P R O C E D U R Y. postępowania Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych wobec osób względem niej zadłużonych. I Postanowienia ogólne.



Podobne dokumenty
REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ RAZEM W ŁAZISKACH GÓRNYCH

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA GÓRNIK Al. Tysiąclecia Jaworzno

Regulamin windykacji należności w Siedleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej

REGULAMIN windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Luboniu

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie

REGULAMIN. zasad postępowania przy prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej w Ciechocinku. Tekst jednolity.

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA PRZYSZŁOŚĆ W IŁAWIE

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali. S.M. ELSAM w Warszawie.

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za korzystanie z lokali użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Kuźniki we Wrocławiu.

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA W NOWEM UL. TCZEWSKA NOWE REGULAMIN

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK w Krakowie

Spółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SM ENERGETYK

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W. Z. Nałkowskich w Lublinie

Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowa NA SKRAJU

Regulamin postępowania przy prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Sosnowcu

Regulamin postępowania przy prowadzeniu windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Sosnowcu

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W SZCZECINECKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W SZCZECINKU PODSTAWY PRAWNE

Spółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SM ENERGETYK

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za lokale mieszkalne i garaże w Spółdzielni Mieszkaniowej Kuźniki we Wrocławiu.

REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO WŁASNOŚCIOWEJ W SUSZU

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO- WŁASNOŚCIOWEJ JEDNOŚĆ W OSTRÓDZIE

UCHWAŁY PODJĘTE NA POSIEDZENIU PLENARNYM RADY NADZORCZEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NADODRZE W GŁOGOWIE W DNIU 17 MARCA 2016 ROKU

j '^ugustynik." 17 A RWł75 ; l»nl : offk 'ii-i 0 0 " Ą B R O W A GÓRNICZA 'e,./fax 2^ ?62-?7-i5

Postanowienia ogólne. Postępowanie przygotowawcze

Regulamin egzekwowania należności Spółdzielni Mieszkaniowej Migdałowa. z siedzibą w Warszawie

Regulamin windykacji wierzytelności. Spółdzielnia Mieszkaniowa im. W.Z.Nałkowskich w Lublinie

Regulamin prowadzenia windykacji wierzytelności Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej Młoda Rodzina. Warszawa, ul.

R E G U L A M I N windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej SELFA w Szczecinie

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Alwerni

PODSTAWY PRAWNE. 1.Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.z 2003r.Nr 119,poz.1116, z późn. zmianami).

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU OPŁAT ZA LOKALE MIESZKALNE, UŻYTKOWE LUB GARAŻE ORAZ OPŁAT ZA DZIERŻAWĘ TERENÓW SPÓŁDZIELNI LUB NAJEM

R E G U L A M I N ZASAD POSTĘPOWANIA OSTROŁĘCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY PROWADZENIU WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI

REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CENTRUM W OTWOCKU.

REGULAMIN ZASAD PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ GRYF W GRYFOWIE ŚLĄSKIM PODSTAWA PRAWNA

Zasady postępowania windykacyjnego należności

REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne. postępowania Spółdzielni wobec osób względem niej zadłużonych

Regulamin windykacji wierzytelności Spółdzielni Mieszkaniowej STROP

Umorzenie odsetek od opłat w lokalach mieszkalnych:

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za użytkowanie lokali w Mikołowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Mikołowie

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W GORZYCACH SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA W GORZYCACH

Regulamin windykacji należności z tytułu opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych i użytkowych w Spółdzielni Mieszkaniowej BESKID w Bielsku-Białej

Regulamin zasad windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Tarnowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

R E G U L A M I N. Podstawa prawna: 41 pkt. 28 Statutu Spółdzielni. I POSTANOWIENIA OGÓLNE

REGULAMIN PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI PRZEZ GDAŃSKĄ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ

Procedura windykacji należności, do których nie stosuje się przepisów ustawy Ordynacja podatkowa

Regulamin. rozliczania oraz windykacji wierzytelności w Spółdzielni Mieszkaniowej Południe w Gdańsku

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W TCZEWIE. I. Postanowienia ogólne

Instrukcja windykacji należności pieniężnych mających charakter cywilnoprawny w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej w Piekarach Śląskich

ZARZĄDZENIE NR 3/2018 BURMISTRZA MIASTA ŻARÓW. z dnia 2 stycznia 2018 r.

