Bezpieczny pomysł na ulokowanie środków finansowych w luksusowe dobra.



Podobne dokumenty
Inwestycja w condohotel

Wyższy poziom rentowności

Inwestycja w condohotel

Apartamenty hotelowe Międzyzdroje. Zyskaj na marzeniach 21% w 3 lata

skierowana do Gości Malinowych Hoteli Medical SPA

Nowe koncepcje działania na rynku nieruchomości CONDOHOTELE

Rentowność na poziomie 8% (z możliwością podwyższenia do 9% w przypadku rezygnacji z opcji pobytu właścicielskiego)

BEZPIECZNE INWESTYCJE W APARTAMENTY NA WYNAJEM W GÓRACH

Aparthotel przestrzeń luksusu

Nad morzem nie tylko pogoda ma znaczenie

Załącznik do raportu bieżącego MAKRUM S.A. nr 5/2012 z dnia 19 stycznia 2012 roku

Inwestycja w nieruchomości z gwarancją zysku!

4 KOLORY IDEA Sp. z o.o. SKA *

Nowy projekt HGroup Rezydencja Siódme Niebo

Zainwestuj w apartamenty w Busku Zdroju. Bristol Aparthotel. Realizacja wspólna Bristol**** Art & Spa Sanatorium oraz Dorbud S.A.

Wyposażenie Hotelu liczba pokoi: 100, restauracje: 1, bary: 1, kawiarnie, recepcja, parking, ogród, grill, centrum konferencyjne.

Inwestycję finansuje Alior Bank

Warszawa Śródmieście, ul. Złota

Lokalizacja Hotelu w Mrzeżynie, ok. 200 m od plaży, w pobliżu centrum handlowego, w pobliżu przystanku komunikacji publicznej.

Hotel Blue Sea Bugibba*** - wylot Poznań - BB. Blue Sea Bugibba*** Symbol oferty: 1340/6034. Pobyt wypoczynkowy, Wyjazd rodzinny, Nad morzem

Vienna International Hotels & Resorts. Hotele w Polsce

Oferta 1. Bułgaria Złote Piaski * Cena całkowita: Dorosły: 1289 PLN ( ) Dorosły: 1289 PLN ( ) PLN*

Warszawa, Śródmieście, Złota PLN PLN / m²

ZAINWESTUJ W APARTAMENT TERMALNY W UNIEJOWIE I ZARABIAJ

Hotel**** SPA Dom Zdrojowy

Termin pobytu:

MEMORANDUM INWESTYCYJNE

OFERTA KONFERENCYJNA

Obiekt znajduje się w Grójcu w pobliżu skrzyżowania tras krajowych nr 50 i 7. Tak dogodna

BIZNES I KONFERENCJE

na sukces sieci hotelowej

LOKALE W CENIE OD zł *

Wielofunkcyjny Kompleks Rezydencyjny

Biznes w Hotelu Skansen Conference & SPA Zimowa moc promocji dla biznesu!

One & Only Royal Mirage Resort & Spa, Dubaj

Najpiękniejsze chwile nad morzem

Warszawa Wola, ul. Grzybowska

Hotel Blue Sea Bugibba - wylot Kraków - BB. Hotel. Symbol oferty: 1705/6034. Pobyt wypoczynkowy, Wyjazd rodzinny, Nad morzem.

Hotel ARA ** Jastrzębia Góra

Centrum biznesowo - rekreacyjne zlokalizowane w Zgierzu, 8,5 km od centrum Łodzi.

Wyposażenie Hotelu liczba pokoi: 100, restauracje: 1, bary: 1, kawiarnie, recepcja, parking, ogród, grill, centrum konferencyjne.

{\b Cena nie zawiera:} transportu, ubezpieczenia, taksy klimatycznej, parking 10 zł/doba.

Tej zimy - ceną powalimy! Tylko dla Pracowników GK PGE najlepsze oferty zimowe w najniższych cenach! Tylko w tym newsletterze rabaty do 71%!

ALIOR BANK SA Regionalne Centrum Biznesowe

GEOVITA w Zakopanem. Lokalizacja Hotelu w Zakopanem, ok. 500 m od centrum.

Imperial Apartments specjalizuje się w kompleksowej obsłudze krótkoterminowego wynajmu apartamentów w Warszawie, Sopocie i Gdańsku.

Novotel Warszawa Centrum. Wyciąg z Operatu Szacunkowego. Marszałkowska 94/ Warszawa Polska

Apartamenty z gwarancją zysku

Your place in Warsaw!

