia oraz jego żona, , córka, posiadająca PESEL, zamieszkała pod adresem: Warszawa, ulica, legitymująca się dowodem osobistym.., z datą ważności do dnia zwani w dalszej części tego aktu również Stroną Nabywającą lub Nabywcą, Strona Nabywająca podaje adres do korespondencji: Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie wyżej powołanych i okazanych przy akcie dowodów osobistych, zaś stan cywilny oraz miejsce zamieszkania na podstawie ich oświadczeń UMOWA DEWELOPERSKA Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera i Sprzedających oświadcza, że: a) dla nieruchomości stanowiącej działkę o numerze ewid. nr 1/4 (jeden łamane przez cztery), o obszarze 0,3913 ha (trzy tysiące dziewięćset trzynaście metrów kwadratowych), w trakcie zabudowy położonej przy ulicy Wodociągowej z obrębu 0047, 47, w Sulejówku, powiecie mińskim, województwie mazowieckim, Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr SI1M/ /8, w której: w dziale II własność wpisana jest na rzecz Konstantego i Haliny małżonków Król na zasadach wspólności ustawowej majątkowej, na podstawie ostatecznej Decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności wydanej dnia 7 czerwca 2013 roku przez Burmistrza Miasta Sulejówka za nr GGN , w dziale III wpisane są między innymi : roszczenia o wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych i o przeniesienie własności tych lokali na rzecz podmiotów tam 2

3 wymienionych, przy czym według oświadczenia Pełnomocnika działającego w imieniu i na rzecz Dewelopera i Sprzedających roszczenia te nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, wzmianki o wnioskach, które swoim zakresem nie dotyczą praw osób trzecich do przedmiotu umowy, b) dla nieruchomości składającej się z działki o numerze ewid. nr 1/2 (jeden łamane przez dwa), o obszarze 0,1663 ha (jeden tysiąc sześćset sześćdziesiąt trzy metry kwadratowe), oraz działki nr 1/3 o obszarze 0,1799 ha (jeden tysiąc siedemset dziewięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych) o łącznym obszarze tych działek 0,3462 ha (trzy tysiące czterysta sześćdziesiąt dwa metry kwadratowe) z przeznaczeniem, jako droga wewnętrzna, przez którą właściciele działki o nr ewid. 1/4 i 1/1 będą mieli zapewniony dostęp do drogi publicznej ulicy Wodociągowej z obrębu 0047, 47, położonych w Sulejówku, powiecie mińskim, województwie mazowieckim, dla której Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr SI1M/ /0, w której: w dziale II własność wpisana jest na rzecz Konstantego i Haliny małżonków Król na zasadach wspólności ustawowej majątkowej, na podstawie ostatecznej Decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności wydanej dnia 7 czerwca 2013 roku przez Burmistrza Miasta Sulejówka za nr GGN , c) dla nieruchomości stanowiącej działkę o numerze ewid. nr 1/1 (jeden łamane przez trzy), o obszarze 0,3757 ha (trzy tysiące siedemset pięćdziesiąt siedem hektarów), z obrębu 0047, 47, położonej w Sulejówku, powiecie mińskim, województwie mazowieckim, Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr SI1M/ /3, w której: w dziale II własność wpisana jest na rzecz Konstantego i Haliny małżonków Król na zasadach wspólności ustawowej majątkowej, na podstawie ostatecznej Decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności wydanej dnia 7 czerwca 2013 roku przez Burmistrza Miasta Sulejówka za nr GGN , Ponadto w dziale III księgi wieczystej Nr SI1M/ /8, Nr SI1M/ /0 i Nr SI1M/ /3 wpisane jest : ograniczone prawo rzeczowe - ustanowiona nieodpłatnie i na czas nieokreślony służebność przesyłu polegająca na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej działki gruntu nr 1 w celu zainstalowania kablowej linii średniego 3

4 napięcia (15kV), wewnętrznej stacji transformatorowej 15/0,4 kv, kablowej linii energetycznej 0,4 kv ze złączami kablowymi oraz korzystaniu z tych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, tj. w zakresie całodobowego wstępu, przechodu, przejazdu, swobodnego całodobowego dostępu do tych urządzeń w celu przeglądu, konserwacji, naprawy lub wymiany oraz ich rozbudowy i dystrybucji energii elektrycznej, przy czym wykonywanie tego prawa ograniczone jest do pasa gruntu o szerokości 1m biegnącego wzdłuż trasy kablowej linii 0,4 kv i złączy kablowych oraz terenu o wymiarach boków 6m/5,2m/7,5m/5m dla posadowienia wewnętrznej stacji transformatorowej 15/0,4 kv i kablowej linii 15 kv, zgodnie ze szkicem sytuacyjnym A. Akt 141. uprawniony po każdorazowych czynnościach i pracach na gruncie niezwłocznie przywróci grunt do stanu poprzedniego, nie później jednak niż w ciągu jednego miesiąca na rzecz PGE Dystrybucja S.A. z siedzibą w Lublinie Regon: , w dziale IV księgi wieczystej Nr SI1M/ /8, Nr SI1M/ /0 i Nr SI1M/ /3 nie ma żadnych wpisów co potwierdza okazany przy akcie odpis zwykły księgi wieczystej Nr SI1M/ /8 stan na dzień roku, godz., wydany przez Ministerstwo Sprawiedliwości Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie w trybie art ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, Identyfikator do weryfikacji dokumentu:.., co potwierdza okazany przy akcie odpis zwykły księgi wieczystej Nr SI1M/ /0 stan na dzień 2016 roku, godz.., wydany przez Ministerstwo Sprawiedliwości Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie w trybie art ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, Identyfikator do weryfikacji dokumentu:., co potwierdza okazany przy akcie odpis zwykły księgi wieczystej Nr SI1M/ /3 stan na dzień 2016 roku, godz.., wydany przez Ministerstwo Sprawiedliwości Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie w trybie art ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, Identyfikator do weryfikacji dokumentu: z uwzględnieniem aktualnych wpisów w Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych według stanu na dzień sporządzenia niniejszego aktu Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera i Sprzedających oświadcza ponadto, że:

5 - działka gruntu numer 1/4 zwana będzie dalej również, jako Nieruchomość, Konstanty Król prowadzący działalność gospodarczą pod firmą P.H.U. KONSTANS KONSTANTY KRÓL z siedzibą w Mińsku Mazowieckim jest deweloperem w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377), a umowa deweloperska udokumentowana niniejszym aktem notarialnym zawierana jest w celu ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1 powołanej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i przeniesienia tego prawa na Stronę Nabywającą, Deweloper nabył prawo użytkowania wieczystego działki nr 1 na podstawie okazanej przy niniejszym akcie w wypisie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 06 kwietnia 2007 roku przez Romana Nowakowskiego notariusza w Mińsku Mazowieckim, za Rep. A Nr 2632/2007, które następnie zostało przekształcone w prawo własności na podstawie okazanej przy niniejszym akcie ostatecznej Decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności wydanej dnia 7 czerwca 2013 roku przez Burmistrza Miasta Sulejówka za nr GGN , która następnie została podzielona geodezyjnie na działki o numerach 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, zgodnie z ostateczną Decyzją z dnia 1 października 2015 roku, znak: GGN wydaną przez Burmistrza Miasta Sulejówka oraz mapą z projektem podziału przyjętą do Powiatowego Ośrodka Geodezji i Kartografii w Mińsku Mazowieckim dnia 23 września 2015 roku i zarejestrowaną pod numerem P Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Wodociągowej przez działki 1/2 i 1/3, w umowie wyodrębnienia pierwszego lokalu Deweloper zobowiązuje się ustanowić odpowiednie służebności dla właścicieli nieruchomości stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 1/4, Deweloper zawiera z osobami trzecimi umowy deweloperskie w ramach niżej opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego, które nie kolidują z niniejszą umową, do wyżej wymienionej księgi wieczystej składane są wnioski o ujawnienie roszczeń na rzecz tych osób, Przedmiotowa Nieruchomość nie jest obciążona innymi niż opisane w niniejszym akcie ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami, roszczeniami osób trzecich poza wyżej wymienionymi ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu,

6 - nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno - prawne osób trzecich, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy, zgodnie z obowiązującymi aktualnie przepisami prawa Deweloper w zakresie czynności objętych umowami jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 roku Nr 177, poz ze zm.), niekorzystającym ze zwolnienia z tego podatku, w stosunku do Dewelopera i Sprzedającego nie jest prowadzone żadne postępowanie, w tym upadłościowe, które mogłoby mieć wpływ na skutki niniejszej umowy, ani nie został złożony wniosek o ich wszczęcie, Deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji, nie ogłoszono jego upadłości ani też nie wszczęto postępowania naprawczego lub innego związanego z niewypłacalnością, jak również nie toczy się postępowanie w tym przedmiocie ani nie istnieją podstawy faktyczne do jego wszczęcia, nie zachodzą podstawy do zastosowania wobec Dewelopera i Sprzedających odpowiedzialności z art. 112 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 roku, poz. 749, ze zm.) Przy niniejszym akcie okazano: a) wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 06 listopada 2015 roku z upoważnienia Starosty Mińskiego, znak: G dla działek 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, wraz z mapą wyrysem z mapy ewidencyjnej, z treści którego wynika, że powierzchnia tych działek wynosi łącznie 1,1132 ha i stanowią grunt orne i grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem RVI i LzVI, na powołanym wyżej wypisie z rejestru gruntu i wyrysie z mapy ewidencyjnej znajdują się adnotację, że służy on za podstawę wpisu do księgi wieczystej, b) wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego 47 w Sulejówku wydany dnia 4 grudnia 2015 roku przez Urząd Miasta Sulejówka na podstawie uchwały nr XXIII/185/2012 Rady Miasta Sulejówek z dnia 29 marca 2012 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu nr 47 w Sulejówku (Dz. Urz. Woj. Maz. z 17 maja 2012 r poz. 4146), z którego wynika, że działki o numerach 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 3, 4, 5 i 6 położone są w terenie oznaczonym symbolem MW/UP(U), i przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zabudowę z zakresu inwestycji celu publicznego z dopuszczeniem usług,