Jak to zrobić, gdy jednostka dokonała odpisu aktualizującego? Pytanie

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ USTRONIE

W sprawie: wprowadzenia procedury windykacji należności za pobyt i żywienie dzieci przez Przedszkole Publiczne Nr 11 w Czeladzi.

ZARZĄDZENIE NR 11/2014. Kierownika Administracji Mieszkań Komunalnych w Lubaniu. dnia 30 kwietnia 2014r.

REGULAMIN. PROWADZENIA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI PRZEZ GDAŃSKĄ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWĄ ( stan prawny na dzień r.) POSTANOWIENIA OGÓLNE

REGULAMIN. windykacji należności w Mieszkaniowym Zasobie Gminy Miejskiej Chodzież. Rozdział I Postanowienia ogólne

Zarządzenie Nr 402/2015 Prezydenta Miasta Sopotu z dnia 26 listopada 2015 r.

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ WYŻYNY W WARSZAWIE

Wierzytelności nieściągalne jako koszt podatkowy

Zarządzenie Nr Burmistrza Miasta Jawora z dnia 3 kwietnia 2018 r.

Instrukcja windykacji należności w Państwowej Wyższej Szkole Zawodowej w Nowym Sączu

REGULAMIN WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ USTRONIE

ZARZĄDZENIE NR 37. z dnia 16 września 2014 r. w sprawie windykacji należności Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Rozdział 1 Postanowienia ogólne

4. Zadłużenie i windykacja należności STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT [ ZŁ ] Nadpłaty Wskaźnik zadłużenia z

Rozdział VIa ZASADY WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ W PUŁTUSKU

PROCEDURY WINDYKACJI NALEŻNOŚCI SKARBU PAŃSTWA I POWIATU LĘBORSKIEGO W STAROSTWIE POWIATOWYM W LĘBORKU. Rozdział I Postanowienia ogólne

ZARZĄDZENIE NR B BURMISTRZA MIASTA BIERUNIA. z dnia 3 czerwca 2013 r.

Tytuł procedury: Procedura windykacji należności cywilnoprawnych

ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI. Tomasz Lach

STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT PRZEDSTAWIA TABELA ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKANIOWYCH [ZŁ]

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE I DEFINICJE

WINDYKACJA NALEŻNOŚCI OFERTA WSPÓŁPRACY

UMOWA OBSŁUGI PRAWNEJ. Zawarta w w dniu

PROCEDURA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W PRZEDSZKOLU MIEJSKIM NR 3 W TORUNIU. Dział I. Postanowienia ogólne

REGULAMIN windykacji wierzytelności w Spółdzielni Mieszkaniowej Makoszowianka w Zabrzu.

Procedury windykacyjne należności cywilno prawnych występujących w JOSz i szkołach Gminy Siechnice

Załącznik do Zarządzenia Nr Dyrektora Miejsko Gminnego Zespołu Oświaty w Drezdenku z dnia 18 września 2018 roku

2. Procedurą objęte są czynności windykacyjne należności głównej oraz kosztów ubocznych, tj. odsetek od nieterminowych wpłat i kosztów upomnień.

Analiza zaległości za 2015 rok

Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 113/2014 Burmistrza Miasta Chodzieży z dnia 4 sierpnia 2014 r. P R O C E D U R A

REGULAMIN WINDYKACJI WIERZYTELNOŚCI

ZARZĄDZENIE NR IV/15/2010 STAROSTY WADOWICKIEGO. z dnia 31 grudnia 2010 r.

Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

Zarządzenie Nr 28/2013 Starosty Powiatu Mieleckiego z dnia 21 sierpnia 2013 roku

Jak wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego? Poradnik dla wynajmujących. (przejdź)

- windykacja to dochodzenie własności za pomocą środków określonych w obowiązujących przepisach prawnych,

Procedura windykacji należności za posiłki w MZS w Czeladzi

INSTRUKCJA MONITORINGU I WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W UNIWERSYTECIE GDAŃSKIM

PROCEDURA WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W MIEJSKIM OŚRODKU POMOCY SPOŁECZNEJ W BYDGOSZCZY

SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA POŁUDNIE im. Jana Kochanowskiego w Radomiu INSTRUKCJA WINDYKACYJNA

PROGRAM ODDŁUŻENIA WIERZYTELNOŚCI Z TYTUŁU OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY MIASTA STARGARDU SZCZECIŃSKIEGO

UNIWERSYTETU WARSZAWSKIEGO

Rozdział 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

INSTRUKCJA MONITORINGU I WINDYKACJI NALEŻNOŚCI W UNIWERSYTECIE GDAŃSKIM

ZARZĄDZENIE NR 540/2012 PREZYDENTA MIASTA KIELCE. z dnia 31 grudnia 2012 r.

