ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA CZERWIONKA-LESZCZYNY

ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIASTA CZERWIONKA-LESZCZYNY

Gmina i miasto Czerwionka Leszczyny położona jest w powiecie rybnickim w południowo - zachodniej części województwa śląskiego. Miasto tworzą cztery dzielnice: Czerwionka, Leszczyny, Czuchów, Dębieńsko. Gmina obejmuje ponadto sześć sołectw: Bełk, Książenice, Palowice, Przegędza, Stanowice, Szczejkowice. Czerwionka Leszczyny to dość szczególne miejsce na śląskiej ziemi. Łączy bowiem w sobie typowo miejski charakter kilku dzielnic z obszarami rolniczymi sołectw o dużych walorach przyrodniczych i rekreacyjnych. Z jednej strony potencjał gospodarczy i spore rezerwy inwestycyjne, z drugiej przyjazne dla człowieka środowisko. Powierzchnia gminy zajmująca 115,6 km2 stawia ją w rzędzie największych terytorialnie gmin w tej części województwa. Użytki rolne zajmują 45,6% jej powierzchni, z czego 74,8% przypada na grunty orne, 11,9% na łąki, 7,1 % na pastwiska, a 1,8% na sady. Stosunkowo duży udział przypada na lasy, pokrywające 41,6 % ogólnej powierzchni gminy, natomiast pozostałe grunty i nieużytki zajmują 13,8%. Czerwionka Leszczyny charakteryzuje się ustabilizowaną liczbą ludności. Największą liczbę ludności gmina odnotowała w 1998 roku 42514 osób. Według bilansu ludności, na dzień 31.12.2011r liczba ludności Czerwionki Leszczyn wynosiła 41981. Dane z 2011 r. dotyczące demografii mówią o strukturze ludności, która kształtuje się następująco: ludność w wieku przedprodukcyjnym 7598 osób, w wieku produkcyjnym 26889 osób oraz poprodukcyjnym 6657osób.

LICZBA OSÓB ZAMELDOWANYCH NA STAŁE Książenice 2576 Palowice 1446 Bełk 3443 Leszczyny 12064 Dębieńsko 3717 Szczejkowice 1662 Stanowice 2331 Przegędza 1628 Czerwionka 8320 Czuchów 3927 Najliczniejszą pod względem wieku grupę mieszkańców stanowią ludzie w przedziale wiekowym 26-65 lat, przy czym zdecydowanie przeważają osoby z przedziału 36-50 lat. Osoby w wieku poprodukcyjnym (65 lat i więcej) stanowią grupę prawie tak samo liczną jak dzieci w wieku 7-13 lat. Nieco mniej liczna jest populacja nastolatków w wieku 17-20 lat, a zdecydowanie najmniej liczne są grupy dzieci w wieku 14-16 oraz 0-6 lat. Ze statystyk rybnickiego urzędu pracy wynika, że we wrześniu 2011 spadła stopa bezrobocia. Spośród gmin powiatu rybnickiego, największe bezrobocie jest w Czerwionce Leszczynach. We wrześniu 2011 stopa bezrobocia w powiecie rybnickim wyniosła 11%. Bezrobocie w woj. Śląskim było na poziomie 9,6%. Spośród mieszkańców powiatu rybnickiego status bezrobotnego miało 1887 osób, w tym 1238 kobiet. Zasiłki pobierało 258 mieszkańców powiatu. Bezrobotnych z terenu gminy Czerwionka Leszczyny, zarejestrowanych w PUP-ie jest 1161 osób, w tym 737 kobiet (237 kobiet bez kwalifikacji zawodowych i 290 bez doświadczenia zawodowego). Dużym problemem w naszej gminie jest bezrobocie kobiet samotnie wychowujących dzieci ( 103 zarejestrowane). Zaledwie 277 osób (w tym 188 kobiet ) zarejestrowanych jako bezrobotni jest absolwentami szkół wyższych i zawodowych. 143 osoby w tym 91 kobiet pobiera zasiłek dla osób bezrobotnych. Wśród osób poszukujących pracy jest 70 osób niepełnosprawnych, z czego 33 to kobiety. Współpraca PUP z Gminą jest bardzo dobra. Dzięki współpracy Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej z PUP, w ciągu 4 lat z 41 osób skierowanych na staż, 11 osób dostało pracę. Mieszkańcy gminy i miasta z nadzieją patrzą na inwestycję związaną z reaktywacją kopalni Dębieńsko. NWR Karbonia odpowiedzialna na powołanie do życia nowego zakładu potrzebuje 3000 rąk do pracy, daje to ogromną szansę na rozwój gminy.