7 c) ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę nr 58/2014 z dnia 12 czerwca 2014 roku wydaną przez Starostwo Powiatowe w Mińsku Mazowieckim, znak: AB , zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę trzech budynków wielorodzinnych, zaliczanych do XIII kategorii obiektów budowlanych, wydaną dla działki o numerze ewidencyjnym 1. Deweloper wyjaśnia, że budynki są umiejscowione na nieruchomości stanowiącej obecnie działkę o numerze ewidencyjnym 1/4 z obrębu 0047 przy ul. Wodociągowej w Sulejówku, oraz informuje, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Deweloper wystąpi o zmianę decyzji pozwolenie na budowę w związku z dokonanym podziałem geodezyjnym nieruchomości, dla której została wydana Decyzja Nr 58/2014, d) trzy zawiadomienia o oznaczeniu trzech budynków w trakcie budowy na działce nr 1, która w chwili obecnej, w wyniku podziału stanowi działkę nr 1/4 w obrębie 47 w Sulejówku, wydane przez Urząd Miasta Sulejówek z dnia 16 października 2015 roku, 1) zaświadczenie znak: GGN o oznaczeniu budynku numerem porządkowym 9C, 2) zaświadczenie znak GGN , o oznaczeniu budynku numerem porządkowym 9D, 3) zaświadczenie znak: GGN o oznaczeniu budynku numerem porządkowym 9E Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: na Nieruchomości Deweloper w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie powołanej wyżej ostatecznej decyzji realizuje przedsięwzięcie deweloperskie na działce o numerze ewidencyjnym 1/4, pod nazwą Wodociągowa Etap I w Sulejówku ( Przedsięwzięcie Deweloperskie ), zgodnie z prospektem informacyjnym, które to Przedsięwzięcie Deweloperskie polega na budowie 3 (trzy) budynków mieszkalnych, o 4 (czterech) kondygnacjach nadziemnych, jednego typu A z windą i jedną kondygnacją podziemną i dwóch typu B bez windy, które będą zawierały łącznie 90 (dziewięćdziesiąt) samodzielnych lokali mieszkalnych ( Budynki ), 20 miejsc postojowych w hali garażowej usytuowanej na jednej kondygnacji podziemnej w budynku typu A, ponadto opisane wyżej Budynki wyposażone będą w niezbędne pomieszczenia techniczne oraz infrastrukturę techniczną zgodnie z dokumentacją projektową, rozpoczęcie robót budowlanych zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę nastąpiło z dniem 6 grudnia 2014 roku, co zostało potwierdzone wpisem do dziennika budowy,

8 - do lokali mieszkalnych usytuowanych na kondygnacji I naziemnej Budynku przylegały będą bezpośrednio tarasy i/lub ogródki, zaś do lokali mieszkalnych usytuowanych na pozostałych kondygnacjach Budynku przylegały będą balkony lub tarasy, do lokali mieszkalnych usytuowanych w Budynkach mogą przynależeć (w rozumieniu art. 2 ust. 4 Ustawy o własności lokali) pomieszczenia przynależne komórki Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza ponadto, że: w Budynku oznaczonym adresem Wodociągowa nr 9 C, 9 D lub 9 E na.. kondygnacji naziemnej parterze/. piętrze usytuowany będzie samodzielny lokal mieszkalny oznaczony nr (słownie), o projektowanej powierzchni użytkowej m 2 (słownie), ( Lokal ), który składał się będzie z., który będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903 ze zm.), z własnością tego Lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie prawo własności działki o nr 1/4 oraz te części wspólne Budynków i urządzeń posadowionych na Nieruchomości, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, w szczególności: fundamenty, elewacje, elementy konstrukcyjne Budynków, dachy, ściany zewnętrzne, ciągi komunikacyjne, winda i szyb windowy, instalacje i szyby instalacyjne, pomieszczenia techniczne klatki schodowe, ogródki, balkony, tarasy, hala garażowa ( Nieruchomość Wspólna ), wyliczony zgodnie z art. 3 ust. 5 wyżej powołanej ustawy o własności lokali, do Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy bezpośrednio przylegać będzie balkon/ taras/ogródek, ostateczna powierzchnia Lokalu zostanie obliczona po zakończeniu budowy Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 ( Powykonawcza powierzchnia Lokalu ), zaś powierzchnia Lokalu podana wyżej jest powierzchnią projektowaną - zgodnie z projektem architektoniczno budowlanym Przedsięwzięcia deweloperskiego ( Projektowana powierzchnia Lokalu ); w przypadku różnicy w tych powierzchniach, mają zastosowanie postanowienia niniejszej Umowy, dotyczące określenia Ceny sprzedaży i odstąpienia od niniejszej Umowy Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Deweloper w sąsiedztwie 8