Uchwała Nr 768/XXXI/2017 Rady Miasta Lublin. z dnia 26 czerwca 2017 r.

2.Postanowienia mają zastosowanie w szczególności do wierzytelności powstałych z tytułu:

Warszawa, dnia 5 marca 2015 r. Poz UCHWAŁA NR VI/107/2015 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY. z dnia 26 lutego 2015 r.

UCHWAŁA NR III/30/10 RADY MIEJSKIEJ LEGNICY z dnia 27 grudnia 2010 r. tekst ujednolicony

JAK ZMINIMALIZOWAĆ KOSZTY ZWIĄZANE Z DŁUGIEM? (odsetki, koszty procesu, koszty egzekucji komorniczej)

INSTRUKCJA WINDYKACJI ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA KOMUNALNYCH LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH

Transkrypt:

P R O C E D U R Y postępowania Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych wobec osób względem niej zadłużonych. I Postanowienia ogólne. 1. Podstawy prawne : Ustawa Prawo Spółdzielcze z 16 września 1982 r. (t.j. Dz. U. z 4 grudnia 2013r. poz. 1443), Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (t.j. Dz. U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zmianami), Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zmianami), Ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 r. (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 z późn. zmianami), Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych. 2. Określone zasady i tryb postępowania windykacyjnego dotyczą wszystkich osób zadłużonych względem Spółdzielni (dłużników) z powodu nie wnoszenia lub nieterminowego wnoszenia opłat należnych Spółdzielni. 3. Procedury mają zastosowanie w szczególności do wierzytelności powstałych z tytułu opłat należnych od członków Spółdzielni oraz od osób niebędących członkami Spółdzielni bez względu na posiadany przez nich tytuł prawny do lokalu znajdującego się w zasobach Spółdzielni. 4. Za opłaty, o których mowa w punkcie 3 solidarnie z członkami Spółdzielni oraz z osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie. 5. Każda wpłata dokonana przez dłużnika bez określenia tytułu płatności, jest zaliczana na pokrycie n/wym. należności w następującej kolejności : 1) kosztów postępowania sądowego i egzekucyjnego, 2) odsetek za zwłokę, 3) najstarszej należności głównej. 6. Procedurę windykacyjną wszczyna i przeprowadza odpowiedzialny za windykacje pracownik Spółdzielni, który monitoruje na bieżąco terminowość regulowania przez użytkowników lokali i najemców, wierzytelności pieniężnych przysługujących Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Łaziskach Górnych. 7. Procedura windykacyjna przeprowadzana jest w porozumieniu z radcą prawnym. II Tryb postępowania windykacyjnego. 1. Etap przesądowy (polubowny). 1) pierwsze upomnienie informacja o saldzie lokalu wysyłana jest do dłużnika, który nie uregulował w terminie do 10 dnia danego miesiąca należności bieżących do Spółdzielni. Informacje sporządza pracownik EK w terminie do 20 dnia danego miesiąca, 1

