WS-II ID Kraków, 24 luty 2015 r. D E C Y Z J A nr 2

Podobne dokumenty
WS-II KD Kraków, 04 stycznia 2016 r. D E C Y Z J A

WS-II KD Kraków, 01 października 2015 r. D E C Y Z J A nr 2

WS-II KD Kraków, 08 października 2015 r. D E C Y Z J A

WS-II ABT Kraków, dnia 3 sierpnia 2015 r. DECYZJA NR 2

WS-II ABT Kraków, dnia 22 czerwca 2015 r.

WS-II KD Kraków, 09 marca 2015 r. D E C Y Z J A

WS-II KC Kraków, 10 listopada 2016 r. D E C Y Z J A

WS-II KD Kraków, 29 sierpnia 2016 r. D E C Y Z J A

WS-II EZ Kraków, 18 lutego 2015 r. D E C Y Z J A

WS-II EZ Kraków, 23 lutego 2015 r. D E C Y Z J A

D E C Y Z J A o ustaleniu odszkodowania. o r z e k a m:

WS-II KD Kraków, 23 maja 2016 r. D E C Y Z J A

WS-II KJ Kraków, 22 kwietnia 2015 r. D E C Y Z J A

WS-II BST Kraków, dnia 12 sierpnia 2015 r.

Starosta Bocheński. wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

WS-II BST Kraków, 2 listopada 2015 r.

D E C Y Z J A Nr 4. o r z e k a :

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.23

D e c y z j a. Starosta Bocheński wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

D E C Y Z J A. orzekam:

D e c y z j a. Starosta Bocheń ski

WS-II JB Kraków, 9 lutego 2015 r. D E C Y Z J A

STAROSTA AUGUSTOWSKI Augustów, dnia r. D E C Y Z J A

Rybnik, dnia 14 grudnia 2015 r.

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.8

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.7

WS-II JB Kraków, 10 kwietnia 2015 r. D E C Y Z J A

D E C Y Z J A. Opole, GN UL.8

NGG Wadowice, dnia r. D E C Y Z J A

STAROSTA AUGUSTOWSKI Augustów, dnia r. D E C Y Z J A

Rybnik, dnia 15 stycznia 2016 r.

STAROSTA AUGUSTOWSKI Augustów, dnia r. D E C Y Z J A

STAROSTA AUGUSTOWSKI Augustów, dnia r. D E C Y Z J A

WS-II KD Kraków, 13 lipca 2015 r. D E C Y Z J A

NGG Wadowice, dnia r. D E C Y Z J A

Decyzja (Wydział Geodezji, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami)

DECYZJA. orzekam: - Gminy Srokowo w wysokości 861,90 zł (słownie: osiemset sześćdziesiąt jeden złotych, 90/100) z tytułu wygaśnięcia hipoteki.

U 1Z DECYZJA nr 4 AG-I MK. Brzesko,

D E C Y Z J A. orzekam: 1.Ustalić za nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym oznaczoną jako

D E C Y Z J A. o r z e k a m

D E C Y Z J A. o r z e k a :

D E C Y Z J A. o r z e k a m

D E C Y Z J A. s t w i e r d z a m

KW NR: KA1I/ /9 (DLA DZ. NR 43/30), KA1I/ /5 (DLA DZ. NR 43/29 DROGA

Lublin, dnia 26 lipca 2018 r. IGM AD1 D E C Y Z J A

orzekam: 4. Przyznać ustalone w pkt 2 odszkodowanie na rzecz nieustalonego właściciela w całości.

DECYZJA. Wojewoda Wielkopolski. orzeka

D E C Y Z J A. Starosta Jarosławski

D E C Y Z J A. o r z e k a m

D E C Y Z J A. Starosta Wadowicki, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, działając z urzędu, o r z e k a :

D E C Y Z J A. o r z e k a m

WOJEWODA ŁÓDZKI Łódź, 30 stycznia 2017 r.