Zarobki w powiecie rybnickim w obrębie którego znajdują się miejscowość Czerwionka- Leszczyny, kształtują się na poziomie 2880 PLN brutto. Stanowią one 82% przeciętnych zarobków w województwie śląskim oraz 84% przeciętnego wynagrodzenia w Polsce. Dane statystyczne porównujące zarobki w roku 2012 miast sąsiadujących z gminą Czerwionka-Leszczyny: 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

W sołectwie Stanowice krzyżują się dwie główne drogi wojewódzkie Rybnik Orzesze (nr 925) i Knurów Żory (nr 924). Ponadto Czerwionka Leszczyny posiada rozbudowaną sieć połączeń drogowych umożliwiających dojazd do okolicznych miast aglomeracji śląskiej: Rybnika, Knurowa i Gliwic. Oddalona jest o 40 km od Katowic (w tym od lotniska w Katowicach Pyrzowicach około 60 km). Atrakcyjność gminy zwiększa autostrada A1, która połączy Gdańsk z Ostrawą, a dalej z południem Europy. Na terenie gminy zlokalizowane są dwa zjazdy z autostrady: w Dębieńsku i Bełku. Nasze największe atuty: -korzystna lokalizacja Czerwionka-Leszczyny jest położona na trasie ważnych lini komunikacyjnych. W połowie drogi między Katowicami a Ostrawą w Czechach. W sąsiedztwie dużych miast aglomeracji śląskiej i blisko Międzynarodowego Portu Lotniczego. -autostrada A1 (Gdańsk - południe europy) Autostrada przebiega przez Czerwionkę-Leszczyny. -kadra profesjonalistów Czerwionka-Leszczyny to miejscowość ludzi młodych, dobrze wykształconych. -przyroda Walory przyrodnicze gminy zachęcają do rekreacji i turystyki rowerowej. -rolnictwo Jesteśmy gminą o bogatych tradycjach rolniczych -przemysł Liczba firm działających na terenie Czerwionki-Leszczyn dynamicznie rośnie. -atrakcyjne tereny inwestycyjne Oferujemy 170 ha terenów inwestycyjnych w doskonałych lokalizacjach. Miejscowość Czerwionka Leszczyny nie ma wspólnego centrum. Składa się z odrębnych dzielnic, dawnych samodzielnych miasteczek, z których tylko dwie dzielnice, a mianowicie Czerwionka i Leszczyny, posiadają typowo miejską zabudowę, obejmującą osiedla mieszkaniowe, zakłady przemysłowe oraz duże placówki handlowo-usługowe. W pozostałych miejscowościach dominuje zabudowa jednorodzinna, typowa dla obszarów wiejskich. Gmina i miasto Czerwionka-Leszczyny jest zapleczem mieszkaniowym i pracowniczym dla sektora przedsiębiorstw w okolicznych miastach. Ogółem w Czerwionce-Leszczynach działa około 2500 samodzielnych podmiotów gospodarczych, prowadzących działalność produkcyjną, handlową i usługową. Na terenie miasta zlokalizowane są większe zakłady pracy, takie jak: jedyny na terenie kraju Zakład Odsalania Wód Dołowych, Kombinat Koksochemiczny Zabrze, Koksownia Dębieńsko,

Przedsiębiorstwo Energetyczne Megawat, firma Polho Sp. z o.o. zajmująca się likwidacją szkodliwych ekologicznie odpadów powęglowych i rekultywowaniem terenów, Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe ZIMEX, Powszechna Spółdzielnia Spożywców Społem, Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ze 100% udziałem gminy, Firma Produkcyjno Handlowa Multipak Spółka jawna, Lesz Sp. z o.o., Zower Sp. z o.o. ze 100% udziałem Elektrowni Rybnik S.A. oraz budująca się kopalnia Zakład Górniczy Dębieńsko1.