2) Dłużnik, który opóźnia się z zapłatą za korzystanie z lokalu za okres dłuższy niż dwa miesiące powiadamiany jest o zadłużeniu poprzez wysłanie wezwania do zapłaty wezwanie I, w którym wskazuje się obowiązek zapłaty w terminie 7-u dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty. W wezwaniu I do zapłaty nalicza się opłatę manipulacyjną w wysokości 10 zł. Spółdzielnia informuje także dłużnika o : - możliwości ubiegania się o dodatek mieszkaniowy, - możliwości zawarcia ze Spółdzielnią umowy ugody na ratalną spłatę zadłużenia, 3) W przypadku braku reakcji dłużnika na wezwanie I Spółdzielnia wysyła ponownie wezwanie do zapłaty wezwanie II, w którym nalicza się opłatę manipulacyjną w wysokości 20 zł. Wezwanie II należy wysłać listem poleconym lub za zwrotnym potwierdzeniem odbioru względnie doręczyć je za pośrednictwem Spółdzielni także za potwierdzeniem odbioru. Wezwania przekazuje się na adres zamieszkania dłużnika bądź na adres korespondencyjny wskazany przez dłużnika. 4) Na każdym etapie postępowania przedsądowego dłużnik może złożyć do Zarządu Spółdzielni wniosek wraz z uzasadnieniem o zawarcie umowy ugody na ratalną spłatę zadłużenia. 5) Zarząd rozpatrzy wniosek i w uzasadnionych przypadkach może wyrazić zgodę na : - odroczenie terminu płatności lub rozłożenie płatności na raty bez naliczania dalszych odsetek, na okres nie dłuższy niż 24 miesiące, - odroczenie lub rozłożenie na raty zapłaty zaległości wraz z odsetkami za zwłokę, na okres nie dłuższy niż 24 miesiące, - umorzenie należnych odsetek do 50 % pod warunkiem spłaty całej należności głównej i 50 % należnych odsetek. 6) Ze względu na ważny interes zobowiązanego, Zarząd Spółdzielni po przeanalizowaniu sytuacji materialnej i zdrowotnej oraz innych wskazanych we wniosku zdarzeń w rodzinie dłużnika, może odstąpić od naliczania odsetek pod warunkiem złożenia stosownego oświadczenia. 7) W przypadku gdy dłużnik nie wywiązuje się z zobowiązań wynikających z zawartej umowy ugody ze Spółdzielnią oraz w przypadku braku zapłaty zadłużenia w wyznaczonym w wezwaniu do zapłaty terminie, wystawiane jest ostateczne (przesądowe) wezwanie do zapłaty ze wskazaniem obowiązku zapłaty w terminie 7-u dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty. 8) Windykacja należności za używanie lokali mieszkalnych, w etapie trzecim windykacja sądowa jest realizowana w przypadku bezskutecznego upływu terminu zawartego w ostatecznym - przesądowym wezwaniu do zapłaty, a także w przypadku nie wywiązywania się przez dłużnika z zobowiązania zawartego w umowie ugody. Kierowane sprawy na drogę postępowania sądowego sprawdza radca prawny pod względem formalno-prawnym. 2

2. Ratalna spłata zadłużenia. 1) Spłata zadłużenia może być rozłożona na raty tylko w przypadku, gdy Spółdzielnia nie złożyła jeszcze pozwu o eksmisję dłużnika lub pozwu z żądaniem sprzedaży lokalu dłużnika i nie toczy się postępowanie egzekucyjne u komornika sądowego. 2) Podstawą ratalnej spłaty zadłużenia jest umowa ugody zawarta pomiędzy dłużnikiem a Zarządem Spółdzielni. 3) Zasady ratalnej spłaty zadłużenia są następujące: a) przedmiotem określonej umowy ugody jest aktualne zadłużenie na dzień zawarcia umowy ugody na które składa się, - kwoty należności głównej, - naliczone odsetki za zwłokę, - zasądzonych koszty sądowe. b) warunkiem zawarcia umowy ugody na ratalną spłatę zadłużenia jest wpłata minimum 10 % kwoty zadłużenia określonego w punkcie 3 a) lecz nie mniej niż 500 zł, c) kwota zadłużenia spłacana jest w miesięcznych ratach określonych w umowie, d) umowa ugody może zostać zawarta na okres do 24 miesięcy, e) w trakcie wykonywania ugody przez dłużnika Spółdzielnia : - nie wszczyna kolejnych postępowań windykacyjnych, - zawiesza naliczanie odsetek. 4) Umowa ugody na ratalną spłatę zadłużenia ulega rozwiązaniu, gdy: a) wpłaty dłużnika będą niższe od rat wynikających z umowy, b) dłużnik przekroczył termin raty zawarty w umowie ugody co najmniej od 14 dni lub w ogóle ich nie reguluje, c) dłużnik będzie zalegał z bieżącymi opłatami wymaganymi przez Spółdzielnię zgodnie z postawieniami statutu. 5) W przypadkach szczególnych Zarząd może wyrazić zgodę na zawarcie kolejnego porozumienia. 6) Maksymalne okresy spłacania zadłużenia wynoszą : a) do 24 miesięcy w przypadku pierwszej umowy, b) do 12 miesięcy w przypadku umowy zawartej po raz drugi 7) W przypadku nie dotrzymania przez dłużnika terminów spłaty ustalonych w umowie ugody, sprawa kierowana jest na drogę postępowania windykacyjnego, którego tryb jest określony w trzecim etapie niniejszej Procedury. 3. Windykacja sądowa i egzekucja należności. 1) Do podstawowych etapów postępowania sądowego zalicza się: 3