DECYZJA. o ustaleniu odszkodowania za czasowe zajęcie nieruchomości pod budowę infrastruktury technicznej. ustalam. Grajewo, dnia

D E C Y Z J A o ustaleniu odszkodowania. o r z e k a m:

D E C Y Z J A. o r z e k a m

GB-III MG Nowy Sącz, dnia 25 sierpnia 2017 r. D E C Y Z J A

Podstawy prawa administracyjnego (PPA) - kodeks i postępowanie - Decyzja administracyjna zawartość; zaświadczenie. Zestaw 6

D E C Y Z J A Nr 2. Starosta Wadowicki wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, o r z e k a :

Obwieszczenie o wszczęciu postępowania w sprawie o ustalenie odszkodowania za nieruchomość przy ul.kwiatkowskiej dz. nr i

Poznan, dnia. Starosta Poznański ul. Jackowskiego Poznań GN.N DECYZJA

Wykład. Wywłaszczenie nieruchomości. Podstawy prawne:

Opole, GN UL.2

DECYZJA. Opole, Nr GN DK

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

ZARZĄDZENIE Nr 48/2017 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 6 lipca 2017 roku

D E C Y Z J A. o r z e k a m

OBWIESZCZENIE Wojewody Łódzkiego Zawiadomienie o wydaniu decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.

STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r.

D E C Y Z J A. o r z e k a :

D E C Y Z J A. Starosta Jarosławski

ZARZĄDZENIE NR 2139/2014 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ. z dnia 21 listopada 2014 r.

WOJEWODA ŁÓDZKI Łódź, dnia 29 października 2014 r. D E C Y Z J A

D E C Y Z J A. 2. Użytkowanie wieczyste przedmiotowego gruntu ustalam na okres 99 lat (dziewięćdziesiąt dziewięć), licząc od dnia 1 czerwca 2003 r.

ZARZĄDZENIE NR /.$. WOJEWODY DOLNOŚLĄSKIEGO z dnia Q$:.Q/k' roku

WOJEWODA ŁÓDZKI Łódź, 22 października 2015 r.

Katowice, Kontrola nr IFVIIIc Egzemplarz nr.. WOJEWODA ŚLĄSKI WYSTĄPIENIE POKONTROLNE. Zakres kontroli. Jednostka kontrolowana

D E C Y Z J A. Starosta Jarosławski

ZARZĄDZENIE Nr 70/2018 STAROSTY POZNAŃSKIEGO z dnia 3 sierpnia 2018 roku

GN-II Jarosław, dnia r. D E C Y Z J A

Siedlce, dnia r. G

Rawa Mazowiecka, 28 kwietnia 2017 rok GG.I MS D E C Y Z J A

OBWIESZCZENIE Prezydenta Miasta Bielska-Białej

D E C Y Z J A. Starosta Bocheński wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej orzeka

«TableStart:SzablonAktyKierowania» ZARZĄDZENIE Nr 1207/2019 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA z dnia r. «TableEnd:SzablonAktyKierowania»

D E C Y Z J A NR 1. Starosta Wadowicki, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, działając z urzędu, o r z e k a :

ŁÓDZKI URZĄ D WOJEWÓDZKI W ŁODZI

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

EGZAMIN ADWOKACKI 21 MARCA 2014 r.

OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:

ZARZĄDZENIE NR 116/2009 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA Z DNIA 23 stycznia 2009 r.

D E C Y Z J A. Starosta Bocheński wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej orzeka

WOJEWODA ŁÓDZKI Łódź,12 czerwca 2017 r. D E C Y Z J A

Strzelce Wielkie, dnia roku. W Y K A Z Nr 2S/2017. nieruchomości komunalnych przeznaczonych do sprzedaży

2. DANE O NIERUCHOMOŚCI

2. Wykonanie zarządzenia powierza się Sekretarzowi Miasta. 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

sprzedaż nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych

DECYZJA NR 65/2015 w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomość przejętą z mocy prawa na rzecz Gminy Tychy.

O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.

