OGÓLNOPOLSKIE STOWARZYSZENIE EKSPERTÓW TECHNIKI MOTORYZACYJNEJ I RZECZOZNAWCÓW MASZYNOWYCH RUCH DROGOWY Katowice tel/fax: 032 256 00 76,,,,,, ZAKRES ŚWIADCZONYCH USŁUG Badania pojazdów mechanicznych, maszyn roboczych i urządzeń przemysłowych; Oceny techniczne pojazdów mechanicznych: - stanu pojazdów; - stanu podzespołów i elementów; - zakresu napraw; - jakości wykonanych napraw; - przyczyn awarii i powstałych uszkodzeń; - identyfikacji pojazdów; Analizy i rekonstrukcje zdarzeń drogowych; Wyceny wartości rynkowej i celnej pojazdów, maszyn i urządzeń; Kalkulacje napraw pojazdów mechanicznych; Szacowanie szkód ubezpieczeniowych; Wyceny maszyn i urządzeń Opracowanie wykonane przez: F.H.U. ROBMAR 41-215 Sosnowiec ul. Wagowa 3 WYCENA NIE WAŻNA BEZ PODPISU OPINIA Nr 31 Z dnia 14.10.2013 UREALNIENIE CEN WYCENA WARTOŚCI RYNKOWEJ LINII WAL- COWANIA PIÓR RESORÓW W GOLCZEWIE Zautomatyzowana linia przeznaczona do Walcowania piór resorów samochodowych mgr inż. Marcin Żaak Rzeczoznawca certyfikowany AUTOR ROBMAR biuro akredytowane
RAPORT Z WYCENY: Rodzaj opracowania: Data wykonania: Autor opinii: WYCENA WARTOŚCI Katowice, dnia 14.10.2013r Rzeczoznawca Certyfikowany mgr inż. Marcin Żaak Zakres opinii: Przedmiot badań Ustalenie wartości rynkowej Zautomatyzowanej linii walcowania piór resorów parabolicznych Kompletna linia walcowania resorów parabolicznych w Golczewie Cel opinii: Określenie aktualnej wartości rynkowej przedmiotu wyceny dla potrzeb leasingu Zleceniodawca: Bankowy Leasing Sp z o.o. Zlecenie z dnia: 09.2013r Wyłączne przeznaczenie opinii: Poziom cen Dla potrzeb zleceniodawcy 2013 rok Aktualna wartość zautomatyzowanej linii walcowania resorów parabolicznych wynosi: 978 000 PLN (słownie:- dziewięćset siedemdziesiąt osiem tysięcy złotych-00/100) 2
Spis treści 1. Podstawa formalna wyceny 2. Dane techniczno - identyfikacyjne 3. Opis wycenianego stanowiska 4. Ważne uwagi 5. Założenia metrologiczne wyceny 6. Wycena 7. Ocena końcowa, podsumowanie oszacowania Podstawa opinii: - formalna - ww. zlecenie - merytoryczna - wyznaczenie wartości rynkowej stanowiska o określonym stanie technicznym z uwzględnieniem bardzo ograniczonej liczby porównywalnego sprzętu. W cenie jest ujęta potrzebna infrastruktura. Dane techniczno - identyfikacyjne: Aneks do wyceny z roku 2012r (uaktualnienie cen) Wycena urządzenia na podstawie dostarczonych dokumentów oraz oględzin wycenianych maszyn w miejscu wskazanym przez użytkownika. Przyjmujemy jako wartość bazową, cenę urządzeń z roku 2010r. na podstawie przekazanych dokumentów. Urządzenie składa się z dwunastu podzespołów wycenianych razem. Większość podzespołów została wyremontowana w 2002r. W 2010r. nastąpiło unowocześnienie i zautomatyzowanie linii, dokupiono dwa podzespoły, które znacząco poprawiły ekonomię pracy linii. Podzespoły te połączone są siecią przewodów elektrycznych i hydraulicznych. Układ sterowania doprowadzony jest do zautomatyzowanej szafy sterowniczej znajdującej się w środkowej części inwestycji. 3