a) sporządzenie pozwu w trybie uproszczonym w postępowaniu nakazowym lub upominawczym celem uzyskania tytułu egzekucyjnego w postaci nakazu zapłaty, wyroku lub postanowienia, b) sporządzenie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności tytułowi egzekucyjnemu, który stanowi podstawę wszczęcia postępowania egzekucyjnego przez komornika, c) po uzyskaniu tytułu wykonawczego ponowne wezwanie dłużnika do dobrowolnego spełnienia świadczenia orzeczonego wyrokiem lub nakazem zapłaty z wyznaczeniem krótkiego terminu płatności, tj. nieprzekraczającego 7 dni od dnia otrzymania wezwania wraz z naliczoną opłatą manipulacyjną w wysokości 30 zł, d) po bezskutecznym upływie terminu płatności wynikającego z ponownego wezwania do zapłaty w celu wyegzekwowania zasądzonych należności sprawę kieruje się na drogę postępowania egzekucyjnego poprzez sporządzenie wniosku do komornika o wszczęcie egzekucji, e) we wniosku egzekucyjnym należy wskazać wszelkie źródła do zaspokojenia wierzytelności, jakie zna Spółdzielnia. Ponadto Spółdzielnia może prowadzić egzekucję : - ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu poprzez zastosowanie art. 27 3 Prawa Spółdzielczego, - ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przy zastosowaniu przepisów o egzekucji z nieruchomości art. 17 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, - z prawa odrębnej własności lokalu w trybie przepisów o egzekucji z nieruchomości. 2) W przypadku bezskutecznej egzekucji z rzeczy ruchomych dłużnika prowadzonej przez Komornika przeprowadza się egzekucję z nieruchomości. 3) Stwierdzenie bezskuteczności egzekucji przez komornika jest podstawą do wystąpienia do Sądu z wnioskiem o wyjawienie majątku, o ile z okoliczności wynika, że dłużnik posiada taki majątek, np. samochód lub nieruchomość gruntową. Wniosek w tym zakresie sporządza radca prawny. 4) Zabezpieczenie roszczeń Spółdzielni może nastąpić zarówno przed wszczęciem właściwego postępowania sądowego, jak również w jego toku. Możliwość ustanowienia hipoteki przymusowej dotyczy tylko spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz własności lokali. Ustanowienie hipoteki jest możliwe dopiero wtedy, gdy na lokalu założona została księga wieczysta. Dla lokali nieposiadających księgi wieczystej, Spółdzielnia może wystąpić z wnioskiem o jej założenie i o dokonanie wpisu hipoteki do nowo założonej księgi wieczystej. Podstawę dokonania wpisu hipoteki przymusowej stanowi tytuł wykonawczy. 4. Postępowanie wewnątrz-spółdzielcze w zakresie pozbawienia dłużnika członkostwa. 1) Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, zgodnie z zapisem 13 Statutu Spółdzielni. 4

