Projekt z dnia 26 listopada 2015 r. Zatwierdzony przez... UCHWAŁA RADY MIASTA CZĘSTOCHOWY z dnia... 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jt. Dz. U. z 2014 poz. 150) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jt. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) Rada Miasta Częstochowy uchwala: 1. Niniejsza uchwała reguluje zasady i kryteria wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej Gminy Miasta Częstochowy, zwanej dalej Gminą. Zasady ogólne 2. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy tworzą lokale określone w przepisach art. 4 ust. 2 i 2a, art. 20 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zwanej dalej ustawą. 2. W mieszkaniowym zasobie gminy Częstochowa wyodrębnia się następujące lokale: 1) lokale socjalne; 2) lokale zamienne; 3) lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach; 4) lokale wynajmowane na czas trwania stosunku pracy; 5) lokale o powierzchni przekraczającej 80 m²; 6) pomieszczenia tymczasowe. 3. Lokale wymienione w ust. 2 pkt 2, pkt 3, pkt 4, pkt 5, pochodzą z odzysku zwolnionych lokali, budowy nowych budynków mieszkalnych, modernizacji istniejących obiektów, zakupu bądź wynajmu lokali lub budynków. 4. Na lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe przeznacza się przede wszystkim odzyskane lokale w budynkach o niskim standardzie zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 5 i 5a ustawy a także lokale w innych obiektach przystosowanych do tego celu. Zasady i kryteria wynajmu lokali mieszkalnych i pomieszczeń tymczasowych. 3. 1. Gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom, których konieczność wykwaterowania wynika bezpośrednio z ustawy oraz osobom, które spełniają kryteria określone niniejszą uchwałą. 2. Pierwszeństwo wynajmu lokali przysługuje wnioskodawcom umieszczonym na wykazach osób zakwalifikowanych do wynajmu lokali mieszkalnych zgodnie z 11 ust. 11 niniejszej uchwały. 4. 1. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać osoba, której potrzeby mieszkaniowe nie są zaspokojone i która znalazła się w trudnej sytuacji materialnej zgodnie z ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu. 2. Przez osobę, której potrzeby mieszkaniowe nie są zaspokojone, rozumie się osobę, która: 1) utraciła mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej bądź katastrofy lub Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 1
2) mieszka bądź jest zameldowana w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni pokoi; powyższe dotyczy zarówno lokalu, w którym zamieszkuje wnioskodawca jak i jego współmałżonek lub 3) mieszka w lokalu bądź w budynku przeznaczonym do wyburzenia a obowiązek wykwaterowania lokatora spoczywa na gminie lub 4) mieszka w lokalu bądź w budynku przeznaczonym pod inwestycje gminne, jeżeli nie była objęta odszkodowaniem za wywłaszczenie lub 5) opuściła dom dziecka lub rodzinę zastępczą w wyniku osiągnięcia pełnoletności, jeżeli nie ma możliwości powrotu do lokalu, w którym jest zameldowana na pobyt stały, a wniosek o wynajem lokalu złożyła nie później niż w terminie dwóch lat po opuszczeniu domu dziecka lub rodziny zastępczej pod warunkiem zamieszkiwania na terenie Częstochowy przed umieszczeniem w placówce bądź rodzinie zastępczej lub 6) nie posiada wraz ze współmałżonkiem tytułu prawnego do innego lokalu bądź budynku mieszkalnego stanowiącego jego majątek osobisty lub objęty wspólnością majątkową małżeńską. 