http://www.czerwionka-leszczyny.pl/plan/plan.php

W gminie Czerwionka-Leszczyny dostępne jest siedem banków, które oferują szeroki wachlarz różnorodnych możliwości kredytowych : -Orzesko-Knurowski Bank Spółdzielczy - ING Bank Śląski SA - PKO BP SA - Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo-Kredytowe - Eurobank - Lukas Bank (Centrum Kredytowe) - Placówka Alior Bank - SKOK IM. M. KOPERNIKA Instytucje finansowe oferują wiele różnorodnych kredytów i pożyczek począwszy od kredytów hipotecznych przez chwilówki, pożyczki poza bankowe, pożyczki bez BIK-u, gotówkowe, pożyczki dla zadłużonych i bezrobotnych a nawet pożyczki online. Kredyty zaciągnę w większości tych instytucji pozwalają na zdobycie pieniędzy w ogromnie krótkim czasie. Są to chwilówki oferowane przez wyspecjalizowane organizacje poza bankowe. Właścicielami zasobu mieszkaniowego na trenie Gminy i Miasta Czerwionka Leszczyny są: Gmina i Miasto Wspólnoty mieszkaniowe, w tym wspólnoty z udziałem gminy, Spółdzielnia mieszkaniowa KARLIK Kombinat Koksochemiczny Zabrze S.A. Skarb Państwa Osoby fizyczne Na komunalny zasób mieszkaniowy składają się budynki mieszkalne realizowane latach 70- tych jako budynki komunalne oraz budynki, które gmina przejęła po 1989 r. od KWK Dębieńsko, KWK Szczygłowice i Agencji Własności Rolnej SP w Opolu. Stan ilościowy budynków komunalnych Gminy i Miasta Czerwionka Leszczyny na dzień 31.12.2011 przedstawia się następująco: Ilość budynków ogółem - 252 w tym: budynki mieszkalne komunalne - 135 budynki Wspólnot Mieszkaniowych - 101 w tym : w zarządzie obcym - 8 ośrodki zdrowia -7 biblioteka 3-go Maja 15-1 zameczek ul. Ks. Pojdy 35-1 budynki Domy Nauczyciela - 6 Ilość mieszkań ogółem - 3677 w tym: mieszkania w budynkach komunalnych - 1291 mieszkania Gminne w budynkach WM - 917 mieszkania wykupione w latach 1999-2011- 1447 mieszkania w Domach Nauczyciela - 17

mieszkania w Ośrodkach Zdrowia - 5 Ilość izb ogółem - 10125 w tym: izby w budynkach komunalnych - 3126 izby Gminne w budynkach WM - 2680 izby wykupione w latach 1999-2011 - 4250 izby w Domach Nauczyciela - 60 izby w Ośrodkach Zdrowia 9 Powierzchnia mieszkalna ogółem - 172.056,8 w tym: w budynkach mieszkalnych komunalnych - 59.341,87 w budynkach WM gminne - 41.620,30 w budynkach WM wykupiona - 69.696,44 w Domach Nauczyciela - 1.050,50 w Ośrodkach Zdrowia - 347,76 Ilość lokali użytkowych ogółem - 191 w tym: w budynkach mieszkalnych komunalnych - 17 w budynkach WM 28 w budynkach WM wykupione - 18 w Zameczku - 8 w Ośrodkach Zdrowia - 47 garaże - 23 pomieszczenia gospodarcze - 9 piwnice - 40 strych 1 Powierzchnia lokali użytkowych ogółem - 9615,84 m2 w tym: w budynkach mieszkalnych komunalnych - 1317,40 w budynkach WM - 1617,32 w budynkach WM wykupione - 1732,94 w Zameczku - 488,7 w Ośrodkach Zdrowia - 3442,38 garaże - 435,33 pomieszczenia gospodarcze - 106,93 piwnice - 464,22 strych - 10,60

Wysokość udziałów gminy we Wspólnotach Mieszkaniowych jest zróżnicowana i wynosi od 5% do 75% nieruchomości, z przewagą wspólnot o udziale powyżej 50%. Wiek budynków komunalnych przedstawia się następująco: Budynki wybudowane przed 1945 r. 24,4% Budynki wybudowane w latach 1945 1970 44,6% Budynki wybudowane w latach 1971 1988 31% Budynki wybudowane po 1988r. 1 budynek socjalny wybudowany w 2011r. Wielkość mieszkań kształtuje się od 22 do 100m² powierzchni użytkowej. Przeważają mieszkania o powierzchni 45 50m². Około 1,5% zasobu to mieszkania 4-ro izbowe o powierzchni 80 100 m². Zasoby mieszkaniowe gminy znajdują się głównie w zabudowie wielorodzinnej o wysokości do 5 kondygnacji i położone są w centralnych częściach dzielnic Czerwionka i Leszczyny. Stan techniczny budynków jest zróżnicowany w zależności od wieku i stopnia poniesionych nakładów remontowych. Zdecydowanie lepszy stan techniczny posiadają budynki w Leszczynach, gdzie w ostatnich latach przeprowadzono termomodernizację zainstalowaniem ogrzewania c.o. W gorszym stanie technicznym jest zabudowa mieszkaniowa w Czerwionce, szczególnie zwarty zespół zabytkowego osiedla familoków, wymagający pilnych prac remontowych(rewitalizacja). Dotyczy to również innych wartościowych zespołów mieszkaniowych, dawnych przykopalnianych osiedli robotniczych, jak zespół przy ul. Kościuszki i Głowackiego, ul. Kopalnianej i ul. Rybnickiej. Wprowadzenie zasad gospodarki rynkowej w mieszkalnictwie wywołało konieczność prowadzenia racjonalnej polityki czynszowej, umożliwiającej pokrycie kosztów utrzymania posiadanego zasobu mieszkaniowego. Czynsz spełnia trzy podstawowe funkcje. Z jednej strony jest źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej, z drugiej strony jest narzędziem służącym do podziału zasobów mieszkaniowych. Ponadto może kształtować strukturę konsumpcji użytkownika mieszkania. Zgodnie z zarządzeniem Nr 9/11 Burmistrza Gminy i Miasta Czerwionka Leszczyny z dnia 11.01.2011r., wysokość stawki czynszu za 1m 2 powierzchni użytkowej standardowego lokalu mieszkalnego w zasobie mieszkaniowym gminy, stanowiącej podstawę do naliczania stawki czynszu, uwzględniającej czynniki podwyższające lub obniżające wartość użytkową lokalu wynosi 2,53 zł/m 2. Za standardowe przyjmuje się wyposażenie mieszkania w instalacje wodno-kanalizacyjną i ogrzewanie piecowe oraz ubikację w budynku poza lokalem mieszkalnym. Do czynników podwyższających wartość użytkową lokalu należy: o położenie budynku - 0%, o położenie lokalu w budynku: kondygnacja - 0%, stopień nasłonecznienia - 0%,

o wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje: łazienka wyposażona w wannę lub prysznic oraz ubikacja w mieszkaniu - 20%, centralne ogrzewanie sieciowe z podłączonymi grzejnikami - 20%, instalacja gazowa z możliwością podłączenia urządzeń odbiorczych - 20%, instalacja ciepłej wody dostarczanej z zewnątrz - 10%, o ogólny stan techniczny budynku - 0%, Do czynników obniżających wartość użytkową lokalu należy: o lokal bez instalacji wodno-kanalizacyjnej - 20%, o lokal z ubikacją poza budynkiem - 10%. Obowiązująca stawka czynszu [zł/m ] w budynkach po pełnej termomodernizacji. Charakterystyka lokalu mieszkalnego (wyposażenie) 2,28 Lokal z ubikacją poza budynkiem 2,53 Lokal o wyposażeniu standardowym 3,04 Lokal z ubikacją i łazienką 3,54 Lokal z ubikacją i łazienką oraz instalacją gazową 3,85 lub c.o. 3,80 Lokal z ubikacją i łazienką oraz instalacją gazową 4,10 lub c.o. i c.c.w. 4,05 Lokal z ubikacją i łazienką oraz instalacją gazową, 4,35 c.o. 4,30 Lokal z ubikacją i łazienką oraz instalacja gazową, 4,60 c.o. i c.c.w. 1,14 Lokal socjalny Aktualne zestawienie stawek czynszowych na dzień 31.10.2012r. Jednostka organizacyjna, którą jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Czerwionce- Leszczynach, prowadzi gospodarkę finansową w formie zakładu budżetowego. Przedmiotem działalności Zakładu jest wykonanie zadań związanych z zarządzaniem i gospodarowaniem lokalowymi zasobami Gminy i Miasta Czerwionka Leszczyny. Zadania realizowane są w zakresie: gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, gospodarowania lokalami użytkowymi, innymi nieruchomościami użyteczności publicznej stanowiącymi własność Gminy i Miasta, prowadzenie spraw Wspólnot Mieszkaniowych, sporządzanie kalkulacji dla ustalania stawki bazowej czynszu regulowanego,

prowadzenie książek obiektów budowlanych i dokonywanie przeglądów technicznych, przygotowywanie i przeprowadzanie przetargów na roboty remontowe, inwestycje, usługi i zakupy ujęte w planie rzeczowo finansowym na dany rok, powadzenie zadań inwestycyjnych, remontów kapitalnych i bieżących oraz usług związanych z utrzymaniem w należytym stanie technicznym obiektów, prowadzenie dokumentacji technicznej i inwentaryzacyjnej użytkowanych budynków, prowadzenie dokumentacji dla poszczególnych lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, oraz właścicieli, przygotowania i przeprowadzania przetargów dotyczących oddawania w najem lokali użytkowych, przygotowania i zawierania umów o najem lokali mieszkalnych i użytkowych, prowadzenie spraw ubezpieczeń środków trwałych i nietrwałych, współpracy z jednostkami UGiM Czerwionka Leszczyny w zakresie dodatków mieszkaniowych, wyznaczonych spraw związanych z zarządzaniem kryzysowym, innych zadań przekazywanych do realizacji przez Burmistrza Gminy i Miasta. W ramach swojej działalności ZGM jest zakładem świadczącym profesjonalne usługi w zakresie zarządzania. Posiada wykwalifikowaną kadrę, własne zaplecze remontowobudowlane, warsztaty oraz brygadę sprzątającą co całkowicie zaspokaja potrzeby gminy w zakresie zarządzania nieruchomościami, a także pozwala na profesjonalne zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi. Opracowała: Agnieszka Gnacy