P-XV/R/SM-01 R E G U L A M I N PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚWIECIU Podstawa prawna: 59 ust. 1 pkt. 14 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu Uchwaliła Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu w dniu 10.03.2009r. Uchwała Nr 9/09
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Przez uŝyte w Regulaminie określenia naleŝy rozumieć: 1. Spółdzielnia - Spółdzielnia Mieszkaniowa w Świeciu, z siedzibą przy ul. B. Prusa 1 w Świeciu. 2. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna lub prawna, uchwałą Zarządu przyjęta w poczet członków Spółdzielni, 3. Statut Spółdzielni Statut uchwalony przez Walne Zgromadzenie, w brzmieniu obowiązującym w dacie dokonywania przez Spółdzielnię czynności objętych niniejszym Regulaminem. II. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW 2 1. Osoba fizyczna moŝe być przyjęta w poczet członków, chociaŝby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych o ile spełnia co najmniej jedno z następujących wymagań: 1) małŝonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małŝeństwa wskutek rozwodu lub uniewaŝnienia małŝeństwa, 3) przypadło jej, wskutek śmierci małŝonka, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małŝonkom, 4) jest małŝonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeŝeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 5) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6) nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, 7) wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, 8) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 9) oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: 2
a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu, 10) przysługuje jej: a) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, b) prawo odrębnej własności lokalu. 11) osoba moŝe być przyjęta ponownie w poczet członków, jeśli w terminie sześć miesięcy ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia jej członkostwa. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małŝonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Osoba prawna moŝe być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeŝeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 1. ZałoŜyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut stali się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. 3 2. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu, stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 4 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złoŝenie deklaracji. 2. Deklaracja powinna być złoŝona, pod rygorem niewaŝności, na piśmie. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, NIP, PESEL, a jeŝeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, NIP, REGON oraz ilość zadeklarowanych udziałów i dane dotyczące wkładów. 3. Deklaracja powinna równieŝ zawierać stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy uŝytkowy ubiega się przystępujący do Spółdzielni. 3
4. Za osobę nie mająca zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 5 1. NiezaleŜnie od postanowienia 4 Regulaminu, osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków składa pisemny wniosek o przydział lokalu. 2. Wniosek powinien zawierać: 1) w przypadku osoby fizycznej - dane osobowe i inne ( NIP, PESEL), niezbędne Spółdzielni dane dotyczące wnioskodawcy oraz jego małŝonka, 2) w przypadku osoby fizycznej - osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania (dot. lokali mieszkalnych), 3) informacje dotyczące lokalu, o które wnioskodawca się ubiega (wielkość, rodzaj uprawnień, lokalizacja). 3. Dane podawane we wniosku wymagają potwierdzenia lub zaświadczeń tylko wtedy, gdy przepis prawa wymaga urzędowego potwierdzenia faktów lub stanu prawnego, a nie jest moŝliwe potwierdzenie przez Spółdzielnię tych faktów lub stanów na podstawie dowodu osobistego lub urzędowych dokumentów przedstawionych przez osobę ubiegającą się o przyjęcie w poczet członków. 6 1. W poczet członków przyjmuje Zarząd Spółdzielni; uchwała powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złoŝenia deklaracji członkowskiej. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upowaŝnionych z podaniem numeru i daty uchwały o przyjęciu. 3. Podejmując decyzję, o której mowa w ust. 2, Zarząd: 1) kieruje się zasadą, Ŝe przyjmowane w poczet członków będą osoby, które zgromadziły (wniosły do Spółdzielni) w wymaganej wysokości środki finansowe na wkład mieszkaniowy lub budowlany, albo zaliczkę na wkład budowlany, 2) bierze pod uwagę zobowiązania wynikające z juŝ zawartych umów oraz moŝliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób ubiegających się o członkostwo w ramach programu budownictwa mieszkaniowego Spółdzielni, 4