III Aktualizacja należności, uznanie należności za nieściągalne, terminy przedawnienia i uzgadnianie sald kont lokali. 1. Aktualizacja należności. 1) Wartość należności aktualizuje się uwzględniając prawdopodobieństwo ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizującego, w odniesieniu do : 1) należności od dłużników postawionych w stan likwidacji lub stan upadłości do wysokości należności nieobjętej gwarancją lub innym zabezpieczeniem należności, 2) należności od dłużników w przypadku oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości, jeżeli majątek dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego, 3) należności kwestionowanych przez dłużników oraz z których zapłatą dłużnik zalega, a według oceny sytuacji majątkowej i finansowej dłużnika spłata należności w umownej kwocie nie jest prawdopodobna, 4) należności stanowiących równowartość kwot podwyższających należności, w stosunku do których uprzednio dokonano odpisu aktualizującego, 5) należności przeterminowanych lub nie przeterminowanych o znacznym stopniu prawdopodobieństwa nieściągalności, wiarygodnie oszacowanej kwoty odpisy, tym także ogólnego na nieściągalne należności. 2) Wykaz należności podlegających aktualizacji na dzień bilansowy ze względu na stopień prawdopodobieństwa ich zapłaty sporządza pracownik odpowiedzialny za windykację należności w porozumieniu z radcą prawnym. 2. Należności uznane za nieściągalne. 1) Za należności nieściągalne uznaje się te wierzytelności, których nieściągalność została udokumentowana postanowieniem o którym mowa w ust. 3 oraz posiadaniem dodatkowych informacji. 2) Wierzytelności uznaje się za nieściągalne w dacie uprawomocnienia się postanowienia. 3) Uprawomocnienie nieściągalności może nastąpić wyłącznie : a) protokołem sporządzonym przez pracownika odpowiedzialnego za windykację stwierdzającym, że przewidywane koszty procesowe i egzekucyjne związane z dochodzeniem wierzytelności byłyby równe albo wyższe od kwoty tej wierzytelności, b) postanowieniem właściwego organu egzekucyjnego o nieściągalności, uznanym przez Spółdzielnię jako odpowiadające stanowi faktycznemu, c) postanowieniem Sądu o : - oddaleniu wniosku o ogłoszenie upadłości obejmującej likwidację majątku, gdy majątek niewypłacalnego dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania, - umorzeniu postępowania upadłościowego obejmującego likwidację majątku, gdy majątek niewypłacalnego dłużnika nie wystarcza na zaspokojenie kosztów postępowania, - ukończeniu postępowania upadłościowego obejmującego likwidację majątku. 4) Udokumentowanie nieściągalności wierzytelności jest podstawą do spisania w koszty 5

uzyskania przychodu. 5) Pracownik odpowiedzialny za windykację w porozumieniu z radca prawnym przygotowuje uzasadniony wniosek i przedkłada go Zarządowi. 6) Decyzję o spisaniu w koszty wierzytelności uznanych za nieściągalne podejmuje Zarząd. 3. Przedawnienie roszczeń. 1) Terminy przedawnienia roszczeń regulują przepisy Kodeksu Cywilnego Art. 118 4. Uzgadnianie sald kont lokali. 1) Raz w roku Spółdzielnia wysyła do użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych informację o stanie salda konta czynszowego. 2) W przypadku wystąpienia zaległości, informację o stanie salda dłużnik powinien traktować jako wezwanie do zapłaty. 3) W razie niezgodności stanu należności stwierdzonych przez użytkowników lokalu, zobowiązany jest on w wyznaczonym terminie uzgodnić ze Spółdzielnią stan należności na dany dzień. W przeciwnym wypadku saldo uznawane jest za zgodne. 4) Dwa razy w ciągu roku wywieszane są na klatkach schodowych oraz na stronie internetowej Spółdzielni informacje nie zawierające danych osobowych o łącznym zadłużeniu nieruchomości. 5. Postanowienia końcowe. 1) Traci moc Regulamin postępowania Spółdzielni wobec osób względem nie zadłużonych zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 36/09 z dnia 20.04.2009 r. 2) Niniejsze Procedury wchodzą w życie z dniem zatwierdzenia Uchwałą Rady Nadzorczej. Podjęto Uchwałą Zarządu Nr 347/2014 z dnia 10.09.2014r. Zatwierdzono Uchwała Rady Nadzorczej Nr 55/14 z dnia 27.10.2014r. Załączniki : 1) Informacja o stanie salda konta czynszowego 2) Wezwanie I do zapłaty 3) Wezwanie II do zapłaty przesądowe 4) Umowa ugody 5) Wezwanie do zapłaty ostateczne (po nakazie zapłaty) 6) Wniosek o wszczęcie egzekucji komorniczej 6