9 Przedsięwzięcia Deweloperskiego Wodociągowa Etap I planuje zrealizowanie na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 1/1 kolejnego etapu inwestycji wraz z infrastrukturą towarzyszącą W zawiązku z powyższym Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Przedsięwzięcie Deweloperskie wraz z planowaną inwestycja na działce o numerze ewidencyjnym 1/1 obrębu 47 będzie stanowiło zorganizowaną całość, a wybudowana w jego ramach infrastruktura, w szczególności komunikacyjna, techniczna oraz rekreacyjna, będzie przeznaczona do wykorzystania przez wszystkich właścicieli lokali wybudowanych w ramach obydwu inwestycji. Nabywca jednocześnie zobowiązuje się w umowie ostatecznej wyrazić zgodę na zawarcie niezbędnych umów w powyższym zakresie, ewentualnie ustanowienie odpowiednich służebności bądź użytkowań.- Ponadto Deweloper informuje, a Nabywca przyjmuje do wiadomości, że w przyszłości Deweloper planuje kolejne Etapy inwestycji wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą na działkach o numerach ewidencyjnych 3,4,5,6 obrębu 47, do której dojazd będzie prowadził przez nieruchomość przeznaczoną, jako droga składającą się z działek o numerach ewidencyjnych 1/2 i 1/ Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że:-- a) Deweloper realizuje Przedsięwzięcie Deweloperskie ze środków własnych oraz wpłat nabywców lokali, b) Deweloper do dnia zawarcia umowy ustanowienia pierwszego lokalu mieszkalnego w Budynkach ustanowi na Nieruchomości nieodpłatne i nieograniczone w czasie służebności gruntowe, w tym służebności przesyłu, o których mowa w art. 305¹ do Kodeksu cywilnego lub prawa użytkowania Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza nadto, że: a) przed dniem zawarcia Umowy Deweloperskiej, Deweloper przekazał Stronie Nabywającej załączony do niniejszego aktu Prospekt informacyjny (wraz z załącznikami) w formie papierowej i do chwili obecnej Prospekt informacyjny nie uległ żadnym zmianom, zaś oświadczenia Dewelopera złożone w treści Umowy Deweloperskiej zgodne są z jego treścią, b) w związku z faktem, że rozpoczęcie sprzedaży w zakresie Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło po dniu wejścia w życie Ustawy deweloperskiej, stosownie do treści art. 37 Ustawy deweloperskiej, stosuje się środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego przez bank: Bank Spółdzielczy w Mińsku Mazowieckim z siedzibą w Mińsku Mazowieckim (ul. Piłsudskiego 6, Mińsk Mazowiecki, 9

10 KRS: , NIP: ), ( Bank ) utworzonego na podstawie Umowy o Prowadzenie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego. ( Umowa Rachunku Powierniczego ) zawartej pomiędzy Bankiem a PHU KONSTANS Konstantym Król - Deweloperem w dniu roku w Mińsku Mazowieckim, c) Deweloper udostępnił Stronie Nabywającej przed zawarciem Umowy Deweloperskiej do wglądu w biurze sprzedaży Dewelopera odpis zwykły księgi wieczystej, o których mowa w 1 ust. 1, kopię aktualnego wydruku z systemu komputerowego wygenerowanego ze strony dotyczącego Dewelopera oraz udostępnił w siedzibie Dewelopera PHU Konstans (adres: ul. Przemysłowa 13, Mińsk Mazowiecki) kopię ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa powyżej, kopię sprawozdania finansowego za rok 2014 oraz 2013, projekt architektoniczno-budowlany, plany, dokumenty oraz informacje w zakresie położenia i wykonania Budynków, Lokalu, ich otoczenia oraz stanu prawnego Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się do wykonania prac wykończeniowych w ramach części wspólnych Budynków, zagospodarowania terenu oraz prac wykończeniowych w Lokalu w zakresie i według standardu, opisanego w Załączniku nr 1 i 2 do niniejszej umowy Strona Nabywająca oświadcza, że: a) potwierdza, że Deweloper przed zawarciem Umowy Deweloperskiej przekazał Jej w formie papierowej Prospekt informacyjny wraz z załącznikami, potwierdza ich odbiór, zapoznała się z treścią tych dokumentów, b) potwierdza, że została poinformowana przez Dewelopera o możliwości wglądu w biurze sprzedaży Dewelopera i w siedzibie Dewelopera w dokumenty, o których mowa w 3 ust. 2 pkt c) powyżej oraz że zapoznała się z treścią tych dokumentów, c) zapoznała się z treścią dokumentów będących podstawą do sporządzenia Umowy Deweloperskiej, d) zapoznała się z położeniem, obszarem, granicami, sąsiedztwem oraz stanem prawnym Nieruchomości, e) potwierdza, że przed zawarciem Umowy Deweloperskiej Deweloper przekazał jej szczegółowe informacje dotyczące sytuacji prawno-finansowej oraz Przedsięwzięcia Deweloperskiego,

11 f) posiada lub pozyska we własnym zakresie wystarczające środki finansowe na terminową realizację zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej, g) pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, żadnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, a obowiązujący w Ich małżeństwie ustrój majątkowy nie został zmieniony przez żadne orzeczenie Sądu Lub - z żoną/mężem obowiązuje go/ją ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej wprowadzony na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej zawartej w dniu. 20 roku przed. notariuszem w Warszawie, za Rep. A Nr./20, której wypis okazano przy niniejszym akcie Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się wobec Strony Nabywającej, na warunkach określonych Umową Deweloperską do: a) wybudowania Budynku, w którym znajdować się będzie Lokal, b) ustanowienia odrębnej własności Lokalu (w rozumieniu wyżej powołanej ustawy o własności lokali) i przeniesienia własności Lokalu na rzecz Strony Nabywającej ( Umowa Przeniesienia Lokalu lub Umowa Przyrzeczona ), wraz z udziałem we własności Nieruchomości Wspólnej, Strony umawiają się, że umowa zobowiązująca do zawarcia Umowy Przeniesienia własności Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej zwana jest w treści niniejszego aktu Umową Deweloperską Strona Nabywająca zobowiązuje się wobec Dewelopera do: a) zapłaty Ceny w formie zaliczek w wysokościach określonych w niniejszej Umowie Deweloperskiej, b) odbioru lokalu i podpisania Protokołu odbioru Lokalu, c) zawarcia Umowy Przeniesienia własności Lokalu, na mocy której nabędzie Lokal wraz z prawami z nim związanymi za Cenę Lokalu, na warunkach i w terminie określonych w Umowie Deweloperskiej Umowa Przeniesienia własności Lokalu zostanie zawarta w terminie najpóźniej do dnia roku (trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące siedemnastego roku), po spełnieniu przez Nabywcę wszystkich świadczeń pieniężnych wynikających z niniejszej umowy oraz uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, w którym znajduje 11