3. Osobą, która znalazła się w trudnej sytuacji materialnej w rozumieniu niniejszej uchwały jest osoba, której miesięczne dochody brutto wraz z dochodami brutto innych osób ubiegających się wspólnie o wynajem lokalu mieszkalnego bądź obniżkę czynszu w okresie ostatnich trzech miesięcy przed złożeniem wniosku i przed weryfikacją nie przekraczają na jednego członka rodziny: 1) w przypadku osób ubiegających się o wynajem lokali wynajmowanych na czas nieoznaczony: 140 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym; 2) w przypadku osób ubiegających się o wynajem lokalu socjalnego bądź pomieszczenia tymczasowego: 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 60 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym; 3) w przypadku osób ubiegających się o obniżkę czynszu zgodnie z wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Częstochowy: do 80% najniższej emerytury - uprawnia do obniżki w wysokości 50% czynszu i do 40 % najniższej emerytury - uprawnia do obniżki 70% czynszu; 4. Za dochód brutto uważa się dochód przyjmowany do celów wyliczenia dodatku mieszkaniowego. 5. Do wynajmu mogą być również zakwalifikowane osoby o orzeczonym znacznym stopniu niepełnosprawności, zajmujące lokale o niskim standardzie w budynkach prywatnych, nawet jeżeli nie spełniają kryteriów określonych w ust. 2 pkt 2 i pkt 6 niniejszego paragrafu. 6. Do wynajmu mogą być zakwalifikowane także osoby niezbędne dla miasta sprowadzane z innych miejscowości na czas trwania stosunku pracy nawet jeżeli nie spełniają kryteriów określonych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu za zgodą Rady Miasta wyrażoną w formie uchwały. 7. Osoby wymienione w ust. 2 pkt 1, pkt 3, pkt 4 nie muszą spełniać kryterium dochodowego określonego w ust. 3 niniejszego paragrafu. Lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe wynajmowane na czas oznaczony 5. 1. Tworzy się zasób lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych na wynajem w budynkach o niskim standardzie. 2. Zwolnione lokale o niskim standardzie przeznacza się na lokale socjalne bądź pomieszczenia tymczasowe na rzecz osób objętych wyrokami eksmisyjnymi lub spełniających kryteria określone w 4 niniejszej uchwały 3. Umowa najmu lokalu socjalnego zawierana jest na okres 3 lat. 4. Umowa najmu pomieszczenia tymczasowego zawierana jest na okres 6 miesięcy. Lokale niesamodzielne, izby przyległe i podział lokali wynajmowanych na czas nieoznaczony 6. 1. W celu likwidacji lokali niesamodzielnych (tzw. wspólne składy) dopuszcza się możliwość zawierania umów najmu z osobami pozostającymi w lokalu w sytuacji opróżnienia pozostałej części tego lokalu bądź wynajęcia lokalu zamiennego w przypadku nie wyrażenia przez najemcę zgody na zawarcie umowy najmu opróżnionej części lokalu. Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 2
2. W celu przyjścia z pomocą rodzinom zajmującym lokale nadmiernie zagęszczone (poniżej 5 m² powierzchni pokoi na osobę lub co najmniej 3 osoby na pokój) dopuszcza się możliwość zawierania umów najmu z osobami będącymi najemcami lokalu mieszkalnego pozostającego w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu zwolnionego (tzw. izba przyległa). 3. Najemca lokalu mieszkalnego w szczególnie uzasadnionych przypadkach może wystąpić z wnioskiem o jego podział na odrębne lokale, jeżeli taki podział będzie zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. O najem powstałych w wyniku podziału lokali może ubiegać się dotychczasowy najemca oraz wskazane przez niego osoby będące członkami gospodarstwa domowego. 4. Występowanie zaległości skutkuje odmową wydania zgody na wynajem zawarty w ust. 1-3 niniejszego paragrafu. Zamiany lokali mieszkalnych wynajmowanych na czas nieoznaczony 7. 1. Lokatorzy lokali mieszkalnych mogą dokonywać pomiędzy sobą zamiany lokali na zasadzie dobrowolności pod warunkiem posiadania tytułu prawnego do zajmowanego lokalu i wyrażenia zgody na zamianę przez uprawnionego dysponenta lokalu. W przypadku lokali własnościowych lub budynków stanowiących własność prywatną wymagane jest przeniesienie prawa własności. 