Nasza wycena bazuje na specyfikacjach otrzymanych od użytkownika oraz szacunku dokonanym w 2010r. Tabela podzespołów zautomatyzowanej linii walcowania piór resorów Parabolicznych. Lp Wartość w Nazwa 2010r podzespołu w Euro Uwagi 1 Podwieszony podajnik 55 000 Remont kapitalny 2002r 2 Podajnik łańcuchowy 10 000 Remont kapitalny 2002r 3 Piec 150 000 Remont kapitalny 2002r 4 Pozycjoner 80 000 Remont kapitalny 2002r 5 Robot 180 000 Zakupiony w 2010r 6 Walcarka 220 000 Remont kapitalny 2002r 7 Prasa 100 000 Remont kapitalny 2002r 8 Stół łańcuchowy 10 000 Remont kapitalny 2002r 9 Podwieszony odbierak 65 000 Remont kapitalny 2002r 10 Napędy i sterowanie hydrauliczne 85 000 Remont kapitalny 2002r 11 Szafy i programy sterujące 215 000 Zakupiony w 2010r 12 Zabezpieczenia BHP 10 000 Remont kapitalny 2002r Ocena stanu : W chwili obecnej oględziny poszczególnych urządzeń odbyły się po ich demontażu z miejsca pracy. Spowodowało to, że linia ta jest obecnie zbiorem poszczególnych maszyn i nie powinno wyceniać się jej w sposób mówiący o jej spójności. W chwili obecnej nie nadaje się do użytkowania i jest wielce prawdopodobne, iż połączenie jej w linię technologiczną będzie dużym kosztem. Po demontażu w chwili obecnej stan urządzeń określamy stan jako zły. 4
Linia technologiczna nie stanowi obecnie wartości urządzenia produkcyjnego jest jedynie zbiorem maszyn mogących ze sobą w określonych warunkach współpracować. Ważne uwagi Brak infrastruktury potrzebnej do pracy urządzeń jako linii produkcyjnej. Nie zmieniamy wartości bazowej ze względu na poprzednią wycenę lecz będziemy starać się urealnić wartość urządzeń. Założenia metrologiczne wyceny Wycenę wartości rynkowej przedstawionych urządzeń sporządzono zgodnie z : - zasadami metody porównawczej dla warunków rynkowych, - na podstawie przeprowadzonych ustaleń dot. stanu technicznego, zużycia funkcjonalnego oraz zużycia zewnętrznego wynikającego z średniego okresu i sposobu ich eksploatacji, - z założeniem aktualnych realiów rynkowych z uwzględnieniem specyfiki rynku wtórnego maszyn i urządzeń, stosując wyliczenia niezbędne do określenia wartości rynkowej. Wartość bazową określono w oparciu o dokumentację dostarczoną przez użytkownika. Przeprowadzono Zapoznanie się z okazaną dokumentacją Oględziny maszyn Określenie zbywalnej wartości rynkowej Komentarz 5
Wyposażenie urządzeń może powodować powiększenie wartości tylko wówczas gdy: - nie należy do wyposażenia seryjnego maszyny, jest sprawne i zdolne do pełnienia swoich funkcji. - w danym przypadku wyposażenie powiększa wartość stanowiska natomiast dla potrzeb wyceny jest traktowane jako komplet. Wycena Wartość bazowa maszyn określona na podstawie dokumentacji wynosi: Wp 4 661 000 PLN Wartość urządzeń z roku 2010 stanowi 34% całości Wp urządzeń z roku 2002 3077000 Wp urządzeń z roku 2010 1584000 W oparciu o dokonane oględziny określono stopień zużycia potencjału eksploatacyjnego, który wyliczono w oparciu o wzór (ROSSA) Zp=te/T gdzie : Zp- Zużycie potencjału eksploatacyjnego te- ilość lat eksploatacji T- lata trwałości ( przyjęto 20 lat) hipotetyczny czas funkcjonowania Określono współczynnik nowoczesności K, który określa poziom rozwiązań konstrukcyjnych, zużycie ekonomiczne na skutek postępu technicznego i technologicznego. Ustalenie współczynnika nowoczesności liczone jest: K=1- alfa(te-1) zawarty w przedziale (0,3-1) gdzie: K- współczynnik nowoczesności 6