3) pełnoletni kandydaci na członków zarejestrowani w Spółdzielni powinni być przyjęci, po spełnieniu warunku wskazanego w ust. 3 pkt 1. Zarząd nie moŝe odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby, która spełnia co najmniej jeden z warunków określonych w 2 ust. 1 Regulaminu. 7 8 1. O decyzji o przyjęciu w poczet członków Zarząd Spółdzielni powinien zawiadomić zainteresowaną osobę w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. 2. W razie decyzji odmownej, w zawiadomieniu naleŝy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. 3. JeŜeli lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego bądź prawo odrębnej własności lokalu naleŝy do kilku osób, a nie dotyczy to małŝonka, o wskazaniu uprawnionego rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru uprawnionego dokonuje Spółdzielnia. 4. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 2ust. l pkt. 9 Regulaminu, powinna odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali z odzysku. III. ZAWIERANIE UMÓW OKREŚLAJĄCYCH KOLEJNOŚĆ PRZYDZIAŁU LOKALI 9 1. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. l członek ma prawo do uzyskania w budynkach nowobudowanych: 5
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. l członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w kaŝdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4. O moŝliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie. 5. Po wyczerpaniu ofert o moŝliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złoŝenia wniosków przez te osoby. 10 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeŝeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie później niŝ w ciągu 3 miesięcy od dnia opróŝnienia lokalu, ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. 2. Spółdzielnia zawiadamia imiennie oczekujących członków Spółdzielni, o prawie nabycia odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu innej osoby. 3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłuŝej oczekujący. W takim przypadku nie przeprowadza się przetargu; warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 4. Zawiadomienie o przetargu winno być opublikowane w prasie lokalnej, na tablicy informacyjnej w siedzibie Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni. 5. Ogłoszenie o przetargu przygotowuje Zarząd Spółdzielni; winno ono zawierać, co najmniej informacje o: 1) połoŝeniu i powierzchni lokalu, 2) cenie wywoławczej; 3) obciąŝeniach nieruchomości; 4) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość; 6
5) terminie i miejscu przetargu. 6. Wygrywa najwyŝsza oferta, z zastrzeŝeniem ust. 3. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym Ŝe postąpienie nie moŝe wynosić mniej niŝ 500,00 zł. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 7. Przetarg jest waŝny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeŝeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyŝej ceny wywoławczej. 8. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeŝeli jest obciąŝone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte przez Spółdzielnię na mocy art. 17 12 usm, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. Członek nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych to członek nie posiadający Ŝadnego mieszkania. 11 IV. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI I ZAJMOWANIE LOKALI 12 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia moŝe: 1. Ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2. Ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a takŝe ułamkowego udziału we współwłasności w garaŝu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3. Wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i uŝytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 13 Ustanowienie prawa do lokalu następuje na podstawie umowy według zasad określonych w Statucie. 7
V. ZAMIANA LOKALI 14 Przez zmianę lokalu rozumieć naleŝy uzyskanie innego lokalu w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego lokalu na rzecz Spółdzielni. 15 l. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych moŝe występować w następujących formach: l) zamiana cywilna, 2) zamiana spółdzielcza. 2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego. 3. Osoby przejmujące mieszkanie obciąŝone spłatą kredytu bankowego, składają odpowiednie oświadczenia w akcie notarialnym o przejęciu zobowiązań do spłaty. 16 1. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzaleŝniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym. 2. Spółdzielnia jest zobowiązana umoŝliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaŝe nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu. 3. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni Mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni. 4. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego. 17 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednie postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów. 8
VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 18 Do spraw nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie stosuje się: 1) Statut Spółdzielni, 2) ustawę - Prawo spółdzielcze oraz ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, 3) inne przepisy prawa, a w szczególności Kodeksu cywilnego. 19 Niniejszy Regulamin został uchwalony na podstawie 59 ust. 1 pkt. 14 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu w dniu 10 marca 2009r. Uchwała Nr 9/09 z mocą obowiązującą od dnia uchwalenia i z tym dniem traci moc Regulamin dotychczas obowiązujący. 9