2. Na wniosek osoby, której umowa najmu lokalu została wypowiedziana bądź wobec której sąd orzekł eksmisję z lokalu może być zawarta umowa najmu dotychczas zajmowanego lokalu na czas oznaczony w celu zamiany lokalu na zasadzie dobrowolności. Zamiana z osobą posiadającą zaległości wymaga jednorazowej spłaty zadłużenia. 3. Zamiana może również polegać na wynajęciu przez gminę wolnego lokalu w zamian za zajmowany przez najemcę lokal wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Lokal zwalniany przez najemcę w wyniku zamiany winien znajdować się w dobrym stanie technicznym i być wolny od zadłużenia czynszowego. 4. Zamiana lokalu przez gminę na dwa odrębne lokale mieszkalne jest możliwa jedynie w szczególnych przypadkach, np.: przewlekłej choroby, inwalidztwa w rodzinie, nadmiernego zagęszczenia w lokalu przy jednoczesnym zamieszkiwaniu w lokalu dwóch lub więcej rodzin. Dotychczasowy najemca lokalu wskazuje członka gospodarstwa domowego wspólnie z nim zamieszkującego, z którym po zamianie winna być spisana umowa najmu lokalu. 5. Lokale socjalne podlegają zamianie z chwilą możliwości przekształcenia wynajmu przedmiotowego lokalu na czas nieoznaczony zgodnie z 9 ust. 3 niniejszej uchwały. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu mieszkalnym wynajmowanym na czas nieoznaczony po wyprowadzeniu się bądź śmierci najemcy 8. 1. Regulacja tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego może nastąpić na rzecz: 1) osób pozostałych w lokalu bez tytułu prawnego po śmierci głównego najemcy, które nie wstąpiły w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, tj. małżonka niebędącego współnajemcą lokalu, dzieci, dzieci współmałżonka, wstępnych, rodzeństwa, osób wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych - wspólnie zamieszkujących z głównym najemcą do chwili jego śmierci, 2) osób pozostałych w lokalu mieszkalnym po wyprowadzeniu się głównego najemcy, tj. małżonka niebędącego współnajemcą lokalu, dzieci, dzieci współmałżonka, wstępnych, rodzeństwa, osób wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych - wspólnie zamieszkujących z głównym najemcą do chwili jego wyprowadzenia się. 2. Kryteria regulacji tytułu prawnego: 1) bieżące regulowanie należności związanych z wynajmem przedmiotowego lokalu, w tym opłat niezależnych od wynajmującego za wszystkie osoby objęte wnioskiem o regulację; 2) faktyczne zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci, bądź wyprowadzenia się z lokalu przez okres co najmniej 5 lat; 3) brak tytułu prawnego wnioskodawcy, jego współmałżonka do innego lokalu bądź budynku mieszkalnego stanowiącego jego majątek osobisty lub objęty wspólnością majątkową małżeńską. 3. Wymienione kryteria winny być spełnione łącznie. 4. Nie podlegają regulacji określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu lokale wynajmowane na czas oznaczony. Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 3
Zasady postępowania w stosunku do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu mieszkalnego 9. 1. Ponowne zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony może nastąpić na rzecz: 1) osób zamieszkujących wspólnie z dotychczasowym najemcą w stosunku, do którego toczy się postępowanie windykacyjne lub postępowanie o opróżnienie lokalu, tj. małżonka niebędącego współnajemcą lokalu, dzieci, dzieci współmałżonka, wstępnych, rodzeństwa, osób wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, które dają rękojmię należytego wywiązywania się z obowiązków najemcy w zakresie spłaty zaległości oraz które faktycznie wspólnie zamieszkują z najemcą przez okres co najmniej 5 lat; 2) osób, którym wypowiedziano umowę najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego z powodu zaległości czynszowych pod warunkiem uregulowania zaległości; 3) osób, którym wypowiedziano umowę najmu lokalu oraz wobec których orzeczono prawomocnym wyrokiem sądu eksmisję z zajmowanego lokalu mieszkalnego pod warunkiem uregulowania przez te osoby wszelkich zobowiązań wobec wynajmującego. 