ZAŁĄCZNIK 1 Spółdzielnia Mieszkaniowa HUTNIK 43-170 Łaziska Górne ul. Dworcowa 26 Bank ING Konto: 29 1050 1634 1000 0007 0179 3960 lub kasa Spółdzielni Mieszkaniowej Łaziska Górne. dnia. Pan/i..... L.dz..../2014 01-001-003/KJJ01 INFORMACJA O STANIE NALEŻNOŚCI --------------------------------------------------------------------- - PRZYPOMNIENIE O ZAPŁACIE NALEŻNOŚCI Informujemy, że kartoteka Państwa wykazuje na dzień nie uregulowane należności, wynikające z braku zapłaty z następujących tytułów: Tytuł Zadłużenia Przeterminowane Czynsz Razem Należną nam kwotę w wysokości zł prosimy przekazać w terminie 7 dni na nasz rachunek bankowy lub w kasie Spółdzielni. Jednocześnie przypominamy o obowiązku uiszczania opłaty czynszowej do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc - Statut Spółdzielni Mieszkaniowej "HUTNIK" paragraf 8/2 pkt 10. Terminowe zapłaty uchronią Pana/ni przed naliczaniem odsetek, dodatkowych kosztów manipulacyjnych. W razie nie uregulowania należności Zarząd podejmie dalsze kroki przewidziane prawem, włącznie ze skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego lub zamieszczeniem stosownej informacji w rejestrze długów. sporządził: Frydrych Danuta -------------------------- -------------------------- (podpisy i pieczęć) (podpisy i pieczęć) 7

ZAŁĄCZNIK 2 Łaziska Górne, dnia... Pan/i......... L.dz.../2014 W E Z W A N I E D O Z A P Ł A T Y Stosownie do art. 476 Kodeksu Cywilnego - WZYWAMY do DOBROWOLNEGO dokonania zapłaty należności przypadającej nam z tytułu zaległości czynszowych (bez naliczonych odsetek) wg stanu na dzień... kwoty w wysokości... Słownie:... Do kwoty zadłużenia należy doliczyć opłatę manipulacyjną w wysokości: 10,00 zł Jednocześnie przypominamy o obowiązku uiszczania opłaty czynszowej do dnia 10 każdego miesiąca. Podstawa: Statut Spółdzielni Mieszkaniowej 'Hutnik" par. 8/2 pkt 10 Należność prosimy przekazać na konto: Bank PKO nr 25 1020 2528 0000 0202 0015 5390 lub w kasie Spółdzielni w terminie 7 dni od daty otrzymania Wezwania. Prosimy o niezwłoczne przybycie do Zarządu Spółdzielni w celu wyjaśnienia powstałych zaległości i określenia terminu zapłaty zobowiązania z możliwością zawarcia umowy-ugody na ratalną spłatę zadłużenia. Nadmieniamy, że istnieje możliwość ubiegania się o przyznanie dodatku mieszkaniowego. W tym celu należy zgłosić się do Urząd Miasta Łaziska Górne, Wydział Organizacyjny - Dodatki Mieszkaniowe tel. 32/ 324 80 46. W przypadku nieuregulowania wyżej wymienionej kwoty w oznaczonym Zarząd sprawę skieruje na drogę postępowania sądowego. Zostaną naliczone odsetki ustawowe a dłużnik zostanie dodatkowo obciążony kosztami procesowymi i egzekucyjnymi. Jeżeli po dniu... dokonano wpłaty zaległej kwoty, prosimy o potraktowanie tego wezwania do zapłaty jako NIEAKTUALNEGO. Sporządził: Frydrych Danuta kopia: a/a...... (podpis i pieczęć) (podpis i pieczęć) 8

ZAŁĄCZNIK 3 Łaziska Górne, dnia... Pan/i........ L.dz..../2014 W E Z W A N I E D O Z A P Ł A T Y - PRZEDSĄDOWE... Stosownie do art. 476 Kodeksu Cywilnego PONOWNIE wzywamy do DOBROWOLNEGO dokonania zapłaty należności w kwocie... zł. Słownie:...zł Do kwoty zadłużenia należy doliczyć opłatę manipulacyjną w wysokości: 20,00 zł Przypadającej nam z tytułu zaległości czynszowych wg stanu na dzień... Należność prosimy przekazać na konto : PKO BP 25 1020 2528 0000 0202 0015 5390 lub do kasy Spółdzielni w terminie 7 dniowym od otrzymania niniejszego pisma. Jeżeli zadłużenie nie zostanie uregulowane w wyznaczonym terminie, Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "HUTNIK" sprawę s k i e r u j e na drogę postępowania sądowego oraz podejmie działanie o umieszczeniu informacji o Państwa zadłużeniu w Krajowym Rejestrze Długów. Wiązać się to będzie z dodatkowymi kosztami. Może to mieć wpływ na Pana/i zdolność kredytową oraz uniemożliwić w przyszłości uzyskanie kredytu lub pożyczki. W przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości prosimy o jak najszybszy kontakt. Sporządził: Frydrych Danuta (podpis i pieczęć) (podpis i pieczęć) 9