12 się Lokal, zaświadczenia o samodzielności Lokalu oraz podpisaniu Protokołu Odbioru Lokalu, zgodnie z Umową Deweloperską O terminie oraz miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej Deweloper zawiadomi pisemnie Stronę Nabywającą nie później niż na 14 (czternaście) dni przed wyznaczonym terminem w trybie określonym poniżej Strony postanawiają, że w Umowie Przyrzeczonej Strony dokonają podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwało będzie prawo do wyłącznego korzystania - z wyłączeniem pozostałych właścicieli lokali - z przylegającego do tego Lokalu balkonu/tarasu/ogródka oraz miejsca postojowego numer znajdującego się w hali garażowej na kondygnacji podziemnej budynku typu A o numerze 9E, zaś właścicielom pozostałych lokali w Budynkach przysługiwać będzie prawo do korzystania z przylegających do tych lokali balkonów/tarasów, ogródków, miejsc postojowych. Strony postanawiają ponadto, że w Umowie Przyrzeczonej Strona Nabywająca zrzeknie się wszelkich praw do korzystania z przylegających do pozostałych lokali balkonów/tarasów i ogródków oraz miejsc postojowych W związku z zawarciem umowy określającej sposób korzystania z balkonów/tarasów/ogródków i miejsc postojowych Strona Nabywająca nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów a nabywane prawa przysługują w ramach udziału w częściach wspólnych Strona Nabywająca może zlecić Deweloperowi wykonanie prac wykończeniowych w Lokalu za wynagrodzeniem na warunkach ustalonych zgodnie przez Strony Jeżeli Strona Nabywająca wystąpi o wprowadzenie zmian w Lokalu lub złoży zlecenie na wykonanie prac wykończeniowych w Lokalu i zostanie ono przyjęte do realizacji przez Dewelopera, Cena Lokalu zwiększy się o kwotę uzgodnioną między Stronami, przy czym załącznik graficzny zawierający rzut Lokalu dołączony do zlecenia zastępuje odpowiedni załącznik dołączony do niniejszej umowy. Złożenie kolejnego zlecenia wykonania zmian w Lokalu uchyla poprzednie zlecenie Zapłata kwoty zwiększającej Cenę Lokalu w związku ze zmianami w Lokalu lub wykonanymi pracami wykończeniowymi w Lokalu nastąpi w ramach płatności ostatniej części Ceny Lokalu Strony postanawiają, co następuje:

13 - Cena Lokalu w stanie do wykończenia przez Stronę Nabywającą, wraz z prawami związanymi z własnością Lokalu ( Cena Lokalu ) wynosi łącznie.,00 zł (słownie) brutto, w tym podatek od towarów i usług VAT 8% (osiem procent) Cena Lokalu stanowi iloczyn Projektowanej powierzchni Lokalu oraz ceny za 1 m 2 Lokalu wynoszącej zł (słownie) brutto Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Strona Nabywająca zapłaciła Deweloperowi kwotę w wysokości. zł (słownie), tytułem czasowej rezerwacji ( Kaucja rezerwacyjna ) i odbiór jej kwituje. Ponadto Strony postanawiają, że powołana wyżej Kaucja rezerwacyjna zaliczona zostanie na poczet Ceny Lokalu, a Deweloper wpłaci powołaną wyżej kwotę na Rachunek Powierniczy, o którym mowa w ust. 4 poniżej, w terminie 5 (pięć) dni roboczych od dnia zawarcia umowy dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym Strona Nabywająca zobowiązuje się wpłacić na Indywidualny Rachunek Nabywcy, wskazany w ust. 6 poniżej, pozostałą Cenę Lokalu w kwocie..w następujących kwotach i terminach: ) kwota..,00 zł (słownie) stanowiąca równowartość 70 % (siedemdziesiąt procent) Ceny nie wcześniej niż dnia.., a nie później niż do dnia roku ) kwota..,00 zł (słownie) stanowiąca równowartość 10 % (dziesięć procent) Ceny do dnia.. roku ) kwota..,00 zł (słownie) stanowiąca równowartość 10 % (dziesięć procent) Ceny do dnia.. roku ) kwota..,00 zł (słownie) stanowiąca równowartość 10 % (dziesięć procent) Ceny do dnia.. roku Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że z treści Umowy Rachunku Powierniczego wynika między innymi, że: a) dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego Bank Spółdzielczy w Mińsku Mazowieckim zobowiązał się do otwarcia i prowadzenia otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych dla nabywców Lokali mieszkalnych przypisanych oddzielnie dla każdego z lokali, które mogą być wykorzystywane wyłącznie do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych powierzonych Deweloperowi przez Nabywców, w celu dokonania zapłaty w częściach, w miarę postępu procesu budowlanego, cenę nabycia 13