2. Występowanie zaległości skutkuje odmową ponownego zawarcia umowy najmu na czas oznaczony. 3. Ponowna umowa najmu z dotychczasowym najemcą lokalu socjalnego może być zawarta na czas nieoznaczony jedynie w przypadku, gdy wnioskodawca spełnia kryteria określone w 4 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwały pod warunkiem możliwości przekształcenia lokalu socjalnego na lokal wynajmowany na czas nieoznaczony. Zasady oddawania w najem lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m² 10. Wolne lokale o powierzchni przekraczającej 80 m², które nie zostały wynajęte osobom objętym wykazem osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu mogą być dzielone na lokale o mniejszej powierzchni bądź przekształcone na lokale użytkowe zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Tryb postępowania w sprawach dotyczących wynajmu lokali mieszkalnych 11. 1. Postępowanie w sprawie wynajmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Wniosek rozpatrywany jest w oparciu o przepisy ustawy oraz niniejszej uchwały. 3. Wnioski osób spełniających kryteria zawarte w ww. aktach prawnych zostają zarejestrowane według kolejności złożenia. 4. Do dnia 30 czerwca każdego roku, wnioskodawcy oczekujący na wynajem lub zamianę lokalu są zobowiązani do aktualizacji wniosku poprzez złożenie druku stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 5. Brak aktualizacji wniosku jest jednoznaczny z rezygnacją z ubiegania się o wynajem lub zamianę lokalu co skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia. 6. Wnioski osób, które po weryfikacji nie spełniają kryteriów określonych ustawą oraz niniejszą uchwałą podlegają odmowie. 7. Wydział Urzędu Miasta do spraw lokalowych zwany dalej wydziałem sporządza projekty rocznych wykazów spośród osób zarejestrowanych do wynajmu lokali mieszkalnych. 8. Przed sporządzeniem projektów wykazów wydział obowiązany jest zasięgnąć opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 9. Społeczna Komisja Mieszkaniowa powoływana jest przez Prezydenta Miasta. Tryb pracy komisji określa jej regulamin. 10. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej i jest wykonywana, m.in. poprzez wywieszanie na tablicy ogłoszeń usytuowanej przy wydziale projektów a następnie wykazów osób zakwalifikowanych do wynajmu lokalu na dany rok. 11. Projekty wykazów powinny wymieniać osoby, z którymi ma być zawarta umowa najmu. Pierwszeństwem wynajmu lokalu winny być objęte osoby, które: 1) utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy; 2) mieszkają w budynku przeznaczonym do wyburzenia, remontu kapitalnego bądź pod inwestycje gminne. Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 4
12. Od umieszczenia na wykazie zwolnione są osoby, których konieczność wykwaterowania wynika bezpośrednio z ustawy oraz osoby wymienione w 4 ust. 2 pkt 1, pkt 3, pkt 4, w 4 ust. 6, w 6, w 7, w 8 i w 9 niniejszej uchwały. 13. Zatwierdzone przez Prezydenta Miasta projekty wykazów podawane są do publicznej wiadomości rokrocznie w listopadzie przez okres 14 dni. W projektach tych podaje się termin oraz miejsce składania odwołań i zastrzeżeń. 14. Po rozpatrzeniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową odwołań i zastrzeżeń, wydział sporządza roczne wykazy osób zakwalifikowanych do wynajmu lokali mieszkalnych na rok następny, które zatwierdzane są przez Prezydenta Miasta i podawane do publicznej wiadomości do dnia 15 grudnia każdego roku. W przypadku zaistnienia konieczności uzupełnienia wykazów wydział, w oparciu o opinię SKM, sporządza dodatkowe wykazy w ciągu roku. Osoby umieszczone na ww. wykazach także podlegają procedurze aktualizacji określonej w ust. 4 niniejszego paragrafu. 