ZAŁĄCZNIK 4 UMOWA - UGODA o spłatę zadłużenia czynszowego zawarta w dniu pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Hutnik ul. Dworcowa 26 w Łaziskach Górnych a Panem/Panią.. zam. w. przy ul... nr pesel Nr tel... 1 Strony ustalają, że zaległość czynszowa na dzień zawarcia umowy ugody wynosi zł odsetki w wysokości. zł oraz koszty postępowania sądowego w wysokości. zł Razem zadłużenie wobec Spółdzielni wynosi. zł. 2 Pan(i) zobowiązuje się spłacić zadłużenie w wysokości. zł wraz z wpłatą bieżącego czynszu w.. miesięcznych ratach i w terminach : - pierwsza rata w wys. 10 % kwoty zadłużenia tj.. zł - rat po.. zł do dnia każdego miesiąca 3 W przypadku nie dotrzymania terminu wpłaty którejkolwiek z.rat opisanych w 2 oraz w przypadku nie regulowania zapłaty bieżącego czynszu, umowa ulega rozwiązaniu i Spółdzielnia ma prawo skierować wniosek o zapłatę niespłaconej kwoty wraz z odsetkami na drogę postępowania sądowego lub egzekucji komorniczej. 4 Umowę sporządza się w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Zarząd Spółdzielni Dłużnik 1.. 1. 2.. 10

ZAŁĄCZNIK 5 Łaziska Górne, dnia.. r. L.dz. DC/.../ Pani/Pan.... ul... Wezwanie do zapłaty - ostateczne Zgodnie z sądowym nakazem zapłaty z dnia. sygn. akt.. wzywamy do dobrowolnego dokonania zapłaty następujących kwot : - należność główna: zł - odsetki ustawowe za okres od.. do w kwocie: zł - zwrot kosztów procesu: zł - opłata manipulacyjna: 30,00 zł Razem do zapłaty : zł (słownie :..) w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma. W przypadku nieuregulowania w/wym. kwoty w oznaczonym terminie, sprawę skierujemy bez ponownego wezwania na drogę egzekucji komorniczej, co spowoduje dodatkowe koszty. Jednocześnie proponujemy Pani/Panu zawarcie umowy ugody o ratalną spłatę w/wym. zadłużenia. W załączeniu : kserokopia sądowego nakazu zapłaty.. 11

ZAŁĄCZNIK 6 Górne, dnia.. r. L.dz. DC/.../ Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Mikołowie Roman Raczkowski Ul. Kard. Wyszyńskiego 4/55 43-190 Mikołów Wierzyciel : Spółdzielnia Mieszkaniowa Hutnik 43-170 Łaziska Górne ul. Dworcowa 26 reprezentowana przez Członków Zarządu Konto : PKO BP 25 1020 2528 0000 0202 0015 5390 Dłużnicy: nr pesel.... nr pesel.. ul. Wniosek o wszczęcie egzekucji Wierzyciel wnosi, aby przeciwko dłużnikom została wszczęta egzekucja należności pieniężnej w kwocie: - należność główna... zł - zwrot kosztów procesu.. zł - odsetki ustawowe od dnia do dnia zapłaty, - koszt egzekucji. Wierzyciel wnosi o wszelkie przewidziane prawem rodzaje egzekucji tj.: - z wynagrodzenia za pracę, umowę zlecenie lub o dzieło, - z rachunków bankowych, - z ruchomości, - z innych wierzytelności. W załączeniu : - tytuł wykonawczy sygn. akt.. z dnia. - Odpis KRS nr 0000127188 Kopia : a/a 12