D E C Y Z J A. s t w i e r d z a m

Transkrypt:

WOJEWODA MAŁOPOLSKI WS-II.7570.4.585.2013.ID Kraków, 24 luty 2015 r. D E C Y Z J A nr 2 Na podstawie art. 12 ust. 4, 4a, 4f, 5, art. 18 ust 1, art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 687 z późn. zm.), art. 130 ust. 2, art. 132 ust. 1, 1a, 2, 3 i 3a i art. 133 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn. zm.) i art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 267 z późn. zm.) po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego orzekam o: 1) ustaleniu odszkodowania w wysokości 1 329,50 zł (słownie: jeden tysiąc trzysta dwadzieścia dziewięć złotych 50/100) za udział wynoszący 1/2 cz. w niezabudowanej nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, oznaczonej jako działka ewid. nr 78/12 o pow. 0,0080 ha, obr. Gołaczewy, arkusz mapy ewid. nr 2, jedn. ewid. Wolbrom G, której prawo własności, z dniem 11 czerwca 2013 r. przeszło na rzecz Województwa Małopolskiego, na podstawie decyzji Wojewody Małopolskiego nr 3/13 z 29 kwietnia 2013 r., znak: WI-IX.7820.1.40.2012, o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej p.n.: Rozbudowę drogi wojewódzkiej nr 783 na odcinku Olkusz Wolbrom na odcinku nr 2, od km 5+046,25 do km 14+248,68 w miejscowości: Chrząstowice, Gołaczewy i Zarzecze w gminie Wolbrom oraz w mieście Wolbrom. 2) zobowiązaniu Zarządu Dróg Wojewódzkich w Krakowie działającego w imieniu Zarządu Województwa Małopolskiego, do złożenia odszkodowania ustalonego w punkcie 1 do depozytu sądowego na okres dziesięciu lat, jednorazowo, w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu odszkodowania stanie się ostateczna UZASADNIENIE Decyzją nr 3/13 z dnia 29 kwietnia 2013 r. znak: WI-IX.7820.1.40.2012 Wojewoda Małopolski zezwolił na realizację inwestycji drogowej pn.: Rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 783 na odcinku Olkusz Wolbrom na odcinku nr 2, od km 5+046,25 do km 14+248,68 w miejscowościach: Chrząstowice, Gołaczewy i Zarzecze w gminie Wolbrom oraz w mieście Wolbrom, nadając jej rygor natychmiastowej wykonalności. Przedmiotowa decyzja stał się ostateczna z dniem 11 czerwca 2013 r. Zgodnie z art. 12 ust. 4a ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, decyzję o odszkodowaniu wydaje organ, który wydał decyzję o zezwoleniu na lokalizację inwestycji drogowej, a do ustalenia wysokości i wypłaty odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stosownie do art. 12 ust. 4 pkt 2 oraz ust. 4f ww. ustawy, nieruchomości objęte decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stają się z mocy prawa, w odniesieniu do dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych - własnością odpowiednich jednostek samorządu terytorialnego i przysługuje za nie odszkodowanie dotychczasowym właścicielom, użytkownikom wieczystym oraz osobom, którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. 31-156 Kraków, ul. Basztowa 22 * tel. 12 39 21 432 * fax 12 42 21 131 http://www.malopolska.uw.gov.pl

