UMOWA PRZEDWSTĘPNA Nr PRĄDZYŃSKIEGO zawarta w dniu roku Pomiędzy firmą INTER- ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu (adres: 51-162 Wrocław, ul. Jana Długosza nr 33), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000491801, REGON 021898559, reprezentowaną przez wspólnika uprawnionego do samodzielnej reprezentacji tej spółki, to jest przez spółkę pod firmą INTER- ES Deweloper Piotr Ponikowski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, za którą działa: Marek Rogowski - pełnomocnik Nr PESEL 77071307815 zwany dalej Sprzedającym, a Państwem :...... zwanym dalej Kupującym, o następującej treści: 1.1 Sprzedający oświadcza, że: 1 a) na podstawie umowy sprzedaży zawartej w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, dnia siedemnastego maja dwa tysiące szóstego roku (2006-05- 17), za numerem Rep A 4698/2006 oraz umowy nieodpłatnego zniesienia współużytkowania wieczystego i współwłasności budynków stanowiących odrębną nieruchomość, sporządzonej dnia 17 maja 2013 roku, za numerem Repertorium A 11091/2013, jest współużytkownikiem wieczystym do dnia 05.12.2089 r. działki gruntu numer 82/7 (osiemdziesiąt dwa łamane przez siedem), AM- 9, o powierzchni 0,9160 ha (dziewięć tysięcy sto sześćdziesiąt metrów
kwadratowych), oraz współwłaścicielem budynków i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość, położonych we Wrocławiu przy ulicy Gen. Ignacego Prądzyńskiego nr 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63. Nadto oświadcza, że dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00047487/8, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b) w dziale II księgi wieczystej nr WR1K/00047487/8 jako współwłaściciel wpisana jest spółka pod firmą: INTER- ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, która to Spółka została przekształcona w spółkę pod firmą: INTER- ES DEWELOPER PIOTR PONIKOWSKI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka jawna z siedzibą we Wrocławiu na podstawie uchwały nr 1 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki Przekształcanej z dnia 10 grudnia 2013 roku w sprawie przekształcenia spółki w spółkę jawną, zawartej w protokole sporządzonym przez notariusz Urszulę Gniewek z Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu (Repertorium A numer 17297/2013), a wniosek o ujawnienie przekształcenia został złożony w akcie notarialnym umowie deweloperskiej, sporządzonym dnia 14 stycznia 2014 roku, za numerem Repertorium A 585/2014 przed notariusz Simoną Krukowską, a do dnia dzisiejszego nie został rozpatrzony, c) w dziale III księgi wieczystej nr WR1K/00047487/8 wpisane są: - służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/2 do działki nr 82/1 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki, - nieodpłatna, bezterminowa służebność przesyłu, polegająca na instalacji stacji elektroenergetycznej, linii kablowych 20kv zasilających stację oraz sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia i złącz kablowych, wraz z prawem korzystania z pasa gruntu wzdłuż przebiegu sieci elektroenergetycznej, w miejscach zaznaczonych na mapce stanowiącej załącznik do aktu notarialnego z dnia 2010-12- 21, Rep. A nr 3503/2010, niezbędnego dla eksploatacji i rozbudowy tej sieci wraz z prawem całodobowego dojścia i dojazdu, na rzecz ENERGIAPRO Spółka Akcyjna, - nieodpłatna, na czas nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na: zainstalowaniu i eksploatacji sieci internetowej, telewizyjnej i telefonicznej; wejścia na teren nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z renowacją, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci; korzystaniu z przewidzianych do tego pomieszczeń technicznych znajdujących się w budynkach posadowionych na działce nr 82/2, na rzecz Pawła Tadeusza DOBOSZ, - nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na umożliwieniu ułożenia