alfa- współczynnik empiryczny z zakresu (0,01 0,03) dla 0,01-obiekty techniczne ogólnego stosowania, a 0,03 obiekty wysoce specjalistyczne te- liczba lat eksploatacji Ustalono współczynnik urynkowienia E Wyznacza się go wykorzystując dostępne źródła informacji o cenach- z przedziału (0,3 1) Wp urządzeń z roku 2002 3077000 Wartość rynkową wyliczono ze wzoru: Wr=Wp*(1-Zp)*K*E gdzie: Wr- wartość rynkowa Wp- Wartość początkowa Zp- Zużycie potencjału eksploatacyjnego K- współczynnik nowoczesności E- Współczynnik urynkowienia Założono rok budowy- 2002 alfa-0,03 te - 11 K 0,7 Zp 0,55 E - 0,6 Wp 3077000 Wr = 581 553 PLN Korekty: -25% - konieczne naprawy, brak książki przeglądów, trudne warunki eksploatacyjne -20% - brak możliwości wykorzystania pojedynczych urządzeń, stanowiących części składowe linii produkcyjnej, demontaż linii. 7
Wr= 581 553 45% = 319854 PLN Wp urządzeń z roku 2010 1584000 Wartość rynkową wyliczono ze wzoru: Wr=Wp*(1-Zp)*K*E gdzie: Wr- wartość rynkowa Wp- Wartość początkowa Zp- Zużycie potencjału eksploatacyjnego K- współczynnik nowoczesności E- Współczynnik urynkowienia Założono rok budowy- 2010 alfa-0,03 te - 3 K 0,94 Zp 0,15 E - 0,8 Wp 1584000 Wr = 1012492 PLN Korekty: -15% - konieczne naprawy, brak książki przeglądów, trudne warunki eksploatacyjne -20% - brak możliwości wykorzystania pojedynczych urządzeń, stanowiących części składowe linii produkcyjnej, demontaż linii. Wr= 1012492 35% = 658120 PLN W celu urealnienia cen sporządzono aneks do wyceny z roku ubiegłego z założeniem całkowitej zmiany warunków eksploatacji urządzeń. 8
Wr linii (na dzień wyceny zdemontowanej) = 658120 + 319854 = 977974 PLN Należy dodać iż ceny poszczególnych urządzeń wycenianych pojedynczo będą znacznie niższe. Wyliczenia takie zostały sporządzone w roku ubiegłym. Ocena końcowa, podsumowanie oszacowania Aktualna wartość rynkowa maszyn i urządzeń tego typu z uwzględnieniem roku produkcji, konstrukcji, stopnia zużycia technicznego, określona odpowiednio w podejściu kosztowym i porównawczym, przy założeniu sytuacji wymuszonej sprzedaży - została określona na: 978 000 PLN Zastrzeżenia ograniczające (słownie:- dziewięćset siedemdziesiąt osiem tysięcy złotych-00/100) Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte i ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za prawdziwość przedłożonych do badania dokumentów oraz złożonych oświadczeń. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. Powyższe oszacowanie w szczególności nie może być traktowane jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za cenę równą oszacowanej wartości, powyższe oszacowanie stanowi podstawę negocjacji i może odbiegać od ostatecznej ceny kontraktowej ustalonej przez strony. Nie badano poprawności ani budowy numerów identyfikacyjnych (np. nr fabrycznych). Nie weryfikowano także prawdziwości pozostałych danych, w tym roku produkcji i innych, które przyjęto wg okazanych dokumentów lub oświadczeń - opinia nie może być wykorzystana w celu potwierdzenia oryginalności przedmiotu wyceny. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu wyceny. Nie weryfikowano także ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. Aktualność wyceny: do 90 dni od daty sporządzenia Współpracuje z: T ÜVPOL CERYFIKOWANY RZECZOZNAWCA MASZYNOWY Marcin Żaak 9