W związku z powyższym oraz mając na uwadze konstytucyjną zasadę wywłaszczenia za słusznym odszkodowaniem, przed Wojewodą Małopolskim zostało wszczęte postępowanie mające na celu ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte na rzecz Województwa Małopolskiego na mocy ww. decyzji. Wśród nieruchomości przeznaczonych pod przedmiotową inwestycję znalazła się m. in. nieruchomość oznaczona jako działka ewid. nr 78/12 o pow. 0,0080 ha obr. Gołaczewy, arkusz mapy ewid. nr 2, jedn. ewid. Wolbrom G, która powstała w wyniku podziału działki nr 78/4 o pow. 0,3500 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1O/00027551/6. Mapa z projektem podziału ww. nieruchomości została przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego dnia 4 kwietnia 2012 r. pod nr ewidencyjnym: 573-116/2011. W toku prowadzonego postępowania stwierdzono, że na dzień 11 czerwca 2013 r., tj. na datę ostateczności decyzji zrid Wojewody Małopolskiego, przedmiotowa nieruchomość stanowiła własność pana Bogusława Paci (s. Stanisława i Walerii) oraz pani Zuzanny Paci (c. Stanisława i Zofii) na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. W toku prowadzonego postępowania uzyskano informację, iż pan Bogusław Pacia zmarł 2 lutego 2009 r. akt zgonu Nr 12/2009. W związku z powyższym, pismami z 19 czerwca 2013 r. oraz z 18 września 2013 r. tut. organ zwrócił się do domniemanych spadkobierców zmarłego o doręczenie, w terminie 14 dni od odbioru pisma w tej sprawie, postanowienia stwierdzającego nabycie praw do spadku bądź sporządzonego przez notariusza aktu poświadczenia dziedziczenia po zmarłym Bogusławie Paci (s. Stanisława i Walerii). W zakreślonym terminie żądane dokumenty nie zostały przedłożone do akt sprawy. Dodatkowo Wydział I Cywilny Sądu Rejonowego w Olkuszu w piśmie z 9 stycznia 2015 r. poinformował, iż dotychczas nie toczyło się postanowienie spadkowe po Bogusławie Paci. W tym stanie rzeczy, tutejszy organ stwierdził, iż z uwagi na fakt, że dotychczasowy współwłaściciel przedmiotowej nieruchomości nie żyje, a postępowanie spadkowe po nim nie zostało przeprowadzane, nie można ustalić osób, którym przysługują prawa do udziału 1/2 cz. w ww. nieruchomości. Zatem uznać należy, że działka ewid. nr 78/12 obr. Gołaczewy, arkusz mapy ewid. nr 2, jedn. ewid. Wolbrom - G, jest nieruchomością o nieuregulowanym stanie prawnym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 12 ust. 5 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych do ustalenia wysokości i wypłacenia odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Natomiast art. 113 ust. 6 i 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami za nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe, jak również, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie żyje i nie przeprowadzono lub nie zostało zakończone postępowanie spadkowe. W związku z powyższym, Wojewoda Małopolski działając na podstawie art. 114 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ogłoszeniem z 9 października 2014 r. znak: WS- II.7570.4.580.2013.ID, podał do publicznej wiadomości informację o zamiarze wszczęcia postępowania zmierzającego do ustalenia odszkodowania za udział 1/2 cz. w ww. nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym. Ogłoszenie Wojewody Małopolskiego zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Wolbrom dnia 20 października 2014 r. oraz zamieszczone na stronie internetowej BIP Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie dnia 9 października 2014 r. Jednakże w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłosiły się osoby, którym przysługują prawa do ww. udziału w tej nieruchomości. W tym stanie rzeczy, stosownie do art. 61 4 ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeksu postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 267 z późn. zm.), zawiadomieniem