gazociągu niskiego/średniego ciśnienia pe, swobodnym dostępie osób upoważnionych przez uprawnionego w celu użytkowania gazociągu, obsługi technicznej i wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontami i rozbudową tej sieci gazowej oraz powstrzymaniu się właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości obciążonej od zabudowy, składowania materiałów i nasadzeń drzew nad gazociągiem w odległości mniejszej niż pół metra od osi tego gazociągu, na rzecz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, - ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę nr 82/4 do i z drogi publicznej - ulicy Ignacego Prądzyńskiego, - ograniczone prawo rzeczowe odpłatna i nieograniczona czasowo służebność przesyłu, polegająca na prawie do przeprowadzenia i utrzymania sieci przez nieruchomość, prawie do korzystania i używania sieci zgodnie z jej przeznaczeniem i w zakresie niezbędnym do zapewnienia prawidłowego jej funkcjonowania, udostępnianiu nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z remontem, rozbudową, przebudową, konserwacją oraz usuwaniem awarii sieci, umożliwieniu dojazdu do sieci, pracy ciężkiego sprzętu i swobodnego dostępu osób upoważnionych przez właściciela sieci poprzez wydzielenie wzdłuż sieci i wokół urządzeń wodociągowych pasa nieruchomości o szerokości 3,0 m od osi sieci z jednej strony i 1,5 m z drugiej strony, wolnego od zabudowy wraz z obiektami małej architektury, składowania materiałów, nasadzeń stałych oraz innych przeszkód, na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, - nieodpłatna i nieograniczona służebność gruntowa, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość obciążoną (pas gruntu o szerokości nie mniejszej niż 4 metry zgodnie z załącznikiem do aktu notarialnego - umowy nieodpłatnego zniesienia współużytkowania wieczystego i współwłasności budynków stanowiących odrębną nieruchomość, sporządzonej dnia 17 maja 2013 roku, za numerem Repertorium A 11091/2013), - roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży wpisane na podstawie zawartych przedwstępnych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, - teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, - przedmiotowa nieruchomość w wypisie z rejestru gruntów oznaczona symbolem B -
tereny mieszkaniowe, f) na powyższej nieruchomości nie ciążą długi ani należności, co do których stosuje się przepisy Ordynacji podatkowej, a także, że nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej wyżej nieruchomości lub dokonanie obciążeń, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy g) stan wpisów w księdze wieczystej nr WR1K/00047487/8 do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie, h) w stosunku do zbywcy nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, układowe ani naprawcze. 1.2. Sprzedający oświadcza, że: a) budynek wielorodzinny siedmiokondygnacyjny, w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi oraz budynek garażowy, wielostanowiskowy, trzykondygnacyjny, ośmiopoziomowy, wybudowane zostały na podstawie ostatecznej Decyzji nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem naziemnym otwartym przewidzianych do realizacji w trzech etapach w rejonie ul. Kościuszki nr 135-137 we Wrocławiu, b) posiada decyzję numer 2102/12, wydaną dnia 14 sierpnia 2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielającą pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem nadziemnym otwartym we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji Prezydenta Wrocławia nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku z późniejszymi zmianami. 2. Sprzedający oświadcza, że w związku z zakończeniem budowy i pozwolenia na użytkowanie, nie obowiązują przy niniejszej umowie przedwstępnej przepisy Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia 28 października 2011 r., Nr 232, poz. 1377). 3. Sprzedający oświadcza, że do końcowej umowy przenoszącej własność zobowiązuje się przedłożyć zgodę Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu na bezobciążeniowe wyodrębnienie z księgi wieczystej nr WR1K/00047487/8 lokalu opisanego w 3 tego aktu wraz z przynależnymi do niego prawami oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu, z którego będzie wynikać, że do przedmiotowego lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze.