Cennik apartamentów z głównymi warunkami zarządzania wynajmem stan na: Każdy ma możliwość odliczenia VAT!

IDEALNE MIEJSCE NA TWOJĄ KONFERENCJĘ

Dubai/Business Bay, Al. Abraj

,

LUKSUSOWE APARTAMENTY w Beskidzie Śląskim. w w w. s r d e v e l o p m e n t s. p l

OBIEKT IDEALNY DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ LUB POD WYNAJEM. położony w Goleniowie, ul. Lipowa 9C OFERTA SPRZEDAŻY

Trzygwiazdkowy Hotel Wodnik zlokalizowany w miejscowości Słok koło Bełchatowa.

Zakład Zieleni Miejskiej w Katowicach. Pan Lech Marek

Święta Wielkanocne 2019

Święta Bożego Narodzenia 2019

BANKOWY Fundusz Leasingowy S.A. Grupa Kapitałowa. Leasing. Nowoczesny Instrument Finansowania

DoubleTree by Hilton Hotel & Conference Centre Warsaw

Mauritius wczasy Twoich marzeń, Hotel Recif Attitude***, 2 posiłki. Położenie hotelu. Pokoje. Do dyspozycji gości w hotelu. Symbol oferty: 762/183

ZAPŁAĆ 30% I KORZYSTAJ Z APARTAMENTU. WYNAJMUJ I SPŁACAJ PRZEZ 5 LAT!

AQUAWORLD Resort (Ramada), Budapeszt, Węgry, Pobyt rekreacyjny, Promocja 4 = 3

W Y J Ą T K O W E K O N F E R E N C J E I B A N K I E T Y

313 pokoi, hall z recepcją czynną całą dobę, restauracja, night club, bary przy basenach, bar wewnętrzny, sala konferencyjna.

Oferta organizacji konferencji i szkoleń.

Hotel INTERNATIONAL Albania / Riwiera Albańska / Vlora

Fereniki Resort & SPA*** - all inclusive - wylot Wrocław. Fereniki Resort & SPA. Symbol oferty: 1624/6034. Georgiopolis-Kavros-Chania

HISZPANIA. Costa Dorada zł/7dni

PROPONOWANE APARTAMENTY LUXOR

WYPOCZYNEK W GÓRACH. Zrelaksuj się w hotelu dla dorosłych i młodzieży od 12-tego roku życia w sercu Krynicy-Zdroju.

Słowacja / Niskie Tatry - Chopok / Demanowska Dolina / Grand Jasna /

Zakup nieruchomości z gwarancją długoterminowego zwrotu

Przystań Hotel & SPA wraz z przylegającą do niego Restauracją tworzą doskonały kompleks konferencyjny. W kompleksie znajduje się łącznie 9

Hotel HTOP Palm Beach*** - wylot Warszawa Modlin - AI

WYNIKI ZA PIERWSZE PÓŁROCZE 2010 NOWY MODEL DZIAŁANIA GRUPY HOTELOWEJ ORBIS

BATUMI, SERCE GRUZJI

APARTAMENT NA SPRZEDAŻ liczba pokoi: 2, pow. całkowita: 68 m 2, SOZOPOL, LAGUNA BEACH. Cena

Hotel Canifor**** - wylot Gdańsk - AI OPIS. Symbol oferty: 1672/6034. Pobyt wypoczynkowy, Wyjazd rodzinny, Nad morzem.

Wyciąg z Operatu Szacunkowego. Mercure Centrum Warszawa. Złota 48/ Warszawa Polska

HOTELU Z BASENEM, SPA ORAZ WINDAMI W MIEJSCOWOŚCI

Chorwacja / Wyspa Brac / Supetar / Velaris - Vlacica & Vrilo /

ZAPRASZAMY NA NAJDŁUŻSZY W HISTORII Weekend Majowy 2019r

Imperial Apartments specjalizuje się w kompleksowej obsłudze krótkoterminowego wynajmu apartamentów w Warszawie, Sopocie i Gdańsku.

Grudziądz, ul. Południowa

Teaser Informacyjny. Hotel Senator SA. Poznań, 08 sierpnia 2011 r.

Zakup mieszkania lub domu w oparciu o kredyt hipoteczny to realizacja planów i marzeń, ale również zobowiązanie na wiele lat. Według harmonogramu

OFERTA DLA SENIORA. (Jedna z osób na umowie minimum 50 lat) Wyjazd: autokar ze Szczecina Szczegóły oferty poniżej!!!