15. Realizacja wykazów polega na przedstawieniu propozycji i wydaniu skierowania na lokal przez wydział a następnie zawarciu umowy najmu lokalu przez zarządcę budynku. Przedstawienie propozycji nie dotyczy lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych wynikających z realizacji wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu. 16. Kaucję za wynajem lokalu ustala się w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu zgodnie z art. 6 ust. 1 i ust. 2 ustawy. Od wpłacenia kaucji można zwolnić osoby przyjmujące propozycję najmu lokalu przeznaczonego do remontu o ile zadeklarują, że wykonają remont we własnym zakresie i na własny koszt w kwocie nie mniejszej niż równowartość kaucji. Zwrot kaucji następuje w oparciu o art. 6 ust. 3 i ust. 4 ustawy. 17. Osoba znajdująca się w trudnej sytuacji materialnej, zgodnie z 4 ust. 3 niniejszej uchwały, może ubiegać się o rozłożenie kaucji na 10 miesięcznych rat nie podlegających oprocentowaniu. 18. Po zakończeniu bądź wygaśnięciu najmu, lokal winien być w ciągu jednego miesiąca przekazany protokołem zdawczo-odbiorczym zarządcy budynku a następnie w ciągu 7 dni zgłoszony do dyspozycji wydziału. Zgłoszenie lokalu winno obejmować: 1) adres; 2) powierzchnię użytkową i powierzchnię pokoi; 3) kondygnację; 4) wyposażenie techniczne. 19. Wprowadza się kolejność działań przy zasiedlaniu wolnych lokali mieszkalnych: 1) po zgoszeniu wolnego lokalu przez zarządcę budynku dokonuje się rejestracji wolnego lokalu w ewidencji zgłoszonych lokali; 2) pracownik odpowiedzialny za prowadzenie ewidencji dokonuje podziału zgłoszeń według metrażu, wyposażenia w media, kondygnacji, stanu technicznego lokalu; po wstępnej selekcji zgłoszenia wolnych lokali przekazuje się na stanowisko rzeczowo odpowiedzialne za zasiedlanie lokali mieszkalnych na czas oznaczony jak i nieoznaczony oraz na stanowisko do spraw zamian; 3) pracownicy odpowiedzialni merytorycznie za prowadzenie stanowisk przygotowują propozycje zasiedlenia lokali, które kolejno uzyskują akceptacje przełożonych; 4) kolejności wynajmu dokonuje się zgodnie z 11 ust. 11 niniejszej uchwały, biorąc pod uwagę liczbę osób w rodzinie oraz niepełnosprawność; 5) w przypadku zbiegu dwu lub więcej identycznych sytuacji rodzinnych o kolejności wynajmu decyduje data złożenia wniosku o wynajem lokalu. 12. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Częstochowy oraz Prezesowi Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS Sp. z o.o. w Częstochowie. 13. Traci moc uchwała nr 305/XIX//2012 Rady Miasta Częstochowy z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 5
... (imię i nazwisko wnioskodawcy)... (adres zameldowania na pobyt stały) Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Miasta Częstochowy z dnia... 2015r.... (adres zamieszkania)... (numer telefonu) URZĄD MIASTA CZĘSTOCHOWY 1. WNIOSEK O WYNAJEM LOKALU MIESZKALNEGO 2. WNIOSEK O ZAMIANĘ LOKALU MIESZKALNEGO 3. WNIOSEK O REGULACJĘ TYTUŁU PRAWNEGO DO LOKALU MIESZKALNEGO 4. WNIOSEK O PRZEDŁUŻENIE LUB PONOWNE SPISANIE UMOWY NAJMU 5. WNIOSEK O WYNAJEM LOKALU SOCJALNEGO LUB TYMCZASOWEGO POMIESZCZENIA I. Wypełnia wnioskodawca : W tabeli należy w pierwszej kolejności wpisać wnioskodawcę, osoby wspólnie ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego, następnie osoby współzamieszkujące z wnioskodawcą. Lp. Nazwisko i imię Stopień pokrewieństwa Rok urodzenia Data zameldowania na pobyt stały 1. 2. 3. 4. 5. 1. wnioskodawca 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. II. Wypełnia administracja budynku: 1. Lokal zajmowany przez wnioskodawcę jest lokalem *: komunalnym, spółdzielczym, własnościowym, innym :... 2. Lokal składa się z... pokoi o powierzchni każdego pokoju : 1)... 2)... 3)... 4)... 5)... o powierzchni użytkowej całego lokalu:..., kondygnacja... 3. Wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne *: instalacja wodna, kanalizacyjna, wc, łazienka, instalacja gazowa, centralne ogrzewanie. Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 6