Do umowy tej okazano i przedłożono: 2. Decyzja numer 2102/12, wydaną dnia 14 sierpnia 2012 roku przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia udzielająca pozwolenia na użytkowanie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem nadziemnym otwartym we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63 inwestycji zrealizowanej na podstawie decyzji prezydenta Wrocławia nr 2528/2009 z dnia 17 grudnia 2009 roku z późniejszymi zmianami. 3. Sprzedający zobowiązuje się sprzedać, samodzielny lokal mieszkalny oznaczony (.), dawniej oznaczenie techniczne.., o powierzchni. m2 (załącznik nr 1), wraz z przynależnymi do niego prawami, oraz przynależnego pomieszczenia komórki lokatorskiej, a Kupujący lokal ten wraz z przynależnymi prawami zobowiązują się kupić. 2. Jeżeli którakolwiek ze stron uchylać się będzie od zawarcia umowy tą umowa przyrzeczonej, druga strona uprawniona jest do dochodzenia zawarcia powyższej, prawomocne orzeczenie Sądu w tym zakresie zastępuje oświadczenie strony zgodnie z art. 64 kodeksu cywilnego. 4. Stawający oświadczają, że cena sprzedaży wynosi..(słownie złotych: /100), która to kwota płatna będzie w następujący sposób: a) kwota 5.000,00 zł (słownie złotych: pięć tysięcy) zostanie wpłacona do dnia. tytułem zadatku, z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 kodeksu cywilnego. b) - pozostała kwota ceny sprzedaży w wysokości.. (słownie złotych: zostanie zapłacona przed dniem zawarcia umowy tym aktem przyrzeczonej, najpóźniej do dnia.r. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. Zapłata należności przez Nabywcę może nastąpić w formie gotówkowej w kasie Sprzedającego w siedzibie firmy lub przelewem na konto Sprzedającego: ALIOR BANK numer PL72 2490 0005 0000 4650 8642 7415
. 3. Przekazane przez Nabywcę zaliczki nie podlegają oprocentowaniu. 5 Stawający postanawiają, że zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży nastąpi najpóźniej w terminie do dnia.. roku. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 Sprzedający oświadcza, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy Stronie Kupującej nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, w terminie do 7 dni liczonych od dnia zapłaty pozostałej kwoty ceny sprzedaży. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Strony oświadczają, że do dnia wydania przedmiotu umowy wszelkie koszty eksploatacyjne związane z przedmiotowym lokalem ponosi Strona Sprzedająca. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. Sprzedający zobowiązuje się do przedłożenia Stronie Nabywającej najpóźniej w dniu zawarcia umowy tym aktem przyrzeczonej: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a) zaświadczenia Zarządcy budynku położonego we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego 47-63, z którego wynikać będzie że właściciel lokalu nie zalega w opłatach eksploatacyjnych z tytułu użytkowania przedmiotowego lokalu w opłatach na fundusz remontowy. - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Spółka udziela Nabywcy rękojmi na przedmiot umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami, od dnia protokolarnego przekazania Nabywcy lokalu. 8 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Sprzedający: Kupujący:
Załącznik nr 1 Załącznik nr 3 Finanse Informacja o wystawionych fakturach oraz rozliczeniach finansowych Renata Ponikowska rp@deweloper- is.pl tel. 71 323 15 82 Administracja Rozliczenia związane z opłatami eksploatacyjnymi i zarządzaniem mieszkań Renata Ponikowska rp@deweloper- is.pl tel. 71 323 15 82 Monika Urbańska mu@deweloper- is.pl tel. 71 323 15 45 Reklamacje Zgłaszanie reklamacji Reklamacje reklamacje@deweloper- is.pl Odbiory mieszkań Ustalanie terminów przekazania mieszkań Marek Rogowski marek.rogowski@deweloper- is.pl tel. 668 431 918 Obsługa kredytów Kontakt z bankami w sprawach obsługi kredytów hipotecznych Monika Urbańska mu@deweloper- is.pl tel. 71 323 15 45 Inspekcje bankowe Wizyty przedstawicieli banków na terenie inwestycji Marek Rogowski marek.rogowski@inter- es.pl tel. 668 431 918