PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper TECHNIBUD Białystok Sp. z o.o. Nr NIP i REGON ul. Piastowska 11 9662096995 Nr telefonu poczty elektronicznej Nr faksu strony internetowej dewelopera 85 688 30 91, 605 652 161 biuro@technibud.pl 361216447 85 688 30 92 www.technibud.pl str. 1
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) 3 ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Osiedle Chabrowe etapami Olmonty gm. Juchnowiec Kościelny Data rozpoczęcia 2009 Data wydania ostatecznego 2016 pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Pod Świerkami Niewodnica Korycka gm. Turośń Kościelna Data rozpoczęcia 4.04.2016 Data wydania ostatecznego 1.11.2016 pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Pod Świerkami Niewodnica Korycka gm. Turośń Kościelna Data rozpoczęcia 4.04.2016 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 1.11.2016 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie str. 2
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 Sobolewo ul. Rybacka dz. nr 614/10 Nr księgi wieczystej BI1B/00208728/5 Istniejące obciążenia hipoteczne brak nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przeznaczenie w planie: Zabudowa przestrzennego dla BRAK PLANU jednorodzinna sąsiadujących działek 3 WYDANE WZ dopuszczalna wysokość 9,5 m Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki AR.6740.02.9.12. 2013 oraz zamienne: AR.6740.2.9.10.2017 50,00% Zgodnie z informacjami ogólnodostępny mi nie występują Zgodnie z informacjami ogólnodostępny mi nie występują tak tak nie Starostwo Powiatowe w str. 3
je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Rozpoczęto w dniu 15.02.2016 r 29.12.2017 Białymstoku liczba budynków 6 docelowo 10 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Polska Norma PN-70/B-02365 Środki własne 100 % Zabudowa szeregowa, budynki połączone ścianami zdylatowane 2 cm. bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Rachunek powierniczy otwarty. Wypłata środków z rachunku na konto dewelopera dopiero po zakończeniu danego etapu prac ETAP1 STAN ZERO BUDYNKU -05.05.2017 20% STAN SUROWY OTW. -15.07.2017-20% STAN SUROWY ZAMK. - 30.07.2017-20% STAN DEWELOPERSKI. -30.10.2017-20% ZAKOŃ. BUDOWY 30.12.2017 20% str. 4
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji BRAK MOŻLIWOŚCI WALORYZACJI WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 29.kwietnia 2012 r. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: 1 - jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 - w szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się str. 5
jedynie informację Brak planu. * - niepotrzebne skreślić. ZAŁĄCZNIKI: WYDRUK KSIĘGI WIECZYSTEJ BI1B/00208728/5 AKTUALNY KRS DEWELOPERA KOPIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ KOPIA PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO STANDARD WYKONANIA BUDYNKU MIESZKALNEGO LEŚNA POLANA str. 6
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA BUDYNEK 1 Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Cena całkowita 399000 pln brutto liczba kondygnacji 2 technologia wykonania murowana standard prac wykończone wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 1 liczba miejsc garażowych i 2 postojowych dostępne media w budynku WODA, KS,GAZ,PRĄD dostęp do drogi publicznej TAK PRZEZ DROGĘ WEWNĘTRZNĄ NABYCIE UDZIAŁU 1/10 W CENIE BUDYNKU Zgodnie z kartą budynku nr 1 ZGODNIE Z ZAŁĄCZONYM PROJEKTEM ARCHITEKTONICZNYM ORAZ STANDARDEM WYKONANIA PRAC DOMU LEŚNA POLANA Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa.... str. 7