z 27 stycznia 2015 r. wszczęto postępowanie w sprawie ustalenia odszkodowania za udział wynoszący 1/2 cz. w ww. nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym. Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 687 z późn. zm.) wysokość odszkodowania za nieruchomości lub ich części, które z mocy prawa na podstawie tejże ustawy stały się własnością odpowiednich jednostek samorządu terytorialnego w odniesieniu do dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych - z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna, ustala się według stanu nieruchomości w dniu wydania tej decyzji przez organ I instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania. W związku z faktem, iż ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych stanowi, iż z zastrzeżeniem jej art. 18, do ustalenia wysokości odszkodowania stosuje się odpowiednie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, to stosownie do jej art. 130 ust. 2, konieczne jest oparcie się na opinii biegłego, tzn. operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Szczegółowe regulacje określające sposób szacowania wartości rynkowej gruntu zajętego lub przeznaczonego pod drogi publiczne zawiera 36 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, zmieniony rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. (Dz. U. Nr 165 z 2011r. poz. 985). Zgodnie z brzmieniem ust. 1 36 ww. rozporządzenia wartość rynkową nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 687 z późn. zm.) określa się, przyjmując stan nieruchomości z dnia wydania decyzji, ceny nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami bez uwzględniania ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. W myśl 36 ust. 2 rozporządzenia, w przypadku gdy dane z lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości są niewystarczające do określenia wartości rynkowej zgodnie z ust. 1, wartość nieruchomości objętej decyzją określa się w podejściu kosztowym. Stosownie do 36 ust. 3 pkt 1 rozporządzenia, w przypadku gdy przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się w następujący sposób: wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących stanowi iloczyn wartości 1 m 2 gruntów, z których wydzielono te działki gruntu, i ich powierzchni - powiększony, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50 %. Zgodnie zaś z 36 ust. 4 ww. rozporządzenia, w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z mocy prawa nieruchomość, która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową, wartość rynkową określa się, przyjmując przeznaczenie nieruchomości przeważające wśród gruntów przyległych, chyba że określenie wartości jest możliwe przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości drogowych. W toku dotychczas prowadzonego postępowania odszkodowawczego, wartość przejętej z mocy prawa, z dniem 11 czerwca 2013 r., na własność Województwa Małopolskiego nieruchomości położonej w gminie Wolbrom, obręb Gołaczewy, arkusz mapy ewid. nr 2, oznaczonej jako działka nr 78/12 o pow. 0,0080 ha, została określona w operacie szacunkowym sporządzonym w dniu 6 września 2013 r. przez rzeczoznawcę majątkowego Urszulę Witaszek (uprawnienia nr 2184). Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stosownie natomiast do art. 156 ust. 4 ww. ustawy, operat szacunkowy może być wykorzystany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego.