4. Najemcą, członkiem spółdzielni, właścicielem * jest:... (podać imię i nazwisko) Opinia administracji budynku dot.: * zaległości czynszowych, postępowania windykacyjnego, wypowiedzenia umowy najmu, powództwa o eksmisję, wyroku eksmisyjnego, decyzji o wyburzeniu bądź remoncie kapitalnym budynku, stanu technicznego lokalu, inne: *- właściwe podkreślić Częstochowa, dn....... (pieczęć i podpis zarządcy, właściciela) III. Dane dotyczące współmałżonka wnioskodawcy (wypełnić w przypadku braku wspólnego zameldowania z wnioskodawcą): 1. Adres zameldowania współmałżonka :... 2. Powierzchnia użytkowa :... powierzchnia pokoi :... 3. Liczba osób zameldowanych na pobyt stały:... 4. Najemcą, członkiem spółdzielni, właścicielem jest:... (podać imię i nazwisko) Lp. Nazwisko i imię Stopień pokrewieństwa Rok urodzenia Data zameldowania na pobyt stały 1. 2. 3. 4. 5. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.... (potwierdzenie administratora budynku) Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 7
IV. Deklaracja o dochodach: Dochody brutto wnioskodawcy i osób wspólnie ubiegających się o wynajem lokalu mieszkalnego. dochód brutto = przychód koszty uzyskania przychodu- składki na ubezpieczenie społeczne (fundusz rentowy, emerytalny, chorobowy) Lp. 1. Imię i nazwisko Źródło dochodu i nazwa zakładu pracy: (Zakład pracy, MOPS, ZUS, PUP) - pieczęć zakładu pracy oraz czytelny podpis osoby odpowiedzialnej za wyliczenie dochodu. Średni miesięczny dochód brutto z trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku 2. 3. 4. W przypadku emerytury, renty z ZUS-u, KRUS-u,- dołączyć kserokopię decyzji V. Stan zdrowotny członków gospodarstwa domowego: Wymienić osoby i załączyć kserokopie posiadanych orzeczeń. Posiadane orzeczenie o stopniu niepełnosprawności: - stopień znaczny (I gr. inwalidzka)... - stopień umiarkowany (II gr. inwalidzka)... - stopień lekki ( III gr. inwalidzka )... VI. Oświadczenie o stanie majątkowym: Ja...urodzony/a... (imię i nazwisko) oświadczam, że na stan majątkowy mój, mojego współmałżonka oraz innych osób wspólnie ubiegających się o wynajem lokalu składają się : Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 8
1. Nieruchomości: - mieszkania (wielkość w m kw.)...... - domy (wielkość w m kw.)...... Należy uwzględnić majątek objęty wspólnością ustawową oraz majątek odrębny. Oświadczam, że znana jest mi treść art. 233 1. kodeksu karnego o odpowiedzialności karnej za podanie nieprawdziwych danych lub zatajenie prawdy. Częstochowa, dn....... (podpis wnioskodawcy) VII. Uzasadnienie wniosku:...... Częstochowa, dn....... (podpis wnioskodawcy) Wyrażam zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych ( jt. z 2014 r. Dz. U., poz. 1182 ze zm.). Częstochowa, dn....... (podpis wnioskodawcy) Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 9
... (imię i nazwisko wnioskodawcy)... (aktualny adres zamieszkiwania)... (numer telefonu) Załącznik Nr 2 do Uchwały Rady Miasta Częstochowy z dnia... 2015r. URZĄD MIASTA CZĘSTOCHOWY AKTUALIZACJA WNIOSKU O WYNAJEM LOKALU I. Wypełnia wnioskodawca : W tabeli należy w pierwszej kolejności wpisać wnioskodawcę, osoby wspólnie ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego, następnie osoby współzamieszkujące z wnioskodawcą. Lp. Nazwisko i imię Stopień Data zameldowania Rok urodzenia pokrewieństwa na pobyt stały 1. 2. 3. 4. 5. 