14 własności lokalu mieszkalnego nabywanego przez Stronę Nabywającą od Dewelopera na podstawie umów deweloperskich,---- b) Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty, na rachunku prowadzonym odrębnie dla każdego lokalu, w ramach Rachunku Powierniczego, zwanym dalej Indywidualnym Rachunkiem, Deweloper przypisze każdemu Nabywcy numer Indywidualnego Rachunku Nabywanego Lokalu, według określonego w Umowie Rachunku Powierniczego załącznika, c) wpłaty na rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej i bezgotówkowej, d) pierwsza wpłata danego Nabywcy może być wniesiona na rachunek nie wcześniej niż po upływie 3 (trzech) dni roboczych od dnia dostarczenia przez Dewelopera do Banku oświadczenia o zawarciu umowy deweloperskiej, e) jako dzień wpłaty przyjmuje się datę uznania rachunku powierniczego, f) Bank na pisemny wniosek Nabywcy przekazuje Nabywcy informację dotyczącą wpłat i wypłat zaewidencjonowanych na przypisanym do nabywanego przez niego Lokalu, Indywidualnym Rachunku oraz informację o ogólnym saldzie mieszkaniowego rachunku powierniczego (tj. o dokonanych wpłatach i wypłatach na rzecz danego przedsięwzięcia deweloperskiego) Strony postanawiają, że zgodnie z zawartą przez Dewelopera z Bankiem Umową Rachunku Powierniczego: a) Deweloper ponosi wszelkie opłaty, prowizje oraz wszelkie inne koszty związane z prowadzeniem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, b) wypłata środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku, nastąpi pod warunkiem potwierdzenia przez Bank zakończenia wskazanego w zleceniu wypłaty etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, stanowiącym załącznik do Umowy Rachunku Powierniczego, c) Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek,

15 d) przed wypłatą środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku Bank dokona kontroli zakończenia etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego wskazanego w zleceniu wpłaty; kontrola polega w szczególności na inspekcji placu budowy oraz sprawdzeniu w dzienniku budowy udokumentowania zakończenia realizacji danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera wskazuje Stronie Nabywającej przypisany do nabywanego przez nią Lokalu Indywidualny Rachunek Nr, a Strona Nabywająca zobowiązuje się dokonywać wpłat Ceny Lokalu na ten rachunek Strony postanawiają, że Cena Lokalu może ulec zmianie w następujących przypadkach: ) powstania różnicy pomiędzy Projektowaną powierzchnią Lokalu i Powykonawczą powierzchnią Lokalu, z zastrzeżeniem 8 ust 2 pkt 4), ) zmiany stawek podatku VAT dotyczących Przedmiotu sprzedaży - wówczas Cena Lokalu ulegnie zmianie wynikającej z zastosowania nowych obowiązujących stawek tego podatku, zgodnie z obowiązującymi przepisami, z zastrzeżeniem 8 ust. 2 pkt 3), ) wykonania przebudowy w Lokalu lub prac wykończeniowych zleconych Deweloperowi przez Stronę Nabywającą Potwierdzenia zapłaty Ceny Lokalu dokumentowane będzie fakturą VAT wystawioną każdorazowo przez Dewelopera, w terminie 14 dni od daty dokonania przekazania Deweloperowi przez Bank z rachunku powierniczego środków wpłaconych przez Nabywcę tytułem każdej z rat Ceny sprzedaży Po zakończeniu Przedsięwzięcia deweloperskiego i uzyskaniu przez Dewelopera decyzji pozwolenia na użytkowanie Budynków, Deweloper zawiadomi o tym fakcie Stronę Nabywającą, wzywając ją do odbioru Lokalu, przy czym zawiadomienie to Strona Nabywająca winna otrzymać, z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem przed wyznaczonym terminem odbioru. Wraz z zawiadomieniem tym Deweloper prześle Stronie Nabywającej końcowe rozliczenie Ceny Lokalu, zawierające zmianę Ceny Lokalu uwzględniającą Powykonawczą powierzchnię Lokalu i ewentualne koszty zleconych i wykonanych przebudów lub prac wykończeniowych w Lokalu, odsetki za opóźnienie wraz z zestawieniem dokonanych przez Stronę Nabywającą wpłat oraz wskazanie pozostałej do zapłaty lub zwrotu kwoty wraz z terminem jej płatności na podstawie postanowień niniejszej Umowy