W związku z faktem, iż rzeczoznawca majątkowy Urszula Witaszek nie potwierdziła aktualność ww. operatu szacunkowego sporządzonego dnia 6 września 2013 r., tutejszy organ zlecił sporządzenie nowego operatu szacunkowego określającego wartość tej nieruchomości. Dnia 12 grudnia 2014 r. rzeczoznawca majątkowy Urszula Witaszek (uprawnienia nr 2184) sporządziła nowy operat szacunkowy określając w nim wartość odtworzeniową nieruchomości gruntowej składającej się z działki ewid. nr 78/12 o pow. 0,0080 ha, obr. Gołaczewy, arkusz mapy ewid. nr 2, jedn. ewid. Wolbrom - G, powiat olkuski, woj. małopolskie, na łączną kwotę 2 659 zł (słownie: dwa tysiące sześćset pięćdziesiąt dziewięć złotych). W operacie szacunkowym, o którym mowa wyżej, rzeczoznawca majątkowy Urszula Witaszek ustaliła, iż wyceniana nieruchomość położona jest w miejscowości Gołaczewy, przy drodze wojewódzkiej nr 783, prowadzącej od Olkusza do centrum miasta Wolbromia. Nieruchomość jest niezabudowana, nieogrodzona, posiada dojazd drogą wojewódzką, grunt jest nieuzbrojony. Według inwentaryzacji zieleni na działce znajdują się brzozy o średnicach ok. 8 34 cm oraz wierzby na pow. 8 m 2. Działka przylega do terenów lasów i zieleni. Otoczenie nieruchomości stanowią: lasy, tereny zieleni oraz pojedyncze budynki mieszkalne jednorodzinne i droga wojewódzka. W tym miejscu wskazać należy, że przystępując do sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania w związku z wywłaszczeniem, podstawowym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest zbadanie, czy przeznaczenie nieruchomości wycenianej zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości. Od wyników tego badania zależeć bowiem będzie zastosowanie odpowiedniego sposobu wyceny, wynikającego z przepisów skonkretyzowanych w 36 ust. 1 lub ust. 4 cyt. rozporządzenia Rady Ministrów, pozwalającego określić wartość nieruchomości z uwzględnieniem tzw. zasady korzyści. Biegła wskazała, iż zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Wolbrom, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Wolbromiu Nr XXIV/228/08 z dnia 27 października 2008 r. oraz zgodnie ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Wolbrom, zatwierdzoną Uchwałą Rady Miejskiej w Wolbromiu Nr XVI/84/2011 z dnia 8 listopada 2011 r. - przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolem: KDG tereny dróg publicznych drogi główne. Mając powyższe na uwadze biegła stwierdziła, iż zasada korzyści nie występuje. Po przeprowadzeniu analizy lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości, stwierdzono brak transakcji nieruchomościami tego rodzaju co przedmiotowa nieruchomość gruntowa z podobnymi składnikami roślinnymi. W związku z tym, w operacie szacunkowym określono wartość odtworzeniową nieruchomości tzn. oddzielnie określono wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych. Rzeczoznawca majątkowy Urszula Witaszek wskazała, iż wartość gruntu określiła podejściem porównawczym, metodą korygowania ceny średniej. Analizowano transakcje prawem własności obejmując badaniem teren powiatu olkuskiego. Do okresu monitorowania cen wybrano okres dwóch lat: I 2013 XII 2014. Ze względu na brak zauważalnych zmian cen nieruchomości w badanym okresie czasu (nie zaobserwowano wyraźnej tendencji wzrostowej ani malejącej dla podobnych nieruchomości gruntowych niezabudowanych) oraz dwuletni okres badania cen, zakłada się stabilność cen. Zróżnicowanie cen wynika z różnic w cechach nieruchomości, a nie ze wzrostu lub spadku cen nieruchomości gruntowych. W wyselekcjonowanej próbce jedenastu transakcji ceny zawierały się w przedziale od 21,98 zł/m² do 51,82 zł/m², a ich poziom zależał od następujących cech: położenia (waga 20 %), stanu zagospodarowania (waga 40 %), sąsiedztwa i otoczenia (waga 30 %) oraz dostępności komunikacyjnej (waga 10 %). Rzeczoznawca majątkowy określił zgodnie z przyjętymi cechami rynkowymi, iż wyceniana nieruchomość to nieruchomość o dobrym położeniu, dobrym stanie zagospodarowania, średnim sąsiedztwie i otoczeniu oraz bardzo dobrej dostępności komunikacyjnej. Uwzględniając powyższe, biegła określiła wartość prawa własności 1 m² gruntu na kwotę 27,95 zł, a zatem wartość gruntu działki ewid. nr 78/12 o pow. 0,0080 ha, wynosi 2 236,00 zł. Wartość nasadzeń roślinnych określono natomiast na łączną kwotę 423,00 zł.