1. wnioskodawca 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. II. Wypełnia administracja budynku: 1. Lokal zajmowany przez wnioskodawcę jest lokalem *: komunalnym, spółdzielczym, własnościowym, innym :... 2. Lokal składa się z... pokoi o powierzchni każdego pokoju : 1)... 2)... 3)... 4)... 5)... o powierzchni użytkowej całego lokalu:..., kondygnacja... 3. Wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne *: instalacja wodna, kanalizacyjna, wc, łazienka, instalacja gazowa, centralne ogrzewanie. 4. Najemcą, członkiem spółdzielni, właścicielem * jest:... (podać imię i nazwisko) Opinia administracji budynku dot.: * zaległości czynszowych, postępowania windykacyjnego, wypowiedzenia umowy najmu, powództwa o eksmisję, wyroku eksmisyjnego, decyzji o wyburzeniu bądź remoncie kapitalnym budynku, stanu technicznego lokalu, inne *- właściwe podkreślić Częstochowa, dn....... Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 10
(pieczęć i podpis zarządcy, właściciela) III. Deklaracja o dochodach: Dochody brutto wnioskodawcy i osób wspólnie ubiegających się o wynajem lokalu mieszkalnego. dochód brutto = przychód koszty uzyskania przychodu- składki na ubezpieczenie społeczne (fundusz rentowy, emerytalny, chorobowy) Lp. Imię i nazwisko 1. Źródło dochodu i nazwa zakładu pracy : (Zakład pracy, MOPS, ZUS, PUP) - pieczęć zakładu pracy oraz czytelny podpis osoby odpowiedzialnej za wyliczenie dochodu Średni miesięczny dochód brutto z trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku 2. 3. 4. W przypadku emerytury, renty ZUS-u, KRUS-u- dołączyć kserokopię decyzji IV. Oświadczenie o stanie majątkowym: Ja...urodzony/a... (imię i nazwisko) oświadczam, że na stan majątkowy mój, mojego współmałżonka oraz innych osób wspólnie ubiegających się o wynajem lokalu składają się : Nieruchomości: mieszkania (wielkość w m kw.)... domy (wielkość w m kw.)... Należy uwzględnić majątek objęty wspólnością ustawową oraz majątek odrębny. Oświadczam, że znana jest mi treść art. 233 1. kodeksu karnego o odpowiedzialności karnej za podanie nieprawdziwych danych lub zatajenie prawdy. Częstochowa, dn....... (podpis wnioskodawcy) Wyrażam zgodę na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (jt. z 2014 r. Dz. U., poz. 1182 ze zm.) Częstochowa, dn....... (podpis wnioskodawcy) Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 11
Uzasadnienie Na podstawie art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz.U. 2014 poz. 150) Rada Miasta Częstochowy uchwala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Przedłożony projekt w stosunku do uchwały obecnie obowiązującej zawiera trzy istotne zmiany mające na celu racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, tj.: 1) dopisanie do jednego z kryteriów warunkujących wynajem lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy sformułowania ( kursywą) : nie posiada wraz ze współmałżonkiem tytułu prawnego do innego lokalu bądź budynku mieszkalnego stanowiącego jego majątek osobisty lub objęty wspólnością majątkową małżeńską co pozwoli precyzyjnie określić sytuację majątkową wnioskodawcy, 2) zmniejszenie wysokości kaucji z dziesięciokrotnej na trzykrotną z uwagi na brak środków finansowych najuboższych mieszkańców Częstochowy oraz wychowanków Domów Dziecka zakwalifikowanych do wynajmu mieszkania, 3) wprowadzenie obowiązku corocznej weryfikacji osób umieszczonych na wykazach, w celu wyeliminowania osób, których sytuacja materialna uległa znacznej poprawie bądź zabezpieczyli swoje potrzeby mieszkaniowe w inny sposób. Utrzymuje się w mocy zapis dot. możliwości zwolnienia z kaucji osoby przyjmującej propozycję najmu lokalu do remontu we własnym zakresie i na własny koszt co pozwoliło na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych w ostatnich 2 latach 20 rodzin (tj. 60 osób). Id: 8516E2CA-5099-4402-9E0E-40EE01E5C559. Projekt Strona 1