16 2. Deweloper zobowiązuje się przedstawić Stronie Nabywającej Lokal do Odbioru technicznego w stanie do wykończenia przez Stronę Nabywającą w terminie do dnia.. roku (słownie) pod warunkiem zapłaty całkowitej Ceny Lokalu określonej w 6 niniejszej umowy. Termin ten oraz termin wskazany w 4 ust. 4 zostaną przedłużone zgodnie przez Strony o czas niezbędny do wykonania prac wykończeniowych w Lokalu, o ile prace te będzie wykonywał Deweloper W przypadku niestawienia się przez Stronę Nabywającą na odbiór Lokalu w terminie wyznaczonym przez Dewelopera zgodnie z ust. 1 powyżej, Deweloper ponownie wezwie Stronę Nabywającą do odbioru Lokalu, wyznaczając jej drugi termin, przy czym pomiędzy doręczeniami Stronie Nabywającej pierwszego zawiadomienia o odbiorze Lokalu i drugiego zawiadomienia o odbiorze Lokalu nie może minąć mniej niż 60 (sześćdziesiąt) dni, a Strona Nabywająca winna otrzymać to drugie zawiadomienie także, z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem przed drugim terminem odbioru Odbiór Lokalu odbędzie się w obecności Stron, a z czynności tej zostanie sporządzony protokół, do którego Strona Nabywająca może zgłosić wady Lokalu W przypadku zgłoszenia przez Stronę Nabywającą wad do protokołu, Deweloper w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania tego protokołu, doręczy Stronie Nabywającej swoje oświadczenie, w którym wady te uzna albo odmówi ich uznania, wskazując przyczyny odmowy Deweloper usunie uznane wady w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu, a w przypadku gdyby pomimo zachowania należytej staranności, zachowanie tego terminu nie będzie możliwe, wskaże on odpowiedni, inny termin usunięcia tych wad, uzasadniając to opóźnienie W przypadku niezgłoszenia przez Stronę Nabywającą wad do protokołu odbioru Lokalu, wydanie Lokalu następuje w dniu odbioru technicznego, co winno zostać stwierdzone w protokole odbioru, a w przypadku zgłoszenia wad, wydanie Lokalu nastąpi po ich usunięciu, chyba, że w protokole odbioru Strony ustalą inny termin odbioru Począwszy od dnia odbioru Lokalu, wydatki związane z jego utrzymaniem ponosi Strona Nabywająca, która uczestniczyć będzie również w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem Nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do związanego z Lokalem udziału w Nieruchomości wspólnej Strony postanawiają ponadto, że:

17 a) w przypadku opóźnienia Dewelopera w zawarciu Umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu w terminie określonym w 4 ust. 4 powyżej, z przyczyn leżących po stronie Dewelopera, Strona Nabywająca może żądać od Dewelopera zapłaty kary umownej, za każdy dzień opóźnienia, od dnia upływu terminu zawarcia Umowy przyrzeczonej do dnia spełnienia świadczenia, w kwocie odpowiadającej w skali roku, odsetkom ustawowym, liczonym wyłącznie od kwot zapłaconych przez Stronę Nabywającą na rzecz Dewelopera w terminach ustalonych w niniejszej Umowie, nie więcej jednak niż 4,5 % (cztery i pół procent) Ceny Lokalu w przypadku opóźnienia w zawarciu Umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu b) w przypadku uchybienia przez Stronę Nabywającą terminowi zawarcia Umowy przyrzeczonej sprzedaży Lokalu, Deweloperowi przysługuje prawo do naliczenia kary umownej za każdy dzień opóźnienia, od dnia upływu wyznaczonego terminu zawarcia Umowy przyrzeczonej do dnia spełnienia świadczenia, w kwocie odpowiadającej w skali roku, odsetkom ustawowym, liczonym od kwot zapłaconych przez Stronę Nabywającą na poczet Ceny Lokalu, która jednak nie może przekroczyć 4,5% (cztery i pół procent) Ceny Lokalu c) w przypadku opóźnienia Strony Nabywającej w zapłacie Ceny Lokalu, Deweloper może żądać od Strony Nabywającej zapłaty odsetek ustawowych liczonych od wymagalnych rat od dnia upływu terminu ich zapłaty do dnia zapłaty, przy czym suma tych odsetek nie może przekroczyć 4,5 % (cztery i pół procent) Ceny Lokalu d) jeżeli opóźnienie Strony Nabywającej opisane w 8 ust. 1 pkt b), powstało z uwagi na siłę wyższą (siła wyższa oznacza zdarzenie, nadzwyczajne, związane z niemożliwością przewidzenia jego wystąpienia, o charakterze zewnętrznym i niemożliwe do zapobieżenia lub przeciwdziałania takie jak katastrofalne działania przyrody, zaburzenia życia zbiorowego jak np. wojna, zamieszki krajowe, a także akty władzy publicznej dotyczące nadzwyczajnych sytuacji polityczno-gospodarczych), w takiej sytuacji Strona Nabywająca będzie miała prawo do przedłużenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej o okres równy czasowi trwania w/w okoliczności, udokumentowanych dokumentem urzędowym. W przypadku zaistnienia opisanych w tym punkcie okoliczności Nabywca poinformuje Dewelopera o powyższym na piśmie oraz wyjaśni przyczyny opóźnienia w terminie płatności lub odbioru Lokalu. Jeżeli opóźnianie nastąpiło w wyniku zdarzeń opisanych w tym punkcie Strona Nabywająca nie ma obowiązku zapłacenia kary umownej