Monna Sharm Resort. Główny Plan Monna Sharm

Dwór Giemzów. ul. Giemzów 5B, Łódź. Dostępność: całoroczna. Informacje podstawowe

RASC FAMILY CAMP sierpnia 2017 GÓRKI ZACHODNIE k. GDAŃSKA

- **** CENA OD OSOBY:

INWESTYCYJNY ZAKUP MIESZKAŃ G E D E U S S P. Z O. O.

TERMINY : CENA: 1.195, CENA: 1.095,- Zniżki dla dzieci: do lat 3-70%, od 4-10 lat - 35%

IDEALNE MIEJSCE NA TWOJĄ KONFERENCJĘ

Narty i baseny termalne w jednym - Hotel Satel***

KLASY LOKALIZACJA HOTEL/OŚRODEK SUCHEDNIÓW/ GÓRY ŚWIĘTOKRZYSKIE. II i III SZTUTOWO PENSJONAT BARON IV SZLAK PIASTOWSKI HOTEL CEZAR

Transkrypt:

2014

Bezpieczny pomysł na ulokowanie środków finansowych w luksusowe dobra. STRUKTURA PRODUKTU Zakup apartamentu hotelowego i części powierzchni wspólnej. Podpisanie długoterminowej umowy najmu z operatorem hotelowym. Gwarantowana stopa zwrotu inwestycji już od pierwszego roku. Wykorzystanie środka trwałego jako tarczy podatkowej. PARAMETRY FINANSOWE Finansowanie inwestycji z kredytu hipotecznego. Wkład własny inwestora - 30%. Przychód z najmu skalkulowany przy założeniu obłożenia pokoi hotelowych na poziomie 55%-59%. Średnioroczna stopa wzrostu wartości nieruchomości 2,5%. Średnioroczna prosta stopa zwrotu z inwestycji 24% netto. GWARANCJA BEZPIECZEŃSTWA Podmiot odpowiedzialny za budowę obiektów: Qualia Development (spółka zależna PKO BP SA). Podmiot odpowiedzialny za finansowanie inwestycji: Bank PKO BP S.A. Podmiot odpowiedzialny za zarządzanie inwestycją: Qualia Hotel Mamagement. Podmiot odpowiedzialny za optymalizację podatkową Centrum Doradztwa Biznesowego sp. z o.o. 2

Klient nabywa apartament hotelowy, wraz z udziałami w powierzchni wspólnej. Rodzaj nabytego prawa własność. Klient wraz z nabyciem własności lokalu podpisuje 15-letnią umowę dzierżawy nabytej nieruchomości. Za marketing oraz wynajem pokoi hotelowych odpowiedzialna jest druga, pod względem wielkości w Europie, sieć hoteli Louvre Hotels Group właściciel marki Golden Tulip. 3

Condohotele Apartamenty w condohotelach zawsze stanowią całość, utrzymane są w jednolitej stylistyce. Klient traktuje nasz apartament jako część zorganizowanej całości. Cała inwestycja zarządzana przez jeden odrębny podmiot. Inwestor nie martwi się o zapewnienie obłożenia. Umowa dzierżawy stanowi gwarancję stałych przychodów z inwestycji. Większość hoteli posiada zaplecze w postaci pomieszczeń gastronomicznych, rozrywkowych, sportowych, Wellnes i biznesowych. Zysk liczony jest jako % zysku wygenerowanego przez cały obiekt hotelowy. Apartamenty na wynajem Każdy apartament może być urządzany przez właściciela. Konieczność dbania o obłożenie apartamentu i zapewnienie odpowiedniego standardu. Umowa dzierżawy nie zawsze jest zapewniona. Bardzo często brak bogatego zaplecza. Zapewniona jedynie wspólna recepcja i restauracja. Zysk liczony jest jako % zysku wygenerowanego przez apartament. 4

Gwarantowane przepływy finansowe przez 15 lat: Stałe wypłata 21% wartości inwestycji netto przez pierwsze 3 lata inwestycji. Zmienne wypłata 50% wszystkich przychodów hotelowych przez kolejne 12 lat. Brak kosztów operacyjnych: Inwestor płaci tylko podatek od nieruchomości i składkę na fundusz odtworzeniowy. Wszystkie koszty funkcjonowania hotelu pokrywa Qualia Hotel Management. 21 dni w roku na własne potrzeby Do wykorzystania w 4 lokalizacjach w ramach Qualia Club. Zniżki w obiektach zarządzanych przez Qualia Hotel Management. 5