W sposób zaprezentowany powyżej, rzeczoznawca majątkowy Urszula Witaszek określiła, iż wartość odtworzeniowa prawa własności nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę nr 78/12 obr. Gołaczewy, arkusz mapy ewid. nr 2, jedn. ewid. Wolbrom G, wynosi łącznie 2 659,00 zł. Z powyższego wynika, że rzeczoznawca majątkowy Urszula Witaszek dokonała we właściwy sposób wyboru techniki oraz metody szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności: cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach i cechach nieruchomości podobnych. Rzeczoznawca dokonał analizy transakcji nieruchomościami gruntowymi. Nieruchomości przyjęte do porównań z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny są podobne ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania, dostępność komunikacyjną czy otoczenie. Zdaniem organu orzekającego w przedmiotowej sprawie, operat szacunkowy z dnia 12 grudnia 2014 r., określający wartość odtworzeniową przedmiotowej nieruchomości gruntowej został sporządzony prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego. Zawiadomieniem z 27 stycznia 2015 r. znak: WS-II.7570.4.585.2013.ID przesłano inwestorowi tj. Zarządowi Dróg Wojewódzkich w Krakowie informację o wycenie przedmiotowej nieruchomości oraz poinformowano o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych dowodów w sprawie, stosownie do art. 10 1 Kodeksu postępowania administracyjnego. W zakreślonym terminie nie zostały wniesione uwagi ani zastrzeżenia do zgromadzonego materiału dowodowego. Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, koszty nabycia nieruchomości pod drogi, w tym odszkodowania, finansowane są na podstawie przepisów o finansowaniu infrastruktury transportu lądowego, przepisów o drogach publicznych oraz przepisów o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym. Z kolei, stosownie do art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 16 grudnia 2005 r. o finansowaniu infrastruktury transportu lądowego (Dz. U. Nr 267, poz. 2251 z późn. zm.), zadania w zakresie budowy, przebudowy, remontu, utrzymania i ochrony dróg oraz zarządzania nimi - w odniesieniu do dróg wojewódzkich - finansowane są przez samorząd województwa. Nieruchomość opisana w sentencji decyzji przeznaczona jest pod budowę drogi wojewódzkiej. Zarząd Dróg Wojewódzkich w Krakowie (powołany i działający w imieniu Zarządu Województwa Małopolskiego w Krakowie, wykonujący zadania zarządu drogi) dysponuje środkami finansowymi na pozyskiwanie nieruchomości na cel realizacji zaplanowanych inwestycji drogowych. W świetle powyższego, zasadnym jest wskazanie, iż w imieniu Zarządu Województwa Małopolskiego wypłata odszkodowania zostanie zrealizowana przez Zarząd Dróg Wojewódzkich w Krakowie, a zgodnie z art. 132 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami nastąpi to w terminie 14 dni od dnia kiedy przedmiotowa decyzja stanie się ostateczna. Ustalone odszkodowanie zostanie wypłacone ze środków budżetu Województwa Małopolskiego, z części której dysponentem jest ww. jednostka budżetowa. Należy nadmienić, iż nieuregulowany stan prawny przedmiotowej nieruchomości powoduje konieczność zastosowania przepisu art. 133 pkt. 2 wskazanej wyżej ustawy, który przewiduje obowiązek wypłaty do depozytu sądowego odszkodowania w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Niniejsza decyzja podlega ogłoszeniu w sposób określony w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego w zw. z art. 118a ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, tj. przez obwieszczenie lub w inny zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości sposób publicznego ogłaszania.

Decyzję uważa się za doręczoną ze skutkiem prawnym po upływie czternastu dni od dnia publicznego ogłoszenia. Odszkodowanie z depozytu sądowego może zostać wypłacone osobie, która wykaże się tytułem prawnym do udziału 1/2 cz. w przedmiotowej nieruchomości na dzień ostateczności decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Mając na uwadze powyższe okoliczności faktyczne i prawne orzeczono jak w sentencji. Pouczenie Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Ministra Infrastruktury i Rozwoju za pośrednictwem Wojewody Małopolskiego w ciągu 14 dni licząc od dnia otrzymania niniejszej decyzji. Otrzymują: 1. Zarząd Dróg Wojewódzkich w Krakowie (e-puap) ul. Głowackiego 56, 30-085 Kraków 2. Urząd Miasta i Gminy Wolbrom ul. Krakowska 1, 32-340 Wolbrom z uprzejmą prośbą o wywieszenie tej decyzji na tablicy ogłoszeń Urzędu na okres czternastu dni, a następnie o jego zwrot do Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie wraz ze stosowną adnotacją 3. aa Potwierdzam zgodność kopii z dokumentem elektronicznym: Identyfikator dokumentu 803200.3661463.3707940 Nazwa dokumentu decyzja nr 2 o ustaleniu odszkodowania i przekazaniu do depozytu.pdf Tytuł dokumentu decyzja nr 2 o ustaleniu odszkodowania i przekazaniu do depozytu.doc Sygnatura dokumentu WS-II.7570.4.585.2013.ID Data dokumentu 2015-02-24 00:00:00 Skrót dokumentu FF09E4EA7C981EFD8502F58989419E757C E726D5 Wersja dokumentu 1.2 Data podpisu 2015-02-24 09:56:33 Podpisane przez Ewa Joanna Janowiec Kierownik Oddziału EZD 3.16.32.0.2852 Data wydruku: 2015-02-24 10:10:46 Autor wydruku: Dudek Iwona Inspektor Wojewódzki