18 2. Stronie Nabywającej przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: ) wymienionych w art w pkt od 1) do 5) Ustawy deweloperskiej, a więc: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej, b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy deweloperskiej, c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy deweloperskiej, ) w przypadku, gdy Deweloper opóźni się z zawarciem Umowy przyrzeczonej, w stosunku do terminu określonego w 4 ust. 4, ) w przypadku zmiany stawek podatku VAT chyba, że Deweloper zaoferuje, iż pomimo to Cena sprzedaży nie ulegnie zmianie, ) w przypadku, gdy zmieni się powierzchnia użytkowa Lokalu o więcej niż 2 % (dwa procenty) w stosunku do Projektowanej powierzchni Lokalu wskazanej w niniejszej umowie, za wyjątkiem sytuacji, gdy pomimo zmiany powierzchni Lokalu, Cena Lokalu nie ulegnie zwiększeniu o więcej niż 2% (dwa procenty) Odstąpienie od niniejszej umowy przez Stronę Nabywającą z przyczyny określonej powyżej w ustępie 2 pkt 2) powinno zostać poprzedzone pisemnym wezwaniem Dewelopera do zawarcia Umowy przyrzeczonej dokonanym listem poleconym z wyznaczeniem dodatkowego 120-dniowego terminu na zawarcie Umowy przyrzeczonej, przy czym Strona Nabywająca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia, o której mowa w 8 ust 1 lit. a) a) jeżeli Deweloper opóźni się z terminem realizacji określonym w 4 ust. 4 z uwagi na siłę wyższą (siła wyższa oznacza zdarzenie, nadzwyczajne, związane z niemożliwością przewidzenia jego wystąpienia, o charakterze zewnętrznym i niemożliwe do zapobieżenia lub przeciwdziałania takie jak katastrofalne działania przyrody, zaburzenia życia zbiorowego jak np. wojna, zamieszki krajowe, a także akty władzy publicznej dotyczące nadzwyczajnych sytuacji 18

19 polityczno-gospodarczych) lub awarie na budowie zagrażające życiu lub zdrowiu ludzkiemu, której przy zachowaniu należytej staranności nie dało się przewidzieć na etapie projektowania inwestycji, które opóźnia lub uniemożliwią wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, w takiej sytuacji Deweloper będzie miał prawo do przedłużenia terminu zakończenia budowy oraz terminu wydania Lokalu o okres równy czasowi trwania w/w okoliczności wpisanych do dziennika budowy. W przypadku zaistnienia opisanych w tym punkcie okoliczności Deweloper poinformuje Nabywcę o powyższym na piśmie oraz wyjaśni przyczyny opóźnienia w terminie realizacji inwestycji. Jeżeli opóźnianie nastąpiło w wyniku zdarzeń opisanych w tym punkcie Deweloper nie ma obowiązku zapłacenia kary umownej Strona Nabywająca może odstąpić od niniejszej umowy z przyczyn określonych powyżej w ustępie 2: ) w przypadkach określonych wyżej w ust. 2 pkt 1) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy, ) w przypadku określonym wyżej w ust. 2 pkt 2) - w terminie 30 (trzydziestu dni) od bezskutecznego upływu dodatkowego terminu wyznaczonego Deweloperowi w wezwaniu do zawarcia Umowy przyrzeczonej, zgodnie z ust. 2 powyżej, ) w przypadku określonym wyżej w ust. 2 pkt 3) - w terminie 30 (trzydziestu dni) od dnia wejścia w życie przepisów prawa zmieniających stawkę podatku od towarów i usług (VAT), ) w przypadku określonym wyżej w ust. 2 pkt 4) - w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Stronie Nabywającej wezwania do odbioru Lokalu wraz z końcowym rozliczeniem Ceny Lokalu, o którym mowa w 7 ust Oświadczenie woli Strony Nabywającej o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę Strony Nabywającej na wykreślenie roszczeń wpisanych na jej rzecz do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem ust Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy, w przypadkach: ) niespełnienia przez Stronę Nabywającą świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Strony Nabywającej w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,

20 2) gdy Strona Nabywająca nie stawi się na Odbiór techniczny Lokalu lub nie przystąpi do zawarcia Umowy przyrzeczonej, pomimo dwukrotnego doręczenia Stronie Nabywającej wezwania, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Strony Nabywającej jest spowodowane działaniem siły wyższej Odstąpienie od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyny określonej w ust. 6 pkt 1) powyżej powinno zostać poprzedzone pisemnym wezwaniem do zapłaty Strony Nabywającej dokonanym listem poleconym z wyznaczeniem dodatkowego 30 (trzydziesto) dniowego terminu na dokonanie zapłaty Deweloper może odstąpić od niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 6 pkt 2 powyżej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia bezskutecznego upływu dodatkowych terminów wskazanych w wezwaniach, o których mowa w ust. 6 pkt 2) powyżej W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera na podstawie powyższych postanowień, Strona Nabywająca zobowiązana jest wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości wpisanych na jej rzecz roszczeń z tytułu zawarcia niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem ust Strony postanawiają, że w przypadku skorzystania przez którąkolwiek ze Stron z przysługującego jej prawa odstąpienia zgodnie z ustępami 2 i 6 powyżej, Deweloper zobowiązany będzie zwrócić Nabywcy dokonane przez niego wpłaty w wysokości nominalnej z dnia dokonanej wpłaty (bez waloryzacji), w złotych polskich, w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy, przy czym w przypadku odstąpienia przez Nabywcę, wraz z tą kwotą Deweloper zapłaci nabywcy należną mu karę umowną, zaś w przypadku odstąpienia przez Dewelopera, Deweloperowi przysługiwać będzie prawo do potrącenia z kwoty zwracanej ceny lokalu i należnych mu odsetek i/lub kar umownych Wymagane zgodnie z ust. 5 i ust. 9 powyżej oświadczenia Strony Nabywającej wyrażające zgodę na wykreślenie roszczeń wpisanych na jej rzecz do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, złożone zostaną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Strony zgodnie ustalają, że każdej ze stron przysługuje umowne prawo odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie do dnia 31 grudnia 2016 roku, z przyczyn innych niż wskazane powyżej, z zastrzeżeniem obowiązku 20