Możliwość sfinansowana inwestycji z kredytu udzielanego przez PKO BP SA Kredyt do 100% wartości inwestycji. 15 letni okres spłaty - skorelowany z okresem inwestycji. Indywidualny proces kredytowania produkt przygotowany specjalnie dla klientów Qualia. Przychody z inwestycji tzw. przyszłe przychody są wliczane do zdolności kredytowej. 6

SZYBKI START Rabat na zakup nieruchomości w wysokości 17% netto. 50% przychodu z wszystkich usług hotelowych płatne od 4 do 15 roku trwania inwestycji. 21% w 3 LATA Gwarantowana stopa zwrotu 5% w pierwszym, 7% w drugim i 9% w trzecim roku inwestycji. 50% przychodu z wszystkich usług hotelowych płatne od 4 do 15 roku trwania inwestycji. 7

ZAŁOŻENIA Powierzchnia pokoju 47 m 2 Powierzchnia części wspólnej 7 m 2 Cena zakupu 832 000 zł netto Wkład własny 30% Źródło finansowania kredyt hipoteczny Uśredniony mies. przychód z najmu 4667 zł Miesięczna rata 4759 zł Okres inwestycji i kredytowania 15 lat Średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 2,5 % Przyjmując powyższe założenia średnioroczna prosta stopa zwrotu wyniesie 28% netto. 8

Międzyzdroje Residence Miejsce wypoczynku dla turystów z Polski, Niemiec i Skandynawii Malownicze położenie piaszczysta plaża 100 metrów od hotelu Całodobowa obsługa gości według światowych standardów hotelowych, noclegi, śniadania, obiadokolacje, darmowy WiFi, parking Bogate zaplecze rekreacyjne salon zabaw dla dzieci, jacuzzi, SPA, sauny oraz basen Sale konferencyjne z nowoczesnym wyposażeniem 9

Gdańsk Residence Condohotel Golden Tulip Gdańsk Residence położony jest w najbardziej prestiżowej części Trójmiasta, w Gdańsku Jelitkowie. Inwestycja otoczona jest zielenią sosnowego lasu, bliskością morza i pięknej, piaszczystej plaży, do której jest zaledwie 100 m. O klasie inwestycji świadczy nie tylko unikalna lokalizacja, ale też wyjątkowy model biznesowy przedsięwzięcia. Wyposażenie hotelu w standardzie 4**** 195 apartamentów hotelowych, w tym dwupoziomowe z dużymi przeszkleniami i antresolami na poddaszu. Wszystkie apartamenty są w pełni wyposażone, posiadają aneks kuchenny, łazienkę, oddzielną sypialnię Podziemny parking na 105 miejsc Restauracja główna: 250 m2, na 190 osób, z tradycyjną kuchnią polską oraz międzynarodową Bar w recepcji Sala konferencyjna dla 200 osób z opcją podziału na dwie mniejsze SPA & Wellness to dwa baseny: jeden dla osób dorosłych i brodzik głębokości 40 cm dla dzieci. Dodatkowo przy brodziku znajduje się także 7 osobowe jacuzzi. Część SPA to także dwa gabinety masażu i gabinet kosmetyczny. Do dyspozycji Gości są także dwie sauny: sucha i mokra 10

Wszelkie informacje zawarte w niniejszej prezentacji mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią ani oferty, ani rekomendacji, ani też kierowanego do kogokolwiek zaproszenia do zawarcia transakcji na produkt w niej przedstawiony. W szczególności informacje zawarte w tej prezentacji nie stanowią oferty w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny i nie są usługą doradztwa inwestycyjnego, finansowego, podatkowego, prawnego ani jakiegokolwiek innego. Zawarte w prezentacji warunki mają charakter orientacyjny. Wszelkie ceny i (lub) przykładowe transakcje służą wyłącznie celom ilustracyjnym i nie stanowią oferty zawarcia transakcji na takich warunkach ani też nie stanowią wskazania, że transakcja na takich warunkach jest możliwa. Ponadto żadne wyliczenia ani wyniki przedstawione w niniejszej prezentacji nie stanowią gwarancji przyszłych zysków. 11

Jacek Bem Opiekun Klienta E jbem@sohofinance.pl M 667 940 065 tel. +48 22 538 91 17 Ul. Mariensztat 8 fax +48 22 828 75 66 00-302 Warszawa www.sohofinance.pl 12